2017年北京市房屋租賃合同

1、i2017 年北京市房屋租賃合同承租方：_以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙 方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條甲方將自有的坐落在 _市_ 街_ 巷_ 的房屋_棟_ ，建筑面積_方 米、使用面積_ 方米，類(lèi)型_ 結(jié)構(gòu)等級(jí)_ ，完損等級(jí)_ 主要裝修設(shè)備_出租給乙方作_使用。第二條租賃期限租賃期共_ 個(gè)月，甲方從_年_ 月_ 起將出租房屋交付乙方使用，至 _年_ 月日收回2乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋:1 1、擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營(yíng)、入股或與他人調(diào)劑交換的；2 2、利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的3 3、拖欠

2、租金_個(gè)月或空關(guān)_ 個(gè)月的合同期滿(mǎn)后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。租賃合同因期滿(mǎn)而終止時(shí)，如乙方確實(shí)無(wú)法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長(zhǎng)租賃期限。第三條租金和租金交納期限、稅費(fèi)和稅費(fèi)交納方式3甲乙雙方議定月租金_元,由乙方在_ 月_ 日交納給甲方。先付后用。甲方收取租金時(shí)必須出具由稅務(wù) 機(jī)關(guān)或縣以上財(cái)政部門(mén)監(jiān)制的收租憑證。 無(wú)合法收租憑證的乙方可以 拒付。甲乙雙方按規(guī)定的稅率和標(biāo)準(zhǔn)交納房產(chǎn)租賃稅費(fèi)，交納方式按F F 列第_ 款執(zhí)行：1 1、 有關(guān)稅法和_ 規(guī)定比例由甲、乙方各自負(fù)擔(dān)；2 2、 甲、乙雙方議定。第四條租賃期間的房屋修繕和裝飾修繕?lè)课菔羌追降牧x務(wù)。甲方對(duì)出租房屋及其設(shè)

3、備應(yīng)定期檢查，及時(shí)修繕，做到不漏、不淹、三通（戶(hù)內(nèi)上水、下水、照明電）和門(mén)窗好，以保障乙方安全正常使用。修繕?lè)秶蜆?biāo)準(zhǔn)按 _ 的規(guī)定執(zhí)行。4甲方修繕?lè)课輹r(shí)，乙方應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。出租房屋的修繕，經(jīng)甲乙雙方商定，采取下述第 _款辦法處理：1 1、按規(guī)定的維修范圍，由甲方出資并組織施工；2 2、由乙方在甲方允諾的維修范圍和工程項(xiàng)目?jī)?nèi)， 先行墊支維修費(fèi)并組織施工，竣工后，其維修費(fèi)用憑正式發(fā)票在乙方應(yīng)交納的房租中分_ 次扣除；3 3、 由乙方負(fù)責(zé)維修；4 4、 甲乙雙方議定。乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下，可以對(duì)承租房5屋進(jìn)行裝飾，但其規(guī)模、范圍、工藝、用料等均應(yīng)事先得到甲方同意后方

4、可施工。對(duì)裝飾物的工料費(fèi)和租賃期滿(mǎn)后的權(quán)屬處理， 雙方議定:工料費(fèi)由_方承擔(dān)；所有權(quán)屬_方。第五條租賃雙方的變更1 1、 如甲方按法定手續(xù)程序?qū)⒎慨a(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，在無(wú) 約定的情況下，本合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效 ；2 2、甲方出售房屋，須在三個(gè)月前書(shū)面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；3 3、乙方需要與第三人互換用房時(shí)，應(yīng)事先征得甲方同意，甲方 應(yīng)當(dāng)支持乙方的合理要求。6第六條違約責(zé)任1 1、甲方未按本合同第一、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋，負(fù)責(zé)賠償_元。2 2、 租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關(guān)條款的，違約方負(fù)責(zé)賠償對(duì)方_元。3 3、乙方逾期交付租金，除仍應(yīng)補(bǔ)交

5、欠租外，并按租金的_ % %以天數(shù)計(jì)算向甲方交付違約金。4 4、 甲方向乙方收取約定租金以外的費(fèi)用，乙方有權(quán)拒付。5 5、 乙方擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用，甲方有權(quán)責(zé)令停止轉(zhuǎn)讓行為，終止租賃合同。同時(shí)按約定租金的 _% %以天數(shù)計(jì)算由乙方向甲方支付違約金。6 6、 本合同期滿(mǎn)時(shí)，乙方未經(jīng)甲方同意，繼續(xù)使用承租房屋，按7約定租金的_% %以天數(shù)計(jì)算向甲方支付違約金后，甲方仍有終止合同的申訴權(quán)。上述違約行為的經(jīng)濟(jì)索賠事宜，甲乙雙方議定在本合同簽證機(jī)關(guān)的監(jiān)督下進(jìn)行。第七條免責(zé)條件1 1、 房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成乙方損失的，甲乙 雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2 2、因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的

6、房屋， 使甲乙雙方造成 損失，互不承擔(dān)責(zé)任。因上述原因而終止合同的，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，多退少 補(bǔ)。第八條爭(zhēng)議解決的方式8本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決 協(xié)、商不成時(shí)，任 何一方均可向房屋租賃管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解無(wú)效時(shí)，可向市工商行政管理局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁， 也可以向人民法院起訴第九條其他約定事宜：_。第十條本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 補(bǔ)充協(xié)議報(bào)送市房屋租賃管理機(jī)關(guān)認(rèn)可并報(bào)有關(guān)部門(mén)備案后， 與本合 同具有同等效力。本合同一式 4 4 份，其中正本 2 2 份，甲乙方各執(zhí) 1 1 份; ;副本 2 2 份, 送市房管局、工商局備案。出租方（蓋章）

7、: : _ 承租方（蓋章）: : _法定代表人（簽字）: : _ 法定代表人（簽字）：）： _9_年_月月_ 日_ 年_月月_日20172017 年北京市房屋租賃合同【二】出租人（甲方）：）：_證件類(lèi)型及編號(hào)：承租人（乙方）：）：_證件類(lèi)型及編號(hào)：依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：第一條房屋基本情況（一）房屋坐落于北京市區(qū)（縣）_ 街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）_ 筑面積 _ 平方米。（二）房屋權(quán)屬狀況：甲方持有（房屋所有權(quán)證/ / 公有住房租賃 合10同/ / 房屋買(mǎi)賣(mài)合同/ / 其他房屋來(lái)源證明文件），房屋所有權(quán)證書(shū)編 號(hào)：

8、_或_ _房屋來(lái)源證明名稱(chēng)：_ 屋所有權(quán)人（公有住房承租人、購(gòu)房人）姓名或名稱(chēng)：_ _房屋（是/ / 否已設(shè)定了抵押。第二條房屋租賃情況及登記備案（一）租賃用途：_賃用途為居住的,居住人數(shù)為：_, ,最多不超過(guò)人。（二）如租賃用途為居住的，甲方應(yīng)自與乙方訂立本合同之日起 7 7 日內(nèi)，到房屋所在地的社區(qū)來(lái)京人員和出租房屋服務(wù)站辦理房屋出租 登記手續(xù)。對(duì)多人居住的，乙方應(yīng)將居住人員情況告知甲方，甲方應(yīng) 建立居住人員登記簿，并按規(guī)定報(bào)送服務(wù)站。本合同變更或者終止的， 甲方應(yīng)自合同變更或者終止之日起 5 5 日內(nèi)，到房屋所在地的社區(qū)來(lái)京 人員和出租房屋服務(wù)站辦理登記變更、注銷(xiāo)手續(xù)。在本合同有效期內(nèi)，

9、居住人員發(fā)生變更的，乙方應(yīng)當(dāng)自變更之日起 2 2 日內(nèi)告知服務(wù)站，辦 理變更登記手續(xù)。11居住人員中有外地來(lái)京人員的，甲方應(yīng)提供相關(guān)證明，督促和 協(xié)助乙方到當(dāng)?shù)毓才沙鏊k理暫住證；居住人員中有境外人員的， （甲方/ /乙方）應(yīng)自訂立本合同之時(shí)起 2424 小時(shí)內(nèi)到當(dāng)?shù)毓才沙鏊?辦理住宿登記手續(xù)。租賃用途為非居住的，甲方應(yīng)自訂立房屋租賃合同之日起3030日內(nèi)，到房屋所在地的房屋行政管理部門(mén)辦理房屋租賃合同備案手 續(xù)。第三條租賃期限（一）房屋租賃期自 _ 年_月_至_ 年_ 月_ ，共計(jì)_年_ 月。甲方應(yīng)于_年_ 月_ 前將房屋按約定條件交付給乙方。房屋交割清單（見(jiàn)附件一）經(jīng)甲乙雙方交驗(yàn)簽字蓋

10、章并移交房門(mén)鑰匙及后視為交付完成（二）租賃期滿(mǎn)或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)按照原狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋和附屬物 品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。12乙方繼續(xù)承租的，應(yīng)提前 _ 向甲方提出（書(shū)面/ /口頭）續(xù)租要求，協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。第四條租金及押金（一）租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式： _元/ /（月/ / 季/ /半年/ /年）,租金總計(jì)：人民幣_(tái)元元整（: _。）支付方式： _現(xiàn)金/ /轉(zhuǎn)賬支票/ / 銀行匯款），押_付_,各期租金支付日期： _ _ ,( (二) )押金：_ 人民幣_(tái)元整( ( :_ &期滿(mǎn)

11、或合同解除后，房屋租賃押金除抵扣 應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金，以及乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外， 剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給乙方。第五條其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式13租賃期內(nèi)的下列費(fèi)用中，_由甲方承擔(dān)，_ 乙方承擔(dān)：(1)(1)水費(fèi)電費(fèi)電話費(fèi) 電視收視費(fèi) (5)(5)供暖費(fèi)(6)(6)燃?xì)赓M(fèi)(7)(7)物業(yè)管理費(fèi)(8)(8)房屋租賃稅費(fèi)(9)(9)衛(wèi)生費(fèi)(10)(10)上 網(wǎng)費(fèi)(11)(11)車(chē)位費(fèi)(12)(12)室內(nèi)設(shè)施維修費(fèi)(13)(13)_ 。本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。如乙 方墊付了應(yīng)由甲方支付的費(fèi)用，甲方應(yīng)根據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù) 向乙方返還相應(yīng)費(fèi)用。第六條房屋維護(hù)及維修

12、（一）甲方應(yīng)保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全；承租人保證遵守國(guó)家、北京市的法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。？（二）租賃期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同保障房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)：1 1、對(duì)于房屋及其附屬物品、 設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而 導(dǎo)致的14損耗，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方 承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限。2 2、因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設(shè) 備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維

13、修或承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條轉(zhuǎn)租除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書(shū)面同意，方 可在租賃期內(nèi)將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人， 并就受轉(zhuǎn)租人的行為向 甲方承擔(dān)責(zé)任。第八條合同解除（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（二）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。15（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：1 1、遲延交付房屋達(dá)_ 的。2 2、交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的3 3、不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使乙方無(wú)法正常使用房屋的（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋：1 1、不按照約定支付租金達(dá)_ 的2 2、欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)_的163

14、 3、擅自改變房屋用途的4 4、擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的5 5、保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、 設(shè)備設(shè)施損壞并拒不 賠償?shù)摹? 6、利用房屋從事違法活動(dòng)、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。？7 7、擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的（五）其他法定的合同解除情形第九條違約責(zé)任（一） 甲方有第八條第三款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的17_%向乙方支付違約金；乙方有第八條第四款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的 _ % %向甲方支付違約金，甲方并可要求乙方將房屋恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。（二）租賃期內(nèi)，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，應(yīng)提前_ 日通知對(duì)方，并按月租金的_% %向?qū)Ψ街Ц哆`約金; ;甲方還應(yīng)退還相應(yīng)的租金。（三）因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失的, 甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（四）_ 甲方未按約定時(shí)間交付房屋或者乙方不按約定支付租金但 未達(dá)到解除合同條件的，以及乙方未按約定時(shí)間返還房屋的，應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。（五）