最新房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理難度提升訓(xùn)練題

1、最新房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理難度提升訓(xùn)練題1.一般來說，房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析主要包括(ACDE )等分析。A.投資資金的安全性B.項(xiàng)目定位的科學(xué)性C.期望收益的可靠性D.投資項(xiàng)目的變現(xiàn)性E.資產(chǎn)管理的復(fù)雜性2.房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)包括(ABCD )。A.總量結(jié)構(gòu)B.區(qū)域結(jié)構(gòu)C.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)D.供求結(jié)構(gòu)E.資金結(jié)構(gòu)3.從房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期和投資周期之間的關(guān)系來看，投資周期滯后于市場(chǎng)自然周期變化的情況出現(xiàn)在( AB)。A.第一階段B.第二階段初期C.第三階段初期D.第三階段E.第四階段4.制定租售方案的工作內(nèi)容主要包括(ACE )。A.租售選擇B.宣傳手段選擇C.租售進(jìn)度安排D.廣告設(shè)計(jì)及安排E.租售價(jià)格確定5

2、.隨著市場(chǎng)細(xì)分化研究的深入，在房地產(chǎn)營(yíng)銷中引入了“彌隙市場(chǎng)”的概念：彌隙市場(chǎng)的特點(diǎn)是(AB )。A.消費(fèi)者愿意支付較高的'價(jià)格B.企業(yè)處于領(lǐng)導(dǎo)地位C.消費(fèi)者以年輕人為主D.商品住宅多為豪宅E.以投資性購(gòu)買為主6.按照消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品兩種屬性的重視程度進(jìn)行劃分，形成不同偏好的細(xì)分市場(chǎng)的模式是(ABD )。A.同質(zhì)偏好市場(chǎng)B.分散偏好市場(chǎng)C.個(gè)別偏好市場(chǎng)D.集群偏好市場(chǎng)E.彌隙市場(chǎng)7.現(xiàn)金流量圖是進(jìn)行復(fù)利計(jì)算和投資分析的有效輔助工具，現(xiàn)金流量圖中的時(shí)間點(diǎn)“零”是(ACE )。A.資金運(yùn)動(dòng)的時(shí)間始點(diǎn)B.日歷年度的年初C.某一基準(zhǔn)時(shí)刻D.既不能現(xiàn)金流出也不能有現(xiàn)金流入的時(shí)間點(diǎn)E.既可有現(xiàn)金流入也可有現(xiàn)金流出的時(shí)間點(diǎn)8.在計(jì)算房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的償債備付率時(shí)，可用于還本付息的資金包括(ABD )。A.折舊和攤銷B.投資回收C.投資回報(bào)D.未分配利潤(rùn)E.權(quán)益融資9.房地產(chǎn)置業(yè)投資的效果主要表現(xiàn)為(BDE )等。A.企業(yè)實(shí)力提升B.租金收入C.對(duì)社會(huì)貢獻(xiàn)增加D.物業(yè)增值E.物業(yè)權(quán)益份額增加10.房地產(chǎn)開發(fā)前期的規(guī)劃管理包括(ABCD )。A.開發(fā)項(xiàng)目的選址定點(diǎn)審批B.規(guī)劃設(shè)計(jì)條件審批C.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批D.核發(fā)建