-五證-與-兩書(shū)-？五證不全的房子風(fēng)險(xiǎn)-

1、買(mǎi)房知識(shí)常識(shí)，希望對(duì)您有幫助，謝謝知識(shí)常識(shí)分享五證與兩書(shū)?五證不全的房子風(fēng)險(xiǎn)？導(dǎo)讀:本文介紹在房屋買(mǎi)房， 交易流程的一些知識(shí)事項(xiàng)，如果 覺(jué)得很不錯(cuò)，歡迎點(diǎn)評(píng)和分享。我們確定好了買(mǎi)房的目標(biāo)，自己心里有了明確定位。買(mǎi) 什么樣的房子，什么樣的房子買(mǎi)著才放心？一方面是因?yàn)橹袊?guó)人數(shù)眾多，需要買(mǎi)房的人自然也多，另一方面是因?yàn)槿缃穹績(jī)r(jià)水平和走勢(shì)，讓很多人不敢再等。人們口中說(shuō)的“五證”是什么？買(mǎi)到“五證”的房子就可 以高枕無(wú)憂(yōu)了嗎？同時(shí)，買(mǎi)房不能馬虎大意，購(gòu)房手續(xù)流程 必須了解清楚。為大家整理了購(gòu)房知識(shí)，讓您明明白白買(mǎi)好 房！“五證”與“兩書(shū)”一個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須具備齊全的“五證”、“兩書(shū)”，要求開(kāi)

2、發(fā)商出具“五證”、“兩書(shū)”是購(gòu) 房者在購(gòu)買(mǎi)一手房驗(yàn)房環(huán)節(jié)重要的程序之一?！拔遄C”是指 國(guó)有土地使用證 、 建設(shè)用地規(guī)劃許可 證 、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、期 房的商品房預(yù)售許可證 或現(xiàn)房的商品房銷(xiāo)售許可證。國(guó)有土地使用證是證明土地使用者向國(guó)家支付土地 使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的 法律憑證。建設(shè)用地規(guī)劃許可證是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén) 申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目 位置和范圍買(mǎi)房知識(shí)常識(shí)，希望對(duì)您有幫助，謝謝知識(shí)常識(shí)分享符合城市規(guī)劃的法定憑證。建設(shè)工程規(guī)劃許可證是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃 要求的法律憑證。建設(shè)工程施工許可證（建設(shè)工

3、程開(kāi)工證）是建筑施工 單位符合各種施工條件、允許開(kāi)工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位 進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之。商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證是市、縣人民政府房地產(chǎn) 管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主 管機(jī)關(guān)是國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理 登記審批和核發(fā)證書(shū)?！皟蓵?shū)”是指住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū) 這也是法律對(duì)銷(xiāo)售房屋一方的基本要求?！拔遄C”及“兩書(shū)”分別由房管局、國(guó)土資源局、建設(shè) 局、規(guī)劃局核發(fā)。五證不全的房子有哪些風(fēng)險(xiǎn)？1.1.土地性質(zhì)不合法。2.2.土地使用權(quán)不合法。3.3.工程設(shè)施手續(xù)不合法。4.4.項(xiàng)目施工進(jìn)度未達(dá)到規(guī)定提前銷(xiāo)售。溫馨提示：買(mǎi)房知識(shí)常識(shí)，希望對(duì)您有幫助，謝謝知識(shí)常識(shí)分享商品房銷(xiāo)售預(yù)售許可證是“五證”、“兩書(shū)”中重要的證件，有了這個(gè)證，其他的證一般都會(huì)有。期房沒(méi)有商 品房銷(xiāo)售預(yù)售許可證或現(xiàn)房沒(méi)有房屋權(quán)證時(shí)，銷(xiāo)售員 卻跟購(gòu)房者說(shuō)可以交錢(qián)買(mǎi)房是違反相關(guān)法規(guī)的，這時(shí)候購(gòu)房 者要注意可能購(gòu)買(mǎi)的