房屋租賃合同,備案

1、篇一：房屋租賃合同登記備案流程一、項(xiàng)目名稱：居住房屋租賃合同登記備案二、政疑依據(jù)：上海市居住房屋租賃管理辦法（上海市人民政府第68號(hào)令） 三.受理?xiàng)l件 居住房屋租賃合同訂立后，租賃當(dāng)爭(zhēng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐纳鐓^(qū)爭(zhēng)務(wù)受理服務(wù)中心辦理租 賃合同登記備案：其中，通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)訂立租賃合同的，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為辦 理。租賃合同登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租貨關(guān)系終止的，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)皆怯?備案部門辦理租賃合同登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。租賃當(dāng)芋人雙方.單方均可申 請(qǐng)租賃合同登記備案。 四.申請(qǐng)材料：租貨合同登記備案新增（f d0004）提交以下資料： （一） 租賃當(dāng)事人訂立居住房屋

2、租賃合同后，申請(qǐng)新增登記備案應(yīng)提交以下資料：1. 租 賃合同登記備案申請(qǐng)書(shū)（原件）； 2 租賃合同（原件）；3.居民身份證等有效身份證明（復(fù)印件）；4.房地產(chǎn)權(quán)證等有效權(quán)屬證明（復(fù)印件）o （二）租賃當(dāng)爭(zhēng)人訂立居住房屋轉(zhuǎn)租合同后，申請(qǐng)新增登記備案應(yīng)提交以下資料：1.租貨合同登記備案申請(qǐng)書(shū)（原件）； 2轉(zhuǎn)租合同（原件）：3.居民身份證等有效身份證明（復(fù)印件）；4.房地產(chǎn)權(quán)證等有效權(quán) 屬證明（復(fù)印件）；5.原出租人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面資料（原件）。（三） 租賃當(dāng)事人訂立公有 住房轉(zhuǎn)租合同后，申請(qǐng)新增登記備案應(yīng)提交以下資料：1.租賃合同登記備案申請(qǐng)書(shū)（原 件）；2.轉(zhuǎn)租合同（原件）；3. 居民身份證等有效

3、身份證明（復(fù)印件）；4.租用居住 公房憑證（復(fù)印件）o注：以上六種備案情形涉及委托辦理的，還應(yīng)當(dāng)提交委托書(shū)（原件）和代 理人身份證明（復(fù)印件）；但通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代辦的，只需提交該經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印 件）。五、辦理程序：1.申請(qǐng)人提交相關(guān)資料：2. 受理人員核臉相關(guān)申請(qǐng)資料；3. 符合規(guī)定的，發(fā)放備案通知書(shū)。六、受理部門上海市居住房屋租賃合同登記備案所需材料一租賃合同原件（收原件）要求：1. 租貨期限過(guò)期不收。2. 合同出租人必須填全部產(chǎn)權(quán)人，可以委托他人出租，但需要全權(quán)委托書(shū)。3.4. 租貨合同通過(guò)中介機(jī)構(gòu)辦理，并由中介機(jī)構(gòu)代為辦理登記備案的需要：中介機(jī)構(gòu)印業(yè)執(zhí)照 復(fù)印件或機(jī)構(gòu)代碼證

4、復(fù)印件加蓋公章，代辦人的身份證原件和復(fù)印件。5. 房客名字置好全部填上。二. 全部產(chǎn)權(quán)人的身份證（核對(duì)原件收復(fù)印件）（全部到場(chǎng)，不到場(chǎng)的寫委托書(shū)） 要求：1. 出租人為公司需提供：公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加公幸以及法人身份證原件和復(fù)印件。2. 沒(méi)有身份證的孩子，戶口薄復(fù)印件。（戶口簿首頁(yè)，當(dāng)事人身份證一頁(yè)）三. 全部承租人的身份證（核對(duì)原件收復(fù)印件）（全部到場(chǎng)，不到場(chǎng)的寫委托書(shū)） 要求：1. 一張身份證正反面復(fù)在一張紙同一面上。2 沒(méi)有身份證的孩子，戶口簿復(fù)印件。（戶口簿首頁(yè)，當(dāng)事人身份證一頁(yè)）四房產(chǎn)證復(fù)印件（核對(duì)原件收復(fù)印件）要求：1.2. 租貨合同上的租賃地址與房產(chǎn)證上的地址需一致，地址同址不同

5、名，派出所出具證明。3. 全部產(chǎn)權(quán)人死亡的或其中一個(gè)產(chǎn)權(quán)人死亡的，房產(chǎn)更名后，再行辦理。4. 非居住類房產(chǎn)證、軍產(chǎn)不予辦理。五上海市居住房屋租賃合同登記備案申請(qǐng)表。（收原件）要求：1. 出租人到場(chǎng)，簽字即可。出租人到不了場(chǎng)的，委托書(shū)委托辦理人全權(quán)辦理居住證相關(guān)業(yè) 務(wù)，承租人到不了場(chǎng)，同樣出具委托書(shū)。需注意只有一方到場(chǎng)，依然需要雙方身份證原 件及產(chǎn)權(quán)證原件。備注：1. 所有材料右上角需提交人在上面簽字。材料不齊全，不予辦理。2. 中介機(jī)構(gòu)代辦，需房東.房客委托書(shū)并公證。3. 人均租賃建筑面積低于10平方，或人均居住面積低于5平方，不予辦理。群租不予辦 理。4. 若是轉(zhuǎn)租，提供二房東和房客一套材料

6、及書(shū)面同意轉(zhuǎn)租同意書(shū)。5. 變更需提供新合同原件，以及雙方身份證復(fù)印件。（變更租賃期限，租金）6. 延續(xù)需提供新合同原件，以及雙方身份證復(fù)印件。（辦理時(shí)間最好在合同結(jié)束之前一星期）7. 提前終止租賃合同的，需要提前終止協(xié)議.雙方身份證，到街道辦理注銷，否則后繼房客 無(wú)法辦理登記。8. 有委托書(shū)依然需要雙方身份證原件及產(chǎn)證復(fù)印件。9 成年人戶口簿不屬于身份證明，將不再受理。篇二：上海辦房屋租賃合同備案注意爭(zhēng)項(xiàng) 本人不才，有過(guò)兩次辦理上海居住證經(jīng)驗(yàn)，特來(lái)向大家分享一些辦理房屋租貨合同備案的注意 事項(xiàng)，因?yàn)檫@些細(xì)節(jié)一旦有漏洞，你就要打道回府，來(lái)回穿梭了，費(fèi)時(shí)耗力！一、辦理房屋租賃合同備案之前，一定要

7、準(zhǔn)備好材料：本人身份證原件以及復(fù)印件、房東身份 證原件以及復(fù)印件、租賃房屋的房產(chǎn)證原件以及復(fù)印件、房屋租賃協(xié)議原件以及復(fù)印件和房屋 租賃合同備案申請(qǐng)書(shū)（去居委會(huì)填）;二、辦理房屋租賃合同備案吋，是需要房東一塊去社區(qū)服務(wù)中心大廳辦的，因?yàn)樾枰?yàn)房東身 份證和房產(chǎn)證的原件，但如果房東不愿意去或者沒(méi)時(shí)間去，也可以讓居委會(huì)人員將房東身份證 和房產(chǎn)證復(fù)印件上每一頁(yè)都敲上居委會(huì)章印，一定要每一頁(yè)梆敲幸，這樣就形同房東親臨了。其中需要注意的是身份證復(fù)印件一定要正反面都復(fù)印且圖像淸晰，可以看清身份證號(hào)碼，蓋章時(shí) 要敲到身份證圖案上；三、拿到房屋租賃合同備案通知書(shū)時(shí)，要復(fù)印幾份，做辦理居住證吋使用，不要把原件交

8、給辦證 人員了，因?yàn)樵还簿蛢蓮垼幸粡堖€是給房東的：四、到社區(qū)服務(wù)中心時(shí)，要抽取房屋租賃備案窗口號(hào)碼，免得浪費(fèi)時(shí)間等待；五、有些居委會(huì)要收取房屋租賃稅，本來(lái)應(yīng)該是房東交的，但很多房東都不愿意交，所以居委會(huì) 會(huì)建議房東和租客每人冬交一半，如果房東不講人情就是不交，那只能自己掏腰包了，居委會(huì) 只認(rèn)錢，不認(rèn)是誰(shuí)交的。一般居委會(huì)的辦爭(zhēng)人員會(huì)建議每人交一半，這樣收到錢的可能性最大， 因?yàn)榉繓|和租客都不愿意自己全部承擔(dān)；甲方（簽幸）乙方（簽幸）法定代表人：法定代表人：身份證件號(hào)碼： 身份證件號(hào)碼：委托代理人：委托代理人：身份證件號(hào)碼：身份證件號(hào)碼： 地址：地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：月年日廣州市房屋租賃

9、合同第一條 合同當(dāng)事人出租人（甲方）：承租人（乙方）：根損國(guó)家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方本 著平等、自愿的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，并共同遵守。第二條 甲方同意將坐落在區(qū)路街（巷、里）號(hào)房號(hào)的房地產(chǎn)（房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)碼：）出租給乙方作 用途使用，建筑（或使用）面積 平方米，分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e平方米。第三條 甲乙雙方協(xié)定的租賃期限.租金淸況如下：注：期限超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。經(jīng)審查，該合同以穗租備 號(hào)予以登記備案。經(jīng)辦人：租賃登記備案機(jī)關(guān)（簽幸）年 月日經(jīng)審查，該合同以穗租備 號(hào)予以登記備案，但該房屋具有廣州市房屋租賃管理規(guī)定第條 第項(xiàng)情形，或出租人未履行第條款義務(wù)，予以注記。

10、經(jīng)辦人:租賃登記備案機(jī)關(guān)（簽章）年 月 日經(jīng)審查，該房屋的出租人已按照廣州市房屋租貨管理規(guī)定規(guī)定整改完畢，符合出租條件， 注銷注記。經(jīng)辦人：租賃登記備案機(jī)關(guān)（簽幸）年 月 日經(jīng)審查，該合同以穗租終 號(hào)予以注銷登記備案。經(jīng)辦人:租賃登記備案機(jī)關(guān)（簽章）年 月 日的第5日前按轉(zhuǎn)帳付款方式繳付租金給甲方。4廣州市國(guó)土資源和房屋管理局編印1第四條 乙方向甲方交納（幣）¥元保證金（可以收取不超過(guò)三個(gè)月月租金數(shù)額），甲方應(yīng) 在租貨期滿或解除合同之日將保證金 。第五條雙方的主要職責(zé)：1.甲乙雙方應(yīng)當(dāng)履行民法通則、中華人民共和國(guó)合同法、廣東省城鎮(zhèn)房屋租賃條 例、廣州市房屋租賃管理規(guī)定等有關(guān)法律法規(guī)的

11、規(guī)定和艾務(wù)。2甲乙雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助、配合有關(guān)部門做好房屋租賃.房屋安全、消防安全、治安、計(jì)劃生育 及生產(chǎn)銷隹假昌偽劣商品的査處工作。第六條甲方的權(quán)利和狡務(wù)：1 依照合同約定將房屋及設(shè)備交付乙方使用。未按約定提供房屋的，每逾期一日，須按月租金 額的0.1%向乙方支付違約金。3租賃期間轉(zhuǎn)讓該房屋時(shí)，須提前個(gè)月（不少于3個(gè)月）書(shū)面通知乙方：抵押該房屋須提前 日書(shū)面通知乙方。4.發(fā)現(xiàn)乙方搜自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途致使租賃揚(yáng)受到損失的，或者乙方拖欠租金6個(gè)月以上的， 甲方可解除合同，收回房屋，并要求踣償損失。第七條 乙方的權(quán)利和義務(wù)：1 依時(shí)交納租金。逾期交付租金的，毎逾期一日，乙方須按當(dāng)月租金額的01 %向甲方支付 違約金。3. 租賃期屆滿，應(yīng)將原承租房屋交回甲方；如需繼續(xù)承租房屋，第九條 甲乙任何一方未能圾行本合同條款或者違反有關(guān)法律.法規(guī)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi) 仍未履行的，造成的損失由責(zé)任方承擔(dān)。第十條 在