zz小區(qū)維修資金管理規(guī)約草案

1、zz小區(qū)維修資金管理規(guī)約草案 zz小區(qū)修理資金管理規(guī)約草案 為了規(guī)范金橋灣zz苑（以下簡稱“物業(yè)”）專項修理資金（以下簡稱“修理資金”）籌集、使用和管理，依據中華人民共和國物權法物業(yè)管理條例Y市住宅物業(yè)管理規(guī)定和相關規(guī)定制定規(guī)約。 第一條（修理資金的籌集和使用） 業(yè)主應當根據下列規(guī)定籌集和使用修理資金： （一）業(yè)主應當根據規(guī)定和本規(guī)約商定交納修理資金； （二）修理資金的賬務由物業(yè)公司代管； （三）修理資金使用和管理根據政府有關規(guī)定執(zhí)行。 第二條（修理資金的補充） 修理資金根據下列第(一)項方式補充： （一）按1-2元/平方米逐月交納補充； 第三條（修理資金不足時的籌集） 1.修理資金余額不足首

2、次籌集資金總額的30%時，按下列第(一)再次籌集的修理資金余額，不得少于首期修理資金中購房人交納的數額。 （一）一次性交納； 2.原未交納首期修理資金的業(yè)主，按以下第(一)項方式補建： （一）依據房屋建筑面積，按30元/平方米一次性交納； 第四條（物業(yè)修理和更新的實施） 1、物業(yè)共有部分、共用設施設備和相關場地的修理及更新符合下述情形之一的，由物業(yè)服務企業(yè)直接組織實施，費用按規(guī)定列支。 （一）屬規(guī)定的急修項目； （二）物業(yè)發(fā)生危及房屋使用安全或者公共安全的緊急狀況； （三）經鑒定的危急房屋； （四）出現法規(guī)、規(guī)章和有關技術標準規(guī)定必需修理的情形； （五）物業(yè)共有部分修理和更新費用在500元以內

3、或2個人工費以內；共有設施設備和相關場地的修理和更新費用在1000元以內或2個人工費以內。 共有部分由業(yè)委會會同業(yè)主代表二人以上簽字驗收；共有設施設備由分管業(yè)主委員、正、付主任三人簽字驗收。 2、共有設施設備和相關場地的修理及更新費用在1,000元以上20,000元以內，由物業(yè)企業(yè)提出更新修理方案，項目預算費用須經zz苑修理項目經費審核小組審核、業(yè)主委員同意方可組織實施。 3共有設施設備和相關場地的修理及更新費用在20,000元以上100,000元以內，更新修理方案報價須詢價3個以上企業(yè)；100,000元以上項目須公開招標。實施方案20,000-100,000須經全體代表三分之二以上同意；10

4、0,000元以上須經全體業(yè)主三分之二以上同意。 4、筑物滲漏水修理的實施 （一）房屋因下雨漏水屬規(guī)定急修項目，物業(yè)服務接到報修后二小時內趕到現場，24小時內采取應急措施保證業(yè)主正常生活，筑物漏水修理方案應報告業(yè)主委員會、主業(yè)代表后，可組織實施，按第四條笫1款規(guī)定簽字驗收。 （二）屋面、外墻滲水修理面積在5平方米以內，物業(yè)企業(yè)可直接實施，由報修業(yè)主簽字驗收，按規(guī)定分攤支付。 （三）屋面、外墻滲水修理面積超過5平方米,修理費用一室戶在1000元以內；二室戶在1500元以內；三室戶2000元在以內，物業(yè)公司踏勘后提出修理方案、報價，須由業(yè)委會會同與該幢樓業(yè)主代表共同復核審查認同，然后公示七曰業(yè)主無異

5、議，方可實施。 屋面、外墻滲水修理費用超過上述規(guī)定金額的，還須經本幢樓三分之二以上業(yè)主簽字通過方能實施。若因某原因未能取得該幢樓三分之二以上業(yè)主同意，業(yè)主委員會再次會同業(yè)主代表、共同審核修理方案、報價，經審核后的確符合修理資金使用規(guī)定的亦可以實施。 (四）竣工驗收單須經報修須由業(yè)主、業(yè)主代表，二人以上共同簽字驗收。 （五）因違章裝修造成筑物滲漏水的、搭建安裝設施造成筑物滲漏水的、屋頂等共用部位為業(yè)主違規(guī)占為單獨使用筑物滲漏水的，其修理費用應由該業(yè)主自行擔當，不得從修理資金列支。 屋面、外墻滲水修理面積超過5平方米，修理方案未經業(yè)委會與業(yè)主代表復核審查認同、未經公示直接實施的，其修理費用由報修業(yè)

6、主自行擔當，若該業(yè)主不同意擔當費用的則由施工單位擔當費用責任。 第五條（修理費用的擔當） 物業(yè)修理、更新、改造費用根據下列商定擔當： （一）專有部分的所需費用，由擁有專有部分的業(yè)主擔當； （二）部分共用部分的所需費用，由擁有部分共用部分業(yè)主根據各自擁有的房屋建筑面積比例共同擔當； （三）全體共用部分的所需費用，由物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主根據各自擁有的房屋建筑面積比例共同擔當。 第六條（修理資金的審價） 有下列情形之一的，修理費用需經有資質的審價機構審價后在修理資金中列支： (一)根據有關規(guī)定應當審價的； （二）金額在50萬元以上的； （三）業(yè)主大會或者業(yè)主小組打算審價的； 第七條（修理資金的審

7、計） 有下列情形之一的，應經有資質的審計機構對修理資金、公共收益的使用和業(yè)主委員會活動經費進行審計: （一）業(yè)主委員會換屆的； （二）業(yè)主代表大會或業(yè)主大會打算的; （三）政府有關部門認為必要時 審計報告應當在物業(yè)管理區(qū)域內公告。經審計，修理資金、公共收益或業(yè)主委員會活動經費被違法、違規(guī)、違約使用的，業(yè)主委員會或者受侵害的業(yè)主可以向人民法院提起訴訟。 第八條（賬目公布） 業(yè)主委員會或者委托的物業(yè)管理企業(yè)、具有相應資質的中介機構每年1月份和7月份向業(yè)主公布一次下列狀況： （一）修理資金收入、支出和結存的金額； （二）發(fā)生物業(yè)修理、更新、改造的項目和費用以及按戶分攤狀況； （三）利用住宅物業(yè)管理區(qū)域共用部分從事停放車輛、設置廣告等經營性活動而獲取的收入和使用狀況； （四）業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經費支用狀況； （五）修理資金使用和管理的其他有關狀況。 上述賬目公布信息張貼于小區(qū)公告欄及相關門牌幢出入口。 第九條（違約處理） 業(yè)主違反本規(guī)約的商定，業(yè)主委員會有權責令行為人改正，拒不改正的，業(yè)主委員會可以向人民法院提起訴訟。 第十條（