空置房物業(yè)服務(wù)費收取管理辦法

1、空置房物業(yè)服務(wù)費收取管理辦法第一章總則第一條目的為了規(guī)范空置房的物業(yè)服務(wù)費收取行為，維護各公司合法權(quán)益，根據(jù) 國家物業(yè)管理條例及各地方物業(yè)服務(wù)收費管理辦法等，結(jié)合本公司所 屬項目當(dāng)前實際情況，特制定木辦法。第二條適用范圍鑫陽地產(chǎn)集團有限公司（以下簡稱集團）所屬各地產(chǎn)公司（以下簡稱 地產(chǎn)公司）、鑫陽物業(yè)管理有限公司（以下簡稱物業(yè)公司），非木集團 開發(fā)的外委項目不適用木辦法。第三條空置房分類按照集團實際情況，將空置房（含住宅、車位、商業(yè)物業(yè)）分以下三類：一、未售物業(yè)：是指已竣工交房但尚未出售的物業(yè)；二、己售未接房物業(yè)：是指地產(chǎn)公司己銷售但購買人尚未辦理正式接 房手續(xù)的物業(yè)（以購買人簽署的接房手續(xù)書

2、為準(zhǔn)），包折業(yè)主未辦理 完結(jié)按揭手續(xù)、未按時付清購房尾款的物業(yè)；三、己接未入住物業(yè)：是指購買人己辦理了正式接房手續(xù)，但未正式 裝修或入住的物業(yè)。第二章未售物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費收取管理 第四條住宅、商業(yè)物業(yè)服務(wù)費從同批次預(yù)售房屋銷售合同約定的集 中交房之FI起開始計收，由地產(chǎn)公司按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的50%支付給物業(yè) 公司；計收截止時間到物業(yè)售出后與購買人約定的交房日止； 第五條 車位權(quán)屬為地產(chǎn)公司的，如車位租金由物業(yè)公司直接收取， 地產(chǎn)公司則無需支付物業(yè)服務(wù)費給物業(yè)公司；如車位租金需劃歸地產(chǎn) 公司的，地產(chǎn)公司則按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)公司；第六條清算工作至少半年一次，由物業(yè)公司以工作聯(lián)系函的方式向 地產(chǎn)公司提出

3、并附物業(yè)服務(wù)費明細(xì)，地產(chǎn)公司自收到物業(yè)公司的書面 清算函件后，應(yīng)在30個工作日內(nèi)完成費用審核和支付工作。第三章己售未接房物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費收取管理第七條己售未接房住宅的物業(yè)服務(wù)費收取購買人未按銷售合同約定 的交付時間接房超過六個月時，地產(chǎn)公司應(yīng)墊付物業(yè)服務(wù)費給物業(yè)公 司，墊付時限自合同約定交付之日起至業(yè)主辦理正式接房手續(xù)止，墊 付最長時限為三年，第一年按半價計算，第二年起全價計算；達(dá)到墊 付條件后30個工作日內(nèi)，物業(yè)公司各管理處應(yīng)向地產(chǎn)公司以工作聯(lián) 系函的方式提出墊付申請，并附墊付物業(yè)及服務(wù)費明細(xì)，逾期視為物 業(yè)公司自動放棄。各地產(chǎn)公司自收到墊付工作聯(lián)系函件后，其品質(zhì)維 護部應(yīng)在30個工作日內(nèi)牽

4、頭完成核對和支付工作。地產(chǎn)公司有異議 的，應(yīng)以書而方式正式回復(fù)至物業(yè)公司，不得無故拖延核對工作； 物業(yè)公司各管理處與地產(chǎn)公司完成了墊付物業(yè)服務(wù)費的核對工作后， 物業(yè)公司應(yīng)與地產(chǎn)公司簽訂支付合同，合同由物業(yè)公司指定部門報 審；對于己墊付物業(yè)服務(wù)費的物業(yè)，購買人辦理接房手續(xù)后，因故未足額 支付約定交房至正式接房手續(xù)期間的物業(yè)服務(wù)費，物業(yè)公司仍足額返 還地產(chǎn)公司墊付服務(wù)費，差額部分由物業(yè)公司負(fù)責(zé)向業(yè)主催收。對墊 付期結(jié)束后仍未辦理正式接房手續(xù)的物業(yè)，在墊付最長期限截止后 30個工作日內(nèi)，物業(yè)公司將墊付款返還給地產(chǎn)公司；墊付物業(yè)服務(wù)費返還核對工作由地產(chǎn)公司與物業(yè)公司自行協(xié)商約定； 物業(yè)公司各管理處應(yīng)以購買人簽字完善的接房記錄資料為依據(jù)，及時 將己接房數(shù)據(jù)錄入收費軟件系統(tǒng)中，不得故意漏報、謊報，一經(jīng)查實, 將對管理處相關(guān)人員予以處罰。第八條商業(yè)、車位物業(yè)業(yè)主未辦理完結(jié)按揭手續(xù)的未接房商業(yè)、車位物業(yè)按第七條第一款執(zhí) 行。除上述情形之外，商業(yè)、車位物業(yè)服務(wù)費由物業(yè)公司負(fù)責(zé)催收，地產(chǎn) 公司不子墊付。但地產(chǎn)公司應(yīng)保證業(yè)主通訊地址、聯(lián)系方式的準(zhǔn)確、 有效性，協(xié)助物業(yè)公司進行欠費催收工作。第四章己接房未入住物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費收取管理第九條住宅、車位、商業(yè)物業(yè)均按國家相關(guān)物業(yè)