【田園綜合體專(zhuān)題】無(wú)錫陽(yáng)山東方田園綜合體案例

1、無(wú)錫陽(yáng)山東方田園綜合體案例、項(xiàng)目概況項(xiàng)目位于“中國(guó)水蜜桃之鄉(xiāng)”江蘇省無(wú)錫市惠山區(qū)陽(yáng)山鎮(zhèn)的北部，項(xiàng)目東南部與西南部分別與陽(yáng)山鎮(zhèn)老鎮(zhèn)區(qū)和新鎮(zhèn)區(qū)相接，新長(zhǎng)鐵路穿過(guò)其南部，錫灤運(yùn)河為其北邊界。項(xiàng)目用地面積6246畝，總投資50億元。項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)塊圖0 2WJOO來(lái)源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院二、項(xiàng)目背景1、政策背景2017年中央一號(hào)文件提出，在保持政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性的基礎(chǔ)上，特別注重抓手、平臺(tái)和載體建 設(shè)，即“三區(qū)、三園和一體”?！叭齾^(qū)、三園和一體”建設(shè)將優(yōu)化農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)三產(chǎn)的深度融合， 并集聚農(nóng)村各種資金、 科技、人才、項(xiàng)目等要素，加快推動(dòng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展。其中“一體”即田園綜合體，提出“支持有條件的鄉(xiāng)村

2、建設(shè)以農(nóng)民合作社為主要載體、讓農(nóng)民充分參與和受益， 集循環(huán)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、農(nóng)事體驗(yàn)于一體的田園綜合體”。2、行業(yè)背景“田園綜合體”與田園旅游和鄉(xiāng)村旅游緊密相關(guān)，它作為新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的一種動(dòng)力，通過(guò)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展一、二、三產(chǎn)業(yè)，人居環(huán)境發(fā)展，使文化旅游產(chǎn)業(yè)和城鎮(zhèn)化得到完美的統(tǒng)一。因此，“田園綜合體”是與“鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)”相輔相成的存在，是分不了家的。據(jù)統(tǒng)計(jì)， 2012-2016年，中國(guó)鄉(xiāng)村旅游游客接待人次和營(yíng)業(yè)收入年均增速分別為32.0%和26.2%。其中，2013年-2015年鄉(xiāng)村旅游游客接待人次與營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)迅猛，各指標(biāo)增長(zhǎng)率都達(dá)到30蛆上。2012-2016年中國(guó)休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游接待人數(shù)變

3、化情況來(lái)源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院三、發(fā)展條件1、區(qū)位交通條件項(xiàng)目位于無(wú)錫惠山區(qū)西南部，南臨美麗的太湖，北靠京杭大運(yùn)河。東與錢(qián)橋街道、胡域鎮(zhèn)接壤，北 接洛社鎮(zhèn)，西與常州市為鄰，南為濱湖區(qū)胡康鎮(zhèn)。小鎮(zhèn)內(nèi)歷史悠久，人文薈萃，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，環(huán)境優(yōu)美，水 陸交通便捷。項(xiàng)目區(qū)域位置圖來(lái)源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院2、生態(tài)景觀條件境內(nèi)景色秀麗，有獅子山、長(zhǎng)腰山、大陽(yáng)山、小陽(yáng)山4座山丘，因周朝封姬安陽(yáng)侯于此而統(tǒng)稱(chēng)安陽(yáng)山。陽(yáng)春三月，萬(wàn)畝桃花漫山遍野，競(jìng)相怒放，爭(zhēng)奇斗艷，絢麗多姿，把古老的陽(yáng)山點(diǎn)綴成一個(gè)真正的“桃 花源”。桃熟時(shí)節(jié)，碩果累累，乍點(diǎn)紅唇，色麗香溢，人稱(chēng)“江南一絕”。憑著得天獨(dú)厚的自然條件和豐 富的桃文化、佛文化、石文化

4、，陽(yáng)山被批準(zhǔn)建立省級(jí)森林公園。3、旅游資源條件陽(yáng)山鎮(zhèn)充分利用陽(yáng)山水蜜桃的品牌優(yōu)勢(shì)，以綠色生態(tài)環(huán)境為依托，圍繞“百年書(shū)院，千年古寺，萬(wàn) 畝桃林，億年火山”眾多資源，因其“三月花海、七月桃香”的獨(dú)特景致，成為了無(wú)錫特色農(nóng)業(yè)和特色旅 游的一大亮點(diǎn)，同時(shí)積極培育和開(kāi)發(fā)旅游新景點(diǎn)。4、經(jīng)濟(jì)條件改革開(kāi)放以來(lái)，陽(yáng)山鎮(zhèn)以水蜜桃為主的多種經(jīng)營(yíng)穩(wěn)步發(fā)展，水蜜桃基地建設(shè)和果樹(shù)示范園建設(shè)日益加強(qiáng)，1999年榮獲“中國(guó)99昆明世博會(huì)唯一指定無(wú)公害水蜜桃”稱(chēng)號(hào)，享受永久冠名權(quán)；2006年被農(nóng)業(yè)部授予“中國(guó)名牌農(nóng)產(chǎn)品”稱(chēng)號(hào)。全鎮(zhèn)擁有各類(lèi)企業(yè)近500家，形成了以機(jī)械、儀表、印染、化纖、汽車(chē)配套等為主體的工業(yè)體系，部分產(chǎn)品在國(guó)

5、際國(guó)內(nèi)市場(chǎng)占有較大份額。小鎮(zhèn)先后榮獲省文明鎮(zhèn)、省衛(wèi)生鎮(zhèn)、省 新型示范小城鎮(zhèn)三大榮譽(yù)。四、項(xiàng)目定位項(xiàng)目以“美麗鄉(xiāng)村”為背景，以“田園生活”為目標(biāo)核心，以生態(tài)農(nóng)業(yè)”為引領(lǐng)，通過(guò)三生（生產(chǎn)、生活、生態(tài)）、三產(chǎn)（農(nóng)業(yè)、加工業(yè)、服務(wù)業(yè)）的有機(jī)結(jié)合與關(guān)聯(lián)共生，打造集農(nóng)業(yè)生產(chǎn)交易、鄉(xiāng)村旅游休閑 度假、田園娛樂(lè)體驗(yàn)、田園生態(tài)享樂(lè)居住等復(fù)合功能于一體的東方田園水蜜桃觀光旅游基地。五、功能布局項(xiàng)目形成“一心、三區(qū)、四園”的功能布局形態(tài)?！耙恍摹睘榫C合管理服務(wù)中心，“三區(qū)”農(nóng)業(yè)休 閑觀光示范區(qū)、果品加工物流園區(qū)、苗木育苗區(qū)，“四園”為水蜜桃生產(chǎn)示范園、果品設(shè)施栽培示范園、 有機(jī)農(nóng)場(chǎng)示范園、蔬果水產(chǎn)種養(yǎng)示范園。項(xiàng)目功

6、能布局圖來(lái)源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院六、項(xiàng)目規(guī)劃1、鄉(xiāng)村旅游主力項(xiàng)目集群鄉(xiāng)村旅游主力項(xiàng)目主要通過(guò)鄉(xiāng)村文化集市、婚慶主題公園、田園果園風(fēng)景為游客提供景觀游憩之所,主要建設(shè)項(xiàng)目包括拾房村清境文化集市、“心之芳庭”婚慶主題農(nóng)莊、藝術(shù)家田園工作村、薰衣草森林、 果酒莊園和果林莊園等。拾房村清境文化集市婚慶主題農(nóng)莊藝術(shù)家田園工作村果酒莊園2、田園主題樂(lè)園田園主題樂(lè)園主要通過(guò)農(nóng)耕種植體驗(yàn)、科普活動(dòng)及農(nóng)耕教育，讓游客了解自然、學(xué)習(xí)自然、感受自然，體驗(yàn)身心回歸田園的樂(lè)趣。 包括耕讀園、菜園體驗(yàn)園、畜牧區(qū)、濕地科普區(qū)、水上活動(dòng)區(qū)、兒童農(nóng)場(chǎng)、華德福學(xué)校分部等項(xiàng)目，其中華德福學(xué)校分部項(xiàng)目是一種以人為本，注重身體和心靈整體健

7、康、和諧發(fā)展 的全人教育，學(xué)生在園藝?yán)蠋煹膸ьI(lǐng)下親耕親作，體驗(yàn)人類(lèi)在地球上最基本的生產(chǎn)活動(dòng)。菜園體驗(yàn)園畜牧區(qū)濕地科普區(qū)兒童農(nóng)場(chǎng)華德福學(xué)校分部3、健康養(yǎng)生建筑群健康養(yǎng)生建筑群凸顯“健康”與“養(yǎng)生”主題，讓游客遠(yuǎn)離塵囂煩擾，享受健康養(yǎng)生環(huán)境，建設(shè)項(xiàng) 目包括桃溪花語(yǔ)會(huì)館、有機(jī)食療會(huì)館、健康養(yǎng)生田園、原鄉(xiāng)院子等。桃溪花語(yǔ)會(huì)館有機(jī)食療會(huì)館原鄉(xiāng)院子4、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目集群農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目集群區(qū)主要為農(nóng)產(chǎn)品研發(fā)、種植、加工、配送及管理區(qū)域，建設(shè)項(xiàng)目包括生物動(dòng)力農(nóng) 場(chǎng)群、水蜜桃果蔬生產(chǎn)示范園、科技研發(fā)與成果孵化中心、農(nóng)產(chǎn)品加工及配送中心等。水蜜桃果蔬生產(chǎn)示范園技研發(fā)與成果孵化中心5、田園小鎮(zhèn)群田園小鎮(zhèn)群主要為游客提供休閑娛樂(lè)、田園居住等方面的服務(wù)，項(xiàng)目包括濱水休閑街、特色療養(yǎng)社 區(qū)、田園社區(qū)等項(xiàng)目。濱水休閑街特色療養(yǎng)社區(qū)田園社區(qū)6、主題酒店及文化博覽主題酒店及文化博覽項(xiàng)目包括桃文化博覽園、桃園山莊、朝陽(yáng)禪寺、地質(zhì)公園火山館、花間堂度假 酒店等。桃文化博覽園桃園山莊朝陽(yáng)禪