【田園綜合體專題】無錫陽山東方田園綜合體案例

1、無錫陽山東方田園綜合體案例、項目概況項目位于“中國水蜜桃之鄉(xiāng)”江蘇省無錫市惠山區(qū)陽山鎮(zhèn)的北部，項目東南部與西南部分別與陽山鎮(zhèn)老鎮(zhèn)區(qū)和新鎮(zhèn)區(qū)相接，新長鐵路穿過其南部，錫灤運河為其北邊界。項目用地面積6246畝，總投資50億元。項目規(guī)劃區(qū)塊圖0 2WJOO來源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院二、項目背景1、政策背景2017年中央一號文件提出，在保持政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性的基礎(chǔ)上，特別注重抓手、平臺和載體建 設(shè)，即“三區(qū)、三園和一體”?！叭齾^(qū)、三園和一體”建設(shè)將優(yōu)化農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進三產(chǎn)的深度融合， 并集聚農(nóng)村各種資金、 科技、人才、項目等要素，加快推動現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展。其中“一體”即田園綜合體，提出“支持有條件的鄉(xiāng)村

2、建設(shè)以農(nóng)民合作社為主要載體、讓農(nóng)民充分參與和受益， 集循環(huán)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、農(nóng)事體驗于一體的田園綜合體”。2、行業(yè)背景“田園綜合體”與田園旅游和鄉(xiāng)村旅游緊密相關(guān)，它作為新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的一種動力，通過新型城鎮(zhèn)化發(fā)展一、二、三產(chǎn)業(yè)，人居環(huán)境發(fā)展，使文化旅游產(chǎn)業(yè)和城鎮(zhèn)化得到完美的統(tǒng)一。因此，“田園綜合體”是與“鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)”相輔相成的存在，是分不了家的。據(jù)統(tǒng)計， 2012-2016年，中國鄉(xiāng)村旅游游客接待人次和營業(yè)收入年均增速分別為32.0%和26.2%。其中，2013年-2015年鄉(xiāng)村旅游游客接待人次與營業(yè)收入增長迅猛，各指標(biāo)增長率都達到30蛆上。2012-2016年中國休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游接待人數(shù)變

3、化情況來源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院三、發(fā)展條件1、區(qū)位交通條件項目位于無錫惠山區(qū)西南部，南臨美麗的太湖，北靠京杭大運河。東與錢橋街道、胡域鎮(zhèn)接壤，北 接洛社鎮(zhèn)，西與常州市為鄰，南為濱湖區(qū)胡康鎮(zhèn)。小鎮(zhèn)內(nèi)歷史悠久，人文薈萃，經(jīng)濟發(fā)達，環(huán)境優(yōu)美，水 陸交通便捷。項目區(qū)域位置圖來源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院2、生態(tài)景觀條件境內(nèi)景色秀麗，有獅子山、長腰山、大陽山、小陽山4座山丘，因周朝封姬安陽侯于此而統(tǒng)稱安陽山。陽春三月，萬畝桃花漫山遍野，競相怒放，爭奇斗艷，絢麗多姿，把古老的陽山點綴成一個真正的“桃 花源”。桃熟時節(jié)，碩果累累，乍點紅唇，色麗香溢，人稱“江南一絕”。憑著得天獨厚的自然條件和豐 富的桃文化、佛文化、石文化

4、，陽山被批準(zhǔn)建立省級森林公園。3、旅游資源條件陽山鎮(zhèn)充分利用陽山水蜜桃的品牌優(yōu)勢，以綠色生態(tài)環(huán)境為依托，圍繞“百年書院，千年古寺，萬 畝桃林，億年火山”眾多資源，因其“三月花海、七月桃香”的獨特景致，成為了無錫特色農(nóng)業(yè)和特色旅 游的一大亮點，同時積極培育和開發(fā)旅游新景點。4、經(jīng)濟條件改革開放以來，陽山鎮(zhèn)以水蜜桃為主的多種經(jīng)營穩(wěn)步發(fā)展，水蜜桃基地建設(shè)和果樹示范園建設(shè)日益加強，1999年榮獲“中國99昆明世博會唯一指定無公害水蜜桃”稱號，享受永久冠名權(quán)；2006年被農(nóng)業(yè)部授予“中國名牌農(nóng)產(chǎn)品”稱號。全鎮(zhèn)擁有各類企業(yè)近500家，形成了以機械、儀表、印染、化纖、汽車配套等為主體的工業(yè)體系，部分產(chǎn)品在國

5、際國內(nèi)市場占有較大份額。小鎮(zhèn)先后榮獲省文明鎮(zhèn)、省衛(wèi)生鎮(zhèn)、省 新型示范小城鎮(zhèn)三大榮譽。四、項目定位項目以“美麗鄉(xiāng)村”為背景，以“田園生活”為目標(biāo)核心，以生態(tài)農(nóng)業(yè)”為引領(lǐng)，通過三生（生產(chǎn)、生活、生態(tài)）、三產(chǎn)（農(nóng)業(yè)、加工業(yè)、服務(wù)業(yè)）的有機結(jié)合與關(guān)聯(lián)共生，打造集農(nóng)業(yè)生產(chǎn)交易、鄉(xiāng)村旅游休閑 度假、田園娛樂體驗、田園生態(tài)享樂居住等復(fù)合功能于一體的東方田園水蜜桃觀光旅游基地。五、功能布局項目形成“一心、三區(qū)、四園”的功能布局形態(tài)。“一心”為綜合管理服務(wù)中心，“三區(qū)”農(nóng)業(yè)休 閑觀光示范區(qū)、果品加工物流園區(qū)、苗木育苗區(qū)，“四園”為水蜜桃生產(chǎn)示范園、果品設(shè)施栽培示范園、 有機農(nóng)場示范園、蔬果水產(chǎn)種養(yǎng)示范園。項目功

6、能布局圖來源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院六、項目規(guī)劃1、鄉(xiāng)村旅游主力項目集群鄉(xiāng)村旅游主力項目主要通過鄉(xiāng)村文化集市、婚慶主題公園、田園果園風(fēng)景為游客提供景觀游憩之所,主要建設(shè)項目包括拾房村清境文化集市、“心之芳庭”婚慶主題農(nóng)莊、藝術(shù)家田園工作村、薰衣草森林、 果酒莊園和果林莊園等。拾房村清境文化集市婚慶主題農(nóng)莊藝術(shù)家田園工作村果酒莊園2、田園主題樂園田園主題樂園主要通過農(nóng)耕種植體驗、科普活動及農(nóng)耕教育，讓游客了解自然、學(xué)習(xí)自然、感受自然，體驗身心回歸田園的樂趣。 包括耕讀園、菜園體驗園、畜牧區(qū)、濕地科普區(qū)、水上活動區(qū)、兒童農(nóng)場、華德福學(xué)校分部等項目，其中華德福學(xué)校分部項目是一種以人為本，注重身體和心靈整體健

7、康、和諧發(fā)展 的全人教育，學(xué)生在園藝?yán)蠋煹膸ьI(lǐng)下親耕親作，體驗人類在地球上最基本的生產(chǎn)活動。菜園體驗園畜牧區(qū)濕地科普區(qū)兒童農(nóng)場華德福學(xué)校分部3、健康養(yǎng)生建筑群健康養(yǎng)生建筑群凸顯“健康”與“養(yǎng)生”主題，讓游客遠離塵囂煩擾，享受健康養(yǎng)生環(huán)境，建設(shè)項 目包括桃溪花語會館、有機食療會館、健康養(yǎng)生田園、原鄉(xiāng)院子等。桃溪花語會館有機食療會館原鄉(xiāng)院子4、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)項目集群農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)項目集群區(qū)主要為農(nóng)產(chǎn)品研發(fā)、種植、加工、配送及管理區(qū)域，建設(shè)項目包括生物動力農(nóng) 場群、水蜜桃果蔬生產(chǎn)示范園、科技研發(fā)與成果孵化中心、農(nóng)產(chǎn)品加工及配送中心等。水蜜桃果蔬生產(chǎn)示范園技研發(fā)與成果孵化中心5、田園小鎮(zhèn)群田園小鎮(zhèn)群主要為游客提供休閑娛樂、田園居住等方面的服務(wù)，項目包括濱水休閑街、特色療養(yǎng)社 區(qū)、田園社區(qū)等項目。濱水休閑街特色療養(yǎng)社區(qū)田園社區(qū)6、主題酒店及文化博覽主題酒店及文化博覽項目包括桃文化博覽園、桃園山莊、朝陽禪寺、地質(zhì)公園火山館、花間堂度假 酒店等。桃文化博覽園桃園山莊朝陽禪