201003-佛山市西南組團三水中心區(qū)控制性詳細規(guī)劃文本

1、佛山市三水區(qū)西南組團中心區(qū)控制性詳細規(guī)劃t7J（修編） 華南理工大學(xué)建筑設(shè)訃研究院2009.12 -0 -佛山市三水區(qū)西南組團中心區(qū)控制性詳細規(guī)劃（修編）目錄第一章總則1第二章總體控制1第三章總體技術(shù)規(guī)建2第四章地塊劃分與地塊指標(biāo)控制2第五章交通控制2第六章建筑控制3第七章公共服務(wù)設(shè)施及市政公用設(shè)施用地控制4第八章空間環(huán)境設(shè)計5第九章市政工程規(guī)劃5第十章開發(fā)建設(shè)管理控制6附錄一用詞說明7附錄二用地編號與控制要素左義規(guī)劃文本第一章總則第一條規(guī)劃編制的背景、目的為順利實施佛山市三水區(qū)西南組團中心區(qū)控制性詳細規(guī)劃，促使該區(qū)的合理開發(fā)與建設(shè)，特制立本上地使 用與建設(shè)管理細則。第二條規(guī)劃編制的基本依據(jù)本

2、規(guī)劃修編主要依據(jù)中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法、城市規(guī)劃編制辦法、城市規(guī)劃編制方法實施細則、城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)、廣東省城市控制性詳細規(guī)劃管理條例、廣東省城市控制性詳細規(guī)劃 編制指引（試行）、佛山市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)泄、佛山市三水區(qū)城市總體規(guī)劃2003-2020K佛山市三 水區(qū)近期建設(shè)規(guī)劃2006-2010X佛山市西南組團三水中心區(qū)控制性詳細規(guī)劃（2005年）、佛山市政府及相關(guān) 部門的發(fā)展計劃等編制而成。第三條規(guī)劃的法律適用范囤本細則適用于佛山市三水區(qū)西南組團中心區(qū)規(guī)劃范偉 1,東起三達路，南到北江堤岸，四側(cè)北段以森林公園 邊緣為界，西側(cè)南段以口岸大道為界，北至環(huán)湖路，約717. 06公頃

3、的各街區(qū)、地塊，以及各類用地建設(shè)的規(guī) 劃管理工作，并作為工程項目設(shè)計的依據(jù)，但不能作為工程項目施工的依拯。第四條任何單位和個人在規(guī)劃范國內(nèi)進行各種建設(shè)活動均應(yīng)符合本細則和地塊控制圖則的規(guī)定和要求。 第五條規(guī)劃的法律效力本細則與控制性詳細規(guī)劃的地塊控制圖則具有同等的法律效力，兩者應(yīng)同時使用，不可分割。第六條本細則與地塊控制圖則中涉及的指標(biāo)是結(jié)合三水中心區(qū)基地實際情況并考慮到發(fā)展要求所制左的。未 涉及的指標(biāo)應(yīng)符合國家、廣東省、佛山市、三水區(qū)的有關(guān)技術(shù)規(guī)左。第七條主管部門和管理權(quán)限本細則經(jīng)佛山市三水區(qū)規(guī)劃分局批準(zhǔn)后，具有法律效力。本細則的解釋權(quán)以及規(guī)劃實施過程中對各種問題 的協(xié)調(diào)處理，由三水區(qū)規(guī)劃分

4、局負責(zé)。第二章總體控制第八條功能左位三水中心區(qū)的左位為：珠三角四、北部交匯處的園林城區(qū)：旅游、會議、培訓(xùn)基地：三水區(qū)的政治、經(jīng)濟、 文化中心。第九條用地性質(zhì)本區(qū)范用內(nèi)的用地性質(zhì)由居住用地、公共設(shè)施用地、城幣交通用地、市政公用設(shè)施用地、綠地與廣場用地、水域和其它用地等構(gòu)成。各類用地情況詳見表2-1。規(guī)劃土地利用平衡表表2-1序號類別用地名稱用地面積（公頃）占建設(shè)用地比例占總用地比例1R居住用地201.4329. 43%28.09%R1一類居住用地49. 547. 24%6. 91%R2二類居住用地151. 8922. 19%21. 18%2C公共設(shè)施用地123. 7918. 09%17. 26%

5、C1行政辦公用地29. 674. 33%4. 14%C2商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地14. 12. 06%1.97%C23研發(fā)設(shè)計用地8. 991. 31%1.25%C3文化設(shè)施用地11. 331. 66%1. 58%C4體育用地14. 042. 05%1.96%C5醫(yī)療衛(wèi)生用地6. 921. 01%0. 97%C63中小學(xué)用地34. 635. 06%4. 83%C7文物古跡用地4. 110. 60%0. 57%3S城市交通用地120. 5517. 61%16.81%S1城市道路用地120. 5517. 61%16.81%4U市政公用設(shè)施用地2. 580. 38%0. 36%U1供應(yīng)設(shè)施用地1. 310

6、. 19%0. 18%U3安全設(shè)施用地1.270. 19%0. 18%5G綠地與廣場用地236. 134.49%32. 93%G1公共綠地126. 2318. 44%17. 60%G2生產(chǎn)防護綠地109. 8716. 05%15. 32%6合計城市建設(shè)用地684. 45100. 00%95. 45%7E水域和其它用地32.614. 55%E1水域27.23. 79%E4林地5.410. 75%8總計規(guī)劃總用地717. 06100. 00% 華南理工大學(xué)建筑設(shè)訃研究院2009 . 12 -1 -規(guī)劃文本第十條行政辦公用地根據(jù)路網(wǎng)規(guī)劃布置建筑群，使與東側(cè)的中央綠軸呼應(yīng)，整齊的裙房與統(tǒng)一高度的塔樓為

7、中央綠軸提供良好 的城市背景。第十一條文化設(shè)施用地根據(jù)用地規(guī)劃布局，中心區(qū)規(guī)劃應(yīng)在滿足城區(qū)文化設(shè)施建設(shè)的基礎(chǔ)上，結(jié)合地區(qū)文化特色，綜合地、合理 地運用規(guī)劃手段，將文化功能的實用性和地域性發(fā)揮出來。第十二條體棄設(shè)施用地根據(jù)用地規(guī)劃布局，區(qū)級體冇中心用地四部為肆江大道，東部緊貼景觀大道，與景觀大道綠帶融為一體。小型體育設(shè)施盡量與公共綠帶相結(jié)合，臨近居住小區(qū)，方便市民使用。第十三條商業(yè)金融用地根據(jù)路網(wǎng)規(guī)劃布置商業(yè)建筑，形成完整延續(xù)的商業(yè)界而，營造商業(yè)氛偉I。形成高品位、具有現(xiàn)代特征的充 滿活力的商業(yè)金融新區(qū)。第十四條居住用地居住用地建筑按層數(shù)分為中髙層住宅、多層住宅、低層住宅。規(guī)劃要求城市居住建筑以

8、建設(shè)多層住宅、中 髙層住宅為主，少量高層住宅。第三章總體技術(shù)規(guī)定第十五條上地適建規(guī)宦為給各項建設(shè)選址左點提供依據(jù)，根據(jù)建設(shè)管理的需要，配合土地利用規(guī)劃圖，作岀不同使用性質(zhì)的建筑對應(yīng)于用地性質(zhì)的相互適建規(guī)左，規(guī)泄分為允許建、不允許建和有條件允許建三種不同情況。第十六條道路系統(tǒng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路按規(guī)過的紅線寬度、斷而形式執(zhí)行，逍路系統(tǒng)交叉點坐標(biāo)控制及豎向設(shè)計，見道路系統(tǒng)規(guī) 劃圖、豎向規(guī)劃圖。第十七條變更在開發(fā)過程中由于現(xiàn)實或特殊要求，確需變更規(guī)劃用地性質(zhì)時，按城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)(GBJ13790),大類性質(zhì)禁止變更；中類性質(zhì)變更需要有相關(guān)分析論證，經(jīng)專家評審和規(guī)劃主管部門核準(zhǔn) 后，方可變更：

9、小類性質(zhì)變更必須經(jīng)規(guī)劃主管部門核準(zhǔn)。第十八條改建和擴建建筑物使用性質(zhì)的變更及建筑的改建、擴建和新建后使用性質(zhì)與所在地塊的上地使用性質(zhì)不符時，必須經(jīng) 規(guī)劃管理部門核準(zhǔn)。第四章地塊劃分與地塊指標(biāo)控制第十九條地塊劃分原則1. 規(guī)劃的用地性質(zhì)盡量單一，允許小而積相容性質(zhì)用地存在，但不允許不相容性質(zhì)用地存在。2. 地塊以道路、江河、綠化線為界。3. 公園、綠地按專項規(guī)劃要求單獨劃塊。4. 住宅用地一般以住宅組團為單位劃塊。第二十條地塊指標(biāo)控制為方便規(guī)劃管理，采用強制性指標(biāo)和引導(dǎo)性指標(biāo)兩種形式。強制性指標(biāo)包括用地性質(zhì)、容積率、建筑密度、 綠地率、主要出入口方位、停車泊位、建筑限高、配建設(shè)施和建筑后退紅線等

10、；引導(dǎo)性指標(biāo)指居住人口、城市 設(shè)計對建筑的體呈:、色彩、建筑風(fēng)格方而的要求和對特左地區(qū)建筑的控制指標(biāo)。各地塊指標(biāo)詳見地塊控制圖則。第二十一條地塊控制圖則1 地塊控制圖則是以區(qū)塊為單位的地塊規(guī)劃圖。2. 地塊控制圖則每張均包括圖紙、地塊控制指標(biāo)和簡要說明三部分。第五章交通控制笫二十二條各街區(qū)、地塊周邊道路網(wǎng)系統(tǒng)、交通設(shè)施、配建停車、機動車出入口位置等應(yīng)符合地塊控制圖則 的規(guī)左。第二十三條道路寬度、長度及其橫斷而形式詳見說明書。第二十四條道路交叉口的轉(zhuǎn)彎半徑和視距三角形控制應(yīng)符合道路系統(tǒng)規(guī)劃圖。第二十五條道路紅線之內(nèi)的用地為交通設(shè)施用地（包括上空），任何單位和個人不得以任何理由侵占道路交通 華南理

11、工大學(xué)建筑設(shè)計研究院2009.12 -2 -佛山市三水區(qū)西南組團中心區(qū)控制性詳細規(guī)劃（修編）設(shè)施用地。第二十六條道路豎向設(shè)計應(yīng)綜合考慮地形、防洪防澇、街坊排水和工程管網(wǎng)的布線等要求，道路縱坡應(yīng)盡戢 保證在0. 2%4. 5%之間。第二十七條規(guī)劃區(qū)內(nèi)的公交站點的安排應(yīng)結(jié)合地塊控制圖則的有關(guān)規(guī)左進行專項設(shè)汁。第二十八條公共活動場所、人行道、過街天橋、地下通道等地段必須考慮無障礙設(shè)汁。第二十九規(guī)劃設(shè)宜社會停車場8處，可建地而停車場、停車樓或地下停車庫。公共交通中轉(zhuǎn)站1處。第三十條商業(yè)中心、辦公樓、賓館、公園等公共設(shè)施及居住區(qū)等，必須建設(shè)與之相配套的機動車停車場（庫） 及自用停車場，配建停車場（庫）的

12、停車標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合有關(guān)規(guī)范的規(guī)左（表5-1）。停車泊位配建指標(biāo)表5-1建筑類型計算單位標(biāo)準(zhǔn)車位數(shù)（小型汽 車）標(biāo)準(zhǔn)車位 數(shù)（自行車）新區(qū)舊區(qū)住宅每戶建筑而積（90 nf車位/100耐住宅建筑而 積0. 5080. 3-0.5M2每戶建筑而積90 144 nf車位/100肝住宅建筑而 積0. 8-1.00. 5-0.8M2每戶建筑而積144車位/100 nf住宅建筑而 積115Ml經(jīng)濟適用房車位/100 nf住宅建筑而 積0.3鼻2旅館星級賓館車位/100 nf建筑而積0.532一般旅館車位/100 nf建筑而積N0.4M3飯店車位/100 nV建筑而積22M2辦公樓行政辦公車位/100 nV建筑而

13、積0. 820M4其它辦公車位/100 nV建筑而積0. 5 T. 5M2商店大型商業(yè)車位/100 nV建筑而積M0.5超市車位/100 0?建筑而積三0610農(nóng)貿(mào)市場車位/100肝建筑而積0.510專業(yè)市場車位/100肝建筑而積三06體育館M3000 座車位/百座23$303000 座車位/百座2.5$20體育場$20000 座車位/百座$32252.5$20公園、休閑廣場車位/1000m：占地而積0. 515M5圖書館、文化館、科技館、文化宮等文化設(shè)車位/100m建筑面積0. 51. 025規(guī)劃文本施影劇院市級車位/百座28M20一般車位/百座工4M30展覽館車位/100 nf建筑面積M0

14、.7M5醫(yī)院綜合性醫(yī)院車位/100 nf建筑面積M0.5M4獨立門診車位/100 nf建筑面積三10教育大專院校車位/百師生3.060中學(xué)車位/百師生M0. 6280小學(xué)車位/百師生M0.5220幼兒園車位/百師生M0.5$5注 1.人型項目、交通建筑、城市交通樞紐等還應(yīng)根據(jù)建設(shè)項目的交通彫響分析確定配建的車位數(shù)。2茨中建敘面枳足播總建筑面枳.不包括車庫面枳.3、茨中所列配建折標(biāo)均為建瑣物應(yīng)配建停車位的駁低折標(biāo).“2 + 5”組團按此規(guī)定執(zhí)行.“2 + 5以外多照執(zhí)行。k其它未列建筑類型對參照本茨執(zhí)行。5.除托車位對按自行車位進行相應(yīng)折算。第三十一條因建設(shè)需要，地塊性質(zhì)或建筑容雖需進行調(diào)整時，

15、配建停車位也需相應(yīng)變動。設(shè)置配建停車場（庫） 須符合道路系統(tǒng)規(guī)劃中停車場（庫）配建車位控制指標(biāo)規(guī)定。第六章建筑控制第三十二條各街坊、地塊的容積率、建筑密度、建筑限高、綠地率等指標(biāo)的控制應(yīng)符合地塊控制圖則的規(guī)左。第三十三條全區(qū)最高建筑應(yīng)控制在100米以下。具體詳見地塊控制圖則的建筑限高控制。第三十四條建筑后退紅線原則按靠城市主干道一側(cè)后退紅線10米：靠次干道一側(cè)后退紅線5米；靠支路和區(qū)內(nèi)小路一側(cè)后退紅線3米：相鄰地塊之間后退紅線兩側(cè)不少于3米。具體須符合表6-1建筑后退道路紅線標(biāo)準(zhǔn)。建筑后退道路紅線標(biāo)準(zhǔn)表6T道路紅線寬度（米）有圍墻的建筑地塊沒有圍墻的建筑地塊圍墻退后紅線建筑后退紅線建筑后退紅線

16、40210米213米M10米30M2米210米$10米20M2米25米25米15Ml米23米左3米10/米22米N2米建筑應(yīng)退讓用地邊界線，南北向后退距離為建筑髙度的045倍：東西向為04倍：住宅退讓用地邊界線視 華南理工大學(xué)建筑設(shè)訃研究院2009 . 12 -3 -佛山市三水區(qū)西南組團中心區(qū)控制性詳細規(guī)劃（修編）地塊情況而左。建筑退線范羽內(nèi)應(yīng)以硬地、綠化為主，建筑后退紅線形成的建筑線不應(yīng)是一條宜線，具體的位置詳見地塊 控制圖則標(biāo)示。第三十五條建筑的形式與色彩應(yīng)結(jié)合不同地段的使用功能和景觀要求進行綜合設(shè)計，需以規(guī)劃地塊控制圖則 的相關(guān)規(guī)泄為參考。第三十六條任何建筑的間距必須符合國家有關(guān)日照、消

17、防、衛(wèi)生、管線埋設(shè)和建筑設(shè)訃規(guī)范的要求。居住建 筑間距按表6 2控制。（此表依據(jù)廣州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)泄送審稿）居住建筑建筑間距表表6 2建筑高度（米）建筑朝向建筑間距方向建筑短邊長度建筑間距（米）20N.7H 且 28東西南北W2020.7H 且 M82021H 且 28東西M07H且M8N3O南北南北M1X60+0. 5 (H-60)東西W20HW60, 13：H60, 13+0. 25X(H-60)20M0 7X60+0. 5 (H-60)東西南北W2020 7X60+0. 5 (H-60)201X60+0. 5 (H-60)東西20 7X60+0. 5 (H-60)附注：1、建筑短邊

18、長度計算方法：（1）指短邊累加的總長度：（2）同屬一個用地取位且在同一建設(shè)用地范困內(nèi)或統(tǒng)一編制 規(guī)劃的相臨地塊的建筑工程，其建筑短邊長度按短邊與鄰近建筑重合部分訃算：（3）分屈不同用地單位的兩塊相臨的建設(shè)用地范 隔內(nèi)的建筑匸程，其建筑短邊長度按短邊與用地紅線重合部分訃算。2、H為計算建筑間距的建筑高度。3、建筑島度超過80米以上的部分不再増加計算建筑間距 規(guī)劃文本第三十七條兩建筑之間的側(cè)距，多層最少為6米，高層最少為13米，建設(shè)單位要在上述側(cè)距通行自備車輛，則 間距還需增加。如需設(shè)宜消防設(shè)施，由消防部門協(xié)同規(guī)劃主管部門確宦。第三十八條無電梯建筑層數(shù)控制七層以下（不包括七層）。第三十九條非居住建

19、筑間距1. 除表6-3所列的建筑以外，其它非居住建筑的間距按住宅間距的0.8倍控制，并應(yīng)符合消防間距的要求。2. 非居住建筑位于住宅南側(cè)或東西側(cè)時，按住宅間距控制。3. 非居住間距與住宅的山墻間距按消防間距的規(guī)泄控制，但當(dāng)住宅山墻有居室窗戶時，英山墻間距宜按住宅 間距控制。托幼和學(xué)校與相鄰建筑的間距表表6-3建筑性質(zhì)建筑間距備注托兒所、幼兒園南向遮擋建筑髙度1.2倍學(xué)校南向遮擋建筑高度1.0倍兩教室長向相對間距不少于25米第七章公共服務(wù)設(shè)施及市政公用設(shè)施用地控制第四十條規(guī)劃配套設(shè)施包括配套公共服務(wù)設(shè)施和市政公用設(shè)施兩部分。第四十一條配套公共服務(wù)設(shè)施主要包括醫(yī)療衛(wèi)生、文化娛樂、體育和居住區(qū)配套公

20、共服務(wù)設(shè)施。居住區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施包括中學(xué)、小學(xué)、幼兒園、醫(yī)療門診、社區(qū)服務(wù)中心、綜合市場等服務(wù)設(shè)施。第四十二條市政公用設(shè)施主要包括消防站、公共交通中轉(zhuǎn)站、郵電局等。第四十三條本圖則規(guī)左的配套設(shè)施為本區(qū)必不可少的基本設(shè)施，不得隨意減少數(shù)量或壓縮規(guī)模。第四十四條配套設(shè)施中，需要單獨占地設(shè)苣的有：體育場1個，體棄館1個，游泳館1處，區(qū)級醫(yī)院1個，中學(xué)5個，小學(xué)1個，幼兒園12個，消防站1個，郵電局1個，公共交通中轉(zhuǎn)站1個。笫四十五條配套設(shè)施的數(shù)量、規(guī)模及設(shè)置要求詳見表7-1 華南理工大學(xué)建筑設(shè)計研究院2009.12 -# -佛山市三水區(qū)西南組團中心區(qū)控制性詳細規(guī)劃（修編）公共服務(wù)設(shè)施一覽表表7-1

21、類別項目名稱數(shù)量（處）用地面積（冊）所在地塊編碼備注科研教育 設(shè)施幼兒園12A-02-02,A-03-01, A-06-03, B-01-03,B-O4-O2, B-07-01, B-10-01, C-01-02,D-01-01, D-02-02, D-08-03, DT0-03非獨立用地小學(xué)115978B-O4-O3獨立用地.現(xiàn)狀保留中學(xué)5113301A-01-04獨立用地、現(xiàn)狀保留97430A-01-07獨立用地、現(xiàn)狀保留26993B-OH01獨立用地、現(xiàn)狀保留52358B-09-02獨立用地、現(xiàn)狀保留40213C-04-01獨立用地、現(xiàn)狀保留氣象站189882A-01-02已征地按照批復(fù)

22、規(guī)劃商業(yè)設(shè)施肉菜市場7A-02-02, A-03-01, B-01-04, B-10-01,C-03-02, D-02-02, D-07-01非獨立用地醫(yī)療衛(wèi)生 設(shè)施醫(yī)院169182C-02-02獨立用地.現(xiàn)狀擴建文化體育設(shè)施體育公園1110425A-M-02獨立用地、規(guī)劃綜合文化活動中心344334C-O4-O4獨立用地、規(guī)劃42990D-01-02獨立用地、規(guī)劃26007D-09-02獨立用地、規(guī)劃社區(qū)服務(wù) 與行政管 理設(shè)施公安局171934B-08-02獨立用地、現(xiàn)狀保留社區(qū)居委會17A-02-02, A-03-01, A-04-04, A-05-07,A-06-03, B-01-03,

23、 BP2P2, B-04-02,B-05-04, B-07-01, B-10-01, C-01-02,C-03-02, D-01-01, D-02-02, D-08-03, D-10-03非獨立用地村委會1A-05-02非獨立用地郵政及市政公用設(shè)施郵電局113078. 27B-O1-05獨立用地.現(xiàn)狀保留消防站112744. 46B-01-01獨立用地.現(xiàn)狀保留公圖17A-04-02, B-01-04, BP5P6, B-08-03,C-02-02, C-04-03, C-01-04, D-0H02,D-04-04, D-05-03, D-06P2, D-07-02,D-07-03, D-07

24、-01, DP9P2, D-09-03, D-09-01非獨立用地社會停車場/庫12A-01-02, B-05-06, BP8P2, B-10-01,C-02-02, D-01-02, D-05-03, D-06-02,D-07-04, D-07-02, D-09-02, D-09P4非獨立用地注：表格中各公共設(shè)施的建筑而枳為下限，實際建筑而積以控規(guī)圖則為指導(dǎo)。第八章空間環(huán)境設(shè)計第四十六條 環(huán)境控制目標(biāo)規(guī)劃中介理組織區(qū)內(nèi)外的各種景觀要素，形成由景觀區(qū)、景觀軸、生態(tài)廊道、標(biāo)志景點和景觀界面構(gòu)成的三維立體景觀體系，總體上突出齡南濱水風(fēng)光的景觀風(fēng)貌特征。第四十七條地塊建設(shè)中建筑密度、人口密度只能小于

25、或等于地塊控制指標(biāo)中的規(guī)泄。第四十八條綠地系統(tǒng)規(guī)宦綠地系統(tǒng)由中心綠地、生態(tài)廊道、沿街綠地、防護綠地、單位附屬綠地等構(gòu)成。第四十九條配套居住區(qū)綠化配置1. 綠化而積應(yīng)符合規(guī)范，充分利用空間，發(fā)展垂直綠化及屋頂綠化，提高綠化質(zhì)呈:。2. 綠地分布應(yīng)采取集中與分散，點線而相結(jié)合的方式，便于居住就近使用。3. 居住小區(qū)內(nèi)集中綠地應(yīng)布苣有花木草坪、花壇水面、雕塑、兒童設(shè)施和鋪裝地而等，布局應(yīng)有一泄的功能 劃分，組團綠地內(nèi)應(yīng)布苣花木草坪、桌椅、簡易兒童游戲設(shè)施，可靈活布局，面積不小于400平方米。4. 公共綠地內(nèi)的綠化而積不宜低于70%,組團綠地的設(shè)置應(yīng)滿足不少于1/3的綠地而積，在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰 影線

26、范圍之外的要求便于設(shè)置兒童設(shè)施和成人游憩活動。5. 公共綠地為小區(qū)的主要休閑場地，必須是可使用的，而不是單純作為景觀之用。公共綠地要為老人安排休 閑與活動的場所，要為兒童設(shè)垃游戲活動場地，綠地需辟筑部分鋪裝地而以及活動設(shè)施用地，綠地可多功能復(fù) 合使用，但應(yīng)以綠化為主。第九章市政工程規(guī)劃第五十條規(guī)劃水廠及水量近期保留現(xiàn)狀的松園、西南水廠，但需要限制其發(fā)展規(guī)模，遠期則通過擴建石塘水廠、新建新潭水廠和上陳村水廠向全區(qū)供水。規(guī)劃區(qū)最高日用水呈為51555. 34 m3/d,最高日平均時用水呈則為2148.14m7h0第五十一條水源保護1. 以石塘水廠取水口、金本水廠取水口上游1000米，下游500米范

27、圍內(nèi)的水域，并兩岸堤面中心線向陸縱深 300米的陸域飲用水源地表水一級保護區(qū)，水質(zhì)保護目標(biāo)不得低于國家規(guī)定的地表水環(huán)境質(zhì)呈標(biāo)準(zhǔn)II類標(biāo)準(zhǔn)。2. 一級保護區(qū)上下游各3000米范圍的水域，并兩岸堤面中心線向陸縱深500米的陸域為二級水源保護區(qū)，水 質(zhì)保護目標(biāo)不得低于國家規(guī)定的GB3838-2002地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)川類標(biāo)準(zhǔn)，同時嚴(yán)格執(zhí)行飲用水水源保護區(qū)污染防治管理規(guī)定和佛山市實施廣東省珠江三角洲水質(zhì)保護條例辦法，嚴(yán)格保護境內(nèi)飲用水源。 第五十二條排水體制分為兩個污水分區(qū)，廣三高速以南的地區(qū)為南區(qū)，廣三高速以北的地區(qū)為北區(qū)，采用雨污分流系統(tǒng)。第五十三條規(guī)劃污水量及污水處理方式規(guī)劃區(qū)最高日平均時污水量

28、為31301.45 m3/do規(guī)劃范圍內(nèi)污水通過管道匯集后送至東北面的驛崗污水處 理廠進行處理。第五十四條雨水計算公式及標(biāo)準(zhǔn)1. 設(shè)計重現(xiàn)期P設(shè)計重現(xiàn)期采用：P二2年2. 暴雨強度公式：（采用三水區(qū)暴雨強度公式）1930 (1 + 0.58 厶gP)(r + 9)0.66LIS ha第五十五條防洪排澇標(biāo)準(zhǔn)1. 三水市中心區(qū)的主要保護堤圍是北江大堤（三水段）防洪標(biāo)準(zhǔn)為：防御北江200年一遇洪水：大棉帀按 20年一遇防洪標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防。2. 治澇標(biāo)準(zhǔn)：城區(qū)按10年一遇24小時暴雨1天排干，農(nóng)出及其它地區(qū)則按3天排干。第五十六條電壓等級規(guī)劃本次規(guī)劃電壓等級采用llOkV, 10kV及380/220V三級電

29、壓的供電方式。第五十七條電源規(guī)劃規(guī)劃區(qū)地塊總計算功率為14752KW,安裝功率為206549kVAo規(guī)劃電源就近期采用現(xiàn)狀110kV西南站作為部 分電源來源，并新建一座110kV中心區(qū)變電站，面積控制在5500m2,最終容呈為3x7萬kVA,新建變電站電源取 自220kV三水站，并建立與門OkV西南站的聯(lián)絡(luò)線。第五十八條通信通道規(guī)劃規(guī)劃區(qū)內(nèi)電話容屋為107002線。規(guī)劃通過對西南局、城東局、城西局進行升級擴容交換機容呈，滿足規(guī)劃 區(qū)電信需求。第五十九條燃氣氣源規(guī)劃以天然氣作為的管道燃氣的氣源。本次規(guī)劃中心區(qū)的天然氣中壓管網(wǎng)由四南高中壓調(diào)壓計量站為氣源，與 規(guī)劃文本其它區(qū)域的中壓管網(wǎng)連成片。第六

30、十條規(guī)劃燃氣用氣量中心區(qū)管道天然氣全年供氣為771. 17萬標(biāo)米/年。第十章開發(fā)建設(shè)管理控制第六十一條 建設(shè)項目控制地塊建設(shè)項目應(yīng)符合地塊用地性質(zhì)的規(guī)定，并根據(jù)上地使用適建規(guī)左，執(zhí)行上地使用相容性控制的原則。 所謂上地使用相容性控制的原則，即地塊指標(biāo)控制的用地性質(zhì)為主要功能用途，凡附屬于主要功能、有助于主 要功能實現(xiàn)的，或主要功能不相排斥、不相F擾的其他功能用途，允許與主要功能用途共同存在或替代存在; 反之，與主要功能用途相矛盾，相排斥和干擾的其他功能用途，不得與主要功能用途共同存在。上地使用相容性的確泄，依據(jù)上地使用適建規(guī)左執(zhí)行，但要充分保證道路、停車場、中學(xué)、公共綠化、配 套公共服務(wù)設(shè)施和市政設(shè)施的用地不受侵犯，規(guī)劃中這些用地原則上不允許改變性質(zhì)。第六十二條.建設(shè)過程控制1. 保留用地性質(zhì)不變的地塊，苴內(nèi)部改造、擴容、建設(shè)應(yīng)遵照地塊技術(shù)控制指標(biāo)執(zhí)行、改造、建設(shè)方案需 經(jīng)有關(guān)主管部門審查批準(zhǔn)。2. 改變用地性質(zhì)的地塊