工程施工全過程順序

1、1、土地購買開發(fā)商在看中一塊地準備開始購買前就會要求設計師對土地進行初步設 計，計算經(jīng)濟技術指標，估計投標價2、建筑方案招標一一建筑師初步設計一一方案深化一一方案報規(guī)3、施工圖設計土建工程造價師要求對施工圖設計提出合理建議（主要確保可以施工）4、工程管理策劃書編寫確定主要時間節(jié)點，經(jīng)濟效益什么的，工程部牽頭地產(chǎn)公司其他部門配合5、施工總承包入場6、三通一平和辦理各種證件7、土方單位入場場地平整基坑開挖（開挖前應該先降水，地下水 到基地標高2m以下基坑開挖才可以開始）8、基坑支護施工9、抗浮錨桿與基底施工10、防水施工11、基礎鋼筋綁扎12、基礎澆筑碎（質(zhì)監(jiān)站對基礎鋼筋驗收以后澆筑）13、地下室

2、擋土墻澆筑（擋土墻的碎配合比要求高，應該為防水混凝土， 注意檢查）14、地下室頂板澆筑（注意模板滿堂架搭設等安全問題，地下室頂板跨 度大）15、地產(chǎn)項目一般到地下室頂板澆筑完成就可以開始售賣了，這個一個 重要的時間節(jié)點16、一層梁柱鋼筋綁扎一一關模板一一澆筑（然后開始循環(huán)，沒什么特別 的，注意過程控制）17 、 主 體 工 程 封 頂 以 后 ， 砌 體 工 程 、 屋 面 花 架 、 地 下 室 頂 板 防 水 可 以 同 時開始施工（此時施工電梯應該入場安裝完成，這個很重要；降水可以 停了）18 、內(nèi)裝工程開始19 、內(nèi)裝二模施工（就是構(gòu)造柱澆筑）20 、內(nèi)墻抹灰（施工工藝和材料控制都很重

3、要）21 、外墻抹灰（一定是內(nèi)墻完成再做外墻，方便處理接口位置）22 、外墻面磚施工（放樣、垂直度、平整度等檢查非常重要，且 應 該 在外架拆除前）23 、地坪施工24 、廁所防水施工25 、外墻面磚施工26 、公共區(qū)域內(nèi)裝與外墻grc線 條 同 步 施 工27 、消防與公共裝配合，完成消 防 管 道 安 裝 與 公 共 裝 飾28 、消防等設備入場，地下室覆 土 開 始29 、園林硬質(zhì)鋪裝30 、喬木、灌木施工、綠化完成31 、 消 防 聯(lián) 動 實 驗 （非 常 重 要 ， 標 志 安 裝 工 程 的 結(jié) 束 ）32 、正式電、水、網(wǎng)、氣入場33 、驗收34 、交付業(yè)主另附：從開工到竣工，施

4、工全過程文件清單“任 何 一 個 項 目 從 施 工 到 竣 工 都 是 需 要 有 完 善 的 施 工 資 料 和 流 程 ， 具 體 所 需 要 的 資 料 包 括 開 工 前 資 料 、質(zhì) 量 驗 收 資 料 、實 驗 資 料 、材 料 、產(chǎn) 品 、鉤 配 件 等 合 格 證 資 料 、施 工 過 程 資 料 、必 要 時 應 增 補 的 咨 詢 、竣 工 資 料 、建 筑工程質(zhì)量監(jiān)督管理存檔資料。、開工資料1、 中標通知書及施工許可證2、 施工合同3、 委托監(jiān)理工程的監(jiān)理合同4、 施工圖審查批準書及施工圖審查報告5、 質(zhì)量監(jiān)督登記書6、 質(zhì)量監(jiān)督交底要點及質(zhì)量監(jiān)督工作方案7、 巖土工程

5、勘察報告8、 施工圖會審記錄9、 經(jīng)監(jiān)理（或業(yè)主）批準所施工組織設計 或 施 工 方 案10、 開工報告11、 質(zhì)量管理體系登記表12、 施工現(xiàn)場質(zhì)量管理檢 查 記 錄13、 技術交底記錄14、 測量定位記錄二、質(zhì)量驗收資料1、 地基驗槽記錄2、 基樁工程質(zhì)量驗收報告3、 地基處理工程質(zhì)量驗收報告4、 地基與基礎分部工程質(zhì)量驗收報 告5、 主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量驗收報告6、 特殊分部工程質(zhì)量驗收報告7、 線路敷設驗收報告8、 地基與基礎分部及所含子分部 分項 檢驗批質(zhì)量驗收記錄9、 主體結(jié)構(gòu)分部及所含子分部 分項 檢驗批質(zhì)量驗收記錄10 裝飾裝修分部及所含子分部11 屋面分部及所含子分部分項12

6、 給 水 排 水 及 采 暖 分 部 及 所 含13 電氣分部及所含子分部分項14 智能分部及所含子分部分項15 通風與空調(diào)分部及所含子分部16 電梯分部及所含子分部分項17 單位工程及所含子單位工程質(zhì)18 室外工程的分部（子分部）分項 檢驗批質(zhì)量驗收記錄檢驗批質(zhì)量驗收記錄子分部 分項 檢驗批質(zhì)量驗收記錄檢驗批質(zhì)量驗收記錄檢驗批質(zhì)量驗收記錄分項 檢驗批質(zhì)量驗收記錄檢驗批質(zhì)量驗收記錄量竣工驗收記錄分項 檢驗批質(zhì)量驗收記錄三、實驗資料1 水泥物理性能檢驗報告2 砂 石檢驗報告3 各強度等級砼配合比試驗報告4 砼試件強度統(tǒng)計表 評定表及試驗報告5 各強度等級砂漿配合比試驗報告6 砂漿試件強度統(tǒng)計表及

7、試驗報告7 磚 石 砌塊強度試驗報告8 鋼材力學 彎曲性能檢驗報告及鋼筋焊接接頭拉伸 彎曲檢驗報告或 鋼筋機械連接接頭檢驗報告9 預應力筋 鋼絲 鋼絞線力學性能進場復驗報告1011121314151617181920212223242526272829303132樁基工程試驗報告鋼結(jié)構(gòu)工程試驗報告幕墻工程試驗報告防水材料試驗報告金屬及塑料的外門 外窗檢測報告（包括材料及三性）外墻飾面磚的拉拔強度試驗報告建（構(gòu)）筑物防雷裝置驗收檢測報告有特殊要求或設計要求的回填土密實度試驗報告質(zhì)量驗收規(guī)范規(guī)定的其他試驗報告地下室防水效果檢查記錄有防水要求的地面蓄水試驗記錄屋面淋水試驗記錄抽氣（風）道檢查記錄節(jié)能

8、 保溫測試記錄管道 設備強度及嚴密性試驗記錄系統(tǒng)清洗 灌水 通水通球試驗記錄照明全負荷試驗記錄大型燈具牢固性試驗記錄電氣設備調(diào)試記錄電氣工程接地 絕緣電阻測試記錄制冷 空調(diào) 管道的強度及嚴密性試驗記錄制冷設備試運行調(diào)試記錄通風 空調(diào)系統(tǒng)試運行調(diào)試記錄33 、風量、溫度測試記錄34 、電梯設備開箱檢驗記錄35 、電梯負荷試驗、安全裝置檢查記錄36 、電梯接地、絕緣電阻測試記錄37 、電梯試運行調(diào)試記錄38 、智能建筑工程系統(tǒng)試運行記錄39 、智能建筑工程系統(tǒng)功能測定及設備調(diào)試記錄40 、單位（子單位）工程安全和功能檢驗所必須 的 其 他 測 量 、 測 試 、 檢測、檢驗、試驗、調(diào)試、試運行記錄

9、四、材料、產(chǎn)品、構(gòu)配件等合格證資料1、 、 水 泥 出 廠 合 格 證 （ 含 28 天 補 強 報 告 ）2、 磚、砌塊出廠合格證3、 鋼筋、預應力、鋼絲、鋼絞線、套筒出廠 合 格 證4、 鋼樁、砼預制樁、預應力管樁出廠合格證5、 鋼結(jié)構(gòu)工程構(gòu)件及配件、材料出廠合格證6、 幕墻工程配件、材料出廠合格證7、 防水材料出廠合格證8、 金屬及塑料門窗出廠合格證9、 焊條及焊劑出廠合格證10、 預制構(gòu)件、預拌砼合格證11、 給排水與采暖工程材料出廠合格證12、 建筑電氣工程材料、設備出廠合格證13、 通風與空調(diào)工程材料、設備出廠合格 證14、 電梯工程設備出廠合格證15、 智能建筑工程材料、設備出

10、廠 合 格 證16、 施工要求的其他合格證五、施工過程資料1、 設計變更、洽商記錄2、 工程測量、放線記錄3、 預檢、自檢、互檢、交接檢記錄4、 建（構(gòu)）筑物沉降觀測測量記錄5、 新材料、新技術、新工藝施工記 錄6、 隱蔽工程驗收記錄7、 施工日志8、 砼開盤報告9、 砼施工記錄10、 砼配合比計量抽查記錄11、 工程質(zhì)量事故報告單12、 工程質(zhì)量事故及事故原因調(diào)查、處 理 記 錄13、 工程質(zhì)量整改通知書14、 工程局部暫停施工通知書15、 工程質(zhì)量整改情況報告及復工申請16、 工程復工通知書六、必要時應增補的資料1、 勘察、設計、監(jiān)理、施工（包括分包）單位的資質(zhì)證明2、 建設、勘察、設計、

11、監(jiān)理、施工（包括分色）單位的變更、更換情況及原因3、 勘察、設計、監(jiān)理單位執(zhí)業(yè)人員的執(zhí)業(yè)資格證明4、 施工（包括分包）單位現(xiàn)場管理售貨員及各工種技術工人的上崗證明5、 經(jīng)建設單位（業(yè)主）同意認可的監(jiān)理規(guī)劃或監(jiān)理實施細則6、 見證單位派駐施工現(xiàn)場設計代表委托書或授權書7、 設計單位派駐施工現(xiàn)場設計代表委托書或授權書8、 其他七、竣工資料1、 施工單位工程竣工報告2、 監(jiān)理單位工程竣工質(zhì)量評價報告3、 勘察單位勘察文件及實施情況檢查報告4、 設計單位設計文件及實施情況檢查報告5、 建設工程質(zhì)量竣工驗收意見書或單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗收 記錄6、 竣工驗收存在問題整改通知書7、 更多建筑業(yè)專業(yè)內(nèi)

12、容，微信搜索關注微信公眾號：建筑業(yè)那點事兒8、 竣工驗收存在問題整改驗收意見書9、 工程的具備竣工驗收條件的通知及重新組織竣工驗收通知書10、 單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄（質(zhì)量保證資料審查記錄）11、 單位（子單位）工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄12、 單位（子單位）工程觀感質(zhì)量檢查記錄（觀感質(zhì)量評定表）13、 定向銷售商品房或職工集資住宅的用戶簽收 意 見 表14、 工程質(zhì)量保修合同（書）15、 建設工程竣工驗收報告（由建設單位填寫）16、 竣工圖（包括智能建筑分部）八、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督存檔資料1 、建設工程質(zhì)量監(jiān)督登記書2 、施工圖紙審查批準及建筑工程施工圖審查報

13、告3 、單位工程質(zhì)量監(jiān)督工作方案4 、建設工程質(zhì)量監(jiān)督交底會議通知書及交底要點5 、建設工程質(zhì)量監(jiān)督記錄6 、建設工程質(zhì)量管理體系登記表7 、施工現(xiàn)場質(zhì)量管理檢查記錄8 、地基、基樁工程質(zhì)量監(jiān)督驗收檢查通知書9 、地基驗槽記錄及基樁工程質(zhì)量驗收報告10 、地基、基樁工程質(zhì)量核查記錄11 、設計單位出具（或認可）的地基處理措施及地基處理工程 質(zhì) 量 驗 收報告12 、地基與基礎分部工程質(zhì)量監(jiān)督驗收檢查通知書及驗收報告13 、地基與基礎分部工程質(zhì)量核查記錄14 、主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量監(jiān)督驗收檢查通知書及驗收報告15 、主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量核查記錄16 、特殊、工程質(zhì)量監(jiān)督驗收檢查通知書及驗收報告1

14、7 、線路敷設工程質(zhì)量監(jiān)督驗收檢查通知書及驗收報告18 、鋼材力學、彎曲性能檢查報告及鋼結(jié)構(gòu)焊接接頭拉 伸 、 彎 曲 檢 驗 報告19 、預應力筋、鋼絲、鋼絞線力學性能進場復驗報告20 、水泥物理性能檢驗報告21 、砼試件強度統(tǒng)計表、評定表試驗報告22 、裝配或預制構(gòu)件結(jié)構(gòu)性能檢驗合格證及施工接頭、拼縫的砼 承 受 施工滿載、全部滿載時試件強度試驗報告23 、防水砼、噴射砼抗壓、抗?jié)B試驗報告及錨桿抗撥力試驗報告24 、地 基 處 理 工 程 中 各 類 地 基 和 各 類 復 合 地 基 施 工 完 成 后 的 地 基 強 度（ 承 載力）檢驗結(jié)果25 、樁基工程基樁試驗報告26 、砂漿強度

15、統(tǒng)計表及試件試驗報 告27 、磚、石、砌塊強度檢驗報告28 、建筑工程材料有害物質(zhì)及室內(nèi)環(huán)境的檢測報告29 、防水材料（包括止水帶條和接縫密封材料）、保溫隔熱及密封材料的復驗報告30 、金屬及塑料外門、外窗復驗報告（包括材料、風壓性、氣透性、水滲性）31 、外墻飾面磚的拉拔強度試驗報告32 、各類電梯、自動扶梯、自動人行道安裝工程的整機安裝驗收報告33 、各類設備安裝工程的隱蔽驗收、系統(tǒng)聯(lián)動、系統(tǒng)調(diào)試及系統(tǒng)安裝驗收記錄34 、砼樓面板厚度鉆孔抽查記錄35 、工程質(zhì)量事故報告單36 、工程質(zhì)量整改通知書及工程局部暫停施工通知書37 、工程質(zhì)量復工意見書及工程質(zhì)量復工通知書38 、單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄（質(zhì)量保證資料審查記錄）39 、單位（子單位）工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄40 、單位（子單位）工程觀感質(zhì)量檢查記錄（觀感質(zhì)量評定表）4