杭州房屋建筑面積計(jì)算及共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則

1、標(biāo)題杭州市房屋建筑面積計(jì)算及共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則發(fā)布機(jī)構(gòu)杭州市房產(chǎn)管理局發(fā)布日期2003年11月11日發(fā)布文號杭房反饋（2003） 129號發(fā)布部門級別房管局及其他部門市法制辦:I根據(jù)11月5日會議精神，我局經(jīng)整理、研究，現(xiàn)將房屋建筑面積分?jǐn)侷規(guī)劃上報(bào)如下：I一、一般規(guī)定：I1、房屋面積測算的內(nèi)容I面積測算系指水平面積測算。房屋面積測算包括房屋建筑面積、共有建I筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等測算。2、房屋的使用面積房屋使用面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積， 包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m 以上（含2.20m ）的永久建筑。3、房屋的

2、使用面積房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面 水平投影計(jì)算。4、房屋的產(chǎn)權(quán)面積房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋 產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。5、房屋的共有建筑面積房屋的共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。6、面積應(yīng)分層計(jì)算。面積以平方米為單位，結(jié)果取至 0.01平方米。7、房屋層高是指房屋內(nèi)地面至樓面，樓面至樓面，樓面至屋面（不包 括隔熱層）的垂直高度。8、凡有層高高度“大于”、“超過”、“以上” 2.20米者均含2.20 米，而“小于”、“不大于”、“不超過”以下 2.20米者均不含2.20米

3、。9、臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論是否有柱， 是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。二、筑面積測算的精度要求1、對新建商品房（含此前末測繪的）精度要求采用房產(chǎn)測量規(guī)范 中第二等級限差，計(jì)算公式為 0.04 V s+0.002s 。2、其它房屋精度采用房產(chǎn)測量規(guī)范中第三等級限差，計(jì)算公式為0.08 V s+0.006s 。三、計(jì)算全部建筑面積的范圍1、永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建 筑面積的總和計(jì)算。2、房屋內(nèi)的夾層、插層、閣樓、技術(shù)層及其樓梯間、電梯間等其高度 在2.20m以上部位計(jì)算建筑面積。3、穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳、均按一層計(jì)算面

4、積門廳、 大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計(jì)算。4、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋 自然層計(jì)算面積。5、房屋大面上，屬永久性建筑，層高在 2.20m以上樓梯間、水箱問、 電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在 2.20m以上的部位，按其外圍水平投影面積 計(jì)算。6、挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計(jì)算。7、屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按樓梯所在的房屋自然層水平投 影面積計(jì)算。8、與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的 外圍水平投影面積計(jì)算。9、房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。10、地下室、半地下室及其相

5、應(yīng)出入口，層高在 2.20m以上的，按其 外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算。11、有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。12、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。13、屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平面積計(jì)算。14、依坡地建筑的房屋，利用吊腳作架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度 在2.20m以上部位的外圍水平面積計(jì)算。15、有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。四、計(jì)算一半建筑面積的范圍1、與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影 面積的一半計(jì)算。2、獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、棚

6、等屬永久性建筑的，按其上蓋水 平投影面積的一半計(jì)算。3、未封閉的陽臺、挑廊，車棚、按其圍水平投影面積一半計(jì)算。4、無頂蓋的室外樓梯按樓梯所在的房屋自然層水平投影面積的一半計(jì) 算；當(dāng)上層樓梯能覆蓋下層樓梯的，具下層樓梯視作有頂蓋樓梯。5、有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì) 算。五、不計(jì)算建筑面積的范圍1、層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和高小于 2.20m的地 下室和半地下室。2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒 腳、臺階、無柱雨篷等。3、房屋之間無上蓋的架空通廊。4、房屋的大面、挑臺、挑檐、天面上的花園、泳池。5、建筑物內(nèi)的操作平臺、

7、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的 平臺。6、騎樓、過街樓的底層用作公共道路街巷通行的部分。7、利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。8、活動房屋、臨時房屋 9、獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人地防干、支線。10、與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。11、無頂蓋的或頂蓋投影面積小于陽臺、挑廊圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面 積1/2的陽臺、挑廊。（浙建房2001130 號）12與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊的建筑。（建住房200274 號）13、利用屋頂空間、四周設(shè)置圍護(hù)結(jié)構(gòu)的曬臺、露臺。（浙建房2001130 號）14、樓梯已計(jì)算建筑面積的，具下方利用空間不論其高度多少均不計(jì)算建筑面積。（

8、200274 號）、（2001130 號）15、用于檢修、消防用的室外爬梯、掛梯。六、特殊房屋的建筑面積計(jì)算1、對傾斜，弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。房屋墻體向外傾斜、超出底板外沿的，以底板投影計(jì)算 建筑面積。（建住房200274號）2、陽臺、挑廊頂蓋投影面積。挑廊圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積不一致 的，按少的投影面積一半計(jì)算建筑面積。（浙建房2001130 號）3、陽臺的上口水平投影面積與陽臺底板水平投影面積不一致的，按少 的投影面積一半計(jì)算建筑面積。（浙建房2001130 號）4、上有陽臺，具有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的底層平臺，視作底層有陽臺。（浙建房 2001130

9、 號）5、底層無柱廊的上蓋設(shè)在三層以上，二層陽臺頂蓋設(shè)在四層以上，類 似情況均視為陽臺無上蓋，不計(jì)建筑面積。（2001130 號）6、封閉陽臺是指原始規(guī)范設(shè)計(jì)為封閉的陽臺，原始規(guī)劃設(shè)計(jì)未封閉的 陽臺，在施工中憑變更設(shè)計(jì)單改為封閉陽臺計(jì)算面積。七、成套房屋建筑面積的測算1、房屋的建筑面積成套房屋的套內(nèi)面積由套內(nèi)房屋的使用面積，以水平投影面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成2、套內(nèi)房屋使用面積套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下 規(guī)定計(jì)算：(1 )、套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生 間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積總的。(2 )、套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積

10、套總和計(jì)入使用面積。(3 )、不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用 面積。(4 )、內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。3、套內(nèi)墻體面積套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體 所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻 (包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi) 自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。4、套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì) 算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投 影的一半計(jì)算建筑面積。八、有共用面積的處理和分?jǐn)偣?國標(biāo))1、共有共用面積的

11、內(nèi)容共有共用面積包括共有的房屋建筑面積和共用的房屋用地面積。(1 )、產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí) 行。(2 )、無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，可按相關(guān)房屋的建筑面積按比例進(jìn) 行分?jǐn)偂?、共有共用面積按比例分?jǐn)偟挠?jì)算公式按相關(guān)建筑面積進(jìn)行共有共用面積分?jǐn)?，按下式?jì)算：2 dsi k=2 si式中：K為面積的分?jǐn)傁禂?shù)；Si 口為各單元參加分?jǐn)偟慕ㄖ娣e，m 2 ；6 Si為各單元參加分?jǐn)偹玫姆謹(jǐn)偯娣e，m 2 ；2 6 Si為需要分?jǐn)偟拿娣e總和， m 2 ；2 6 Si為參加分?jǐn)偟母鲉卧ㄖ娣e總和，m 2 ；九、共有建筑面積的內(nèi)容共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯

12、間、垃圾道、變電室、設(shè)備問、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的 公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括）山 墻水平投影面積一半的建筑面積。地下室、獨(dú)立使用的車棚、車庫、與本幢房屋不相連的公用建筑（如變 電房、水泵房、門衛(wèi)等）、本幢內(nèi)為多幢房屋服務(wù)的公用設(shè)施建筑面積，生 活水池，消防水池，人防工程不計(jì)入共有建筑面積。十、共有共用建筑面積分?jǐn)偡椒?、商住樓中，下部若干層為非住宅，上部為住宅的商住樓，設(shè)計(jì)上專 為通往上部各層服務(wù)的室外或室內(nèi)樓梯（電梯）的建筑面積，由下部非住宅 和上部住宅按層數(shù)比例共同分?jǐn)偂?、住宅樓共

13、有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄗ≌瑯且源睘閱卧?，根?jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積，求得各套房屋分?jǐn)?所得的共有建筑分?jǐn)偯娣e。3、商住樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄊ紫雀鶕?jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分，即住宅部分分?jǐn)偟玫降娜钡墓灿薪ㄖ?面積和商業(yè)部分分?jǐn)偟玫降娜钡墓灿薪ㄖ娣e。然后住宅和商業(yè)部分將所 得的分?jǐn)偯娣e再各自進(jìn)行分?jǐn)?。住宅部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上住宅部分本身的共有建 筑面積，按各套的建筑面積分?jǐn)傆?jì)算各套房屋分?jǐn)偯娣e。商業(yè)部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上本身的共有建筑面積， 按各層的建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鲗?，作為各層共有建設(shè)面積的

14、一部分，加 至各層的共有建筑面積中，得到各層總的共建筑面積，然后再根據(jù)層內(nèi)各套 房屋的套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)傊粮魈祝蟪龈魈追课莘謹(jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ?積。5、多功能綜合樓共有建筑面積按照各自的功能，參照商住樓的分?jǐn)傆?jì) 算方法進(jìn)行分?jǐn)?。十一、共有共用建筑面積產(chǎn)權(quán)歸屬共有共用建筑面積分?jǐn)偤?，產(chǎn)權(quán)由攤得的業(yè)主共同所有。杭州市房產(chǎn)管理局二OO三年H一月H一日同泉水一樣涌出來，我沒有奢望，我只要你快樂，不要哀傷。21、在絕望的時刻，與某個人一同懷抱著一個渺茫的希望，并竭力讓對方相信終有實(shí)現(xiàn)的一天，這種痛楚的喜樂，唯在愛情中才會發(fā)生。22、你永遠(yuǎn)也看不到我最寂寞時候的樣子，因?yàn)橹挥心悴辉谖疑磉叺臅r候，我才最

15、寂寞。23、因?yàn)橛洃浿械脑?jīng)太美好了，美好到即便是再狠心的人也舍不得去忘記。不是愛情不肯放過你，不是回憶不肯放過你，不是宿命不肯放過你，而是你自己不肯放過你自己。24、承諾本來就是男人與女人的一場角力，有時皆大歡喜，大部分的情況卻兩敗俱傷。25、愛上一個人容易，等平淡了后，還堅(jiān)守那份諾言，就不容易了。36、愛情不是花蔭下的甜言，不是桃花源中的密語，不是輕綿的眼淚，更不是死硬的強(qiáng)迫，愛情是建立在共同的基礎(chǔ)上的。37、成熟的愛情，敬意、忠心并不輕易表現(xiàn)出來，它的聲音是低的，它是謙遜的、退讓的、潛伏的，等待了又等待。38、男人應(yīng)該找個他愛的人做妻子，女人應(yīng)該找一個愛她的人做老公。39、如若有開始，沒

16、有結(jié)果，我還是希望會遇見，即使到最后才明白你盛開在我觸不可及的彼岸。個中滋味，都不及你出現(xiàn)在我生命中。40、為什么要那么痛苦地忘記一個人，時間自然會使你忘記。如果時間不可以讓你忘記不應(yīng)該記住的人，我們失去的歲月又有什么意義？41、有人說戀愛要找自己喜歡的人，結(jié)婚要找喜歡自己的人，都是片面的。戀人不喜歡自己有什么可戀的？老婆自己不喜歡怎么過一輩子？42、女人家十有八九都是心里有一分愛，表面上就流露兩分。43、流星劃破長空那一剎那好美！也好短暫，可是美中的痛苦只有長空自己知道，因?yàn)樗鼪]有能力留住那美麗而短暫的流星！流星永遠(yuǎn)是長空短暫的擁有，只有不變的恒星才是長空中永遠(yuǎn) 的最美！44、愛一個人，對方

17、也愛你，甜的居多；愛一個人，對方不知道，酸的居多；愛一個人，對方不愛你，苦的居多。45、因?yàn)閻矍椋褪菕亝s世事煩瑣，傾聽花開的聲音，沒有任何聲音比它美比它動人只一瞬，便是永恒。是生生不息的誘惑，世間無人可抵擋而過。51、戀愛中的女人要求她的情人是英雄、巨人，一個半神的人，又要求自己不全屬于他，所以只有完全占有了他，她才會快樂。19、有 的人與 人之間 的相遇 就像是 流星，瞬 間迸發(fā) 出令人 羨慕的 火花，卻 注定只 是匆匆 而過。20、凡 世的喧 囂和明 亮，世俗 的快樂 和幸福， 如同清 亮的溪 澗，在風(fēng) 里，在我 眼前，汨 汨而過， 溫暖如52、愛，永遠(yuǎn)是沒有永恒的定義因?yàn)槊總€人的體會和

18、感悟不同，愛很美，卻也有褪去的時候，就如一場煙火，只留下短暫的美麗。53、兩個相愛的人在一起是一種快樂，幸福。因?yàn)椴灰姿圆艖?yīng)該更加去珍惜，不要到失去的時候才懂得。同樣，愛需要包容，彼此相愛的人，他們的心是彼此最溫暖的。54、人總是仰望和羨慕著別人的幸福，一回頭，卻發(fā)現(xiàn)自己正被仰望和羨慕著。要珍惜和感知自己真正擁有的幸福。不要讓你的幸福，只是在別人眼里。55、所有愛的苦都要自己承擔(dān)，那是你自己種下的因種下的果，和別人沒有關(guān)系，別人來關(guān)心來問，也只是隔靴搔癢。56、如果你想被別人愛，你首先必須使自己值得愛，不是一天，一個星期，而是永遠(yuǎn)。57- 一個女人必須了解和牢記，男人一一只要他是是男人，無論

19、老幼，他都愛漂亮的女人。58、每一次戀愛的時候，都要全心投入，即使受過傷害，也別有所保留；只是你要變得聰明，但不是功利，這樣，在結(jié)束的時候，你才不會有遺憾。65、緣起緣滅，緣濃緣淡，不是我們能控制的，我們能做到的，是在因緣際會的時候好好的珍惜那短暫的時光。66、愛情需要合理的內(nèi)容，正像熊熊烈火要油來維持一樣；愛情是兩個相似的天性在無限感覺中的和諧的交融。67、太陽的位置在天，松樹的位置在山。愛情是一種位置，適合你的位置，才會使你感到牢固和香甜。68、只有愛情沒有婚姻會像泡沫一樣容易破滅；只有婚姻沒有愛情也會像白開水一樣容易讓人厭倦。69、人生是一幅風(fēng)景，愛情是一束鮮花。沒有鮮花，風(fēng)景就不會絢麗，沒有愛情，人生就容易成為荒涼的土地。70、愛一個人就是撥通電話時忽然不知道要說什么，才知道原來只是想聽聽她那熟悉的聲音