杭州房屋建筑面積計算及共有建筑面積分攤規(guī)則

1、標題杭州市房屋建筑面積計算及共有建筑面積分攤規(guī)則發(fā)布機構(gòu)杭州市房產(chǎn)管理局發(fā)布日期2003年11月11日發(fā)布文號杭房反饋（2003） 129號發(fā)布部門級別房管局及其他部門市法制辦:I根據(jù)11月5日會議精神，我局經(jīng)整理、研究，現(xiàn)將房屋建筑面積分攤I規(guī)劃上報如下：I一、一般規(guī)定：I1、房屋面積測算的內(nèi)容I面積測算系指水平面積測算。房屋面積測算包括房屋建筑面積、共有建I筑面積、產(chǎn)權面積、使用面積等測算。2、房屋的使用面積房屋使用面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積， 包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m 以上（含2.20m ）的永久建筑。3、房屋的

2、使用面積房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面 水平投影計算。4、房屋的產(chǎn)權面積房屋的產(chǎn)權面積系指產(chǎn)權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。房屋 產(chǎn)權面積由直轄市、市縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權認定。5、房屋的共有建筑面積房屋的共有建筑面積系指各產(chǎn)權主共同占有或共同使用的建筑面積。6、面積應分層計算。面積以平方米為單位，結(jié)果取至 0.01平方米。7、房屋層高是指房屋內(nèi)地面至樓面，樓面至樓面，樓面至屋面（不包 括隔熱層）的垂直高度。8、凡有層高高度“大于”、“超過”、“以上” 2.20米者均含2.20 米，而“小于”、“不大于”、“不超過”以下 2.20米者均不含2.20米

3、。9、臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論是否有柱， 是否有維護結(jié)構(gòu)，均不計算建筑面積。二、筑面積測算的精度要求1、對新建商品房（含此前末測繪的）精度要求采用房產(chǎn)測量規(guī)范 中第二等級限差，計算公式為 0.04 V s+0.002s 。2、其它房屋精度采用房產(chǎn)測量規(guī)范中第三等級限差，計算公式為0.08 V s+0.006s 。三、計算全部建筑面積的范圍1、永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建 筑面積的總和計算。2、房屋內(nèi)的夾層、插層、閣樓、技術層及其樓梯間、電梯間等其高度 在2.20m以上部位計算建筑面積。3、穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳、均按一層計算面

4、積門廳、 大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計算。4、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋 自然層計算面積。5、房屋大面上，屬永久性建筑，層高在 2.20m以上樓梯間、水箱問、 電梯機房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在 2.20m以上的部位，按其外圍水平投影面積 計算。6、挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。7、屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按樓梯所在的房屋自然層水平投 影面積計算。8、與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的 外圍水平投影面積計算。9、房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。10、地下室、半地下室及其相

5、應出入口，層高在 2.20m以上的，按其 外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算。11、有柱或有圍護結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。12、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。13、屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平面積計算。14、依坡地建筑的房屋，利用吊腳作架空層，有圍護結(jié)構(gòu)的，按其高度 在2.20m以上部位的外圍水平面積計算。15、有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算建筑面積。四、計算一半建筑面積的范圍1、與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影 面積的一半計算。2、獨立柱、單排柱的門廊、車棚、棚

6、等屬永久性建筑的，按其上蓋水 平投影面積的一半計算。3、未封閉的陽臺、挑廊，車棚、按其圍水平投影面積一半計算。4、無頂蓋的室外樓梯按樓梯所在的房屋自然層水平投影面積的一半計 算；當上層樓梯能覆蓋下層樓梯的，具下層樓梯視作有頂蓋樓梯。5、有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計 算。五、不計算建筑面積的范圍1、層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術層和高小于 2.20m的地 下室和半地下室。2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒 腳、臺階、無柱雨篷等。3、房屋之間無上蓋的架空通廊。4、房屋的大面、挑臺、挑檐、天面上的花園、泳池。5、建筑物內(nèi)的操作平臺、

7、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的 平臺。6、騎樓、過街樓的底層用作公共道路街巷通行的部分。7、利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。8、活動房屋、臨時房屋 9、獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人地防干、支線。10、與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。11、無頂蓋的或頂蓋投影面積小于陽臺、挑廊圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面 積1/2的陽臺、挑廊。（浙建房2001130 號）12與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊的建筑。（建住房200274 號）13、利用屋頂空間、四周設置圍護結(jié)構(gòu)的曬臺、露臺。（浙建房2001130 號）14、樓梯已計算建筑面積的，具下方利用空間不論其高度多少均不計算建筑面積。（

8、200274 號）、（2001130 號）15、用于檢修、消防用的室外爬梯、掛梯。六、特殊房屋的建筑面積計算1、對傾斜，弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。房屋墻體向外傾斜、超出底板外沿的，以底板投影計算 建筑面積。（建住房200274號）2、陽臺、挑廊頂蓋投影面積。挑廊圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積不一致 的，按少的投影面積一半計算建筑面積。（浙建房2001130 號）3、陽臺的上口水平投影面積與陽臺底板水平投影面積不一致的，按少 的投影面積一半計算建筑面積。（浙建房2001130 號）4、上有陽臺，具有圍護結(jié)構(gòu)的底層平臺，視作底層有陽臺。（浙建房 2001130

9、 號）5、底層無柱廊的上蓋設在三層以上，二層陽臺頂蓋設在四層以上，類 似情況均視為陽臺無上蓋，不計建筑面積。（2001130 號）6、封閉陽臺是指原始規(guī)范設計為封閉的陽臺，原始規(guī)劃設計未封閉的 陽臺，在施工中憑變更設計單改為封閉陽臺計算面積。七、成套房屋建筑面積的測算1、房屋的建筑面積成套房屋的套內(nèi)面積由套內(nèi)房屋的使用面積，以水平投影面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成2、套內(nèi)房屋使用面積套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下 規(guī)定計算：(1 )、套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生 間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積總的。(2 )、套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積

10、套總和計入使用面積。(3 )、不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風道、管道井均計入使用 面積。(4 )、內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。3、套內(nèi)墻體面積套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體 所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻 (包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi) 自有墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。4、套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計 算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投 影的一半計算建筑面積。八、有共用面積的處理和分攤公式(國標)1、共有共用面積的

11、內(nèi)容共有共用面積包括共有的房屋建筑面積和共用的房屋用地面積。(1 )、產(chǎn)權各方有合法權屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí) 行。(2 )、無產(chǎn)權分割文件或協(xié)議的，可按相關房屋的建筑面積按比例進 行分攤。3、共有共用面積按比例分攤的計算公式按相關建筑面積進行共有共用面積分攤，按下式計算：2 dsi k=2 si式中：K為面積的分攤系數(shù)；Si 口為各單元參加分攤的建筑面積，m 2 ；6 Si為各單元參加分攤所得的分攤面積，m 2 ；2 6 Si為需要分攤的面積總和， m 2 ；2 6 Si為參加分攤的各單元建筑面積總和，m 2 ；九、共有建筑面積的內(nèi)容共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯

12、間、垃圾道、變電室、設備問、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的 公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括）山 墻水平投影面積一半的建筑面積。地下室、獨立使用的車棚、車庫、與本幢房屋不相連的公用建筑（如變 電房、水泵房、門衛(wèi)等）、本幢內(nèi)為多幢房屋服務的公用設施建筑面積，生 活水池，消防水池，人防工程不計入共有建筑面積。十、共有共用建筑面積分攤方法1、商住樓中，下部若干層為非住宅，上部為住宅的商住樓，設計上專 為通往上部各層服務的室外或室內(nèi)樓梯（電梯）的建筑面積，由下部非住宅 和上部住宅按層數(shù)比例共同分攤。2、住宅樓共

13、有建筑面積的分攤方法住宅樓以幢為單元，根據(jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積，求得各套房屋分攤 所得的共有建筑分攤面積。3、商住樓共有建筑面積的分攤方法首先根據(jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積分攤成住宅和商業(yè)兩部分，即住宅部分分攤得到的全幢的共有建筑 面積和商業(yè)部分分攤得到的全幢的共有建筑面積。然后住宅和商業(yè)部分將所 得的分攤面積再各自進行分攤。住宅部分：將分攤得到的幢共有建筑面積，加上住宅部分本身的共有建 筑面積，按各套的建筑面積分攤計算各套房屋分攤面積。商業(yè)部分：將分攤得到的幢共有建筑面積，加上本身的共有建筑面積， 按各層的建筑面積依比例分攤至各層，作為各層共有建設面積的

14、一部分，加 至各層的共有建筑面積中，得到各層總的共建筑面積，然后再根據(jù)層內(nèi)各套 房屋的套內(nèi)建筑面積比例分攤至各套，求出各套房屋分攤得到的共有建筑面 積。5、多功能綜合樓共有建筑面積按照各自的功能，參照商住樓的分攤計 算方法進行分攤。十一、共有共用建筑面積產(chǎn)權歸屬共有共用建筑面積分攤后，產(chǎn)權由攤得的業(yè)主共同所有。杭州市房產(chǎn)管理局二OO三年H一月H一日同泉水一樣涌出來，我沒有奢望，我只要你快樂，不要哀傷。21、在絕望的時刻，與某個人一同懷抱著一個渺茫的希望，并竭力讓對方相信終有實現(xiàn)的一天，這種痛楚的喜樂，唯在愛情中才會發(fā)生。22、你永遠也看不到我最寂寞時候的樣子，因為只有你不在我身邊的時候，我才最

15、寂寞。23、因為記憶中的曾經(jīng)太美好了，美好到即便是再狠心的人也舍不得去忘記。不是愛情不肯放過你，不是回憶不肯放過你，不是宿命不肯放過你，而是你自己不肯放過你自己。24、承諾本來就是男人與女人的一場角力，有時皆大歡喜，大部分的情況卻兩敗俱傷。25、愛上一個人容易，等平淡了后，還堅守那份諾言，就不容易了。36、愛情不是花蔭下的甜言，不是桃花源中的密語，不是輕綿的眼淚，更不是死硬的強迫，愛情是建立在共同的基礎上的。37、成熟的愛情，敬意、忠心并不輕易表現(xiàn)出來，它的聲音是低的，它是謙遜的、退讓的、潛伏的，等待了又等待。38、男人應該找個他愛的人做妻子，女人應該找一個愛她的人做老公。39、如若有開始，沒

16、有結(jié)果，我還是希望會遇見，即使到最后才明白你盛開在我觸不可及的彼岸。個中滋味，都不及你出現(xiàn)在我生命中。40、為什么要那么痛苦地忘記一個人，時間自然會使你忘記。如果時間不可以讓你忘記不應該記住的人，我們失去的歲月又有什么意義？41、有人說戀愛要找自己喜歡的人，結(jié)婚要找喜歡自己的人，都是片面的。戀人不喜歡自己有什么可戀的？老婆自己不喜歡怎么過一輩子？42、女人家十有八九都是心里有一分愛，表面上就流露兩分。43、流星劃破長空那一剎那好美！也好短暫，可是美中的痛苦只有長空自己知道，因為它沒有能力留住那美麗而短暫的流星！流星永遠是長空短暫的擁有，只有不變的恒星才是長空中永遠 的最美！44、愛一個人，對方

17、也愛你，甜的居多；愛一個人，對方不知道，酸的居多；愛一個人，對方不愛你，苦的居多。45、因為愛情，就是拋卻世事煩瑣，傾聽花開的聲音，沒有任何聲音比它美比它動人只一瞬，便是永恒。是生生不息的誘惑，世間無人可抵擋而過。51、戀愛中的女人要求她的情人是英雄、巨人，一個半神的人，又要求自己不全屬于他，所以只有完全占有了他，她才會快樂。19、有 的人與 人之間 的相遇 就像是 流星，瞬 間迸發(fā) 出令人 羨慕的 火花，卻 注定只 是匆匆 而過。20、凡 世的喧 囂和明 亮，世俗 的快樂 和幸福， 如同清 亮的溪 澗，在風 里，在我 眼前，汨 汨而過， 溫暖如52、愛，永遠是沒有永恒的定義因為每個人的體會和

18、感悟不同，愛很美，卻也有褪去的時候，就如一場煙火，只留下短暫的美麗。53、兩個相愛的人在一起是一種快樂，幸福。因為不易所以才應該更加去珍惜，不要到失去的時候才懂得。同樣，愛需要包容，彼此相愛的人，他們的心是彼此最溫暖的。54、人總是仰望和羨慕著別人的幸福，一回頭，卻發(fā)現(xiàn)自己正被仰望和羨慕著。要珍惜和感知自己真正擁有的幸福。不要讓你的幸福，只是在別人眼里。55、所有愛的苦都要自己承擔，那是你自己種下的因種下的果，和別人沒有關系，別人來關心來問，也只是隔靴搔癢。56、如果你想被別人愛，你首先必須使自己值得愛，不是一天，一個星期，而是永遠。57- 一個女人必須了解和牢記，男人一一只要他是是男人，無論

19、老幼，他都愛漂亮的女人。58、每一次戀愛的時候，都要全心投入，即使受過傷害，也別有所保留；只是你要變得聰明，但不是功利，這樣，在結(jié)束的時候，你才不會有遺憾。65、緣起緣滅，緣濃緣淡，不是我們能控制的，我們能做到的，是在因緣際會的時候好好的珍惜那短暫的時光。66、愛情需要合理的內(nèi)容，正像熊熊烈火要油來維持一樣；愛情是兩個相似的天性在無限感覺中的和諧的交融。67、太陽的位置在天，松樹的位置在山。愛情是一種位置，適合你的位置，才會使你感到牢固和香甜。68、只有愛情沒有婚姻會像泡沫一樣容易破滅；只有婚姻沒有愛情也會像白開水一樣容易讓人厭倦。69、人生是一幅風景，愛情是一束鮮花。沒有鮮花，風景就不會絢麗，沒有愛情，人生就容易成為荒涼的土地。70、愛一個人就是撥通電話時忽然不知道要說什么，才知道原來只是想聽聽她那熟悉的聲音