房屋易主后租賃合同是否繼續(xù)有效

1、合同訂立原那么平等原那么：根據?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方 的規(guī)定，平等原 那么是指地位平等的合同當事人，在充分協(xié)商達成一致意思表示的 前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內容：合同當事 人的法律地位一律平等。不管所有制性質，也不問單位大小和經 濟實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權利義務對等。 當事人所取得財產、勞務或工作成果與其履行的義務大體相當； 要求一方不得無償占有另一方的財產，侵犯他人權益；要求禁止 平調和無償調撥。合同當事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不

2、得 把自己的意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么：根據?中華人民共和國合同法?第四條:當事人依法享有自愿訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由當事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內容 由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協(xié)議補 充、變更有關內容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責任，在發(fā)生爭議時，當事人可以自愿選擇解決 爭議的方式。公平原那么：根據?中華人民共和國合同法?第五條：“當事人應當遵循公平原那么確定各方的權利和義務的規(guī)定，公平原

3、那么要求合同雙方當 事人之間的權利義務要公平合理具體包括：第一，在訂立合同時， 要根據公平原那么確定雙方的權利和義務；第二，根據公平原那么確 定風險的合理分配；第三，根據公平原那么確定違約責任。老實信用原那么：根據?中華人民共和國合同法?第六條：“當事人行使權利、履行義務應當遵循老實信用原那么的規(guī)定，老實信用原那么要求當事 人在訂立合同的全過程中，都要老實，講信用，不得有欺詐或其 他違背老實信用的行為。房屋易主后租賃合同是否繼續(xù)有效租房大軍們，你們有沒有想過，你租住的房子要是易主了怎么辦？ 房屋租賃合同還繼續(xù)有效嗎？房租該交給誰呢？別擔憂，小編整 理的律法知識將為你一一解答?！景盖椤?021年

4、1月，李某與房東劉某簽訂了房屋租賃合同，劉某將其所 有的一間店鋪租賃給李某經營，每月租金1500元，租賃時間為2021年1月-2021年1月。合同簽訂后，李某按照約定向劉某支 付了租金。10個月后，劉某由于資金緊缺，決定出售該鋪面，張某以 15 萬元將該鋪位買下，雙方簽訂了買賣合同，并辦理了產權 登記手續(xù)。張某將鋪面買下后，打算自己在該鋪面經營水果生意，遂要求李某限期內搬出，在李某不同意的情況下，張某強行將李 某的東西從此鋪面搬出。李某要求繼續(xù)租用此房屋，遂起訴至法 院?！痉制纭勘桓鎻埬痴J為，鋪面是自己的，自己有權處分，何況自己還給了李某 3 個月的期限另找房屋，自己已經仁至義盡了。原告李某那

5、么 認為，自己簽訂的合同是真實有效的，根據 “ 買賣不破租賃 的 原那么，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效，自己有權繼續(xù)使 用該鋪面直至合同期滿?！驹u析】1、劉某要賣掉鋪面，應領先通知李某。對此，第二百三十條規(guī)定： “出租人出賣出租房屋的，應當在出賣之前的合理期間內通知承 租人 ?城市私有房屋管理條例?第 11條規(guī)定：“房屋所有人出賣出租房屋，須提起三個月通知承租人；最高人民法院?關于貫徹執(zhí)行 民法通那么 假設干問題的意見?第 118 條規(guī)定： “出租人出賣房屋，應提前 3 個月通知承租人，承租人在同等條 件下，享有優(yōu)先購置權 ;出租人未按此規(guī)定出賣房屋，承租人可以 請求人民法院宣告該房屋買

6、賣無效。 2、我國?合同法?第 229 條規(guī)定： “ 租賃物在租賃期間發(fā)生所有 權變動的，不影響租賃合同的效力。 最高人民法院?關于貫徹 執(zhí)行中華人民共和國民法通那么 假設干問題的意見?第 119 條第二 款規(guī)定： “私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房 屋產權轉移的，原合同對租賃人和新房主繼續(xù)有效。 這兩條規(guī) 定說明租賃權具有對抗第三人的效力，不因第三人取得租賃物的 所有權而導致租賃合同合同的適用。也就是說，如果承租人李某 不想購置這個鋪面，那么李某在原租賃合同規(guī)定的時間內，還是 可以按照原合同的條款繼續(xù)租用這個鋪面，房屋新的所有權人張 某并沒有權利讓李某搬走。本案中，李某與房東所簽訂的租賃合同并未違反法律規(guī)定，是雙 方當事人的真實意思表示，是合法有效的。該租賃合同的履行期 限是 2 年，而雙方發(fā)生糾紛時租賃期限并未