2020北京市房屋建筑修繕及裝修工程施工合同(合同示范文本)

1、2020 北京市房屋建筑修繕及STANDARD CONTRACT SAMPLE（ 合同范本 ）甲 方： 乙 方： 簽 訂 日 期： 編號(hào)： YB-HT-024130合同書(shū) | YB-HT-024130裝修合同2020 北京市房屋建筑修繕及裝修工程施工合同 （ 合同示范文本 ）說(shuō)明：以下合同書(shū)內(nèi)容主要作用是：合同有效的約定了合同雙方的權(quán)利和義 務(wù), 對(duì)合同的履行有積極的作用 ,能夠較為有效的約束違約行為 ,能夠最大程 度的保障自己的合法權(quán)利，可用于電子存檔或打印使用（使用時(shí)請(qǐng)看清是否 適合您使用）。北京市房屋建筑修繕及裝修工程施工合同 （甲種本 ）合同編號(hào)： 根據(jù)京國(guó)土房管房字 XX767 號(hào)文

2、規(guī)定，本合同文本 （甲種本）適用于在本市 行政區(qū)域內(nèi)工程造價(jià)在 150 萬(wàn)元以上的，已驗(yàn)收并交付使用的各類(lèi)房屋建筑物、 構(gòu)筑物及其附屬設(shè)備的修繕、養(yǎng)護(hù)、加固、拆改、翻建、安裝 ; 按傳統(tǒng)作法的文 物古建筑的修繕、 復(fù)建、遷建等， 以及隨同上述各項(xiàng)工程同時(shí)進(jìn)行的裝修工程或 單純進(jìn)行二次或多次裝修工程， 但屬原工程保修范圍的內(nèi)容及家庭居室裝修工程 除外。第一部分 協(xié)議書(shū)發(fā)包人（ 全稱(chēng)） ：承包人（ 全稱(chēng)） ：依照中華人民共和國(guó)合同法 、中華人民共和國(guó)建筑法 、建設(shè)工程質(zhì)量 管理?xiàng)l例及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原 則，雙方就本房屋建筑修繕及裝修工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立

3、本合同。裝修合同一、工程概況工程名稱(chēng)： 工程地點(diǎn)： 資金來(lái)源： 工程內(nèi)容及性質(zhì)： 工程立項(xiàng)批準(zhǔn)文號(hào)： 群體工程應(yīng)附承包人承攬工程項(xiàng)日一覽表 (附件一 )二、工程承包范圍及方式承包范圍： 承包方式： 三、合同工期開(kāi)工日期： 竣工日期： 合同工期總?cè)諝v天數(shù)： 天。四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)： 五、合同價(jià)款 ￥ 元金額大寫(xiě)： 元( 人民幣)六、合同文件的組成 本合同組成文件包括：( ) 本合同協(xié)議書(shū)( ) 中標(biāo)通知書(shū)( ) 投標(biāo)書(shū)及其附件第 4 頁(yè) 共 36 頁(yè)合同書(shū) | YB-HT-024130 裝修合同( ) 本合同合同條款( ) 標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件( ) 圖紙及作法說(shuō)明( ) 工程量清單(

4、 ) 工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書(shū)雙方就本工程簽訂的洽商、變更等書(shū)面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。七、本協(xié)議書(shū)中有關(guān)詞語(yǔ)含義與本合同第二部分 合同條款 分別賦予它們 的定義相同。八、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進(jìn)行施工、 竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承 擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。九、發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價(jià)款及其他應(yīng)支付的款項(xiàng)。十、合同生效合同訂立時(shí)間： 年月 日合同訂立地點(diǎn)： 雙方約定本合同自 生效。第二部 分合同條款合同訂立時(shí)間 年月日合同訂立地點(diǎn)： 雙方約定本合同自 生效。第 1 條 詞語(yǔ)定義及合同文件下列詞語(yǔ)除雙方另有約定、補(bǔ)充、修改外，應(yīng)具有本條所賦予的定義：合同書(shū) | YB

5、-HT-024130 裝修合同1.1 合同條款：指發(fā)包人與承包人根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定，結(jié)合具體工 程實(shí)際，經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)的條款。1.2 發(fā)包人：指在協(xié)議書(shū)中約定，具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價(jià)款 能力的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。1.3 承包人：指在協(xié)議書(shū)中約定，被發(fā)包人接受的具有工程施工承包主體 資格的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。1.4 項(xiàng)目經(jīng)理：指承包人在合同條款中指定的負(fù)責(zé)施工管理和合同履行的 代表。1.5 設(shè)計(jì)單位：指發(fā)包人委托的負(fù)責(zé)本工程設(shè)計(jì)并取得相應(yīng)工程設(shè)計(jì)資質(zhì) 等級(jí)證書(shū)的單位。1.6 監(jiān)理單位：指發(fā)包人委托的負(fù)責(zé)本工程監(jiān)理并取得相應(yīng)工程監(jiān)理資質(zhì) 等

6、級(jí)證書(shū)的單位。1.7 工程師：指本工程監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師或發(fā)包人指定的履行 本合同的代表，其具體身份和職權(quán)由發(fā)包人承包人在合同條款中約定。1.8 工程：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書(shū)中約定的承包范圍內(nèi)的工程。1.9 合同價(jià)款：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書(shū)中約定，發(fā)包人用以支付承包人 按照合同約定完成承包范圍內(nèi)全部工程并承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任的款項(xiàng)。1.10 追加合同價(jià)款： 指在合同履行中發(fā)生需要增加合同價(jià)款的情況， 經(jīng)發(fā) 包人確認(rèn)后按計(jì)算合同價(jià)款的方法增加的合同價(jià)款。1.11 費(fèi)用：指不包含在合同價(jià)款之內(nèi)的應(yīng)當(dāng)由發(fā)包人或承包人承擔(dān)的經(jīng)濟(jì) 支出。1.12 工期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書(shū)中約定，按總?cè)諝v天數(shù) (

7、 包括法定節(jié)第 7 頁(yè) 共 36 頁(yè)合同書(shū) | YB-HT-024130裝修合同 假日） 計(jì)算的承包天數(shù)。1.13 開(kāi)工日期： 指發(fā)包人承包人在協(xié)議書(shū)中約定， 承包人開(kāi)始施工的絕對(duì) 或相對(duì)的日期。1.14 竣工日期： 指發(fā)包人承包人在協(xié)議書(shū)中約定， 承包人完成承包范圍內(nèi) 工程的絕對(duì)或相對(duì)的日期。1.15 圖紙及作法說(shuō)明：指由發(fā)包人提供或由承包人提供并經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)， 用以滿足承包人施工需要的所有圖紙及作法說(shuō)明 （ 包括原工程竣工圖及供本工程 使用的施工圖及相應(yīng)文字說(shuō)明 ） 。1.16 施工場(chǎng)地：指由發(fā)包人提供的用于工程施工的場(chǎng)所以及發(fā)包人在圖紙 中具體指定的供施工使用的任何其他場(chǎng)所。1.17 書(shū)

8、面形式 ; 指合同書(shū)、信件和數(shù)據(jù)電文 （ 包括電報(bào)、電傳、傳真、電子 數(shù)據(jù)交換和電子郵件 ） 等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。1.18 違約責(zé)任：指合同一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定所 應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。1.19 索賠：指在合同履行過(guò)程中， 對(duì)于并非自己的過(guò)錯(cuò)， 而應(yīng)由對(duì)方承擔(dān) 責(zé)任的情況造成的實(shí)際損失，向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟(jì)補(bǔ)償和 （ 或） 工期順延的要求。1.20 不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)， 不能避免并不能克服的影響本合同履行的客 觀情況。1.21 小時(shí)或天： 本合同中規(guī)定按小時(shí)計(jì)算時(shí)間的， 從事件有效開(kāi)始時(shí)計(jì)算 （ 不扣除休息時(shí)間 ）; 規(guī)定按天計(jì)算時(shí)間的，開(kāi)始當(dāng)天不計(jì)入，從次日開(kāi)始計(jì)算。

9、時(shí)限的最后一天是休息日或其他法定節(jié)假日的， 以節(jié)假日次日為時(shí)限的最后一天， 但竣工日期除外。時(shí)限的最后一天的截止時(shí)間為當(dāng)日 24 時(shí)。第 9 頁(yè) 共 36 頁(yè)合同書(shū) | YB-HT-024130 裝修合同第 2 條 合同文件及解釋順序2.1 本合同文件相互解釋、互為說(shuō)明。雙方約定組成本合同的文件及優(yōu)先 解釋順序如下 ;() 中標(biāo)通知書(shū)() 本合同合同條款() 標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件() 工程量清單() 工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書(shū)2.2 當(dāng)合同文件內(nèi)容含糊不清或不相一致時(shí)，在不影響工程正常進(jìn)行的情 況下，由發(fā)包人與承包人協(xié)商解決。 雙方也可以提請(qǐng)負(fù)責(zé)監(jiān)理的工程師作出解釋。 雙方協(xié)商不成或不同意負(fù)責(zé)監(jiān)理

10、的工程師的解釋時(shí)，按本合同條款第39 條的約定處理。第 3 條 合同文件使用的語(yǔ)言文字，適用的法律、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范3.1 本合同文件使用漢語(yǔ)語(yǔ)言文字書(shū)寫(xiě)、 解釋和說(shuō)明 ( 如碗需使用其他語(yǔ)言 文字時(shí)雙方另行商定 ) 。3.2 本合同文件適用的法律、 法規(guī); 國(guó)家的法律、行政法規(guī)、 部門(mén)規(guī)章和本 市地方性法規(guī)及相關(guān)規(guī)定對(duì)本合同具有約束力。 結(jié)合本工程特點(diǎn)， 需進(jìn)一步明示 的法律、行政法規(guī)、部門(mén)規(guī)章和本市地方法規(guī)及有關(guān)規(guī)定： 3.3 適用的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范：國(guó)家和本市有關(guān)房屋修繕及房屋建筑的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī) 范適用于本工程。結(jié)合本工程特點(diǎn)，雙方商定需進(jìn)一步明示的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范：(1) 國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范： (2) 行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)

11、、規(guī)范： 合同書(shū) | YB-HT-024130 裝修合同(3) 地方性標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范： 3.4 國(guó)內(nèi)沒(méi)有相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的部分有： 應(yīng)由發(fā)包人在 日內(nèi)向承包人提出施工技術(shù)要求，承包人在 日內(nèi)按要求提出施工工藝，經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后執(zhí)行。發(fā)包人要求使用國(guó)外標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的，應(yīng)負(fù)責(zé)提供中文譯本。購(gòu)買(mǎi)、 翻譯標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范或制定施工工藝所發(fā)生的費(fèi)用，應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)。第 4 條 圖紙及作法說(shuō)明4.1 發(fā)包人向承包人提供的圖紙及作法說(shuō)明內(nèi)容、時(shí)間及套數(shù)： 承包人需要增加圖紙?zhí)讛?shù)的，發(fā)包人應(yīng)代為復(fù)制，復(fù)制費(fèi)用由承包人承擔(dān)。4.2 發(fā)包人對(duì)圖紙及作法說(shuō)明的保密要求 因采取保密措施所發(fā)生的費(fèi)用元，由發(fā)包人承擔(dān)。承包人應(yīng)在約定的保

12、密期限內(nèi)履行保密義務(wù)，若違反約定并有確鑿證據(jù)證明屬承包人泄密而給發(fā)包人造成損失的， 承包人應(yīng)承擔(dān) 一切損失賠償。4.3 承包人未經(jīng)發(fā)包人同意，不得將本工程圖紙及作法說(shuō)明轉(zhuǎn)給第三人。 工程質(zhì)量保修期滿后， 除承包人存檔需要的圖紙及作法說(shuō)明外， 應(yīng)將全部圖紙及 作法說(shuō)明退還給發(fā)包人。4.4 使用國(guó)外圖紙的要求及費(fèi)用的承擔(dān)： 4.5 承包人應(yīng)在施工場(chǎng)地保留一套完整圖紙，供工程師及有關(guān)人員進(jìn)行工 程檢查時(shí)使用。第 5 條 雙方的一般權(quán)利和義務(wù)5.1 發(fā)包人委托 對(duì)本工程進(jìn)行監(jiān)理， 監(jiān)理單位委派的監(jiān)理工程師性名：職務(wù)： 其職權(quán)主要內(nèi)容： 發(fā)包人在實(shí)施監(jiān)理前應(yīng)將委托監(jiān)理的 單位名稱(chēng)、監(jiān)理內(nèi)容和權(quán)限以書(shū)面形

13、式通知承包人。第 12 頁(yè) 共 36 頁(yè)合同書(shū) | YB-HT-024130裝修合同5.2 在合同履行中，發(fā)生影響發(fā)包人承包人雙方權(quán)利或義務(wù)的事件時(shí)，負(fù) 責(zé)監(jiān)理的工程師應(yīng)依據(jù)合同在其職權(quán)范圍內(nèi)客觀公正地進(jìn)行處理。 一方對(duì)工程師 的處理有異議時(shí)，按本合同條款第 39 條的約定處理。5.3 發(fā)包人派駐施工場(chǎng)地的工程師姓名： 職務(wù)： (1) 本工程如實(shí)行監(jiān)理，發(fā)包人派駐工程師的職權(quán)不得與監(jiān)理工程師交叉， 其具體職權(quán)： (2) 本工程如不實(shí)行監(jiān)理，發(fā)包人派駐的工程師應(yīng)負(fù)責(zé)本合同的全面履行。第 6 條 工程師的委派和指令6.1 工程師可委派工程師代表，行使合同約定的自己的職權(quán)，并可在認(rèn)為 必要時(shí)撤回委派

14、。 委派和撤回均應(yīng)提前 7 天以書(shū)面形式通知承包人， 負(fù)責(zé)監(jiān)理的 工程師還應(yīng)將委派和撤回通知發(fā)包人。委派書(shū)和撤回通知作為本合同附件。工程師代表在工程師授權(quán)范圍內(nèi)向承包人發(fā)出的任何書(shū)面形式的函件， 與工 程師發(fā)出的函件具有同等效力。 承包人對(duì)工程師代表向其發(fā)出的任何書(shū)面形式的 函件有疑問(wèn)時(shí)， 可將此函件提交工程師， 工程師應(yīng)進(jìn)行確認(rèn)。 工程師代表發(fā)出指 令有失誤時(shí)，工程師應(yīng)進(jìn)行糾正。除工程師或工程師代表外， 發(fā)包人派駐工地的其他人員均無(wú)權(quán)向承包人發(fā)出 任何指令。6.2 工程師的指令、通知由其本人簽字后，以書(shū)面形式交給項(xiàng)目經(jīng)理，項(xiàng) 目經(jīng)理在回執(zhí)上簽署姓名和收到時(shí)間后生效。 確有必要時(shí)， 工程師可發(fā)

15、出口頭指 令，并在 48 小時(shí)內(nèi)給予書(shū)面確認(rèn)，承包人對(duì)工程師的指令應(yīng)予執(zhí)行。工程師不 能及時(shí)給予書(shū)面確認(rèn)的， 承包人應(yīng)于工程師發(fā)出口頭指令后 7 天內(nèi)提出書(shū)面確認(rèn) 要求。工程師在承包人提出確認(rèn)要求后 48 小時(shí)內(nèi)不予答復(fù)的，視為口頭指令已第 14 頁(yè) 共 36 頁(yè)合同書(shū) | YB-HT-024130 裝修合同 被確認(rèn)。承包人認(rèn)為工程師指令不合理，應(yīng)在收到指令后 24 小時(shí)內(nèi)向工程師提出修 改指令的書(shū)面報(bào)告，工程師在收到承包人報(bào)告后 24 小時(shí)內(nèi)作出修改指令或繼續(xù) 執(zhí)行原指令的決定， 并以書(shū)面形式通知承包人。 緊急情況下， 工程師要求承包人 立即執(zhí)行的指令或承包人雖有異議， 但工程師決定仍繼續(xù)執(zhí)

16、行的指令， 承包人應(yīng) 予執(zhí)行。因指令錯(cuò)誤發(fā)生的追加合同價(jià)款和給承包人造成的損失由發(fā)包人承擔(dān)。 延誤的工期相應(yīng)順延。本款規(guī)定同樣適用于由工程師代表發(fā)出的指令、通知。6.3 工程師應(yīng)按合同約定，及時(shí)向承包人提供所需指令、批準(zhǔn)并履行約定 的其他義務(wù)。 由于工程師未能按合同約定履行義務(wù)造成工期延誤， 發(fā)包人應(yīng)承擔(dān) 延誤造成的追加合同價(jià)款，并賠償承包人有關(guān)損失，順延延誤的工期。6.4 如需更換工程師，發(fā)包人應(yīng)至少提前 7 天以書(shū)面形式通知承包人，后 任工程師繼續(xù)行使合同文件約定的前任工程師的職權(quán)，履行前任工程師的義務(wù)。第 7 條 項(xiàng)目經(jīng)理7.1 承包人委派的項(xiàng)目經(jīng)理的姓名： 職務(wù)： 7.2 承包人依據(jù)合

17、同發(fā)出的通知，以書(shū)面形式由項(xiàng)目經(jīng)理簽字后送交工程 師，工程師在回執(zhí)上簽署姓名和收到時(shí)間后生效。7.3 項(xiàng)目經(jīng)理按發(fā)包人認(rèn)可的施工組織設(shè)計(jì) （施工方案 ）和工程師依據(jù)合同 發(fā)出的指令組織施工。 在情況緊急且無(wú)法與工程師聯(lián)系時(shí)， 項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)當(dāng)采取保 證人員生命和工程、財(cái)產(chǎn)安全的緊急措施，并在采取措施后 48 小時(shí)內(nèi)向工程師 送交報(bào)告。責(zé)任在發(fā)包人或第三人的，由發(fā)包人承擔(dān)由此發(fā)生的追加合同價(jià)款， 相應(yīng)順延工期 ; 責(zé)任在承包人的，由承包人承擔(dān)費(fèi)用，不順延工期。合同書(shū) | YB-HT-024130 裝修合同7.4 承包人如需要更換項(xiàng)目經(jīng)理， 應(yīng)至少提前 7 天以書(shū)面形式通知發(fā)包人， 并征得發(fā)包人同意。

18、后任項(xiàng)目經(jīng)理繼續(xù)行使合同文件約定的前任項(xiàng)目經(jīng)理職權(quán)， 履行前任項(xiàng)目經(jīng)理的義務(wù)。7.5 發(fā)包人可以與承包人協(xié)商，建議更換其認(rèn)為不稱(chēng)職的項(xiàng)目經(jīng)理。第 8 條 發(fā)包人工作8.1 發(fā)包人按雙方約定的內(nèi)容和時(shí)間完成以下工作：(1) 對(duì)需要而且可以騰空的建筑物，應(yīng)在開(kāi)工前 天將影響施工的障礙物清理完畢。 對(duì)建筑物內(nèi)確屬不易騰空的設(shè)備、 家具、陳設(shè)等采取相應(yīng)遮蓋保護(hù)措 施;(2) 向承包人提供出供施工期間施工場(chǎng)地及施工通道的范圍、要求及時(shí)間：(3) 向承包人提供施工所需水、電、煤氣、熱力、通訊等設(shè)備管線的時(shí)間、規(guī)格、地點(diǎn)及使用要求： (4) 向承包人提供施工場(chǎng)地地質(zhì)和各種管線資料的時(shí)間及內(nèi)容： 并對(duì)資料真實(shí)

19、性負(fù)責(zé) ;(5) 由發(fā)包人辦理的施工許可證及其他所需證件、批件和臨時(shí)用地、停水、停電、中斷交通等批準(zhǔn)手續(xù)的名稱(chēng)和時(shí)間： (6) 提供確定水準(zhǔn)點(diǎn)和座標(biāo)控制點(diǎn)，并以書(shū)面形式交給承包人，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交驗(yàn)的時(shí)間： (7) 組織設(shè)計(jì)單位和承包人對(duì)圖紙及作法說(shuō)明進(jìn)行設(shè)計(jì)交底的時(shí)間： (8) 協(xié)調(diào)施工場(chǎng)地與周?chē)ㄖ铩?gòu)筑物 ( 含文物保護(hù)建筑 ) 、古樹(shù)名木和其他設(shè)備管線的保護(hù)及與毗鄰的其他單位關(guān)系，并負(fù)責(zé)支付相應(yīng)費(fèi)用： 合同書(shū) | YB-HT-024130 裝修合同(9) 協(xié)調(diào)施工場(chǎng)地內(nèi)不同施工單位之間的關(guān)系的要求： (10) 雙方約定由發(fā)包人應(yīng)完成的其他工作： 8.2 屬發(fā)包人應(yīng)完成 8.1 款的工作，發(fā)

20、包人可將其部分工作委托承包人辦 理的內(nèi)容： 并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。8.3 發(fā)包人未能履行 8.1 款各項(xiàng)義務(wù)，導(dǎo)致工期延誤或給承包人造成損失 的，發(fā)包人賠償承包人有關(guān)損失，順延延誤的工期。第 9 條 承包人工作9.1 承包人按雙方約定的內(nèi)容和時(shí)間完成以下工作：(1) 根據(jù)發(fā)包人委托，在其設(shè)計(jì)資質(zhì)等級(jí)和業(yè)務(wù)允許的范圍內(nèi)，完成施工圖 設(shè)計(jì)成與工程配套設(shè)計(jì)的內(nèi)容和提交的時(shí)間： 報(bào)經(jīng)工程師確認(rèn)后使用，發(fā)包人承擔(dān)此項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算： (2) 向工程師提供年、季、月度工程進(jìn)度計(jì)劃及相應(yīng)進(jìn)度統(tǒng)計(jì)報(bào)表的名稱(chēng)和 時(shí)間： (3) 在騰空后單獨(dú)由承包方施工的施工場(chǎng)地內(nèi)按有關(guān)規(guī)定和要求，設(shè)置和維 修非夜間施工使用的照明設(shè)備、

21、圍攔設(shè)備，并負(fù)責(zé)安全保衛(wèi)， 其具體要求： (4) 對(duì)不騰空、不停止使用及臨街交通要道附近的建筑物施工，設(shè)置非夜間 施工使用的照明設(shè)備、圍攔設(shè)備，并負(fù)責(zé)安全保衛(wèi)，其具體要求： (5) 對(duì)本工程需夜間施工的具體要求及費(fèi)用的計(jì)?。?(6) 遵守北京市人民政府及其主管部門(mén)對(duì)施工場(chǎng)地的交通、施工噪音、環(huán)境 保護(hù)和安全生產(chǎn)等管理規(guī)定， 需要辦理的手續(xù)： 并以書(shū)面形式通知發(fā)包人，發(fā)包人承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用。但因承包人的責(zé)任發(fā)生的罰款應(yīng)由承包人承擔(dān) ;(7) 對(duì)施工場(chǎng)地各種管線和周?chē)ㄖ?、?gòu)筑物 ( 含文物保護(hù)建筑 )古樹(shù)名木合同書(shū) | YB-HT-024130 裝修合同 保護(hù)工作的內(nèi)容要求及費(fèi)用承擔(dān)： 凡因

22、承包人的責(zé)任造成的罰款或其他費(fèi)用應(yīng)由承包人負(fù)擔(dān) ;(8) 建筑結(jié)構(gòu)加固、改造、補(bǔ)強(qiáng)、修繕，設(shè)備及設(shè)備管線更新、改造等工程 必須嚴(yán)格按照?qǐng)D紙及作法說(shuō)明的要求施工， 未經(jīng)工程師批準(zhǔn)， 承包人不得隨意改 變作法;(9) 非建筑結(jié)構(gòu)加固、改造、補(bǔ)強(qiáng)、修繕，設(shè)備及設(shè)備管線更新改造工程， 必須按照?qǐng)D紙及作法說(shuō)明的要求施工， 未經(jīng)工程師批準(zhǔn)， 承包人隨意拆、 改原建 筑結(jié)構(gòu)、防火墻、增加荷載、隨意改變管線走向等造成的罰款，由承包人負(fù)擔(dān) ;(10) 已竣工工程尚未交付發(fā)包人之前， 承包人負(fù)責(zé)已完工程的成品保護(hù)工作。 成品保護(hù)期間， 凡因承包人原因造成的損壞， 承包人自費(fèi)給予修復(fù)。 但因發(fā)包人 原因造成的損壞，

23、 其修復(fù)責(zé)任由發(fā)包人承擔(dān)。 發(fā)包人對(duì)成品保護(hù)提出的特殊保護(hù) 要求及費(fèi)用的承擔(dān)： (11) 雙方約定對(duì)施工場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生要求： (12) 雙方約定由承包人應(yīng)做的其他工作： 9.2 承包人未能履行 9.1 款各項(xiàng)義務(wù)，造成發(fā)包人損失的，承包人賠償發(fā) 包人的有關(guān)損失。第 10 條 進(jìn)度計(jì)劃10.1 承包人提供施工組織設(shè)計(jì) (施工方案 )和進(jìn)度計(jì)劃的時(shí)間 工程師在收到后 天內(nèi)予以確認(rèn)或提出修改意見(jiàn)， 逾期不確認(rèn)也不提出書(shū)面意見(jiàn)的，視為同意。群體工程中單位工程分期進(jìn)行施工的， 承包人提供按照發(fā)包人提供圖紙及作 法說(shuō)明的時(shí)間，按單位工程提供編制施工組織設(shè)計(jì) (施工方案 )和進(jìn)度計(jì)劃的要求：第 19 頁(yè) 共

24、 36 頁(yè)合同書(shū) | YB-HT-024130裝修合同10.2 承包人必須按工程師確認(rèn)的進(jìn)度計(jì)劃組織施工， 接受工程師對(duì)進(jìn)度的 檢查、監(jiān)督。 工程實(shí)際進(jìn)度與經(jīng)確認(rèn)的進(jìn)度計(jì)劃不符時(shí)， 承包人應(yīng)按工程師的要 求提出改進(jìn)措施， 經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行。 因承包人的原因?qū)е聦?shí)際進(jìn)度與進(jìn)度計(jì) 劃不符，承包人無(wú)權(quán)就改進(jìn)措施提出追加合同條款。第 11 條 開(kāi)工及延期開(kāi)工11.1 承包人應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議書(shū)約定的開(kāi)工日期開(kāi)工。承包人不能按時(shí)開(kāi)工， 應(yīng)當(dāng)不遲于協(xié)議書(shū)約定的開(kāi)工日期前 7 天，以書(shū)面形式向工程師提出延期開(kāi)工的 理由和要求。工程師應(yīng)當(dāng)在接到延期開(kāi)工申請(qǐng)后 48 小時(shí)內(nèi)以書(shū)面形式答復(fù)承包 人。工程師在接到延期開(kāi)

25、工申請(qǐng)后 48 小時(shí)內(nèi)不答復(fù)，視為同意承包人要求，工 期相應(yīng)順延。工程師不同意延期要求或承包人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出延期開(kāi)工要求， 工期不予順延。11.2 因發(fā)包人原因不能按照協(xié)議書(shū)約定的開(kāi)工日期開(kāi)工， 工程師應(yīng)以書(shū)面 形式通知承包人， 推遲開(kāi)工日期。 發(fā)包人賠償承包人因延期開(kāi)工造成的損失， 并 相應(yīng)順延工期。第 12 條 暫停施工工程師認(rèn)為確有必要暫停施工時(shí)， 應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式要求承包人暫停施工， 并 在提出要求后 48 小時(shí)內(nèi)提出書(shū)面處理意見(jiàn)。 承包人應(yīng)當(dāng)按工程師要求停止施工， 并妥善保護(hù)已完工程。 承包人實(shí)施工程師作出的處理意見(jiàn)后， 可以書(shū)面形式提出 復(fù)工要求，工程師應(yīng)當(dāng)在 48 小時(shí)內(nèi)予以答

26、復(fù)。工程師未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出處 理意見(jiàn)，或收到承包人復(fù)工要求后 48 小時(shí)內(nèi)未予答復(fù)，承包人可自行復(fù)工。因 發(fā)包人原因造成停工的， 由發(fā)包人承擔(dān)所發(fā)生的追加合同價(jià)款， 賠償承包人由此第 20 頁(yè) 共 36 頁(yè)合同書(shū) | YB-HT-024130 裝修合同 造成的損失，相應(yīng)順延工期 ; 因承包人原因造成停工的，由承包人承擔(dān)發(fā)生的費(fèi) 用，工期不予順延。第 13 條 工期延誤13.1 因以下原因造成工期延誤，經(jīng)工程師確認(rèn)，工期相應(yīng)順延：(1) 發(fā)包人未能按合同條款的約定提供圖紙及作法說(shuō)明和開(kāi)工條件 ;(2) 發(fā)包人未能按合同條款約定日期支付工程預(yù)付款、進(jìn)度款，致使施工不 能正常進(jìn)行 ;(3) 工程

27、師未按合同條款約定提供所得指令、批準(zhǔn)等，致使施工不能正常進(jìn) 行;(4) 設(shè)計(jì)變更和工程量增加 ;(5) 7 天內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計(jì)超過(guò) 8 小時(shí);(6) 不可抗力 ;(7) 雙方約定或工程師同意工期順延的其他情況：13.2 承包人在 13.1 款情況發(fā)生后 14 天內(nèi)，就延誤的工期以書(shū)面形式向工 程師提出報(bào)告。工程師在收到報(bào)告后 14 天內(nèi)予以確認(rèn)，逾期不予確認(rèn)也不提出 修改意見(jiàn)，視為同意順延工期。第 14 條 工程竣工14.1 承包人必須按照協(xié)議書(shū)約定的竣工日期或工程師同意順延的工期竣 工。14.2 因承包人原因不能按照協(xié)議書(shū)約定的竣工日期或工程師同意順延的 工期竣工的

28、，承包人承擔(dān)違約責(zé)任。14.3 施工中發(fā)包人如需提前竣工，雙方協(xié)商一致后應(yīng)簽訂提前竣工協(xié)議，合同書(shū) | YB-HT-024130 裝修合同 作為合同文件組成部分。 提前竣工協(xié)議應(yīng)包括承包人為保證工程質(zhì)量和安全采取 的措施，發(fā)包人為提前竣工提供的條件以及提前竣工所需的追加合同價(jià)款等內(nèi)容。第 15 條 工程質(zhì)量與樣板15.1 工程質(zhì)量應(yīng)當(dāng)達(dá)到協(xié)議書(shū)約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)， 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的評(píng)定以國(guó)家或 行業(yè)的質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。 因承包人原因工程質(zhì)量達(dá)不到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)， 承包人承擔(dān)違約責(zé)任。15.2 雙方約定在 制作樣板及樣板間， 作為質(zhì)量評(píng)定驗(yàn)收的實(shí)物標(biāo)準(zhǔn)。樣板及樣板間應(yīng)按發(fā)包人提供的圖紙及作法說(shuō)明的規(guī)

29、定制作， 經(jīng)工程師驗(yàn)收合格 后，由雙方共同封存，由發(fā)包人承擔(dān)制作樣板及樣板間的費(fèi)用計(jì)算： 15.3 雙方對(duì)工程質(zhì)量有爭(zhēng)議， 由雙方同意的工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)鑒定， 所需 費(fèi)用及因此造成的損失， 由責(zé)任方承擔(dān)。 雙方均有責(zé)任， 由雙方根據(jù)其責(zé)任分別 承擔(dān)。第 16 條 檢查和返工16.1 承包人應(yīng)認(rèn)真按照標(biāo)準(zhǔn)、 規(guī)范、圖紙及作法說(shuō)明的要求以及工程師依 據(jù)合同發(fā)出的指令施工， 隨時(shí)接受工程師的檢查檢驗(yàn)， 為檢查檢驗(yàn)提供便利條件。16.2 工程質(zhì)量達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的部分， 工程師一經(jīng)發(fā)現(xiàn)， 應(yīng)要求承包人拆 除和重新施工，承包人應(yīng)按工程師的要求拆除和重新施工，直到符合約定標(biāo)準(zhǔn)。 因承包人原因達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)，

30、 由承包人承擔(dān)拆除和重新施工的費(fèi)用， 工期不予 順延。16.3 工程師的檢查檢驗(yàn)不應(yīng)影響施工正常進(jìn)行。 如影響施工正常進(jìn)行， 檢 查檢驗(yàn)不合格時(shí)， 影響正常施工的費(fèi)用由承包人承擔(dān)。 除此之外影響正常施工的 追加合同價(jià)款由發(fā)包人承擔(dān)，相應(yīng)順延工期。第 23 頁(yè) 共 36 頁(yè)合同書(shū) | YB-HT-024130裝修合同16.4 因工程師指令失誤或其他非承包人原因發(fā)生的追加合同價(jià)款， 由發(fā)包 人承擔(dān)。第 17 條 隱蔽工程和中間驗(yàn)收17.1 雙方約定工程具備隱蔽條件或達(dá)到中問(wèn)驗(yàn)收的部位： 對(duì)上述部位達(dá)到驗(yàn)收條件時(shí)承包人進(jìn)行自檢，并在隱蔽或中間驗(yàn)收前 48 小時(shí)以書(shū)面形式 通知工程師驗(yàn)收。 通知包括隱

31、蔽或中間驗(yàn)收的內(nèi)容， 驗(yàn)收的時(shí)間和地點(diǎn)。 承包人 準(zhǔn)備驗(yàn)收記錄， 驗(yàn)收合格， 工程師在驗(yàn)收記錄上簽字后， 承包人可以進(jìn)行隱蔽和 繼續(xù)施工。驗(yàn)收不合格，承包人在工程師限定的時(shí)間內(nèi)修改后重新驗(yàn)收。17.2 工程師不能按時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，應(yīng)在驗(yàn)收前 24 小時(shí)以書(shū)面形式向承包人 提出延期要求，延期不能超過(guò) 48 小時(shí)。工程師未能按以上時(shí)間提出延期要求， 不進(jìn)行驗(yàn)收，承包人可自行組織驗(yàn)收，工程師應(yīng)承認(rèn)驗(yàn)收記錄。17.3 經(jīng)工程師驗(yàn)收，工程質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)、 規(guī)范和圖紙及作法說(shuō)明等的要求， 驗(yàn)收 24 小時(shí)后，工程師不在驗(yàn)收記錄上簽字，視為工程師已經(jīng)認(rèn)可驗(yàn)收記錄， 承包人可進(jìn)行隱蔽或繼續(xù)施工。第 18 條 重新檢

32、驗(yàn)無(wú)論工程師是否進(jìn)行驗(yàn)收， 當(dāng)其要求對(duì)已經(jīng)隱蔽的工程重新檢驗(yàn)時(shí)， 承包人 應(yīng)按要求進(jìn)行剝離成開(kāi)孔， 并在檢驗(yàn)后重新覆蓋或修復(fù)。 檢驗(yàn)合格， 發(fā)包人承擔(dān) 由此發(fā)生的全部追加合同價(jià)款， 賠償承包人損失，并相應(yīng)順延工期。檢驗(yàn)不合格， 承包人承擔(dān)發(fā)生的全部費(fèi)用，工期不予順延。第 19 條 工程試車(chē)19.1 雙方約定需要試車(chē)的， 試車(chē)內(nèi)容應(yīng)與承包人承包的設(shè)備及設(shè)備管線工 程的范圍相一致。具體試車(chē)的內(nèi)容及范圍： 。裝修合同19.2 設(shè)備及設(shè)備管線維修、 拆改、安裝工程具備單機(jī)無(wú)負(fù)荷試車(chē)條件， 承 包人組織試車(chē)，并在試車(chē)前 48 小時(shí)以書(shū)面形式通知工程師， 通知包括試車(chē)內(nèi)容、 時(shí)間、地點(diǎn)。 承包人準(zhǔn)備試車(chē)記

33、錄， 發(fā)包人根據(jù)承包人要求為試車(chē)提供必要的條 件。試車(chē)合格，工程師在試車(chē)記錄上簽字。19.3 工程師不能按時(shí)參加試車(chē)，須在開(kāi)始試車(chē)前 24 小時(shí)以書(shū)面形式向承 包人提出延期要求，延期不能超過(guò) 48 小時(shí)。工程師未能按以上時(shí)間提出延期要 求，不參加試車(chē)，應(yīng)承認(rèn)試車(chē)記錄。19.4 設(shè)備及設(shè)備管線維修、 拆改、安裝工程具備無(wú)負(fù)荷聯(lián)動(dòng)試車(chē)條件， 發(fā) 包人組織試車(chē)，并在試車(chē)前 48 小時(shí)以書(shū)面形式通知承包人， 通知包括試車(chē)內(nèi)容、 時(shí)間、地點(diǎn)和對(duì)承包人的要求，承包人按要求做好準(zhǔn)備工作。試車(chē)合格，雙方在 試車(chē)記錄上簽字。19.5 雙方責(zé)任：(1) 由于設(shè)計(jì)原因試車(chē)達(dá)不到驗(yàn)收要求，發(fā)包人應(yīng)要求設(shè)計(jì)單位修改設(shè)計(jì)

34、， 承包人按修改后的設(shè)計(jì)重新維修、 拆改、安裝，發(fā)包人承擔(dān)修改設(shè)計(jì)、 重新維修、 拆改及安裝的全部費(fèi)用和追加的合同價(jià)款，工期相應(yīng)順延。(2) 由于設(shè)備制造原因試車(chē)達(dá)不到驗(yàn)收要求，由該設(shè)備采購(gòu)一方負(fù)責(zé)重新購(gòu) 置或修理， 承包人負(fù)責(zé)拆除和重新安裝。 設(shè)備由承包人采購(gòu)的， 由承包人承擔(dān)修 理或重新購(gòu)置，拆除及重新安裝的費(fèi)用，工期不予順延 ; 設(shè)備由發(fā)包人采購(gòu)的， 發(fā)包人承擔(dān)上述各項(xiàng)追加合同價(jià)款，工期相應(yīng)順延。(3) 由于承包人施工的原因試車(chē)達(dá)不到驗(yàn)收要求，承包人按工程師要求重新 維修、拆改、安裝和試車(chē)，并承擔(dān)重新維修、拆改、安裝和試車(chē)費(fèi)用，工期不予 順延。裝修合同(4) 試車(chē)費(fèi)用除在合同價(jià)款之內(nèi)的外

35、，試車(chē)費(fèi)用另由發(fā)包人承擔(dān)的計(jì)算：(5) 工程師在試車(chē)合格后不在試車(chē)記錄上簽字， 試車(chē)結(jié)束 24 小時(shí)后，視為工 程師已經(jīng)認(rèn)可試車(chē)記錄，承包人可繼續(xù)施工或辦理竣工手續(xù)。19.6 投料試車(chē)應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收后由發(fā)包人負(fù)責(zé)， 如發(fā)包人要求在工程竣 工驗(yàn)收前進(jìn)行或需要承包人配合時(shí)，應(yīng)征得承包人同意，另行簽定補(bǔ)充協(xié)議。第 20 條 安全施工與檢查20.1 承包人應(yīng)遵守房屋修繕及工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定， 嚴(yán)格按安 全標(biāo)準(zhǔn)組織施工， 并隨時(shí)接受行業(yè)安全檢查人員依法實(shí)施的監(jiān)督檢查， 采取必要 的安全防護(hù)措施， 消除事故隱患。 由于承包人安全措施不力造成事故的責(zé)任和因 此發(fā)生的費(fèi)用，由承包人承擔(dān)。20.2

36、發(fā)包人應(yīng)對(duì)其在施工場(chǎng)地的工作人員進(jìn)行安全教育， 并對(duì)他們的安全 負(fù)責(zé)。發(fā)包人不得要求承包人違反安全管理的規(guī)定進(jìn)行施工。 因發(fā)包人原因?qū)е?的安全事故，由發(fā)包人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任及發(fā)生的費(fèi)用。第 21 條 安全防護(hù)21.1 承包人在動(dòng)力設(shè)備、輸電線路、地下管道、密封防震車(chē)間、易燃易爆 地段附近施工時(shí)， 施工開(kāi)始前應(yīng)向工程師提出安全防護(hù)措施， 經(jīng)工程師認(rèn)可后實(shí) 施，防護(hù)措施費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。21.2 實(shí)施爆破作業(yè)，在放射、毒害性環(huán)境中施工 ( 含儲(chǔ)存、運(yùn)輸、使用 ) 及使用毒害性、腐蝕性物品施工時(shí)，承包人應(yīng)在施工前 14 天以書(shū)面形式通知工 程師，并提出相應(yīng)的安全防護(hù)措施， 經(jīng)工程師認(rèn)可后實(shí)施， 由發(fā)包

37、人承擔(dān)安全防 護(hù)措施費(fèi)用。第 27 頁(yè) 共 36 頁(yè)合同書(shū) | YB-HT-024130 裝修合同第 22 條 事故處理22.1 發(fā)生重大傷亡及其他安全事故， 承包人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定立即上報(bào)有關(guān)部 門(mén)并通知工程師，同時(shí)按政府有關(guān)部門(mén)要求處理， 由事故責(zé)任方承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用。22.2 發(fā)包人承包人對(duì)事故責(zé)任有爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)按政府有關(guān)部門(mén)的認(rèn)定處理。第 23 條 合同價(jià)款及調(diào)整23.1 招標(biāo)工程的合同價(jià)款由發(fā)包人承包人依據(jù)中標(biāo)通知書(shū)中的中標(biāo)價(jià)格 在協(xié)議書(shū)內(nèi)約定。非招標(biāo)工程的合同價(jià)款由發(fā)包人承包人依據(jù)工程預(yù)算書(shū)在協(xié)議 書(shū)內(nèi)約定。23.2 經(jīng)雙方約定，本合同價(jià)款采用 方式確定。(1) 固定價(jià)格合同。 合同價(jià)款中

38、包括風(fēng)險(xiǎn)范圍及風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法： 在約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)合同價(jià)款不再調(diào)整。 但約定風(fēng)險(xiǎn)范圍以外的合同價(jià)款調(diào)整方 法約定為： (2) 成本加酬金合同。有關(guān)成本加酬金的構(gòu)成及計(jì)算方法： (3) 可調(diào)價(jià)合同。合同價(jià)款調(diào)整因素包括下列內(nèi)容及調(diào)整方法： (a) 法律、行政法規(guī)和國(guó)家有關(guān)政策變化影響的合同價(jià)款 ;(b) 北京市房屋修繕工程定額管理處公布的價(jià)格調(diào)整 ;(c) 7 天內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計(jì)超過(guò) 8 小時(shí);(d) 雙方約定的其他因素： 23.3 雙方約定采用可調(diào)合同價(jià)款的，在雙方約定的調(diào)整因素發(fā)生后 14 天 內(nèi)，承包人將調(diào)整原因、 金額以書(shū)面形式通知工程師， 工程師確認(rèn)調(diào)整金

39、額后作 為追加合同價(jià)款，與工程款同期支付。工程師收到承包人通知后 14 天內(nèi)不予確 認(rèn)也不提出修改意見(jiàn)，視為已經(jīng)同意該項(xiàng)調(diào)整。合同書(shū) | YB-HT-024130 裝修合同第 24 條 工程預(yù)付款24.1 雙方約定工程預(yù)付款時(shí)間： 發(fā)包人向承包人支付工程預(yù)付款金額或占合同價(jià)款總額的比例： 扣回工程預(yù)付款的時(shí)間及比例：24.2 發(fā)包人未按約定時(shí)間向承包人預(yù)付工程款，承包人在約定預(yù)付時(shí)間 7 天后向發(fā)包人發(fā)出要求預(yù)付的通知， 發(fā)包人收到通知后仍不能按要求預(yù)付， 承包 人可在發(fā)出通知后 7 天停止施工，發(fā)包人應(yīng)從約定應(yīng)付之日起向承包人支付同期 應(yīng)付款的貸款利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。第 25 條 工程量的

40、確認(rèn)25.1 承包人應(yīng)向工程師提交已完工程量報(bào)告的時(shí)間： 工程師接到報(bào)告后 7 天內(nèi)按圖紙及作法說(shuō)明核實(shí)計(jì)量已完工程量，并在核實(shí)計(jì)量前24 小時(shí)通知承包人， 承包人為計(jì)量提供便利條件并派人參加。 承包人收到通知后不參加計(jì) 量，計(jì)量結(jié)果有效，作為工程價(jià)款支付的依據(jù)。25.2 工程師收到承包人報(bào)告后 7 天內(nèi)未進(jìn)行計(jì)量， 從第 8 天起，承包人報(bào) 告中開(kāi)列的工程量即視為被確認(rèn)， 作為工程價(jià)款支付的依據(jù)。 工程師不按約定時(shí) 間通知承包人，致使承包人未能參加計(jì)量，計(jì)量結(jié)果無(wú)效。25.3 對(duì)承包人超出圖紙及作法說(shuō)明范圍和因承包人原因造成返工的工程 量，工程師不予計(jì)量。第 26 條 工程款 （進(jìn)度款 ）

41、支付26.1 在確認(rèn)計(jì)量結(jié)果后 14 天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)向承包人支付工程款的方式和 時(shí)間：按本合同條款第 24.1 款約定時(shí)間， 發(fā)包人應(yīng)扣回的預(yù)付款， 與工程款（進(jìn)度款 ） 同期進(jìn)行。26.2 本合同條款第 23條確定調(diào)整合同價(jià)款、第 33條工程變更調(diào)整的合同 合同書(shū) | YB-HT-024130 裝修合同 價(jià)款及其他條款中約定的追加合同價(jià)款，應(yīng)與工程款 （ 進(jìn)度款） 同期調(diào)整支付。26.3 發(fā)包人超過(guò)約定的支付時(shí)間不支付工程款 （ 進(jìn)度款） ，承包人可向發(fā)包 人發(fā)出要求付款的通知， 發(fā)包人收到承包人通知后仍不能按要求付款， 可與承包 人協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議， 經(jīng)承包人同意后可延期支付。 協(xié)議應(yīng)

42、明確延期支付的 時(shí)間和從計(jì)量結(jié)果確認(rèn)后第 15 天起計(jì)算應(yīng)付款的同期貸款利息。26.4 發(fā)包人不按本合同約定支付工程款 （進(jìn)度款 ） ，雙方又未達(dá)成延期付款 協(xié)議，導(dǎo)致施工無(wú)法進(jìn)行，承包人可停止施工，由發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任。第 27 條 發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備27.1 經(jīng)雙方商定， 由發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備的， 應(yīng)規(guī)定在發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè) 備一覽表內(nèi) （ 附件二） 作為本合同附件。27.2 發(fā)包人按一覽表約定的內(nèi)容提供材料設(shè)備， 并向承包人提供產(chǎn)品合格 證明，對(duì)其質(zhì)量負(fù)責(zé)。發(fā)包人在所提供材料設(shè)備到貨前 24 小時(shí)，以書(shū)面形式通 知承包人，由承包人泥人與發(fā)包人共同清點(diǎn)。27.3 發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備，承包人

43、派人參加清點(diǎn)后由承包人妥善保管， 發(fā)包人支付相應(yīng)保管費(fèi)用。因承包人原因發(fā)生丟失損壞，由承包人負(fù)責(zé)賠償。發(fā)包人未通知承包人清點(diǎn)， 承包人不負(fù)責(zé)材料設(shè)備的保管， 丟失損壞由發(fā)包 人負(fù)責(zé)。27.4 發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備與一覽表不符時(shí)， 雙方約定發(fā)包人應(yīng)根據(jù)下列 情況分別承擔(dān)責(zé)任：（1）材料設(shè)備單價(jià)與一覽表不符，由發(fā)包人承擔(dān)所有差價(jià) ;（2）材料設(shè)備的品種、規(guī)格、型號(hào)、質(zhì)量等級(jí)與一覽表不符，承包人可拒絕 接收保管，由發(fā)包人運(yùn)出施工場(chǎng)地并重新采購(gòu) ;合同書(shū) | YB-HT-024130 裝修合同(3) 發(fā)包人供應(yīng)的材料規(guī)格、型號(hào)與一覽表不符，經(jīng)發(fā)包人同意，承包人可 代為調(diào)劑串換，由發(fā)包人承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用 ;

44、(4) 到貨地點(diǎn)與一覽表不符，由發(fā)包人負(fù)責(zé)運(yùn)至一覽表指定地點(diǎn) ;(5) 供應(yīng)數(shù)量少于一覽表約定的數(shù)量時(shí)， 由發(fā)包人補(bǔ)齊 ; 多于一覽表約定數(shù)量 時(shí)，發(fā)包人負(fù)責(zé)將多出部分運(yùn)出施工場(chǎng)地 ;(6) 到貨時(shí)間早于一覽表約定時(shí)間， 由發(fā)包人承擔(dān)因此發(fā)生的保管費(fèi)用 ; 到貨 時(shí)間遲于一覽表約定的供應(yīng)時(shí)間， 發(fā)包人賠償由此造成的承包人損失， 造成工期 延誤的，相應(yīng)順延工期。27.5 發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備使用前， 由承包人負(fù)責(zé)檢驗(yàn)或試驗(yàn)， 不合格的 不得使用，檢驗(yàn)或試驗(yàn)費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。27.6 發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備的結(jié)算方法： 第 28 條 承包人采購(gòu)材料設(shè)備28.1 雙方約定由承包人采購(gòu)的材料設(shè)備： 并提供

45、產(chǎn)品合格證明，對(duì)材料設(shè)備質(zhì)量負(fù)責(zé)。承包人在材料設(shè)備到貨前 24 小時(shí)通知工程師清點(diǎn)驗(yàn)收。28.2 承包人采購(gòu)的材料設(shè)備與設(shè)計(jì)或標(biāo)準(zhǔn)要求不符時(shí)， 承包人應(yīng)按工程師 要求的時(shí)間運(yùn)出施工場(chǎng)地， 重新采購(gòu)符合要求的產(chǎn)品， 承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用， 由 此延誤的工期不予順延。28.3 承包人采購(gòu)的材料設(shè)備在使用前， 承包人應(yīng)按工程師的要求進(jìn)行檢驗(yàn) 或試驗(yàn)，不合格的不得使用，檢驗(yàn)或試驗(yàn)費(fèi)用由承包人承擔(dān)。28.4 工程師發(fā)現(xiàn)承包人采購(gòu)并使用不符合設(shè)計(jì)或標(biāo)準(zhǔn)要求的材料設(shè)備時(shí)， 應(yīng)要求由承包人負(fù)責(zé)修復(fù)、 拆除或重新采購(gòu)， 并承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用， 由此延誤的工 期不予順延。合同書(shū) | YB-HT-024130 裝修合同2

46、8.5 承包人需要使用代用材料時(shí)， 應(yīng)經(jīng)工程師認(rèn)可后才能使用， 由此增減 的合同價(jià)款雙方以書(shū)面形式議定。28.6 由承包人采購(gòu)的材料設(shè)備，發(fā)包人不得指定生產(chǎn)廠或供應(yīng)商。第 29 條 材料的樣品及樣本29.1 雙方約定，雙方任何一方采購(gòu)或提供的下列材料均需提供樣品或樣本：29.2 由發(fā)包人或設(shè)計(jì)單位指定的材料品種需提供指定的式樣、 色調(diào)和規(guī)格 的樣品或樣本： 29.3 材料樣品或樣本， 經(jīng)雙方認(rèn)定驗(yàn)收后共同封存， 作為材料供應(yīng)和竣工 驗(yàn)收的實(shí)物標(biāo)準(zhǔn)。不符合樣品或樣本標(biāo)準(zhǔn)的，由供貨方承擔(dān)責(zé)任。第 30 條 材料試驗(yàn)30.1 雙方約定對(duì)下列材料必須進(jìn)行防火阻燃、毒性反應(yīng)及其他試驗(yàn) ( 包括 防水、凍

47、溶、強(qiáng)度測(cè)試等 ) ：(1) 屬應(yīng)作防火阻燃試驗(yàn)的材科： (2) 屬應(yīng)作毒性反應(yīng)試驗(yàn)的材料： (3) 其他應(yīng)作試驗(yàn)的材料及試驗(yàn)內(nèi)容： 30.2 由承包人負(fù)責(zé)組織進(jìn)行上述各類(lèi)材料試驗(yàn)， 但不具備專(zhuān)業(yè)測(cè)試條件的 可委托 進(jìn)行試驗(yàn)，試驗(yàn)費(fèi)用由發(fā)包方負(fù)擔(dān)。30.3 試驗(yàn)結(jié)果不合格的材料： 凡未采購(gòu)的應(yīng)停止采購(gòu)， 凡已采購(gòu)并運(yùn)至施 工場(chǎng)地的， 應(yīng)立即退貨或由采購(gòu)方運(yùn)出施工場(chǎng)地， 由此造成的各種費(fèi)用支出， 由 采購(gòu)方負(fù)責(zé)。 由發(fā)包方或設(shè)計(jì)單位指定的材料經(jīng)測(cè)試不合格， 由發(fā)包人承擔(dān)由此 而產(chǎn)生的全部費(fèi)用。第 33 頁(yè) 共 36 頁(yè)合同書(shū) | YB-HT-024130裝修合同 第 31 條 工程設(shè)計(jì)變更31.

48、1 施工中發(fā)包人需對(duì)原工程設(shè)計(jì)進(jìn)行變更，應(yīng)提前 14 天以書(shū)面形式向 承包人發(fā)出變更通知。 變更超過(guò)原設(shè)計(jì)修繕、 裝修標(biāo)準(zhǔn)或范圍時(shí)， 發(fā)包人應(yīng)報(bào)有 關(guān)部門(mén)重新審查批準(zhǔn)， 并由原設(shè)計(jì)單位提供變更的相應(yīng)圖紙及作法說(shuō)明。 承包人 按照工程師發(fā)出的變更通知及有關(guān)要求，進(jìn)行下列變更：(1) 更改工程有關(guān)部分的標(biāo)高、基線、位置和尺寸，(2) 增減合同中約定的工程量 ;(3) 改變有關(guān)工程的施工時(shí)間和順序 ;(4) 其他有關(guān)工程變更需要的附加工作。因變更導(dǎo)致合同價(jià)款的增減及造成的承包人損失， 由發(fā)包人承擔(dān)， 延誤的工 期相應(yīng)順延。31.2 施工中承包人不得對(duì)原工程設(shè)計(jì)進(jìn)行變更。 因承包人擅自變更設(shè)計(jì)發(fā) 生的

49、費(fèi)用和由此導(dǎo)致發(fā)包人的直接損失，由承包人承擔(dān)，延誤的工期不予順延。31.3 承包人在施工中提出的合理化建議涉及到對(duì)圖紙及作法說(shuō)明、 施工組 織設(shè)計(jì)的變更及對(duì)材料、 設(shè)備的換用， 須經(jīng)工程師同意。 未經(jīng)同意擅自更改或換 用時(shí)，承包人承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用， 并賠償發(fā)包人的有關(guān)損失， 延誤的工期不予 順延。工程師同意采用承包人合理化建議， 致使發(fā)包人因此而直接或間接獲得收 益，所發(fā)生的費(fèi)用分擔(dān)和利益的分享應(yīng)由發(fā)包人與承包人另行約定。31.4 工程設(shè)計(jì)變更， 雙方均應(yīng)主動(dòng)辦理變更洽商手續(xù)。 承包人應(yīng)按變更洽 商的要求實(shí)際履行。第 32 條 其他變更合同履行中發(fā)包人要求變更工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及發(fā)生其他實(shí)質(zhì)性變更

50、， 由雙方協(xié)第 35 頁(yè) 共 36 頁(yè)合同書(shū) | YB-HT-024130 裝修合同 商解決。第 33 條 確定變更價(jià)款33.1 承包人在工程變更確定后 14 天內(nèi)，提出變更工程價(jià)款的報(bào)告，經(jīng)工 程師確認(rèn)后調(diào)整合同價(jià)款。變更合同價(jià)款按下列方法進(jìn)行：(1) 合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按合同已有的價(jià)格變更合同價(jià)款 ;(2) 合同中只有類(lèi)似變更工程的價(jià)格，可以參照類(lèi)似價(jià)格變更合同價(jià)款 ;(3) 合同中沒(méi)有適用或類(lèi)似于變更工程的價(jià)格，由承包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià) 格，經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行。33.2 承包人在雙方確定變更后 14 天內(nèi)不向工程師提出變更工程價(jià)款報(bào)告 時(shí)，視為該項(xiàng)變更不涉及合同價(jià)款的變更。

51、33.3 工程師應(yīng)在收到變更工程價(jià)款報(bào)告之日起 14 天內(nèi)予以確認(rèn)，工程師 無(wú)正當(dāng)理由不確認(rèn)時(shí)，自變更工程價(jià)款報(bào)告送達(dá)之日起 14 天后視為變更工程價(jià) 款報(bào)告已被確認(rèn)。33.4 工程師不同意承包人提出變更價(jià)款，按本合同條款第 39 條的約定處 理。33.5 工程師確認(rèn)增加的工程變更價(jià)款作為追加合同價(jià)款， 與工程價(jià)款同期 支付。33.6 因承包人自身原因?qū)е碌墓こ套兏?，承包人無(wú)權(quán)要求追加合同價(jià)款。第 34 條 竣工驗(yàn)收34.1 工程具備竣工驗(yàn)收條件， 承包人按國(guó)家和本市有關(guān)竣工驗(yàn)收有關(guān)規(guī)定， 向發(fā)包人提供完整竣工資料及竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的詳細(xì)內(nèi)容、時(shí)間和份數(shù)：34.2 發(fā)包人收到竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后 28天

52、內(nèi)組織有關(guān)單位驗(yàn)收， 并在驗(yàn)收后 14合同書(shū) | YB-HT-024130 裝修合同 天內(nèi)給予認(rèn)可或提出修改意見(jiàn)。 承包人按要求修改， 并承擔(dān)由自身原因造成修改 的費(fèi)用。34.3 發(fā)包人收到承包人送交的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后 28 天內(nèi)不組織驗(yàn)收，或驗(yàn) 收后 14 天內(nèi)不提出修改意見(jiàn)，視為竣工報(bào)告已被認(rèn)可。34.4 工程竣工驗(yàn)收通過(guò)， 承包人送交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的日期為實(shí)際竣工日期。 工程按發(fā)包人要求修改后通過(guò)竣工驗(yàn)收的， 實(shí)際竣工日期為承包人修改后提請(qǐng)發(fā) 包人驗(yàn)收的日期。34.5 發(fā)包人收到承包人竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后 28天內(nèi)不組織驗(yàn)收，從第 29天起 承擔(dān)工程保管及一切意外責(zé)任。34.6 雙方約定中間交工工

53、程的范圍和竣工時(shí)間： 其驗(yàn)收程序按本合同條款 34.1 款至 34.4 款辦理。34.7 因特殊原因， 發(fā)包人要求部分單位工程或工程部位甩項(xiàng)竣工的， 雙方 另行簽訂甩項(xiàng)竣工協(xié)議，明確雙方責(zé)任和工程價(jià)款支付方法。34.8 工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收或竣工驗(yàn)收未通過(guò)的， 承包人不得交工， 發(fā)包人也 不得使用。 發(fā)包人強(qiáng)行使用時(shí)， 由此發(fā)生的質(zhì)量問(wèn)題及其他問(wèn)題， 由發(fā)包人承擔(dān) 責(zé)任。第 35 條 竣工結(jié)算35.1 工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后 28 天內(nèi)，承包人向發(fā)包人遞交竣 工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料， 雙方按照協(xié)議書(shū)約定價(jià)款及本合同條款約定的合 同價(jià)款調(diào)整內(nèi)容，進(jìn)行工程竣工結(jié)算。35.2 發(fā)包人收到承包

54、人遞交的竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后 28 天內(nèi)進(jìn)行核 實(shí)，給予確認(rèn)或提出修改意見(jiàn)。 發(fā)包人確認(rèn)竣工結(jié)算報(bào)告后通知經(jīng)辦銀行向承包第 38 頁(yè) 共 36 頁(yè)合同書(shū) | YB-HT-024130裝修合同 人支付工程竣工結(jié)算價(jià)款。承包人收到竣工結(jié)算價(jià)款后 14 天內(nèi)將竣工工程交付 發(fā)包人。35.3 發(fā)包人收到竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資科后 28 天內(nèi)無(wú)正當(dāng)理由不支付工 程竣工結(jié)算價(jià)款，從第 29 天起按承包人同期向銀行貸款利率支付拖欠工程價(jià)款 的利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。35.4 工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后 28 天內(nèi)，承包人未能向發(fā)包人遞 交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料， 造成工程竣工結(jié)算不能正常進(jìn)行或工程

55、竣工 結(jié)算價(jià)款不能及時(shí)支付，發(fā)包人要求交付工程的，承包人應(yīng)當(dāng)交付 ; 發(fā)包人不要 求交付工程的，承包人承擔(dān)保管責(zé)任。35.5 發(fā)包人承包人對(duì)工程竣工結(jié)算價(jià)款發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，按本合同條款第 39 條的約定處理。第 36 條 質(zhì)量保修36.1 承包人應(yīng)按法律、 行政法規(guī)和國(guó)家及本市關(guān)于工程質(zhì)量保修的有關(guān)規(guī) 定，對(duì)交付發(fā)包人使用的工程在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。36.2 雙方約定在工程竣工驗(yàn)收前簽訂工程質(zhì)量保修書(shū) (附件三 ) 的具體時(shí) 間及要求： 工程質(zhì)量保修書(shū) (附件三 ) 應(yīng)作為本合同附件。第 37 條 違約責(zé)任37.1 發(fā)包人違約的具體責(zé)任 ;(1) 本合同條款第 24 條約定的因發(fā)包人不按

56、時(shí)支付工程預(yù)付款， 應(yīng)承擔(dān)的違 約責(zé)任： (2) 本合同條款第 26.4 條款約定的因發(fā)包人不按時(shí)支付工程進(jìn)度款， 應(yīng)承擔(dān) 的違約責(zé)任： 第 39 頁(yè) 共 36 頁(yè)合同書(shū) | YB-HT-024130 裝修合同(3) 本合同條款第 35.3 款約定的因發(fā)包人不支付工程結(jié)算款， 應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任：(4) 發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)的其他違約責(zé)任： 發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償因其違約給承包人造成的經(jīng)濟(jì)損失， 順延延誤 的工期。賠償承包人損失金額或支付違約金的計(jì)算方法分別為： 37.2 承包人違約的具體責(zé)任： (1) 本合同條款第 14.2 款約定的因承包人不按協(xié)議書(shū)約定的時(shí)間竣工的， 應(yīng) 承擔(dān)的違約責(zé)任： (2) 本合同條款第 15.1 款約定的因承包人達(dá)不到協(xié)議書(shū)約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的， 應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任： (3) 承包人應(yīng)承擔(dān)的其他違約責(zé)任： 承包人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償因其違約給發(fā)包人造成的經(jīng)濟(jì)損失。 賠償發(fā)包 人損失金額成支付違約金的計(jì)算方法分別為： 37.3 一方違約后， 另一方要求違約方繼續(xù)履行合同時(shí)， 違約方承擔(dān)上述違 約責(zé)任后仍應(yīng)繼續(xù)履行合同。第 38 條 索賠38.1 當(dāng)一方向另一方提出索賠時(shí)， 要有正當(dāng)索賠理由， 且有索賠事件發(fā)生 時(shí)的有效證據(jù)。38.2 發(fā)包人未能按合同約定履