房屋抵押借款合同(20210914112653)

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當事人，在充分協(xié)商達成一致意思表示 的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同當 事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和 經(jīng)濟實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。 當事人所取得財產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當； 要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止 平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得

2、把自己的意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條:當事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由當事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容 由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協(xié)議補 充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責任，在發(fā)生爭議時，當事人可以自愿選擇解決 爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當事人應(yīng)當遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原那么

3、要求合同雙方 當事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同 時，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原 那么確定風險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責任。老實信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當遵循老實信用原那么的規(guī)定，老實信用原那么要求當 事人在訂立合同的全過程中，都要老實，講信用，不得有欺詐或 其他違背老實信用的行為。善良風俗原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第七條：“當事人訂立、履行合同，應(yīng)當遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會 經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益 的規(guī)定，“遵守法律、行政法規(guī)， 尊重社會公

4、德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序和損害社會公共利益指的就是善良風俗原那么。包括以下內(nèi)涵：第一，合同的內(nèi)容要符合 法律、行政法規(guī)規(guī)定的精神和原那么。第二，合同的內(nèi)容要符合社 會上被普遍認可的道德行為準那么。房屋抵押借款合同范本地址：郵碼： ：法定代表人： 職務(wù)： 地址： 郵碼： ： 法定代表人： 職務(wù)： 抵押物業(yè)地址： 郵碼： ：抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同：購房 字第 號第一條總那么抵押權(quán)人與抵押人于 年 月日會同擔保人簽定本房屋抵押借款合同范本 下稱“合約抵押人 即借款人 同意以其與擔 保人于 年月 日簽訂的房產(chǎn)買賣合同 即抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同 的全部權(quán)益抵押于抵押權(quán)人，并同意該房產(chǎn)買賣合同項下的房產(chǎn)

5、物業(yè) 即抵押物業(yè) ，在售房單位發(fā)出入住通知書 收樓紙 后，立即 辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，以該物業(yè)抵押于抵押權(quán)人，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行本合約全部條款。抵押權(quán)人即貸款人同意接受抵押人以上述房產(chǎn)買賣合同的全部權(quán)益及房產(chǎn)買賣合同項下房產(chǎn)物業(yè)，作為本合約項下貸款的抵押物，并接受擔保人承當本合約項下貸款的擔保責任，抵押權(quán)人向抵押人提供一定期抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)的局部樓款。經(jīng)三方協(xié)商， 特定立本合約，應(yīng)予遵照履行。第二條釋義在此貸款合約內(nèi)，除合約內(nèi)另行定義外，以下名詞的定義如下：“營業(yè)日 ：指抵押權(quán)人公開營業(yè)的日子?！扒房?：抵押人欠抵押權(quán)人的一切款項，包括本金，利息及其 他有關(guān)費

6、用。“ 房產(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益 ：指抵押人 即購房業(yè)主 與擔保人簽 訂的 “房產(chǎn)買賣合同 內(nèi)所應(yīng)擁有的全部權(quán)益。“房產(chǎn)物業(yè)建筑期 ：售房單位發(fā)出入住通知書日期之前，視為房產(chǎn)物業(yè)建筑期。第三條貸款金額一、貸款金額：人民幣 元;所有已歸還 包括提前歸還 的款項，不得再行提取。二、抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義，存入售房單位帳戶。第四條貸款期限貸款期限為 年，由抵押權(quán)人貸出款項日起計。期滿時抵押人應(yīng)將貸款本息全部清還，但在期限內(nèi)，如抵押人發(fā)生違約行為， 抵押權(quán)人可據(jù)實際情況，隨時通知抵押人歸還或停止支付或減少 貸款金額，抵押人當即履行。第五條利息一、貸款利率按

7、銀行貸款最優(yōu)惠利率加 厘年息計算。二、上述之優(yōu)惠利率將隨市場情況浮動，利率一經(jīng)公布調(diào)整后， 立即生效，抵押權(quán)人仍保存隨時調(diào)整貸款利率的權(quán)利。三、本合約項下之貸款利率，按貸款日利率或根據(jù)抵押權(quán)人書面 通知按市場情況而調(diào)整的利率。四、合約有效期內(nèi)，按日貸款余額累計利息，每年以 365 天計日五、貸款利率如有調(diào)整時，由抵押權(quán)人以書面通知抵押人調(diào)整后 的利率。第六條還款一、本房屋抵押借款合同范本項下貸款本金及其相應(yīng)利息，抵押人應(yīng)分 期，自款項貸出日計，按月清還借款本息，每期應(yīng)繳付金額 包括因利率調(diào)整帶來的應(yīng)繳金額改變 ，由抵押權(quán)人以書面 通知抵押人，如還款日不是營業(yè)日，那么該分期付款額須于還款日 起延

8、次一個營業(yè)日繳交。二、抵押權(quán)人有權(quán)調(diào)整及更改每期應(yīng)付金額或還款期數(shù)。三、抵押人必須在 銀行開立存款帳戶，對與本抵押貸款有關(guān)的本息和一切費用，要照付該帳戶，假設(shè)因此而引致該帳戶發(fā)生透 支或透支增加，概由抵押人承當歸還責任。四、所有應(yīng)付予抵押權(quán)人的款項，應(yīng)送 銀行。五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項。如果在中國現(xiàn)時或?qū)?來有關(guān)法律標準下，不得不抵扣或反索任何款項 包括稅款 ，那么抵 押人得即向抵押權(quán)人補償額外款項，致使抵押權(quán)人所得，相當于 在無需反索的情況所應(yīng)得不折不扣的款項。第七條逾期利息及罰息一、每月分期付款應(yīng)繳的金額，應(yīng)按照規(guī)定期數(shù)及日期攤還;尚有逾期欠交期款等情況，抵押人必須立即補付期款

9、及逾期利息，逾 期利息的利率由抵押權(quán)人決定，按月息 2%至 5% 幅度計收。二、抵押人如逾期還款，除繳付逾期利息外，抵押權(quán)人有權(quán)在原 利率根底上，向抵押人加收 20%至 50%的罰息。三、抵押人須按照上述指定利率，照付逾期未付款項的利息，直至款項結(jié)清為止，無論在裁判確定債務(wù)之前或之后，此項利息均按日累積計算。第八條提前還款一、在征得抵押權(quán)人同意的條件下，抵押人可按以下規(guī)定，辦理提前還款手續(xù)：1、抵押人可在每月的分期還款日，提前局部或全部歸還實貸款額， 每次提前歸還金額不少于 萬元整的倍數(shù) ;所提前歸還的款額，將按例序漸次減低原貸款額。2、抵押人必須在預(yù)定提前還款日一個月前給抵押權(quán)人一個書面通知

10、，該通知一經(jīng)發(fā)出，即不可撤銷。3、抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定的局部或全部款項，抵押人應(yīng) 予抵押權(quán)人相等于該局部或全部款項一個月利息的補償金。二、抵押人和擔保人同意，在發(fā)生以下所述任何情況時，抵押權(quán) 人有權(quán)要求抵押人立即提前清還局部或全部實際貸款額，或立即 追計擔保人：1、抵押人及 /或擔保人違反本合約任何條款。2、抵押人及 /或擔保人本身對外的借款、擔保、賠償、承諾或其 他借債責任，因：a、違約被勒令提前歸還；b、到期而不能如期歸還。合并、3、抵押人及 /或擔保人本身發(fā)生病變 包括精神不健全 死亡、 收購、重組、或因法院或政府機關(guān)或任何決意通過要解散、清盤、 破產(chǎn)、關(guān)閉或指定接管人或信托人等

11、去處理所有或大局部其所屬 之財產(chǎn)。4、抵押人及 /或擔保人被扣押令或禁止令等威脅，要對具不動產(chǎn)、物業(yè)或財產(chǎn)等有不利影響，而該等威脅又不能在發(fā)生后 30 天內(nèi)完 滿解除。5、抵押人及 /或擔保人不能歸還一般債權(quán)人的欠債，在清盤、倒 閉時不能清償債項或?qū)⒁Ｖ範I業(yè)。6、如抵押人及 /或擔保人因在中國法律標準下，變得不合法或不 可能繼續(xù)履行本合約所應(yīng)負責任。7、如抵押人及 /或擔保人因業(yè)務(wù)上經(jīng)營前景或其所擁有財產(chǎn)出現(xiàn) 不利變化，而嚴重影響其履行本合約所負責任的能力。8、抵押人及 /或擔保人財產(chǎn)全部或任何重要關(guān)鍵局部被沒收征用， 被強制性收購 不管是否有價收購 ，或遭到損毀破環(huán)。9、抵押人沒有事先得到

12、抵押權(quán)人書面同意而擅自更改其股權(quán)結(jié)構(gòu)。10、抵押人舍棄該抵押房產(chǎn)。如覺察上述任何事項或可能導致上述事項的事故已經(jīng)發(fā)生，抵押 人及 /或擔保人應(yīng)立即書面通知抵押權(quán)人，除非上述事項在抵押權(quán) 人得知時已獲得完滿解決，否那么抵押權(quán)人可在該等事項發(fā)生后任 何時間，以任何形式處分抵押物或根據(jù)本合同內(nèi)第十三條擔保人 及擔保人責任條款第一條第二點的擔保期限內(nèi)追付擔保人。抵押 權(quán)人于運用上述權(quán)力及權(quán)利時，而令擔保人及 /或抵押人受到不能 控制的損失，抵押權(quán)人概不負責。第九條手續(xù)費及其他費用一、抵押人應(yīng)按貸款金額繳付手續(xù)費 5 %。，在貸款日一次付清， 并必須絕對真實地提供本合約涉及的一切資料 ;假設(shè)在簽約后，發(fā)

13、現(xiàn) 抵押人所提供的資料與事實不符，抵押權(quán)人有權(quán)立即收回該筆貸 款及利息，并對依約所收手續(xù)費，不予退還。二、抵押貸款文件費，抵押人在貸款日一次過付 幣元整。三、公證費用及抵押登記費用：有關(guān)本合約所涉及的公證及抵押 登記等費用，全部由抵押人負責支付。四、抵押人如不依約清付本合約內(nèi)規(guī)定的一切款項，引致抵押權(quán) 人催收，或因為任何原因，使抵押權(quán)人決定通過任何途徑或方式 追索，一切因此引起的費用 如處理押品的各種手續(xù)費、管理費、 各種保險費等 概由抵押人負責歸還，并由各項費用確實支付之日 起到收到之日止，同樣按日累積計算逾期利息。第十條貸款先決條件一、抵押人填具房產(chǎn)抵押貸款申請表 ;該申請表須經(jīng)擔保人確認

14、。二、抵押人提供購置抵押物的購房合約。三、以抵押人名義，向抵押權(quán)人指定或認可的保險公司投保不少 于重新購置抵押物金額的全險 ;保險單須過戶 銀行，并交由該行保管。四、本合約由抵押人、抵押權(quán)人、擔保人各方代表簽署并加蓋公 章。五、本合約須由 公證機關(guān)公證。第十一條房產(chǎn)抵押一、本合約項下的房產(chǎn)抵押是指：1、房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)抵押人的權(quán)益抵押：(1) 是指抵押人 (即購房業(yè)主 )與(即售房單位 )簽訂并經(jīng) 市公證處公證的 “ 房產(chǎn)買賣合同 中，由抵押人將依據(jù)該購房合 約其所應(yīng)擁有的權(quán)益，以優(yōu)先第一地位抵押于抵押權(quán)人;如因抵押人或擔保人未能履行還款責任或擔保義務(wù)，抵押權(quán)人即可取得抵 押人在該 “房產(chǎn)買賣

15、合同 內(nèi)的全部權(quán)益，以清償所有欠款 ;(2) 該抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同須交由抵押權(quán)人保管。2、抵押房產(chǎn)物業(yè)：1是指抵押人 即購房業(yè)主 與即售房單位 簽訂的 “房產(chǎn)買賣 合同 中，抵押人購置的已建成 即可交付使用 的抵押房產(chǎn)物業(yè) 資料詳見附表 ;2抵押人須將上述第 2 項1 點之抵押房產(chǎn)列在本合約的附表二內(nèi)， 以優(yōu)先第一地位抵押予抵押權(quán)人作為所欠債務(wù)的押品 ;3抵押人 即購房業(yè)主 現(xiàn)授權(quán)抵押權(quán)人在接獲擔保人 售房單位 發(fā) 出的入住通知書后，即代其向 市房產(chǎn)管理機關(guān)申領(lǐng)房產(chǎn)權(quán)證書，并辦理抵押登記手續(xù)。二、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險：1、抵押人須在規(guī)定時間內(nèi)，到抵押權(quán)人指定的保險公司并按抵押 權(quán)人指定的險種

16、投保，保險標的為上述抵押房產(chǎn)，投保金額不少 于重新購置抵押房產(chǎn)金額的全險，在貸款本息還清之前，抵押人 不得以任何理由中斷保險，如抵押人中斷保險，抵押權(quán)人有權(quán)代 為投保，一切費用由抵押人負責支付 ;由此而引起的一切損失，抵 押人須無條件全部歸還抵押權(quán)人，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人索償。2、抵押人須在規(guī)定時間內(nèi)，將保險單過戶于抵押權(quán)人。保險單不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件，或任何不負責賠償?shù)慕痤~。3、保險單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管，并由抵押人向抵押權(quán)人支付保管費。4、抵押人不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為其代表人，按受保險賠償金， 并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為該賠償金的支配人 ;此項授權(quán)非經(jīng)抵 押權(quán)人書

17、面同意不可撤5、假設(shè)上述保險賠償金額數(shù)，缺乏以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠 款時，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及 /或擔保人追償，直至抵押人清還 所欠款項。6、倘該房產(chǎn)在本合約有效期內(nèi)受到損壞，而保險公司認為修理損壞局部符合經(jīng)濟原那么者，那么保單項下賠償金將用于修理損壞局部。三、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記1、物業(yè)建筑期的購房權(quán)益抵押：向房產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押備案抵押人 “房產(chǎn)買賣合同 及由售房單位出具的 “已繳清樓價款證 明書 等交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管。2、物業(yè)建成入住即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)的?房產(chǎn)權(quán) 證書?交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管，登記費用由抵押人支付。四、抵押解除1、一旦抵押人依時清還抵押權(quán)人一切款項，

18、并履行合約全部條款及其他所有義務(wù)后，抵押權(quán)人須在抵押人要求及承當有關(guān)費用的情況下，解除在抵押合約中對有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益，并退回 抵押物業(yè)的?房產(chǎn)權(quán)證書?及?房產(chǎn)買賣合同?。2、抵押人在履行上述第 1 點條款下，由抵押權(quán)人具函 市房產(chǎn)管理機關(guān)，并將房產(chǎn)權(quán)證書交于抵押人向 市房產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押物的抵押登記注銷手續(xù)。五、抵押物的處分1、抵押人如不支付本合約規(guī)定的任何款項或不遵守本合約各項明文規(guī)定的條款或發(fā)生任何違約事項時，抵押權(quán)人可以立刻進入及 享用該樓宇的全部或收取租金和收益 ;或以抵押權(quán)人認為適宜的售 價或租金及年期，售出或租出該房產(chǎn)的全部或局部及收取租金和 收益。抵押權(quán)人可雇用接管人或代

19、理人處理上述事宜，而其工資 或報酬那么由抵押人負責。該接管人或代理人將被當作抵押人的代 理人，而抵押人須完全負責此接管人或代理人的作為及失職之責。2、獲委任的接管人得享有以下權(quán)利：(1) 要求住客繳交租金或住用費及發(fā)出有效的租單及收據(jù)，并有權(quán) 以訴訟、控告、扣押或其他方式追付欠租或住用費;此等要求，收據(jù)或追付事宜，將以抵押人或抵押權(quán)人名義而發(fā)出，而付款人將 不需要問及接管人是否有權(quán)力行事 ;(2) 接管人可依據(jù)抵押權(quán)人的書面通知而將其所收到的款項，投保 于該房產(chǎn)的全部或局部及其內(nèi)部附著物及室內(nèi)裝修。3、抵押權(quán)人依照第十一條第五項條款不需要征詢抵押人或其他人士同意，有權(quán)將該房產(chǎn)全部或局部，按法律

20、有關(guān)規(guī)定處分，抵押權(quán)人有權(quán)簽署有關(guān)該房產(chǎn)買賣的文件及契約，及取銷該項買賣，而一切因此而引起的損失，抵押人不須負責。4、抵押權(quán)人可于以下情形運用其處分該房產(chǎn)的權(quán)力：(1) 抵押權(quán)人給予抵押人通知，要求還款 (不管屆期與否 )而抵押人 一個月內(nèi)未能遵守該項通知全數(shù)歸還給抵押權(quán)人 ;(2) 抵押人逾期 30 天仍未清繳全部應(yīng)付款項 ;(3) 抵押人違反此合約之任何條款 ;(4) 抵押人系個人而遭遇破產(chǎn)，或經(jīng)法院下令監(jiān)管財產(chǎn) ;或抵押人為 公司組織而被解散或清盤 ;(5) 抵押人的任何財產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒收 ;(6) 抵押人舍棄該房產(chǎn)。5、當?shù)盅簷?quán)人依照上述權(quán)力而出售該房產(chǎn)予買主時，買主不須查詢

21、有關(guān)上述之事宜，亦不需理會抵押人是否欠抵押權(quán)人債項或該買賣是否不當。即使該買賣有任何不妥或不規(guī)那么之處，對買主而言，該買賣仍然當做有效及抵押人有權(quán)將該房產(chǎn)售給買主。6、抵押權(quán)人有權(quán)發(fā)出收條或租單予買主或租客，而買主及住客不須理會抵押權(quán)人收到該筆款項或租金的運用，倘由于該款項或租 金的不妥善運用招致?lián)p失，概與買主及租客無關(guān)。7、抵押權(quán)人或按第五 (2) 條款委派接管人或代理人，須將由出租或出售該房產(chǎn)所得的款項，按以下次序處理。(1) 用以償付因出租或出售該房產(chǎn)而支出的一切費用(包括繳付接管人或代理人的費用及報酬 );(2)用以扣繳所欠的一切稅款及抵押人根據(jù)此合約一切應(yīng)付的費用 及雜費 ( 包括保

22、險費及修補該房產(chǎn)的費用 );(3) 用以扣還抵押人所欠貸款及應(yīng)付利息，扣除上述款項后，如有余款，抵押權(quán)人須將余款交付抵押人或其他有權(quán)收取的人，出售該房產(chǎn)所得價款，如不夠歸還抵押人所欠一切款項及利息，抵押 權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及 /或擔保人。8、抵押權(quán)人于運用其權(quán)力及權(quán)利時，而令抵押人受到不能控制的 損失，抵押權(quán)人概不負責。9、抵押權(quán)人可以書面發(fā)出還款要求或其他要求，或有關(guān)抵押房產(chǎn) 所需的通知書，該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報的 住宅或辦公地址或投留在該房產(chǎn)內(nèi)，而該要求或通知書將被認為 于發(fā)信或投留之后 7 天生效。第十二條抵押人聲明及保證抵押人聲明及保證如下：一、抵押人保證按本合約

23、規(guī)定，按時按金額依期還本付息。二、抵押人同意在抵押權(quán)人處開立存款帳戶，并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人對與本抵押貸款有關(guān)的本息和一切費用可照付帳戶。三、向抵押權(quán)人提供一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞事 實之處 ;上述抵押房產(chǎn)，在本合約簽訂前，未抵押予任何銀行、公 司和個人。四、抵押房產(chǎn)的損毀，不管任何原因，亦不管任何人的過失，均 須負責賠償?shù)盅簷?quán)人的損失。五、未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或局部出售、出租、轉(zhuǎn)讓、按揭、再抵押、抵償債務(wù)，舍棄或以任何方 式處理 ;如上述抵押房產(chǎn)的全部或局部發(fā)生毀損，不管何原因所致、 亦不管何人的過失，均由抵押人負全部責任，并向抵押權(quán)人賠償 由此引起的

24、一切損失。六、抵押人使用該房產(chǎn)除自住外，托管或租與別人居住時，必須 預(yù)先通知抵押權(quán)人，并征得抵押權(quán)人書面同意，方可進行;如將該房產(chǎn)出租，抵押人必須與承租人訂立租約，租約內(nèi)必須訂明：抵 押人背約時，由抵押權(quán)人發(fā)函日起計壹個月內(nèi)，租客即須遷出。七、準許抵押權(quán)人及其授權(quán)人，在任何合理時間內(nèi)進入該房產(chǎn)， 以便查驗。八、在更改地址時立即通知抵押權(quán)人。九、立即清付該房產(chǎn)的各項修理費用，并保障該房產(chǎn)免受扣押或 涉及其他法律訴訟 ;十、抵押期間，繳交地稅，有關(guān)部門對該房產(chǎn)所征收的任何稅項、 管理費、水費、電費及其他一切雜費 ;以及遵守居民公約內(nèi)的條文， 并須賠償?shù)盅簷?quán)人因抵押人不履行上述事宜的損失。十一、在抵

25、押權(quán)人認為必要時，向抵押權(quán)人指定的保險公司投保買房產(chǎn)保險或抵押人的人壽保險，該投保單均以抵押權(quán)人為受益人。十二、當有任何訴訟、仲裁或法院傳訊，正在對抵押人有不利影響時，保證及時以書面通知抵押權(quán)人。十三、如擔保人代抵押人歸還全部欠款，抵押人同意抵押權(quán)人將 抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔保人，并保證對該轉(zhuǎn)讓無異議。十四、假設(shè)擔保人按本合約有關(guān)規(guī)定，代抵押人清還所有欠款，抵 押權(quán)人應(yīng)將抵押人名下的抵押物業(yè)的權(quán)益轉(zhuǎn)讓予擔保人。十五、擔保人在取得該抵押物業(yè)權(quán)益后，抵押人同意擔保人可以 以任何方式處分該抵押物業(yè) 包括以抵押人名義出售該物業(yè) ，以賠 償擔保人因代抵押人清償欠款而引起的損失及一切有關(guān)包括處理抵押物業(yè) 費用

26、 ;假設(shè)有缺乏，擔保人可向抵押人索償，抵押人承諾所 有缺乏數(shù)額負責賠償于擔保人。十六、抵押人確認擔保人取得抵押物業(yè)權(quán)益及處分抵押物業(yè)的合 法地位，由于處理抵押物業(yè)而導致抵押人的一切損失，抵押人放 棄對擔保人追索的權(quán)利。十七、按照抵押權(quán)人的合理請求，采取一切措施及簽訂一切有關(guān) 文件，以確保抵押權(quán)人合法權(quán)益。第十三條擔保人及擔保人責任一、擔保人 ，地址 ，營業(yè)執(zhí)照 是本房屋抵押借款合同范本項下抵押權(quán)益的房產(chǎn)買賣合同的賣方 即售房單位 ，也是本合約項下貸款抵押人的介紹人及擔保人，承 擔無條件及不可撤銷擔保責任如下：1、擔保額度：以本合約項下貸款本息及與本合約引起有關(guān)訴訟費 用的為限。2、擔保期限：以

27、本合約生效日起至抵押人還清或擔保人代還清本 合約項下貸款本息及一切費用之日止。二、擔保人責任：1、擔保人自愿承當本合約項下貸款的擔保責任。2、如抵押人未能按抵押權(quán)人的規(guī)定或通知履行還款責任，或抵押 人發(fā)生任何違約事項，抵押權(quán)人即以雙掛號投郵方式，書面通知 擔保人履行擔保責任，并于發(fā)函日起計 30 天內(nèi)履行擔保義務(wù)，代 抵押人清償所欠抵押權(quán)人的一切欠款。3、擔保人保證按抵押權(quán)益房產(chǎn)買賣合同所列售房單位責任，準時、按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程，抵押權(quán)人對此不不負任何 包括可能對抵押人或其他任何人 責任。4、擔保人同意抵押人將其房產(chǎn)買賣合同的權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，成認抵押權(quán)人在抵押人清償本合約項下貸款全

28、部借款本息之前，擁有該房產(chǎn)買賣合同中抵押人全部權(quán)益，并保證該權(quán)益不受任何 人包括擔保人 侵犯。5、擔保人保證與抵押權(quán)人緊密合作，使本合約各項條款得以順利履行 ;特別是在發(fā)出入住通知書 收樓紙 后，將盡力協(xié)助辦理物業(yè) 抵押有關(guān)手續(xù)，以保障抵押權(quán)人的利益。6、擔保人因履行擔保義務(wù)后，而取得本合約項下的抵押權(quán)益房產(chǎn)買賣合同或抵押物業(yè)，擔保人有權(quán)以任何公平或合理的方式予以處分，以抵償代抵押人清償欠款本息所引起的損失，如因處理該 抵押物引致任何紛爭或損失，概與抵押權(quán)人無關(guān)。7、擔保人在此的擔保責任是獨立附加不受抵押權(quán)人從抵押人處獲得樓房或其他抵押，擔保權(quán)益所代替，只要抵押人違約，抵押權(quán)人無需先向抵押人追

29、計或處置抵押物業(yè)，即可強制執(zhí)行擔保人在本合約項下的擔保責任直至依法律程序向法院申請強制執(zhí)行。第十四條抵押權(quán)人責任抵押權(quán)人基于抵押人確切履行本合約全部條款及擔保人愿意承當本合約項下貸款擔保責任的條件下：一、按合約有關(guān)規(guī)定，準時提供一定期質(zhì)押貸款予抵押人，該貸 款將以抵押人購樓款名義轉(zhuǎn)入售房單位帳戶。二、抵押人向抵押權(quán)人還清本合約規(guī)定的貸款總額連利息及其他 應(yīng)付款項之后 包括轉(zhuǎn)歸該房產(chǎn)權(quán)予抵押人的費用 假設(shè)同時已全部遵 守及履行本合約各項條款者，抵押權(quán)人將該抵押權(quán)益的房主買賣 合同或房產(chǎn)權(quán)證書轉(zhuǎn)歸抵押人，同時解除擔保人擔保責任。三、假設(shè)抵押人未能履行還款義務(wù)，而由擔保人代清還所積欠一切 欠款后，抵

30、押權(quán)人即將抵押人抵押予抵押權(quán)人的抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn) 讓給擔保人，擔保人對該抵押物業(yè)的處理，與抵押權(quán)人無涉。四、本合約由各方簽署，經(jīng) 市公證處公證，由抵押人簽署提款通知書交于抵押權(quán)人收執(zhí)并經(jīng)抵押權(quán)人已收齊全部貸款文件后二天內(nèi)，抵押權(quán)人須將貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義存入售房單位指定帳戶，否那么抵押權(quán)人須償付利息予擔保人，利息計算按第五條第一項辦理，由于抵押人或擔保人出現(xiàn)各種導致抵押權(quán)人未能貸出款項的情況發(fā)生，抵押權(quán)人概不負責，且有關(guān)各項費 用恕不退還。第十五條其他一、對本房屋抵押借款合同范本內(nèi)任何條款，各方均不得以口頭 形式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止。二、在本合約履行期間，抵押權(quán)人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容，寬限或延緩履行本合約享有的權(quán)益和權(quán)力，均不能損害，影響或限制抵押權(quán)人依本合約和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán) 人應(yīng)享有一切權(quán)益和權(quán)力。三、抵押人如不履行本合約所載任何條款時，抵押權(quán)人可不預(yù)告 通知，將抵押人存在抵押權(quán)人處的其他財物自由變賣，以抵償債 務(wù);如抵押人尚有其他款項存在抵押權(quán)人處，抵押權(quán)人亦可撥充欠 數(shù)。四、本合約規(guī)定的權(quán)利可以同時行使，也可以分別行使，亦可以累積 ;上述權(quán)利、利益和賠償方法并不排除法律規(guī)定的其他賠償辦 法。五、抵押人、擔保人與抵押權(quán)人，與本合約有關(guān)的通知、要求等，