全過程造價咨詢

1、一、實施階段1.1詢價與核價1.1.1工程造價咨詢企業(yè)可接受委托承擔(dān)人工、主要材料或 新型材料、設(shè)備、機械及專業(yè)工程等市場價格的咨詢工作，并應(yīng) 出具相應(yīng)的價格咨詢報告或?qū)徍艘庖姟?.1.2工程造價咨詢企業(yè)在確定或調(diào)整建筑安裝工程的人工 費時，應(yīng)根據(jù)合同約定、相關(guān)工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的信息價格 以及市場價格信息進行計算。對于主要材料或特殊新型材料、設(shè) 備、機械及專業(yè)工程等相關(guān)價格的咨詢與審核，應(yīng)根據(jù)市場調(diào)查所獲取的價格信息計算。1.1.3對于因工程變更引起已標(biāo)價工程清單項目或工程數(shù)量 變化，相應(yīng)的核價工作應(yīng)按照如下規(guī)定進行：1已標(biāo)價工程量清單中有適用于變更工程項目，應(yīng)采用該 項目的單價。當(dāng)工程變

2、更導(dǎo)致清單項目的工程數(shù)量發(fā)生變化，且工程量偏差超過合同約定的幅度時，應(yīng)按合同約定調(diào)整。2已標(biāo)價工程量清單中沒有適用但有類似變更工程項目的，可在合理范圍內(nèi)參照類似項目價格。3已標(biāo)價工程量清單中沒有適用也沒有類似于變更工程項目的，應(yīng)依據(jù)合同相關(guān)約定確定變更工程項目的價格。合同沒有約定的則應(yīng)依據(jù)變更工程資料、工程計量規(guī)則和計價方法、工程 造價管理機構(gòu)發(fā)布的信息價格和承包人報價浮動率確定變更工 程項目的價格，并經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)。1.1.4對采用工程量清單方式招標(biāo)的專業(yè)工程暫估價、材料 設(shè)備暫定價，工程造價咨詢企業(yè)應(yīng)對后續(xù)招標(biāo)采購和直接采購材 料或設(shè)備價格提供咨詢意見。對于招標(biāo)采購的，工程造價咨詢企業(yè)應(yīng)編制

3、或?qū)徍藢I(yè)工程暫估價項目的清單和最高投標(biāo)限價；對于直接采購材料或設(shè)備的，工程造價咨詢企業(yè)應(yīng)通過對三家及以 上同等檔次并符合要求的材料設(shè)備供貨商詢價、比價，提供審核意見。1.1.5工程造價咨詢企業(yè)應(yīng)依據(jù)國家及行業(yè)有關(guān)規(guī)定、相關(guān) 執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定獨立進行詢價與核價工作。當(dāng)遇有分歧意見時，應(yīng)在委托人和意見分歧單位或相關(guān)利益方共同參加的前提下 進行討論，并有權(quán)保留自己的專業(yè)意見， 拒絕其他人員無正當(dāng)理 由修改核價結(jié)果的要求，及完成工作過程的記錄。1.2工程變更、工程索賠和工程簽證審核1.2.1工程造價咨詢企業(yè)按施工合同約定對工程變更、工程 索賠和工程簽證進行審核。當(dāng)施工合同未約定或約定不明時，應(yīng)按國

4、家和行業(yè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。1.2.2工程造價咨詢企業(yè)應(yīng)在工程變更和工程簽證確認(rèn)前， 對其可能引起的費用變化提出建議， 并根據(jù)施工合同的約定對有 效的工程變更和工程簽證進行審核，計算工程變更和工程簽證引 起造價變化，并計入當(dāng)期工程造價。工程造價咨詢企業(yè)對工程變 更、工程簽證認(rèn)為簽署不明或有疑義時，可要求施工單位、建設(shè) 單位或監(jiān)理單位予以澄清。123工程造價咨詢企業(yè)收到工程索賠費用申請報告后，應(yīng) 在施工合同約定的時間內(nèi)予以審核， 并應(yīng)出具工程索賠費用審核 報告或要求申請人進一步補充索賠理由和依據(jù)。124工程造價咨詢企業(yè)對工程變更和工程簽證的審核應(yīng)遵 循以下原則：1審核工程變更和工程簽證的必要性和合理

5、性；2審核工程變更和工程簽證方案的合法性、合規(guī)性、有效 性、可行性和經(jīng)濟性。125審核工程造價咨詢企業(yè)對工程索賠的審核應(yīng)遵循以下 原則：1審核索賠事項的時效性、程序的有效性和相關(guān)手續(xù)的完 整性；2審核索賠理由的真實性和正當(dāng)性；3審核索賠資料的全面性和完整性；4審核索賠依據(jù)的關(guān)聯(lián)性；5審核索賠工期和索賠費用計算的準(zhǔn)確性。126工程造價咨詢企業(yè)審核工程索賠費用后，應(yīng)在簽證單 上簽署意見或出具報告，意見或報告應(yīng)包括下列主要內(nèi)容：1索賠事項和要求；2審核范圍和依據(jù)；3審核引證的相關(guān)合同條款；4索賠費用審核計算方法；5索賠費用審核計算細目。1.3合同終止結(jié)算審核1.3.1合同終止結(jié)算的編制與審核應(yīng)按國家

6、和行業(yè)現(xiàn)行相關(guān) 標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范執(zhí)行，其編制與審核應(yīng)包括下列內(nèi)容：1發(fā)承包雙方確認(rèn)已完成的分部分項工程費用、發(fā)承包雙 方確認(rèn)已發(fā)生的措施項目費用及其他項目費用；2發(fā)承包雙方確認(rèn)的對于招標(biāo)工程量清單漏項的補償費用、工程變更、工程簽證、工程索賠等費用；3發(fā)承包雙方確認(rèn)的工程索賠費用；4按照施工合同約定對因市場物價變化引起的人工、材料、機械價格進行調(diào)整的費用；5按照經(jīng)批準(zhǔn)的工程材料設(shè)備采購計劃已進入現(xiàn)場的工程材料設(shè)備費用，以及根據(jù)工程材料設(shè)備采購合同約定已發(fā)生的相關(guān)費用；6現(xiàn)場已發(fā)生的管理人員、機械費用及臨時設(shè)施費用；7發(fā)承包雙方確認(rèn)的合同終止違約賠償或補償費用，包括 其他承包人及相關(guān)關(guān)聯(lián)方的費用；8規(guī)費和

7、稅金。二、竣工階段2.1竣工結(jié)算編制2.1.1工程竣工結(jié)算的編制依據(jù)、編制方法、成果文件的格 式和質(zhì)量要求應(yīng)符合現(xiàn)行的中國建設(shè)工程造價管理協(xié)會標(biāo)準(zhǔn)建 設(shè)項目工程結(jié)算編審規(guī)程 CECA/GC的要求。2.1.2工程造價咨詢企業(yè)編制竣工結(jié)算應(yīng)針對不同的施工合 同形式采用相應(yīng)的編制辦法，并符合下列規(guī)定：1采用總價合同的，應(yīng)在合同總價基礎(chǔ)上，對合同約定可 調(diào)整的內(nèi)容及針對超過合同約定范圍的風(fēng)險因素進行調(diào)整；2采用單價合同的，在合同約定風(fēng)險范圍內(nèi)的綜合單價應(yīng) 固定不變，并應(yīng)按合同約定進行計量， 且應(yīng)按實際完成的工程量 進行計量；3采用成本加酬金合同的，應(yīng)按合同約定的方法。2.2竣工結(jié)算審核221工程竣工結(jié)

8、算審核的依據(jù)、方法、成果文件的格式和 質(zhì)量要求應(yīng)符合現(xiàn)行的中國建設(shè)工程造價管理協(xié)會標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)項目工程結(jié)算編審規(guī)程 CECA/GC 的要求。2.2.2工程竣工結(jié)算審核采用全面審核法，不得采用重點審 核法、抽樣審核法或類比審核法等其他方法，工程造價咨詢合同 另有約定的除外?？⒐そY(jié)算應(yīng)按施工合同類型采用相應(yīng)的審核方 法，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1采用總價合同的，應(yīng)在合同總價基礎(chǔ)上，對合同約定可 調(diào)整的內(nèi)容及針對超過合同約定范圍的風(fēng)險因素調(diào)整的審核；2采用單價合同的，在合同約定風(fēng)險范圍內(nèi)的綜合單價應(yīng) 固定不變，并應(yīng)按合同約定進行計量， 且應(yīng)按實際完成的工程量 計量審核；3采用成本加酬金合同的，應(yīng)按合同約定的方

9、法。223工程造價咨詢企業(yè)在竣工結(jié)算審核過程中，如發(fā)現(xiàn)工 程圖紙、工程簽證等與事實不符，應(yīng)建議發(fā)承包雙方書面澄清并 應(yīng)據(jù)實進行調(diào)整；如未能取得書面澄清，工程造價咨詢企業(yè)應(yīng)進 行判斷，并就相關(guān)問題寫入竣工結(jié)算審核報告。2.2.4工程造價咨詢企業(yè)可提議以竣工結(jié)算審核專題會議的 方式，就合同未明確或約定的事宜、相關(guān)缺陷的彌補方式、需要 澄清的疑問、審核過程中需明確以及進一步約定的事宜，組織合同相關(guān)各方進行協(xié)商，解決竣工結(jié)算審核中的分歧與爭議?？⒐そY(jié)算審核專題會議紀(jì)要經(jīng)相關(guān)各方簽署之后可作為結(jié)算依據(jù)。2.2.5工程造價咨詢企業(yè)承擔(dān)竣工結(jié)算審核業(yè)務(wù)時，出具的 竣工結(jié)算審核報告應(yīng)由發(fā)包人、承包人、工程造價

10、咨詢企業(yè)等相 關(guān)方共同簽署確認(rèn)，并應(yīng)作為合同價款支付的依據(jù)。發(fā)包人、承 包人及工程造價咨詢企業(yè)等相關(guān)方不能共同簽認(rèn)竣工結(jié)算審定簽署表且無實質(zhì)性理由的，工程造價咨詢企業(yè)在協(xié)調(diào)無果的情 況下可單獨出具竣工結(jié)算審核報告，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.3竣工決算編制2.3.1工程造價咨詢企業(yè)可接受委托承擔(dān)竣工決算的全部編 制工作，也可承擔(dān)竣工決算中的投資效果分析，交付使用資產(chǎn)表及明細表等報表部分的編制工作。2.3.2工程造價咨詢企業(yè)承擔(dān)竣工決算全部編制工作時，除 應(yīng)具備相應(yīng)工程造價咨詢資質(zhì)、人員資格和質(zhì)量管理等要求外，還應(yīng)符合國家有竣工決算其他規(guī)定，與會計人員配合完成編制工 作。233竣工決算應(yīng)綜合反映竣工項目從籌建開始至項目竣工 交付使用為止的全部建設(shè)費用、投資效果以及新增資產(chǎn)價值。2.3.4竣工決算的編制依據(jù)、編制方法、成果文件的格式和 質(zhì)量要求應(yīng)符合現(xiàn)行的中國建設(shè)工程造價管理協(xié)會標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)項目工程竣工決算編制規(guī)程CECA/GC的要求。2.3.5工程造價咨詢企業(yè)編制工程竣工決算之前，應(yīng)確認(rèn)項 目是否具備下列編制條件：1經(jīng)批準(zhǔn)的初步設(shè)計所確定的工程內(nèi)容已完成；2單項工程或建設(shè)項目竣工結(jié)算已完成；3收尾工程投資和預(yù)留費用不超過規(guī)定的比例；4涉及法律訴訟、工程質(zhì)量糾紛的事項已處理完畢；5其他影響工程竣工決算編制的重大問