房屋買(mǎi)賣(mài)定金合同(20210915093020)

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示 的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同當(dāng) 事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問(wèn)單位大小和 經(jīng)濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì) 等。當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相 當(dāng)；要求一方不得無(wú)償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求 禁止平調(diào)和無(wú)償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商， 取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上， 不得

2、把自己的意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手 段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第 一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰(shuí)訂合同自愿，；第三，合同 內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié) 議補(bǔ)充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第 六，可以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選 擇解決爭(zhēng)議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方 當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同 時(shí)，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原 那么確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。 老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng) 事人在訂立合同的全過(guò)程中，都要老實(shí)，講信用，不得有欺詐或 其他違背老實(shí)信用的行為。善良風(fēng)俗原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第七條：“當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì) 經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益的規(guī)定，“遵守法律、行政法 規(guī)，尊重社會(huì)

4、公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序和損害社會(huì)公共利 益指的就是善良風(fēng)俗原那么。包括以下內(nèi)涵：第一，合同的內(nèi)容 要符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的精神和原那么。第二，合同的內(nèi)容要 符合社會(huì)上被普遍認(rèn)可的道德行為準(zhǔn)那么。房屋買(mǎi)賣(mài)定金合同甲方賣(mài)方通訊地址： ：證件名稱(chēng)： 證號(hào)： 聯(lián)系 ： 乙方 買(mǎi)方通訊地址： ： 證件名稱(chēng)： 證號(hào)： 聯(lián)系 ： 甲、乙雙方遵循自愿、公平和老實(shí)信用的原那么，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方定購(gòu)房產(chǎn)事宜，簽署本合同。第一條乙方定購(gòu)甲方以下房屋： 以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋 本條描述的該房屋之條件與實(shí)際情況不符或不詳盡，那么以該房屋權(quán)屬證明或相關(guān)法律文書(shū)的記載內(nèi)容為準(zhǔn) ;即選擇劃“ r，不選擇劃“ t，以下選

5、擇方法以此相同 第二條乙方對(duì)該房屋進(jìn)行了實(shí)地勘查，查看了該房屋所有權(quán)人甲方 及其該房屋的相關(guān)手續(xù)、和證件，明確知悉該房屋的權(quán)屬情況，了解并遵守北京市相關(guān)管理部門(mén)對(duì)存量房交易的相關(guān)規(guī)定， 自愿與甲方進(jìn)行房產(chǎn)交易第三條甲方保證該房屋可進(jìn)行市場(chǎng)交易，手續(xù)齊全;房產(chǎn)無(wú)任何權(quán) 利瑕疵、不受他人合法追索。甲方出售該房屋已取得共有權(quán)人同 意;甲方房屋已設(shè)立抵押權(quán)的，甲方出售該房屋已取得抵押權(quán)人的 同意 ;甲方房屋出租的，承租人已放棄對(duì)該房屋的優(yōu)先購(gòu)置權(quán)。甲 方向乙方介紹房屋情況，真實(shí)、準(zhǔn)確，沒(méi)有任何重大遺漏，不存 在影響乙方?jīng)Q定購(gòu)置該房屋做出判斷而未向乙方進(jìn)行披露的情形 或事項(xiàng)。甲方出售該房屋，該房屋占用范

6、圍內(nèi)的土地使用權(quán)以及 該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。第四條甲、乙雙方約定該房屋的交易價(jià)格為人民幣 大寫(xiě) 佰拾萬(wàn)仟 佰拾元整小寫(xiě)Y元，房屋交易所產(chǎn)生的交易稅費(fèi)由 甲方承當(dāng)、 乙方承當(dāng)、 雙方另行規(guī)定 見(jiàn)本同補(bǔ)充約定 第五條甲方同意乙方購(gòu)房款的支付形式采取 全款支付 商業(yè)貸 款支付。如乙方貸款購(gòu)房，預(yù)計(jì)貸款金額為人民幣 大寫(xiě) 佰拾萬(wàn)仟 佰拾元整小寫(xiě)Y元，實(shí)際貸款金額以銀行批準(zhǔn)貸款金額為準(zhǔn)，乙 方據(jù)實(shí)際貸款金額自行備齊首付款，以確保甲方如數(shù)收齊房款。第六條乙方在簽署本合同時(shí)，向甲方支付購(gòu)房定金人民幣大寫(xiě) 拾 萬(wàn)仟佰拾元整小寫(xiě)Y元，甲方收到乙方交付購(gòu)房定金后，向乙方出據(jù)收款憑證，以作為本定金合同生

7、效依據(jù)。第七條甲、乙雙方商定，自本定金合同簽署之日起 日內(nèi)，甲、乙雙方簽署?房屋買(mǎi)賣(mài)合同?。?房屋買(mǎi)賣(mài)合同?中的定金 條款除另有約定外，所述定金即為本定金合同簽署時(shí)甲、乙雙方 收付的定金。第八條甲、乙雙方約定，自房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)之日起 日內(nèi)，甲方向乙方交付房屋 ;在房屋交接日以前，使用房屋所發(fā)生的一切費(fèi) 用由甲方承當(dāng)，交付后 含當(dāng)日 發(fā)生的費(fèi)用由乙方承當(dāng)。該房屋專(zhuān) 項(xiàng)維修基金隨房屋權(quán)屬一并轉(zhuǎn)移。甲方保證在房屋交付乙方驗(yàn)收 前，對(duì)房屋原有附屬設(shè)施設(shè)備及裝飾裝修保持原有狀態(tài) 除雙方在 ?房屋買(mǎi)賣(mài)合同?中另有約定外 ，并承諾在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給 乙方日內(nèi)，辦理完成戶(hù)口遷出手續(xù)。第九條在本合同的第七條約定

8、的?房屋買(mǎi)賣(mài)合同?簽署期限內(nèi)， 甲方不遵守本定金合同約定事項(xiàng)，拒絕簽署?房屋買(mǎi)賣(mài)合同? 的，要向乙方雙倍返還已收取的定金 ;乙方不遵守本定金合同約定 事項(xiàng)，拒絕簽署?房屋買(mǎi)賣(mài)合同?的，無(wú)權(quán)要求甲方返還已收取 的定金。甲、乙雙方須告知對(duì)方有效 、固定 、 等聯(lián)系方式以及互留身份證復(fù)印件，假設(shè)任何一方聯(lián)絡(luò)地址變更 的，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。甲、乙雙方中的其中一方拒絕履行本 定金合同時(shí)，另一方要通過(guò)快遞、以書(shū)面形式通知對(duì)方履行本合 同，假設(shè)因受送達(dá)方拒收或因聯(lián)絡(luò)地址錯(cuò)誤無(wú)法送達(dá)的，那么按照付 郵日 或郵局郵戳為準(zhǔn) 或快遞送達(dá)回證為準(zhǔn)，視作通知方已依本合 同給予對(duì)方書(shū)面通知。第十條假設(shè)甲、乙雙方均不拒絕簽署?房屋買(mǎi)賣(mài)合同?，但又未