萬科地產(chǎn)目標成本測算系統(tǒng)

1、總占地面積29210m2建筑用地面積29,m2總建筑面積72,320m2建筑物占地面積m2建 筑 密度綠地率%計容積率面積57,320m2容積率區(qū)內(nèi)車行道面積m2建筑面積產(chǎn)品構(gòu)成容積率產(chǎn)品比例戶數(shù)占地面積平均每戶面積可售面積聯(lián)排別墅高層52,73052,660100%130405小計52,73052,660100%405商業(yè)5000公 共 配 套 建 筑會所市政公用行政管理及社 區(qū)服務(wù) 主樓外 6 級 人 防地下車庫主樓內(nèi) 6 級人 防地下車人防地下車位架空層地面車庫地面露天小計需分攤所有八大類費用成本全部攤?cè)肟墒鄄糠郑粏为毐Ａ舫杀境杀救繑側(cè)肟墒鄄糠?，不單獨保留成本成本全部攤?cè)肟墒鄄糠?，?/p>

2、單獨保留成本只預(yù)留 7 萬元/ 個車位成本成本全部攤?cè)肟墒鄄糠?，不單獨保留成本只分攤主體建安成本及大市政配套費根據(jù)是否可售及收入配比原則自行確定根據(jù)是否可售及收入配比原則自行確定不單獨留成本4,3804,38021072,32057,040數(shù)車位合計序號成本項目高層商業(yè)地下車庫高層商業(yè)地下車庫合計建筑面積可售車位可售面積一土地獲得價款1政府地價及相關(guān)費用2合作款項3紅線外市政設(shè)施4拆遷補償費二開發(fā)前期準備費1勘察設(shè)計費2報批報建增容費3三通一平費4臨時設(shè)施費三主體建筑工程費1基礎(chǔ)工程2結(jié)構(gòu)及粗裝修3門窗工程4公共部位裝修5室內(nèi)裝修四主體安裝工程費1室內(nèi)水暖氣電2設(shè)備及安裝費3弱電系統(tǒng)五社區(qū)管網(wǎng)

3、工程費1室外給排水系統(tǒng)2室外采暖系統(tǒng)3室外燃氣系統(tǒng)34室外高低壓線路35室外智能化系統(tǒng)16其他0六園林環(huán)境費91環(huán)境設(shè)計費02綠化建設(shè)費93建筑小品04道路廣場建造費5圍墻建造費6室外照明7室外零星工程8其他七配套設(shè)施費1游泳池2會所3幼兒園4學(xué)校5地下室6行政管理及社區(qū)服務(wù)7車站建造費8市政用房八開發(fā)間接費1工程管理費2資本化利息3營銷設(shè)施建造費4物業(yè)完善費5不可預(yù)見費開發(fā)成本70000九期間費用1管理費用2銷售費用3財務(wù)費用項目總投資地價及前期費用金額單位：萬元序號成本項目原始指標系數(shù)工作量單價 （ 元）合價 （ 萬元 ）可售面積 單方造價工程量及單價說明一土地成本14,2,1政府地價及相

4、關(guān)費用12,2,土地出讓金12,2,一期商業(yè)占地按 5000M2 ，計5000/133563*45000= 萬元，住宅為( 45000-13000/133563*45000 ) *52660/201362= 萬土地使用費大市政配套費政府收益金應(yīng)交契稅地價的 4%其他2合作款項3紅線外市政設(shè)施費1,大市政配套費建筑面積7232010513該費用已調(diào)整為 105 元 /M2 ，不能確定人防新規(guī)定 規(guī)費減免是否能實行，人防部分費用本次未調(diào) 減，需設(shè)計部進一步確認河西市政配套設(shè)施增加費建筑面積7232011013單價為政府收費標準，不能確定人防新規(guī)定規(guī)費 減免是否能實行，人防部分費用本次未調(diào)減，需 設(shè)

5、計部進一步確認4拆遷補償費二開發(fā)前期準備費161勘察設(shè)計費91.23勘察丈量費商品房測繪費72320單價為政府收費標準文物古跡勘探初勘已發(fā)生萬元，一期占 57040/=% 。詳勘72320暫估 70 萬元，一期 % 。施工驗線單價暫估 30 萬元，已發(fā)生萬元（其中：地形 圖費萬元，測坐標及放線費萬元，），一期 %?？⒐y量費暫估日照分析57320已發(fā)生試樁費結(jié)算價為萬元，一期分攤 %試樁試驗費結(jié)算價為萬元，一期分攤 %城市規(guī)劃測量費已發(fā)生萬元規(guī)劃設(shè)計費交通分析費573201已發(fā)生（ 1 元 /M2 ）概念設(shè)計建筑面積光明城市概念設(shè)計平濤為 10 萬元，興業(yè)為 15 萬 港幣（折合人民幣 16

6、萬元），其他暫估 4 萬元，一期序號成本項目原始指標系數(shù)工作量單價 （ 元）合價 （ 萬元 ）可售面積 單方造價工程量及單價說明規(guī)劃設(shè)計建筑面積172320規(guī)劃設(shè)計費合同價 425 萬港幣，折合人民幣 萬元；已發(fā)生規(guī)劃設(shè)計補償費萬元，合計 萬元，一期 %施工圖設(shè)計建筑面積172320住宅等設(shè)計費元 /M2 ， 6級人防增加元 /M2 ， *+*= 萬元。施工圖設(shè)計獎金共 20 萬元，一期分攤 %市政接口至水池的室外自來水管道設(shè)計費已發(fā)生，一期分攤 %小區(qū)配電工程正式用電方案設(shè)計費合同價，一期分攤 %其它（立面設(shè)計等）曬圖增加費、電梯廳、電梯大堂、架空層等裝修 設(shè)計費暫估 30 萬元（整個項目已

7、發(fā)生電梯大堂 等 裝修設(shè)計費 30 萬元）貝爾高林環(huán)境設(shè)計8.1 3合同價為 160 萬港幣，折合人民幣萬元，一 期分攤 %人工湖初步設(shè)計咨詢費0.1 5已發(fā)生萬元，一期分攤 %人工湖景觀水體項目咨詢設(shè)計費0.2 4已發(fā)生 5 萬元，一期分攤 %民用院景觀設(shè)計費0.4 8合同價 10 萬元，一期分攤 %建筑研究用房1.4 0暫估，已發(fā)生萬元2報批報建費58.08報批報建費政府綜合報建費72320參照金色家園暫估，已發(fā)生規(guī)劃許可證綜合服務(wù)費等萬元人防易地建設(shè)費白蟻防治費（七層以上）30759市房管局、寧價房字（ 98） 273 號白蟻防治費（七層以下）市房管局、寧價房字（ 98） 273 號，圖

8、紙審查費72320一期施工圖及抗震設(shè)計審查費為元 /M2。消防審查費0教育附加費建筑面積10無新墻體材料保證金建筑面積1已預(yù)交市墻改辦，因本項目墻體全為粘土磚，新墻體費按不退考慮散裝水泥保證金建筑面積1市散裝水泥辦公室，蘇價管（ 95） 339 號，已按 2 元 /M2 預(yù)交衛(wèi)生防疫審查費建筑面積工程招投標管理費主體建安參照金色家園暫估，一期已發(fā)生萬元。費序號成本項目原始指標系數(shù)工作量單價 （ 元）合價 （ 萬元 ）可售面積 單方造價工程量及單價說明招投標代理服務(wù)費主體建安合同鑒證管理費費主體建安項目環(huán)境影響評測費費參照金色家園暫估，已發(fā)生環(huán)境咨詢評估及空氣 質(zhì)量檢測費用萬元，預(yù)計還將發(fā)生萬元

9、， 一期分攤 %標底編制審查費主體建安并入預(yù)結(jié)算編審費中規(guī)劃執(zhí)照費費概算成本暫估（已發(fā)生一期商業(yè)臨設(shè)執(zhí)照費萬元）勞保統(tǒng)籌費主體建安城市生活垃圾服務(wù)費棟費20,垃圾增容費，參照金色家園按 2 萬元/棟污水處理費建筑面積消防檢測費建筑面積72320單價參照金色家園暫估供水檢驗試驗費建筑面積72320單價參照金色家園暫估房屋交易手續(xù)費（住宅）建筑面積1527302.7 7參照金色家園暫估房屋交易手續(xù)費（其他）建筑面積1195901.7 2參照金色家園暫估商品房價格認證費建筑面積1723202.5 4南京市物價局收費標準其他2.6 3暫估 15 萬元，已發(fā)生萬元（土地拍賣公正費 萬元，安全局外銷審批技

10、術(shù)防范設(shè)備費萬元， 地 名公告費萬元）增容費供電貼費光明城市雙電源供電貼費 220 元/KW ，已發(fā)生 萬元，一期分攤 %水增容費（住宅）52730住宅部分管網(wǎng)建設(shè)費已含在河西市政配套設(shè)施增 加費中水增容費（商業(yè)、配套等）19590商業(yè)、配套部分管網(wǎng)建設(shè)費在河西市政配套設(shè)施 增加費中按抵沖 15元/M2 ，另有 5元/M2 需另外 支 付給自來水公司水增容費（臨時用水）按轉(zhuǎn)入主體水增容費考慮，此處不計煤氣增容費4252,市煤氣總公司，寧價工字（ 98）513 號，住宅1510戶，商業(yè)等按 20 戶考慮3三通一平費臨時道路道路面積一期至火炬路修砼路、至黃山路、至工地辦公室臨時道路等，暫估 30

11、萬元臨時用電臨時電 KVA一臺 630KVA 箱變、兩臺 400KVA 箱變，已發(fā)生 萬元，一期分攤 %臨時用水已發(fā)生萬元，一期分攤 %場地平整占地面積列入主體建安費中序號成本項目原始指標系數(shù)工作量單價 （ 元）合價 （ 萬元 ）可售面積 單方造價工程量及單價說明4臨時設(shè)施費臨時圍墻長度原暫估價為萬元（ 280元/M ），現(xiàn)結(jié)算價約 80 萬 元，后期拆除及外運費估計 10 萬元，一期分 攤 % 。臨時辦公室建筑面積已發(fā)生萬元。臨時場地占用費臨時圍板五社區(qū)管網(wǎng)工程費1室外給排水系統(tǒng)室外給水系統(tǒng)72320單價暫估泵房施工費根據(jù)施工圖預(yù)算調(diào)整變頻供水系統(tǒng)根據(jù)金色一期標準調(diào)整水箱2801,140 噸

12、雨污水系統(tǒng)723201214. 58單價暫估，考慮化糞池、污水管采用UPVC 加筋排水管、雨水管采用砼管室外消防水系統(tǒng)72320445.0 7單價暫估2室外采暖系統(tǒng)管道系統(tǒng)熱交換站鍋爐房3室外燃氣系統(tǒng)管道系統(tǒng)425480共按 3280 元 /戶（參照金色家園一期），其中增 容費及室內(nèi)管道工程費按2800 元 /戶，室外管道工程 費按 480 元/戶（物價局 最新文件，原為調(diào)壓站400），住 宅 405戶，商業(yè)等按 20 戶考慮4室外電氣及高低壓設(shè)備高低壓配電設(shè)備及安裝箱變 23 臺，含環(huán)網(wǎng)柜及高低壓柜根據(jù)設(shè)計院估價 為 1130 萬元，地下室人防配電房估價為 150 萬 元， 一期分攤 %室外

13、強電管道及電纜敷設(shè)小區(qū)外高壓電纜考慮從沙洲變電站接電，總長約 公里（兩回路），計 100 萬元；小區(qū)內(nèi)高低壓電 纜 根據(jù)設(shè)計院估價為 410 萬元。一期分攤 %室外弱電管道埋設(shè)電話、寬帶由電信局等負責(zé)施工并承擔相應(yīng)施工 費用，電視工程費參照金色家園一期暫估（室內(nèi) 管線由開發(fā)商預(yù)埋并承擔相應(yīng)費用、已在室內(nèi)安 裝費中考慮）序號成本項目原始指標系數(shù)工作量單價 （ 元）合價 （ 萬元 ）可售面積 單方造價工程量及單價說明5室外智能化系統(tǒng)停車管理系統(tǒng)29210合同已簽，簽證變更按 10% ，一期分攤 %小區(qū)閉路監(jiān)控系統(tǒng)29210合同已簽，簽證變更按 10% ，一期分攤 %周界紅外防越29210合同已簽，

14、簽證變更按 10% ，一期分攤 %小區(qū)門禁系統(tǒng)29210合同已簽，簽證變更按 10% ，一期分攤 %電子巡更系統(tǒng)29210合同已簽，簽證變更按 10% ，一期分攤 %電子信息公告系統(tǒng)29210合同已簽，簽證變更按 10% ，一期分攤 %背景音樂廣播系統(tǒng)29210合同已簽，簽證變更按 10% ，一期分攤 %別墅區(qū)及人工湖電子提示系統(tǒng)29210合同已簽，簽證變更按 10% ，一期分攤 %6六園林環(huán)境費181環(huán)境設(shè)計費環(huán)境面積2綠化建設(shè)費綠化面積1,18一期商業(yè)廣場綠化面積4200600252.1844公司確定的商業(yè)廣場景觀目標成本為600 元 /M2不含一期商業(yè)廣場的景觀綠化面積197024188

15、2414整個一期按景觀面積 450 元/M2（含人工湖已發(fā) 生 水處理費 60 萬元，各期分攤）3建筑小品雕塑水景橋4道路廣場建造費車行道廣場、人行道5圍墻建造費6室外照明7室外零星設(shè)施8七配套設(shè)施費1,1游泳池總價估計 240 萬元 , 一期分攤 %2會所估計總費用為萬元，一期分攤 %設(shè)計費建筑面基坑支護積序號成本項目原始指標系數(shù)工作量單價 （ 元）地價及前 合價 （ 萬元 ）可期售面費積用單方造價工程量及單價說明樁基工程建筑面結(jié)構(gòu)及粗裝修積建筑面安裝費積建筑面會所室內(nèi)精裝修積建筑面外墻鋁合金門窗積門窗面積外墻面磚面磚面積外墻石材石材面積屋面瓦屋面面積屋面花架、鋼結(jié)構(gòu)等2.8 5設(shè)施費1,5

16、.7 03幼兒園建筑面4學(xué)校積建筑面5地下室積53. 76基坑支護土方建筑面2,438結(jié)構(gòu)及粗裝修積15000施工圖預(yù)算價為 2145 萬元，鋼筋按 3800 元 /T 調(diào)整，增加 240 萬元，預(yù)算未計部分按 20元/M2 ， 簽 證變更 6% ，扣除每個車位 7 萬元計 1876 萬安裝費15000209按施工圖預(yù)算價調(diào)整人防設(shè)備費1500055單價為光明城市一期合同單價車擋及停車位1500035單價根據(jù)金色家園暫估6行政管理及社區(qū)服務(wù)2101,760樁基工程210150按靜壓管樁考慮，含樁基檢測結(jié)構(gòu)及粗裝修2101,060單價暫估安裝費21050單價暫估室內(nèi)精裝修210500單價暫估7車

17、站建造費8市政公用用房建筑面樁基工程積建筑面結(jié)構(gòu)及粗裝修積建筑面安裝費積建筑面室內(nèi)精裝修積建筑面八開發(fā)間接費積2,未加密版下載地址地價及前期費用金額單位：萬元金額單位：萬元序號成本項目原始指標系數(shù)工作量單價 （ 元）合價 （ 萬元 ）可售面積 單方造價工程量及單價說明1工程管理費工程監(jiān)理費建筑面積7232010單價參照金色家園暫估預(yù)結(jié)算編審費建筑面積723206單價參照金色家園暫估行政費用項目人數(shù)考慮 22 人的費用 ,其中 10 人為項目部人員，人均 人工行政費用 20 萬元 /年 ,按年計算；成本、設(shè)計 、工程、項目發(fā)展分攤?cè)藛T費用，按 12 人計算，施工獎金建筑面積暫按年估計算，人均人工

18、行政費用20 萬元 /年工程質(zhì)量監(jiān)督費建筑面積單價參照金色家園暫估，已發(fā)生萬元安全監(jiān)督費建筑面積暫估工程保險費建筑面積暫估工程細部檢查費建筑面積72320單價參照金色家園暫估工程竣工保潔費地上面積723201.2 7根據(jù)金色家園暫估2資本化利息1,49.08財務(wù)提供3營銷設(shè)施建造費28.80廣告設(shè)施及發(fā)布費現(xiàn)場包裝費接待廳及銷售辦公室裝修費裝修面積6844,50014. 62售樓處按在商業(yè)內(nèi)考慮，裝修費按2000 元/M2 ，家具按 1800 元/M2，設(shè)計費按 700 元/M2，一期分 攤 %樣板間費用5404,600樣板房按四套（三房）、在現(xiàn)房內(nèi)考慮，裝修費 按 2300 元/M2，家具按

19、 1600 元 /M2，設(shè)計費按 700 元 /M2 ，一期分攤 %示范景觀帶暫估，一期分攤 %4物業(yè)完善費5725015財務(wù)提供5不可預(yù)見費按住宅、商業(yè)、車庫建安費的1%計 130 萬元暫估黃山路景觀改造費已發(fā)生 22 萬元預(yù)留交房后期維修費72320根據(jù)金色家園一期后期維修情況，估5 元/M2其它九期間費用1,1管理費用財務(wù)提供人工費用總辦 9人，財務(wù) 6人，老總 3人,按 2年考慮行政費用財產(chǎn)費用考慮 05、 06 年的財產(chǎn)費用序號成本項目原始指標系數(shù)工作量單價 （ 元）合價 （ 萬元 ）可售面積 單方造價工程量及單價說明其他預(yù)估2銷售費用1,財務(wù)提供媒介廣告費項目營銷費用按照項目銷售收

20、入 16 億元的 % 計 提,扣除樣板間及售樓處費用營銷活動費促銷活動費宣傳資料及禮品費現(xiàn)場銷售器具費銷售人工費12 人，人均人工行政費用 19萬元 /年增加 2人，人均人工行政費用 19萬元 /年看樓交通費萬客會費用銷售代理費及傭金中介策劃及咨詢費高層 主體建安工程費序 號成本項目原始指標系 數(shù)工程量單價 （元）合價 （萬元 ）可售單方工程量及單價說明三主體建筑工程費1基礎(chǔ)工程費土方工程基底面積土方挖運基坑深按，基底面積為 15000M2 ， 土方外運量按系數(shù)， 總量為 112000M3 ，單價元 /M3 ， 其中 9、 10 棟共 45000M3 ，后調(diào)價為 30 元 /M3 ，考慮簽證變

21、更 10% 。土方回填基坑深按，基底面積為 15000M2 ， 外運土方回填量按系 數(shù)，車庫部分 總量為 39200M3 ，單 價 26元/M3 ， 主樓一層回填量為3409*=4430M3 ，單價為 34 元 /M3 ，考慮簽證變更 10% 。護壁護坡基坑壁掛網(wǎng)噴漿35放坡 1：，坡面采用掛網(wǎng)噴漿，單 價暫估（含車庫）深攪樁止水及護坡96單價暫估（含車庫）基坑木樁及預(yù)制方樁支護7867約 78 萬元（含車庫）樁基礎(chǔ)建筑面積52730靜壓管樁 D500 ，有效樁長平均按 ，樁數(shù)根據(jù)施工圖 1221 根，單 價按 一期一標段投標價，另計 07 、 08 棟 樁偏位補樁費用 86 萬元樁基檢測費

22、（沉降 觀測）建筑面 積52730已發(fā)生降水2結(jié)構(gòu)及粗裝修52730單價按施工圖預(yù)算價調(diào)整 （ 鋼筋按3800 元/T） ，簽證變更按 6%混凝土框架建筑面砌體積建筑面找平及抹灰積建筑面防水積防水面積其它建筑面積3門窗工程單元門單元數(shù)00并入鋁合金門窗中入戶門戶數(shù)4054000單價暫估（不含施工費，單扇防盜 門、密碼鎖，密碼鎖按 2000 元 /把）戶內(nèi)門戶數(shù)窗、陽臺門建筑面積13013數(shù)量根據(jù)施工圖測算加 6變更簽證 費用，單價根據(jù)招標價。防火門1382470數(shù)量根據(jù)施工圖測算加 6變更簽證 費用，單價根據(jù)金色三期價。4公共部位裝修一層大堂精裝修大堂面積44130001T2H 、 1T3H

23、每個單元 54M2 ，1T4H 75M2 ，單價暫估架空層裝修架空層面 積70600僅 10# 底層局部架空，單價暫估，為 地面和吊頂價格，墻面已在外立面 裝修中考慮地下室大堂精裝修大堂面積245400每個單元 35M2 ，單價參照金色家園 一期（?；u地面、墻面乳膠漆、 石膏板吊頂）電梯廳裝修電梯廳數(shù)26139001T2H 每個電梯廳每層 18M2 、1T3H、1T4H 26M2 ，單價暫估單元入口裝修單元數(shù)樓梯間樓梯間面 積樓梯地磚地磚面積0.35量按 1-3 層，單價參照金色家園 （不 含施工費）樓梯間內(nèi)墻涂料涂料面積0.90按 ICI 內(nèi)墻涂料考慮，單價暫估 （不 含施工費）外立面裝修

24、外墻涂料面積314742量按建筑面積 * 減面磚、石材面 積，單價按集團戰(zhàn)略合同調(diào)整（一 底一中兩面，含施工費）外墻面磚面積3457028按立面圖計算（未考慮粘接劑和勾 逢劑，不含施工費） , 簽證變更按 10%外墻擠壓粗面磚面積4356187按立面圖計算，單價暫估（材料中 標價為 145 元 /M2, 粘接劑和勾逢劑 25 元/M2）, 簽證變更按 10%外墻干掛石材面積3422600按立面圖計算，單價暫估（含施工費，石材按 250 元/M2）外墻鋁合金花飾310700單價暫估，含安裝費信報箱、牛奶箱戶數(shù)405300單價暫估，按雙開門考慮外墻陶飾花個176500中標價為 461 元/ 塊，安

25、裝費估 39 元/ 塊外墻內(nèi)保溫建筑面積31638按 RE 保溫砂漿 2CM厚考慮，量按建 筑 面積 * ，單價暫估（不含施工 費），電梯間未考慮保溫，簽證變 更按 6%屋面建筑面電梯大堂屋面瓦積525200數(shù)量按施工圖，單價暫估屋頂鋼結(jié)構(gòu)裝飾板5741200數(shù)量按施工圖，單價暫估（含鋼造型柱，屋面鐵花）屋面玻璃雨棚2761500數(shù)量按施工圖，只計大堂入口和一樓住戶入口，單價暫估欄桿樓梯欄桿樓梯間數(shù) 量已含在結(jié)構(gòu)及粗裝修費中陽臺玻璃欄桿長度1710341數(shù)量根據(jù)施工圖測算加 6變更簽證 費用，單價為中標價。私家花園圍墻空調(diào)板裝飾面積2025350量按每戶 5M2 ，單價暫估（含施工 費）花園欄

26、桿長度5室內(nèi)裝修廚房裝修1204107廚房設(shè)金蝶牌成品煙道，單價暫估衛(wèi)生間裝修廳房裝修陽臺露臺地面23950材料單價按 50 元 /M2四主體安裝工程費1室內(nèi)水暖氣電室內(nèi)給排水給排水建筑面根據(jù)施工圖預(yù)算調(diào)整直飲水系統(tǒng)積建筑面熱水系統(tǒng)積室內(nèi)采暖室內(nèi)燃氣室內(nèi)電氣工程建筑面積5273077根據(jù)施工圖預(yù)算調(diào)整2設(shè)備及安裝費通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)電梯供貨及安裝14410000單價參照金色家園暫估 ，電梯門寬 度為米，感應(yīng)式，梯速 S， 一層采 用非標裝飾門，矯箱豪華裝 修發(fā)電機供貨及安裝消防系統(tǒng)水消防系統(tǒng)建筑面5273013根據(jù)施工圖預(yù)算調(diào)整電消防系統(tǒng)積氣體滅火系統(tǒng)防排煙工程人防設(shè)備及安裝3弱電系統(tǒng)居家防盜系統(tǒng)戶

27、數(shù)4051030合同已簽，簽證變更按 10%對講系統(tǒng)戶數(shù)4051935合同已簽，簽證變更按 10%三表遠傳費用戶數(shù)405500僅考慮煤氣有線電視建筑面52730考慮室內(nèi)管線，單價參照金色家園電話積建筑面52730考慮室內(nèi)管線，單價參照金色家園寬帶網(wǎng)積建筑面所有費用均由寬帶網(wǎng)經(jīng)營單位承擔多媒體箱積戶數(shù)單價按中標價，簽證變更 6 序號成本項目原始指標系數(shù)工程量單價（元）合價 （萬元 ）可售單方工程量及單價說明三主體建筑工程費1基礎(chǔ)工程費土方工程基底面積2190基坑深按，基底面積單價為 *26（挖土外運） +*26 （購?fù)粱靥睿?=87 元/M2 ， 土方 單價暫估，考慮簽證變更 6%護壁護坡119

28、根據(jù)商業(yè)護坡施工圖計算樁基礎(chǔ)4380共有 D500 靜壓管樁 107 根，樁長按，單價按一 期 一標段投標價樁基檢測費438055降水02結(jié)構(gòu)及粗裝修建筑面積4380一期施工圖預(yù)算價為 373 萬元，鋼筋按 3800 元/T 計， 調(diào)差 34 萬元，過道石材施工費 16 萬元，另計 20 元混凝土框架建筑面積0/M2 的預(yù)算未考慮部分，簽證變更為 6%砌體建筑面積0找平及抹灰建筑面積0防水防水面積0其它建筑面積03門窗工程單元門單元數(shù)0入戶門戶數(shù)0戶內(nèi)門戶數(shù)0窗、陽臺門建筑面積按施工圖計算，單價暫估塔樓鋁合金花飾76飾材料費合同價為萬元，施工費50 元 /M24公共部位裝修大堂精裝修單元數(shù)電梯

29、廳裝修電梯廳數(shù)單元入口裝修單元數(shù)樓梯間樓梯間面 積外立面裝修建筑面積外立面涂料380035根據(jù)立面圖計算，涂料含施工費價為 35元/M2 ，簽 證變更 6%外立面擠壓磚建筑面積1800按立面圖計算，單價暫估（原為160元/M2 ，現(xiàn)填縫 劑 15元/M2 ，不含施工費） ,簽證變更按 6%外墻石材2800500一層墻柱面主要按膠貼石材考慮，石材價 200 元 /M2 ，施工費 300 元/M2 （含墻、柱補砌及植筋等 費 用）外墻外保溫建筑面積屋面裝修屋面瓦屋面面積1300159單價暫估防腐木花架屋面面積500單價暫估屋面地磚屋面面積52040單價暫估點式玻璃幕墻及天棚屋面面積1200單價暫估屋面鐵藝及空調(diào)雨棚已發(fā)生欄桿24樓梯欄桿樓梯間數(shù) 量42150鋼管欄桿，由總包施工過道、窗欄桿M193450單價暫估私家花園欄桿底層戶數(shù)空調(diào)板裝飾M240272單價暫估5室內(nèi)裝修廚房裝修0衛(wèi)生間裝修建筑面積1232,200面積按施工圖