押品價值評估資格(法人客戶與個人貸款)滿分答案宜讀版

1、【特別提醒】1、低碳辦公，不建議打印。2、本版為宜讀版，適合閱讀記憶，如果要搜索建議用易搜版，放置在手機(jī)內(nèi)搜索，建議軟件anyview（因該軟件可同時羅列所有含關(guān)鍵詞的句段，安卓蘋果皆可下載使用，該軟件只支持TXT格式。）3、感謝四川南充的朱鵬同事提供的部分試題答案！4、題庫經(jīng)過去重復(fù)，做到了無重復(fù)題。因題量過大，使用腳本制作，如有錯處請見諒。5、題庫采納論壇同事建議，拼音首字母排序，故可按拼音檢索（適合紙質(zhì)方式搜索，但仍不建議打印）。6、更多題庫請在網(wǎng)絡(luò)大學(xué)論壇作者的帖子中聯(lián)系作者索取?！?015押品價值評估資格題庫】含法人客戶、個人貸款兩個門類，因考題串聯(lián)，放在一起。試題共155道，判斷題

2、35道，單選題73道，多選題47道，應(yīng)該就是這么多了，如有遺漏，請聯(lián)系作者。請注意單選題和多選題的選項順序會變化，看好了，保滿分。判斷題成本法的運(yùn)用涉及到三個基本要素:資產(chǎn)的實(shí)體性貶值、資產(chǎn)的功能性貶值和資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值。錯判斷題成本法是根據(jù)估價對象房地產(chǎn)在過去建造時的購建價格,然后扣除折舊,以此來估算估價對象客觀合理的價格或價值的方法。錯判斷題除上市流通的股票、低風(fēng)險業(yè)務(wù)規(guī)定的押品可以直接進(jìn)行價值認(rèn)定外,其他法人客戶向我行貸款所提供的抵(質(zhì))押物(權(quán))都必須進(jìn)行流程價值評估。錯判斷題擔(dān)保合同與借款合同之間的對應(yīng)關(guān)系可以是一對多、多對一、一對一、多對多。對判斷題抵(質(zhì))押物(權(quán))價值過程中,調(diào)

3、査人負(fù)責(zé)到抵(質(zhì))押物(權(quán))現(xiàn)場進(jìn)行清査、勘察、測量等必要的評估程序,并收集中介公司的資產(chǎn)評估報告和市場信息等資產(chǎn)評估所需的必備資料。對判斷題抵(質(zhì))押物(權(quán))價值評估系統(tǒng)具有押品不足值預(yù)警和重評預(yù)警功能,當(dāng)出現(xiàn)押品不足值預(yù)警信息時可通過增加押品、減少融資和特別處理三種方式消除預(yù)警信息。對判斷題對以享受國家優(yōu)惠政策購買的房屋抵押的,其抵押額以抵押人可以處分和收益的份額為限;以具有土地使用年限的房屋抵押的,抵押期限不得超過建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。對判斷題對于價值大、重要的房屋建筑物釆用綜合成新率方法確定其成新率,計算公式為:成新率=現(xiàn)場勘査成新率x40%

4、+理論成新率x60%。錯判斷題對于擬辦理的法人抵質(zhì)押貸款,可以先貸款,后落實(shí)合法、有效、足值的押品。錯判斷題房地產(chǎn)交易實(shí)例的成交日期與估價時點(diǎn)相隔一年以上的不宜釆用,因為難以進(jìn)行交易日期修正,即使修正也可能出現(xiàn)大的偏差。對判斷題房地產(chǎn)類抵押物的重評周期是2年。錯判斷題合格的資產(chǎn)評估報告應(yīng)至少有一名注冊資產(chǎn)評估師簽名并蓋章。錯判斷題某產(chǎn)品生產(chǎn)線根據(jù)購建時的市場需求,設(shè)計生產(chǎn)能力為年產(chǎn)1000萬件,建成后由于市場發(fā)生不可逆轉(zhuǎn)的變化每年的產(chǎn)量僅400萬件,60%生產(chǎn)能力閑置,該套生產(chǎn)線出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)性貶值。對判斷題某企業(yè)發(fā)明一頂專利并已申請領(lǐng)取專利權(quán)證。根據(jù)專利法規(guī)定,該頂專利的保護(hù)期為20年,但由于科技

5、的進(jìn)步預(yù)計該頂專利實(shí)際能獲超額收益期為6年,則無形資產(chǎn)評估時,使用期限應(yīng)為20年。錯判斷題目前押品系統(tǒng)中一筆押品只能對應(yīng)一個擔(dān)保合同,但一個擔(dān)保合同可對應(yīng)多筆押品。對判斷題評估測算人進(jìn)行現(xiàn)場勘査時,對建設(shè)用地使用權(quán)、房地產(chǎn)、無形資產(chǎn)、長期投資和收費(fèi)權(quán)須逐筆勘査。對判斷題評估審査人從事后臺審査工作,不必進(jìn)行押品的現(xiàn)場勘察。錯判斷題評估審定人可直接對上報押品評估價值進(jìn)行調(diào)整,但僅限于向下調(diào)整。對判斷題如果被評估抵(質(zhì))押物(權(quán))有我行認(rèn)可的外部中介機(jī)構(gòu)出具的評估報告,則必須對評估報告進(jìn)行形式性審査。對判斷題市場法是根據(jù)替代原則,釆用比較和類比的思路來判斷資產(chǎn)價值的一種評估方法。對判斷題收益法是依據(jù)

6、資產(chǎn)未來預(yù)期收益經(jīng)折現(xiàn)或本金化處理來估測資產(chǎn)價值的方法,它涉及有三個基本要素:被估資產(chǎn)的預(yù)期收益、折現(xiàn)率或本金化率、被估資產(chǎn)取得預(yù)期收益的持續(xù)時間。對判斷題所有押品都須進(jìn)行重新價值評估。錯判斷題所有押品價值評估人員都須經(jīng)我行內(nèi)部資格認(rèn)證后方可上崗。錯判斷題同一人在一次評估流程中不得擔(dān)任兩個以上評估角色。錯判斷題我行評估確認(rèn)的抵(質(zhì))押物(權(quán))價值僅供我行內(nèi)部使用,任何部門和個人不得擅自對外提供。對判斷題我行認(rèn)可的中介評估公司及其分類管理信息,屬于內(nèi)部商業(yè)秘密,嚴(yán)禁對外公開。對判斷題我行押品價值評估包括在貸款發(fā)放前對借款人擬提供的押品的初次評估和貸后管理時的押品價值重新評估。錯判斷題我行押品評估

7、價值管理辦法規(guī)定:按照抵(質(zhì))押物(權(quán))形態(tài)、價值評估方法的異同等特點(diǎn),將抵(質(zhì))押物(權(quán))分為房地產(chǎn)、土地使用權(quán)、機(jī)器設(shè)備、交通運(yùn)輸設(shè)備、在建工程、無形資產(chǎn)、長期投資、流動資產(chǎn)、收費(fèi)權(quán)等九大類。錯判斷題選用收益法為有限年的公式進(jìn)行房地產(chǎn)評估時,收益年限根據(jù)建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命確定收益年限。錯判斷題押品出現(xiàn)重評預(yù)警后,評估人員應(yīng)在三個月內(nèi)完成押品評估流程,消除預(yù)警信息。錯判斷題由于會計對存貨計價有多種方法,如先進(jìn)先出法、后進(jìn)先出法等,而且不同的存貨計價方法會使存貨賬面價值不同,因而評估結(jié)果也不盡相同。錯判斷題運(yùn)用市場法評估一般不存在成新率、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值等問題。對判斷題在房地產(chǎn)實(shí)際估價

8、中建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)從建筑物開工之日起計,建造期應(yīng)計入該建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命。對判斷題在確定土地取得費(fèi)及開發(fā)費(fèi)的利息時,按資金在計息期即整個開發(fā)周期內(nèi)一次投入計算。錯判斷題折現(xiàn)率是一種期望投資報酬率,是投資者在投資風(fēng)險一定的情況下,對投資所期望的回報率。對單選題“五通一平”一般是指某區(qū)域或某地塊具備了道路、( )等設(shè)施或條件以及場地平整a.給水、排水、電力、通訊b.排水、電力、通訊、熱力c.排水、電力、通訊、燃?xì)鈊.給水、排水、燃?xì)?、熱力答?a單選題p=a/r是適用于( )情況下的收益法公式a.未來收益無期限且純收益每年變化b.未來收益有期限且純收益每年變化c.未來收益無期限且純收益每年不變d.

9、未來收益有期限且純收益每年不變答案:c單選題按照抵(質(zhì))押物(權(quán))形態(tài)、價值評估方法的異同等特點(diǎn),將抵(質(zhì))押物(權(quán))分為( )大類a.8b.7c.9d.10答案:c單選題被評估建筑物為鋼筋混凝土3層樓房,評估人員運(yùn)用打分法估測該建筑物的成新率,經(jīng)評估人員現(xiàn)場打分,結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備三部分的得分分別為75分、80分、70分,其修正系數(shù)分別為0.8、0.1和0.1,則該樓房的成新率為a.0.8b.0.83c.0.78d.0.75答案:d單選題被評估企業(yè)有一塊土地,總面積1.5萬平方米,為5年前通過購買方式取得,當(dāng)時每平方米價格為2000元。在最近5年中,土地價格每年的上漲幅度分別為2%、5%、-1

10、%、4%、-2%,如果不考慮其他因素,則被評估企業(yè)該宗土地的評估總值最接近于( )萬元a.3242b.3263c.3000d.3240答案:a單選題部分鋼筋混凝土,主要是磚墻承重的結(jié)構(gòu),外墻部分砌磚、水刷石、水泥抹面或涂料粉刷,并設(shè)有陽臺,內(nèi)外設(shè)備齊全的單元式住宅或非住宅房屋是a.磚木結(jié)構(gòu)b.磚混結(jié)構(gòu)c.鋼混結(jié)構(gòu)d.部分為鋼混部分為磚混結(jié)構(gòu)答案:b單選題成本法適用于( )前提下的機(jī)器設(shè)備評估a.非公開市場b.公開市場c.清算(清償)d.持續(xù)使用答案:d單選題對企業(yè)收益的歷史與現(xiàn)狀進(jìn)行分析和判斷的直接目的,是測算a.企業(yè)正常盈利能力b.企業(yè)未來的獲利年期c.評估基準(zhǔn)日企業(yè)實(shí)際獲利能力d.企業(yè)實(shí)際

11、收益答案:a單選題對于貸款方式為抵(質(zhì))押的融資業(yè)務(wù)必須與有效的( )掛接a.保證合同b.質(zhì)押合同c.借款合同d.抵(質(zhì))押合同答案:d單選題房地產(chǎn)評估的原則有合法原則、估價時點(diǎn)原則、替代原則、公平原則和a.最高最佳使用原則b.科學(xué)原則c.孰低原則d.合理性答案:a單選題房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其他地上建筑物,是( )的綜合體a.實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位b.有形的實(shí)體、該實(shí)體的質(zhì)量以及組合完成的功能c.位罝和實(shí)物d.權(quán)利、利益和收益答案:a單選題復(fù)原重置成本與更新重置成本的相同之處是a.建造標(biāo)準(zhǔn)b.材料c.設(shè)計d.物價水平答案:d單選題股票的內(nèi)在價格是a.每股凈利潤b.每股總資產(chǎn)額c.未來每股收益的折

12、現(xiàn)值d.每股凈資產(chǎn)額答案:c單選題機(jī)器設(shè)備的技術(shù)壽命是指a.從評估基準(zhǔn)日到設(shè)備報廢為止的時間b.設(shè)備使用到技術(shù)過時經(jīng)歷的時間c.從評估基準(zhǔn)日到設(shè)備技術(shù)過時的時間d.從設(shè)備使用到繼續(xù)使用在經(jīng)濟(jì)上不合算經(jīng)歷的時間答案:b單選題機(jī)器設(shè)備的技術(shù)壽命與( )有關(guān)a.使用時間b.使用程度c.維修保養(yǎng)倩況d.技術(shù)進(jìn)步答案:d單選題機(jī)器設(shè)備的有形損耗率指a.經(jīng)濟(jì)性貶值率b.功能性貶值率c.實(shí)體性貶值率d.功能性貶值率和經(jīng)濟(jì)性貶值率答案:c單選題假設(shè)開發(fā)法的基本理論依據(jù)與( )相同,是預(yù)期原理a.基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法b.收益法c.成本法d.市場法答案:b單選題進(jìn)口設(shè)備的到岸價格是a.fob+進(jìn)口關(guān)稅b.fob+海

13、外運(yùn)費(fèi)c.fob+海外運(yùn)費(fèi)+海外保險費(fèi)d.到岸價格+海外保險費(fèi)答案:c單選題兩個評估機(jī)構(gòu)分別對同一臺設(shè)備進(jìn)行評估,評估目的、基準(zhǔn)日和市場條件相同,且均采用成本法,但其評估結(jié)果卻相差30%以上。經(jīng)復(fù)查,兩機(jī)構(gòu)對重置成本的估算以及對設(shè)備自然現(xiàn)狀和壽命的鑒定、判斷基本接近,試問兩個評估機(jī)構(gòu)所得評估結(jié)果出現(xiàn)顯著差異的原因最大可能是a.設(shè)備存在功能性貶值或經(jīng)濟(jì)性貶值,有一方未考慮b.雙方對殘值的考慮不同c.雙方對設(shè)備未來收益的預(yù)測不同d.雙方對成新率的確定不同答案:a單選題某被評估設(shè)備的年產(chǎn)量為1000件,與該設(shè)備功能相近的某參照物的年產(chǎn)量為2000件,購建價值為10萬元,則該設(shè)備的評估值為a.8萬元b

14、.6萬元c.4萬元d.5萬元答案:d單選題某被評估設(shè)備賬面原值為100萬元,該設(shè)備已購置5年,在此期間,同類設(shè)備的價格指數(shù)每年都比前一年遞增12%,則該設(shè)備的重置成本最接近于( )萬元a.157.35b.189.35c.176.23d.185.75答案:c單選題某被評估設(shè)備賬面原值為100萬元,該設(shè)備已購置6年,在此期間,同類設(shè)備的價格指數(shù)每年都比前一年遞增11%,則該設(shè)備的重置成本最接近于( )萬元a.111b.166.32c.187.04d.177.32答案:c單選題某被評估資產(chǎn)未來每年可為企業(yè)帶來的凈收益為20萬元,預(yù)計尚可使用10年,若折現(xiàn)率為10%,則該資產(chǎn)的評估值最接近于( )萬元

15、a.108b.200c.122d.175答案:c單選題某長途客運(yùn)車法定使用年限為10年,總使用壽命為50萬公里,現(xiàn)已使用5年,已運(yùn)行30萬公里,則該車輛的理論成新率為a.0.45b.o.4c.0.48d.0.5答案:b單選題某待估房地產(chǎn),已知建筑物的還原利率為8%,土地的還原利率為6%,建筑物占房地產(chǎn)總價值的45%,則該房地產(chǎn)的綜合還原利率應(yīng)為a.0.069b.0.071c.0.06d.0.05答案:a單選題某建筑物建成于1990年1月,為磚混結(jié)構(gòu)一等,耐用年限為50年,殘值率為2%。該建筑物2001年1月的重置成本為500萬元,2001年1月的評估值接近a.400萬元b.392萬元c.402

16、萬元d.390萬元答案:b單選題某評估機(jī)構(gòu)采用市場法對一房產(chǎn)進(jìn)行評估,評估中共選擇a、b、c三個參照物,并分別得到127萬元、142萬元、151萬元3個評估結(jié)果。根據(jù)a、b、c三個參照物與被評估對象的差異因素分析,判定其結(jié)果的權(quán)重依次為25%、40%和35%,則被評估房產(chǎn)的評估值最接近于a.140萬元b.157.5萬元c.141.4萬元d.148.5萬元答案:c單選題某評估機(jī)構(gòu)對一經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn)進(jìn)行評估。經(jīng)專業(yè)技術(shù)人員估計,該林區(qū)還可經(jīng)營5年,在未來的1-5年內(nèi)各年凈收益額分別為8萬元、9萬元、10萬元、12萬元、15萬元。若折現(xiàn)率為10%,則該林木資產(chǎn)的評估值最接近( )萬元a.39.73b.3

17、8.31c.43.71d.54答案:a單選題某一宗土地用于住宅開發(fā)時的價值為700萬元,用于商業(yè)大樓開發(fā)時的價值為1000萬元,用于工業(yè)廠房開發(fā)時的價值為580萬元。城市規(guī)劃確認(rèn)該土地可用于住宅或工業(yè)。該宗土地的價值應(yīng)評估為a.1000萬元b.700萬元c.760萬元d.580萬元答案:b單選題某宗地,土地單價為3000元/平方米,該宗地容積為1.5,建筑面積為150平方米,則樓面地價為( )元/平方米a.2000b.20c.200d.4500答案:a單選題某宗土地2000平方米,土地單價為1000元/平方米,國家規(guī)定的容積率為4,建筑密度為0.5,則樓面地價為a.1000元/平方米b.400

18、0元/平方米c.250元/平方米d.500元/平方米答案:c單選題評估人員通過收集各種資料,并對其進(jìn)行分析,預(yù)測a企業(yè)未來經(jīng)營穩(wěn)定,其未來每年的年金收益可保持在230萬元左右,假定折現(xiàn)率為9%,則該企業(yè)價值為( )萬元a.2522.75b.2300c.2555.56d.2325.56答案:c單選題容積率是指地塊上的建筑面積與a.總面積之比b.地下面積之比c.地塊面積之比d.綠化面積之比答案:c單選題若反映宗地地價水平,( )指標(biāo)更具說服力a.房地總價格/土地總面積b.土地總價格/土地總面積c.建筑總價格/土地總面積d.土地總價格/建筑總面積答案:d單選題三種基本的評估方法中,成本法使用的首要前

19、提是a.公開市場上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動b.要有一個活躍的公開市場c.被評估資產(chǎn)處于繼續(xù)使用狀態(tài)或者被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)d.被評估資產(chǎn)的未來收益可以預(yù)測并可以用貨幣計量答案:c單選題市場法評估程序( )選擇參照物指標(biāo)對比、量化差異在各參照物成交價格的基礎(chǔ)上調(diào)整已經(jīng)量化的對比指標(biāo)差異在評估對象與參照物之間選擇比較因素綜合分析確定評估結(jié)果a.b.c.d.答案:b單選題市場價值是指資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日公開市場上最佳使用或最有可能使用條件下,資產(chǎn)可能實(shí)現(xiàn)的( )的估計值a.交換價值b.在用價值c.投資價值d.清算價格答案:a單選題收益法評估的基本程序( )搜集并驗證與評估對象未來預(yù)期收益有關(guān)的數(shù)據(jù)資

20、料分析測算被評估對象未來預(yù)期收益確定折現(xiàn)率或資本化率用折現(xiàn)率或資本化率將評估對象未來預(yù)期收益折算成現(xiàn)值分析確定評估結(jié)果a.b.c.d.答案:d單選題收益法中所指的收益是a.估價時點(diǎn)前若干年的平均收益b.估價時點(diǎn)前最高盈利年份的收益c.估價時點(diǎn)前一年的收益d.估價時點(diǎn)以后的未來預(yù)期正常收益答案:d單選題土地使用權(quán)按土地不同用途規(guī)定相應(yīng)的最高出讓年限,下列各項關(guān)于(1)居住用地;(2)工業(yè)用地;(3)教育科研文化衛(wèi)生體育用地;(4)商業(yè)旅游娛樂用地最高出讓年限正確的是a.70年、50年、50年、40年b.60年、50年、50年、40年c.50年、50年、50年、40年d.70年、50年、40年、4

21、0年答案:a單選題王某擬存入一筆資金準(zhǔn)備5年后使用,假設(shè)該筆存款的年利率為6%,王某在5年后需使用45500元,則在單利計息的情況下,現(xiàn)在應(yīng)存入( )元資金a.10801.44b.34002.15c.35000d.42924.53答案:c單選題我行抵(質(zhì))押物(權(quán))價值評估的重評監(jiān)控周期從( )開始計算a.最近一個評定日b.評估基準(zhǔn)日c.抵押登記日d.貸款發(fā)放日答案:a單選題下列哪種情況屬于建筑物經(jīng)濟(jì)貶損a.建筑用途與使用強(qiáng)度不合理b.消費(fèi)觀念變更c(diǎn).供給過量d.規(guī)劃設(shè)計更新答案:c單選題下面各種評估方法中,( )是經(jīng)常被用于評估新的或完工不久的資產(chǎn),或評估計劃將要建設(shè)的項目a.市場法b.成本

22、法c.估算法d.收益法答案:b單選題押品出現(xiàn)重評預(yù)警后,評估人員應(yīng)在( )時間內(nèi)充成押品評估流程,清除預(yù)警信息a.兩個月b.一個月c.三個月d.六個月答案:b單選題押品價值評估必須在信貸業(yè)務(wù)哪個環(huán)節(jié)完成a.信貸業(yè)務(wù)審批前b.信貸業(yè)務(wù)審批后c.貸款發(fā)放前d.貸款發(fā)放后答案:c單選題一般情況下,在建工程評估主要是為房地產(chǎn)( )服務(wù)的a.轉(zhuǎn)讓b.經(jīng)營c.抵押d.出讓答案:c單選題一房地產(chǎn)開發(fā)商擬提供開發(fā)項目地上在建工程及其分?jǐn)偼恋?作為向我行申請房地產(chǎn)開發(fā)貸款的抵押物,在押品價值評估中,應(yīng)在cm2002中建立相關(guān)的押品檔案,該宗押品的大類應(yīng)選擇a.在建工程b.土地使用權(quán)c.房地產(chǎn)d.建筑物答案:c單

23、選題一個高級居住區(qū)附近建設(shè)了一座工廠,該居住區(qū)的房地產(chǎn)價值下降,這就是一種a.精神損失b.經(jīng)濟(jì)貶損c.功能貶損d.物質(zhì)貶損答案:b單選題有一宗地，占地面積為1000平方米，地上建有一幢3層的樓房，建筑密度為0.6，容積率為2.5，土地單價為4000元/平方米，則樓面地價為（）元/平方米a.2000b.1600c.2800d.1000答案:d單選題用( )評估在建工程,是在求取被估在建工程的價格時,將被估在建工程預(yù)期開發(fā)完成后的價值,扣除后續(xù)的開發(fā)費(fèi)用、銷售費(fèi)用、銷售稅金及開發(fā)利潤,以確定被估在建工程價格的一種方法a.假設(shè)開發(fā)法b.形象進(jìn)度法c.成本法d.收益法答案:a單選題用剩余法評估地價時,

24、預(yù)付地價款的利息額應(yīng)以全部預(yù)付的價款按( )計算a.開發(fā)建設(shè)工期的一半b.空置期的一半c.整個空置期d.整個開發(fā)建設(shè)工期答案:d單選題用市場法評估房地產(chǎn)時,通過交易日期修正,將可比交易實(shí)例價格修正為( )的價格a.評估時間b.評估基準(zhǔn)日c.未來時點(diǎn)d.過去時點(diǎn)答案:b單選題用收益法計算房地產(chǎn)價格,若純收益s每年不變,資本化率為零,年期為n,則收益價格為a.nxsb.0c.sd.答案:a單選題由于社會對產(chǎn)品的需求量降低使產(chǎn)品銷售困難,從而導(dǎo)致生產(chǎn)該產(chǎn)品的設(shè)備開工不足,并由此引起設(shè)備貶值,這種貶值稱為a.經(jīng)濟(jì)性貶值b.功能性貶值c.實(shí)體性貶值d.無形損耗貶值答案:a單選題有一宗地,出讓年期為50年

25、,已使用30年,資本化率為10%,預(yù)計未來每年的純收益為15萬元,則該宗地的評估價值最接近于( )萬元a.141b.149c.128d.150答案:b單選題有一宗房地產(chǎn),評估基準(zhǔn)日后第一年的純收益預(yù)計為70萬元,資本化率為8%,已知未來各年的純收益將在上一年的基礎(chǔ)上增長1%,則該宗房地產(chǎn)的永續(xù)評估價值最接近于( )萬元a.1100b.700c.800d.l000答案:d單選題運(yùn)用使用年限法評估設(shè)備成新率時,一般首選( )作為設(shè)備的總使用年限a.折舊壽命b.技術(shù)壽命c(diǎn).經(jīng)濟(jì)壽命d.自然壽命答案:c單選題運(yùn)用市場比較法進(jìn)行評估吋,通常參照物應(yīng)選擇( )個(含)以上a.lb.2c.3d.4答案:c單

26、選題運(yùn)用市場比較法評估房地產(chǎn)時,搜集交易實(shí)例一般不必包括哪些內(nèi)容a.交易類型b.交易期限長短c.交易實(shí)例房地產(chǎn)的狀況d.成交日期、成交價格、交易情況答案:b單選題運(yùn)用市場法評估機(jī)器設(shè)備需要考慮的因素包括:個別因素、交易因素、時間因素和a.功能因素b.地域因素c.技術(shù)進(jìn)步因素d.生產(chǎn)廠家因素答案:b單選題在建工程泛指處于建設(shè)過程中、尚未完工或已完工但交付使用的工程項目,一般把是否進(jìn)行了( )作為界定的主要依據(jù)a.竣工驗收b.竣工c.竣工決算d.驗收答案:a單選題在利用收益法對房地產(chǎn)做評估時,純收益數(shù)據(jù)釆用的是a.客觀純收益b.實(shí)際純收益和客觀純收益中孰大者c.由資產(chǎn)評估人員根據(jù)實(shí)際情況判定d.實(shí)

27、際純收益答案:a單選題在時間、地點(diǎn)和市場條件確定的前提下,評估結(jié)果的價值類型應(yīng)于( )相匹配a.評估方法b.評估目的c.評估原則d.評估準(zhǔn)則答案:b單選題在下列無形資產(chǎn)中,不可確指的無形資產(chǎn)是a.商譽(yù)b.專營權(quán)c.土地使用權(quán)d.商標(biāo)權(quán)答案:a單選題在運(yùn)用使用年限法估測房地產(chǎn)的成新率時,通常首選( )作為其總使用年限a.經(jīng)濟(jì)壽命b.物理壽命c(diǎn).技術(shù)壽命d.法定年限答案:a單選題在運(yùn)用市場法評估資產(chǎn)時,選擇參照物應(yīng)優(yōu)先遵循原則a.替代b.預(yù)期c.貢獻(xiàn)d.供求答案:a單選題在資產(chǎn)評估中,市場法一般不適宜用于( )的評估a.有功能性貶值的設(shè)備b.既有功能性貶值又有經(jīng)濟(jì)性貶值的設(shè)備c.有經(jīng)濟(jì)性貶值的設(shè)備

28、d.自制專用設(shè)備答案:d單選題在資產(chǎn)評估中,應(yīng)收賬款評估的基本公式是:應(yīng)收賬款評估值=a.應(yīng)收賬款賬面價值-壞賬準(zhǔn)備-預(yù)計壞賬準(zhǔn)備b.應(yīng)收賬款賬面價值-已確定壞賬損失-預(yù)計壞賬損失c.應(yīng)收賬款賬面價值-壞賬準(zhǔn)備-已確定壞賬損失d.應(yīng)收賬款賬面價值-已確定壞賬損失-預(yù)計壞賬損失+壞賬準(zhǔn)備答案:b單選題折現(xiàn)率本質(zhì)上是a.期望投資報酬率b.超額收益率c.無風(fēng)險報酬率d.風(fēng)險報酬率答案:a單選題資產(chǎn)評估的主體是指a.被評估資產(chǎn)占有人b.資產(chǎn)評估委托人c.被評估資產(chǎn)d.從事資產(chǎn)評估的機(jī)構(gòu)和人員答案:d單選題資產(chǎn)評估最基本的前提假設(shè)是( )假設(shè)a.持續(xù)經(jīng)營b.公開市場c.清算d.交易答案:b單選題最能反映

29、土地使用強(qiáng)度的指標(biāo)是a.建筑高度b.覆蓋率c.容積率d.建筑面積答案:c多選題房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見中明確:法定優(yōu)先受償款是指假定在估價時點(diǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時,法律規(guī)定優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~,包括a.其他法定優(yōu)先受償款b.土地增值收益c.發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價款d.已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額答案:acd多選題不屬于評估審查人職責(zé)的是a.錄入評估信息b.核實(shí)資料或?qū)嵉夭榭眂.評估資料的搜集、整理d.審查評估流程的合規(guī)性答案:ac多選題成本法評估中須考慮的貶值因素主要包括a.使用性貶值b.實(shí)體性貶值c.經(jīng)濟(jì)性貶值d.功能性貶值答案:bcd多選題存貨的常用評估方法有a.市場法b.收益法c.成本法d.

30、報表確認(rèn)法答案:ac多選題當(dāng)以下哪些事項時,重評監(jiān)控周期未到期仍需對押品進(jìn)行價值重估a.市場上同類型押品市場價格已經(jīng)大幅下降b.評估人員認(rèn)為需要重評的其他事項c.借款人發(fā)生信貸違約事件d.借款人的財務(wù)狀況惡化答案:abcd多選題對于樓面地價與土地單價之間的關(guān)系,下列說法正確的是a.樓面地價一定小于土地單價b.樓面地價可以小于土地單價c.樓面地價可以等于土地單價d.樓面地價一定大于土地單價答案:bc多選題法人客戶押品價值評估人員包括a.評估審查人b.評估測算人c.評估調(diào)查人d.評估審定人答案:abcd多選題房地產(chǎn)評估的原則包括a.替代原則b.合法原則c.估價時點(diǎn)原則d.最髙最佳使用答案:abcd

31、多選題房地產(chǎn)評估方法的選擇需考慮a.與評估目的相適應(yīng)b.受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約c.評估方法選擇要統(tǒng)籌考慮d.與評估對象相適應(yīng)(地理位置、用途等)答案:abcd多選題房地產(chǎn)評估市場比較法中,區(qū)域因素有a.交通便捷程度b.繁華程度c.房地產(chǎn)位置d.臨街狀況答案:abcd多選題房地合一的舊房地產(chǎn)重新建造成本包括a.土地重新取得費(fèi)用b.管理費(fèi)c.建筑物重新建造成本d.建筑物折舊費(fèi)答案:ac多選題合作中介機(jī)構(gòu)的管理原則為a.動態(tài)管理b.年度考評c.優(yōu)勝劣汰d.動態(tài)調(diào)整答案:ac多選題機(jī)器設(shè)備按資產(chǎn)屬性可以分為a.專用設(shè)備b.自制設(shè)備c.通用設(shè)備d.電子設(shè)備答案:acd多選題機(jī)器設(shè)備的物理壽命取決于

32、( )等因素a.使用環(huán)境b.技術(shù)更新速度c.制造質(zhì)量d.原始投資成本答案:ac多選題建設(shè)用地使用權(quán)評估時,成本法中的利息計算,包括( )的利息a.建設(shè)用地使用權(quán)取得成本、開發(fā)成本和管理費(fèi)用b.自有資金和借貸資金c.建設(shè)用地使用權(quán)取得成本和開發(fā)成本d.建設(shè)用地使用權(quán)取得成本、開發(fā)成本、管理費(fèi)用和利潤答案:ab多選題進(jìn)口設(shè)備的cif價格中具體包括了a.離岸價b.境外途中保險費(fèi)c.進(jìn)口關(guān)稅d.銀行手續(xù)費(fèi)答案:ab多選題可以直接進(jìn)行價值認(rèn)定的押品類別有a.上市流通的股票b.相關(guān)管理辦法中明確規(guī)定的押品c.低風(fēng)險業(yè)務(wù)對應(yīng)的押品d.存貨答案:bc多選題森林資源按其形態(tài)可劃分為a.森林景觀資產(chǎn)b.林地資產(chǎn)c

33、.林木資產(chǎn)d.公益性森林資源資產(chǎn)答案:abc多選題市場比較法中,區(qū)域因素有a.交通便捷程度b.繁華程度c.房地產(chǎn)位置d.臨街狀況答案:abcd多選題收益法評估涉及的基本要素有a.折現(xiàn)率或本金化率b.被評估資產(chǎn)的預(yù)期收益c.經(jīng)濟(jì)貶值d.被評估資產(chǎn)取得收益的持續(xù)時間答案:abd多選題收益法主要的變量為a.預(yù)期收益額b.收益期限c.折現(xiàn)率d.實(shí)際收益額答案:abc多選題通過市場法進(jìn)行資產(chǎn)評估需要滿足的最基本的前提條件是a.要有一個活躍的公開市場b.應(yīng)當(dāng)具備可利用的歷史資料c.公開市場上要有可比的資產(chǎn)及交易活動d.形成資產(chǎn)價值的耗費(fèi)是必須的答案:ac多選題土地使用權(quán)出讓可以采取的方式有a.協(xié)議b.拍賣

34、c.買賣d.招標(biāo)答案:abd多選題我行抵押品價值評估的流程主要包括a.評估審查b.評估測算c.評估調(diào)查d.評估審定答案:abcd多選題我行開展押品價值評估業(yè)務(wù)的組織機(jī)構(gòu)包括a.專家咨詢組b.公司業(yè)務(wù)部c.押品價值評估部門d.信貸管理部答案:ac多選題我行內(nèi)評重評周期按照押品的類型、價值變化難易程度等因素分為a.1年b.6個月c.3個月d.年以上答案:abcd多選題我行評估調(diào)查搜集機(jī)器設(shè)備類押品權(quán)屬資料包括a.已出租機(jī)器設(shè)備,提供機(jī)器設(shè)備租賃合同b.抵押登記證明c.購置合同、有關(guān)憑證和發(fā)票d.已部分抵押機(jī)器設(shè)備,提供抵押合同答案:acd多選題我行對合作中介機(jī)構(gòu)堅持（）原則。鼓勵與誠信、優(yōu)質(zhì)的評估

35、機(jī)構(gòu)建立長期合作關(guān)系，對不符合我行規(guī)定及要求的評估機(jī)構(gòu)須終止合作關(guān)系a.動態(tài)管理b.靜態(tài)管理c.優(yōu)勝劣汰d.獎罰分明答案:ac多選題下列不屬于評估方法選取的基本原則的有a.評估方法的選擇受評估對象的類型、物理化狀態(tài)等因素制約b.評估方法的選擇受各種評估方法運(yùn)用所需的數(shù)據(jù)資料及主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)能否搜集的制約c.評估方法須根據(jù)評估委托人的需要確定d.評估方法選擇要與評估目的、評估時的市場條件等相適應(yīng)答案:abd多選題下列房地產(chǎn)適于用收益法進(jìn)行評估的有a.公園b.旅館c.商場d.寫字摟答案:bcd多選題下列說法中,正確的是a.折現(xiàn)率就是指無風(fēng)險利率b.折現(xiàn)率一般包括無風(fēng)險利率和風(fēng)險報酬率c.無形資產(chǎn)的有效期限是指無形資產(chǎn)發(fā)揮作用,并具有超額獲利能力的時間d.無形資產(chǎn)評估中折現(xiàn)率往往要髙于有形資產(chǎn)評估的折現(xiàn)率答案:bcd多選題下列屬于森林資源的特點(diǎn)的有a.森林資