泰州市市區(qū)集體土地上房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施意見(jiàn)（征求意見(jiàn)稿）

1、泰州市市區(qū)集體土地上房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施意見(jiàn)（征求意見(jiàn)稿） 1 泰州市市區(qū)集體土地上房屋征收 補(bǔ)償安置實(shí)施意見(jiàn) （征求意見(jiàn)稿） 為完善市區(qū)集體土地上房屋征收政策，統(tǒng)一市區(qū)集體土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合市區(qū)實(shí)際，制定本實(shí)施意見(jiàn)。 一、本市市區(qū)范圍內(nèi)集體土地上房屋征收的補(bǔ)償安置適用本意見(jiàn)。 二、征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償安置工作實(shí)行屬地負(fù)責(zé)制。各區(qū)人民政府（管委會(huì)）是補(bǔ)償安置工作的責(zé)任主體，負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)征地房屋的補(bǔ)償安置，落實(shí)具體的政府部門作為實(shí)施單位。實(shí)施單位承擔(dān)征地房屋補(bǔ)償安置的具體工作。政府各相關(guān)職能部門應(yīng)當(dāng)各司其職，協(xié)同做好征地房屋補(bǔ)償安置工作。 三、自然資源與規(guī)劃部門負(fù)責(zé)被征收房屋建筑面

2、積及用途的認(rèn)定工作；屬地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）負(fù)責(zé)被征收住宅房屋人口的認(rèn)定工作。 四、市區(qū)集體土地上被征收房屋的補(bǔ)償安置，以被征收人所持有的房屋權(quán)屬證書、土地權(quán)屬證書或者取得的合法用地、建房手續(xù)為依據(jù)。非法占用土地進(jìn)行建設(shè)，或者未經(jīng)主管部門依法許可進(jìn)行建設(shè)的，其建筑物、構(gòu)筑物不予補(bǔ)償；被批準(zhǔn)為臨時(shí)用地，超過(guò)批準(zhǔn)使用期限的地上建筑物和其他附著物，不予補(bǔ)償。 2 五、被征收房屋的用途以房屋權(quán)屬證書、土地權(quán)屬證書載明的用途為準(zhǔn)，房屋權(quán)屬證書、土地權(quán)屬證書未載明用途或載明的用途不一致的，以合法用地、建房手續(xù)載明的用途為準(zhǔn)。 六、被征收房屋的建筑面積以房屋權(quán)屬證書或者合法建房手續(xù)上載明的面積為準(zhǔn)。被

3、征收人未申領(lǐng)房屋權(quán)屬證書或房屋權(quán)屬證書、合法建房手續(xù)未載明房屋建筑面積的，經(jīng)具有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)量后，結(jié)合各區(qū)人民政府（管委會(huì)）規(guī)定年份的航測(cè)地形圖進(jìn)行建筑面積認(rèn)定，其中住宅房屋 15 人（含 5 人）戶不超過(guò) 168 平方米，5 人以上戶不超過(guò) 189 平方米。 七、征收住宅房屋補(bǔ)償安置可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償、重新安排宅基地建房、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換等方式。能夠重新安排宅基地建房的，對(duì)被征收住宅房屋按照重置價(jià)格結(jié)合成新給予補(bǔ)償。被征收住宅實(shí)行貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，貨幣補(bǔ)償金額=貨幣化補(bǔ)償單價(jià)被征收房屋建筑面積；各區(qū)人民政府（管委會(huì)）規(guī)定年份的航測(cè)地形圖上顯示的測(cè)量面積超出上述面積控制標(biāo)準(zhǔn)部分按照重

4、置價(jià)結(jié)合成新綜合修正后予以貨幣補(bǔ)償，超出部分的補(bǔ)償金額=被征收房屋重置單價(jià)成新率2超出面積。 八、貨幣化補(bǔ)償單價(jià)由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)評(píng)估規(guī)范按照被征收房屋周邊普通商品住宅的市場(chǎng)價(jià)格等因素作出評(píng)估。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的價(jià)格由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)采取與被征收房屋一致的價(jià)值時(shí)點(diǎn)、評(píng)估方法和技術(shù)路線作出評(píng)估。區(qū)人民政府（管委會(huì)）對(duì)用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋價(jià)格有特別規(guī)定且對(duì)被征收人有利的 3 除外。 九、征收非住宅房屋不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，對(duì)被征收人實(shí)行貨幣補(bǔ)償。非住宅房屋的價(jià)值由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。因征收造成停業(yè)、停產(chǎn)的，給予一次性綜合補(bǔ)助，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最高不超過(guò)房屋價(jià)值評(píng)估額的百分之十。 十、被征收人的房屋重置價(jià)格和裝飾裝潢補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照泰州市市區(qū)房屋征收重置價(jià)格和裝飾裝潢補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 十一、住宅房屋被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由征收實(shí)施單位與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋貨幣化補(bǔ)償金額與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋差價(jià)。 十二、被征收人的房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等，參照泰州市市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法執(zhí)行。 .、被征收住宅房屋改為經(jīng)營(yíng)性用房的，參照國(guó)有土地上"住改非'的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 十四、征收實(shí)施單位應(yīng)將初評(píng)的被征收房屋的標(biāo)準(zhǔn)樣本房基準(zhǔn)價(jià)格和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的價(jià)格列入征收