村鎮(zhèn)土地合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)

1、土地合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)甲方：.乙方：甲方響應(yīng) .人民政府大力推進(jìn) “三舊 ”改造的號(hào)召，積極發(fā)揮自身的地理優(yōu) 勢(shì)，致力實(shí)現(xiàn)土地資源利用效益最大化。經(jīng)與乙方友好協(xié)商，本著互惠互利、 共同發(fā)展的宗旨，就合作開(kāi)發(fā)位于 XX區(qū)XX村的土地（詳見(jiàn)附件集體土地使用 證，該土地已被 .20087 號(hào)文認(rèn)定為 2008年“三舊”改造項(xiàng)目）達(dá)成本協(xié)議， 以共同遵守。第一條、合作開(kāi)發(fā)土地概況合作開(kāi)發(fā)土地位于XX村.，東至直涌邊，西至水涌邊，南至機(jī)場(chǎng)路，北至公 涌邊（詳見(jiàn)附圖）。共約 95.300055畝（以土地使用證面積為準(zhǔn)，其中含 xxx,xxx三人50年使用期地塊約5畝），該土地現(xiàn)為工業(yè)用地，經(jīng)規(guī)劃為項(xiàng)目用 地。

2、第二條、合作方式甲方負(fù)責(zé)提供土地，并協(xié)助乙方辦理一切開(kāi)發(fā)手續(xù)；甲方不參與經(jīng)營(yíng)、管 理，采取收取固定預(yù)期收益的形式與乙方合作開(kāi)發(fā)。第三條、合作的利益分配及付款方式1、乙方共須向甲方支付合作開(kāi)發(fā)土地收益總金額萬(wàn)元（以實(shí)際測(cè)量證載面 積為準(zhǔn)，面積如有變動(dòng)，則金額相應(yīng)調(diào)整）。2、乙方分三期向甲方支付合作開(kāi)發(fā)土地的預(yù)期收益款，第一期以競(jìng)投保證 金貳仟萬(wàn)元整（Y 2000萬(wàn)元）支付；第二期在簽訂本協(xié)議之日起 3個(gè)月內(nèi)支付 至總額的 50%；第三期土地收益款在簽訂協(xié)議日起 12 個(gè)月內(nèi)支付完畢。如果合 作開(kāi)發(fā)土地在 12 個(gè)月內(nèi)掛牌拍賣成功，則按實(shí)際掛拍時(shí)間支付第三期的合作開(kāi) 發(fā)土地預(yù)期收益款，甲方收取的上

3、述款項(xiàng)乙方須直接劃入甲方的帳戶。3、政府按 “三舊改造 ”政策返還給甲方的款項(xiàng)（包括各項(xiàng)優(yōu)惠政策帶來(lái)的收 益和土地出讓金等）和競(jìng)買者支付給甲方的拆遷補(bǔ)償及租金補(bǔ)償全部歸乙方所有，上述款項(xiàng)甲方應(yīng)在收到后五個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。若甲方逾期支付給乙 方，應(yīng)向乙方支付逾期付款額每日千分之一的違約金。4、甲方對(duì)已收取乙方的合作開(kāi)發(fā)土地預(yù)期收益款，如因政策原因造成合作 開(kāi)發(fā)土地不能轉(zhuǎn)為項(xiàng)目用地時(shí)，乙方無(wú)權(quán)要求返還款項(xiàng)。第四條、合作開(kāi)發(fā)土地的交接1、甲方在收到乙方的第二期的合作開(kāi)發(fā)土地預(yù)期收益款后，在2011 年 7月 1 日前，須將本協(xié)議土地上現(xiàn)有的土地、廠房租賃合同原件和與租賃合同相 關(guān)的保證金（押金）

4、交給乙方，甲方將上述集體土地使用證復(fù)印件和租賃合同 原件和保證金（押金）交給乙方。2、由交接之日起乙方與原租戶的租賃責(zé)任及以后的拆遷賠償開(kāi)發(fā)等問(wèn)題均 與甲方無(wú)關(guān)。從 2011年 7月 1日起，該合作開(kāi)發(fā)土地上的一切收益歸乙方所 有，甲方須通知原土地或廠房的承租人將租金直接交給乙方，對(duì)原來(lái)所有的租 賃合同所產(chǎn)生的收益歸乙方所有。第五條雙方的權(quán)利義務(wù)（一）甲方的權(quán)利義務(wù)1、甲方須負(fù)責(zé)按村民委員會(huì)組織法的民主表決程序完成村民同意將合作項(xiàng) 目用地用于開(kāi)發(fā)的手續(xù)。2、在法律允許及不傷害甲方利益的前提下，甲方無(wú)條件配合乙方辦理土地 用途變更、設(shè)置及辦理招拍掛條件等手續(xù)。3、鑒于乙方前期投入了大量資金，甲方

5、承諾，無(wú)論何人何單位最后拍得土 地，甲方僅向乙方收取合作開(kāi)發(fā)土地預(yù)期收益款 180 萬(wàn)元/畝，如政府按 “三舊 改造 ”政策返還給甲方的款項(xiàng)（包括各項(xiàng)優(yōu)惠政策帶來(lái)的收益和土地出讓金等） 不足以彌補(bǔ)乙方付給甲方合作開(kāi)發(fā)土地預(yù)期收益款的，與甲方無(wú)關(guān)，超出部分 歸乙方所有。4、甲方收取乙方土地預(yù)期收益款后向乙方開(kāi)具收款收據(jù)，若乙方須開(kāi)具發(fā) 票所發(fā)生的一切相關(guān)稅金由乙方負(fù)責(zé)。5、甲方收取乙方第二期土地預(yù)期收益款后，甲方協(xié)助乙方解決現(xiàn)租戶搬遷 問(wèn)題。（二）、乙方的權(quán)利義務(wù)及職責(zé)分工：1、依約向甲方支付本協(xié)議約定的合作開(kāi)發(fā)土地預(yù)期收益款項(xiàng)。2、土地交接后，合作開(kāi)發(fā)土地所產(chǎn)生的一切債務(wù)及應(yīng)承擔(dān)的一切責(zé)任，全

6、部由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。3、乙方負(fù)責(zé)支付合作開(kāi)發(fā)土地出讓涉及的土地增值稅等一切相關(guān)責(zé)任。4、如甲方收取本協(xié)議第三條第 1 項(xiàng)的款項(xiàng)必須開(kāi)具發(fā)票的，所發(fā)生的一切 相關(guān)稅費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。5、合作開(kāi)發(fā)的土地在區(qū)以上政府部門(mén)招拍掛前，乙方不得將該土地進(jìn)行抵押。第六條、違約責(zé)任1、甲方必須協(xié)助乙方以甲方名義辦理項(xiàng)目用地轉(zhuǎn)換功能等開(kāi)發(fā)手續(xù)，以書(shū) 面形式通知為準(zhǔn)，辦理相關(guān)手續(xù)的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。而甲方拒絕協(xié)助辦理 的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已收取的款項(xiàng)應(yīng)予返還，造成乙方損失的，應(yīng) 予賠償。2、甲方不按本協(xié)議約定的條款辦理土地交接的，應(yīng)賠償乙方因此造成的一 切損失。3、乙方在簽訂本協(xié)議之日起三個(gè)月內(nèi)支付第二期合作

7、開(kāi)發(fā)土地預(yù)期收益 款，如乙方三個(gè)月內(nèi)不能支付甲方第二期收益款的，則乙方無(wú)權(quán)要求返還第一 期土地預(yù)期收益款，收益款歸甲方所有。乙方 12 個(gè)月內(nèi)如果不按本協(xié)議的約定 支付給甲方剩余的合作開(kāi)發(fā)土地預(yù)期收益款的，則甲方不予返還已收取的前二 期合作開(kāi)發(fā)土地預(yù)期收益款，日后該合作開(kāi)發(fā)土地的一切收益歸甲方所有，乙 方將不再擁有該合作開(kāi)發(fā)土地的一切權(quán)利。第七條、不可抗力因自然災(zāi)害方面的不可抗力原因致使本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方均不構(gòu) 成違約，由此產(chǎn)生的損失雙方自行承擔(dān)。第八條、爭(zhēng)議解決在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)先友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的， 可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第九條、其他1、本協(xié)議經(jīng)雙方簽名、蓋章并經(jīng)甲方村民大會(huì)表決通過(guò)后生效。 2、本協(xié) 議一式捌份，雙方各執(zhí)肆份，均具同等法律效力。3、甲方現(xiàn)有租戶出租協(xié)議復(fù)印件交給乙方。4、本合同履行不因?yàn)榧?、乙雙方法人變動(dòng)而影響本合同執(zhí)行。甲方（蓋章）：乙方：法定代表人：