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文檔簡介

1、上海市房地產轉讓合同 出讓方:_企業(yè)有限公司 注冊地址:_ 郵編:_ 營業(yè)執(zhí)照注冊號:_ 電話:_ 法定代表人:_ _廠(以下簡稱“甲方”) 注冊地址:_ 郵編:_ 營業(yè)執(zhí)照注冊號:_ 電話:_ 法定代表人:_ 受讓方:_公司(以下簡稱“乙方”) 注冊地址:_ 郵編:_ 營業(yè)執(zhí)照注冊號:_ 電話:_ 法定代表人:_ 甲、乙雙方就上海_廠房地產出讓事宜,依據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法及其相關法律、法規(guī)之規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上達成如下協(xié)議,以此共同遵守。 第一條本協(xié)議標的 甲方遵從本協(xié)議約定,向乙方出讓上海_企業(yè)有限公司下屬的上海_廠位于上海市楊浦區(qū)通北路號

2、的房地產,并包括該廠區(qū)內的建筑物附屬及配套設施。 該出讓的房地產權為甲方所有,房地產權證號為滬房地楊字()第_號。整個產權占地面積為_平方米。房地產權證中為新建廠房已被拆除的?幢除外,現(xiàn)有實際建筑面積為_平方米和在建廠房_平方米(共三層,結構已封頂)。(權證是否房地合一) 附屬及配套設施包括:電、水、煤氣、通訊、排污等用房和設備,同時包括廠區(qū)內所有地下建設和其他公共設施。 第二條產權基本情況 乙方受讓的上海_廠房地產,主要由辦公樓(共地面_層、地下_層,約_平方米,建于_年)、老廠房(_層,約_平方米,建于_?年)、在建廠房(_平方米,結構封頂)、以及機房、鍋爐房、配電房、工房、堆煤場等組成(

3、具體詳見協(xié)議附件中的產權平面圖),為本協(xié)議第一條規(guī)定的項目標的。 乙方受讓房地產權的實際建筑面積為17375平方米。已完成結構封頂?shù)脑诮ㄈ龑訌S房_平方米。其中,已經(jīng)完成三層結構封頂?shù)脑诮◤S房,按原規(guī)劃部門的批準的建筑面積增容到_平方米(增至共_層)。由乙方另行投資并繼續(xù)以甲方的名義建設至項目竣工。在建工程的建設工程許可證號為滬規(guī)建()_號,施工許可證號為_號。 第三條轉讓價格及承擔費用 1.甲、乙雙方協(xié)商一致,確定上海_廠全部房地產權的轉讓價為人民幣_整(¥_萬元)。 2.房地產產權買賣的相關稅、費等按政府的現(xiàn)行規(guī)定各自承擔,土地出讓金由乙方承擔,房地產評估費用雙方各自承擔一半,如無具體規(guī)定的

4、其他費用雙方另行協(xié)商。 3.配套設施中的水、電、煤氣、通訊等,在辦理產權轉讓的同時,甲方協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)(或重新申請),相關費用由乙方承擔。廠房交付前的水、電、煤氣、通訊等所產生的費用由甲方承擔支付;廠房交付乙方后則由乙方負責承擔。 第四條面積確認及面積差異處理 雙方確認的產權轉讓總價,以第一條中所述的建筑總面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。 本協(xié)議約定的建筑面積和占地面積與產權登記證有差異,則以產權登記證上的實際有效面積為準。(實際有效建筑面積應該除去已經(jīng)拆除的房子) 產權過戶后登記的面積與第一條所述面積發(fā)生差異(不包括新廠房),差異部分應按相應的比例予以找補。(新、老廠房,辦公樓,

5、附屬建設等,按各自在轉讓總價中所占比例計算找補金額) 第五條付款方式及期限 乙方以分期付款方式按期將轉讓款項匯入甲方指定的銀行帳戶。 甲方指定的開戶銀行:_ 帳號:_ 1.首期付款:自本協(xié)議生效起的_周內,乙方向甲方支付本協(xié)議轉讓總價的_?%,即人民幣_元整(¥_萬元)。 2.二期付款:在建廠房建到五層封頂時,乙方再次向甲方支付轉讓金的_%,即人民幣_元整(¥_萬元)。 3.三期付款:在雙方根據(jù)政府有關規(guī)定及本協(xié)議的約定原則,簽訂房地產買賣合同交上海市楊浦區(qū)房地產交易中心辦理正式交易手續(xù)。在交易中心出具房地產買賣受理單后,乙方再次向甲方支付轉讓總價的_?%,即人民幣_萬元整(¥_萬元)。 4.

6、四期付款:在楊浦區(qū)房地產交易中心核發(fā)過戶后新的房地產證后,乙方再次向甲方支付轉讓總價的_%,計人民幣_萬元整(¥_萬元)。 5.最終付款:本協(xié)議簽訂生效起十個月內,乙方支付最后一筆款,即轉讓總價的_%,計人民幣_萬元整(¥_萬元),甲方收到乙方最后一次付款后的三天內,向乙方移交全部廠房、場地及相關設施。 第六條產權交付及產權登記過戶 1.甲方收到乙方第一次付款后的一周內,向乙方交付在建廠房的有關項目資料復印件,雙方另行簽訂在建項目的交接協(xié)議書。 2.甲方收到乙方第二次付款后的三天內,向乙方交付相關的全套資料。 3.甲方收到乙方最后一次付款后的三天內,向乙方交付全部的所有房產。 第七條雙方的違約

7、責任 A.乙方逾期付款的違約責任 乙方如未按本協(xié)議規(guī)定的時間付款,按逾期時間,分別作違約處理(不作累加): 1.逾期在30天以內,自本協(xié)議規(guī)定的應付款期限的第二天起至實際支付應付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之二的違約金,本協(xié)議繼續(xù)履行。 2.逾期超過30天后,甲方有權單方解除本協(xié)議。甲方解除本協(xié)議的,乙方按總轉讓款項的10%向甲方支付違約金。乙方愿意繼續(xù)履行協(xié)議,經(jīng)甲方同意,協(xié)議繼續(xù)履行,自本協(xié)議規(guī)定的應付款期限的第二天起至實際全額支付應付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期應付款的萬分之二的違約金。 本條中的逾期應付款項指依照本協(xié)議第五條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款項的差額。

8、B.甲方逾期交付房地產的違約責任: 甲方如未按本協(xié)議規(guī)定的時間交付房產或相關手續(xù)的,按逾期時間,分別作違約處理(不作累加): 1.逾期不超過30天,自本協(xié)議第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,甲方按日向乙方支付已交付產權轉讓款的萬分之二的違約金,協(xié)議繼續(xù)履行。 2.逾期超過30天后,乙方有權單方解除協(xié)議。乙方解除協(xié)議的,甲方應當自乙方解除協(xié)議通知到達之日起5天內退還全部已付的款項,并按協(xié)議總轉讓價的10%向乙方支付違約金。甲方要求繼續(xù)履行協(xié)議的,經(jīng)乙方同意,協(xié)議可以繼續(xù)履行,自本協(xié)議第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,甲方按日向乙方支付已交款項萬分之二的違約金。

9、 第八條其他責任 1.甲方保證轉讓的上海_廠房地產權利沒有糾紛,轉讓前的所有債務由甲方承擔。因甲方原因造成不能辦理產權過戶登記或發(fā)生其他債務糾紛等,由甲方承擔全部責任并作相應賠償責任。 2.乙方保證受讓上述房地產而支付的資金為乙方正當合法所有,并愿承擔相應的法律責任。 3.由于不可抗拒原因(如政策因素等)而不能按本協(xié)議辦理房地產權利過戶登記手續(xù),雙方不承擔違約責任。甲方應及時退還乙方已經(jīng)支付的房地產轉讓款和廠房建設款。 第九條爭議解決 本協(xié)議在履行中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均可以向仲裁機構申請仲裁,或向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。 第十條其他 1.本協(xié)議如與房屋買賣合同有抵觸,以本協(xié)議為準。 2.本協(xié)議未盡事項,雙方可以另行簽訂補充協(xié)議。 3.本協(xié)議的附件、補充協(xié)議及買賣合同與本協(xié)議具有同等法律效力。 4.附件包括:所轉讓的上海_廠

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