交房逾期可以退房嗎

1、交房逾期可以退房嗎,、交房逾期可以退房嗎延遲交房是指到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲退得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定的延退交付房屋可以退房的期限是 3 0天到9 0 天不等，如果超過這個期限開發(fā)商還不能交房， 購房人就可以 要求開 發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。如果你們已經(jīng)在合同中約定開發(fā)商延遲交房違約賠償?shù)?，?同繼續(xù)履行，在合同簽定的延遲期內(nèi)你就不能以開發(fā)商逾期交 房為 由請求解除合同。法律依據(jù):商品房銷售管理辦法第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受 人 未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者

2、當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延 期交付的，房地產(chǎn) 開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人。二、購房人可以退房的情形有哪些1、購房合同無效根據(jù)民法典的規(guī)定，合同無效的直接結(jié)果是因合同 取 得的財產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋， 而開發(fā) 商退還房款。從實踐來看，造成購房合同無效的常見情形 有：(1)開發(fā)商無權(quán)處分該房產(chǎn)。主要有開發(fā)商未取得預(yù) 售許 可，房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的， 該房屋權(quán)屬有 爭議，司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房 屋權(quán)利等情形。(2 )開發(fā)商存在欺詐情形。雖然時有購房者以此項理 由 請求退房，但實際中法院支持的并不多，主要是購房者對

3、開發(fā)商存在 欺詐故意與欺詐事實舉證困難所致。要防止此種情形的出現(xiàn)，購房者應(yīng)盡量要求開發(fā)商將其每一項承諾落實為文字并予以 字認(rèn)可。2、套型誤差導(dǎo)致退房根據(jù)商品房銷售管理辦法第十九條的規(guī)定，按套（單元）計價的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計圖紙不一致時，或者相關(guān) 尺 寸超出約定的誤差范圍，合同中對此未約定處理方式的，購房 人可以 退房。3、面積誤差導(dǎo)致退房即合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關(guān)規(guī)定，建筑面積、套內(nèi)建 筑 面積誤差比絕對值其中有一項超出 3湖，購房人有權(quán)退房。4、變更規(guī)劃、設(shè)計導(dǎo)致退房開發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計的，或者經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的 規(guī) 劃變更、設(shè)計

4、單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、 戶型、空 間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響 商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開發(fā)商未能在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知購房人的，購房人有權(quán)退房。5、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格而導(dǎo)致退房主體結(jié)構(gòu)指的是承重墻、梁、柱等，如果發(fā)生地基基礎(chǔ)的沉降超過允許變形值，鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，石專石 結(jié)構(gòu)沒 有足夠的強度和剛度等質(zhì)量問題，并經(jīng)工程質(zhì)量檢測機構(gòu) 重新核驗， 確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)退房。當(dāng)然 ，對于一般的門 窗、墻壁等方面存在的質(zhì)量問題，除非雙方有明確 約定，否則，購房 人無權(quán)僅據(jù)此退房。3、遇延期交房該怎么辦1、看延期時

5、間開發(fā)商延期交房分為正常延期交付和非正常延期交付， 正 常的延期交付主要指由于施工遲延或者相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、 市 政配套遲延等因素導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種延期交付屬于延 后交 房時間，購房者給開發(fā)商一定的寬限期，經(jīng)過一段時間等待 就可以收 房的情況。非正常的延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟實 力、相關(guān)政府 手續(xù)違法且無法辦理等導(dǎo)致開發(fā)商不能或者短時間 內(nèi)不能交付房屋 的情形。2、與開發(fā)商協(xié)商購房者針對開發(fā)商延期交房時間的長短來判斷該如何處 理問題，首先要跟開發(fā)商協(xié)商解決是比較快捷和比較經(jīng)濟的解決 方 法。首先，購房者（或者是委托律師）應(yīng)該與開發(fā)商當(dāng)面交涉 ，說明 自己遇到的延期交房的情況，并提

6、出協(xié)商和解的要求，比如 要求賠償 等。如果購房者與開發(fā)商能協(xié)商一致，那么就能省去許 多麻煩。3、向消費者協(xié)會投訴房屋買賣也屬于商品交易行為，如果與開發(fā)商協(xié)商不成功,那購房者也可以向開發(fā)商所在地或是房屋所在地的消費者協(xié)會進行投訴維權(quán)。向消協(xié)投訴應(yīng)當(dāng)提交詳細(xì)的文字材料和證明材 料。雖然消 協(xié)的決定對雙方并沒有強制性的約束力，但會影響開發(fā)商的社會形象，給開發(fā)商造成一定的壓力，因此這種方法會有一定效果。4、向房管部門反饋消費者協(xié)會對開發(fā)商沒有約束力，購房者還可以向房屋 建 設(shè)管理機關(guān)反映，請求對開發(fā)商進行處罰。這種方法也能起到 一定的 效果。但是房屋建設(shè)管理機關(guān)的權(quán)力是有限的，一般只有行政權(quán)，沒 有民事審判權(quán)，只能處罰開發(fā)商，而不能采取強制手 段要求開發(fā)商及 時地、足額地對業(yè)主進行補償。5、提起訴訟以上幾種方式都沒有什么效果的情況下，購房者可以向法院提出訴訟，因為訴訟耗時耗力，會給業(yè)主帶來很多麻煩。業(yè)主可以要求判令開發(fā)商支付延期交房的違約金，或根據(jù)法律規(guī)定 或合同約 定解除房屋買賣合同。訴訟講求證據(jù)，業(yè)主一定要注意 收集開發(fā)商延 期交房證據(jù)。比如用采取錄像、文字記錄等形式保 留證據(jù)。以上是由編輯為您整理收集的關(guān)于交房逾期可以退房嗎的相關(guān)知