資產(chǎn)評價擬試題

1、資產(chǎn)評估模擬試題（二）一、單項選擇題1.某防護林過去5年的生產(chǎn)成本都是 20萬元，過去的5年中，每年的物價上漲率是5%該防護林的林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)是1.2,該防護林的年齡是5年。折現(xiàn)率是10%則該防護林價值大約是（）。A. 104.6B. 139.43C. 122.52D. 90.992 .A公司將其擁有的某項產(chǎn)品的商標(biāo)使用權(quán)通過許可使用合同許可給B公司使用。使用期為3年。按許可協(xié)議，B公司每年按使用該商標(biāo)新增利潤的 25%支付給A公司。B公司擬年生 產(chǎn)該商標(biāo)產(chǎn)品20萬臺，每臺市場售價為 100元，公司預(yù)期各年銷售利潤率為 20%,折現(xiàn)率 按10%計算，該商標(biāo)的評估值接近（）。A.995萬元B.

2、249 萬元C.497萬元D.1243萬元3 .被評估對象為甲企業(yè)擁有的某一知名商標(biāo)，經(jīng)評估人員分析，預(yù)計評估基準(zhǔn)日后甲企業(yè)每年的凈利潤在1000萬元的水平上，凈資產(chǎn)保持在10 000萬元的水平上，行業(yè)平均凈資產(chǎn)收益率為8%假設(shè)折現(xiàn)率為10%,企業(yè)經(jīng)營期為50年，不考慮其他因素，則該商標(biāo)的評估值 最接近于（）萬元。A.1294B.1329C.1983D.25004 .其他長期性資產(chǎn)能否作為評估對象取決于能否在評估基準(zhǔn)日后（）。A.是否攤銷B.是否變現(xiàn)C.是否帶來經(jīng)濟利益D.是否在賬面中體現(xiàn)5 .某商人在1999年1月租賃一臨街商鋪，租期 4年，一次性支付租金 8萬元，2001年1月 向保險公司

3、支付全年火災(zāi)保險費240元，在2001年4月1日他欲將該商鋪轉(zhuǎn)租，其賬簿上房租已攤銷6萬元。他若轉(zhuǎn)租于你，你應(yīng)支付的客觀租金約為（）A、 35180 元B、 20000 元C、 20240 元D 35240 元6 .判斷企業(yè)價值評估中的無效資產(chǎn)應(yīng)以該資產(chǎn)對企業(yè)（）的貢獻為基礎(chǔ)。A.生產(chǎn)能力B.經(jīng)營能力C.抗風(fēng)險能力D.盈利能力7 .被評估企業(yè)在評估基準(zhǔn)日的凈利潤為1000萬元，凈現(xiàn)金流量為1100萬元，賬面凈資產(chǎn)為5000萬元。評估基準(zhǔn)日同類型上市公司平均每股銷售收入與每股凈利潤之比是12 ,平均每股價格與每股掙現(xiàn)金流量之比為 10 ,平均每股銷信收入與每股凈資產(chǎn)之比是 3。僅就上述數(shù) 據(jù)分析

4、，被評估企業(yè)的評估價值最接近于（）萬元。A. 8000B . 11000 C. 12 000 D. 15 000則應(yīng)當(dāng)考慮不同8 .運用成本法評估一項資產(chǎn)時，若分別選用復(fù)原重置成本和更新重置成本, 重置成本情況下，具有不同的（）。A、功能性貶值B、經(jīng)濟性貶值C、收益性貶值Ck實體性貶值9 .整個建設(shè)工程已經(jīng)完成或接近完成，只是尚未交付使用的在建工程應(yīng)該使用的評估方法是（）。A、形象進度法B、成本法C、假設(shè)開發(fā)法D、收益法10 .下列關(guān)于資產(chǎn)評估報告書制作的技術(shù)要點的說法不正確的有（）A.對資產(chǎn)評估報告必須建立起多級復(fù)核和交叉復(fù)核的制度B.提交報告書要及時、齊全和保密。C.評估師應(yīng)該確保評估對象

5、的法律權(quán)屬屬于評估報告中的資產(chǎn)所有者所有D.評估師應(yīng)該明確披露受到的限制、無法履行的評估程序和采取的替代措施。11 .在非上市債券價值評估中，對于距離評估基準(zhǔn)日一年內(nèi)到期的債券，可以根據(jù) （）確定評估值。A.債券面值B.本金與持有期間利息之和C.本利和折現(xiàn)值D.本金與持有期間利息之差12 .無形資產(chǎn)在不同的地點，同一時間由不同主體使用這一特性稱為（）。A.共益性B.積累性C.替代性D.控制性13 .根據(jù)國際評估準(zhǔn)則，市場價值以外的價值不包括（）A.實體特定價值B.資產(chǎn)互換特定價值C.有法律和合同特別定義的價值D.特殊價值14 .下列關(guān)于資產(chǎn)評估價值類型的有關(guān)說法不正確的有（）A.評估目的是決定

6、價值類型的一個重要因素，但不是唯一的因素B.市場價值以外價值類型有：在用價值、投資價值、課稅價值、清算價值和保險價值，不包 含投資性資產(chǎn)價值C.投資價值是投資獲利為依據(jù)衡量價值的，是從產(chǎn)出角度評估資產(chǎn)價值，而重置成本價值類型是從投入角度評估資產(chǎn)的價值D.公允價值指的就是市場價值15 .運用（）的技術(shù)方法，不能夠確定資產(chǎn)的更新重置成本。A.重置核算法B.價格指數(shù)法C.生產(chǎn)能力比例法D.經(jīng)濟效益指數(shù)法16 .下列特性中不屬于土地經(jīng)濟特性的是（A.供給稀缺性B.可轉(zhuǎn)讓性C.利用多方向性D.效益級差性17 .某待估宗地規(guī)劃容積率為 5,選擇的比較案例宗地的容積率為 2,評估基準(zhǔn)日比較案例宗 地的市場交

7、易價格為 1000元/平方米，如果容積率為2和5所對應(yīng)的容積率的修正系數(shù)分別 為1.5和3,僅考慮上述條件，待估宗地每平方米的價格最接近于（）元。A.1250B.1500C.2000D.3333.3318 .不屬于運用收益法評估企業(yè)價值的核心問題是（）A.收益期限的確定B.要對企業(yè)的收益予以界定C.要對企業(yè)的收益進行合理的預(yù)測D.在對企業(yè)的收益做出合理的預(yù)測后，要選擇合適的折現(xiàn)率19 .以財務(wù)報告為目的的評估中評估對象、價值類型的確定要不受（）的影響。A.企業(yè)會計政策B.會計計量模式C.會計核算方法D.會計披露要求20 .國際評估準(zhǔn)則認(rèn)為，資產(chǎn)評估師進行評估的對象是（）。A.資產(chǎn)的各種權(quán)利B.

8、有形資產(chǎn)本身C.無形資產(chǎn)本身D.不動產(chǎn)本身21 .非市場價值作為評估結(jié)果價值類型中的一類，其價值表現(xiàn)形式的共同特點是（）A.不公允B.不完全公允C.公允，但是公允范圍受限D(zhuǎn).公允，但是公允范圍不受限22 .某企業(yè)融資總額為1200萬元，其中長期負(fù)債占30%,借貸利率為6%,權(quán)益資本占70%, 無風(fēng)險收益率為4%,社會平均收益率為 12%,經(jīng)估測，該企業(yè)所在行業(yè)的 3系數(shù)為1.5 , 企業(yè)所得稅率為33%,用加權(quán)平均資本成本模型計算的折現(xiàn)率指標(biāo)為（）。A.10.2%B.16%C.12.41%D.13%23 .評估某企業(yè)，經(jīng)評估人員分析預(yù)測，該企業(yè)評估基準(zhǔn)日后未來3年的預(yù)期凈利潤分別為200萬元、

9、220萬元、230萬元，從未來第四年至第十年企業(yè)凈利潤將保持在230萬元水平上，企業(yè)在未來第十年末的資產(chǎn)預(yù)計變現(xiàn)價值為300萬元，假定企業(yè)適用的折現(xiàn)率與資本化率均為10%該企業(yè)的股東全部權(quán)益評估值最接近于（）萬元。A.1377B.1493D.1900C.177724 .基準(zhǔn)地價修正法評估一商業(yè)用地的價值，該商業(yè)用地法定最高出讓年限為40年,實際轉(zhuǎn)讓年限為36年,若資本化率為9%則土地年限修正系數(shù)為（）.A. 0.992B. 0.937C. 0.986D.1.06725 .被評估資產(chǎn)為2004年4月10日購入并投入使用的一臺設(shè)備，評估基準(zhǔn)日為2008年4月10日，該設(shè)備技術(shù)性能及生產(chǎn)的產(chǎn)品市場銷

10、售都很好，經(jīng)技術(shù)鑒定，該設(shè)備可使用8年，與被評估設(shè)備相同的參照設(shè)備于2006年4月投入使用，預(yù)計可使用10年，參照設(shè)備在評估基準(zhǔn)日的市場價格是 10萬元，根據(jù)上述給定條件，被評估設(shè)備的評估值最接近于（）萬元。A. 7.2B.8 C. 9 D. 12.526 .被評估對象為1000件，完工程度為80%此時帳內(nèi)價值為每件100元，其中原材料占60% 工資費用占25%制造費用及其他費用占15%清查鑒定后有100件為廢品，可回收價值1000 元，經(jīng)調(diào)查了解評估基準(zhǔn)日，原材料、人員工資、制造及其他費用的價格水平分別是企業(yè)入帳時1.1倍、1.2倍和1.12倍，不考慮其他因素，則評估值最接近于（） A.82

11、000B.102520C.112800D.11380027 .被評估設(shè)備年生產(chǎn)能力為100萬件，運用市場法對其進行評估，所選參照物的生產(chǎn)能力120萬件，其他條件與評估對象相同，已知參照物價格為40萬人民幣，三年中該類設(shè)備的價格指數(shù)分別比前一年上升20%使該類設(shè)備的價格與生產(chǎn)能力之間成線形關(guān)系，則被評估設(shè)備重置成本接近于（）萬元。A. 40B.53C.58D.7728 .某被估生產(chǎn)線由于市場的原因在未來5年內(nèi)每年收益的損失額為3.7萬元，假定折現(xiàn)率為9%所得稅率15% 該生產(chǎn)線的經(jīng)濟性貶值最接近于（）萬元。A. 15.73B. 12.23C. 18.5D. 14.3929 .被評估企業(yè)擁有另一企

12、業(yè)發(fā)行的面值共80萬元的非上市普通股票，從持股期間來看，每年股利分派相當(dāng)于票面值的10%評估人員通過調(diào)查了解到，股票發(fā)行企業(yè)每年只把稅后利潤的80哪于股利分配，另 20%ffl于擴大再生產(chǎn)。假定股票發(fā)行企業(yè)今后的股本利潤率（凈 資產(chǎn)收益率）將保持在15%右，折現(xiàn)率確定為12%則被評估企業(yè)擁有的該普通股票的評估值最有可能是（）。A.88.89 萬元B.80.00 萬元 C.66.67 萬元D.114.28 萬元30 .某房地產(chǎn)土地價值 600萬元，建筑物價值1400萬元，綜合資本化率為 8.5%,建筑物資本 化率為10%則土地資本化率最可能為（）A. 8%B. 6%C. 5%D. 4%二、多項選

13、擇題1 .下列說法正確的有（）。A、股東全部權(quán)益價值等于凈資產(chǎn)價值或所有者權(quán)益價值，評估時采用凈利潤或凈現(xiàn)金流量（股權(quán)自由現(xiàn)金流量）與權(quán)益資金的折現(xiàn)率進行計算B、企業(yè)投資資本價值等于所有者權(quán)益+長期負(fù)債，評估時采用凈利潤或凈現(xiàn)金流量加上扣稅后的長期負(fù)債利息與權(quán)益資金和長期負(fù)債資金的綜合折現(xiàn)率進行計算C、企業(yè)整體價值等于所有者權(quán)益價值和付息債務(wù)之和，評估時采用凈利潤或凈現(xiàn)金流量加扣稅后全部利息與權(quán)益資金與權(quán)益資金和全部負(fù)債資金的綜合折現(xiàn)率進行計算H部分股東權(quán)益價值評估，先計算出來股東全部權(quán)益價值，然后按照股權(quán)比例進行折算。不過如果股權(quán)比例在各個年度不同的話，需要在各個年度使用相應(yīng)的股權(quán)比例進行計

14、算。同時考慮少數(shù)股東權(quán)益或者控股權(quán)對評估價值的影響E、只有營業(yè)收支才能視為企業(yè)收益，從而用來計算企業(yè)整體價值2 .以財務(wù)報告為目的的評估的作用包括（）。A.評估技術(shù)能夠滿足會計計量專業(yè)上的需求B.評估專業(yè)行為能夠為會計計量的客觀性奠定基礎(chǔ)C.評估的獨立地位能夠強化公允價值的公正性D.評估能夠滿足審計工作對公允價值評估的需要E.評估報告可以取代企業(yè)的財務(wù)報告3 .專有技術(shù)與專利技術(shù)的區(qū)別主要有（）。A、專有技術(shù)具有保密性，而專利技術(shù)則是在專利法規(guī)定范圍內(nèi)公開的B、專有技術(shù)的內(nèi)容范圍很廣，而專利僅包而專利技術(shù)包括發(fā)明專利、實用新型等C、專利技術(shù)有明確的法律保護期限，專有技術(shù)沒有法律保護期限H二者的

15、法律保護不同E、二者都受中華人民共和國專利法的保護4 .下列關(guān)于資產(chǎn)評估的目的表述不正確的有（）A.資產(chǎn)評估的目的分為一般目的和特定目的。一般目的包含特定目的，而特定目的則是一般目的的具體化B.資產(chǎn)評估一般目的或者資產(chǎn)評估的基本目標(biāo)是由資產(chǎn)評估的性質(zhì)及其基本功能決定C.資產(chǎn)評估所要實現(xiàn)的一般目的只能是資產(chǎn)在評估時點的公開市場價值D.資產(chǎn)評估特定目的決定資產(chǎn)評估的價值類型，是界定評估對象的基礎(chǔ)E.相同的資產(chǎn)在不同的評估特定目的下可能會有不同的評估結(jié)果5 .基準(zhǔn)地價的特征主要是（）。A.是區(qū)域性價格B.是平均價格C.是單位土地面積價格D.是宗地地價E.是土地使用權(quán)價格6 .下列說法正確的有（）。A

16、、耗竭性資源的主體是礦產(chǎn)資源，是經(jīng)過漫長的地質(zhì)過程形成的，隨著人類的開發(fā)利用，其絕對數(shù)量和質(zhì)量有明顯地減少和下降現(xiàn)象，是不可再生資源B、非耗竭性資源可分為三種：恒定的非耗竭性資源、可再生的非耗竭性資源和不可再生的非耗竭性資源。C、氣候資源和海洋動力資源屬于恒定的非耗竭性資源H 土地屬于恒定的非耗竭性資源，它不會因為使用而增加和減少E、降水資源屬于水資源7 .從資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體系橫向上劃分，我國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則包括（）。A.職業(yè)道德準(zhǔn)則8 .資產(chǎn)評估指南C.業(yè)務(wù)準(zhǔn)則D.基本準(zhǔn)則E.應(yīng)用指南8 .造成資產(chǎn)經(jīng)濟性貶值的主要原因有（）。A、該技術(shù)落后了B、該項資產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn)品需求減少了C、社會勞動生產(chǎn)率提高H

17、自然力作用加劇E、政府公布淘汰該類資產(chǎn)的時間表9 .關(guān)于資產(chǎn)評估程序說法正確的有（）。A.資產(chǎn)評估準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則從狹義的角度來進行規(guī)范的B.資產(chǎn)評估準(zhǔn)則-評估程序是從廣義的角度來進行規(guī)范的C.狹義的資產(chǎn)評估程序不包括編制資產(chǎn)評估計劃D.狹義的資產(chǎn)評估程序不包括明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項和資產(chǎn)評估工作底稿歸檔E.狹義的資產(chǎn)評估程序不包括簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書10 .國際評估準(zhǔn)則中的國際評估應(yīng)用指南包括（）。A.以公共部門資產(chǎn)財務(wù)報告為目的的評估B.以租賃為目的的評估C.以貸款為目的的評估D.以企業(yè)價值評估為目的的評估E.以財務(wù)報告為目的的評估三、綜合題1 .企業(yè)預(yù)期年收益為 68萬，企業(yè)各單項可確

18、指資產(chǎn)重置價值之和為120萬，被評估企業(yè)單項可確指資產(chǎn)的行業(yè)平均收益率為13%評估的折現(xiàn)率為12%要求：使用割差法和收益法計算商譽評估值，并確定哪一個作為評估結(jié)果更合理。2 .評估某企業(yè)一套大型成套設(shè)備，購建于2002年10月30,評估基準(zhǔn)日為 2008年10月30日。大型成套設(shè)備由2部分組成，其中一部分屬于自制非標(biāo)設(shè)備，另外一部分屬于外購?fù)ㄓ迷O(shè)備。根據(jù)技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)，規(guī)定大型成套設(shè)備正常使用強度下每天的運轉(zhuǎn)時間為8小時，由于其生產(chǎn)的產(chǎn)品自 2003年初至2006年末期間在市場上供不應(yīng)求，企業(yè)主在此期間一直超 負(fù)荷使用該設(shè)備，每天實際運轉(zhuǎn)時間為 10小時，自2007年初恢復(fù)正常使用，預(yù)計大型成套

19、 設(shè)備以后的負(fù)荷為 90%還可以使用10年。自制非標(biāo)設(shè)備根據(jù)設(shè)計圖紙，該設(shè)備的主材為鋼材， 凈耗量為15噸，鋼材利用率90%評估基準(zhǔn)日鋼材白不含稅市價為3850元/噸，主要外購件含稅價格為55000元，加工工程中發(fā)生人工費 5000元，冷加工費為 30 000元，熱加工費按鋼材耗量凈重每公斤2元,其他費用為主材費的 15%成本利潤率為15%設(shè)計費率為14%產(chǎn)量2臺，本大型成套設(shè) 備只使用了一臺自制非標(biāo)設(shè)備，增值稅稅率為17%城市維護建設(shè)稅稅率 7%教育費附加費率3%另外，經(jīng)工程技術(shù)人員現(xiàn)場鑒定，該部分壽命和在大型成套設(shè)備相同，在90項荷下還可以使用10年，設(shè)備的預(yù)計殘值率是 5%與該企業(yè)最近生

20、產(chǎn)的同類設(shè)備相比，被評估設(shè) 備每個月多耗電5000度，每度電0.5元，該企業(yè)所得稅率為 25%該企業(yè)所在行業(yè)平均投 資收益率為10%該大型成套設(shè)備另外一部分外購?fù)ㄓ迷O(shè)備，在2006年9月30日更換為全新設(shè)備，該設(shè)備的的當(dāng)時白購買價格為5萬元，到評估基準(zhǔn)日，同類設(shè)備價格累計上漲了20%該設(shè)備在90項荷下還可以使用 3年，設(shè)備的預(yù)計殘值率是 10% 要求：1 .計算大型成套設(shè)備的重置成本；2 .計算大型成套設(shè)備的兩個部分的實體性貶值率和綜合的實體性貶值率，并計 算實體性編額3 .計算大型成套設(shè)備的功能性貶值額；4 .計算該設(shè)備的評估值。3.華特科技有限公司以支付現(xiàn)金和發(fā)行股票的方式收購了非同一控制

21、下的達因公司90%的權(quán)益。收購對彳為人民幣 30億元，為了收購所發(fā)行的股票面值 1元，發(fā)行市場價格為 4.5 元，總發(fā)行份數(shù)為10億股。資產(chǎn)期末數(shù)負(fù)債及所有者權(quán)益期末數(shù)貨幣資金300應(yīng)付賬款300應(yīng)收賬款凈額900應(yīng)付票據(jù)600存貨1 800長期借款2 700固定資產(chǎn)凈值2 100實收資本1 200300留存收益600資產(chǎn)總計5 400負(fù)債及所有者權(quán)益總計5 400I評估師分析達因公司的資產(chǎn)負(fù)債表，并經(jīng)過調(diào)查，得到以下信息賬面價值與評估價值不一致的事項（除非特別注明，貨幣單位均為人民幣百萬元）：應(yīng)收款項賬面原值 1000,壞賬準(zhǔn)備100,凈值900。評估時確定其回收風(fēng)險損失率20%審計機構(gòu)確定

22、的壞賬準(zhǔn)備為120。存貨中庫存的B材料以外其他材料賬面價值和評估價值相等，B材料分兩批購進，第一批購進時間為上年 10月，購進1000噸，單價380000元/噸；第二批購進時間為本年 4 月，數(shù)量100噸，單價450000元/噸。本年5月1日進行價值評估，經(jīng)核實，去年購進的 該材料尚存500噸，本年4月購的尚未使用。公司對材料采用先進先出法核算發(fā)出存貨成本。對于固定資產(chǎn)，除了一處在建工程以外的其他固定資產(chǎn)不存在活躍市場，評估師采用了重置成本法對其進行評估。最終評估結(jié)果，固定資產(chǎn)評估增值人民幣50。在建工程賬面價值為 300,該在建工程實際完成量較少，如果建造完成，按照當(dāng)前的相關(guān)價格計算，該房屋

23、市場售價為1500,后續(xù)工程成本為 600,后續(xù)工程費用200,正常利稅200。評估師經(jīng)過分析，識別出的商標(biāo)和客戶關(guān)系兩項無形資產(chǎn)，如果本公司不擁有該商標(biāo)，將需要支付使用費為每年 100萬元從其他公式獲得該商標(biāo)的使用權(quán)，該客服關(guān)系將在并購后 給被并購的公司第一年帶來期收益為 1000萬元，以后每年遞減100萬元，公司使用的投資報酬率為5%長期借款中有 200,尚未計提的利息，年利率為12%沒有計提的利息期限為 6個月。被收購公司適用的所得稅稅率為25%。本題不考慮整體合理性測試。要求：對此項并購進行合并對價分?jǐn)傇u估。4.注冊資產(chǎn)評估師受托評價一處土地的價值，經(jīng)過調(diào)查，獲得以下資料：1、該土地位

24、于繁華商業(yè)街，于2000年5月以有償出讓方式取得， 但是獲得使用權(quán)是商業(yè)用地的最高出讓年限，并于 2001年5月在此地塊上建成一座磚混結(jié)構(gòu)的寫字樓。經(jīng)濟耐用年 限為35年，殘值率為5%假設(shè)土地使用權(quán)出讓年限屆滿，土地使用權(quán)及地上建筑物由國家 無償收回。2、當(dāng)時該寫字樓的造價是每平米3000元，2001年5月至評估基準(zhǔn)日間， 物價每年上漲2%3、該被評估房地產(chǎn)，2005年1月訂約，整幢出租月租金收入為27萬元。評估基準(zhǔn)日預(yù)計同類房地產(chǎn)年租金應(yīng)為 1000元/平方米；空置率為 78%房產(chǎn)稅按租金收入的 12%計算， 管理費以年租金的 3%計算；4、各年修繕費以評估基準(zhǔn)日房屋現(xiàn)值的1.5 %計算；各

25、年保險費以房屋評估基準(zhǔn)日現(xiàn)值的3%。計算；土地使用稅以每年每平方米2元計算。5、假設(shè)建筑物的還原利率為10%, 土地還原利率為 8%。6、該土地面積360平方米，建筑面積 510平方米7、計算房屋凈收益的時候，假設(shè)房屋收益年期為無限年期試評估本例房屋基地在 2007年5月的土地使用權(quán)價格。答案部分、單項選擇題1.【正確答案】B【答案解析】參見教材241頁成本法，P=1.2X ( 20【(1+5為 X ( 1 + 10% 4) + (20【(1+5%) X (1 + 10% 3) + (20【(1+5% X ( 1+10% 2) + (20【(1+5% X (1 + 10% 1) + (20【(

26、1+5%) X ( 1+10% 0) =1.2 X 20X5.8095=139.43 萬元。2.【正確答案】B【答案解析】20X 100X20%X25%X 1-(1+10%)-3Z10% =100X 2.4869=248.69 萬元同時關(guān)注利潤分成率和收入分成率之間的關(guān)系。3. 1-(1 + 10%)-50Z10%【答案解析】評估值=(1000-10 000*8%)*=(1000-10000*8%)*9.9148=1982.96 萬元。4.【正確答案】 C【答案解析】參見教材332頁。5.【正確答案】A【答案解析】租金價值：80000X 21/ (4X12) =35000元保險費：240X (

27、 9/12) =180 元合計：35000+180=351806.【正確答案】 D【答案解析】參見教材363-364頁。7.【正確答案】B【答案解析】1100*10=11000,注意其他的兩個指標(biāo)不能夠用來計算評估價值，能夠用來確定企業(yè)價值的價值指標(biāo)中必須有涉及到價值的因素。如果有多個指標(biāo)可以使用，就要根據(jù)各個指標(biāo)分別估算評估值，然后求平均值。8.【正確答案】 A【答案解析】 二者的功能性貶值的差額就是功能性貶值1 (超額投資成本引起的貶值)，當(dāng)使用更新重置成本時， 沒有這項貶值，但是使用復(fù)原重置成本時，有這項貶值；一般當(dāng)兩種重置成本都能夠獲得的時候，應(yīng)該選用更新重置成本。9.【正確答案】A【

28、答案解析】參見教材229頁。10.【正確答案】C【答案解析】參見教材419-421頁，C正確說法應(yīng)該是：評估師應(yīng)該關(guān)注對評估對象的法律權(quán)屬，但是不得提供保證。11.【正確答案】 B【答案解析】 見教材P320。12.【正確答案】 A【答案解析】參見教材253頁，要求比較準(zhǔn)確的理解和掌握無形資產(chǎn)的特征。同時注意 D是判斷無形資產(chǎn)作為資產(chǎn)的一個內(nèi)容。13.【正確答案】D【答案解析】參見教材537頁。14.【正確答案】 D【答案解析】B中的投資性資產(chǎn)價值指特定主體以投資獲利為目的而持有的資產(chǎn)在公開市場上按其最佳用途實現(xiàn)的市場價值，投資性資產(chǎn)價值屬于市場價值。D的正確理解是：市場價值是資產(chǎn)公允價值的坐

29、標(biāo)，他僅僅是公允價值的一種形式。注意掌握在用價值、投資價值 的含義。15.【正確答案】B【答案解析】A、C D都能夠確定復(fù)原和更新重置成本，但是B只能夠確定復(fù)原重置成16.【正確答案】B【答案解析】參見教材156頁。17.【正確答案】 C【答案解析】參見教材192頁公式5-17,經(jīng)容積率修正后可比實例價格=可比實例價格X (待估宗地容積率修正系數(shù)/可比實例價格窖率修正系數(shù))=1000X ( 3/1.5 ) =2000 元/平方米。18.【正確答案】 A【答案解析】參見教材370-371頁。19.【正確答案】A【答案解析】參考教材頁425-426 o20.【正確答案】A【答案解析】參見教材P53

30、2頁。21.【正確答案】C【答案解析】參見教材17頁。22.【正確答案】 C【答案解析】借款資金的成本率=6%X (1-33%) =4.02 %權(quán)益資金白成本率 =4%+1.5X (12%-4%) =16%加權(quán)平均資本成本 =4.02 % X 30% + 16%< 70% =12.406%題目沒有過告訴 a,解題中出現(xiàn)這種情況默認(rèn)忽略它。23.【正確答案】B【答案解析】本題需將收益分3段計算第一段：第1-3年，使用復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)計算P1=200*(P/F,10%,1)+220*(P/F,10%,2)+230*(P/F,10%,3)=200*0.9091+220*0.8264+230*0.7

31、513=536.427 萬元第二段：第4-10年，使用普通年金現(xiàn)值系數(shù)計算，然后使用復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)將其折現(xiàn)到第 一年年初P2=230X ( P/A,10%,7 ) X ( P/F,10%,3 )=230X 4.8684 X 0.7513=841.25 萬元第三段：將第十年末的預(yù)計變現(xiàn)值300萬元，使用復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)將其折現(xiàn)到第一年年初P2= 300X ( P/F,10%,10 )=300X 0.3855=115.65 萬元評估值=P1+P2+P3=536.427+841.25+115.65=1493.327 萬元24.【正確答案】 C【答案解析】 見教材P215，土地使用年期修正的公式.使用基準(zhǔn)地

32、價修正法需要修正年限 時候，基準(zhǔn)地價的使用年限一定要采用法定最高出讓年限，但是一般的市場法，應(yīng)該采用參照物和評估土地的各自的剩余使用年限。25.【正確答案】B【答案解析】10萬元X ( 8年/10年)=8萬元。26.【正確答案】 A【答案解析】參見教材345-346頁。本題目的方法是公式9-3和公式9-6結(jié)合。900件合格品的價值為：(1000-100)*(100*(60%*1.1+25%*1.2+15%*1.12)*80%)=81216 元全部1000件在產(chǎn)品的評估值 =81216+1000=82216元。27.【正確答案】C【答案解析】40 X ( 1+20% 3X(100/120)=57

33、.6。28.【正確答案】 B【答案解析】3.7*(1-15%)*1-(1+9%)-5 /9%=3.7*(1-15%)*3.8897=12.23。29.【正確答案】A【答案解析】股利增長率=20%< 15%=3%該普通股票白評估值：80X10% ( 12%-3%) =88.89萬元。30.【正確答案】C【答案解析】參見教材181頁，(L+B) xr= L Xr1+BXr2所以：(600+1400) X 8.5%= 600X + 1400X10% 從而有門=5%。、多項選擇題1.【正確答案】 ABCD【答案解析】 ABCD9個選項任何一個都可以單獨出題目考試，十分重要。2.【正確答案】ABC

34、【答案解析】參考教材426頁。3.【正確答案】 ABCD【答案解析】 參見教材288頁，專有技術(shù)與專利技術(shù)的區(qū)別：(1)專有技術(shù)具有保密性，而專利技術(shù)則是在專利法規(guī)定范圍內(nèi)公開的。(2)專有技術(shù)的內(nèi)容范圍很廣，包括設(shè)計資料、技術(shù)規(guī)范、工藝流程、材料配方、經(jīng)營訣竅和圖紙等。(3)專利技術(shù)有明確的法律保護期限，專有技術(shù)沒有法律保護期限。(4)專利技術(shù)受中華人民共和國專利法 的保護，對專有技術(shù)進行保護的法律主要有中華人民共和國合同法、中華人民共和國反不正當(dāng)競爭法等。【特別注意】掌握教材 275頁有關(guān)專利資產(chǎn)的特征(時間性、地域性、排他性和共享性)和287頁的專有技術(shù)的特點(實用性、獲利性和保密性，其

35、中保密性是最主要的特性)。4.【正確答案】 CD【答案解析】C的正確表述是“資產(chǎn)評估所要實現(xiàn)的一般目的只能是資產(chǎn)在評估時點的公允價值”，而且可以進一步的解釋說“該評估價值是一個價值估計數(shù)”，D的正確表述是“資產(chǎn)評估特定目的對于資產(chǎn)評估的價值類型選擇具有約束作用，是界定評估對象的基 礎(chǔ)”，注意B的表述。5.【正確答案】ABCE【答案解析】參見教材211-213頁。6.【正確答案】 ABC【答案解析】參見教材231-233頁。7.【正確答案】 AC【答案解析】參見教材500頁。8.【正確答案】BE【答案解析】A和C是功能性貶值、D是實體性貶值。9.【正確答案】BD【答案解析】參見教材P81。10.

36、【正確答案】 CE【答案解析】 見教材528-529頁，同時注意搞清楚國際評估準(zhǔn)則包含哪三個，這三個準(zhǔn)則是國際評估準(zhǔn)則的核心。三、綜合題1.【正確答案】割差法：企業(yè)整體價值=68/12%=567 （萬元）（2分）商譽評估值=68/12%-120=447 （萬元）（2分）收益法：年超額收益=68-120*13%=52.4 （萬元）（2分）商譽評估值=52.4/12%=437 （萬元）（2分）這是用兩種不同的方法評估商譽的價值，如果可以采用多種評估方法時，不僅要確保滿足各種方法使用的條件要求和程序要求，還應(yīng)當(dāng)對各種評估方法取得的各種價值結(jié)論進行比較，分析可能存在的問題并做相應(yīng)的調(diào)整，確定最終評估結(jié)

37、果。 從本題現(xiàn)有條件，無法確定兩種方法的評估條件和過程以及參數(shù)獲取的科學(xué)性，所以無法確定兩種評估結(jié)果哪個更科 學(xué)。（2分）【說明】這是關(guān)于評估方法選擇的題目，本類型的題目出題設(shè)計面很廣泛，但是解題的基礎(chǔ)知識就在第二章的第四節(jié)和這類題目所涉及到的具體的評估方法之中。2.【正確答案】1.計算大型成套設(shè)備的重置成本計算自制非標(biāo)設(shè)備的重置成本；除了外購件以外的其他加工成本為（1分）=15/90%*3850+5000+30000+15*1000*2+15/90%*3850*15%=138791.67 元設(shè)備的重置成本（1分）=（Crm + Km M pm）x （1+ Kp） x （1+ rt） x （1

38、+ Kd /n）=（138791.67+55000/（1 + 17%）*（1 + 15%）*（1+18.7%）*（1+14%/2）= 271380.45 元計算外購?fù)ㄓ迷O(shè)備的重置成本(1分)=50000*(1+20%)=60000 元大型成套設(shè)備的重置成本 =271380.45+60000=331380.45 元(1分)2 .計算兩個部分的實體性貶值率、綜合的實體性貶值率和實體性貶值額計算自制非標(biāo)設(shè)備的實體性貶值率(1分)計算實際已經(jīng)使用年限2002年10月30日2003年初2個月，2003年初2006年末4年，即48個月，由于這段時間每月實際運行時間為10小時,所以2003年初2006年末4

39、年共48個月的實際使用月數(shù)=48X 10+8=602007年初2008年10月30日為22個月。合計實際已經(jīng)使用年限 =2+60+22=84月=84/12=7年計算尚可使用年限 尚可使用年限為：10X90% =9 實體性貶值率=7/(7+9)=43.75% 外購?fù)ㄓ迷O(shè)備實體性貶值率(1分)計算實際已經(jīng)使用年限2006年9月30日2006年底3個月，實際使用月數(shù) =3*10/8=3.75 月2007年初2008年10月30日為22個月。 合計實際已經(jīng)使用年限 =3.75+22=25.75月=25.75/12=2.15 年 計算尚可使用年限尚可使用年限為：4X90% =3.6年 實體性貶值率=2.

40、15/(2.15+3.6)=37.4% 大型成套設(shè)備的綜合貶值率(特別注意這個步驟的計算)(1分)自制非標(biāo)設(shè)備可貶值部分的重置成本=271380.45*(1-5%)=257811.43 元外購?fù)ㄓ迷O(shè)備可貶值部分的重置成本=60000*(1-10%)=54000元自制非標(biāo)設(shè)備可貶值部分的重置成本比重=257811.43/(257811.43+54000)=82.68%外購?fù)ㄓ迷O(shè)備可貶值部分的重置成本比重 =54000/(257811.43+54000)=17.32%大型成套設(shè)備的綜合貶值率 =82.68%*43.75%+17.32%*37.4%=42.65%大型成套設(shè)備的綜合貶值額(1分)=(2

41、57811.43+54000)*42.65%=132987.58 元 或者=271380.45*(1-5%)*43.75%+60000*(1-10%)*37.4%=132988.50 元兩種解法結(jié)果誤差是四舍五入帶來的3 .計算大型成套設(shè)備功能性貶值額；(1分)功能性貶值額=5000*12*0.5*(1-25%)X 1-(1 + 10%)-10/10%= 22500X 6.1446= 138253.5 元4 .計算該設(shè)備的評估值。(1分)=重置成本-實體性貶值-功能性貶值=331380.45-132987.58-138253.5= 60139.37 元3.【正確答案】1、合并成本評估（1分）收

42、購對價為：人民幣30億元股票45億元（4.5*10 ）合并成本總計：75億元2、被合并的達因公司資產(chǎn)、負(fù)債的評估應(yīng)收款項評估值：1000*（1-20%）=800評估后增值額=800-900=-100（1分）B材料賬面數(shù)量=500+100=600噸B 材料賬面價值=500*380000+100*450000=235000000 元=235 百萬B 材料的評估值=600X450000= 270000000 （元）=270 百萬存貨評估后增值額=270-235=35（1分）固定資產(chǎn)增值額計算在建工程采用假設(shè)開發(fā)法評估，在建工程價值=房地產(chǎn)預(yù)期售價-（后續(xù)工程成本+后續(xù)工程費用+正常利稅）=1500-

43、 （600+200+200） =500在建工程增值=500-300=200其他固定資產(chǎn)增值=50固定資產(chǎn)增值為：250（1分）（4）形資產(chǎn)評估及增值計算采用節(jié)省許可費折現(xiàn)法評估商標(biāo)價值=100/5%=2000萬元=20百萬 （1分）采用多期超額收益折現(xiàn)法評估客戶關(guān)系價值（1分）本題沒有告訴收益的年限，但是收益年限最大只能夠是10年（如果題目告訴收益年限是8年，則計算應(yīng)該使用 8年，如果題目告訴收益年限超過10年，則計算應(yīng)該使用10年），使P=(1000/0.05- 1000/0.052) X1 -(1+5%)A- 10+ 100/0.05 X10/(1+5%)a10 =(20000-40000

44、 ) *0.3851+12278.2=4556.5 萬元=45.565 百萬元無形資產(chǎn)增值=20+45.57=65.57百萬元 (1分)長期借款應(yīng)該補提利息=200*12%/2=12所以負(fù)債增值=12百萬元3、計算遞延所得稅資產(chǎn)公允價值調(diào)整：（1）流動資產(chǎn)增值額（-100+35 ）（2）固定資產(chǎn)增值額（3）無形資產(chǎn)增值額資產(chǎn)公允價值調(diào)整項合計：負(fù)債公允價值調(diào)整：稅前公允價值調(diào)整項凈額合計: 遞延所得稅（負(fù)債）（1分）（2分）+250.57(A)+12(B)-65+250+65.57+238.57(C=A-B)-5 9.64(D)=(C) X25%4、計算商譽價值（2分）合并成本7500（E）稅

45、后公允價值調(diào)整項合計：+178.93（F）=（C）-（D）合并前賬面凈資產(chǎn)+5400（G）經(jīng)公允價值調(diào)整后的賬面凈資產(chǎn)+5578.93（H）=（F）+（G）商譽價值+ 1921.07（I）=（E）-（H）【說明】本題只是給出一種思路，讓大家意識到這個知識點的出題可以和前面幾章的內(nèi)容合并出題目考試，大家注意今年如果在本章出考試題目，最可能是和這個題型接近， 當(dāng)然還有可能考資產(chǎn)減值準(zhǔn)備和房地產(chǎn)評估。希望大家掌握各種評估對象的主要評估過程和方法， 然后和前面幾章的方法結(jié)合起來理解和把握。4.【正確答案】1、房屋的重置成本（1分）3000*510*（1+2%）6=1723028.5 元2、計算房屋現(xiàn)值（3分）房屋年貶值額土地出讓總年限