住房抵押擔(dān)保借款合同

1、住房抵押擔(dān)保借款合同【住房抵押擔(dān)保借款合同一】編號(hào)：年字號(hào)債權(quán)人甲方：保證人乙方：第一條為保證甲方與以下簡(jiǎn)稱借款人簽訂的 年字號(hào)借款合同以下稱借款合同的 履行,乙方愿意向甲方提供保證,甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定, 協(xié)商訂立本合同.第二條乙方保證范圍為借款人根據(jù)借款合同向甲方借用的貸款本 金為人民幣大寫及其利息包括因借款人違約或逾期還款所計(jì)收 的復(fù)利和加收的利息、借款人違約金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用包括訴訟 費(fèi)和律師費(fèi).第三條本合同保證的借款合同的履行期限自 年M 日至年 M 日.本保證合同的保證期間為兩年,自借款人不履行債務(wù)之日起計(jì)算.第四條本保證合同獨(dú)立于借款合同,乙方在本合同項(xiàng)下的保證責(zé) 任不因借

2、款合同無(wú)效而免除.第五條乙方承諾對(duì)借款人的還款義務(wù)承當(dāng)連帶責(zé)任,并在甲方開 立的賬戶上始終保存相當(dāng)于借款人借款余額的 %勺款項(xiàng)作 為履行保證義務(wù)的保證金.如借款人未按合同的約定履行還款義務(wù), 乙方保證在接到甲方書面索款通知后 日內(nèi)履行還款義務(wù). 如乙方未主動(dòng)履行,即表示乙方授權(quán)甲方從其開立的賬戶中扣收.第六條乙方同意甲方在借款人逾期未歸還貸款本息時(shí),有權(quán)依第 五條規(guī)定的方式直接要求乙方履行義務(wù).第七條乙方保證如發(fā)生借款合同項(xiàng)下借款合同提前到期的情況時(shí), 借款人又不及時(shí)還款的,乙方立即開始履行保證義務(wù).第八條乙方保證有足夠的水平承當(dāng)上述保證責(zé)任,并不因乙方受 到的任何指令、乙方財(cái)力狀況的改變、乙

3、方與任何單位簽訂任何協(xié) 議而免除其所承當(dāng)?shù)呢?zé)任.第九條本合同生效后,乙方接受甲方對(duì)其資金和財(cái)產(chǎn)狀況的調(diào)查 了解,乙方應(yīng)按甲方要求及時(shí)提供其資產(chǎn)狀況的有關(guān)資料.第十條在本合同有效期間,乙方如再向第三方提供擔(dān)保,不得損 害甲方的利益.第十一條任何一方不得擅自變更或解除本合同.一方需變更合同 時(shí),應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商同意,達(dá)成書面協(xié)議.第十二條借款人與甲方協(xié)議變更借款合同的,應(yīng)征得乙方同意 未經(jīng)乙方同意的,乙方只在本合同規(guī)定的保證范圍和期限內(nèi)承當(dāng)責(zé) 任.但甲方由于國(guó)家政策調(diào)整而執(zhí)行新利率的,無(wú)須征得乙方的同 意.第十三條任何一方未按本合同的約定履行義務(wù),給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì) 損失的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц稉?dān)保余額的 嫡約金

4、,違約金缺乏 以彌補(bǔ)對(duì)方損失的,還應(yīng)就缺乏局部予以補(bǔ)償.第十四條甲、乙雙方商定的其他事項(xiàng)：1.;2.o第十五條甲乙雙方在履行本合同中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決, 協(xié)商不成,由甲、乙雙方共同選擇以下方式之一：1 .提交 所在地人民法院訴訟解決；2 .提交仲裁委員會(huì)仲裁.第十六條本合同一式份,具有同等效力,雙方各執(zhí)份.第十七條本合同由甲乙雙方簽字蓋章后生效.甲方蓋章：乙方蓋章：_法定代表人簽字：法定代表人簽字： 債權(quán)人住所： 根本賬戶開戶行： ：賬號(hào)： ： ： 郵政編碼： ： 郵政編碼：年 月 日年 月 日簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)：【住房抵押擔(dān)保借款合同二】合同編號(hào)：借款人： ：地址： ：貸款人： ：地

5、址： ：抵押人： ：地址： ：經(jīng)合同各方自愿平等協(xié)商,簽訂本合同,共同遵守以下條款：第一條借款人因購(gòu)置自用住房需要,特向貸款人申請(qǐng)借款,借款人抵押人自愿以其有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)作為貸款抵押物抵押給貸款人, 抵押物評(píng)估現(xiàn)值為共計(jì)人民幣大寫詳見(jiàn)抵押物清單、 抵押物評(píng)估證實(shí),清單號(hào) .第二條貸款人同意貸給借款人個(gè)人住房貸款,金額為人民幣大寫,本項(xiàng)貸款用于,貸款利率為月利率%3如遇國(guó)家利率調(diào)整或借款人未按時(shí)向貸款人付息時(shí),按中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定辦理,借款期限由 年月 日起至年 M 曰止.第三條本合同項(xiàng)下的貸款本金及利息,借款人以按月付款的方式進(jìn)行還本付息.每月還款金額的計(jì)算公式：一、等額歸還法：貸款本金總額

6、X月利率X 1 +月利率上標(biāo)還款月數(shù)每月還款本息額=1 +月利率上標(biāo)還款月數(shù)-1二、遞減歸還法：貸款本金每月還款本息額=十貸款本金-已歸還貸款本金x月利率貸款月數(shù)本合同項(xiàng)下貸款本息采用 法歸還.首期還款日為年 M 日,首期還款日為 年M 日,首期還款金額為 元,剩余款項(xiàng)分 M歸還具體還款日期及金額詳見(jiàn)還款方案表.第四條抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用.第五條借款人授權(quán)貸款人把本合同項(xiàng)下的借款用轉(zhuǎn)賬方式劃轉(zhuǎn)到 售房單位在銀行開立的賬戶第六條在借款期內(nèi),借款人須在貸款人處開設(shè)的存款賬戶上存有 不少于兩個(gè)月還款的款項(xiàng),借款人不可撤銷地授權(quán)貸款人在該賬戶 扣收本合同

7、項(xiàng)下的有關(guān)欠款.第七條借款人應(yīng)按本合同訂立的還款方案按期足額歸還貸款本息. 如需延期還款,借款人必須在還款日前 15天提出延期申請(qǐng),經(jīng)貸款 人同意后,辦理延期還款手續(xù),貸款人按本合同第二條訂立的貸款 利率收取利息.貸款人不同意延期還款或借款人不提出延期申請(qǐng)的, 貸款逾期后,貸款人按規(guī)定計(jì)收逾期利息.借款人申請(qǐng)延期的次數(shù) 不超過(guò)次,且每次延期的期限不超過(guò)1個(gè)月.借款人可以提前歸還全部貸款,但必須提前 10天書面通知貸款 人,已計(jì)收的貸款利息不再調(diào)整.第八條借款人提出延期申請(qǐng),經(jīng)貸款人審查同意,辦理延期還款 手續(xù)后,抵押人自愿繼續(xù)承當(dāng)擔(dān)保責(zé)任.第十條在合同有效期內(nèi),抵押物必須辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn),財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

8、單 交貸款人保存.在抵押期間抵押物保險(xiǎn)到期,抵押人應(yīng)負(fù)責(zé)續(xù)保, 抵押人未續(xù)保的,貸款人有權(quán)代其續(xù)保,費(fèi)用由抵押人承當(dāng).第十一條抵押期間,抵押物發(fā)生毀損,抵押人應(yīng)立即通知貸款人, 發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任內(nèi)的損失,抵押人必須以保險(xiǎn)理賠款歸還所承當(dāng)?shù)膫?權(quán),或存入貸款人指定的賬戶,在理賠款缺乏以歸還相應(yīng)貸款本息 時(shí),由抵押人負(fù)責(zé)彌補(bǔ)或由借款人另行提供擔(dān)保.發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范 圍以外的毀損,由抵押人負(fù)全部責(zé)任.第十二條在抵押期間,發(fā)生抵押物價(jià)值減少,貸款人有權(quán)要求抵 押人恢復(fù)抵押物的價(jià)值或提供與減少的價(jià)值相等的擔(dān)保.第十三條抵押期間,未經(jīng)貸款人同意,抵押人不得贈(zèng)與、遷移、 出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他任何方式處分本合

9、同項(xiàng)下抵押物.第十四條抵押期間,經(jīng)貸款人同意,抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià) 款應(yīng)優(yōu)先用于向貸款人提前清償所擔(dān)保的債權(quán).第十五條抵押物的保險(xiǎn)、鑒定、登記、保管、評(píng)估等費(fèi)用由借款 人承當(dāng).第十六條發(fā)生以下情況之一的,貸款人有權(quán)依法處分抵押物:一、借款人不按合同約定的還款方案歸還貸款本息；二、在借款期內(nèi)借款人死亡、失蹤或喪失民事行為水平后無(wú)繼承 人或遺贈(zèng)人；三、借款人的繼承人或遺贈(zèng)人拒絕履行歸還貸款本息的義務(wù).第十七條貸款人依法處分抵押物,所得價(jià)款除支付處分抵押物所 需的費(fèi)用外,優(yōu)先用于清償貸款人貸款本息及逾期利息等.以抵押 物清償債務(wù),以實(shí)際處理的價(jià)款為準(zhǔn),如有余款,貸款人將其退還 抵押人,如缺乏,貸

10、款人對(duì)借款人和抵押人有追索權(quán).第十八條抵押人按本合同約定還清貸款人一切款項(xiàng),并履行合同 全部條款后,貸款人應(yīng)將其占管的抵押物的權(quán)利證書及有關(guān)資料退 還給抵押人,并到抵押物登記機(jī)關(guān)辦理登記注銷手續(xù).第十九條本合同有效期內(nèi),借款人或抵押人變更住所、法定名稱 的,應(yīng)在變更后7天內(nèi)通知貸款人,否那么,貸款人以原法定名稱向 原住所發(fā)送的有關(guān)文件視同送達(dá).第二十條其他需要明確的事項(xiàng).第二十一條本合同發(fā)生糾紛,由貸款人所在地人民法院進(jìn)行訴訟 管轄.第二十二條本合同自依法設(shè)定抵押之日起生效.第二十三條本合同一式 份,借款人、貸款人、抵押人各執(zhí)一份.借款人簽字：貸款人蓋章：抵押人簽字：法定代表人簽字：簽訂地點(diǎn)：

11、簽訂地點(diǎn)：抵押擔(dān)保借款的合同范本經(jīng)以下簡(jiǎn)稱貸款方與以下簡(jiǎn)稱借款方充分協(xié)商,簽訂本 合同,共同遵守.第一、自至,由貸款方提供借款方貸款.借款、還款方案如下：分期借款方案：分期還款方案日期：金額大寫：利率：用途：日期：本金：第二、貸款方應(yīng)按期、按額向借款方提供貸款,否那么,按違約數(shù) 額和延期天數(shù),付給借款方違約金.違約金數(shù)額的計(jì)算,與逾期貸 款罰息同,即為第三、貸款利率,按銀行貸款現(xiàn)行利率計(jì)息.如遇調(diào)整,按調(diào)整 的新利率和計(jì)息方法計(jì)算.第四、借款方應(yīng)按協(xié)議使用貸款,不得轉(zhuǎn)移用途.否那么,貸款方 有權(quán)停止發(fā)放新貸款,直至收回已發(fā)放的貸款.第五、借款方如不按規(guī)定時(shí)間、額度用款,要付給貸款方違約金. 違

12、約金按借款額度、天數(shù),按借款利率的 卅算.第六、借款方保證按借款契約所訂期限歸還貸款本息.如需延期, 借款方至遲在貸款到期前3天,提出延期申請(qǐng),經(jīng)貸款方同意,辦 理延期手續(xù).但延期最長(zhǎng)不得超過(guò)原訂期限的一半.貸款方未同意延期或未辦理延期手續(xù)的逾期貸款,加收罰息.第七、借款方以,價(jià)值元,作為借款抵押品,由借款方保管或公證機(jī)關(guān)保管.公證費(fèi)由借款方負(fù)擔(dān).第八、貸款到期后1個(gè)月,如借款方不歸還貸款,貸款方有權(quán)依 照法律程序處理借款方作為貸款抵押的物資和財(cái)產(chǎn),抵還借款本息.第九、本協(xié)議書一式份,借貸款雙方各執(zhí)正本 1份,公證機(jī)關(guān)1 份.第十、本協(xié)議書經(jīng)雙方簽字之日起即有法律效力.借款方貸款方公證單位借款

13、單位章貸款單位章公證機(jī)關(guān)章負(fù)責(zé)人章審批組長(zhǎng)章公證員章經(jīng)辦人章信貸員章注：“借款方與“貸款之間的空檔填寫貸款種類.抵押擔(dān)保借款合同書銀借合字第號(hào)經(jīng)中國(guó)銀行下稱貸款方與下稱借款方充分協(xié)商,根據(jù)?借款合同條例?和中國(guó) 銀行的有關(guān)規(guī)定簽訂本合同,共同遵守.第一條自年 M 日起,由貸款方向借款方提供種類貸款大寫元,用于,還款期限至年 M 日,利率按月息%.計(jì)算.貸款利率如遇國(guó)家調(diào)整,按調(diào)整后的新 利率和計(jì)息方法計(jì)算.具體用款、還款方案如下：分期用款方案I分期還款方案日期I金額I日期I金額第二條貸款方應(yīng)在符合國(guó)家信貸政策和方案的前提下,按期、按 額向借款方提供貸款.否那么,應(yīng)按違約數(shù)額和延期天數(shù)付給借款方

14、 違約金.違約金數(shù)額的計(jì)算,與逾期貸款的加息同.第三條借款方愿遵守貸款方的有關(guān)貸款方法規(guī)定,并按本合同規(guī) 定用途使用貸款.否那么,貸款方有權(quán)停止發(fā)放貸款,收回或提前收 回已發(fā)放的貸款.對(duì)違約局部,按規(guī)定加收 %利息.第四條借款方應(yīng)按期歸還貸款本息,并以 詳見(jiàn)清 冊(cè),上述財(cái)物的所有權(quán)歸 借款方或第三方,現(xiàn)作價(jià) 元,作為本合同載明借款的抵押財(cái)物.借款方到期不能歸 還貸款本息,又無(wú)特定理由的,貸款方有權(quán)處理抵押財(cái)物,從中優(yōu) 先受償.對(duì)缺乏受償?shù)馁J款,貸款方仍有權(quán)向借款方追償.第五條抵押財(cái)物由保管.抵押期間,借款方不得擅自轉(zhuǎn)讓、買賣抵押財(cái)物,不得重復(fù)設(shè)置抵押.發(fā)生上述行為均屬無(wú)效.抵押財(cái)物的保管方應(yīng)當(dāng)

15、保證抵押財(cái)物在抵押期間的平安、完整. 在抵押貸款本息未清償期間,發(fā)生抵押財(cái)物毀損、滅失的,由保管 方承當(dāng)責(zé)任.第六條貸款方有權(quán)檢查、監(jiān)督貸款的使用情況和抵押財(cái)物的保管 情況,了解借款方的方案執(zhí)行、經(jīng)營(yíng)治理、財(cái)務(wù)活動(dòng)、物資庫(kù)存等 情況.借款方對(duì)上述情況應(yīng)完整如實(shí)地提供.對(duì)借款方違反借款合 同的行為,貸款方有權(quán)按有關(guān)規(guī)定給予信貸制裁.貸款方按規(guī)定收回或提前收回貸款,均可直接從借款方存款帳戶 中扣收.第七條貸款到期,借款方不能歸還貸款本息,又未與貸款方達(dá)成 延期協(xié)議的,由貸款方根據(jù)規(guī)定程序處理抵押財(cái)物,清償貸款本息. 從逾期之日起至貸款全部清償前,貸款方按規(guī)定對(duì)未清償局部加收%的利息.并隨時(shí)可以從借

16、款方的存款帳戶中直接扣收逾 期貸款本息.第八條在借款方抵押財(cái)物之外的財(cái)產(chǎn)缺乏以清償多個(gè)債權(quán)人的債 務(wù)時(shí),借款方愿以其財(cái)產(chǎn)包括應(yīng)收款項(xiàng)優(yōu)先歸還所欠貸款方的 貸款本息.第九條借貸雙方發(fā)生糾紛,由雙方協(xié)商解決；需要訴訟的,向貸 款方所在地人民法院提起訴訟；申請(qǐng)仲裁的,按有關(guān)仲裁規(guī)定辦理.第十條其他第十一條本合同未盡事宜,按國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定及銀行有關(guān)貸款 規(guī)定辦理.第十二條本合同經(jīng)借、貸雙方簽章之日起生效.本合同一式份,借、貸雙方各持份.借款方I貸款方I借款單位公章I貸款單位公章I或合同專用章I 或合同專用章法定代表人章I負(fù)責(zé)人章I經(jīng)辦人章經(jīng)辦人章開戶銀行及帳號(hào)抵押擔(dān)保借款合同合同編號(hào)：貸款抵押人：

17、以下簡(jiǎn)稱甲方貸款抵押權(quán)人：,以下簡(jiǎn)稱乙方甲方因生產(chǎn)需要,向乙方申請(qǐng)貸款作為 資金.雙方經(jīng)協(xié)商一致同意,在甲方以其所有的 以 下簡(jiǎn)稱甲方抵押物,作為貸款抵押物抵押給乙方的條件下,由乙 方提供雙方商定的貸款額給甲方.在貸款期限內(nèi),甲方擁有抵押物 的使用權(quán),在甲方還清貸款本息前,乙方擁有抵押物的所有權(quán).為 此,特訂立本合同：第一條貸款內(nèi)容1 .貸款總金額：元整.2 .貸款用途：本貸款只能用于 的需要,不得挪作他用,更不得使用貸款進(jìn)行違法活動(dòng).3 .貸款期限：在上述貸款總金額下,本貸款可分期、分筆周轉(zhuǎn) 審貸.因此,各期貸款的金額、期限,由雙方分別商定.從第二期 貸款起,必須有雙方及雙方法定代表簽字蓋章

18、的新的抵押貸款合同, 并將其中的一份送交 市公證處公證,作為本合同的組成部 分,與本合同具有同等法律效力.第一期貸款期限為： 個(gè)月,即自年月 日起,至年月 日止.4 .貸款利率：本貸款利率及計(jì)息方法,根據(jù)中國(guó) 銀行的規(guī)定執(zhí)行.5 .貸款的支?。焊髌谫J款是一次還是分次提取,由雙方商定, 甲方每次提款應(yīng)提前 天通知乙方,并經(jīng)乙方的信貸部門審 查認(rèn)可方可使用.第一期貸款分次提取.6 .貸款的歸還：甲方保證在各期合同規(guī)定的貸款期限內(nèi)按期主 動(dòng)還本付息.甲方歸還本貸款的資金來(lái)源為本公司生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)及其 它收入.如甲方要求用其它來(lái)源歸還貸款,須經(jīng)乙方同意.第一期 貸款最后還款日為 年 M 日.7 .本合同在

19、乙方同意甲方延期還款的情況下繼續(xù)有效.第二條抵押物事項(xiàng)1 .抵押物名稱：2 .制造廠家：3 .型號(hào)：4 .件數(shù)：5 .單件：6 .置放地點(diǎn)：7 .抵押物發(fā)票總金額： 8 .抵押期限： 年或?yàn)椋鹤员举J款合同生效之日起至甲方還清乙方與本合同有關(guān)的全部貸款本息為止.第三條甲乙雙方的義務(wù)乙方的義務(wù)：1 .對(duì)甲方交來(lái)抵押物契據(jù)證件要妥善保管,不得遺失、損毀.2 .在甲方到期還清貸款后,將抵押物的全部契據(jù)、證件完整交 給甲方.甲方的義務(wù)：1 .應(yīng)嚴(yán)格根據(jù)合同規(guī)定時(shí)間主動(dòng)還本付息.2 .保證在抵押期間抵押物不受甲方破產(chǎn)、資產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓的影 響.如乙方發(fā)現(xiàn)甲方抵押物有違反本條款的情節(jié),乙方通知甲方當(dāng) 即改正或

20、可終止本合同貸款,并追償已貸出的全部貸款本息.3 .甲方應(yīng)合理使用作為抵押物的 ,并負(fù)責(zé)抵押 物的經(jīng)營(yíng)、維修、保養(yǎng)及有關(guān)稅賦等費(fèi)用.4 .甲方因成心或過(guò)失造成抵押物毀損,應(yīng)在 15天內(nèi)向乙方提供 新的抵押物,假設(shè)甲方無(wú)法提供新的抵押物或擔(dān)保時(shí),乙方有權(quán)相應(yīng) 減少貸款額度,或解除本合同,追償已貸出的貸款本息.5 .甲方未經(jīng)乙方同意不得將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、再抵押 或以其它方式處分.6 .抵押物由甲方向中國(guó)人民保險(xiǎn)公司 分公司投保,以 乙方為保險(xiǎn)受益人,并將保險(xiǎn)單交乙方保管,保險(xiǎn)費(fèi)由甲方承當(dāng). 投保的抵押物由于不可抗力遭受損失,乙方有權(quán)從保險(xiǎn)公司的賠償 金中收回抵押人應(yīng)當(dāng)歸還的貸款本息.第四條違約責(zé)任1 .乙方如因本身責(zé)任不按合同規(guī)定支付貸款,給甲方造成經(jīng)濟(jì) 上的損失,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)違約責(zé)任.2 .甲方如未按貸款合同規(guī)定使用貸款,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),乙方有權(quán)提 前收回局部或全部貸款,并對(duì)挪用貸款局部在原貸款利率的根底上 加收%的罰息.3 .甲方如不按期付息還本,或有其它違約行為,乙方有權(quán)停止 貸款,并要求甲方提前歸還已貸的本息.乙方有權(quán)從甲方在任何銀 行開立的帳戶內(nèi)扣收,并從過(guò)期之日起,對(duì)逾期貸款局部按借款利 率加收%的利息.4 .甲方如不按期付息還本,乙方亦可向有管轄權(quán)的人民法院申 請(qǐng)拍賣抵押物,用于