美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)再掀“轉(zhuǎn)手炒賣(mài)熱”

1、美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)再掀“轉(zhuǎn)手炒賣(mài)熱”需修繕的舊屋近來(lái)再度成為了美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的香餑餑，這也使得使得房屋修整和轉(zhuǎn)手炒賣(mài)熱在冷清數(shù)年之后，重回美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。這之中的標(biāo)志性事件便是，美國(guó)總統(tǒng)特朗普幼年時(shí)代曾經(jīng)居住的舊屋，在經(jīng)過(guò)了修繕之后，以原價(jià)數(shù)十倍的上千萬(wàn)美元天價(jià)掛牌待售。而據(jù)Trulia網(wǎng)站最新的一項(xiàng)調(diào)查，2016年超過(guò)6%的房屋銷(xiāo)售是轉(zhuǎn)手炒賣(mài)的。該房地產(chǎn)數(shù)據(jù)網(wǎng)站將轉(zhuǎn)手炒賣(mài)定義為一年之內(nèi)至少將房子出售兩次。這一數(shù)據(jù)是十年來(lái)最高的數(shù)據(jù)。那么，房地產(chǎn)市場(chǎng)再次失控了嗎？Trulia網(wǎng)站的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家拉爾夫·麥克勞林(Ralph McLaughlin)近期表示，當(dāng)大家看到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)手炒賣(mài)的數(shù)量達(dá)到

2、10年來(lái)的高位時(shí)，像他們這樣的經(jīng)濟(jì)學(xué)家開(kāi)始有點(diǎn)擔(dān)心。麥克勞林表示，他們認(rèn)為這次的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)手炒賣(mài)熱潮較之以往，有所不同。因?yàn)樗麄冋J(rèn)為更多的轉(zhuǎn)手炒賣(mài)，實(shí)際上是增值的改善。投資者正在對(duì)房屋進(jìn)行修整，而不是投機(jī)性地轉(zhuǎn)手炒賣(mài)。投機(jī)性轉(zhuǎn)手炒賣(mài)，指的是一些人購(gòu)房后，不做任何實(shí)質(zhì)性的行動(dòng)，只是坐等房?jī)r(jià)上漲。麥克勞林表示，正如21世紀(jì)中期，房?jī)r(jià)在不斷上漲。2016年的房?jī)r(jià)增速是大約三至四年期間的最快增速。充滿(mǎn)風(fēng)險(xiǎn)的行當(dāng)麥克勞林表示，Trulia網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，拉斯維加斯(Las Vegas)的轉(zhuǎn)手炒賣(mài)活動(dòng)最為活躍，該地區(qū)的轉(zhuǎn)手炒賣(mài)在所有房屋銷(xiāo)售中的比例，由2015年的9.6%增至10.5%。然而，Trulia網(wǎng)站也發(fā)

3、現(xiàn)投資者正在對(duì)房屋進(jìn)行改善。通過(guò)觀察轉(zhuǎn)手炒賣(mài)的份額會(huì)發(fā)現(xiàn)，投資者使用建筑許可證對(duì)房屋的修繕次數(shù)，也接近歷史高位。Trulia網(wǎng)站援引BuildZoom的數(shù)據(jù)顯示，11.6%轉(zhuǎn)手炒賣(mài)的房屋，已經(jīng)進(jìn)行了修繕。麥克勞林表示，拉斯維加斯只需要得到諸如修建一個(gè)游泳池或增加一個(gè)浴室等高價(jià)項(xiàng)目的許可證。房屋轉(zhuǎn)手炒賣(mài)的其他熱點(diǎn)城市，包括佛羅里達(dá)州(Florida)的三個(gè)城市、田納西州(Tennessee)的三個(gè)城市以及佐治亞州的亞特蘭大(Atlanta)。西海岸加利福尼亞州的弗雷斯諾(Fresno)和華盛頓州的塔科馬(Tacoma)也躋身前十名。麥克勞林表示，大多數(shù)的轉(zhuǎn)手炒賣(mài)活動(dòng)在奢華的豪宅市場(chǎng)進(jìn)行。雖然這個(gè)市場(chǎng)中有很多機(jī)遇，但是，他認(rèn)為許多活動(dòng)不會(huì)持續(xù)下去。麥克勞林警告稱(chēng)，轉(zhuǎn)手炒賣(mài)是一個(gè)高風(fēng)險(xiǎn)的行當(dāng)。購(gòu)買(mǎi)房屋需要做大量的工作。并且，還存在一些你可能預(yù)料不到的高價(jià)項(xiàng)目。比如，房子的地基需要維修，管道需要重新鋪設(shè)，屋頂需要重新修建。這些，均會(huì)帶走轉(zhuǎn)手炒賣(mài)所帶來(lái)的許多利潤(rùn)。此外，轉(zhuǎn)手炒賣(mài)在物業(yè)管理方面也存在風(fēng)險(xiǎn)和挑戰(zhàn)。你需要將你所有的項(xiàng)目做最有效的排序。經(jīng)濟(jì)學(xué)人稱(chēng)，你想扶起在地板上滑倒的人，那么你