美國房地產(chǎn)市場再掀“轉(zhuǎn)手炒賣熱”

1、美國房地產(chǎn)市場再掀“轉(zhuǎn)手炒賣熱”需修繕的舊屋近來再度成為了美國房地產(chǎn)市場的香餑餑，這也使得使得房屋修整和轉(zhuǎn)手炒賣熱在冷清數(shù)年之后，重回美國房地產(chǎn)市場。這之中的標志性事件便是，美國總統(tǒng)特朗普幼年時代曾經(jīng)居住的舊屋，在經(jīng)過了修繕之后，以原價數(shù)十倍的上千萬美元天價掛牌待售。而據(jù)Trulia網(wǎng)站最新的一項調(diào)查，2016年超過6%的房屋銷售是轉(zhuǎn)手炒賣的。該房地產(chǎn)數(shù)據(jù)網(wǎng)站將轉(zhuǎn)手炒賣定義為一年之內(nèi)至少將房子出售兩次。這一數(shù)據(jù)是十年來最高的數(shù)據(jù)。那么，房地產(chǎn)市場再次失控了嗎？Trulia網(wǎng)站的首席經(jīng)濟學家拉爾夫·麥克勞林(Ralph McLaughlin)近期表示，當大家看到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)手炒賣的數(shù)量達到

2、10年來的高位時，像他們這樣的經(jīng)濟學家開始有點擔心。麥克勞林表示，他們認為這次的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)手炒賣熱潮較之以往，有所不同。因為他們認為更多的轉(zhuǎn)手炒賣，實際上是增值的改善。投資者正在對房屋進行修整，而不是投機性地轉(zhuǎn)手炒賣。投機性轉(zhuǎn)手炒賣，指的是一些人購房后，不做任何實質(zhì)性的行動，只是坐等房價上漲。麥克勞林表示，正如21世紀中期，房價在不斷上漲。2016年的房價增速是大約三至四年期間的最快增速。充滿風險的行當麥克勞林表示，Trulia網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，拉斯維加斯(Las Vegas)的轉(zhuǎn)手炒賣活動最為活躍，該地區(qū)的轉(zhuǎn)手炒賣在所有房屋銷售中的比例，由2015年的9.6%增至10.5%。然而，Trulia網(wǎng)站也發(fā)

3、現(xiàn)投資者正在對房屋進行改善。通過觀察轉(zhuǎn)手炒賣的份額會發(fā)現(xiàn)，投資者使用建筑許可證對房屋的修繕次數(shù)，也接近歷史高位。Trulia網(wǎng)站援引BuildZoom的數(shù)據(jù)顯示，11.6%轉(zhuǎn)手炒賣的房屋，已經(jīng)進行了修繕。麥克勞林表示，拉斯維加斯只需要得到諸如修建一個游泳池或增加一個浴室等高價項目的許可證。房屋轉(zhuǎn)手炒賣的其他熱點城市，包括佛羅里達州(Florida)的三個城市、田納西州(Tennessee)的三個城市以及佐治亞州的亞特蘭大(Atlanta)。西海岸加利福尼亞州的弗雷斯諾(Fresno)和華盛頓州的塔科馬(Tacoma)也躋身前十名。麥克勞林表示，大多數(shù)的轉(zhuǎn)手炒賣活動在奢華的豪宅市場進行。雖然這個市場中有很多機遇，但是，他認為許多活動不會持續(xù)下去。麥克勞林警告稱，轉(zhuǎn)手炒賣是一個高風險的行當。購買房屋需要做大量的工作。并且，還存在一些你可能預料不到的高價項目。比如，房子的地基需要維修，管道需要重新鋪設，屋頂需要重新修建。這些，均會帶走轉(zhuǎn)手炒賣所帶來的許多利潤。此外，轉(zhuǎn)手炒賣在物業(yè)管理方面也存在風險和挑戰(zhàn)。你需要將你所有的項目做最有效的排序。經(jīng)濟學人稱，你想扶起在地板上滑倒的人，那么你