商業(yè)管理及商業(yè)物業(yè)管理顧問服務(wù)合同(共5頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上商業(yè)管理及商業(yè)物業(yè)管理顧問服務(wù)合同 第一章總則第一條：本合同雙方委托人：*公司法定代表人：*聯(lián)系地址：*聯(lián)系電話：*受委托人：*法定代表人：*聯(lián)系地址：*聯(lián)系電話：*甲方為本合同專案的發(fā)展商。在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方為所其坐落于中華人民共和國*市*區(qū)命名為*廣場（英文命名*）的物業(yè)（以下簡稱“該項目” ）委托乙方提供商業(yè)管理及商業(yè)物業(yè)管理顧問服務(wù)。甲乙雙方本著平等、互利、互諒、互讓的精神，于_年     月     日訂立本合同。第二條：項目基本情況2.1 該項目名稱*2.2

2、該項目地址：*2.3 該項目概況：該項目位于*，發(fā)展計劃包括-影業(yè)娛樂、商場的綜合地產(chǎn)項目。項目總建筑面積約_平方米。第三條：服務(wù)受益人乙主所提供的商業(yè)管理及商業(yè)物業(yè)管理顧問服務(wù)的受益人為本合同委任期內(nèi)實施具體管理該商業(yè)項目的*商業(yè)經(jīng)營管理有限公司和*物業(yè)管理有限公司，服務(wù)受益人必須履行本合同及承擔(dān)相與的責(zé)任。第二章委托事項第四條：服務(wù)范圍乙方根據(jù)該項目在合同期限內(nèi)的發(fā)展計劃，以該公司之國際管理經(jīng)驗，以有效務(wù)實的方式協(xié)助及配合甲方為該項目提供全面、高質(zhì)量的服務(wù)。4.1 乙方的商業(yè)管理顧問服務(wù)具體范圍明確在本合同附件（一）。4.2 乙方的商業(yè)物業(yè)管理顧問服務(wù)具體范圍明確在本合同附件（二）及附件（

3、三）。第五條：權(quán)責(zé)關(guān)系5.1 乙方將按明確在本合同附（一）和本合同附（二）、（三）的具體范圍提供顧問服務(wù)。5.2 雙方關(guān)系架構(gòu)明確在本合同附件（四）。第三章委任條款第六條：委任期限委任期限為期兩年，由      年    月    日起至      年    月     日止。委任滿，本合同自然終止。任何一方如續(xù)訂合同，應(yīng)在合同期滿前2個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?。第七條：

4、服務(wù)費(fèi)用及支付方式7.1 雙方同意商業(yè)管理顧問費(fèi)用及支付方式如下：首年商業(yè)管理顧問服務(wù)費(fèi)全數(shù)港幣_萬元正，甲方在簽定合同時首先支付顧問費(fèi)50%即港幣_萬元正。第二期顧問費(fèi)25%即港幣_ 萬元正于簽定合同后第6個月首天支付。第三期顧問費(fèi)25%港幣_萬元正于簽訂合同第12個月首天支付。第二年商業(yè)管理顧問服務(wù)費(fèi)全數(shù)港幣_萬元正，甲方于簽定合同后第13個月起每月支付港幣_萬元正。7.2 雙方同意商業(yè)物業(yè)管理顧問費(fèi)用及支付方式如下：首年商業(yè)物業(yè)管理顧問服務(wù)費(fèi)全數(shù)港幣_萬元正，甲方在簽訂合同時首先付顧問費(fèi)50%即港幣_萬元正。第二期顧問費(fèi)25%即港幣_萬元正于簽訂合同后第6個月首天支付。第三期顧問費(fèi)25%

5、即港幣_萬元正于簽訂合同第12個月首天支付。第二年商業(yè)物業(yè)管理顧問服務(wù)費(fèi)全數(shù)港幣_萬元正，甲方于簽定合同后第13個月起每月支付港幣_萬元正。附加收費(fèi)：協(xié)助甲方參加全國、省、市示范大廈（在該項目與及甲方提供的條件允許的前提下），如該項目被評定為全國、省、市示范大廈，甲方同意獎勵乙方港幣_元（全國），港幣_元（全?。?，港幣_元（市），并且在接受評定通知之日起7天內(nèi)向乙方一次支付。7.3 以上商業(yè)管理及商業(yè)物業(yè)管理顧問服務(wù)并不包含甲方在本合同期間要求乙方提供超越本合同約定服務(wù)范圍的服務(wù)或物品的任何費(fèi)用（以下簡稱額外服務(wù)費(fèi)用）。有關(guān)服務(wù)條款及費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商同意后，以書面形式補(bǔ)充成為全合同的附件執(zhí)行。7

6、.4 顧問費(fèi)并不包含乙方派駐該項目管理人員的薪金、一切福利開支及稅項（國稅、地稅及外地稅項）（以下簡稱勞務(wù)費(fèi)用）。從甲乙雙方協(xié)定乙方派駐人員到位之日起計，甲方必須每月首天以預(yù)繳形式支付勞務(wù)費(fèi)用。人員派駐條款用費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商同意后，以書面形式補(bǔ)充成為本合同的附件執(zhí)行。7.5 顧問費(fèi)只包含乙方人員前往該項目提供本合同約定范圍內(nèi)的服務(wù)所繁盛的交通費(fèi)及膳食費(fèi)用，并不包括因乙方人員前往*市*區(qū)以外城市、區(qū)鎮(zhèn)鄉(xiāng)或地區(qū)提供服務(wù)所發(fā)生的任何費(fèi)用。乙方因提供顧問服務(wù)，一切前往*市城市、*區(qū)以外城市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)或地區(qū)的交通費(fèi)、差旅費(fèi)、膳食、住宿及有關(guān)開銷的合理費(fèi)用（以下簡稱其他費(fèi)用）由甲方負(fù)擔(dān)。7.6 所有顧問費(fèi)、額外

7、服務(wù)費(fèi)用，其費(fèi)用及勞務(wù)費(fèi)用必須以港幣在*市或香港支付。7.7 所有顧問費(fèi)、額外服務(wù)費(fèi)用，其他費(fèi)用及勞務(wù)費(fèi)用并不包含任何稅項（國稅、地稅及外地稅項）。第八條：付款時間及欠款處理8.1 本合同顧問費(fèi)、額外服務(wù)費(fèi)用、其他費(fèi)用及勞務(wù)費(fèi)用甲方必須在本合同規(guī)定的時間之七天內(nèi)支付，不得籍故拖延。8.2 甲方如沒有按本合同規(guī)定的時間向乙方支付顧問費(fèi)、額外服務(wù)費(fèi)用，其他費(fèi)用及勞務(wù)費(fèi)用，則必須向乙方支付日息千分之二的滯納金，直至所拖欠款項及滯納金全數(shù)付清為止。第四章合同的終止和變更第九條：違約責(zé)任9.1 若乙方疏忽、或沒有履行、或嚴(yán)重違反本合同規(guī)定的全部或部分內(nèi)容，而且在甲方書面指出并提醒后1個月內(nèi)，既沒有合理解

8、釋又沒有明確改善，以至無法合作，甲方有權(quán)以書面通知乙方終止本合同，終止合同通知在甲方送達(dá)乙方5天內(nèi)生效，乙方必須在合同終止后的10天內(nèi)向甲方退回對方多少顧問費(fèi)。9.2若甲方疏忽、或沒有履行、或嚴(yán)重違反本合同所規(guī)定的全部劃份內(nèi)容，并且在乙方書面指出并提醒后1個月內(nèi)，既沒有合理解釋也沒有明顯改善，以致無法合作，乙方有權(quán)以書面通知甲方終止本合同，終止合同通知在乙方送達(dá)甲方5天內(nèi)生效，須在合同終止后的10天內(nèi)向乙方付清所有欠款及滯納金。第十條：其他原因終止合同101在簽訂本合同首天起的6個月內(nèi)，由甲方原因要求終止本合同，甲方必須至少提前1個月書面通知乙方，并要承提違約責(zé)任，以合同余下期限的顧問費(fèi)總額百

9、分之三十(30)補(bǔ)償乙方。在簽訂本合同后第七月首天起，由甲方原因要求終止本合同，甲方必須至少前1個月書面通知乙方，并要承擔(dān)違約責(zé)任，以1個月顧問費(fèi)(即港     萬元整)補(bǔ)償乙方。乙方在接到終止合同通知后，15天內(nèi)沒有答復(fù)，可視為本合同終止。第十一條：合同更改與補(bǔ)充111 本合同如有未盡事宜，甲方雙方同意以最大誠意協(xié)商做出補(bǔ)充規(guī)定，成為本合同附件執(zhí)行。補(bǔ)充規(guī)定經(jīng)雙方簽署后連同本合同均具同等法律效力約束力112 本合同附件與本合同均具同等法律效力及約束力。第十二條：繼承和轉(zhuǎn)讓12.1 除非得到對方的書面同意，否則本合同任何一方不能轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)移本合同予第三方。

10、12.2 本合同雙方及其繼承者，皆受本合同各條款約束。第五章附則第十三條：其他事項本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力、致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商辦理。122 如該項目因建筑設(shè)計，建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量，安裝技術(shù)或工程延誤等原因，達(dá)不到使用及管理功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并善后處處理。123 乙方在履行顧問服務(wù)時對并非因乙方疏忽、蓄意造成的損失、損壞及相關(guān)的賠償、訴訟、索求無須負(fù)責(zé)。如乙方在沒有違法及沒有違反本合同條款的情況下因履行或欲履行本合同條款所實施的一切行動、行為而遭受第三者索賠償或必須向第三者作出任何賠償，甲方必須向乙方作出相等的補(bǔ)償。如雙方經(jīng)協(xié)商后仍未能達(dá)成

11、協(xié)議，可提請*市人民法院訴訟解決。124 與管理該項目有關(guān)之機(jī)密文件及資料除非經(jīng)甲方同意，否則不得復(fù)印、印制或抄錄予第三者。125 甲方同意向乙方提供其履行本合同所需的一切數(shù)據(jù)，并協(xié)助乙方履行本合同。12.6 甲方有權(quán)于本合同有效期內(nèi)在推廣刊物、廣告、管理手冊、員工名片、客戶指南等文本上注明(由*擔(dān)任物業(yè)管理顧問)做標(biāo)示，但有關(guān)細(xì)節(jié)甲方應(yīng)事先與乙方做出適當(dāng)及有效溝通后才可進(jìn)行。127 甲方在未征得乙方同意之前，不得在終止委任乙方后一年內(nèi)，試圖聘用委任或正式聘用委任任何與本合同有關(guān)聯(lián)之乙方雇員、經(jīng)理或董事。128 乙方于本合同委任期內(nèi)自費(fèi)提供的的手冊、計算機(jī)軟件和文件的全部版權(quán)、器材和計算機(jī)硬件

12、等，均屬乙方所的，乙方有權(quán)在本合同終止時取回這些資料和物資。129為配合乙方按本合同附件(二)約定的方式和內(nèi)容執(zhí)行現(xiàn)場顧問服務(wù)，甲方同意向乙方無償提供合理的辦公地方及用品(包括計算機(jī)文儀器材)，以便乙方執(zhí)行有關(guān)工作。12.10 如甲方乙雙方對本合同產(chǎn)生爭議，經(jīng)協(xié)商無效后，可提請成都市人民法院訴訟解決。1211本合同書內(nèi)所加標(biāo)題僅為方便書寫和閱讀，與本合同的注釋無關(guān)。本合同管轄、解釋、適用等均受中華人民共和國法律約束。12.1 2 為配合甲方的實際需要及經(jīng)營方針，甲乙雙方在簽訂本合同后將盡最大誠意協(xié)商關(guān)于全面管理該項目的安排，并且同意雙方必須給予對方足夠時間考慮所提出的可行方案，包括合作方式、收費(fèi)、委任期、權(quán)責(zé)關(guān)系等等。在雙方達(dá)成全面管理該項目的協(xié)議并簽訂有關(guān)協(xié)議將按新合同后，本合同便實時終止(本合同內(nèi)還未履行的相關(guān)協(xié)議將按新合同條款處理)。為辟免無限期的協(xié)商，甲乙雙方約定無論能否達(dá)成協(xié)議，必須最遲于   年   月   曰結(jié)束協(xié)商及做出最后結(jié)論。1213 甲方依本合同送達(dá)檔給乙方，可以傳真、特快專遞