橫琴科學(xué)城二期地塊一建筑概念方案設(shè)計(jì)任務(wù)書

1、橫琴科學(xué)城（二期）地塊一建筑概念方案設(shè)計(jì)任務(wù)書1、編制內(nèi)容結(jié)構(gòu)一、項(xiàng)目概況二、設(shè)計(jì)范圍三、建筑概念方案設(shè)計(jì)依據(jù)四、產(chǎn)品定位、設(shè)計(jì)目標(biāo)五、設(shè)計(jì)深度和內(nèi)容六、設(shè)計(jì)成果要求七、時(shí)間進(jìn)度要求八、其它附件10 / 102、編制說(shuō)明一、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱：橫琴科學(xué)城（二期）項(xiàng)目地塊一（二）用地概況項(xiàng)目位于橫琴新區(qū)環(huán)島西路西側(cè)、 勝州五路南北兩側(cè)、百合路南側(cè)，用地面 積247606 * 計(jì)容面積0 996466 % 是橫琴新區(qū)西北角的交通要道口、橫琴新 區(qū)科研基地的核心區(qū)，未來(lái)將成為橫琴新區(qū)科研產(chǎn)業(yè)人流、物流及信息流的高速 運(yùn)轉(zhuǎn)通道。（三）規(guī)劃條件主要用地規(guī)劃條件如下表項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求用地性質(zhì)M0新型產(chǎn)業(yè)用

2、地項(xiàng)目總用地面積247606 m2總體容積率<5限制高度<150 米建筑密度三45%綠地率全20%汽車出入口科技創(chuàng)新谷、人工智能谷應(yīng)分別設(shè)置汽車出入口停車數(shù)量按需要設(shè)置，人工智能谷和科技創(chuàng)新谷不彳葉0.7個(gè)/100m2居住區(qū)及公共配套設(shè)施應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行城市居住規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50108-93）其他上報(bào)方案時(shí)應(yīng)提交：含現(xiàn)狀地形圖的總平 面圖，綠地專項(xiàng)圖，場(chǎng)地豎向圖，含標(biāo)高 的園區(qū)路網(wǎng)圖等、設(shè)計(jì)范圍科學(xué)緘二期1地塊范圍坐標(biāo)圖注：此圖只用干擋林修計(jì)使用，以短立后是攙卅復(fù)交駕為淮;注：此圖只用于招標(biāo)設(shè)計(jì)使用，以規(guī)劃局最終批復(fù)文件為準(zhǔn)。三、設(shè)計(jì)依據(jù)（一）由發(fā)包人提供的設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料；（二）國(guó)家及

3、地方政府頒發(fā)的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)定及各現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范（包括但 不限于以下文件）；（三）橫琴新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃及政府部門提供的規(guī)劃條件和要點(diǎn)；（四）橫琴新區(qū)規(guī)劃國(guó)土局劃定的建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖；（五）周邊環(huán)境及現(xiàn)狀、周邊市政基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀及規(guī)劃；（六）用地內(nèi)的工程地質(zhì)資料及水文資料，地塊內(nèi)部排洪渠資料；（七）項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)意向（產(chǎn)品定位和成本限額，詳見本任務(wù)書有關(guān)章節(jié) ）；（八）本設(shè)計(jì)任務(wù)書及設(shè)計(jì)過程中業(yè)主的其他有關(guān)要求。四、產(chǎn)品定位、設(shè)計(jì)目標(biāo)（一）項(xiàng)目定位整體定位：橫琴科學(xué)城所在位置為橫琴唯一一塊高技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)， 在國(guó)家級(jí)新 區(qū)、國(guó)家自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)、國(guó)家一帶一路發(fā)展戰(zhàn)略、粵港澳大灣區(qū)及國(guó)家自主創(chuàng) 新示范

4、區(qū)五重戰(zhàn)略疊加效應(yīng)之下，以四新經(jīng)濟(jì)（新產(chǎn)業(yè)、新技術(shù)、新空間、新形 象）為戰(zhàn)略邏輯，致力于發(fā)展成為一個(gè)有自貿(mào)優(yōu)勢(shì)、有政策高度、有區(qū)域特質(zhì)的 國(guó)際一流科學(xué)城。功能定位：項(xiàng)目分為三個(gè)片區(qū)；1片區(qū)是人工智能谷和科技創(chuàng)新谷；2片區(qū) 生物醫(yī)藥谷和大數(shù)據(jù)中心；3片區(qū)是未來(lái)產(chǎn)業(yè)預(yù)留用地。本標(biāo)段為地塊一包含 人工智能谷、科技創(chuàng)新谷兩大產(chǎn)業(yè)片區(qū)。產(chǎn)品定位：項(xiàng)目設(shè)計(jì)的整體性目標(biāo)，如產(chǎn)品的目標(biāo)市場(chǎng)定位等。項(xiàng)目設(shè)計(jì)所 需遵循的基本原則，以及需注意的問題，如成本控制原則、建筑風(fēng)格、高層低層 住宅比例、地下室規(guī)模、公建配套規(guī)模、景觀要求、生態(tài)優(yōu)先原則等。（二）設(shè)計(jì)目標(biāo)本標(biāo)段項(xiàng)目以城促產(chǎn)，產(chǎn)城融合為總體發(fā)展戰(zhàn)略，未來(lái)將引進(jìn)人

5、工智能、科 技創(chuàng)新等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，主要面向中大型、成長(zhǎng)型高新技術(shù)企業(yè)和精英產(chǎn)業(yè)人群，引進(jìn)國(guó)外先進(jìn)的投資、經(jīng)營(yíng)、管理模式，建成一個(gè)高綠化覆蓋率、生態(tài)友好的垂 直花園式科技園區(qū)，并在園區(qū)配套餐廳、健身房及部分休閑商業(yè)、居住配套，滿 足產(chǎn)業(yè)人群一站式工作、休閑、生活需求。建筑外觀設(shè)計(jì)力求簡(jiǎn)練而精致，具有 時(shí)代特征和科技感、區(qū)域辦公標(biāo)桿、具有強(qiáng)烈視覺效果和企業(yè)文化標(biāo)識(shí)性，裙房 的材料應(yīng)用和立面形式上應(yīng)有所創(chuàng)新，并注重建筑外觀與沿線整體建筑界面及 周邊自然環(huán)境的融合、協(xié)調(diào)。建筑外觀設(shè)計(jì)力求創(chuàng)新，但應(yīng)避免采用過度夸張、 奇異的建筑表達(dá)形式。五、設(shè)計(jì)深度和內(nèi)容（一）規(guī)劃布局1 .功能分區(qū)地塊1為本次設(shè)計(jì)范圍

6、馬疆洲水道¥口屬化軸以科學(xué)城二期用地范圍坐標(biāo)圖注；此圖只用于招標(biāo)設(shè)計(jì)使用,以理劃局最終批夏文件為準(zhǔn).2 .本標(biāo)段主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表地塊產(chǎn)業(yè)內(nèi)容用地面積(m2)建筑面積 (irf)建筑密度 建議值建筑限高(m)一號(hào)地塊人工智能谷153,59062040332.70%< 150科技創(chuàng)新谷94,01637606331.60%< 150合計(jì)247606996466-注：1,最終面積指標(biāo)按照規(guī)劃局批復(fù)為準(zhǔn)2,建筑限高可根據(jù)設(shè)計(jì)方案調(diào)整；(二)概念方案設(shè)計(jì)要求1 .總體要求本階段是在設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料的基礎(chǔ)上，對(duì)本地塊內(nèi)建筑進(jìn)行概念方案 設(shè)計(jì)，綜合周邊地塊的業(yè)態(tài)和各方面因素，形成詳細(xì)且科學(xué)

7、可行的方案 文本及圖件。設(shè)計(jì)應(yīng)滿足上級(jí)規(guī)劃部門、橫琴管委會(huì)等主管部門及領(lǐng)導(dǎo) 的要求，配合政府相關(guān)主管部門做必要的調(diào)整。并滿足項(xiàng)目審批需要， 為下一步設(shè)計(jì)提供依據(jù)。2 .建筑設(shè)計(jì)2.1 滿足規(guī)范條文設(shè)計(jì)（包括但不限于以下文件）2.1.1 建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定（2016年版）2.1.2 珠海市城市規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則（2015版）2.1.3 橫琴新區(qū)建筑工程規(guī)劃管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)創(chuàng)新規(guī)定（2016版）2.1.4 橫琴新區(qū)建筑工程規(guī)劃管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)創(chuàng)新規(guī)定（2016版）補(bǔ) 充規(guī)定一2.2 根據(jù)產(chǎn)業(yè)策劃方案和其它產(chǎn)業(yè)園區(qū)的成熟經(jīng)驗(yàn)充分挖掘本項(xiàng)目中各產(chǎn) 業(yè)的特殊性和優(yōu)勢(shì)。2.3 建筑設(shè)計(jì)應(yīng)滿足消防設(shè)計(jì)、無(wú)

8、障礙設(shè)計(jì)、節(jié)能設(shè)計(jì)，并滿足使用功能， 設(shè)計(jì)思路明確，符合實(shí)際情況。2.4 整體概念方案遵循橫琴總體規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃，滿足城市規(guī)劃要 求，建筑圍繞總體的布局，形成有機(jī)整體。建筑物布局方式盡量適合 珠海地區(qū)的氣候條件，同時(shí)又能盡量順應(yīng)整體城市設(shè)計(jì)要求，對(duì)項(xiàng)目 基地人流、車流進(jìn)行組織和優(yōu)化，合理設(shè)置項(xiàng)目人、車出入口，處理 好不同類型建筑及人員流線的關(guān)系，減少各流線間的相互影響，滿足 人車分流的基本要求，方便使用及管理；同時(shí)結(jié)合總體功能形態(tài)，形 成流線造型，結(jié)合景觀，形成機(jī)動(dòng)車道路及步行休閑路徑，各自成系 統(tǒng)，又有機(jī)結(jié)合，相互交融。2.5 建筑單體設(shè)計(jì)應(yīng)對(duì)建筑內(nèi)部功能布置理解正確， 在滿足項(xiàng)目建設(shè)

9、各項(xiàng)指 標(biāo)要求、所需的各種功能要求同時(shí)，做到功能分區(qū)明確。可結(jié)合項(xiàng)目 的特色和創(chuàng)意，將平面功能分區(qū)與豎向功能分區(qū)相結(jié)合，相關(guān)公共配 套服務(wù)設(shè)施位置選擇需考慮單獨(dú)運(yùn)營(yíng)的要求。充分考慮輔助設(shè)施的交通流線和使用影響。2.6 提交各單體建筑面積指標(biāo)統(tǒng)計(jì)。2.7 設(shè)備用房設(shè)置盡量集中、便于維護(hù)管理。消防中心與控制中心盡量合并 設(shè)置，物業(yè)服務(wù)中心與控制中心盡量靠近，位置以地面首層為宜；在 項(xiàng)目設(shè)計(jì)時(shí)需要考慮真空垃圾房的位置，盡量方便清運(yùn)、避免異味不 影響使用。2.8 應(yīng)注重公共空間設(shè)置小面積的趣味空間，體現(xiàn)時(shí)代感和以人為本的思 想。設(shè)計(jì)應(yīng)對(duì)本工程的設(shè)計(jì)重點(diǎn)、難點(diǎn)、建筑外立面造型的主要節(jié)點(diǎn) 的構(gòu)造做法把握正

10、確，并提出切實(shí)可行的應(yīng)對(duì)措施，表達(dá)清晰圖文并 茂。2.9 概念方案階段需要考慮消防設(shè)計(jì)。2.10 本地塊配套物業(yè)按總建筑面積的 20煙置。3 .結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)3.1 結(jié)構(gòu)專業(yè)根據(jù)建筑概念方案提出結(jié)構(gòu)選型建議及基礎(chǔ)選型分析。3.2 設(shè)計(jì)應(yīng)采用和推廣成熟的新結(jié)構(gòu)、新材料和新工藝。4 .幕墻設(shè)計(jì)4.1 應(yīng)根據(jù)建筑外形與建筑空間平面采用匹配的外幕墻設(shè)計(jì)，力求將空間效果以最完美的方式表 達(dá)，減少和避免輔助構(gòu)件對(duì)空間的不利影響；4.2 幕墻設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮建筑效果、施工、成本、后期使用、維護(hù)、管理等 要求，充分考慮結(jié)構(gòu)及幕墻的各項(xiàng)物理性能和節(jié)能環(huán)保要求；4.3 充分考慮隔熱、遮陽(yáng)等外立面技術(shù)措施；5 .景觀設(shè)計(jì)5

11、.1 景觀設(shè)計(jì)應(yīng)與整個(gè)橫琴新區(qū)的景觀設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)統(tǒng)一；5.2 設(shè)計(jì)方應(yīng)考慮到地塊的開放性、可參與性、功能性以及觀賞性；5.3 設(shè)計(jì)方應(yīng)提交景觀設(shè)計(jì)相關(guān)的所有控制要素及專業(yè)的相關(guān)說(shuō)明；6 .泛光照明設(shè)計(jì)6.1 設(shè)計(jì)方應(yīng)提交樓宇泛光照明設(shè)計(jì)示意圖；6.2 效果圖中應(yīng)有夜景效果體現(xiàn)；7 .暖通、給排水、電氣等專業(yè)可在概念設(shè)計(jì)中推薦國(guó)際先進(jìn)的做法和新技術(shù)引六、設(shè)計(jì)成果要求（一）競(jìng)賽成果文件的形式要求1 .全部設(shè)計(jì)成果以A3 （297 mm< 420 mn）規(guī)格縮印編排裝訂成冊(cè)，一式 20 份（打印比例自定）2 .電子文件a）全部設(shè)計(jì)成果應(yīng)制作成計(jì)算機(jī)電子文件，并提交存儲(chǔ)有所有成果的電 子文件光盤2套

12、。文本文件采用 Microsoft word2000 或以上版本的 doc格式文件；圖形文件采用 Auto CAD Rl4或以上版本的dwg格式 文件，規(guī)劃圖的圖形不要旋轉(zhuǎn)，指北針垂直向上；重要景觀節(jié)點(diǎn)及建 筑物需標(biāo)注坐標(biāo)，其坐標(biāo)點(diǎn)要嚴(yán)格按照合法用地文件 （如地形圖）輸 入；電腦渲染圖，采用*.TIF或*JPG文件格式。b）提供方案介紹演示光盤2套（7分鐘以內(nèi)，中文配音或中文字幕）， 適合于匯報(bào)方案使用，文件采用自動(dòng)播放 Power point格式或*WMV 的多媒體格式（附播放軟件）。（二）概念方案設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)深度除滿足上述相關(guān)文件的要求外，還應(yīng)達(dá)到合同及本任務(wù)書約定的深度要求。1 成果的深度和質(zhì)量應(yīng)符合政府部門的規(guī)定和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。承包人對(duì)政府部門提出的疑問應(yīng)予解釋，并依政府部門對(duì)報(bào)批設(shè)計(jì)內(nèi)容的修改要求及時(shí) 提供設(shè)計(jì)內(nèi)容的修改，以避免不必要的項(xiàng)目延遲。2 成果需提供彩色效果圖，彩色總平面圖，平面圖、立面圖、剖面圖，必須包括且不限以下內(nèi)容：2.1 概念方案設(shè)計(jì)說(shuō)明及方案比選報(bào)告2.2 繪制彩色效果圖2.3 單體方案模型尺寸1.5x.5米（建議參考比例1:500）（三）中標(biāo)方案修改1.中