一級(jí)開(kāi)發(fā)投資估算表

1、附二: 1、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)投資估算表 序號(hào) 項(xiàng)目 取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 費(fèi)率 數(shù)量 金額（萬(wàn)元） 比重 備注 、 土地取得費(fèi)用 47397.9 75.32% (一) 征地費(fèi)用 12842 沒(méi)有國(guó)有土地 1 征地補(bǔ)償及安置費(fèi) 15 萬(wàn)/畝 15 600 9000 不含青苗及地上物補(bǔ)償費(fèi) 2 鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用房拆遷補(bǔ)償費(fèi) 1600 元/建筑平米 0.16 3000 480 3 相關(guān)稅率 3362 耕地占用稅 0.6 萬(wàn)/畝 0.6 370 222 菜地基金 3 萬(wàn)/畝 3 0 0 耕地開(kāi)墾費(fèi) 2 萬(wàn)/畝 2 370 740 防洪費(fèi) 1.33 萬(wàn)/畝 1.33 600 698 森林植被恢復(fù)費(fèi) 0.6 萬(wàn)/畝 0.6 3

2、70 222 新增建設(shè)用地有償使用費(fèi) 4 萬(wàn)/畝 4 370 1480 （二）、 拆遷費(fèi)用 33250 4 居民房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi) 3500 元/建筑平米 0.35 95000 33250 （三） 拆遷服務(wù)等費(fèi)用 1305.9 5 場(chǎng)地清除費(fèi) 30 元/建筑平米 0.003 98000 294 6 拆遷服務(wù)費(fèi) (2+4)項(xiàng)的 1% 0.01 33730 337.3 7 拆遷不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) (2+4)項(xiàng)的 2% 0.02 33730 674.6 、 前期工程費(fèi) 271.1 0.43% (一) 規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可研、勘察、 前期咨詢及手續(xù)費(fèi) 244.24 沒(méi)有國(guó)有土地 1 控規(guī) 5000 元/公頃 0.5 2

3、4.7 12.4 不含青苗及地上物補(bǔ)償費(fèi) 2 修規(guī) 5000 元/公頃 0.5 24.7 12.4 3 市政規(guī) 3500 元/公頃 0.35 24.7 8.65 4 建安工程設(shè)計(jì)費(fèi) （市政設(shè)施及公共配套設(shè)施） 三項(xiàng)的 1.9% 0.019 8946 169.98 5 可研費(fèi) 三項(xiàng)的 0.15% 0.0015 8946 13.42 6 環(huán)境評(píng)估費(fèi) 三項(xiàng)的 0.03% 0.0003 8956 2.69 7 交通評(píng)估費(fèi) 1 兀/建筑平米 1.0 0 0 8 測(cè)量、釘樁、驗(yàn)線費(fèi) 1 萬(wàn)元/公頃 1.0 24.7 24.7 （二八 工程勘察費(fèi) 三項(xiàng)的 0.3% 0.003 8946 26.84 三、 基

4、礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 8946 14.23% 1 道路 1800 萬(wàn)兀/公里 1800 3.8 6840 城市支路 2 電力設(shè)施 800 萬(wàn)元/開(kāi)閉站 800 1 800 3 市政管理工程 建安 1500 元/平方米 0.15 2000 300 除水廠、清潔站、消防站外的市 政用地 4 環(huán)衛(wèi)設(shè)施費(fèi) 建安 1500 元/平方米 0.15 200 30 密閉式清潔站 2 個(gè) 5 燃?xì)庹{(diào)壓費(fèi) 550 萬(wàn)元/座 550 1 550 6 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) (1+2+3+4+5 )的 5% 0.05 8520 426 四、 公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 1102.9 1.74% （一 公共綠地建設(shè)費(fèi) 50元/平方米 0.005 21000 105 （二） 防護(hù)綠化帶 50元/平方米 0.005 99060 495.3 （三） 教育設(shè)施建設(shè)費(fèi) 1500元/平方米 0.15 3000 450 （四） 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) （一）至（三）項(xiàng)的5% 0.05 1050.3 52.6 五、 一級(jí)開(kāi)發(fā)管理費(fèi) 一至四項(xiàng)的2% 0.02 57717.9 1154.4 1.83% 六、 財(cái)務(wù)費(fèi)用 貸款年利率6.5% 0.065 20000 3900 6.