《資產(chǎn)評估》綜合測驗考試復習資料

1、資產(chǎn)評估綜合測驗考試復習資料一、單項選擇題 1.一項資產(chǎn)1997年購建，賬面原價100萬元，賬面凈值20萬元，2004年進行評估，已知1997年和2004年的物價指數(shù)分別是120和l80，由此確定該項資產(chǎn)的重置完全價值為（）。A150萬元B80萬元C180萬元D100萬元正確答案：A答案解析：重置完全價值180/120×100150（萬元）。 2.更新重置成本是指利用新型材料，并根據(jù)現(xiàn)代標準設計及格式，以現(xiàn)時價格生產(chǎn)或建造具有同等功能的全新資產(chǎn)所需的成本。復原重置成本是指運用與原來相同的材料、建筑或制造標準、設計格式、技術(shù)等以現(xiàn)時價格復原這項全新資產(chǎn)所發(fā)生的支出。復原重置成本與更新重

2、置成本之差是（）。A實體性貶值B經(jīng)濟性貶值C功能性貶值D風險性貶值正確答案：C答案解析：復原重置成本與更新重置成本的差額在于生產(chǎn)技術(shù)因素，而功能性貶值就是由于技術(shù)相對落后造成的貶值。 3.某項資產(chǎn)在評估時，名義已使用年限為l0年，根據(jù)該資產(chǎn)的技術(shù)指標每天應工作8小時，實際每天只工作7.2小時，由此可以估計該資產(chǎn)實際已使用年限為（）。A10年B9年C11年D8年正確答案：B答案解析：實際已使用年限7.2/8×109（年）。 4.由于外部經(jīng)濟環(huán)境變化而不是資產(chǎn)本身或內(nèi)部因素所引起的資產(chǎn)貶值是（）。A實體性貶值B功能性貶值C經(jīng)濟性貶值D貨幣性貶值正確答案：C 5.某資產(chǎn)假定可以無限期使用，

3、年收益額為10萬元，行業(yè)的平均折現(xiàn)率為8，則其評估價值為（）。A100萬元B125萬元C80萬元 D120萬元正確答案：B答案解析：評估值年收益額/本金化率（平均折現(xiàn)率）10/8125（萬元）。 6.采用成本法的優(yōu)點之一是比較充分地考慮了資產(chǎn)的各種損耗，評估結(jié)果更趨于 （）。A公平合理B保值增值C一致D強弱結(jié)合正確答案：A 7.收益法中收益額的選擇，必須是（）。A凈利潤B利潤總額C現(xiàn)金流量D口徑上與折現(xiàn)率一致正確答案：D答案解析：收益額可以選擇凈利潤、利潤總額或現(xiàn)金流量，評估人員應根據(jù)所評估資產(chǎn)的類型、特點以及評估目的決定，重要的是準確反映資產(chǎn)收益，并與折現(xiàn)率或本金化率口徑保持一致。本題D選項

4、符合題意。 8.一項科學技術(shù)進步較快的資產(chǎn)，采用物價指數(shù)法往往會比重置核算法估算的重置成本（）。A高B低C相等D不確定正確答案：A答案解析：物價指數(shù)法僅僅考慮了價格變動因素，而沒有考慮技術(shù)進步因素，所以計算出的重置成本是舊技術(shù)下的成本，往往會比重置核算法估算的重置成本法偏高。本題應當選A。 9.資產(chǎn)評估時，成新率的確定基礎與折舊年限的確定基礎（）。A相同B不同C偶爾不同D不確定正確答案：B 10.當資產(chǎn)的運轉(zhuǎn)負荷不足時，資產(chǎn)實際已使用年限比名義使用年限要短，則該資產(chǎn)的資產(chǎn)利用率（）。A大于1B小于1C等于1D不確定正確答案：B答案解析：根據(jù)題目條件，由于資產(chǎn)利用率實際已使用年限÷名義

5、使用年限<1。故本題應選B。 11.采用市場法評估資產(chǎn)價值時，需要以類似或相同資產(chǎn)為參照物，選擇的參照物應該是（）。A全新資產(chǎn)B舊資產(chǎn)C與被評估資產(chǎn)的成新率相同的資產(chǎn)D全新資產(chǎn)或舊資產(chǎn)正確答案：D答案解析：資產(chǎn)評估過程中，完全相同的參照物幾乎是不存在的，所以全新資產(chǎn)或舊資產(chǎn)都是可以作為參照物，經(jīng)過價格調(diào)整，來確定被評估資產(chǎn)價值。 12.政府實施新的經(jīng)濟政策或發(fā)布新的法規(guī)限制了某些資產(chǎn)的使用，造成資產(chǎn)的價值降低，這是一種（）。A實體性貶值B功能性貶值C經(jīng)濟性貶值D非評估考慮因素正確答案：C 13.由于技術(shù)進步，造成原來的機器設備價值降低，這是一種（）。A實體性貶值B功能性貶值C經(jīng)濟性貶值D

6、非評估考慮因素正確答案：B 14.采用市場法評估資產(chǎn)價值時，評估值的評定應參照相同或相似資產(chǎn)的（）。A市場價格B重置成本C收益現(xiàn)值D清算價格正確答案：A 15.重置購建機器設備一臺，現(xiàn)行市價每臺1萬元，運雜費200元，直接安裝成本150元。根據(jù)經(jīng)驗分析，其間接成本占直接成本的百分率為1，則其重置成本合計為 （）。A10453.5元B10350元C10353.5元D10350.5元正確答案：A答案解析：重置成本（10000200150）×（11）10453.5（元） 16.一般來說，收益法中的折現(xiàn)率包含哪些內(nèi)容（）。A銀行利率B無風險收益率和通貨膨脹率C正常收益率和超額收益率D無風險利

7、率、風險報酬率和通貨膨脹率正確答案：D答案解析：一般來說，折現(xiàn)率應包含無風險利率、風險報酬率和通貨膨脹率。 17.計算資產(chǎn)的重置成本時，按現(xiàn)行技術(shù)條件下的設計、工藝、材料、標準、價格租金費用水平進行核算，這樣求得的成本稱為（）。A更新重置成本B復原重置成本C完全重置成本D實際重置成本正確答案：A答案解析：復原重置成本是指運用原來相同的材料、建筑或制造標準、設計、格式及技術(shù)等，以現(xiàn)時價格復原購建這項全新資產(chǎn)所發(fā)生的支出。本題屬于更新重置成本的情況。 18.估算固定資產(chǎn)的有形損耗，通常采用的方法是（）。A功能系數(shù)法B物價指數(shù)法C統(tǒng)計分析法D使用年限法正確答案：D 19.采用收益法評估資產(chǎn)時，各指標

8、間存在的關系是（）。A本金化率越高，收益現(xiàn)值越低B本金化率越高，收益現(xiàn)值越高C資產(chǎn)未來收益期對收益現(xiàn)值沒有影響D本金化率與收益現(xiàn)值無關正確答案：A答案解析：根據(jù)公式：資產(chǎn)評估值（收益現(xiàn)值）年收益額/本金化率，可以得知，本金化率越高，收益現(xiàn)值越低。A選項符合題意。 20.假定資產(chǎn)的價值和年產(chǎn)量之間存在線性關系，新機器設備的價值為10萬元，年產(chǎn)量為1 000件，現(xiàn)知被評估資產(chǎn)年產(chǎn)量為800件，其重置成本為（）。A8萬元B10萬元C810萬元D無法確定正確答案：A答案解析：重置成本800×10/10008（萬元）。 21.資產(chǎn)評估的客觀性原則體現(xiàn)在對同一項資產(chǎn)的評估結(jié)果是唯一的，這句話是

9、（）。A正確的B錯誤的C不一定的D以上都對正確答案：B答案解析：客觀性原則是指評估結(jié)果應有充分的事實為依據(jù)，因此，“資產(chǎn)評估的客觀性原則體現(xiàn)在對同一項資產(chǎn)的評估結(jié)果是唯一的”的說法是錯誤的。 22.（ ）是不可確指資產(chǎn)。A機器設備B商標C土地使用權(quán)D商譽正確答案：D答案解析：商譽是不可確指資產(chǎn)，它不能脫離企業(yè)的有形資產(chǎn)而單獨存在。 23.科學性原則的體現(xiàn)是在評估時只要方法選擇科學，評估結(jié)果就一定科學。這句話 （）A正確B錯誤C不一定D以上都不對正確答案：B答案解析：資產(chǎn)評估方法的科學性，不僅在于方法本身，更重要的是必須嚴格與價值類型相匹配。價值類型的選擇是以評估的特定目的為依據(jù)，它對評估方法具

10、有約束性，不能以方法取代價值類型，以技術(shù)方法的多樣性和可替代性模糊評估價值類型的唯一性，影響評估結(jié)果的合理性。因此，“科學性原則的體現(xiàn)是在評估時只要方法選擇科學，評估結(jié)果就一定科學”這種說法是錯誤的。 24.獨立性原則在資產(chǎn)評估過程中的體現(xiàn)是評估機構(gòu)和人員應 （）A和買方一致B和賣方一致C堅持獨立的第三者立場D以上都不對正確答案：C答案解析：獨立性原則要求在資產(chǎn)評估過程中擺脫資產(chǎn)業(yè)務當事人利益的影響，評估工作應始終堅持獨立的第三者立場。 25.根據(jù)現(xiàn)行規(guī)章制度，各資產(chǎn)評估機構(gòu)在進行資產(chǎn)評估工作時應遵循（）的原則。A真實性、客觀性、可行性B統(tǒng)一領導、分級管理C公正性、謹慎性、真實性D獨立性、客觀

11、性、科學性、專業(yè)性正確答案：D答案解析：資產(chǎn)評估的原則包括獨立性原則、客觀性原則、科學性原則、專業(yè)性原則。 26.（）直接決定和制約資產(chǎn)評估價值類型和方法的選擇。A資產(chǎn)評估的主體B資產(chǎn)評估的客體C評估的特定目的D評估程序正確答案：C答案解析：評估的特定目的直接決定和制約資產(chǎn)評估價值類型和方法的選擇。 27.資產(chǎn)評估的主體是指 （ ）。A交易雙方B評估機構(gòu)和評估人員C評估主管部門D資產(chǎn)管理機構(gòu)正確答案：B答案解析：資產(chǎn)評估的主體是資產(chǎn)評估的六大要素之一，是指資產(chǎn)評估由誰來承擔，它是資產(chǎn)評估工作得以進行的重要保證。資產(chǎn)評估的主體指評估機構(gòu)和評估人員。 28.按（）可以分為短期資產(chǎn)和長期資產(chǎn)。A資產(chǎn)

12、存在形態(tài)B資產(chǎn)的流動性C資產(chǎn)能否獨立存在D資產(chǎn)是否具有綜合能力正確答案：B答案解析：按資產(chǎn)的流動性可以分為短期資產(chǎn)和長期資產(chǎn)。 29.清算價格的評估適用于 （ ）。A公開市場假設B企業(yè)主體假設C清算假設D繼續(xù)使用假設正確答案：C答案解析：在資產(chǎn)評估中，由于資產(chǎn)未來效用不同而形成了“三種假設”。在不同假設條件下，評估結(jié)果各不相同。在繼續(xù)使用假設前提下要求評估資產(chǎn)的繼續(xù)使用價值；在公開市場假設前提下要求評估資產(chǎn)的公平市場價值；在清算假設前提下要求評估資產(chǎn)的清算價格。 30.下列原則中，屬于資產(chǎn)評估經(jīng)濟原則的是（）。A預期原則B專業(yè)性原則C科學性原則D客觀性原則正確答案：A答案解析：資產(chǎn)評估的經(jīng)濟原

13、則包括：貢獻原則、替代原則、預期原則。 31.評估的（）是對評估價值的質(zhì)的規(guī)定。A客體B特定目的C價值類型D方法正確答案：C答案解析：價值類型是指評估價值的含義，是評估價值質(zhì)的規(guī)定。 32.不可確指的資產(chǎn)是指（ ）。A沒有物質(zhì)形態(tài)的資產(chǎn)B不能獨立于有形資產(chǎn)而單獨存在的資產(chǎn)C有形資產(chǎn)之外的資產(chǎn)D具有獲利能力的資產(chǎn)正確答案：B答案解析：不可確指資產(chǎn)是指不能獨立于有形資產(chǎn)而單獨存在的資產(chǎn)，如商譽，它不能脫離企業(yè)的有形資產(chǎn)單獨存在，所以成為不可確指的資產(chǎn)。 33.資產(chǎn)評估和市場的關系是 （ ）。A以市場為基礎但高于市場B模擬市場條件有時接受市場檢驗C模擬市場條件但又必須接受市場檢驗D和市場無關正確答案

14、：C答案解析：資產(chǎn)評估是來源于市場、服務于市場的活動，其市場性特點表現(xiàn)在市場活動中的資產(chǎn)交易活動發(fā)生條件下，資產(chǎn)評估通過模擬市場條件對資產(chǎn)做出評定估算和報告，并且這一估算和報告結(jié)果必須接受市場檢驗。 34.下列不屬于資產(chǎn)評估假設的是 （）。A繼續(xù)使用假設B清算假設C公開市場假設D企業(yè)主體假設正確答案：D答案解析：資產(chǎn)評估假設包括繼續(xù)使用假設、公開市場假設、清算（清償）假設。 35.（ ）是指資產(chǎn)對于具有明確投資目的的特定投資者或某一類投資者所具有的價值。A市場價值B在用價值C投資價值D清算價格正確答案：C答案解析：投資價值是指資產(chǎn)對于具有明確投資目的的特定投資者或某一類投資者所具有的價值。 3

15、6.資產(chǎn)評估與其他學科一樣，其理論和方法體系的形成也是建立在一定的（ ）之上的。 A合理推理充分設想C.事實依據(jù)D假設條件正確答案：D答案解析：假設對任何學科都是重要的，相應的理論觀念和方法都是建立在一定假設的基礎之上的。資產(chǎn)評估與其他學科一樣，其理論和方法體系的形成也是建立在一定的假設條件之上的。 37.用途廣泛的資產(chǎn)一般比用途狹窄的資產(chǎn)市場活躍，是由于（）假設。A繼續(xù)使用B公開市場C清算D價值潛力正確答案：B答案解析：公開市場假設是基于市場客觀存在的現(xiàn)實，即資產(chǎn)在市場上可以公開買賣。不同類型的資產(chǎn)，其性能、用途不同，市場程度也不一樣，用途廣泛的資產(chǎn)一般比用途狹窄的資產(chǎn)市場活躍，而不論資產(chǎn)的

16、買者或賣者都希望得到資產(chǎn)最大最佳效用。 38.同一資產(chǎn)，評估的目的不同，其評估的結(jié)果應該 （ ）。A不相同B.相同C基本一致D.不能確定正確答案：A答案解析：資產(chǎn)評估的特定目的是指被評估資產(chǎn)即將發(fā)生的經(jīng)濟行為。同樣的資產(chǎn)，因為評估的特定目的不同，其評估值也不相同。 39.資產(chǎn)評估程序的哪一個環(huán)節(jié)充分體現(xiàn)了資產(chǎn)評估服務的專業(yè)性和特殊性 （ ）。A資產(chǎn)勘查與現(xiàn)場調(diào)查B編制和提交資產(chǎn)評估報告書C收集資產(chǎn)評估資料D資產(chǎn)評估工作檔案歸檔正確答案：D答案解析：資產(chǎn)評估工作檔案歸檔，作為資產(chǎn)評估基本程序之一，充分體現(xiàn)了資產(chǎn)評估服務的專業(yè)性和特殊性，不僅有利于評估機構(gòu)應對今后可能出現(xiàn)的資產(chǎn)評估項目檢查和法律訴

17、訟，也有利于資產(chǎn)評估機構(gòu)總結(jié)、完善和提高資產(chǎn)評估業(yè)務的水平。 40.資產(chǎn)評估是通過對資產(chǎn)某一（ ）價值的估算，從而確定其價值的經(jīng)濟活動。A時點 B時期 C時區(qū) D時段正確答案：A 41.下列選項中不屬于無形資產(chǎn)的是()。A債權(quán)性質(zhì)的應收及預付賬款B專利權(quán)C計算機軟件D專有技術(shù)正確答案：A答案解析：專利權(quán)、計算機軟件和專有技術(shù)都是無形資產(chǎn)，債權(quán)性質(zhì)的應收及預付賬款雖無物質(zhì)實體，但卻屬于流動資產(chǎn)，不是無形資產(chǎn)。 42.下列選項中不是無形資產(chǎn)的特性的是()。A無物質(zhì)實體B非流動性C單獨不能獲得收益D可由多個主體占有正確答案：D答案解析：無形資產(chǎn)具有非流動性、無物質(zhì)實體、不能單獨獲得收益，必須附著于有

18、形資產(chǎn)。D項不是無形資產(chǎn)的特性。 43.下列無形資產(chǎn)中屬于不可確指無形資產(chǎn)的是()。A商標權(quán)B專利權(quán)C商譽D非專有技術(shù)正確答案：C答案解析：不可確指的無形資產(chǎn)指那些不可特別辨認、不可單獨取得，離開企業(yè)就不復存在的無形資產(chǎn)，如商譽。 44.有的無形資產(chǎn)，盡管其創(chuàng)造成本很高，但是其收益能力較低，對于此類無形資產(chǎn)，我們評估其價值為()。A較高B較低C與其創(chuàng)造成本相關D不確定正確答案：B答案解析：有的無形資產(chǎn)，盡管其創(chuàng)造成本很高，但不為市場所需求，或收益能力低微，其評估值就很低。 45.某項發(fā)明專利，其保護期為20年，但是由于其無形損耗較大，擁有這項專利實際可以獲取超額收益的期限為l6年，則我們應以(

19、)作為評估該項專利時所應考慮的期限。A20年B16年C18年D4年正確答案：B答案解析：考慮無形資產(chǎn)的期限，除了應考慮法律保護期限外，更主要地是考慮其具有實際超額收益的期限（或收益期限），因此應選擇B。 46.采用收益法評估無形資產(chǎn)時采用的折現(xiàn)率應包括()。A資金利潤率、行業(yè)平均利潤率B無風險利率、風險報酬率和通貨膨脹率C超額收益率、通貨膨脹率D銀行貼現(xiàn)率正確答案：B答案解析：折現(xiàn)率一般包括無風險利率、風險報酬率和通貨膨脹率，因此應選擇B。 47.某發(fā)明專利權(quán)現(xiàn)已使用了5年，尚可使用3年，目前該無形資產(chǎn)的成新率為()。A25B37.5C40.5D50正確答案：B答案解析：采用剩余經(jīng)濟壽命預測法

20、確定無形資產(chǎn)成新率為：成新率剩余使用年限/（已使用年限+剩余使用年限）×1003/（5+3）37.5，因此應選擇B。 48.就所有權(quán)轉(zhuǎn)讓與使用權(quán)轉(zhuǎn)讓來說，同一無形資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的評估值()使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的評估值。A低于B高于C等于D不一定正確答案：B答案解析：就所有權(quán)轉(zhuǎn)讓來說，所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的無形資產(chǎn)評估值高于使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的評估值。 49.某企業(yè)的預期年收益額為16萬元，該企業(yè)的各單項資產(chǎn)的重估價值和為60萬元，企業(yè)所在行業(yè)的平均收益率為20，以此作為適用資本化率計算出的商譽的價值為()。A10萬元B20萬元C30萬元D40萬元正確答案：B答案解析：商譽的價值(1660×20)&#

21、247;2020（萬元） 50.無形損耗對無形資產(chǎn)的()產(chǎn)生影響。A價值B使用價值C價值和使用價值D交換價值正確答案：A答案解析：無形損耗只影響無形資產(chǎn)價值，但不影響其使用價值，對于許多知識性資產(chǎn)，特別是科學定理、基本原理來說，作為只是財富，它永葆“輝煌”，并不存在實際“損耗”。 51.下列各項中不是無形資產(chǎn)損耗的是()。A功能性貶值B實體性貶值C經(jīng)濟性貶值D價值性貶值正確答案：B答案解析：由于無形資產(chǎn)不具有物質(zhì)實體，因此，無形資產(chǎn)不存在實體性貶值。 52.某企業(yè)整體評估的資產(chǎn)價值為l00萬元，該企業(yè)各單項資產(chǎn)的重估值之和為120萬元，則該企業(yè)商譽為()。A100萬元B20萬元C20萬元D0正

22、確答案：C答案解析：商譽的評估值企業(yè)整體資產(chǎn)評估值企業(yè)各單項資產(chǎn)評估價值之和10012020（萬元） 53.某企業(yè)的預期年收益額為32萬元，該企業(yè)的各單項資產(chǎn)的重估價值之和為120萬元，企業(yè)所在行業(yè)的平均收益率為20，以此作為資本化率計算出的商譽的價值為（）。 A40萬元 B80萬元C100萬元D160萬元正確答案：A答案解析：商譽的價值（企業(yè)預期年收益額行業(yè)平均收益率×該企業(yè)的單項資產(chǎn)評估值之和）÷適用資本化率（3220%×120）/20%40（萬元） 54.采用利潤分成率測算專利技術(shù)的收益額時，我國的理論工作者和評估人員通常認為利潤分成率在()之間比較合適。A

23、1627B25左右C1030D2533正確答案：D答案解析：采用利潤分成率測算專利技木收益額，即以專利技術(shù)投資產(chǎn)生的收益為基礎，按一定比例（利潤分成率）分成確定專利技術(shù)的收益。我國理論工作者和評估人員通常認為利潤分成率在25%33%之間比較合適。 55.我國專利法規(guī)定，發(fā)明專利的保護期限與實用新型和外觀設計的保護期限分別為()。A10年、20年B20年、10年C10年、l0年D20年、20年正確答案：B答案解析：我國專利法規(guī)定，發(fā)明專利的保護期限為20年，實用新型和外觀設計的保護期限為10年。 56.下列關于商標權(quán)的說法正確的有()。A商標權(quán)與注冊與否無關B商標權(quán)包括獨占權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)，但不包括繼

24、承權(quán)C商標權(quán)與專利權(quán)成立的實質(zhì)性條件相同，又都屬于工業(yè)產(chǎn)權(quán)D商標權(quán)的價值是由商標所帶來的效益決定的正確答案：D答案解析：A選項錯誤，商標按是否具有法律保護的專用權(quán)，可以分為注冊商標和未注冊商標；B選項錯誤，商標權(quán)一般包括獨占權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)、許可使用權(quán)、繼承權(quán)等；C選項錯誤，商標權(quán)和專利權(quán)雖然都屬于知識產(chǎn)權(quán)中的工業(yè)產(chǎn)權(quán)，但商標權(quán)與專利權(quán)的實質(zhì)性條件是不相同的。 57.商標權(quán)是以()的先后為審批依據(jù)。A申請注冊時間B使用時間C轉(zhuǎn)讓時間D評估時間正確答案：A答案解析：商標權(quán)是以申請注冊的時間先后為審批依據(jù)，而不以使用時間先后為審批依據(jù)。 58.邊際分析法和約當投資分成法是用于確定無形資產(chǎn)（）的理論依據(jù)。

25、A銷售收入分成率B銷售成本分成率C利潤分成率D以上均不正確正確答案：C答案解析：邊際分析法和約當投資分成法是用于確定無形資產(chǎn)利潤分成率的理論依據(jù)。具體評估操作中，評估人員應根據(jù)市場交易信息資料、經(jīng)驗分析測定利潤分成率。 59.若轉(zhuǎn)讓雙方共同使用該無形資產(chǎn)，則評估重置成本凈值分攤率的依據(jù)為()。A尚可使用年限B設計能力C最低收費額D賬面價格正確答案：B答案解析：在無形資產(chǎn)評估的收益法中，當購買方與轉(zhuǎn)讓方共同使用該項無形資產(chǎn)時，則評估重置成本凈值分攤率的依據(jù)為無形資產(chǎn)的設計能力。 60.假定無形資產(chǎn)設計生產(chǎn)能力為l 000萬件，購買方運用無形資產(chǎn)的設計能力的40，則無形資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓成本分攤率為()。

26、A1B2.5C0.6D0.4正確答案：D答案解析：轉(zhuǎn)讓成本分攤率購買方運用無形資產(chǎn)的設計能力/運用無形資產(chǎn)的總設計能力1 000×40%/1 0000.4 61.下列無形資產(chǎn)中()沒有所有權(quán)與使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。A商標B專利權(quán)C商譽D非專有技術(shù)正確答案：C答案解析：由于商譽不可辨認、不能單獨取得，離開企業(yè)就無法存在，因此，商譽不存在所有權(quán)與使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。 62.資本收益率與資產(chǎn)收益率的關系可以表示為()。A資本收益率資產(chǎn)收益率B資本收益率資產(chǎn)收益率/(1十資產(chǎn)負債率)C資本收益率資產(chǎn)收益率/(1資產(chǎn)負債率)D資本收益率1資產(chǎn)收益率正確答案：C答案解析：資本收益率與資產(chǎn)收益率的關系為：資本收

27、益率資產(chǎn)收益率/(1資產(chǎn)負債率) 63.銀行存款利率為5.67，貸款利率為7.67，企業(yè)所處行業(yè)的風險報酬率為6，則該企業(yè)擬采用的折現(xiàn)率最接近下列中的()。A5.67B7.67C11.67D.13.67正確答案：C答案解析：折現(xiàn)率一般包括無風險利率、風險報酬率和通貨膨脹率。銀行存款利率即為無風險報酬率，風險報酬率為6，因此，折現(xiàn)率無風險報酬率+風險報酬率5.67+611.67，應選擇C項。 64.假定某無形資產(chǎn)設計生產(chǎn)能力為l 000萬件，購買方被許可的無形資產(chǎn)的設計能力為500萬件，購買方實際運用生產(chǎn)能力為400萬件，則無形資產(chǎn)的成本分攤率為()。A0.4B2C0.5D1.5正確答案：C答案

28、解析：轉(zhuǎn)讓成本分攤率購買方運用無形資產(chǎn)的設計能力/運用無形資產(chǎn)的總設計能力500/1 0000.5，注意公式中“購買方運用無形資產(chǎn)的設計能力”是根據(jù)設計產(chǎn)量或按設計產(chǎn)量計算的銷售收入，各方“運用無形資產(chǎn)的總設計能力”指運用無形資產(chǎn)的各方匯總的設計能力，由于是分攤無形資產(chǎn)的重置成本，所以不是按照實際運用無形資產(chǎn)的規(guī)模，而是按照設計的規(guī)模來確定權(quán)重。 65.對無形資產(chǎn)進行評估時()。A收益法是唯一的方法B收益法、市場法、成本法都可應用C只能采用收益法和市場法D只能采用收益法和成本法正確答案：B 66.城鎮(zhèn)土地的標定地價是（）。A.土地使用權(quán)出讓底價B.政府評估的具體地塊的價格C.政府出租土地的價格

29、D.單位土地面積的地價正確答案：B答案解析：標定地價是政府評估的具體地塊的地價，即宗地地價。 67.目前我國的城市地產(chǎn)市場按土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)方式，可劃分為（）。A.生地與熟地B.國家所有土地和集體所有土地C.無償劃撥和有償出讓D.一級市場和二級市場正確答案：D 68.一塊土地上底層建筑面積與全部土地面積的百分比，叫做（）。A.建筑高度 B.容積率C.建筑密度 D.建筑環(huán)境正確答案：C答案解析：容積率總建筑面積÷總用地面積，建筑密度是指在具體“宗地”內(nèi)建筑物基底面積與宗地面積之比。當宗地內(nèi)各房屋的層數(shù)相同，且對單個房屋來說各層建筑面積相等時，三者之間的關系可表示為：容積率建筑密度

30、5;層數(shù)，此種情況下，建筑層數(shù)與容積率成正比例關系。本題應當選擇C項。 69.地塊建筑面積與地塊總面積的比率，稱為（）。A.建筑密度B.容積率C.建筑高度D.建筑覆蓋率正確答案：B 70.對土地使用權(quán)的評估，應以這塊土地的最有效利用為前提，這是（）原則的要求。A.替代B.變動C.最有效使用D.供需正確答案：C 71.某磚木結(jié)構(gòu)3層建筑物，評估人員對它現(xiàn)場打分，結(jié)構(gòu)部分得75分，裝修部分得70分，設備部分得85分，該類資產(chǎn)的G0.70，S0.20，BO.10，則該建筑物的成新率為（）。A.75B.80C.85D.90正確答案：A答案解析：成新率（75×0.7070×0.208

31、5×0.10）÷100×10075 72.某工業(yè)用地最高出讓年限為50年，實際利用年限為20年，還原利率為18，在適用基準地價系數(shù)修正法評估時，年限修正系數(shù)為（）。A.0.861B.0.751C.0.964D.0.872正確答案：C 73.在運用收益法對土地使用權(quán)進行評估時，年收益為（）。A.房地產(chǎn)的年總收益B.土地的實際收益C.土地的客觀收益D.土地的前期收益正確答案：C答案解析：實際收益一般來說不能用于評估，因為個別人或個別企業(yè)的經(jīng)營能力等對實際收益的影響較大。若以實際收益為基礎進行還原計算，會得到不切實際的結(jié)果?？陀^收益是排除了實際收益中屬于特殊的、偶然的因

32、素后所得到的一般正常收益，客觀收益才能作為評估的依據(jù)。本題應當選C。 74.成本法適用于評估的是（）。A.預計出售的土地 B.新開發(fā)的土地C.對包含土地使用權(quán)的企業(yè)整體評估D.土地市場發(fā)育完善條件下土地評估正確答案：B答案解析：成本法一般適用于新開發(fā)土地的評估，特別是土地市場發(fā)育不完善，土地成交實例不多，無法利用市場法等其他方法評估時采用。 75.在采用假設開發(fā)法評估土地使用權(quán)價格時，假設總建筑費用為100萬元，第一年投入60，第二年投入40，年折現(xiàn)率為10，則總建筑費為（）。A.921 473元B.918 791元C.907 523元D.934 156元正確答案：B答案解析：總建筑費1000

33、000×60×（110）-0.51000000×40×（110）-1.5918 791（元） 76.土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)中的對物產(chǎn)權(quán)，其價值高低取決于（）。A.地上附著物B.社會經(jīng)濟環(huán)境C.物價水平D.土地的特性和條件正確答案：D 77.在運用市場法對土地使用權(quán)評估時，以下不屬于需要修正的個別因素的是 （）。 A.宗地形狀 B.宗地周邊環(huán)境C.宗地面積 D.容積率正確答案：B答案解析：宗地周邊環(huán)境屬于區(qū)域因素。 78.土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當最遲于屆滿前（）申請續(xù)期。A.半年B.3個月C.一年D.18個月

34、正確答案：C 79.國家規(guī)定的土地使用權(quán)出讓年限，工業(yè)用地使用權(quán)最高出讓年限為（）。A.70年B.40年C.60年D.50年正確答案：D 80.建筑物的墻、柱用磚砌筑，樓屋、屋架采用木材制造，這種結(jié)構(gòu)是（）。A.磚木結(jié)構(gòu)B.磚混結(jié)構(gòu)C.木結(jié)構(gòu)D.簡易建筑物正確答案：A 81.土地與建筑物用途不協(xié)調(diào)造成的價值損失一般是（）。A.土地的功能性貶值B.建筑物的功能性貶值C.土地的經(jīng)濟性貶值D.建筑物的經(jīng)濟性貶值正確答案：A答案解析：建筑物功能性貶值是指由于建筑物用途、使用強度、設計、結(jié)構(gòu)、裝修、設備配備等不合理造成的建筑物功能不足或浪費形成的價值損失。建筑物用途與強度不合理是相對于其所占用土地的最佳

35、使用不一致而言的。建筑物經(jīng)濟性貶值是指由于外界條件的變化而影響了建筑物效用的發(fā)揮，導致其價值貶損。B選項符合題意。 82.交易實例土地的價格為1 800元m2，待估土地達到與交易實例同等環(huán)境條件預計需要8年，折現(xiàn)率定為9，則待估土地的價格為（）。A.901.21元B.903.36元C.902.22元D.900元正確答案：B答案解析：1800/(1+9%)8=903.36 83.土地使用權(quán)評估的假設開發(fā)法中，計算利潤的基礎是（）。A.地價建筑費B.地價建筑費利息C.地價建筑費專業(yè)費利息D.地價專業(yè)費建筑費正確答案：D 84.預決算調(diào)整法一般不宜對（）的建筑物進行評估。A.用途相同B.結(jié)構(gòu)相同C.

36、數(shù)量較多D.數(shù)量較少正確答案：D答案解析：預決算調(diào)整法主要適用于用途相同、結(jié)構(gòu)相同且數(shù)量較多的建筑物評估。 85.商業(yè)用房和商品住宅可根據(jù)建筑物經(jīng)營收益或建筑物的交易狀況運用（）進行評估。A.收益法B.市場法C.收益法或市場法D.收益法或成本法正確答案：C 86.前期費用是建筑物成本中的一項組成部分，下列各項中屬于建筑物成本前期費用的是（）A.職工的培訓B.地上附屬物拆除費C.資金成本D.建筑安裝工程費正確答案：B 87.待估建筑物為磚混結(jié)構(gòu)單層住宅，宅基地300m2，建筑面積200m2，月租金3 000元，土地還原利率為7，建筑物還原利率為 8，評估時，建筑物的剩余使用年限為25年，取得租金

37、收人的年總成本為7 600元，評估人員另用市場法求得土地使用權(quán)價格1 000元m2，運用建筑物殘余估價法所得到建筑物的價值最有可能是（）。A.61 667元B.92 500元C.789 950元 D.58 041元正確答案：A答案解析：年房租收入3000×1236000（元）年總成本7600（元）年總純收益36000760028400（元）土地使用權(quán)總價300×1000300000（元）歸屬土地的年純收益300000×721000（元）故歸屬建筑的年純收益28400210007400（元）建筑物折舊率1/25×1004建筑物價格7400÷（84

38、）61666.67（元）A選項正確。 88.運用預決算調(diào)整法時，需要調(diào)整的三材差價指（）的差價。A.鋼材、鋼筋混凝土、磚B.鋼材、木材、水泥C.木材、水泥、磚D.鋼材、水泥、鋼筋混凝土正確答案：B 89.一般說來，相同建筑質(zhì)量、相同功能和用途的建筑物價格，沿海開放城市（）內(nèi)地城市。A.高于B.低于C.等于D.不確定正確答案：A答案解析：由于經(jīng)濟地理因素，相同建筑質(zhì)量、相同功能和用途的建筑物價格，大城市高于小城市，沿海開發(fā)城市高于內(nèi)地城市。 90.下列建筑物中屬于民用建筑物的是（）A.交通運輸業(yè)建筑物B.廠房C.行政事業(yè)用建筑D.道路、橋梁正確答案：C答案解析：交通運輸業(yè)建筑物、廠房、道路、橋梁

39、屬于工業(yè)用建筑物。 91.待評估建筑物賬面原值為l00萬元，竣工于2000年底，假定2000年的物價指數(shù)為100，從2000年到2003年的價格增長幅度每年為15，則2003年底該建筑物的重置成本為 （）A.11 5萬元B.152.09萬元C.132.25萬元D.174.9萬元正確答案：B答案解析：該建筑物的重置成本100×（115）3152.09（萬元） 92.城鎮(zhèn)土地的基準地價是（）A.某時點城鎮(zhèn)土地的單位價格 B.某時期城鎮(zhèn)土地的單位價格 C.某時點城鎮(zhèn)區(qū)域性土地平均價 D.某時期城鎮(zhèn)土地區(qū)域性平均價正確答案：D答案解析：基準地價不同于宗地地價，有一個重要特點，是特定區(qū)域的平均

40、價格。 93.某被評估設備，其正常運行需要6名操作人員，目前同類型的新式設備所需的操作人員是3名。假設被評估設備與參照物在運營成本的其他支出方面大致相同，操作人員的年平均工資福利為10 000元，被評估設備尚可使用5年，所得稅率為33%，適用的折現(xiàn)率為10%。則被評估設備的功能性貶值額為（）。A75 206元B75 771元C76 195元D77 298元正確答案：C答案解析：被評估設備的功能性貶值額=年超額運營成本凈額×(P/A,10%,5)=20 100×3.7908=76 195(元) 94.某被評估設備，其正常運行需要6名操作人員，目前同類型的新式設備所需的操作人員

41、是3名。假設被評估設備與參照物在運營成本的其他支出方面大致相同，操作人員的年平均工資福利為10 000元，被評估設備尚可使用5年，所得稅率為33%，適用的折現(xiàn)率為10%。則被評估設備的年超額運營成本凈額為（）。A20 300元B20 200元C20 400元D20 100元正確答案：D答案解析：稅后每年凈超額運營成本=稅前超額運營成本×（1-所得稅稅率）=（6-3）×10 000×（1-33%）=20 100（元） 95.某被評估設備，其正常運行需要6名操作人員，目前同類型的新式設備所需的操作人員是3名。假設被評估設備與參照物在運營成本的其他支出方面大致相同，操作

42、人員的年平均工資福利為10 000元，被評估設備尚可使用5年，所得稅率為33%，適用的折現(xiàn)率為10%。，則被評估設備的年超額運營成本額為（）。A20 000元B30 000元C40 000元D50 000元正確答案：B答案解析：年超額運營成本額=（6-3）×10 000=30 000(元) 96.用市場法進行機器設備評估時，第一步首先應該()。A因素比較B計算評估值C對評估對象進行鑒定，獲取評估對象的基本資料D進行市場調(diào)查，選取市場參照物正確答案：C 97.確定設備的新舊程度、剩余經(jīng)濟壽命等屬于()范疇。A宏觀性鑒定B微觀性鑒定C判斷性鑒定D統(tǒng)計性鑒定正確答案：C答案解析：判斷性鑒定

43、是指由專業(yè)工程技術(shù)人員在現(xiàn)場勘察的基礎上，對機器設備的有關指標進行分析判斷。這些指標包括設備的新舊程度、剩余經(jīng)濟壽命等。 98.超額運營成本體現(xiàn)了()。A實體性貶值B功能性貶值C經(jīng)濟性貶值D技術(shù)性貶值正確答案：B答案解析：功能性貶值由超額投資成本和超額運營成本形成，因此，超額運營成本體現(xiàn)了功能性貶值。 99.銀行財務費用的取費基數(shù)為()。A離岸價人民幣 B貨價人民幣數(shù)C關稅完稅價格 D關稅完稅價格+關稅正確答案：B答案解析：銀行財務費用的取費基數(shù)為貨價人民幣數(shù)，其計算公式為：銀行財務費用=貨價×費率 100.運用市場法評估機器設備中，對設備的役齡的評估屬于()。A交易因素 B時間因素

44、C地域因素 D個別因素正確答案：D答案解析：參考教材94頁（一）個別因素。 101.下列貶值屬于功能性貶值的是()。A由于大量產(chǎn)品積壓，某車間由三班改為兩班造成開工不足B由于設備生產(chǎn)廠家采用新技術(shù)，使某廠使用的車床相對物耗上升了20%C由于市場疲軟，某車間的l0臺機床，只有6臺使用，造成4臺閑置D由于原材料緊俏，某廠處于半停產(chǎn)狀態(tài)，造成設備閑置正確答案：B 102.設備的到岸價是指()。AFOB+進口關稅BFOB+運費+關稅CFOB+運費+保險費D到岸價+境外保險費正確答案：C答案解析：CIF（到岸價）=FOB（離岸價）+保險費+運費。 103.一臺數(shù)控折邊機，重置成本為l 60萬元，已使用5

45、年，其經(jīng)濟使用壽命約25年，現(xiàn)該機器數(shù)控系統(tǒng)損壞，估計修復費用約2萬美元(折人民幣l6.5萬元)，其他部分工作正常，該設備的實體性貶值率為()。A28.25%B26.91%C27.25%D25.91%正確答案：A答案解析：根據(jù)例題3-10的思路，重置成本為160萬元，可修復性損耗引起的貶值為16.5萬元，不可修復性損耗引起的貶值為（160-16.5）×5/25=28.7（萬元），實體性貶值=16.5+28.7=45.2（萬元），則實體性貶值率=45.2/160=28.25%。 104.設備的加權(quán)投資年限是()。A設備已使用年限×更新成本B設備更新成本合計C設備加權(quán)更新成本合

46、計D設備加權(quán)更新成本合計÷更新成本合計正確答案：D答案解析：加權(quán)投資年限=（加權(quán)投資年限）÷（更新成本） 105.設備的技術(shù)壽命與()有關。A使用強度B技術(shù)更新速度C使用時間D維修保養(yǎng)水平正確答案：B答案解析：技術(shù)壽命是指機器設備從開始使用到技術(shù)過時予以淘汰所經(jīng)歷的時間，技術(shù)壽命很大程度上取決于社會技術(shù)進步和技術(shù)更新的速度和周期。 106.在機器設備的評估中，以下內(nèi)容屬于判斷性鑒定的是()。A設備的維修保養(yǎng)情況B設備的剩余經(jīng)濟壽命C設備的役齡D設備的生產(chǎn)廠家正確答案：B答案解析：判斷性鑒定是指由專業(yè)工程技術(shù)人員在現(xiàn)場勘察的基礎上，對機器設備的有關指標進行分析判斷。這些指標包

47、括設備的新舊程度、剩余經(jīng)濟壽命等。 107.運用修復費用法估測成新率適用于()。A所有機器設備B實體性貶值是可補償?shù)脑O備C具有不可補償有形損耗的設備D具有特殊結(jié)構(gòu)的設備正確答案：B 108.某專用生產(chǎn)線，原設計生產(chǎn)能力為l8 000臺/年，該生產(chǎn)線至今已使用了6年，尚可使用4年。目前由于新生產(chǎn)線的出現(xiàn)，對老產(chǎn)品的需求量減少，造成開工不足，每年只需要12 000臺的生產(chǎn)能力，根據(jù)該行業(yè)的統(tǒng)計i其規(guī)模效益指數(shù)為0.5。該設備的經(jīng)濟性貶值率為()。A18%B20%C22%D24%正確答案：A答案解析：根據(jù)經(jīng)濟性貶值率=1-(實際使用生產(chǎn)能力/額定生產(chǎn)能力)x×100%，則該設備的經(jīng)濟性貶值

48、率=1-（12000/18000）0.5=18%。 109.下列不屬于微觀鑒定內(nèi)容的是()。A動力系統(tǒng)狀況B設備的燃料、動力消耗C設備規(guī)格D設備型號正確答案：B答案解析：微觀鑒定的內(nèi)容在教材64-65頁，其中B項不屬于微觀鑒定的內(nèi)容。 110.技術(shù)進步可能會引起設備()。A實體性貶值B經(jīng)濟性貶值C功能性貶值D無形貶值正確答案：C 111.評估某企業(yè)4年前購建的家用電器生產(chǎn)線，其年產(chǎn)量為15萬臺，目前市場上同類新型生產(chǎn)線價格為200萬元，其設計生產(chǎn)能力為20萬臺/年，規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)為0.8，該生產(chǎn)線的重置成本為()。A158.88萬元B160.21萬元C172萬元D174萬元正確答案：A答案解

49、析：根據(jù)被評估設備的重置成本=參照物的重置成本×（被評估設備的產(chǎn)量/參照物設備的產(chǎn)量）x，該生產(chǎn)線的重置成本=200×（15/20）0.8=158.88(萬元) 112.機器設備作為主要勞動手段，屬于會計學中所稱的()。A固定資產(chǎn)B流動資產(chǎn)C不動產(chǎn)D無形資產(chǎn)正確答案：A答案解析：機器設備作為主要勞動手段，屬于會計學中所稱的固定資產(chǎn)，具有單位價值高、使用期限長的特點。 113.進行機器設備評估時，一般采用()。A收益法和成本法B收益法和市場法C市場法與成本法D任何一種方法均可正確答案：C 114.機器設備的經(jīng)濟壽命是指()。A從評估基準日到設備繼續(xù)使用在經(jīng)濟上不合算的時間B機

50、器設備從開始使用到經(jīng)濟上不合算而停止使用的時間C機器設備從開始使用到報廢為止的時間D機器設備從開始使用到出現(xiàn)了新技術(shù)性更好的設備而被淘汰的時間正確答案：B答案解析：機器設備的經(jīng)濟壽命是指機器設備從開始使用到經(jīng)濟上不合算而停止使用所經(jīng)歷的時間。 115.機器設備的重置成本中的直接費用包括()。A各種管理費用B安裝調(diào)試費C勘察設計費D投資方向調(diào)節(jié)稅正確答案：B答案解析：構(gòu)成機器設備的重置成本的直接費用主要包括：(1)設備的購建費用；(2)機器設備的運雜費； (3)設備的安裝調(diào)試費；(4)必要的配套費用等。如果是進口設備，還應包括進口設備的進口關稅、增值稅和其他手續(xù)費等。 116.設備成新率，是指（）。A設備實體性貶值率與1的差異B設備實體性貶值率的倒數(shù)C設備綜合性陳舊貶值率的倒數(shù)D設備現(xiàn)時價格與設備重置成本比率正確答案：A答案解析：根據(jù)實體性貶值=重置成本×實體性貶值率=重置成本×（1-成新率），可以得知，實體性貶值率=1-成新率，則成新率+實體性