q2018最新前期物業(yè)服務(wù)合同適用版本

1、前期物業(yè)服務(wù)合同甲方:法定代表人：乙方：法定代表人：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)物權(quán)法、物業(yè)管理?xiàng)l例等有 關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在雙方自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，甲方以 方式選聘乙方提供前期物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)基本情況第一條物業(yè)基本情況物業(yè)名稱(chēng)： （以下稱(chēng)“本物業(yè)”）；物業(yè)類(lèi)型：;座落位置：;建筑面積： m2,其中住宅： m2,商業(yè)： m2;物業(yè)管理區(qū)域四至：東至:;南 至：;西至：;北 至：。第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第二條 對(duì)業(yè)主入住前的物業(yè)服務(wù)，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)就其物業(yè)服務(wù)的范圍、費(fèi)用以 及雙方的權(quán)利義務(wù)等主要事項(xiàng)加以明確。其主要事項(xiàng)：1、對(duì)已竣工接收的物

2、業(yè)在保修期間的維護(hù)；2、對(duì)已竣工交付物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生的開(kāi)荒；3、前期交房、接待以及與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的咨詢(xún)；4、入住前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和權(quán)利、義務(wù)。第三條業(yè)主入住后，乙方應(yīng)當(dāng)提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容：1、本建筑物共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外 墻面、樓梯間、扶手、門(mén)窗、走廊、門(mén)廳、設(shè)備房、煙囪）日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理；2、本房屋建筑主體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水、共用照明、二次加壓供水設(shè)備、供（配）電、消防設(shè)施設(shè)備、電梯、電表箱）日常維修、養(yǎng)護(hù)與運(yùn)行管理。3、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)與市政配套的公用設(shè)施 （道路、室外排水管道、化糞池、溝渠、 池、井、路燈、停車(chē)場(chǎng)）日常維

3、修、養(yǎng)護(hù)與管理。4、本物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾收集、清運(yùn)及雨、污水管道疏通以 及環(huán)境衛(wèi)生消毒與滅"四害5、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共綠化日常養(yǎng)護(hù)和管理。6、協(xié)助公安部門(mén)維護(hù)本物業(yè)區(qū)域公共秩序（安全防范、防盜以及突發(fā)事應(yīng)急處理等）。7、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路與交通秩序日常維護(hù)與管理。8、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防管理。9、物業(yè)檔案資料管理。10、其它與物業(yè)管理有關(guān)的一切服務(wù)。第四條 根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主和使用人需求，向其提供房屋自用部位、自用設(shè) 施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)以及家政等方面特約有償服務(wù)。第三章物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第五條 乙方按照雙方約定的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（見(jiàn)附件）提供服務(wù)。雙方約定的住宅物

4、業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不得低于住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)規(guī)范（二級(jí)）（試行）»中規(guī)定的相應(yīng)要求）。第四章物業(yè)服務(wù)期限第六條前期物業(yè)服務(wù)期限從 7 月一日起至本物業(yè)區(qū)域業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主采取合法程序與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同自動(dòng)終止。第五章物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其相關(guān)費(fèi)用第七條 本物業(yè)服務(wù)費(fèi)：由業(yè)主（使用人）按其擁有（承租）物業(yè)的建筑面積交納, 具體交納的標(biāo)準(zhǔn)如下：物業(yè)類(lèi)型（級(jí)收費(fèi)）純生活用房（元/Itf 月）營(yíng)業(yè)用房（元/nf 月）物業(yè)服務(wù)費(fèi)其中物業(yè)服務(wù)費(fèi)其中管理費(fèi)日常維護(hù)費(fèi)管理費(fèi)日常維護(hù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)第八條 本物業(yè)區(qū)域水電及水電公攤：在供應(yīng)部門(mén)未直接抄到戶(hù)的情況下，由乙方代收代繳；除物業(yè)辦公用電之

5、外，其它所發(fā)生的水、電費(fèi)用均由業(yè)主（使用人）承擔(dān)。1、業(yè)主和使用人專(zhuān)用部分的水電費(fèi)：按照水電使用性質(zhì)，執(zhí)行物價(jià)和水電供應(yīng)部門(mén)規(guī)定分類(lèi)價(jià)格；2、本物業(yè)區(qū)域公共水電費(fèi)參照海南省物業(yè)小區(qū)公共水電費(fèi)分?jǐn)傓k法有關(guān)的規(guī)定, 結(jié)合本物業(yè)區(qū)域?qū)嶋H情況，具體執(zhí)行的分?jǐn)傓k法，將與使用人商議。根據(jù)本物業(yè)區(qū)域水電收費(fèi)實(shí)行公開(kāi)、透明，接受全體業(yè)主和使用人的監(jiān)督；如遇到物價(jià)和供應(yīng)部門(mén)調(diào)整，乙方應(yīng)及時(shí)告知全體業(yè)主和使用人，也作相應(yīng)調(diào)整。第九條 為平衡本物業(yè)區(qū)域停車(chē)場(chǎng)使用權(quán)益，對(duì)單個(gè)業(yè)主（使用人）使用本物業(yè)區(qū)域停車(chē)場(chǎng)停放車(chē)輛按下列標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行收費(fèi)服務(wù)：1、小汽車(chē)露天包月停放：元 涮月；2、摩托車(chē)、電動(dòng)車(chē)包月停放：元/輛月（不含充

6、電）；3、地庫(kù)產(chǎn)權(quán)車(chē)位：元/位月。其它類(lèi)型車(chē)輛包月和臨時(shí)停放收費(fèi)按當(dāng)?shù)卣飪r(jià)部門(mén)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取。第十條 業(yè)主（物業(yè)使用人）入住之后，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電及水電公攤、停車(chē)等相關(guān)費(fèi)用應(yīng)在每月 日前交清上月費(fèi)用。第十一條 乙方對(duì)業(yè)主專(zhuān)有部分提供維修養(yǎng)護(hù)或其他服務(wù)的，按雙方約定收取費(fèi)用。業(yè)主、物業(yè)使用人在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，乙方可以參照商業(yè)物業(yè)（營(yíng)業(yè)用房）標(biāo)準(zhǔn)收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其相關(guān)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書(shū)面告知乙方。第十二條 裝修房屋時(shí)，業(yè)主（物業(yè)使用人）就

7、房屋裝修禁止行為、服務(wù)收費(fèi)、裝 修押金和裝修垃圾處理等相關(guān)事項(xiàng)應(yīng)與乙方簽訂裝修管理服務(wù)協(xié)議加以約定。第六章權(quán)利與義務(wù)第十三條 甲方的權(quán)利義務(wù)1、審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案，并監(jiān)督實(shí)施。2、在辦理業(yè)主入住20日前，向乙方提供直接使用的物業(yè)服務(wù)用房，建筑面積約 m2 ,位置為。3、在辦理業(yè)主入住后5日內(nèi)，向乙方移交本物業(yè)的竣工總平面圖；在辦理業(yè)主入住10日前，向乙方移交本物業(yè)的其他相關(guān)資料。4、在雙方委派專(zhuān)業(yè)人員辦理完相關(guān)資料、圖紙的移交后15日內(nèi)，負(fù)責(zé)與乙方一起對(duì)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備逐項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，登記列表，并經(jīng)雙方確認(rèn)。5、提供物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的工程驗(yàn)收資料，并按照質(zhì)量保證書(shū)承諾的內(nèi)

8、 容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任6、按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，按安裝樓道照明、車(chē)庫(kù)、庭院照明、動(dòng)力用電、電梯、水泵、 綠化、保潔等單獨(dú)計(jì)量的水電計(jì)量表；臨時(shí)使用的水、電，應(yīng)當(dāng)按使用性質(zhì)交納費(fèi)用。7、解決開(kāi)發(fā)建設(shè)遺留問(wèn)題。8、配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作。9、按時(shí)繳納物業(yè)區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售的物業(yè)、因甲方原因未能按時(shí)交付物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)及自有物業(yè)的服務(wù)費(fèi)用。10、有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。第十四條乙方的權(quán)利義務(wù)1、在辦理業(yè)主入住手續(xù)30日前，向甲方提交本物業(yè)的前階段工作計(jì)劃。2、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，按照物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容提供物業(yè)服務(wù)， 收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其相關(guān)費(fèi)用。3、可以選聘專(zhuān)

9、業(yè)性服務(wù)企業(yè)承擔(dān)本區(qū)域內(nèi)的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目，但不得將本區(qū)域內(nèi)的全部服務(wù)委托給第三方；乙方與選聘專(zhuān)業(yè)性服務(wù)企業(yè)簽訂的合同中約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，不得 低于本合同約定；對(duì)其專(zhuān)業(yè)服務(wù)行為進(jìn)行監(jiān)督，并承擔(dān)責(zé)任。4、妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時(shí)記載有關(guān)變更信息，并為業(yè)主的個(gè) 人資料信息保密。5、及時(shí)向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報(bào)本區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng)，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。6、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和臨時(shí)管理規(guī)約的行為，采取告知、勸說(shuō)和 建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。7、不得擅自將本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；若用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，應(yīng) 在符合有關(guān)法律規(guī)定并征得相關(guān)業(yè)主

10、同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并定期公布收益 情況，接受業(yè)主監(jiān)督；所得收益歸全體業(yè)主所有，分配及使用由全體業(yè)主共同約定。8、不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域的共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備或改變用途，不得擅自占用、 挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地。確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，開(kāi)工 前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示，施工過(guò)程中盡可能減少對(duì)業(yè)主的影響，并及時(shí)恢復(fù)原狀。9、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關(guān)設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)與甲方及相關(guān)業(yè)主協(xié)商解決。10、屬于甲方保修的業(yè)主自有物業(yè)，業(yè)主提出修理申請(qǐng)的，乙方應(yīng)當(dāng)給予協(xié)助，并 對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)提出管理要求。11、有關(guān)法律法規(guī)及海南省相關(guān)規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他

11、權(quán)利義務(wù)。第十五條 業(yè)主（包括仍有未售出房屋的甲方）的權(quán)利義務(wù)1、對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)有知情權(quán)。2、對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議、督促的權(quán)利。3、有權(quán)監(jiān)督本物業(yè)區(qū)域內(nèi)日常維護(hù)費(fèi)使用情況。4、遵守本物業(yè)區(qū)域管理規(guī)章、制度和臨時(shí)管理規(guī)約，配合乙方做好物業(yè)服務(wù)工作。5、按照約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其相關(guān)費(fèi)用，不得拒交費(fèi)用履行合同抗辯權(quán)。6、有關(guān)法律、法規(guī)和臨時(shí)管理規(guī)約規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。第七章合同終止第十六條 本合同服務(wù)期限未滿(mǎn)，但業(yè)主大會(huì)已選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，業(yè)主委員 會(huì)應(yīng)當(dāng)在新的物業(yè)服務(wù)合同生效 3個(gè)月前書(shū)面通知甲、乙雙方；新合同生效時(shí)，本合同 自動(dòng)終止；乙方應(yīng)當(dāng)辦理交接手續(xù)，并按時(shí)撤出本物

12、業(yè)區(qū)域。第十七條 本合同終止后尚未有新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接的，乙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)按本合同 的約定提供服務(wù)，在此期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用仍由業(yè)主按本合同約定標(biāo)準(zhǔn)交納。第十八條 本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)共同做好債權(quán)債務(wù)處理，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi) 用的清算、對(duì)外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行等；乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助甲方或業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì) 做好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。第八章違約責(zé)任第十九條 由于甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)遺留問(wèn)題導(dǎo)致乙方未能完成服務(wù)內(nèi)容的，乙方有權(quán)要 求甲方限期解決，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二十條 在合同期間，因乙方擅自撤離本物業(yè)管理區(qū)域，對(duì)其行為給業(yè)主造成損 失的，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二十一條 在合同期間，若

13、非乙方的原因，另一個(gè)方（包括業(yè)主）致使乙方無(wú)法 履行本合同，造成乙方損失，將由對(duì)方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。第二十二條 業(yè)主逾期未交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其相關(guān)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照每日2 %的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)相應(yīng)的滯納金。第二十三條 除本合同另有約定外，甲乙雙方可以結(jié)合本物業(yè)的具體情況和服務(wù)需 求以附件的形式對(duì)違約責(zé)任進(jìn)行詳細(xì)約定。第二十四條 因不可抗力致使合同部分或全部無(wú)法履行的，根據(jù)不可抗力的影響， 部分或全部免除責(zé)任。第二十五條 為維護(hù)公共利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、 水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造 成損失的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定處理。第二十六條

14、 乙方履行本合同期間，如出現(xiàn)下列情形，將可不承擔(dān)違約責(zé)任：1、因不可抗力，導(dǎo)致乙方物業(yè)服務(wù)中斷的；2、由于甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人的自身責(zé)任導(dǎo)致乙方的服務(wù)無(wú)法達(dá)到合同約定的。3、因維修養(yǎng)護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主或物 業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的。4、非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視及其他共用設(shè)施設(shè)備 運(yùn)行障礙造成損失的。5、非乙方管理過(guò)失，導(dǎo)致在本物業(yè)區(qū)域發(fā)生被盜、被搶等治安案件而造成損失的；6、在乙方明確告知的情況下和違反本物業(yè)區(qū)域內(nèi)管理規(guī)章制度、業(yè)主臨時(shí)規(guī)約的引 起事故造成損失的。第九章?tīng)?zhēng)議解決第二十七條 本

15、合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方可以通過(guò)友好協(xié)商或者向物業(yè)所 在地物業(yè)主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解的方式解決；不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以 按照以下方式解決：1、向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟；2.向當(dāng)?shù)刂俨貌块T(mén)申請(qǐng)仲裁。第十章附則第二十八條 對(duì)本合同的任何修改、補(bǔ)充須經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)，與本合同具有同等的 法律效力。第二十九條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違 反本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。第三十條 本合同附件為本合同不可分割的組成部分， 與本合同具有同等法律效力第三十一條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與 本合同存在沖突的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第

16、三十二條 本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表人簽字并加蓋公章后生效。第三十三條 本合同一式肆份，甲方、乙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力。甲方:乙方:甲方法定代表人:乙方法定代表人:附：前期物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)簽訂日期：年月日前期物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)一、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備1、管理制度完善，特種設(shè)施設(shè)備需專(zhuān)人維修，并嚴(yán)格遵守相關(guān)操作規(guī)程及保 養(yǎng)規(guī)定；2、外觀整潔、完好，無(wú)違反規(guī)劃私搭、亂建現(xiàn)象；3、共用設(shè)施設(shè)備良好、運(yùn)行正常（維修期間除外）；4、定期檢查共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用情況，并做好記錄；5、小修和急修一般當(dāng)天解決（急修不能當(dāng)時(shí)解決的應(yīng)有應(yīng)急解決措施）；對(duì)較難處理的項(xiàng)目在五日內(nèi)解決；中大修項(xiàng)

17、目按計(jì)劃進(jìn)行。二、環(huán)境衛(wèi)生1、物業(yè)共用部位、共設(shè)施設(shè)備和公共場(chǎng)地衛(wèi)生整潔，制止亂放、舌L貼、亂畫(huà) 行為；2、生活垃圾日產(chǎn)日清；裝修垃圾定點(diǎn)堆放、及時(shí)清運(yùn)，制止亂扔、亂放垃圾 的行為；3、化糞池清掏與水池清洗、消毒每年至少一次或根據(jù)需要增加次數(shù)；4、雨、污水管道的暢通；5、定期滅殺“四害”及防治工作；三、綠化1、長(zhǎng)勢(shì)良好，林木旺盛，定期滅消蟲(chóng)害；2、定期整形，造型保持良好；3、綠化無(wú)枯萎，喬木無(wú)倒?fàn)瞵F(xiàn)象；4、綠地?zé)o損壞及無(wú)隨意占用現(xiàn)象，及時(shí)清除綠地垃圾；5、綠地?zé)o裸露土面，補(bǔ)種及時(shí)，綠地雜草及時(shí)清除。四、安全管理1、小區(qū)門(mén)崗實(shí)行24小時(shí)保安值班制度；2、秩序維護(hù)員值崗有明顯標(biāo)志，工作規(guī)范、作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)；3、秩序維護(hù)員有禮有節(jié)、文明治崗；4、安全標(biāo)志清淅、完好；5、定期巡查，及時(shí)消除隱患；6、嚴(yán)格控制危禁物品進(jìn)入小區(qū)，對(duì)大件物品出小區(qū)實(shí)