房地產(chǎn)法自考試題及答案

1、全國 2022 年 1 月自學測試房地產(chǎn)法試題一、單項選擇題本大題共 33 小題,每題 1 分,共 33 分1 .在我國,土地使用權(quán)A.不得轉(zhuǎn)讓或抵 B.可以轉(zhuǎn)讓或抵押 C.可以轉(zhuǎn)讓不能抵押 D.不能轉(zhuǎn)讓可以抵押2 .城市房地產(chǎn)治理關(guān)系屬于A.物業(yè)公司監(jiān)督治理行為 B.建筑規(guī)劃投資行為C.開發(fā)商與所有權(quán)人交易行為 D.政府治理、監(jiān)督行為3 .房地產(chǎn)法律關(guān)系的客體是A.國家機關(guān) B.企事業(yè)單位 C.土地和房屋 D.社會團體4 .承包方對其承包的根本農(nóng)田,不得進行的行為是A.有償流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán) B.自主地進行生產(chǎn)經(jīng)營C.在承包的根本農(nóng)田上挖魚塘 D.與其它承包方互換經(jīng)營權(quán)5 .針對荒山、荒溝、

2、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地,不宜采取的承包方式是A.招標 B.拍賣 C.公開協(xié)商 D.家庭承包6 .實行根本農(nóng)田保護區(qū)制度是保護耕地的一項根本舉措,不應劃.人根本農(nóng)田保護區(qū)的是A.鐵路公路交通沿線的耕地 B.農(nóng)業(yè)科研教學示范田C.退耕還牧、還林、還湖的耕地 D.城鎮(zhèn)建設用地周邊的耕地7 .國家建設用地必須是A.荒山荒地 B.國有土地 C.未栽種的農(nóng)用地 D.農(nóng)民集體所有的土地8 .以下各項中,屬于房屋共有特征的是A.房屋主體是單一的 B.房屋主體不同,但客體是同一項房產(chǎn)C.房產(chǎn)屬于不同的主體,不同主體共同使用房產(chǎn)的某一局部D.因享有共有權(quán),共有人可違反其他共有人意志擅自對房屋進行處分9 .縣級以上人

3、民政府在一定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進行統(tǒng)一的權(quán)屬登記,該登記為A.初始登記 B.變更登記 C.轉(zhuǎn)移登記 D.總登記10 .房地產(chǎn)開發(fā)用地是指取得開發(fā)用地的A.使用權(quán) B.所有權(quán) C.占有權(quán) D.收益權(quán)11 .土地使用權(quán)的出讓方只能是A.國家 B.各級人民政府土地治理部門 C.法人 D.自然人12 .土地使用權(quán)出讓實踐中,容易產(chǎn)生土地條件相當而出讓金差異較大的情況是A.拍賣 B.招標 C.協(xié)議 D.公開競投13 .拆遷補償?shù)姆秶ū怀烦腁.所有的房屋及其附屬物 B.違章建筑物C.超過期限的臨時建筑物 D.未超過期限的臨時建筑物14 .被拆遷人,是指被拆遷房屋的A.所有人 B.使用人 C.

4、租賃人 D.抵押權(quán)人15 .拆遷出租房屋時,被拆遷人和承租人對解決租賃關(guān)系達不成協(xié)議的,拆遷補償應當實行A.貨幣補償,再由被拆遷人承當違約責任 B.貨幣補償,被拆遷人無需承當違約責任C.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換 D.產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補償結(jié)合16 .依照城市房地產(chǎn)交易法律制度的有關(guān)規(guī)定,房地產(chǎn)交易的形式不包括A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 B.房地產(chǎn)抵押 C.房地產(chǎn)開發(fā) D.房屋租賃17 .以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件之一是根據(jù)出讓合同約定已經(jīng)支付一定比例的土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書,該比例是A.30%B.50%C.80%D.100%18 .以下各項中,屬于房地產(chǎn)抵押人權(quán)利的是A.對抵押房地產(chǎn)的占有

5、、使用和獲取收益權(quán) B.保持抵押房地產(chǎn)的價值權(quán)C.物上代位權(quán) D.優(yōu)先受償權(quán)19 .職工購置公房,可以一次付款,也可以分期付款.實行分期付款的期限一般不超過.A.5 年 B.10 年 C.15 年 D.20 年20 .以下各項中,不屬于城鎮(zhèn)住房制度改革根本原那么的是A.推行住房的實物分配原那么 B.國家、集體、個人三者共同負擔的原那么C.租、售、建并舉的原那么 D.在統(tǒng)一政策的根底上因地制宜、分散決策的原那么21 .職工以標準價購置的公有住房,擁有A.有限產(chǎn)權(quán) B.局部產(chǎn)權(quán) C.全部產(chǎn)權(quán) D.使用權(quán)22 .物業(yè)治理的核心內(nèi)容是物業(yè)的A.共有局部和共同事務 B.共有局部 C.共有局部和個體事務

6、D.共同事務23 .有權(quán)批準業(yè)主公約的組織是A.物業(yè)治理公司 B.業(yè)主大會 C.業(yè)主委員會 D.居民委員會24 .物業(yè)治理效勞合同成立后,應在規(guī)定的期限內(nèi)報物業(yè)行政治理部門A.批準 B.審核備案 C.審查 D.登記備案25 .個人住房貸款期限在 1 年以上的,遇法定利率調(diào)整,于下年初開始,應該A.按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定 C.經(jīng)借貸雙方協(xié)商確定利率標準B.按相應利率檔次執(zhí)行舊的利率規(guī)定 D.由金融行政主管部門確定利率標準26 .關(guān)于申請人申請住房公積金貸款,以下說法中正確的選項是A.申請人無須提供擔保 D.申請人應當提供擔保B.申請人經(jīng)住房公積金治理委員會批準可以不提供擔保C.申請人經(jīng)住

7、房公積金治理中央批準可以不提供擔保27 .以下屬于可以提取住房公積金的情形是A.為父母或子女購置住房并以其姓名登記的 C.離休、退休的B.歸還銀行貸款的 D.欠繳國家稅款無力支付的28 .以下關(guān)于土地增值稅范圍的表述中,正確的選項是A. 土地增值稅的范圍為土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物B. 土地增值稅的范圍僅為土地使用權(quán)C. 土地增值稅的范圍為土地使用權(quán)和地上建筑物D. 土地增值稅的范圍為地上建筑物及其他附著物29 .城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據(jù)是A.納稅人實際占用的土地面積的價值 C.納稅人實際占用的土地面積B.納稅人實際占用的土地面積加一定量的誤差 D.建筑物的建筑面積30 .耕地占用稅的

8、計稅依據(jù)是A.納稅人實際占用的耕地面積 B.納稅人實際占用耕地面積的市場評估價C.納稅人實際占用耕地面積近三年農(nóng)作物總產(chǎn)量的市場價D.納稅人實際占用耕地面積和村民會議確定的間接損失31 .以下關(guān)于外商投資企業(yè)使用土地的表述中,正確的選項是A.外商投資企業(yè)對其占有的土地擁有所有權(quán) C.外商投資企業(yè)可以自行改變土地用途B.外商投資企業(yè)對其占有的土地擁有使用權(quán) D.外商投資企業(yè)使用土地享受超國民待遇32 .公民、法人或者其他組織認為行政機關(guān)的具體行政行為侵犯其已經(jīng)取得土地使用權(quán)或所有權(quán)的,應當A.先申請行政復議；對行政復議決定不服,可以依法向人民法院起訴B.先申請仲裁；對仲裁裁決不服,可以依法向人民

9、法院起訴C.直接向人民法院起訴 D.先申請調(diào)解；對調(diào)解不服的,可以依法向人民法院起訴33 .未經(jīng)業(yè)主大會同意,物業(yè)治理企業(yè)擅自改變治理用房的用途,由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正,給予警告,并處A.1 萬元以上 10 萬元以下罰款 C.3 萬元以上 20 萬元以下罰款B.2萬元以上15萬元以下罰款D.4萬元以上 30 萬元以下罰款二、多項選擇題本大題共 5 小題,34 .我國房地產(chǎn)法律體系中專門法包括B.擔保法 C.建筑法 D.住宅法 E.草原法35 .以下屬于房地產(chǎn)法律關(guān)系特征的有A.主體的多元性 B.主體的單一性 C.客體確實定性 D.客體的雙重性 E.內(nèi)容多樣性36 .依

10、照?城市房地產(chǎn)抵押治理方法?的有關(guān)規(guī)定,以下房地產(chǎn)不得設定.抵押的有A.權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn) B.用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)C.列入文物保護的建筑物 D.已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)E.被依法查封的房地產(chǎn)37 .免征房產(chǎn)稅的情形有A.國家機關(guān)、人民團體、部隊自用房產(chǎn) B.由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)C.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn) D.個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)E.財政部批準免征稅的房產(chǎn)38 .外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地的審批程序包括A.土地治理機構(gòu)的設立 B.工程建議書的編制和審批C.設立開發(fā)企業(yè)的審批 D.土地使用權(quán)的取得 E.成片開發(fā)規(guī)劃的批準三、名詞解釋題

11、本大題共 5 小題,每題 3 分,共 15 分39.建筑物區(qū)分所有權(quán) 40.土地再開發(fā) 41.城市房屋拆遷治理體制 42.業(yè)主 43.物業(yè)治理四、簡做題本大題共 4 小題,每題 6 分,共 24 分44.簡述處理房地產(chǎn)相鄰關(guān)系應遵循的原那么.45.簡述土地使用權(quán)劃撥的特征.46.簡述我國城鎮(zhèn)住房制度改革的根本內(nèi)容.47.簡述非法處分農(nóng)村集體所有土地的法律責任.五、論述題本大題 8 分48.試述我國?土地治理法?設立的耕地保護制度.六、案例分析題此題 10 分49.2022 年 8 月 20 日,甲與乙簽訂了一份房屋租賃合同.合同約定：甲將自有住房一套出租給乙居住,每月租金 2000 元,按月收

12、租,租期二年.合同簽訂后,雙方到房地產(chǎn)治理部門辦理了登記手續(xù).當日,乙交付了押金和租金后入住.此后,乙每月按期交租.2022 年 2 月,甲因欠丙 60 萬元,便將該房屋抵押給丙,雙方訂立了抵押合同,但未辦理抵押登記手續(xù),合同約定：如甲不能在 2022 年 6 月底還債,該房屋歸丙所有.后甲在 2022 年 6 月底未能還債,丙于是在 2022 年 7 月起開始主張實現(xiàn)其抵押權(quán),要求乙向其繳納租金,乙以自己與甲簽訂房屋租賃合同,丙無權(quán)收取租金為由拒絕.此后,即從 2022 年 7 月至 2022 年 5 月,無論甲、丙怎每題2 分,共 10 分A.農(nóng)村土地承包法樣催促,乙既拒絕向甲交租,也不向

13、丙交租,遂甲決定終止租賃合同.問題：1甲能否將已出租的房屋抵押給丙？為什么？2甲與丙簽訂抵押合同后,抵押權(quán)是否成立？為什么？3抵押合同的內(nèi)容是否合法？為什么？4甲是否有權(quán)終止租賃合同,收回房屋？為什么？2022年1月高等教育自學測試全國統(tǒng)一命題測試房地產(chǎn)法試題答案及評分參考課程代碼00169一、單項選擇題 本大題共 33 小題,每題 1 分,共 33 分1.B2.D3.C4C5.D6.C7.B8.B9.DIO.A11.X12.C111)14.A15.C16.C17.D18.A19.B20.A21.B22.A23.B24.D25.A26.D27.C28.A29.C30.A31.B32.A33.A

14、二、多項選擇題 本大題共 5 小題, 每小髭 2 分,共 10 分34.ACD35.ACE36.ABCPE37.ABCDF：38.BCDE三、名詞解釋題本大題支 5 小題,每題 3 分,共 15 分為.是指建筑物所有人對建筑物專有郃分的所有權(quán)、共有局部的打分權(quán)以及因共同關(guān)系所生的成員權(quán) C40 .就是在不增加城區(qū)現(xiàn)有上地使用面積的情況下,對城區(qū)原右土地進行再開發(fā),即進行改廷,通過定量資金、勞動等投入也整用地結(jié)構(gòu),完善城市根底設施,以提升現(xiàn)有的土地使用功能,提升土地利用效益.41 .是指由城市房屋拆遷治理機恂及其治理職貢、治理程序.相 4 關(guān)系等組成的有機整體.1.1. 息物業(yè)的所有權(quán)人,對物業(yè)

15、享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利.心.是指業(yè)主通過選聘物業(yè)治理企業(yè),由業(yè)主和物業(yè)治理企業(yè)根據(jù)物業(yè)治理效勞 A 同約定,對房屋及配套的設施設備知相關(guān)場地進行維修、 養(yǎng)護、 治理,維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境 P 生和秩序的活動;四、簡做題本大題共 4 小題,每小6 分,共 24 分44. 1有利生產(chǎn)；I 分2方便生活；1 分3團結(jié)互助；1 分4公平合理：1 分5給相鄰方造成妨用或者損失的應當停止侵害,排除阻礙熙傍損失 c2 分45. 1是一種具體的行政行為 01 分2是一種無償行為.1 分3土地使用權(quán)可以是有期限的或者是無期限的 u2 分房地產(chǎn)法試題答案及評分參考第 1 頁共 2 頁4劃撥的土地使用權(quán).

16、不可以轉(zhuǎn)讓、出租,抵押2 分46. 1把住房建設投資由國家、單位統(tǒng)包的體制改變?yōu)閲摇挝?、個人三者合理負擔的體制 31 分2把各單位建設、分配、維修、治理住房的體制改變?yōu)樯鐣?、專業(yè)化運行的體制；I 分3把住房實物分配的方式改變?yōu)橐园磩诜峙錇橹鞯呢泿殴べY分配方式；1 分4建立以中低收入家庭為對象、具有社會保證性質(zhì)的經(jīng)濟適用住房供給體系和以高收入家庭為對象的商品房供給體系；1 分5建立住房公積金制度；開展住房金融和住房保險,.建立政策性和商業(yè)性并存的住房信貸體系；1 分6建立標準化的房地產(chǎn)交易市場和開展社會化的房屋維修、治理巾場,逐步實現(xiàn)住房資金投入產(chǎn)出的良性循環(huán),促進房地衿業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的開展

17、； 加快住房建設,改善居住條件,滿足城鎮(zhèn)居民不斷增長的住房需求 0I 分47. 1擅自將農(nóng)村集體所有土地的使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設的,由縣級以I.人民政府土地行政治理部門責令限期改正 i2 分2沒收違法所得,并處以罰款；2 分3罰款額為非法所得的 5%以上、20%以卜;2 分五、論述題此題 8.分48. I從規(guī)劃上保證總量平衡；2 分2實行土地用途管制制度 i2 分3實行占用耕地補償制度；2 分4實行根本農(nóng)田保護區(qū)制度；1 分5禁止閑置和荒蕪耕地.1 分六、案例分析題此題 10 分49. 1可以.1 分盡管甲已經(jīng)將房屋出租,但他仍是房屋的產(chǎn)權(quán)所有人,根據(jù)我國房地產(chǎn)法的規(guī)定,厲屋所

18、有人依法對自己的房屋享有占力、使用、收益和處分的權(quán)利,故不影響中將已出租的房屋抵押給丙.1 分2不成立 c1 分理由：由于甲、內(nèi)的抵押合同雖然是雙方共同意思表示的結(jié)果,但是根據(jù)我國法律規(guī)定.房地產(chǎn)抵押,應當根據(jù)規(guī)定辦理抵押登記,抵押權(quán)自登汜時設立.甲、內(nèi)未辦此手續(xù),故抵押權(quán)不成立2 分3不合法.1 分根據(jù)法律規(guī)定,抵押權(quán)人在債務履行期屆滿前,不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有.甲與丙的約定違法了這一規(guī)定. 2分4卬右權(quán)提前終止租賃合同,收回房屋.I 分根據(jù)法律規(guī)定.承租人拖欠租金累計 6個月以上的,出租人有權(quán)收回房屋,終止合同,本案中乙無正當理由未交納租金 6 個月以上

19、.1 分房地產(chǎn)法試題答案及評分翕考第 2 貝共 2 頁全國 2022 年 10 月自學測試房地產(chǎn)法試題一、單項選擇題本大題共 33 小題,每題 1 分,共 33 分1 .以下不屬于.民事性質(zhì)房地產(chǎn)關(guān)系的是A.房屋抵押 B.房屋征收 C.房屋買賣 D.房屋繼承2 .建設占用土地,涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的,應當首先辦理農(nóng)用地的A.轉(zhuǎn)用審批手續(xù) B.出讓審批手續(xù) C.征用審批手續(xù) D.轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)3 .以下關(guān)于承包期的說法不正確的是A.林地承包期限為 3070 年 B.草地承包期限為 3050 年C.耕地承包期限為 70 年 D.特殊林地承包期經(jīng)批準可以延長4 .農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)采取互換、轉(zhuǎn)讓方式

20、流轉(zhuǎn),未經(jīng)登記時產(chǎn)生的法律后果為A.無效 B.不成立 C.有效,可以對抗善意第三人 D.不得對抗善意第三人5 .征收根本農(nóng)田或者根本農(nóng)田以外耕地超過 35 公頃的,必須由A.國務院批準 B.省級人民政府批準 C.縣級人民政府批準 D.鄉(xiāng)級人民政府批準6 .大多數(shù)英美法系國家采用的房地產(chǎn)權(quán)屬登記及其效力模式是A.謝爾曼模式 B.托倫斯模式 C.科斯模式 D.考夫曼模式7 .根據(jù)我國現(xiàn)行有關(guān)法律的規(guī)定,房屋產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更和他項權(quán)利設定的法定生效要件是A.簽訂書面合同 B.經(jīng)有關(guān)主管部門批準 C.辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記 D.辦理公證8 .城鎮(zhèn)居民購置商品房所適用的是A.本錢價 B.市場價 C.政府

21、調(diào)節(jié)價 D.政府定價9 .?土地增值稅暫行條例?規(guī)定,建造普通標準住宅出售,增值額未超過扣除工程金額一定比例的,免征土地增值稅,該比例為A.30%B.25%C.20%D.15%10 .以下關(guān)于房地產(chǎn)資質(zhì)一級企業(yè)條件的表述中,不正確的是A.自有流動資金 2000 萬元以上,注冊資金不低于 2000 萬元B.具有 5 年以上從事房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)歷C.累計竣工 5 萬平方米以上的房屋建筑面積,或累計完成與之相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資D.有職稱的建筑、土木工程、財務治理、建筑或房地產(chǎn)經(jīng)濟類的專業(yè)治理人員不得少于 40 人11 .以下國家對房地產(chǎn)中介效勞人員治理的方法中,不正確.的是A.執(zhí)業(yè)咨詢認證 B.采取統(tǒng)

22、一測試 C.注冊登記 D.年檢12 .對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的A.征收價格 B.政府定價 C.建筑本錢 D.市場價格13 .根據(jù)?國有土地上房屋征收與補償條例?的規(guī)定,被征收人在補償方式上B.應當采取房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換 D.房屋租賃14 .根據(jù)?國有土地上房屋征收與補償條例?第 27 條規(guī)定,實施房屋征收應當A.先搬遷,后補償 B.先補償,后搬遷 C.邊搬遷,邊補償 D.先征收,后補償15 .房地產(chǎn)抵押合同中,抵押人應享有的權(quán)利是A.要求保全抵押房地產(chǎn)擔保價值 B.處分抵押權(quán)C.優(yōu)先受償權(quán) D.對抵押房地產(chǎn)的占有、使用和收益權(quán)16 .依照?城市房地產(chǎn)

23、治理法?的規(guī)定,預售商品房的,假設預購人將其購置的未竣工的預售商品房再行轉(zhuǎn)讓的,由A.土地治理部門規(guī)定 B.規(guī)劃局規(guī)定 C.全國人大常委會規(guī)定 D.國務院規(guī)定17 .以下有關(guān)房屋預售條件的表述中,不符合.法律規(guī)定的是A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書 B.持有建設工程規(guī)劃許可證C.按提供預售的商品房計算,投入開發(fā)建設的資金到達工程建設總投資額的 25%以上,并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期D.按提供預售的商品房計算,投入開發(fā)建設的資金到達工程建設總投資額的 15%以上,并獲房地產(chǎn)治理部門批準 18.在城鎮(zhèn)住房制度改革過程中,對住房建設的投資方式為A.國家投資 B.國家集體投資

24、C.國家、集體、個人都要投資 D.個人投資19 .我國開始全面推行住房公積金制度的時間為A.1998 年 B.1994 年 C.1986 年 D.1980 年20 .職工購置住房,可以分期付款,但分期付款的首付不得低于 30%,分期付款的期限一般不超過A.3 年 B.5 年 C.8 年 D.10 年21 .物業(yè)治理公司的治理權(quán)源于A.房地產(chǎn)開發(fā)商 B.業(yè)主的委托 C.物業(yè)治理公司的章程 D.房地產(chǎn)治理部門22 .物業(yè)治理的對象主要是物業(yè)的共有局部和A.全部事務 B.專有局部 C.共同事務 D.特殊事務23 .以下屬于業(yè)主大會責任的是A.召集和主持業(yè)主大會 B.選聘、解聘物業(yè)治理企業(yè)C.檢查、監(jiān)

25、督物業(yè)治理公司的治理工作 D.審議年度治理工作方案、費用預算24 商業(yè)銀行發(fā)放個人住房抵押貸款,貸款額與抵押物實際價值的比例抵借比最高不得超過A.65%B.70%C.75%D.80%25.職工所在單位為職工繳存的住房公積金,屬于A.應當采取貨幣補償,既可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換A.單位所有 B.職工個人所有 C.單位和職工個人共有 D.國家所有26 .從 1989 年 1 月 1 日起,在耕地占用稅的收入中,中央與地方的分成比例為A.5：5B.4：6C.3：7D.2：827 .土地增值稅稅率采用A.比例稅率 B.二級超額累進稅率 C,三級超額累進稅率 D.四級超額累進稅率28 .

26、涉外房地產(chǎn)關(guān)系的法律適用是指對涉外房地產(chǎn)關(guān)系的成立、解釋和爭議處理所適用的法律,即所適用的準據(jù)法是A.實體法 B.程序法 C.沖突標準 D.國際法29 .關(guān)于外商投資企業(yè)使用土地的限制表述中,正確的選項是A.外商投資企業(yè)對其占有的土地擁有所有權(quán) B.外商投資企業(yè)用地期限與企業(yè)的經(jīng)營期限相同C.外商投資企業(yè)可以自行改變土地的用途 D.外商投資企業(yè)可以根據(jù)需要改變土地利用規(guī)劃30 .將要搬遷的房屋,存在產(chǎn)權(quán)、債權(quán)糾紛的,解決的方式是A.由縣級以上人民政府處理 B.由房地產(chǎn)主管部門處理C.由房地產(chǎn)開發(fā)商處理 D.由被搬遷人自行處理31 .國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的轉(zhuǎn)讓方,應當依法取得A.建設用地通知書

27、 B.建設用地規(guī)劃許可證C.國有土地使用權(quán)證書 D.建設用地批準書32 .擅自出賣、轉(zhuǎn)讓軍隊房地產(chǎn),情節(jié)嚴重的,對直接責任人員,處以33 .違反?根本農(nóng)田保護條例?規(guī)定,破壞根本農(nóng)田保護區(qū)標志的,由縣級以上地方人民政府土地行政主管部門或者農(nóng)業(yè)行政主管部門責令恢復原狀,可以處一定數(shù)額以下的罰款,該數(shù)額是A.50000 元 B,10000 元 C.1000 元 D.500 元二、多項選擇題本大題共 5 小題,每題 2 分,共 10 分34 .在我國房地產(chǎn)法律體系中,屬于專門法的包括A.?民法通那么?B.?住宅法?C.?繼承法?D.?土地治理法?E.?城市房地產(chǎn)治理法?35 .以下屬于契稅征稅對象的

28、有A.國有土地使用權(quán)出讓 B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 C.房屋買賣 D.房屋贈與A. 2 年以上,7 年以下有期徒刑C.5 年以上,10 年以下有期徒刑B. 3 年以上,10 年以下有期徒刑D.5 年以上,12 年以下有期徒刑E.通過買賣雙方私下協(xié)商方式取得E.農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓36.外商投資企業(yè)用地的取得方式包括A.通過出讓方式取得土地使用權(quán)C.通過租賃廠房和場地方式取得B.土地使用權(quán)作價入股方式D.通過企業(yè)拍賣或租賃經(jīng)營方式取得37 .設立房地產(chǎn)中介效勞機構(gòu)應具備的條件包括C.有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費 D.有足夠的專業(yè)人員 E.有三年以上的從業(yè)資歷38 .房地產(chǎn)法律關(guān)系中違法的主體包括A.國家機

29、關(guān) B.公民個人 C.事業(yè)單位 D.公司 E.企業(yè)三、名詞解釋題本大題共 5 小題,每題 3 分,共 15 分39 .不動產(chǎn) 40.異產(chǎn)毗連房屋 41.房地產(chǎn)中介效勞 42.房屋租賃 43.個人住房貸款四、簡做題本大題共 4 小題,每題 6 分,共 24 分44.簡述城市公房治理的內(nèi)容.45.簡述世界各國土地制度的主要模式.46.簡述搬遷補償?shù)姆绞?47.簡述物業(yè)治理的特征.五、論述題此題 8 分48 .論土地治理法的立法宗旨.六、案例分析題此題 10 分49 .2022 年 1 月,王某與張某簽訂書面房屋租賃合同,但未辦理房屋租賃登記,約定在 2022 年1 月至 2022 年 12 月 3

30、1 日期間租用張某房屋一間,隨后王某搬進了該房屋.2022 年 3 月,張某以房屋改建為由要求王某搬出,遭王某拒絕.2022 年 6 月,張某欲以該房屋申請銀行抵押貸款,書面告知王某,王某表示不同意.但是,張某在告知銀行該租賃關(guān)系存在的情況下,仍將該房屋抵押給銀行并獲得貸款 30 萬元,期限為 2022 年 6 月至 12 月.2022 年 1 月,銀行以貸款到期為由要求張某還貸.由于張某無法還貸,故銀行要求將該房屋拍賣抵作還款,并要求王某立即搬出請答復以下問題：1王某與張某之間的租賃合同是否有效？為什么？2張某能否以改建為由要求王某搬出,為什么？3王某不同意張某將房屋抵押是否影響張某向銀行貸

31、款？為什么？A.有自己的名稱、組織機構(gòu)B.有固定的效勞場所4銀行是否有權(quán)要求王某搬出,為什么？2022年10月高等教育自學測試全國統(tǒng)一命題測試房地產(chǎn)法試題答案及評分參考課程代碼00169一、單項選擇題本大題共 33 小題,銀小題 1 分,共 33 分1.B2.A3.C4.D5.A6.B7.C8.B9.C10.C11.D12.D13.C14.B15.D16.D17.D18.C19.B20.D21.B22.C23.B24.D25.B26.C27.D31.C32.B二、各項選擇題本大題共 5 小題,28.A29.B33.a每小姮 2 分,共 10 分30.D34.BDE35.ABCD36.ABCD3

32、7.ABCD38.ABCDE三、名詞解樽題本大題共 5 小題,每題 3 分,共 15 分】39. 是指土地以及房屋、林木等地上定著物.40. 是指結(jié)構(gòu)相連或具有共有、共用設備和附屬建筑物而為不同所有人共有的房屋.41. 是指為房地產(chǎn)開發(fā)和交易提供各種媒介性活動的總稱.42. 是指房屋所有人作為出租人將其房屋出租給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為.43. 是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購置自用普通住房的貸款.四、簡做題本大題共 4 小膻,每題 6 分,共 24 分44. 1城市公房是指坐落于直轄市、市、建制鎮(zhèn)的國有房屋和集體所有的房屋.1 分2城市公房治理的內(nèi)容包括：所有權(quán)登記；1 分使

33、用治理；1 分租賃治理；1 分買賣治理；1 分修繕治理.1 分45. 1以土地私有制為根底的完全市場模式.1 分這一模式下的土地可以在市場上自由買賣,價格也主要由供求關(guān)系和競爭程度決定,如美國、日本等.1 分2以土地公有制為根底的非市場模式.1 分在這種模式下,土地所有權(quán)屬于國家或集體,由國家無償分配給使用者使用,如前蘇聯(lián)、東歐國家.1 分（3）土地以公有制為主的國家限制的市場模式.】分在這種模式下,土地所有權(quán)屬于國家,但在一定條件下允許出賣或再賣轉(zhuǎn)讓,如英聯(lián)邦國家、我國房地產(chǎn)法試題答案及評分參考第 1 頁共 2 頁香港地區(qū).1 分46. 1產(chǎn)權(quán)調(diào)換.1 分產(chǎn)權(quán)商換有利于保護被搬遷人的房屋產(chǎn)權(quán)

34、,但是,產(chǎn)權(quán)調(diào)換在有些情況下是難以適用的.1 分2貨幣補償.1 分這種方式有利于一次性解決房屋搬遷安置中的問題,能夠解決搬遷人無房可換的困難.1 分3產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價補償相結(jié)合.1 分這種折衷的方式,克服了單純產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式和單純貨幣補償方式的缺乏,發(fā)揮了產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補償?shù)拈L處,有利于協(xié)調(diào)雙方在補償問題上的分歧,是一種行之有效的方式.1 分47. 1物業(yè)治理關(guān)系是民事關(guān)系物業(yè)治理不同于房地產(chǎn)的行政治理,物業(yè)治理雖然也稱為“治理,實質(zhì)上并非行政趣義上的治理與被治理關(guān)系,而是在物業(yè)治理效勞企業(yè)與業(yè)主之間形成的一種平等的、效勞性質(zhì)的法律關(guān)系.2 分2物業(yè)治理關(guān)系基于效勞合同而產(chǎn)生根據(jù)部門規(guī)章和各地地方

35、性法規(guī)的規(guī)定,物業(yè)治理效勞企業(yè)從事物業(yè)治理服務,應當與業(yè)主或者業(yè)務委員會簽訂物業(yè)治理效勞合同.&分3物業(yè)治理關(guān)系具有有償性物業(yè)治理是通過營利性的企業(yè)一專業(yè)化的物業(yè)治理效勞公司來實施的.物業(yè)管理效勞公司實行的治理、提供的效勞是有償?shù)?2 分五、論述題此題 8 分48. 土地治理立法是為了實現(xiàn)土地治理的科學化、標準化.土地行為標準化,就是要將土地的利用和治理活動納入法制化的軌道,實現(xiàn)依法治理土地.2 分根據(jù)土地治理法的規(guī)定,其立法目的有以下幾個方面：1維護土地的社會主義公有制.2 分2保護、開發(fā)土地資源,合理利用土地.2 分3切實保護耕地.1 分4促進社會經(jīng)濟的可持續(xù)開展.1 分六、案例分析題此題】.分49. I合同有效.1 分根據(jù)最高人民法院的司法解釋,“法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應當辦理登記手續(xù),但未規(guī)定登記后生效的,當事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力.因此,該合同未辦理房屋租賃登記仍然是有效的.2 分2不能.合同一經(jīng)依法訂立便具有法律約束力.1 分合同法規(guī)定,六個月以上的租賃合同應采用書面形式,故該合同在形式上也合法,張某無權(quán)要求王某搬出.1 分3不影響.1 分?擔保法?規(guī)定,“抵押人將已經(jīng)出租的財產(chǎn)抵押的