弱電系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程

1、實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文案弱電系統(tǒng)治理一、弱電設(shè)備治理規(guī)定1 1.嚴(yán)格遵守系統(tǒng)各項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行治理規(guī)程,保證各設(shè)備處于良好狀態(tài),系統(tǒng)設(shè)置放于自動(dòng)位置.2 2.各班將各設(shè)備運(yùn)行情況記錄于當(dāng)值日記.3 3.根據(jù)保養(yǎng)方案做好各設(shè)備的保養(yǎng).4 4.遇故障報(bào)警即時(shí)處理并記錄于運(yùn)行日志.5 5.對(duì)外判保養(yǎng)設(shè)備的承判商做好監(jiān)督.6 6.各設(shè)備的元器件、參數(shù)不得隨意更改.7 7. .嚴(yán)禁于系統(tǒng)各計(jì)算機(jī)上使用自帶軟件.二、弱電系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程1 1 . .弱電系統(tǒng)設(shè)備由弱電組負(fù)責(zé)維修保養(yǎng).2 2. .主管工程師每年 1212 月制定下一年度的保養(yǎng)方案并負(fù)責(zé)實(shí)施.3 3. .工作過(guò)程注意做好防靜電舉措.4 4. .對(duì)要抽出的部件和

2、撤除的端子要做好記錄.5 5. .對(duì)于有一主一備的設(shè)備不可同時(shí)退出主備設(shè)備保養(yǎng),一般是先主后備.6 6. .對(duì)紅外線、激光、微波等發(fā)射裝置不能用濕式清潔劑清洗,應(yīng)用吸塵機(jī)或小氣泵進(jìn)行清潔.7 7.根據(jù)系統(tǒng)特點(diǎn)重點(diǎn)做好清潔和緊固接線端口的工作.8 8. .工作結(jié)束后要測(cè)試被保養(yǎng)設(shè)備并填寫有關(guān)表格.三、能源計(jì)費(fèi)系統(tǒng)治理一操作規(guī)程1 1 . .記錄查看2 2. .抄表文檔二運(yùn)行規(guī)程1 1.中央計(jì)算機(jī)保持開(kāi)啟,每小時(shí)抄表一次.2 2.每月抄表一次并打印收費(fèi)表格呈交總工程師.3 3.每月對(duì)抄表數(shù)據(jù)進(jìn)行一次備份.4 4.各用戶定議、收費(fèi)單價(jià)等參數(shù)不得隨意修改.5 5.每?jī)芍軐?duì)讀數(shù)很小的采樣器進(jìn)行檢查,發(fā)現(xiàn)

3、故障立即維修.6 6.保持設(shè)備外表清潔.7 7.嚴(yán)禁于計(jì)費(fèi)電腦上使用自帶軟件及游戲.8 8.抄表儀、計(jì)費(fèi)電腦故障應(yīng)于 4 4 小時(shí)內(nèi)修復(fù)；各采樣器和線路故障應(yīng)于三維修保養(yǎng)規(guī)程1 1 .每天使用相關(guān)軟件工具掃描中央計(jì)算機(jī)硬盤.2 2.注意檢查不間斷電源后備電池充放電情況.3 3.發(fā)現(xiàn)有電平值不正常的采樣器應(yīng)立即檢修.4 4.根據(jù)保養(yǎng)方案做系統(tǒng)保養(yǎng).5 5.每半年做一次電表與抄表儀數(shù)據(jù)校正.6 6.計(jì)算機(jī)內(nèi)抄表數(shù)據(jù)保存一年,以節(jié)省硬盤空間.7 7.維修保養(yǎng)工作結(jié)束后填寫?能源計(jì)費(fèi)設(shè)備檢查表?.四、樓宇自控系統(tǒng)治理一運(yùn)行規(guī)程1 1.限制計(jì)算機(jī)保持開(kāi)啟.2 2.每月對(duì)系統(tǒng)相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行備份.3 3.限制

4、點(diǎn)定義、預(yù)定日程表等參數(shù)不可隨意修改.4 4.新增被控設(shè)備要注意繼電器觸點(diǎn)容量.5 5.保持設(shè)備外表清潔.6 6.嚴(yán)禁于限制電腦上運(yùn)行自帶軟件及游戲.7 7.當(dāng)有“危急告警發(fā)生時(shí)立即查明及檢修.8 8.一切元器件、線路不得隨意更改.實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文案輸入部件編碼8 8 小時(shí)內(nèi)修復(fù).3.3.實(shí)時(shí)顯示采樣器電平以上操作均用鼠標(biāo)完成.文檔實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文案9 9. .網(wǎng)絡(luò)限制器、限制電腦故障應(yīng)于 4 4 小時(shí)內(nèi)修復(fù)；現(xiàn)場(chǎng)限制器、擴(kuò)展模塊故障應(yīng)于 8 8 小時(shí)內(nèi)修復(fù)；中間繼電器故障應(yīng)于 2 2 小時(shí)內(nèi)修復(fù).二維修保養(yǎng)規(guī)程1 1.每天使用相應(yīng)軟件工具掃描限制電腦硬盤.2 2.根據(jù)保養(yǎng)方案做系統(tǒng)保養(yǎng).3 3.每天監(jiān)控

5、 NCUNCU 犬態(tài),發(fā)現(xiàn)不在線故障馬上處理.4 4.注意后備電池充放電情況,每天檢查一次.5 5.注意電腦顯示的各限制模塊工作情況.6 6.NCU.NCU 呆養(yǎng)時(shí)應(yīng)關(guān)閉電源,其余各 DDCfDDCf 可帶電作業(yè).7 7.保養(yǎng)時(shí)著重檢查端子接線情況及各接插件.8 8.保養(yǎng)時(shí)選擇一定數(shù)量的限制點(diǎn)進(jìn)行測(cè)試.9 9.保養(yǎng)情況記錄于?樓宇自控系統(tǒng)設(shè)備檢查表?上.五、電腦網(wǎng)絡(luò)治理一運(yùn)行治理規(guī)定1 1.所有網(wǎng)絡(luò)設(shè)備保持 2424 小時(shí)運(yùn)行.2 2.每天用相應(yīng)工具整理主、備效勞器磁盤碎片.3 3.保持設(shè)備外表清潔.4 4.嚴(yán)禁于網(wǎng)絡(luò)設(shè)備上運(yùn)行自帶軟件及游戲.5 5.嚴(yán)禁私自接駁互聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng).6 6.機(jī)房空調(diào)應(yīng)

6、保持開(kāi)啟.7 7.根據(jù)保養(yǎng)方案做設(shè)備保養(yǎng).8 8.各設(shè)備運(yùn)行參數(shù)、接線、元器件不得隨意更改.9 9. .防火墻、效勞器、主干交換機(jī)路油器故障應(yīng)于 4 4 小時(shí)內(nèi)修復(fù)；接入交換機(jī)及網(wǎng)絡(luò)線故障應(yīng)于 8 8 小時(shí)內(nèi)修復(fù).二維修保養(yǎng)規(guī)程1 1.接用戶投訴故障后,需利用相應(yīng)設(shè)備確認(rèn)故障范圍.2 2.留意后備電源電池充放電情況.3 3.保養(yǎng)時(shí)注意檢查各插件情況,并填寫?網(wǎng)絡(luò)設(shè)備檢查表?.4 4.維修保養(yǎng)時(shí)主、備效勞器不可同時(shí)退出.5 5.當(dāng)效勞器硬盤故障可于帶電情況下更換,但只限于規(guī)格型號(hào)相同的情況下.6 6.掃描硬盤時(shí)假設(shè)發(fā)現(xiàn)壞區(qū),應(yīng)嘗試用軟件修復(fù),修復(fù)失敗那么將之隔離.文檔實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文案7 7.DDM.

7、DDM 線中斷時(shí)應(yīng)立即向互聯(lián)網(wǎng)供給商報(bào)故障.六、程控交換機(jī)治理一運(yùn)行治理規(guī)定1 1.保證交換機(jī)工作電源的正常供給及機(jī)房中央空調(diào)的開(kāi)啟.2 2.當(dāng)班技工注意運(yùn)行情況,如發(fā)現(xiàn)有異聲、異味、電壓不穩(wěn)現(xiàn)象馬上檢查維修.3 3.交換機(jī)機(jī)柜頂禁止擺放任何物件.4 4.未經(jīng)主管工程師同意禁止修改機(jī)器參數(shù).5 5.配線架的配線改動(dòng)后必須修改配線資料.6 6.維護(hù)終端平時(shí)應(yīng)關(guān)閉,使用時(shí)再開(kāi)啟.7 7.機(jī)器參數(shù)如有改動(dòng)必須記錄在當(dāng)值日志和保養(yǎng)表格上.8 8. .涉及影響機(jī)器運(yùn)行幫障應(yīng)于 8 8 小時(shí)內(nèi)解決,一般的用戶卡、中繼卡的故障應(yīng)于作日內(nèi)解決,并將有關(guān)維修情況記錄在當(dāng)值日志上.二維修保養(yǎng)規(guī)程1 1 . .機(jī)器

8、的有關(guān)維修保養(yǎng)由弱電技工負(fù)責(zé).2 2. .主管工程師每年 1212 月制定下一年度的保養(yǎng)方案.3 3. .接觸功能卡前必須先戴上防靜電帶,作業(yè)過(guò)程須關(guān)閉交換機(jī)電源.4 4.清潔功能卡、機(jī)架、整流器、散熱柵的灰塵,緊固各接線端子,清潔功能卡和 PAGPAG 卡上的接口.5 5.當(dāng)功能卡故障時(shí)應(yīng)先用備用卡更換,壞卡送廠家維修.6 6. .當(dāng)中央處理器故障而不能馬上解決的,應(yīng)立即通知廠家到場(chǎng)維修.7 7.所有的維修保養(yǎng)工作結(jié)束后,應(yīng)測(cè)試系統(tǒng)是否正常,并填寫?總機(jī)房設(shè)備檢查表?.七、綜合布線系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程1 1 . .嚴(yán)格根據(jù)保養(yǎng)方案進(jìn)行系統(tǒng)的保養(yǎng).2 2. .配線架跳線的壓接只能使用專用工具.3

9、3. .配線架沒(méi)有用的跳線應(yīng)撤除.4 4. .去除配線架、光纖機(jī)架、樓層配線架上灰塵,保持設(shè)備清潔.5 5. .檢查緊固有關(guān)的繞線架和模塊.6 6. .檢查配線架上的標(biāo)志,發(fā)現(xiàn)缺失馬上補(bǔ)充.7 7. .工作完成后填寫?通訊線路設(shè)備檢查表?.文檔實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文案2 2 個(gè)工八、直線系統(tǒng)運(yùn)行治理規(guī)定1 1.任何直線的開(kāi)通均需憑業(yè)主的有效書面委托或?開(kāi)通單?.開(kāi)通后用戶在委托書或開(kāi)通單上簽收,施工人員將有關(guān)資料輸入電腦并填寫配線資料.2 2.禁止私自接駁直線使用.3 3.配合電信局做線路調(diào)整,并將調(diào)整后的資料記錄在當(dāng)值日志和配線資料上.4 4.配合用戶直線遷入大廈,并將有關(guān)資料記錄在當(dāng)值日志和配線資料上

10、.5 5 .凡屬外線遷入大廈的用戶,開(kāi)通該必須憑業(yè)主簽發(fā)的?開(kāi)通單?.開(kāi)通后用戶在開(kāi)通單上簽收,施工人員將有關(guān)資料輸入電腦和填寫配線資料.6 6.用戶退租撤除需憑業(yè)主發(fā)出的拆線通知,拆線后修改電腦資料和配線資料.7 7. .所有完成后的?開(kāi)通單?和?拆線單?都應(yīng)于當(dāng)日交回工程部辦公室.九、保安監(jiān)視系統(tǒng)運(yùn)行治理規(guī)定1 1.保證系統(tǒng)不間斷電源的開(kāi)啟.2 2.系統(tǒng)的不間斷電源嚴(yán)禁使用監(jiān)視設(shè)備以外的負(fù)載.3 3.樓層攝像頭的電源插座嚴(yán)禁使用其他負(fù)載.4 4.未經(jīng)主管工程師的同意,嚴(yán)禁修改系統(tǒng)參數(shù).5 5.系統(tǒng)參數(shù)修改后應(yīng)記錄在當(dāng)值日志上并即時(shí)通知當(dāng)值監(jiān)控員.6 6.每天巡查系統(tǒng)運(yùn)行情況一次,發(fā)現(xiàn)異常立

11、即處理并記錄在當(dāng)值日志上.7 7.系統(tǒng)有關(guān)的參數(shù)修改和重大維修都應(yīng)記錄在保養(yǎng)表格上.8 8. .攝像頭和紅外報(bào)警器故障應(yīng)于 3 3 小時(shí)內(nèi)修復(fù),矩陣開(kāi)關(guān)故障應(yīng)于 8 8 小時(shí)內(nèi)修復(fù),監(jiān)視器和線路故障應(yīng)于 2 2 個(gè)工作日內(nèi)修復(fù).有關(guān)的維修情況記錄在當(dāng)值日志上.十、消防設(shè)備運(yùn)行規(guī)定1 1.監(jiān)控中央保安員負(fù)責(zé)監(jiān)控室內(nèi)消防設(shè)備報(bào)警系統(tǒng)、BTMBTM 系統(tǒng)、聯(lián)動(dòng)柜等2424 小時(shí)運(yùn)行操作、監(jiān)控、記錄.顯示火警信號(hào)后,應(yīng)立即派人前往觀察.確認(rèn)火情后,通過(guò)播送和警鈴疏散人員并啟動(dòng)相應(yīng)滅火設(shè)備.2 2.如有設(shè)備故障,監(jiān)控中央值班人員及時(shí)通知工程部進(jìn)行維修處理.3 3.當(dāng)值保安員要負(fù)責(zé)監(jiān)控室的清潔工作.保持地

12、面、墻壁、設(shè)備無(wú)積塵、水漬、油漬.4 4.工程部根據(jù)弱電系統(tǒng)設(shè)備保養(yǎng)規(guī)定和消防設(shè)備保養(yǎng)合同,對(duì)消防進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng).5 5 .工程部和保安部每月定期對(duì)大廈消防系統(tǒng)進(jìn)行模擬檢測(cè)試,保證消防設(shè)備處于正常狀況.文檔實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文案6 6. .消防系統(tǒng)如因維護(hù)或其他原因,要暫時(shí)改變消防系統(tǒng)的狀態(tài)如手動(dòng)/自動(dòng)等,應(yīng)由工程部書面通知保安部,并提出相應(yīng)的臨時(shí)舉措,保證大廈消防平安.十一、緊急播送系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程1 1.按保養(yǎng)方案表做系統(tǒng)保養(yǎng).2 2.保養(yǎng)時(shí)先斷開(kāi)系統(tǒng)電源.3 3.清潔錄音座的磁頭、壓帶輪、主導(dǎo)軸.4 4.清潔 CDCD 機(jī)激光頭和機(jī)械局部.5 5.檢查切換器背后的接線端子、插頭和面板按鈕.6 6

13、.清潔擴(kuò)音機(jī)散熱器上的灰塵.7 7.保養(yǎng)結(jié)束后選擇局部樓層作測(cè)試,并填寫?消防中央設(shè)備檢查表?.十二、消防排煙系統(tǒng)、正壓送風(fēng)機(jī)維修保養(yǎng)規(guī)程1 1 . .按保養(yǎng)方案進(jìn)行機(jī)器的保養(yǎng).2 2. .手動(dòng)盤動(dòng)風(fēng)機(jī)檢查松緊度,發(fā)現(xiàn)異常馬上檢修.3 3. .檢查風(fēng)機(jī)的風(fēng)葉,去除外表灰塵.4 4.加注潤(rùn)滑油,檢查緊固風(fēng)機(jī)接線端子.5 5. .去除限制箱外表和內(nèi)部的灰塵,檢查箱內(nèi)器件.6 6. .檢查風(fēng)機(jī)與風(fēng)管間的軟接,發(fā)現(xiàn)破損馬上更換.7 7. .手動(dòng)啟動(dòng)風(fēng)機(jī)檢查運(yùn)行情況.8 8. .工作結(jié)束后,填寫?消防風(fēng)機(jī)檢查表?.十三、防火卷閘維修保養(yǎng)規(guī)程1 1 . .按保養(yǎng)方案進(jìn)行系統(tǒng)保養(yǎng).2 2. .去除卷閘電機(jī)及

14、傳動(dòng)鏈條外表灰塵,并加潤(rùn)滑油.3 3. .檢查限制箱內(nèi)器件,緊固接線端子,清潔箱內(nèi)和外表灰塵.4 4.檢查手動(dòng)開(kāi)關(guān)限制盒,清潔按鈕上的污物.5 5. .檢查卷閘上下行程開(kāi)關(guān),開(kāi)關(guān)滑軌加潤(rùn)滑油.6 6. .檢查電動(dòng)剎車手動(dòng)開(kāi)關(guān)和手動(dòng)起閘裝置.7 7.手動(dòng)上升和下降防火閘,檢查運(yùn)行情況,并調(diào)整上下行程開(kāi)關(guān)位置,令卷閘開(kāi)啟或關(guān)閉進(jìn)處于適當(dāng)?shù)奈恢?測(cè)試過(guò)程嚴(yán)防卷閘沖頂或沖底.文檔實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文案8 8.觸發(fā)卷閘附近的煙/溫感檢查自動(dòng)落閘功能,消防中央監(jiān)控員在聯(lián)動(dòng)臺(tái)上測(cè)試遙控落閘功能.9 9. .工作結(jié)束后填寫?防火卷閘、門設(shè)備檢查表?.十四、應(yīng)急燈、疏散指示燈檢查保養(yǎng)制度1 1 . .各樓層應(yīng)急燈、疏散指

15、示燈不得私自撤除、移位和取用.2 2.巡樓人員每天檢查一次緊急燈具,發(fā)現(xiàn)異常馬上報(bào)工程部維修.包括燈具是否正常發(fā)亮,外表玻璃有否破損,安裝是否牢固,按下測(cè)試按鈕是否仍然發(fā)亮.3 3.應(yīng)急燈具應(yīng)保持清潔.4 4.發(fā)現(xiàn)燈具有破損或缺失應(yīng)馬上由工程部補(bǔ)充并報(bào)保安部追查.十五、弱電系統(tǒng)操作流程圖能源計(jì)費(fèi)系統(tǒng)電度故障檢修流程圖圖 4-154-15能源計(jì)費(fèi)系統(tǒng)空調(diào)采樣器故障檢修流程圖圖 4-164-16樓宇自控系統(tǒng)故障維修流程圖( (圖 4-17)4-17)保安監(jiān)視系統(tǒng)故障檢修流程圖( (圖 4-18)4-18)消防栓系統(tǒng)操作流程圖( (圖 4-19)4-19)13011301 氣體滅火系統(tǒng)操作流程圖(

16、(圖 4-20)4-20)電梯回降系統(tǒng)操作流程圖( (圖 4-21)4-21)緊急播送系統(tǒng)操作流程圖( (圖 4-22)4-22)消防排煙系統(tǒng)操作流程圖( (圖 4-23)4-23)消防防火卷閘操作流程圖( (圖 4-24)4-24)應(yīng)急照明啟動(dòng)流程圖( (圖 4-25)4-25)文檔實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文案能源計(jì)費(fèi)系統(tǒng)電度故障檢修流程圖圖 4-154-15文檔實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文案能源計(jì)費(fèi)系統(tǒng)空調(diào)采樣器故障檢修流程圖圖 4-164-16樓宇自控系統(tǒng)故障維修流程圖圖 4-174-17文檔實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文案保安監(jiān)視系統(tǒng)故障檢修流程圖圖 4-184-18鍵盤脫控1將矩陣開(kāi)關(guān)電源關(guān)閉,1010 秒后再開(kāi)啟不能恢復(fù)V更換報(bào)警器調(diào)

17、整報(bào)警器微調(diào)電位器文檔實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文案消防栓系統(tǒng)操作流程圖圖 4-194-19將水槍接入水帶準(zhǔn)備好后通知另外一人另外一人接通知后開(kāi)啟消防栓閘閥另外一人接通知后開(kāi)啟消防栓卷盤閘閥文檔向欲射水方向射水向欲射水方向射水使用水帶使用消防卷盤一人將水帶向欲射水方向拋出一人拉出膠喉指向射水方向準(zhǔn)備好后通知另外一人文檔實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文案13011301 氣體滅火系統(tǒng)操作流程圖圖 4-204-20系統(tǒng)保護(hù)范圍內(nèi)發(fā)生火警自動(dòng)狀態(tài)1 1煙/溫感同時(shí)報(bào)警1 1防火卷閘自動(dòng)下降1 1F F警笛、警鈴動(dòng)作1 13030 秒后儲(chǔ)瓶頂撞針動(dòng)作噴氣按卜區(qū)域限制屏復(fù)位掣或?qū)㈣€匙插入手動(dòng)放氣掣,將系統(tǒng)復(fù)位手動(dòng)升起防火閘手動(dòng)狀態(tài)拉下手動(dòng)放氣

18、掣實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文案電梯回降系統(tǒng)操作流程圖圖 4-214-21電梯系統(tǒng)需要緊急回降首層將回降匙插入消防中央電梯監(jiān)控屏“火警緊急回歸限制匙孔將鎖匙由“OFFOFF 轉(zhuǎn)向“MANUALMANUAL 位置,正常后轉(zhuǎn)回OFFOFF 位置重復(fù)上述步驟,完成所有電梯回降派專人在首層電梯口向受影響用戶解釋原因利用緊急播送向樓層用戶解釋原因文檔實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文案緊急播送系統(tǒng)操作流程圖圖 4-224-22使用緊急播送播送內(nèi)容是否已錄入錄音帶是,否開(kāi)啟錄音機(jī)電源并插入錄音機(jī)開(kāi)啟播送咪頭電源將咪頭/錄音機(jī)選擇掣放至錄音機(jī)一側(cè)1 1F Fr將咪頭/錄音機(jī)選擇掣放至咪頭一側(cè)按下欲播送樓層切換的切換按鈕Fi if按下錄音機(jī)播放按鈕按下欲播送樓層的切換按鈕11播送送至各樓層對(duì)著咪頭讀出播送內(nèi)容文檔文檔實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文案播送結(jié)束后將所有按鈕復(fù)原消防排煙系統(tǒng)操作流程圖