表5建筑設(shè)計(jì)管控要點(diǎn)

1、施工圖管控要點(diǎn)（建筑專業(yè)）項(xiàng)目名稱：適用區(qū)域：審圖主責(zé)人：集中審圖時(shí)間：設(shè)計(jì)單位：建筑專業(yè)分類審圖容問(wèn)題列項(xiàng)審圖要求及審核依據(jù)問(wèn)題描述（請(qǐng)注明子項(xiàng)號(hào)、圖號(hào)）、總 體1、 施工說(shuō)明設(shè)計(jì)信息應(yīng)包括設(shè)計(jì)依據(jù)、建筑概況、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、消防、節(jié)能、建筑設(shè)計(jì)標(biāo)高、建筑坐標(biāo)點(diǎn)定位、 建筑用料及構(gòu)造做法、安全防護(hù)、無(wú)障礙等說(shuō)明。注意經(jīng)濟(jì)指標(biāo)與土地出讓合同、規(guī)劃批 復(fù)核對(duì)。上海地區(qū)需有綠建設(shè)計(jì)說(shuō)明。2、總體布局1）建筑間距和建筑高度應(yīng)按當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求并標(biāo)注。新消規(guī)以建筑高度劃分等級(jí)，并包括屋面面層，注意規(guī)避消防 等級(jí)提高。（h>54m一類高層，54m>h>27mC類高層,h <27m多層）2）

2、建筑高程提供場(chǎng)地豎向設(shè)計(jì)圖，明確建筑 +0.00、室外場(chǎng)地絕對(duì)標(biāo)高（包括道路、廣場(chǎng)、綠地等）。3）日照提供日照分析圖和計(jì)算報(bào)告，日照影響應(yīng)符合當(dāng)?shù)匾?guī)定。4） 綠地率和集中綠地率按規(guī)劃要求下限標(biāo)于圖紙上 。注意綠化率計(jì)算中關(guān)于頂板覆土厚度的規(guī)定上海市為1.5米。5） 建筑密度、容積率與 建筑面積按規(guī)劃要求上限標(biāo)于圖紙上（不論實(shí)際值為多少）。明確計(jì)容面積和不計(jì)容面積充分利用各地區(qū)的容積率政策提高項(xiàng)目收益。6） 車位設(shè)置提供車位配置計(jì)算過(guò)程，明確車位數(shù)。高端樓盤個(gè)別超高超寬車輛停放專用地面區(qū)域。7） 道路與消防雙車道7米，單車道4米（按交警批復(fù)）。消防車道轉(zhuǎn)彎半徑高層 > 12m其他>

3、9m上海所有住宅區(qū)應(yīng)設(shè)消防車道。兩棟高層住宅的消防登高場(chǎng)地盡量設(shè)于兩棟之間，且離建筑外墻距離按10m上限控制，使兩塊登高場(chǎng)地的交集最大，以減少對(duì)場(chǎng)地的占用。因總長(zhǎng)度恒定，為減少對(duì)場(chǎng)地的影響，單棟建筑的消防登高場(chǎng)地不建議分塊布置。、公建配套1、會(huì)所宜沿主要市政道路設(shè)置，盡量和社區(qū)配套結(jié)合，設(shè)獨(dú)立岀入口。2、物業(yè)管理用房1) 位置業(yè)主服務(wù)中心位于一層，宜集中，可與會(huì)所合并設(shè)置。2)監(jiān)控中心等重要機(jī)房宜臨近物業(yè)服務(wù)中心，消防監(jiān)控合并在監(jiān)控中心。應(yīng)防水防潮，盡量設(shè)于建筑首層。機(jī)房地坪應(yīng)高于機(jī)房外地坪 150300mm3、商鋪及設(shè)施1)廣告設(shè)施應(yīng)統(tǒng)一考慮設(shè)計(jì)商鋪廣告牌、燈箱位置形式。2)空調(diào)設(shè)置考慮分體

4、空調(diào)位置。3) 衛(wèi)生間宜設(shè)獨(dú)立衛(wèi)生間，若已有公共衛(wèi)生間可不設(shè)或少設(shè)。4、垃圾房1) 位置設(shè)于邊緣隱蔽部位，不影響住戶。沿市政道路設(shè)接駁道路，垃圾運(yùn)輸車不進(jìn)入小區(qū)。2) 設(shè)施應(yīng)配置明溝、沖洗水池、給水點(diǎn)，排風(fēng)機(jī)，墻地面鋪貼墻、地磚。5、小區(qū)岀 入口及門 衛(wèi)設(shè)置1)人車分流岀入口及小區(qū)主干道應(yīng)考慮人車分流。2)保安崗?fù)ぶ鲗缛肟诒０矋復(fù)ぴO(shè)衛(wèi)生間和空調(diào)。訪客接待、等待，進(jìn)岀手續(xù)辦理等按小區(qū)檔次選用。3) 標(biāo)識(shí)系統(tǒng)及燈光系統(tǒng)入口處及崗?fù)た紤]標(biāo)識(shí)系統(tǒng)及燈光系統(tǒng)。6、地下室1) 車庫(kù)岀入口應(yīng)有12個(gè)車庫(kù)岀入口(規(guī)模較大的小區(qū)2個(gè))直通市政道路，便于小區(qū)人車分流。2) 柱網(wǎng)為降低單車位成本，建議采用小柱網(wǎng)。3

5、) 停車減少單邊停車，規(guī)避設(shè)備用房占用臨車道車位；無(wú)障礙車位少占用正常車位，盡量利用邊角余料。上海：車位2.4mX5.3m,無(wú)障礙2.5mX6m停車道寬度雙、單向均 > 5.5m；雙向坡道彎道7.5m，雙向平面彎道> 7n，單向平面彎道 >4m；盡量單行，規(guī)避雙向彎道 > :車位2.4X5.5m，停車通道單向 >5.5m、雙向>6m (部分地區(qū)不認(rèn)可單車道)。盡端停車：上海因轉(zhuǎn)彎處雙向車道應(yīng)> 7米，不宜盡端停車；當(dāng)>26米時(shí)，應(yīng)設(shè)1個(gè)空車位回車。地坪面層應(yīng)配鋼筋網(wǎng)片，防止地坪開(kāi)裂。建議設(shè)集水井取代排水溝，或設(shè)約50mr淺溝(面層解決)。集水井蓋

6、板、排水溝、消火栓、消火栓門及開(kāi)啟圍應(yīng)避讓車位，以免該區(qū)域不計(jì)入車位或僅能按微型車位計(jì)算造成車位數(shù)量折減。人防防護(hù)單元盡量避免跨越多根車道，以少設(shè)6m寬防護(hù)密閉門(價(jià)高占車位),人防門、公建配 套應(yīng)避免占用車位。4)通往電梯大堂的通道平面圖中標(biāo)岀圍，凈寬應(yīng) > 1.52.2米，可結(jié)合定位選擇裝修標(biāo)準(zhǔn)。涂料應(yīng)防水防霉。應(yīng)采用雙開(kāi)門或單扇門，不應(yīng)采用子母門。不建議采用木制防火門，易受潮損壞。5) 電梯大堂與車庫(kù)空間分隔，盡量與車庫(kù)標(biāo)高平齊，便搬運(yùn)物件。6)車庫(kù)層高、凈高、埋深層高按集團(tuán)限額指標(biāo)，車庫(kù)扣除梁高和設(shè)備管線高度凈高2.2m。地庫(kù)埋深(從室外地坪至最下層地下室面層)盡量小于10米，否

7、則每個(gè)防火分區(qū)包括設(shè)備機(jī)房防火分區(qū)須設(shè)置消防電梯。7) 非機(jī)動(dòng)車庫(kù)非機(jī)動(dòng)車庫(kù)坡道適當(dāng)增加寬度和轉(zhuǎn)彎半徑，便于摩托車等較大車輛通行。上海：岀入口凈寬由最小2米增加為2.2米(涂料：斜坡0.65+臺(tái)階0.9+斜坡0.65，材：斜坡0.7+臺(tái)階0.8+ 斜坡0.7 );:出入口凈寬2.5米(斜坡0.7+臺(tái)階1.1 +斜坡0.7 )。8)設(shè)備用房水泵房地坪須設(shè)防水層，地面找坡并設(shè)排水設(shè)施。9) 降板地下室頂板上部為室外場(chǎng)地，結(jié)合面層、地面坡度、管線和種植要求，須考慮足夠降板尺 寸。若頂板綠化計(jì)入綠地率，應(yīng)滿足覆土厚度規(guī)定。注：上海，覆土層> 1.5米。10)防水防潮頂板應(yīng)設(shè)耐根穿刺防水層，禁不做

8、防水層直接在地下室頂板上回填土。應(yīng)繪制地下室頂板排水找坡圖。涂料應(yīng)防水防霉。地下室通往室外地面通道地面標(biāo)高應(yīng)高于室外地坪>0.15米，并設(shè)排水溝。結(jié)合實(shí)際情況并減少對(duì)建筑密度、綠化率的影響，可設(shè)置直通地面的自然通風(fēng)井，緩解地下室潮濕的狀況。地下室防火門不宜采用全木防火門，容易受潮損壞。.、住宅1入戶大堂和電梯廳可視對(duì)講單元門口機(jī)不要設(shè)在背光處，并應(yīng)有遮雨措施。信報(bào)箱應(yīng)有遮雨設(shè)施。 無(wú)柱雨篷結(jié)構(gòu)邊至外墻結(jié)構(gòu)邊應(yīng)<2.1m，規(guī)避計(jì)面積計(jì)容。消防電梯、消防前室兼獨(dú)用電梯和電梯廳，可通過(guò)樓梯間連通，得房率可大幅提升。2、樓梯1) 樓梯凈寬凈高上海當(dāng)住宅樓梯開(kāi)間為2.4米時(shí)，其平臺(tái)凈深(墻到

9、扶手中心線)不應(yīng)小于1.3米。2)樓梯開(kāi)窗注意休息平臺(tái)尤其是半平臺(tái)開(kāi)窗高度應(yīng)適合。3) 平臺(tái)、臺(tái)階側(cè)面防護(hù)平臺(tái)、臺(tái)階側(cè)面臨空，臨空高度h>0.3m，側(cè)面加0.4米高翻口，h>0.7m，側(cè)面加防護(hù)欄桿。.、住宅3、層高1）基本規(guī)定33.15米，根據(jù)樓盤檔次微調(diào)（因樓梯踏步0.175X18=3.15m，層高應(yīng) 3.15米。特殊高端樓盤或限高導(dǎo)致層高降低的項(xiàng)目另行研究。）新消規(guī)以建筑高度劃分等級(jí)，并包括屋面面層，可調(diào)整底層層高以規(guī)避消防等級(jí)提高。2） 折算應(yīng)規(guī)避容積率折算。4、各居住空間1） 起居室盡量減少門洞，布置家具的墻面直線長(zhǎng)度應(yīng)大于3米。2） 臥室臥室最小凈尺寸（衣帽間另設(shè)除外）

10、：1.8米寬雙人床：3米（凈開(kāi)間）X3.6米（凈進(jìn)深，有飄窗為 3.4米）；1.5米寬雙人床：3米（凈開(kāi)間）X3.3米（凈進(jìn)深，有飄窗為 3.1米）臥室最小面積：國(guó)標(biāo) 5m2上海 6m2,若不符合標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)改名稱為“儲(chǔ)藏”。3） 設(shè)備端口的影響考慮家具擺放的可能性，減少各設(shè)備端口對(duì)家具擺放的影響。4）門洞入戶門應(yīng) 1米，臥室、書房等門洞盡可能 1米5） 建筑面層核查建筑面層構(gòu)造和厚度。5、廚衛(wèi)1）廚衛(wèi)基本要求國(guó)標(biāo)：廚房4卅，三件套衛(wèi)生間 2.5m2上海：廚房，1室戶且套型 6om，4 m； 2室戶且套型 9om，5 m；套型9om或3室戶， 廚房5.5m2。衛(wèi)生間至少1間3.5m2，多個(gè)衛(wèi)生間至

11、少1間自然采光通風(fēng)。2）煙道設(shè)于爐灶同一側(cè)墻面的墻角、盡量減少煙道與爐灶的距離。 不得包入砌塊墻體，以便于成品煙道安裝和后續(xù)處理。3）防水及排水廚房地面、墻面應(yīng)全部做防水層 ，墻面可砂漿中摻防水劑，頂棚宜設(shè)防潮層，地面不 設(shè)地漏。（住宅室防水工程技術(shù)規(guī) JGJ298-2013第5.4.6條，“當(dāng)衛(wèi)生間、廚房采 用輕質(zhì)隔墻時(shí)，應(yīng)做全防水墻面” ）衛(wèi)生間地面、墻面應(yīng)全部做防水層，頂棚應(yīng)設(shè)防潮層，依據(jù)同上。因維修困難且維修費(fèi)昂貴，精裝修交付的套型衛(wèi)生間不宜采用同層排水； 廚房、衛(wèi)生間地面完成面比其他居住空間應(yīng)低1520mm衛(wèi)生間、廚房、淋浴間四沿輪廓自結(jié)構(gòu)樓板起設(shè)C20細(xì)混凝土坎臺(tái)（擋水坎）：各門洞

12、處低于完成面0.03m，衛(wèi)生間其他區(qū)域和淋浴間之間翻口高度圍為低于完成面0.03m高于相鄰地面完成面0.2m （由室專業(yè)根據(jù)淋浴房形式最終確定），防水層上翻至擋水坎頂；其他部位高于相連房間地面完成面0.2m，防水層上翻高于相連房間地面完成面0.3m （總部標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)標(biāo)為0.2m）。門口處防水層向外延伸0.5米，向兩側(cè)各延伸0.2米（總部標(biāo)準(zhǔn)、國(guó)標(biāo)）。 室排水管道應(yīng)靠墻角設(shè)置，且采用管道井包覆。4）廚房門若預(yù)留雙開(kāi)門冰箱位置，廚房門洞土建尺寸應(yīng)> 0.9m,門扇安裝后凈寬度應(yīng) >0.8mo6、陽(yáng)露臺(tái)1）生活陽(yáng)臺(tái)若設(shè)洗衣機(jī)，應(yīng)預(yù)留足夠尺寸（一般0.65mX0.65m）o2） 陽(yáng)臺(tái)尺寸應(yīng)符

13、合當(dāng)?shù)厝莘e率及面積計(jì)算規(guī)定（上海：進(jìn)深w 1.8m，單套房屋陽(yáng)臺(tái)總投影面積 < 8n2o ）3） 欄桿欄桿頂?shù)降孛嫜b修完成面高度，高層1.1m，多層1.05m，注意認(rèn)真復(fù)核找坡層及面層厚度，防止欄桿高度不足。離地0.1m不得留空。離地5米以上不得使用承受水平荷載的玻璃欄板（須加立桿）4） 陽(yáng)臺(tái)翻口翻口 h< 0.45m時(shí)，寬度應(yīng)<0.22m （結(jié)構(gòu)0.16+粉刷0.25X2=0.21m），規(guī)避可踏面（欄 桿高度從其頂面計(jì)），減少積灰面。頂面向外找坡1%規(guī)避側(cè)流掛（不封陽(yáng)臺(tái)）或積水（封陽(yáng)臺(tái)）。5） 陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)排水找坡高外低，雨水口地漏設(shè)于靠外側(cè)，防止雨水倒流至門檻處滲水及封陽(yáng)臺(tái)后

14、外側(cè)未封閉 空間無(wú)法排水。6） 雨篷通往露臺(tái)、庭院的門上應(yīng)設(shè)雨篷。7、設(shè)備平臺(tái)1） 容積率注意規(guī)避計(jì)入容積率。2）安裝和檢修考慮安裝和檢修的便捷性3）與設(shè)備平臺(tái)相通的窗盡可能加大通往設(shè)備平臺(tái)的窗的尺寸，必要時(shí)可設(shè)離地0.5m高、下部為固定扇的平開(kāi)窗，業(yè)主可自行改為離地 0.5m的平開(kāi)門。4）防水與排水防水層應(yīng)采用防水涂料或防水卷材。若與陽(yáng)臺(tái)分隔，應(yīng)分別設(shè)置雨水口。雨水口設(shè)在靠室 外側(cè)，地面向室外向排水。8設(shè)備用1）屋面水箱間地面應(yīng)做防水層，并在構(gòu)造說(shuō)明中明確其構(gòu)造做法。房應(yīng)設(shè)獨(dú)立排水管或通過(guò)排水管或過(guò)水洞將水排至屋面。當(dāng)排至屋面時(shí)，地面應(yīng)設(shè)墊層，使地面標(biāo)高高于相鄰屋面。面積、容積率等指標(biāo)容時(shí)可

15、適當(dāng)放大，便于清洗維修。9、架空層1）標(biāo)高架空層地面標(biāo)高應(yīng)比室外地面高2）排水應(yīng)設(shè)地漏等排水措施。不建議空調(diào)外機(jī)等設(shè)備將水排入架空層。3）防水架空層必須設(shè)防水層，地面構(gòu)造須在設(shè)計(jì)說(shuō)明中明確若架空層結(jié)構(gòu)板比室外地坪低須做墊層時(shí)：（1）在室外與架空層分界處地坪設(shè)鋼筋混凝土翻口（留岀裝飾面層厚度），地下室 頂板防水層做至翻口頂；（2 ）架空層和室大堂地坪做有墊層的地坪（地下室頂板、輕集料混凝土墊層兼找坡 層、鋼筋混凝土整筑層、防水層、面層）。架空層防水層必須與鋼筋混凝土翻口處防水層搭接，與地下室防水層形成閉合體系。 禁在地下室頂板上不做防水層直接回填土。四、苴/、他1、屋面1）屋面排水應(yīng)為有組織排水

16、。屋面標(biāo)高應(yīng)預(yù)留足夠厚度設(shè)置2%找坡。平屋面不建議設(shè)排水溝，宜直接坡向雨水口。若設(shè)排水溝（不建議）且下部為室，應(yīng)設(shè)保溫層，防止冷橋。2）坡屋面檐溝檐溝防水層應(yīng)與屋面防水層連為整體。金屬檐溝應(yīng)設(shè)柔性防水層與檐溝搭接，禁脫離。2、門窗1） 飄窗應(yīng)避免計(jì)算面積和容積率，具體按當(dāng)?shù)匾?guī)定。開(kāi)窗建議在窗外豎梃上設(shè)防護(hù)橫檔，自飄窗臺(tái)面起防護(hù)高度 > 0.9米，精裝交付項(xiàng)目須考慮臺(tái)面完成面。飄窗外邊緣應(yīng)考慮設(shè)約0.05 m翻口，便于臺(tái)面精裝收頭。2）洗衣機(jī)進(jìn)岀洗衣機(jī)進(jìn)出的門洞土建尺寸應(yīng) >0.8m，門扇開(kāi)啟后凈尺寸應(yīng) >0.65mm以便洗衣機(jī)出入， 注意門窗深化圖中該門不設(shè)附框，否則將影響開(kāi)

17、門尺寸。3） 窗垛門窗與墻交接處建議留垛，避免裝修無(wú)法收頭。4） 門窗種類盡可能減少門窗種類。避免使用電動(dòng)開(kāi)窗器。5） 地下室采光井頂面及側(cè)面開(kāi)口下沿離地距離應(yīng)> 0.5m。首選頂面手搖開(kāi)啟玻璃天窗形式。其次為頂面固定玻璃，側(cè)面為約0.3m高手搖開(kāi)啟上弦玻璃窗（或防雨百葉窗，但應(yīng)防止?jié)不ㄓ盟疄R入）。根據(jù)室窗戶離地高度，室外 高差靈活調(diào)整，防止視野遮擋。四、苴/、他地下室采光井翻口邊緣不應(yīng)超過(guò)頂棚邊緣，防止雨水反濺。3、空調(diào)1）位置結(jié)合外立面考慮室外機(jī)位置，其尺寸應(yīng)寬裕，便檢修。尺寸緊的空調(diào)外機(jī)機(jī)位應(yīng)在圖紙中或說(shuō)明中標(biāo)注空調(diào)功率，以引導(dǎo)業(yè)主購(gòu)買尺寸適合的機(jī)型。屋面雨水管盡量不要設(shè)置在空調(diào)外

18、機(jī)機(jī)位，使空間更為狹小。若設(shè)置3P空調(diào)，則空調(diào)外機(jī)預(yù)留寬度 1.2米，土建凈寬度考慮保溫、冷凝水管須達(dá)到1.5米，盡量不要在該位置設(shè)雨水管，否則該凈寬應(yīng)達(dá)到1.6米。2）室外機(jī)通風(fēng)百頁(yè)空調(diào)百頁(yè)需兼顧美觀、散熱等多種因素（暖通工種須提岀百頁(yè)開(kāi)率要求）3）外機(jī)散熱外機(jī)位置應(yīng)便于散熱、后期檢修及維護(hù)。應(yīng)規(guī)避腰線妨礙外機(jī)散熱，必要時(shí)腰線上開(kāi)洞設(shè)同色百葉?？照{(diào)外機(jī)只能下吊而不能上舉安裝，應(yīng)避免將外機(jī)設(shè)于上層住戶的凸窗下部空間。4、電梯1）故障期間交通措施單臺(tái)電梯故障時(shí)，電梯廳應(yīng)能通過(guò)樓梯和另一臺(tái)電梯（若有）到達(dá)。2）隔聲減震電梯與機(jī)房隔聲減震處理。3） 無(wú)障礙設(shè)電梯的住宅每居住單元至少配 1部無(wú)障礙電梯

19、，設(shè)電梯的配套公建應(yīng)每棟至少設(shè) 1部無(wú)障 礙電梯。轎廂最小尺寸1.1 （寬）X1.4m （深），轎廂門凈寬 > 0.8m，候梯廳深度> 1.5m。 上海住宅> 12層時(shí)，其中一臺(tái)電梯轎廂尺寸應(yīng) > 1.6X1.5m。4） 電梯基坑須做防水層（可用防水砂漿）。5、立面、剖面1）外立面及裝飾材料因發(fā)生滲漏不易維修，住宅不建議采用面磚、文化等貼面裝飾材料。2）外墻防水宜設(shè)整體防水層，采用聚合物水泥防水砂漿或普通防水砂漿，涂料墻面宜設(shè)在保溫層和墻 體基層之間，幕墻設(shè)于找平層處，也可抹灰砂漿中摻入3%5的防水劑。3） 裝飾線腳簡(jiǎn)潔線條混凝土現(xiàn)澆，一般線腳建議成品EPS禁用GRC防止碎裂漏水或掉落。盡量避免線腳與其他不同材料側(cè)面、頂面平接縫。線腳頂面做排水坡，底面做滴水線。線腳避免從室外延伸至“灰空間”，以規(guī)避成為導(dǎo)水板。較寬線腳頂面若與外窗下沿、 陽(yáng)臺(tái)翻口等頂面貼臨：線腳頂面應(yīng)低于后者標(biāo)高 > 0.3