下半年遼寧省土地估價師考試知識點：土地的分類模擬試題

1、學(xué)習(xí)必備歡迎下載20XX年下半年遼寧省土地估價師考試知識點：土地的分類模擬試題一、單項選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項中，只有 1 個事最符合題 意）1、 用對照法評估建筑物時，估算房價是以為基礎(chǔ)。A :比準(zhǔn)價格B:交易價格C:基準(zhǔn)地價D:標(biāo)準(zhǔn)房價E:時間因素2、 某城市工業(yè)用地基準(zhǔn)地價設(shè)定土地開發(fā)程度為“五通一平”， 其修正值見下表?，F(xiàn)有一宗工業(yè)用地坐落在四級地內(nèi)，達(dá)到“三通（通路、通上水、通電）一平”， 則其土地開發(fā)程度修正值為元/平方米。A:B: -5C: -6D: -11E:時間因素3、 在會計處理中，房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營期間的利息凈支出應(yīng)計入.【20XX 年考試真題】A

2、:間接費用B:管理費用C:銷售費用D:財務(wù)費用E: 土地4、 已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售時，由購房者按規(guī)定繳納土地出讓金 或相當(dāng)于土地出讓金價款。繳納標(biāo)準(zhǔn)按不低于所購買的已購公有住房或經(jīng)濟(jì)適用 住房坐落位置的標(biāo)定地價的 確定。A.10%B.20%C. 30%D. 40%5、 城市總體規(guī)劃的期限一般為 年。A.20B.25C. 30D. 35學(xué)習(xí)必備歡迎下載&以現(xiàn)金為基礎(chǔ)編制的財務(wù)狀況變動表一般稱為 _。A .資產(chǎn)負(fù)債表B. 利潤分配表C. 現(xiàn)金流量表D. 損益7、 營銷分析是建立在對的基礎(chǔ)上的，包括對競爭對手的分析。A .市場深刻理解B. 市場絕對熟悉C. 市場獨特見解D. 市場足夠了

3、解8、 根據(jù)補充耕地的數(shù)量、質(zhì)量按等級折算的技術(shù)指導(dǎo)意見，當(dāng)補充耕地高于被占用耕地等級時，省級耕地占補平衡等級折算系數(shù)應(yīng)取 的數(shù)。A .等于 0B. 大于 1C. 小于 1D. 等于 19、 下列選項中，不適合用市場比較法進(jìn)行評估的是。A :工業(yè)區(qū)待出讓地塊B:市中心辦公樓的租金C:二手房交易價格D:邊遠(yuǎn)地區(qū)辦公用地E:時間因素10、根據(jù)國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定和國土資源部關(guān)于開展制訂征地統(tǒng)卜年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價工作的通知（國土資發(fā)2005144號）等規(guī)定，要制訂征地“區(qū)片綜合地價，征地補償做到同地同價”，這里的“同 地同價”是指（）。A .同一個農(nóng)民集體都采用同一個征地區(qū)

4、片價B. 同一區(qū)片內(nèi)不同項目征地都采用同一標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補償C. 同一個征地項目都采用同一標(biāo)準(zhǔn)補償D. 同一區(qū)片內(nèi)的征地價格與區(qū)片內(nèi)的國有土地價格一致11、根據(jù)我國有關(guān)規(guī)定，省轄市、自治區(qū)首府及人口在 城市的總體規(guī)劃，由所 在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批。A. 20 萬以上B. 30 萬以上C. 50 萬以上D. 100 萬以上12、評估價格是由專門的機構(gòu)和人員，按照一定的程序和方法評定的土地價格，其中不包括_。A. 交易底價B. 課稅價格C. 基準(zhǔn)地價D. 公告（示）地價13、 按照城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn) （GBJ37 90）的規(guī)定，構(gòu)成二學(xué)習(xí)必備歡迎下載類 居住用地的條件不

5、包括。A :市政公用設(shè)施齊全B:布局完整，環(huán)境較好C:以多、中、高層住宅為主D:有較好的綠地生態(tài)環(huán)境E: 土地14、甲公司與乙公司就甲享有所有權(quán)的位于 A 縣縣城的某大廈以及該大廈占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)達(dá)成了轉(zhuǎn)讓協(xié)議，甲、乙兩公司應(yīng)當(dāng)_。A 簽訂書面房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同B向 A 縣人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所 有權(quán)證書向 A 縣土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記C向 A 縣人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，并憑變更后的土 地使用權(quán)證書向 A 縣房地產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)所有權(quán)變更登記D 該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙公司后，原土地使用權(quán)出讓合同中載明的權(quán)利和義務(wù)隨 之轉(zhuǎn)移到

6、乙公司，由乙公司享有和承擔(dān)E 該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙公司后，原土地使用權(quán)出讓合同中載明的權(quán)利和義務(wù)部 分隨之轉(zhuǎn)移到乙公司，由乙公司享有和承擔(dān)15、非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地， 占用者應(yīng)按照的原則， 負(fù)責(zé)開墾與所占用耕 地的數(shù)量與質(zhì)量相當(dāng)?shù)母亍 “占多少、墾多少”B. 占多少、補多少”C “補多少、墾多少”D “墾多少、補多少”16、關(guān)于國有建設(shè)用地審查報批程序，下面說法不正確的是。A :建設(shè)項目可行性論證時，建設(shè)單位應(yīng)向建設(shè)項目批準(zhǔn)機關(guān)的同級土地行政 主管部門提出用地預(yù)申請B:在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外，單獨選址的建設(shè)項目使 用土地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向土地所在地的市、 縣人民政府土地

7、行政主管部門提出 用地申請C:市、縣人民政府土地行政主管部門對材料齊全、 符合條件的建設(shè)用地申請， 應(yīng)當(dāng)受理，并在收到申請之日起 60 日內(nèi)擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、 征收土地方案和供地方案，編制建設(shè)項目用地呈報說明書，經(jīng)同級人民政府審核 同意后，報上一級土地行政主管部門審查D:有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到上報的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、 補充耕地方案、征收土地方案和供地方案并按規(guī)定征求有關(guān)方面意見后30 日內(nèi)審查完畢E: 35% 50%17、房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員 2002-20XX 年間各年的人均年收入是一個.【20XX 年考試真題】A:時期數(shù)列B:相對數(shù)時間數(shù)列C:平均數(shù)時間數(shù)

8、列D:時點數(shù)列E: 土地學(xué)習(xí)必備歡迎下載18、 在下列因素中，是決定同一均質(zhì)地域內(nèi)地塊差異性的重要因素，也是形成同一均質(zhì)地域內(nèi)地價差異的重要原因。A :一般因素B:區(qū)域因素C:個別因素D:其他因素E:時間因素19、財政原則的具體內(nèi)容不包括_A足額B. 有效C. 穩(wěn)定D適度20、下列固定資產(chǎn)中，不應(yīng)計提折舊的是的設(shè)備。A:當(dāng)月減少B:當(dāng)月交付使用C:季節(jié)性停用D:當(dāng)月以經(jīng)營租賃方式租出E: 土地21、 采用三階段設(shè)計形式的工程建設(shè)項目，在隨著設(shè)計內(nèi)容的深化，可能會 發(fā)現(xiàn)工程項目的建設(shè)規(guī)模、結(jié)構(gòu)、設(shè)備類型和數(shù)量上有變化，設(shè)計單位必須根據(jù) 變化對初步設(shè)計總概算進(jìn)行修正，完成修正總概算。A .技術(shù)設(shè)計

9、階段B. 技術(shù)論證階段C. 施工圖設(shè)計階段D. 施工設(shè)計階段22、根據(jù)中華人民共和國土地管理法規(guī)定，每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安 置補助費標(biāo)準(zhǔn)為該耕地征用前三年平均年產(chǎn)值的倍。A. 15B. 30C. 4 6D. 61023、土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法規(guī)定，省、自治區(qū)、直轄市國土資源行政主 管部門調(diào)查處理下列爭議案件。A .爭議一方為軍隊，且涉及土地面積較大的B. 在本行政區(qū)域內(nèi)有較大影響的C. 同級人民政府、國土資源部交辦或者有關(guān)部門轉(zhuǎn)送的D. 跨縣級行政區(qū)域的E. 跨設(shè)區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的24、某宗地前三年每年的收益為 15 萬元，以后每年的收益穩(wěn)定為 20 萬元，土地 還原利率為 60

10、,4，則該宗地 50 年使用權(quán)價格為萬元。A: 286. 03B: 301. 87C: 351. 88D: 355. 33學(xué)習(xí)必備歡迎下載E:時間因素25、債券的發(fā)行分為_的發(fā)行。A .政府債券B. 金融債券C 企業(yè)、公司債券D 社會債券E. 個人出資債券二、多項選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項中，有 2 個或 2 個以上符 合題意，至少有 1 個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）1、 下列產(chǎn)品中，屬于“杜能圈”中草田輪作區(qū)。A :谷物B:糧食C:畜產(chǎn)品D:黑麥E:楓木2、 某城市工業(yè)區(qū)內(nèi)部的一條道路紅線寬度為 28 米，根據(jù)我國城市道路等級和性質(zhì)的劃

11、分要求，結(jié)合其所在區(qū)域的特點，該條道路最適合的等級和性質(zhì)應(yīng)為_A .交通性主干道B. 交通性次干道C. 交通性支路D. 生活性次于道3、 在計算每幢建筑物應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e時，從整幢建筑物的建筑面積中扣除的部分包括。A :各套套內(nèi)建筑面積B:作為獨立使用的地下室C:為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室與管理用房D:人防工程E:電梯井4、 我國銀行貸款一般遵循以下三個原則。A :區(qū)別對待、擇優(yōu)扶持B:經(jīng)濟(jì)擔(dān)保C:按期償還D:限制貸款金額E:分期償還利息5、 土地估價機構(gòu)的基本組織形式包括。A :集體企業(yè)B:有限責(zé)任公司C:合伙制企業(yè)D:股份有限公司E:無限責(zé)任公司6 對地產(chǎn)市場而言，土地作為一種特殊形態(tài)的商品，

12、其區(qū)別于一般商品市場的 特征表現(xiàn)為?！?0XX 年考試真題】A :土地供給彈性大學(xué)習(xí)必備歡迎下載B:交易實體的非移動性C:流通方式的多樣性D:壟斷性E: 土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定7、國家指導(dǎo)下的競爭性價格形成的特征是。A自發(fā)調(diào)節(jié)性B. 計劃控制性C. 國家指導(dǎo)性D. 競爭性E. 經(jīng)濟(jì)激發(fā)性8、土地開發(fā)整理不包括_0A .土地開發(fā)B. 土地整理C. 土地利用D. 土地復(fù)墾9、土地估價中的貢獻(xiàn)原則可用于等。A :土地的追加投資B:不動產(chǎn)的估價C:建筑物的追加投資D:不動產(chǎn)的部分改良、改造E:不動產(chǎn)的建造10、西部地區(qū)發(fā)展中，其內(nèi)部的不利條件有_0A. 自然環(huán)境惡劣B. 生態(tài)環(huán)

13、境脆弱C. 污染嚴(yán)重D. 水資源嚴(yán)重短缺E. 各類用地配置不合理11、土地執(zhí)法監(jiān)察的方法有等方法。A:超前控制方法B:跟蹤檢查方法C:目標(biāo)管理方法D:協(xié)作處理或公開處理方法E:滯后控制方法12、A 市原先下轄 B、C 兩區(qū)，D 縣及 E 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，于 1999 年編制基準(zhǔn)地價，當(dāng)時，工作范圍包括 B、C 兩區(qū)和 E 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。到 20XX 年，B、 C 兩區(qū)的地價變動不大，但由于行政區(qū)劃調(diào)整，D 縣撤縣成立 F 區(qū)，其中，鄰近C 區(qū)的 G 地區(qū)成為 A 市新的房地產(chǎn)熱點，E 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)由于引進(jìn)大型項目， 地價也迅速上升。因此，A 市決定開展基準(zhǔn)地價更新工作，此次工作的合理范圍

14、可以是_0A. B 區(qū)、C 區(qū)、F 區(qū)、E 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)B. B 區(qū)、C 區(qū)、E 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)C. B 區(qū)、C 區(qū)、G 區(qū)、E 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)D. G 區(qū)、E 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)學(xué)習(xí)必備歡迎下載13、影響土地位置優(yōu)劣的因素主要有_oA .交通條件B. 基礎(chǔ)設(shè)施C. 生活環(huán)境D. 土地潛力E. 人口分布14、房屋測量是為服務(wù)的.【20XX 年考試真題】A:房屋產(chǎn)權(quán)登記B:房地產(chǎn)開發(fā)C:房產(chǎn)交易D:不動產(chǎn)稅收E: 土地評價15、測量誤差主要可以分為。A :隨機誤差B:系統(tǒng)誤差C:人為誤差D:粗大誤差E:儀器誤差16、中華人民共和國物權(quán)法規(guī)定，不動產(chǎn)或動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人 共有。共有包括_。

15、A 單位共有B 按份共有C 個人共有D. 共同共有E 單位與個人共有17、 建設(shè)項目用地預(yù)審管理辦法規(guī)定其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為 _。A 城市房地產(chǎn)管理法B 土地管理法C. 土地管理法實施條例D 國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定E. 城鄉(xiāng)規(guī)劃法18、協(xié)議出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，市、縣人民政府國土資源行政主管 部門公布建設(shè)用地使用權(quán)出讓計劃接受申請的時間不得少于日。A: 7B: 10C: 15D: 30E: 35% 50%19、 當(dāng)事人對農(nóng)村土地承包仲裁機構(gòu)的仲裁裁決不服的， 可以在收到裁決書之日 起_日內(nèi)向人民法院起訴。A. 30B. 45C. 60D. 90學(xué)習(xí)必備歡迎下載20、我國現(xiàn)行的地價管理制度包括制度。A .土地交易許可B. 基準(zhǔn)地價和標(biāo)定地價定期公布C. 地價評估D. 土地交易申報勸告E. 土地交易最低限價21、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同示范文本指出，出讓宗地的開工時間和竣工時間，按照有關(guān)規(guī)定填寫，原則上開發(fā)時間最長不得超過年。A. 1B. 2C. 3D. 622、下列屬于中心地體系的基本模型的是原則。A :區(qū)位B:市場C:交通D:行政E:經(jīng)