設(shè)備設(shè)施督導標準

1、業(yè)務(wù)督導標準一一設(shè)備設(shè)施管理一級 指標二級 指標三級 指標檢查標準檢查方法扣分標準人貝素質(zhì)（2.1分）基本要求專業(yè) 證書具有本專業(yè)初級技術(shù)證書查看復印件每一點扣0.3身體要求身體健康，電工不得是色盲、色 弱體檢要求每一點扣0.3文化 要求中專以上文化程度查看資料每一點扣0.3專業(yè)知識理論 知識有一定本專業(yè)的理論知識，掌握基本電工理論知識詢問技術(shù)員基礎(chǔ) 理論知識每一點扣0.3實踐知識具有一定的本專業(yè)的工作經(jīng)驗， 在市電停電時能夠手動啟動發(fā) 電機，市電來電時能夠單獨轉(zhuǎn)換 電源，能夠與安全員配合， 對電 梯進行盤車救人等詢問技術(shù)員出現(xiàn) 以上情況以后的 具體操作方法每一點扣0.3設(shè)備房管理（9.1分）

2、基本要求照明每平方米需要10W的亮度，節(jié)能 燈減半，亮度分布均勻設(shè)備房有足夠的 亮度，保證設(shè)備保 養(yǎng)需要每一點扣0.1特殊 要求設(shè)備房天花上或墻上不得設(shè)置 各種給排水水管，若不能避免， 該排水管的下端一定要加設(shè)喇 叭口，確保即使漏水也不能損壞 設(shè)備現(xiàn)場查看每一點扣0.3天花天花面平整，無污漬現(xiàn)場查看每一點扣0.1墻面墻面平整，刮灰后刷為白色，房 門開關(guān)靈活，油漆完好現(xiàn)場查看每一點扣0.1地面地面水泥找平，重要設(shè)備房須鋪 設(shè)瓷片，設(shè)置有排水裝置現(xiàn)場查看每一點扣0.1物品 要求物品擺放整齊，無雜物； 房內(nèi)嚴禁吸煙，嚴禁堆放易燃、 易爆及與管理無關(guān)的物品現(xiàn)場查看每一點扣0.1質(zhì)量記錄現(xiàn)場的作業(yè)指導書

3、齊備有效； 各類設(shè)備維修檢修記錄完整查看現(xiàn)場，檢查質(zhì) 量記錄每一點扣0.2溫度重要設(shè)備房內(nèi)（如監(jiān)控中心，電 話機房、配電房、發(fā)電機房、消 防控制室、電梯機房、電腦機房、 水泵房）應(yīng)配置干濕溫度計，對 環(huán)境的溫度進行檢測， 設(shè)備房內(nèi) 環(huán)境溫度應(yīng)保持在 40攝氏度以 下查看溫度計的設(shè) 計位置是否合理， 溫度是否止常每一點扣0.2上鎖無人值守設(shè)備房需要上鎖現(xiàn)場巡查設(shè)備房每一點扣0.3標識設(shè)備房門上有相應(yīng)設(shè)備房標識、 警示標識（如機房重地，非請勿 進），并符合集團之 CI手冊的要 求查看設(shè)備房相應(yīng)的標識每一點扣0.2設(shè)備房內(nèi)的開關(guān)、 閥門、單體設(shè) 備等要有明顯的狀態(tài)標志；流體 要有流向標識；重要和操作

4、有危 險的設(shè)備、部件要有警告標識檢查閥門上的常 開、常閉標識，管 道流向標識，運動 部件的警告標識每一點扣0.2所有標識安裝位置適當、醒目， 清晰、完整檢查標識是否有 模糊、字跡不清 晰、有污跡等情況每一點扣0.2衛(wèi)生要求衛(wèi)生室內(nèi)地面干凈，墻面無污跡檢查墻面每一點扣0.1設(shè)備衛(wèi)生設(shè)備房內(nèi)設(shè)備表面無積塵、無油污；油漆無脫落檢查現(xiàn)場每一點扣0.1安全要求消防 方面嚴格按消防要求配置配備足夠、 有效的滅火器和應(yīng)急燈檢查火火器的壓 力不得到紅線處、 重量不低于10% 生產(chǎn)日期在5年 內(nèi)，應(yīng)急照明燈能 夠使用30分鐘每一點扣0.3防鼠 方面具有防鼠措施，安裝防鼠板，防 止老鼠進入檢查通風管道、電 纜溝、

5、窗戶等是否 有老鼠進入的可 能每一點扣0.3防水 方面設(shè)備房內(nèi)有良好的排水設(shè)施； 重要設(shè)備房設(shè)置有防水設(shè)施、積 水井有超高水位報警裝置檢查設(shè)備房在出 現(xiàn)暴雨時，是否有 可能進水每一點扣0.2鑰匙 管理所有設(shè)備房的鑰匙控制中心均 需要有備份，并且是有效的； 無人值守的設(shè)備房必須加明鎖， 鑰匙由設(shè)備責任人及控制中心 掌握檢查鑰匙清單，抽 查控制中心備用 的鑰匙，是否能夠 開啟設(shè)備房門每一點扣0.2日常 管理非技術(shù)人員進入設(shè)備房、非設(shè)備 責任人操作設(shè)備必須征得設(shè)備 責任人的同意禁止閑雜人員進入，防火門要關(guān) 好，參觀來訪人員需進設(shè)備房， 須由部門經(jīng)理指定專人陪同方 可進入詢問責任人具體 操作方式是否明

6、 確每一點扣0.1安全 防范易被人體接觸到的轉(zhuǎn)動部位要 有防護罩；原設(shè)備具有的防護裝 置應(yīng)維護齊全檢查設(shè)備房運動 部分是否有防護 裝置每一點扣0.3設(shè)備管 理（5 分）維修保養(yǎng)維修設(shè)備大修需要有維修方案，報業(yè) 委會與相關(guān)部門審批；檢查大修的方案， 是否有相關(guān)部門 的審批資料每一點扣0.2日常維修，需要及時清理現(xiàn)場； 并把維修結(jié)果知會到涉及人員檢查日常維修的 現(xiàn)場，與維修后任 務(wù)關(guān)閉情況每一點扣0.1保養(yǎng)嚴格按照公司體系文件規(guī)定的 日檢、月檢、季檢、年檢進行保 養(yǎng)并填與相關(guān)記錄檢查質(zhì)里記錄每一點扣0.2機電設(shè)備年度檢修計劃 編寫 完善；并確保按該計劃實施檢查是否按照計 劃進行實施每一點扣0.2設(shè)

7、備的維修保養(yǎng)責任人明確檢查設(shè)備責任人 一覽表每一點扣0.2重要設(shè)備零配件的備用情況，如煙感檢杳是否建立重 要設(shè)備配件清單， 配置是否合理每一點扣0.3工具設(shè)備（工具）匯總表完整， 專用工具受控該表內(nèi)容是否完 整每一點扣0.2絕緣手套、絕緣鞋、高壓驗電筆 在有效期內(nèi)；檢查絕緣手套、絕 緣鞋、驗電筆是否 在有效期內(nèi)，每一點扣0.3萬用表、鉗形表、遠傳壓力表等 有公司的檢測合格證抽查檢驗合格證每一點扣0.2技術(shù)員個人工具受控、完好、齊 全檢查技術(shù)員的工 具清單，抽查工具 是否絕緣是否損 壞，電筆能否驗電每一點扣0.1設(shè)備軟件及時完整的填寫設(shè)備管理軟件， 明確更換的配件、設(shè)備故障原因查看設(shè)備管理軟 件

8、，是否及時登記 設(shè)備故障每一點扣0.1各種預案對于發(fā)電機不能自動啟動、 供配 電不能正常投入，給排水出現(xiàn)異 常等情況應(yīng)有應(yīng)急預案檢查主要設(shè)備故 障的預案是否有 效每一點扣0.3停水/ 電/氣 的管理（2.4分）停水/ 電/氣 管理突發(fā) 性停 水/電服務(wù)中心設(shè)備故障造成的停水 / 電/氣，查明停水/電/氣的原因， 及時排除故障，同時通知控制中 心人員給業(yè)主進行合理的解釋檢杳對業(yè)主的停 水停電通知，涉及 設(shè)備原因的，檢查 該設(shè)備的維修保 養(yǎng)記錄表疋否有 相關(guān)的記錄每一點扣0.2市政設(shè)備故障造成的停水/電， 及時與供水/電/氣部門聯(lián)系，了 解停水/電的原因、停水/電/氣 時間，并張貼通知，告訴業(yè)主查

9、詢通知記錄每一點扣0.2計劃 性停 水/電/氣因我方管理的原因需要停水 /電 /氣的，盡量安排在合理的時間 并要提前三天通知業(yè)主并做好 解釋工作；因市政原因停電的， 需要及時通知業(yè)主并做好解釋 工作查詢通知每一點扣0.2試消防試消防日常維修保養(yǎng)試消防，需要提前 向業(yè)主出通知，告訴業(yè)主，試消 防的時間、內(nèi)容、可能給業(yè)主帶 來的影響查詢通知每一點扣0.2二次供 水管理（3.6分）資質(zhì)要求清洗 部門 的資 質(zhì)清洗部門有清洗的專業(yè)資質(zhì)證 書，并有效查資質(zhì)證書的復 印件是否在有效 期內(nèi)每一點扣0.1清洗 人員清洗人員具有健康證并接受專 業(yè)培訓查詢相關(guān)的復印件每一點扣0.1清洗通 知清洗隊提前4天書面通知

10、服務(wù)中心，停 水時間、需要清洗的水池、水箱， 清洗負責人查詢相關(guān)的通知每一點扣0.2服務(wù) 中心提前3天出通知，告訴業(yè)主需要 清洗的水池、水箱，停水時間， 清洗后可能出現(xiàn)的現(xiàn)象， 用水注 意事項檢查服務(wù)中心對 業(yè)主、商鋪的書面 通知記錄每一點扣0.2清洗結(jié)果水質(zhì)檢測按規(guī)定時間每半年清洗一次，保 證二次供水達到國家標準， 并附 有當?shù)厮|(zhì)檢測部門的合格報告查詢每半年的清 洗合格報告，報告 是否合格每一點扣0.2安全措施清洗 照明清洗現(xiàn)場的照明必須使用安全 電壓查詢相應(yīng)的配套 設(shè)備每一點扣0.3通風清洗前必須向水池內(nèi)進行通風， 保證水池內(nèi)空氣的流通查詢相應(yīng)的配套 設(shè)備每一點扣0.3監(jiān)護清洗時，在水池

11、上必須配置一個 人進行監(jiān)護查詢相應(yīng)的流程每一點扣0.3消毒控制藥品 來源需要對消毒用藥品進行有效的 控制，防止消毒藥品有假或人為 的誤用相應(yīng)的制度，藥品的管理每一點扣0.3藥品使用清洗以后，必須由專人根據(jù)水 池、水箱的大小放置消毒藥品， 并記錄放置的數(shù)量和放置人查詢相應(yīng)的清洗、 消毒記錄每一點扣0.3供配電 系統(tǒng)（9分）發(fā)電機機油油質(zhì)無污黑、油色正常，油位在L-H之間接近H處在油標處拉出油 位檢查標尺，查看 油位，并用紙巾搽 試，觀察油色每一點扣0.1供配電系統(tǒng)供配電系統(tǒng)柴油 油箱 室是否安裝防爆燈，箱底是否有消 防沙，油箱油位是否小于 1000 升現(xiàn)場查看每一點扣0.1油箱上是否有容積標尺，

12、油箱室 有透氣管現(xiàn)場查看每一點扣0.1油箱是否有滲漏油的現(xiàn)象現(xiàn)場查看每一點扣0.2油箱室有可靠接地措施現(xiàn)場查看每一點扣0.3冷卻 水冷卻水清澈、干凈，無雜質(zhì)，水 位正常放出部分水，查看 水質(zhì)是否清澈，打 開水箱蓋，用手指 是否能夠接觸冷 卻水每一點扣0.1啟動 電池充電需要配置充電器檢查是否配置浮 充充電器每一點扣0.1是否配置2組，傳輸線線徑是否 足夠大，連接端子處牢固、 無爬 堿現(xiàn)場查看每一點扣0.1電壓是否正常，電池解液是否有 電，電池電解液位是否正常把轉(zhuǎn)換開關(guān)置于 中間無連接處，用 萬用表測電壓，用 比重計測試電量每一點扣0.1電池上標明開始使用的時間，一般使用二年以上需特別關(guān)注現(xiàn)場查

13、看每一點扣0.1排煙 風機能夠與發(fā)電機同時啟動， 延時停 止，運行時無異常聲音現(xiàn)場查看每一點扣0.2風機轉(zhuǎn)動部分是否存在安全隱 患，是否有保護裝置現(xiàn)場查看每一點扣0.3冋壓環(huán)網(wǎng)柜室上鎖 情況環(huán)網(wǎng)柜全部上鎖，每把鑰匙編號 清晰現(xiàn)場查看每一點扣0.2標識 明確各柜編號、鑰匙編號、環(huán)出位置、 進線號、該線號所在供電部門聯(lián) 系電話現(xiàn)場查看每一點扣0.2掉牌 的意 義技術(shù)員能夠分辨高壓柜的運行 狀態(tài)；每一處環(huán)網(wǎng)柜，必須有一 個高壓指示燈現(xiàn)場查看每一點扣0.2安全工具齊全配置驗電筆、絕緣手套、絕緣鞋， 柜前后絕緣膠墊齊全并在有效 期內(nèi)現(xiàn)場查看每一點扣0.3分操作 作業(yè) 指導 書上墻，內(nèi)容清晰、明確現(xiàn)場查看

14、每一點扣0.2操作責任人對設(shè)備操作及安全注意 事項熟悉現(xiàn)場詢問每一點扣0.2變壓器運行溫度干式變壓器：110度報警檢查相關(guān)配置每一點扣0.2輸出電壓3 8 0 V5%范圍內(nèi)，不在范 圍內(nèi)需要調(diào)整變壓器繞組抽頭查看進線電壓表每一點扣0.2異常聲曰無異常雜音現(xiàn)場查看每一點扣0.2環(huán)境變壓器有單獨的隔離網(wǎng)，并上 鎖；變壓器上端無照明等懸掛物現(xiàn)場查看每一點扣0.2配電柜外表指示燈完好無損壞無缺項、盤內(nèi) 裝置無異常聲響、無焦糊氣味、 開關(guān)的狀態(tài)、衛(wèi)生狀況、外表、 標識準確、電流表合理現(xiàn)場查看每一點扣0.1內(nèi)部各二次線路端子處連接緊密、線 號完好規(guī)范，連接螺栓無松動； 接線無發(fā)熱變色；儀表、蜂鳴器、電鈴、

15、按鈕指示、 動作正?，F(xiàn)場查看每一點扣0.1開關(guān)柜檢查各大電流連接處，是否發(fā) 熱，開關(guān)是否出現(xiàn)異常發(fā)熱，柜后零線連接牢固現(xiàn)場查看每一點扣0.2電容柜補償柜內(nèi)接觸器動作靈敏、 放電 電阻、熔斷器可靠無損壞現(xiàn)場查看每一點扣0.2補償控制手動、自動切換有效手動測試每一點扣0.2補償電容殼體無膨脹，相間對地 絕緣電阻大于0.5兆歐查看電容，檢查記 錄每一點扣0.1功率因數(shù)：不小于0. 9現(xiàn)場查看每一點扣0.2電表柜電表連線準確，有范圍和倍率標 識；抄表到戶的部門有供電部門 的完好鉛圭寸，電表運行正?，F(xiàn)場查看每一點扣0.2控制柜（箱）總體 要求連接螺栓無松動；無發(fā)熱變色接 線；儀表、蜂鳴器、按鈕、指示 燈

16、完好無損壞無缺項；盤內(nèi)裝置 無異吊聲響、無焦糊氣味；配電 回路標識清楚準確打開柜后門，用手 適當用力搖動零 線和相線，無松動 的現(xiàn)象每一點扣0.1動力柜開關(guān)無過熱現(xiàn)象，連接處接觸良 好用紅外測溫儀測 試連接處每一點扣0.1雙電 源柜主用、備用轉(zhuǎn)換正常，接觸器無 異常聲響測試其中一個雙 電源柜，把該雙電 源柜的用電部分 停電，模擬市電停 電，觀察發(fā)電部分 是否能夠正常投 入每一點扣0.1生活 泵控 制柜/ 污水 控制 箱生活水泵手動、自動正常，啟動 時間繼電器正常把轉(zhuǎn)換開關(guān)置于 手動，啟動、停止， 把轉(zhuǎn)換開關(guān)置于 自動，模擬低水位 信號，檢測自動部 分每一點扣0.3公共照明照明 控制 柜和 開關(guān)

17、 箱各標識正確，開關(guān)時間明確，進 出線連接緊固現(xiàn)場查看接線處 絕緣是否變色每一點扣0.1防雷系 統(tǒng)避雷網(wǎng)引下線及屋頂避雷網(wǎng)線無脫焊， 大面積生銹現(xiàn)象連接牢固；油漆 完好在天臺及下引線 處檢查焊點每一點扣0.1接地 電阻房屋本體的防雷設(shè)施接地電阻 值不大于4歐姆詢冋技術(shù)貝該檢 測點及檢測方法， 以及相關(guān)的質(zhì)量 記錄每一點扣0.1給排水系統(tǒng)（9.1分）泳池設(shè)備機房泳池機房內(nèi)設(shè)置有排風扇，減少機房的濕度；機房內(nèi)無積水現(xiàn)象現(xiàn)場查看每一點扣0.1過濾 水泵無異常聲音，無異常震動，水泵 軸無泄漏；正常機械密封泄漏應(yīng) 小于3滴/分，填料密封泄漏應(yīng) 小于10滴/分；潤滑油箱內(nèi)不 能混入水分，油位在油標范圍內(nèi)現(xiàn)

18、場查看每一點扣0.1過濾網(wǎng)服務(wù)中心在接管時，需要清潔過 濾網(wǎng)聽管道內(nèi)是否有 異常雜質(zhì)的聲音每一點扣0.1各閥門止回閥能防止水倒流，碟閥能夠 完全關(guān)閉，閘閥關(guān)閉正常觀察相連幾臺電 機，啟動一臺，確 認其他幾臺是否 有在反轉(zhuǎn)，若有， 則該電機的止回 閥故障每一點扣0.2各壓 力表各壓力表正常，表內(nèi)無進水現(xiàn)場查看每一點扣0.1管道水流標識清晰、正確；管道無滲 漏水現(xiàn)場查看每一點扣0.1沙缸是否有漏水，多檔閥轉(zhuǎn)動靈活，反沖洗壓力差不大于0.7km/cm2實際測試每一點扣0.1積水井積水井超高水位報警正常，能夠 手動啟動，自動運行正常模擬超高水位報 警，測試中心是否 有報警，手動啟 動，是否止常運行每一

19、點扣0.2泳池 燈能夠正常開啟打開電源，所有燈 能夠正常亮每一點扣0.1泳池燈電壓正常測試泳池燈的電壓，在12V左右，個別部門在13.5V每一點扣0.3設(shè)施沖涼房等易滑地面，添加防滑地 墊及設(shè)施現(xiàn)場查看每一點扣0.3標識在泳池現(xiàn)場顯眼位置設(shè)置提示、 警示性標識現(xiàn)場查看每一點扣0.3生活水 泵及管 道機房無積水，有清潔取水口，衛(wèi)生良 好現(xiàn)場檢查每一點扣0.1進水閥進水閥門有檢查、 保養(yǎng)記錄，檢 查浮球正常;電磁閥需要疋期試 驗到進水口處實際 查看，查看保養(yǎng)記 錄每一點扣0.1水泵無異常聲音，無異常震動，水泵 軸無泄漏；正常機械密封泄漏應(yīng) 小于3滴/分，填料密封泄漏應(yīng) 小于10滴/分；潤滑油箱內(nèi)不

20、 能混入水分，油位在油標范圍內(nèi)現(xiàn)場檢查每一點扣0.1管道水流標識清晰、正確，管道無滲 漏水，無油漆脫落現(xiàn)場檢查每一點扣0.1各閥門止回閥能夠防止水倒流，碟閥能 夠完全關(guān)閉，閘閥關(guān)閉正常觀察相連幾臺電 機，啟動一臺，確 認其他幾臺是否 有在反轉(zhuǎn)，若有， 則該電機的止回 閥故障每一點扣0.2積水井積水井超高水位報警正常，能夠 手動啟動，自動運行正常模擬超高水位報 警，測試中心是否 有報警，手動啟 動，是否止常運行每一點扣0.2軟連接觀察軟連接無老化，無細小的裂 紋，考慮即使軟連接破裂水也不 能噴射到控制柜上仔細觀察軟連接每一點扣0.1變頻供水變頻器、壓力調(diào)節(jié)器、控制柜、 應(yīng)保持干燥、無灰塵、通風良

21、好、 接線緊固模擬超高水位報 警，測試中心是否 有報警，手動啟 動，是否止常運行每一點扣0.1如果一個變頻器控制多個電機， 電機需要循環(huán)使用現(xiàn)場查看每一點扣0.1供水壓力波動范圍在正負0.03MPA范圍內(nèi)；重要管道上的 壓力儀表每年定期進行校驗，檢 驗記錄有效觀察壓力變化范 圍，查看校驗記錄每一點扣0.1水池、 水箱標識有液位顯示標識，有總?cè)莘e標識現(xiàn)場查看每一點扣0.1管理 要求水箱、池加蓋上鎖，對鑰匙進行 有效的管理；在通氣口和溢流口 裝防蟲網(wǎng)；水池上干凈、衛(wèi)生， 無雜物現(xiàn)場查看每一點扣0.3自動水 抄表系 統(tǒng)資料相關(guān)的資料完整查看記錄每一點扣0.1維修保養(yǎng)保存維修單位聯(lián)系方式查看相應(yīng)的資料

22、每一點扣0.1重要配件的配備，有定期保養(yǎng)記 錄查看記錄每一點扣0.1自動控 制閥門維修/ 保養(yǎng)每季度試驗一次，有日常的保養(yǎng) 記錄查看記錄每一點扣0.1對于天臺的膠墊式自動控制閥 門，每年需要解體進行一次保養(yǎng)詢問責任人具體 的保養(yǎng)時間及保 養(yǎng)方式每一點扣0.1排污泵 及管網(wǎng)排污泵試驗手/自動正常；測試電機繞 組對地絕緣正常實際啟動，詢問責 任人測試絕緣的 方式每一點扣0.2管網(wǎng)管網(wǎng)無滲、漏水；無油漆脫落現(xiàn)場查看每一點扣0.1排污管 網(wǎng)、排 污井、化糞池無堵塞、溢出；半年檢查清潔， 一年徹底清潔現(xiàn)場查看，并查看記錄每一點扣0.2水消防（4.9分）消火栓/噴淋 及管網(wǎng)消火 栓控 制柜各標識正確、完善

23、現(xiàn)場查看每一點扣0.2試驗二次回路手動、自動正常斷開主開關(guān)，把多 檔閥置于手動位 置，手動測試二次 回路每一點扣0.2控制中心啟動正常斷開主回路電源， 由中心操作啟動/ 停止水泵每一點扣0.2消火 栓/噴 淋泵手動盤車能夠盤動斷開主回路電源， 能夠手動盤車每一點扣0.2能夠自動啟動，試驗手動，啟動、 停止壓力設(shè)置合理放管網(wǎng)的水，當壓 力低于設(shè)定值時， 能夠自動啟動每一點扣0.2消火 栓/噴 淋穩(wěn) 壓罐穩(wěn)壓罐無漏氣、漏水的現(xiàn)象，有 穩(wěn)壓的功能，壓力顯示正確放水以后，電機啟 動，能及時補壓， 電機不會出現(xiàn)頻 繁啟動的情況每一點扣0.2消火 栓/噴 淋管 網(wǎng)流向標識準確、明了，各閥門無滲、漏水，管網(wǎng)

24、油漆完好，無脫 落現(xiàn)場查看每一點扣0.2水泵結(jié)合器標識標明消火栓和噴淋，高區(qū)還是低 區(qū)，技術(shù)員應(yīng)掌握本部門的分布 情況現(xiàn)場查看是否有 相應(yīng)的標識，與圖 紙對照該標識是 否正確每一點扣0.2功能技術(shù)員應(yīng)知道結(jié)合器的作用，以 及在何時可以投入使用詢問技術(shù)員結(jié)合 器的作用，及是否 有超壓保護裝置每一點扣0.2濕式報警閥報警功能正常在報警閥處放水， 檢測是否報警每一點扣0.3消防栓市政 消火 栓無滲、漏水，配件齊全，油漆完 好現(xiàn)場查看每一點扣0.2小區(qū) 內(nèi)消 火栓消火栓外表的使用說明齊全，名 稱齊全，報警電話清晰，箱內(nèi)的 檢驗日期、檢驗人齊全有效現(xiàn)場查看每一點扣0.2消防管道內(nèi)水壓末端壓力不低于 O.

25、IMPa現(xiàn)場查看每一點扣0.2箱內(nèi)消防水帶、槍頭等設(shè)施齊 全、完整，箱門靈活完好檢查相應(yīng)的水帶、 槍頭卡口每一點扣0.2破玻璃按鈕能夠正常報警，管道 無滲漏水現(xiàn)場查看，并實際 試驗報警每一點扣0.2電消防（4.6分）消防主 機/聯(lián) 動柜主機電池防主機/消防聯(lián)動柜備用電池組 是否正常，消防主機接地良好斷開連接線，測試 電壓是否正常每一點扣0.3故障情況查詢主機面板上故障顯示，無任 何故障，各風閥處于正常位置在顯示板上查看 相關(guān)故障點每一點扣0.3測試在主機上啟動/停止消防泵，測 試煙感、溫感正常到現(xiàn)場測試幾個 煙感，尤其是設(shè)備 房每一點扣0.3主機/ 聯(lián)動 柜消防主機及聯(lián)動柜的各接線端 子是否緊

26、固，各樓層消防模塊 或接線端子是否緊固打開主機柜，用手 適當?shù)膿u動接線 柱，觀察是否松動每一點扣0.3主機/聯(lián)動柜內(nèi)衛(wèi)生良好，無明 顯的灰跡現(xiàn)場查看每一點扣0.1主機/聯(lián)動柜面板上指示燈、儀 表、按鈕正常按試驗燈，觀察燈是否全部亮每一點扣0.2打印機檢查打印機是否能正常打印，打 印結(jié)果是否清晰查看打印結(jié)果每一點扣0.2消防對講測試設(shè)備房消防對講電話，是否 能夠通話，通話音質(zhì)是否良好現(xiàn)場試驗每一點扣0.3消防廣播測試廣播、麥克風，功放功能是 否正常現(xiàn)場試驗每一點扣0.3消防風機在控制中心聯(lián)動柜上正常啟動/停止風機觀看每一點扣0.3消防報警測試手動破玻璃報警、水流指示 器正常報警現(xiàn)場試驗每一點扣0

27、.3卷簾門在聯(lián)動柜上正常升/降防火卷簾 門在現(xiàn)場手動、吹 煙、中心啟動降卷 簾門，觀察是否正 常每一點扣0.3疏散指示燈測試疏散指示燈，停電時能夠顯 示現(xiàn)場按試驗按鈕每一點扣0.3電梯（6.4分）管理要求盤車 救人電梯出現(xiàn)故障后，中心人員能夠 安慰被關(guān)閉的人員，防止人員亂 動電梯，使人員受到損傷檢查人員到電梯 內(nèi)模擬被關(guān)閉，進 行測試每一點扣0.3運行出現(xiàn)故障后，救援人員應(yīng)在 10分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場處理檢查人員到電梯 內(nèi)模擬被關(guān)閉，進 行測試每一點扣0.3運行 情況運行時整個電梯無異常的聲響， 電梯擺動幅度不大，舒適感良好在最低層外聽，乘 坐電梯感受每一點扣0.1控制柜控制柜內(nèi)的排風扇運行正常，

28、繼 電器接觸器觸點應(yīng)吻合，無積碳 和熔焊現(xiàn)象現(xiàn)場查看每一點扣0.1機房配置 的物 品專用工具：十字批一個、板手一個、盤車輪一個、撬棍一個現(xiàn)場查看每一點扣0.2溫度/通風要求配備有溫控或鐘控的風扇或空調(diào)；溫度高于40 C,需要設(shè) 置通風的百葉窗現(xiàn)場查看每一點扣0.2防水門窗應(yīng)有足夠的防水保護，一般 臺風時機房不能進水現(xiàn)場查看每一點扣0.2噪音電梯運行時和風扇使用時， 發(fā)出 的噪音低于國家標準， 不對住戶 造成影響現(xiàn)場聽、感受每一點扣0.1記錄電梯公司保養(yǎng)記錄齊全查看記錄每一點扣0.2接地接地電阻小于4歐；動力線絕緣 電阻大于0.5兆歐；控制線絕緣 電阻大于0.25兆歐查看記錄每一點扣0.3井道照

29、明取咼與取低位置0.5米裝一盞燈，中間每隔7米裝一盞燈打上井道照明開 關(guān)看井道照明亮 度每一點扣0.1檢修檢修須設(shè)置護欄，現(xiàn)場查看每一點扣0.3鋼絲要求：1、無斷絲、斷股、生銹 的現(xiàn)象2、磨損直徑小于10% 3、鋼絲繩表面無油泥的現(xiàn)象， 平層標志明顯現(xiàn)場查看每一點扣0.3導軌要求無生銹、無油泥的現(xiàn)象現(xiàn)場查看每一點扣0.2逃牛 門/ 口超過3層樓無停站的部位需要設(shè) 置逃生門/ 口現(xiàn)場查看每一點扣0.2轎廂急停 按鈕要求動作靈活、安全可靠打上急停按鈕電 梯安全回路不通， 外顯不顯示每一點扣0.3門保護要求有安全觸板或光電保護，開關(guān)門無異常聲響關(guān)門時按安全觸 板電梯馬上開門， 關(guān)門時人站在門 坎中間

30、電梯馬上 開門每一點扣0.3對講 系統(tǒng)性能可靠，可以保證 24小時不 間斷與控制中心聯(lián)系現(xiàn)場使用每一點扣0.3風扇要求運轉(zhuǎn)良好、無噪音查看、聽每一點扣0.2照明燈光足夠，不影響監(jiān)控的效果， 已壞燈管及時更換現(xiàn)場查看每一點扣0.1底坑衛(wèi)生要求無塵無紙屑雜物；軌道潤滑 油有收集裝置現(xiàn)場查看每一點扣0.2排水消防電梯或到地下室的電梯應(yīng) 有排水泵，手動、自動啟動排水 泵，能正常運行現(xiàn)場查看，手動運 行每一點扣0.2空調(diào)（3.5分）中央空調(diào)補水裝置補水閥門開關(guān)正常，水箱無銹 蝕、泄漏，溢流管無堵塞現(xiàn)場查看每一點扣0.2循環(huán) 水系 統(tǒng)過濾器、排污閥、旁通閥無銹蝕、 無泄漏現(xiàn)場查看每一點扣0.2冷卻 塔設(shè)

31、備風機扇葉安裝牢固、 不變形，運 行無震動；布水器出水角度一 致，水量均勻，運轉(zhuǎn)靈活；濾料 應(yīng)整齊排列無破損，經(jīng)過濾料到 接水盤應(yīng)如下雨現(xiàn)場查看每一點扣0.2冷卻 水、冷 凍水 系統(tǒng)冷卻水水流開關(guān)、冷凍水水流開 關(guān)（或其他類型傳感器）應(yīng)穩(wěn)定 可靠；其輸出參數(shù)應(yīng)與冷水機組 要求相匹配現(xiàn)場查看每一點扣0.2冷水機組設(shè)備機組各參數(shù)合理，在額定范圍 內(nèi)；機組應(yīng)保持清潔，無銹蝕、 無泄漏，螺栓緊固現(xiàn)場查看每一點扣0.1水處理水質(zhì)的PH值應(yīng)保持在8.5-9.0之間；冷卻水系統(tǒng)每周一次檢驗 PH值， 每月對冷卻塔進行一次清洗，提 交全面的水質(zhì)檢驗報告；冷凍水系統(tǒng)每月檢查一次 PH值， 無泄漏情況下每年清洗一

32、次，每 三個月進行一次全面水質(zhì)檢驗， 提交水質(zhì)檢驗報告現(xiàn)場檢測PH值， 檢查水質(zhì)報告每一點扣0.1小型空 調(diào)電路滿足負荷要求，電線絕緣良 好現(xiàn)場查看每一點扣0.1風扇、壓縮機運行無噪音；現(xiàn)場查看每一點扣0.1制冷劑無泄漏、制冷效果良好；現(xiàn)場查看每一點扣0.1隔塵網(wǎng)按時清潔現(xiàn)場查看每一點扣0.1室外機安裝固定良好，無銹蝕；現(xiàn)場查看每一點扣0.1電訊系 統(tǒng)（2 分）內(nèi)線電話標識內(nèi)線電話DP箱或交換機應(yīng)有相 應(yīng)的出線與實際相吻合的地址 編碼圖現(xiàn)場查看每一點扣0.1設(shè)置主要設(shè)備房需要設(shè)置內(nèi)線電話現(xiàn)場查看每一點扣0.2管理各部門有內(nèi)線電話號碼清單，并在電話設(shè)置處有最新版本的電 話清單現(xiàn)場查看每一點扣0.

33、1公用天線固定室外天線及支架是否牢固，連接 處是否緊固觀察連接處每一點扣0.3效果調(diào)整天線的角度，保證天線的效 果處于最佳狀態(tài)觀看效果每一點扣0.1十匕曰 冃景曰樂管理是否制定播放時間及播放的內(nèi) 容查看記錄每一點扣0.1安裝室外背景音樂喇叭是否安裝在 隱蔽位置，喇叭口適當往下傾斜（防止雨水進入喇叭）現(xiàn)場查看每一點扣0.2保養(yǎng)定期檢查喇叭是否能夠正常播 放，室外喇叭是否進水現(xiàn)場查看每一點扣0.3安防系統(tǒng)（7.2分）閉路監(jiān) 控系統(tǒng)管理控制中心備有監(jiān)控鏡頭分布清 單，每個顯示器循環(huán)的監(jiān)控鏡頭 清單查看記錄每一點扣0.2保養(yǎng)每月清潔保養(yǎng)一次，對效果不好 的進行調(diào)整現(xiàn)場查看，監(jiān)控效 果每一點扣0.2每季

34、度對視頻接口進行保養(yǎng)，確保接觸良好，檢查視頻電纜、控 制器、信號選切器、視頻分割器、 控制臺進行保養(yǎng)、清潔檢查接觸口每一點扣0.2錄像機檢查錄像帶的錄像效果在錄像機上播放 已錄的錄像，觀察 效果，必須能夠分 辨出人的臉部特 征每一點扣0.2門禁系統(tǒng)管理門禁設(shè)置合理，門禁卡得到有效 控制查看主要的門禁刷卡器每一點扣0.3刷卡器刷卡器上的標識清晰， 刷卡器刷 卡靈敏，門禁開門按鈕靈活現(xiàn)場查看，試驗開 門按鈕每一點扣0.1苑門運行均勻穩(wěn)定，無異常噪音，開 門停留時間合理現(xiàn)場查看每一點扣0.2電子 鎖每月對電子鎖進行一次普查， 檢 查靈活性、失電狀態(tài)是否能夠開 門，電源電壓是否正常現(xiàn)場查看幾個電子門鎖

35、每一點扣0.3停車場系統(tǒng)系統(tǒng)主機、讀卡器、安全報警傳 感器、探測器動作靈敏可靠；線 路布置連接牢固；阻車器潤滑傳 動良好現(xiàn)場測試每一點扣0.2居家對講系統(tǒng)對講中心與住戶家對講良好， 單元機 與中心和住戶對講效果良好現(xiàn)場測試每一點扣0.3開鎖試驗中心開門、 密碼開門、住戶 家開門正常，門關(guān)閉正常試驗三種開門，是 否能夠正常開門每一點扣0.3保養(yǎng)檢查電源工作是否正常， 各轉(zhuǎn)換 箱端子的緊固現(xiàn)場查看每一點扣0.2居家安防報警地址、記錄準確； 報警處理記錄兀善； 每半年進行一次雙向測試檢查記錄每一點扣0.2被動紅外系統(tǒng)測試每天由安全員進行一次檢查直接阻斷紅外線， 測試中心是否報 警每一點扣0.3保養(yǎng)技

36、術(shù)員每周進行一次檢查，測試保養(yǎng)靈敏度，檢查無綠化等植物 阻擋紅外對射現(xiàn)場調(diào)整靈敏度， 現(xiàn)場巡查有無綠 化等障礙物阻擋每一點扣0.3巡更系統(tǒng)使用正常抽查幾個巡更點， 測試是否在正常 使用每一點扣0.1無線對 講系統(tǒng)對講 主機對講主機能夠呼叫到本部門安 全員涉及到的位置取一部對講手機 到該部門幾個不 利點測試，能否收 到信號每一點扣0.2對講手機對講手機能夠在不冋的位置呼 叫到控制中心找一個有代表性 的位置，取幾部對 講手機，測試效果 是否良好每一點扣0.2加工維 修工具 與現(xiàn)場 作業(yè)管 理（6 分）工具管理電焊機焊鉗、面罩完好，電焊機外表、 線圈、各接線柱完好，接線柱標 識清晰，焊把線、接地線完

37、好， 長度足夠查看電焊機每一點扣0.3氧焊設(shè)備壓力表完好，焊槍、割槍完好， 氧氣和乙炔瓶完好，氧氣與乙炔 瓶需要與工作地點相隔 10米以 上現(xiàn)場查看每一點扣0.3電動 疏通 機疏通機功能正常，疏通鋼絲能正 常使用，無生銹，各配件齊全現(xiàn)場查看每一點扣0.3切割機開關(guān)靈活，切割片連接牢固，換 向碳刷磨損在要求范圍內(nèi)查看碳刷每一點扣0.3其他 加工 設(shè)備鉆床、砂輪機、臺虎鉗、電錘、 電鉆等正?，F(xiàn)場查看每一點扣0.3作業(yè)管理證件電焊、氣割、登高等特種作業(yè)人 員具備特種作業(yè)操作證查看資料每一點扣0.3現(xiàn)場在有業(yè)主經(jīng)過的地方作業(yè)時需 放置工作指示牌；現(xiàn)場查看每一點扣0.3防護使用加工工具作業(yè)時使用防護 工

38、具查看作業(yè)現(xiàn)場每一點扣0.3登高作業(yè)登高作業(yè)時有兩個人配合，現(xiàn)場 放置有工作標識牌查看作業(yè)現(xiàn)場每一點扣0.3家政緊 急報修 處理（1.9分）水管爆裂時間水管爆裂等重大突發(fā)事件的處 理要求8分鐘內(nèi)趕至現(xiàn)場模擬突發(fā)事件，查 看技術(shù)人員到達 時間每一點扣0.3處理 步驟首先將分戶總水閥關(guān)閉， 然后檢查水管爆裂位置進行維修查看現(xiàn)場步驟，并 詢問維修人員每一點扣0.3工具維修人員維修工具齊全查看工具每一點扣0.2會所娛 樂設(shè)備（3分）會所健身器材設(shè)備、設(shè)施完好無破損，無利角 （針）；組合類器材各活動連接 部位結(jié)實、安全、牢固、無松脫， 轉(zhuǎn)動部位有防護罩，有使用說明 或提示性標識現(xiàn)場查看每一點扣0.3桑拿

39、設(shè)備檢查電爐絲、開關(guān)等正常，計時 器正常，桑拿房報警按鈕能報警現(xiàn)場查看，測試報警每一點扣0.3其他會所設(shè)備音響、DVD VCD CD功放、電視機、投影儀使用正常請會所人員實際 使用每一點扣0.2其他設(shè) 備（3 分）立體車庫保養(yǎng)有相應(yīng)的維修保養(yǎng)作業(yè)指導書， 按規(guī)定頻率和內(nèi)容進行保養(yǎng)查看相關(guān)內(nèi)容每一點扣0.2資料技術(shù)資料保存完整，對常見和重 要故障有處理方案查看記錄和相關(guān) 資料每一點扣0.2食堂設(shè)備冰箱、 消毒 柜食堂的設(shè)備、設(shè)施做到無積塵、 無油漬、無臟水、無雜物現(xiàn)場查看每一點扣0.1用電開關(guān)用電開關(guān)有漏電保護裝置現(xiàn)場查看每一點扣0.3員工宿 舍設(shè)備烘干 機、洗 衣機、 熱水 器有定期保養(yǎng)記錄、

40、設(shè)備正常、無 異常聲音；熱水器、洗衣機等存 在漏電隱患的電器有漏電飽和 開關(guān)現(xiàn)場查看，試運行正常每一點扣0.3清潔、 綠化設(shè) 備有保養(yǎng)記錄，保養(yǎng)方法合理，設(shè) 備使用正常查看幾個綠化設(shè) 備，是否能正常使 用每一點扣0.3公用設(shè) 施（5 分）室內(nèi)公共設(shè)施防火 門、果 皮箱、 垃圾 捅等防火門油漆完好、開關(guān)靈活，果 皮箱、垃圾箱等無破損現(xiàn)場查看每一點扣0.1室外公共設(shè)施室外 健身 器材使用時間的標識明確， 有維護責 任人，定期進行維護，使用功能 正常現(xiàn)場查看，試用健 身器材，觀察是否 有異常每一點扣0.2木質(zhì)材料設(shè)施每年至少一次對室外木質(zhì)材料 設(shè)施進行防腐、翻新保養(yǎng)查看記錄每一點扣0.2公園 椅、垃

41、 圾捅公園椅定期進行油漆，無腐爛、 陳舊現(xiàn)象，垃圾桶無破損，使用 功能良好查看現(xiàn)場每一點扣0.1房屋本體地面 與景 觀地面磚、臺階、景觀無破損現(xiàn)場查看每一點扣0.1本體修繕房屋天面和外墻應(yīng)當每十年至 少修繕、粉刷一次查看修繕、粉刷記 錄每一點扣0.3樓梯間的墻面、臺階、扶手等設(shè) 施應(yīng)當每五年至少修繕、粉刷一 次查看修繕、粉刷記 錄每一點扣0.3房屋空調(diào)架、防盜網(wǎng)等外觀設(shè)施 應(yīng)當每三年至少粉刷一次查看修繕、粉刷記 錄每一點扣0.3線路室外無外露電線頭，電線盒蓋板 完好，線路走線規(guī)整現(xiàn)場查看每一點扣0.3銹蝕在業(yè)主經(jīng)過的主干道無銹蝕現(xiàn) 象現(xiàn)場查看每一點扣0.2接管資料（5 分）用水、用電指標批文查看資料每一點扣0.2配套設(shè)施設(shè)備、管理用房產(chǎn)權(quán)證 明查看資料每一點扣0.2小區(qū)規(guī)劃圖查看資料每一點扣0.2竣工總平面圖查看資料每一點扣0.2單體建筑竣工圖查看資料每一點扣0.2單體結(jié)構(gòu)竣工圖查看資料每一點扣0.2單體設(shè)備竣工圖查看資料每一點扣0.2給排水竣工圖查看資料每一點扣0.2電氣竣工圖查看資料每一點扣0.2室外地下管網(wǎng)竣工圖查看資料每一點扣0.2道路、停車場竣工圖查看資料每一點扣0.2綠化竣工圖查看資料每一點扣0.2工程竣工驗收備案證明查看資