寫字樓物業(yè)服務(wù)合同

1、寫字樓物業(yè)效勞合同委托方甲方：委托方登記號(hào)：通訊地址：聯(lián)系 ：郵政編碼：物業(yè)效勞企業(yè)乙方：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：組織機(jī)構(gòu)代碼：法定代表人：聯(lián)系 ：委托代理人：聯(lián)系 ：通訊地址：郵政編碼：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?、?中華人民共和國(guó)物權(quán)法?、?物業(yè)治理?xiàng)l例? 等有關(guān)法 律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在自愿、平等、 公平、老實(shí)信用的根底上, 就物業(yè)效勞有關(guān)事宜 協(xié)商訂立本合同.第一局部 物業(yè)工程根本情況第一條 本物業(yè)工程以下簡(jiǎn)稱 茶物業(yè)根本情況如下： 名稱： 類型：坐落位置：.建筑面積：平方米.區(qū)域四至：東至：；南至：；西至：；北至：.規(guī)劃平面圖和委托的物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見(jiàn)附件一、二以實(shí)際驗(yàn)收清單

2、為準(zhǔn).第二局部物業(yè)效勞內(nèi)容第二條物業(yè)交接第三條 乙方應(yīng)當(dāng)提供的物業(yè)效勞包括以下內(nèi)容：1、制訂物業(yè)效勞工作方案并組織實(shí)施；治理相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗(yàn)收資料等；根 據(jù)法律、法規(guī)和?治理規(guī)約?的授權(quán)制訂物業(yè)效勞的有關(guān)制度.2、物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和治理.共用部位明細(xì)見(jiàn)附件三.3、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和治理.共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見(jiàn)附件四.4、公共綠地、景觀的養(yǎng)護(hù).5、清潔效勞,包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集等.6、協(xié)助維護(hù)秩序,對(duì)車輛包括自行車停放進(jìn)行治理.7、協(xié)助做好平安防范工作.發(fā)生平安事故,及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告,采取相應(yīng)舉措,協(xié)助做 好救助工作.8、消防

3、效勞,包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)以及消防治理制度的建立等.9、負(fù)責(zé)編制物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)方案.10、根據(jù)法律、法規(guī)和有關(guān)約定對(duì)物業(yè)裝飾裝修提供效勞.11、對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為,應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知、建議、勸阻,并向有關(guān)部門報(bào)告.12、制定預(yù)防火災(zāi)、水災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)事件的工作預(yù)案,明確妥善處置應(yīng)急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容.13、設(shè)立效勞監(jiān)督 ,并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示.14、其他效勞事項(xiàng)：第三局部物業(yè)效勞標(biāo)準(zhǔn)第四條乙方根據(jù)雙方約定的物業(yè)效勞標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件五提供效勞.第四局部物業(yè)效勞期限第五條 物業(yè)效勞期限為年,自年 月 日至 年

4、 月 日.第五局部物業(yè)效勞相關(guān)費(fèi)用第六條本物業(yè)區(qū)域物業(yè)效勞收費(fèi)方式為：包干制 .第七條包干制1、物業(yè)效勞費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,具體標(biāo)準(zhǔn)如下：元/平方米/月；2、實(shí)行包干制的,盈余或者虧損均由乙方享有或者承當(dāng)；乙方不得以虧損為由要求增加費(fèi) 用、降低效勞標(biāo)準(zhǔn)或減少效勞工程.3、乙方應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主公布公共效勞收支情況.第九條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按季度半年交納物業(yè)效勞費(fèi),每次交費(fèi)的具體時(shí)間為.物業(yè)區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售的物業(yè)、因開(kāi)發(fā)建設(shè)單位原因未能按時(shí)交付物業(yè)買受人的物業(yè)及開(kāi)發(fā)建設(shè)單位的自有物業(yè),乙方應(yīng)當(dāng)按前款規(guī)定向開(kāi)發(fā)建設(shè)單位收取物業(yè)效勞費(fèi).第十條業(yè)主或物業(yè)使用人申請(qǐng)裝飾裝修時(shí),乙方應(yīng)當(dāng)告知相

5、關(guān)的禁止行為和考前須知,與其訂立書面的裝飾裝修效勞協(xié)議.除約定收取裝飾裝修效勞費(fèi)外,乙方不得另行收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、施工人員治理費(fèi)、門卡工本費(fèi)、開(kāi)工證費(fèi)、管線圖費(fèi)等與裝飾裝修有關(guān)的費(fèi)用.如收取裝飾裝修押金的,未造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和承重結(jié)構(gòu)損壞,乙方應(yīng)當(dāng)在完工后7日內(nèi)將押金全額退還.第十二條 乙方對(duì)業(yè)主自有物業(yè)提供維修養(yǎng)護(hù)或其他特約效勞的,按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或按雙方的約定收取費(fèi)用.業(yè)主、物業(yè)使用人在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下,利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的,乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取相應(yīng)的物業(yè)效勞費(fèi).第十三條 物業(yè)區(qū)域內(nèi),乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)

6、服 務(wù)單位委托代收使用費(fèi)用的,不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用,不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購(gòu)置或使用.第六局部共用部位、共用設(shè)施收益及分配第十四條 乙方經(jīng)營(yíng)歸業(yè)主所有的共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備用于廣告、 房屋租賃、會(huì)所經(jīng)營(yíng)、 商業(yè)促銷等活動(dòng),應(yīng)當(dāng)在符合有關(guān)法律規(guī)定并征得相關(guān)業(yè)主、 業(yè)主大會(huì)的同意后, 根據(jù)規(guī)定 辦理有關(guān)手續(xù),并每半年向甲方公布收益情況,接受甲方監(jiān)督.第十五條 乙方經(jīng)營(yíng)歸業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所得收益歸業(yè)主所有,可按以下第 種方式使用：1、補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金,分?jǐn)偟綉簦?、抵減下一年度物業(yè)效勞費(fèi),分?jǐn)偟綉簦?、業(yè)主大會(huì)表決.第七局部雙方權(quán)利與義務(wù) 第十六條 甲方的權(quán)

7、利義務(wù)1、有權(quán)審定乙方制定的物業(yè)效勞方案,并監(jiān)督實(shí)施.2、對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)效勞事項(xiàng)有知情權(quán).3、對(duì)乙方提供的物業(yè)效勞有建議、催促的權(quán)利.4、有權(quán)監(jiān)督本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施的收益使用情況.5、有權(quán)組織物業(yè)效勞滿意度調(diào)查.10、根據(jù)約定交納物業(yè)效勞費(fèi)與特約效勞費(fèi)；11、有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù).第十七條乙方的權(quán)利義務(wù)1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,根據(jù)物業(yè)效勞標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容提供物業(yè)效勞,收取物 業(yè)效勞費(fèi)、特約效勞費(fèi).2、可以選聘專業(yè)性效勞企業(yè)承當(dāng)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)效勞工程,但不得將本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全 部物業(yè)效勞委托給第三方；乙方應(yīng)當(dāng)將委托事項(xiàng)及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示

8、；乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的效勞標(biāo)準(zhǔn),不得低于本合同約定；乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)受托企業(yè)的服務(wù)行為進(jìn)行監(jiān)督,并對(duì)受托企業(yè)的效勞行為承當(dāng)責(zé)任.3、妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料,及時(shí)記載有關(guān)變更信息,并為業(yè)主的個(gè)人資料 信息保密.4、及時(shí)向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報(bào)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)效勞的重大事項(xiàng),接受甲方、 業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督.5、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和?治理規(guī)約?的行為,采取告知、勸說(shuō)和建議等方式 催促業(yè)主和物業(yè)使用人改正.6、不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變用途,不得擅自占用、挖 掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地.確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、 場(chǎng)地的,應(yīng)當(dāng)

9、按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù), 制定施工方案, 開(kāi)工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示,施工過(guò)程中盡可能減少對(duì)業(yè)主的影響,并及時(shí)恢復(fù)原狀.7、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關(guān)設(shè)施設(shè)備的,應(yīng)當(dāng)與甲方協(xié)商解決.8、有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù).第八局部合同終止第十八條 甲乙雙方中任何一方?jīng)Q定在效勞期限屆滿后不再續(xù)約的,均應(yīng)當(dāng)在期滿3個(gè)月前書面通知對(duì)方.第十九條 效勞期限屆滿前,甲方?jīng)Q定繼續(xù)聘用乙方的, 應(yīng)當(dāng)在期滿前3個(gè)月書面通知乙方； 乙方自接到續(xù)約通知1個(gè)月內(nèi)回復(fù)甲方.雙方同意續(xù)簽,應(yīng)當(dāng)在效勞期限屆滿前日內(nèi)簽訂新的物業(yè)效勞合同.第二十條 效勞期限屆滿前3個(gè)月,甲方未將續(xù)聘或解聘意見(jiàn)通知乙方的,視為甲方同意續(xù)聘,效勞

10、期限自動(dòng)延續(xù) 1年.第二十一條 本合同終止后,新的物業(yè)效勞企業(yè)接管本物業(yè)前,應(yīng)甲方的要求乙方應(yīng)當(dāng)暫時(shí)繼續(xù)提供物業(yè)效勞,一般不超過(guò)3個(gè)月；雙方的權(quán)利義務(wù)繼續(xù)按本合同執(zhí)行.第二十二條 本合同終止后,甲乙雙方應(yīng)當(dāng)共同做好債權(quán)債務(wù)處理事宜,包括物業(yè)效勞費(fèi)用 的清算、對(duì)外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行等；甲乙雙方應(yīng)當(dāng)相互配合,做好物業(yè)效勞的交接和藹后工作.第九局部違約責(zé)任第二十三條 業(yè)主逾期未交納物業(yè)效勞費(fèi)的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)逾期每日萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)承當(dāng)相應(yīng)的滯納金.乙方在效勞期限內(nèi)擅自撤出的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)剩余期限物業(yè)效勞總費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主支付違約金；乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)區(qū)域的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)延遲撤出期間物業(yè)服務(wù)總費(fèi)用的

11、標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主支付違約金.前述行為給業(yè)主造成損失的,乙方應(yīng)當(dāng)承當(dāng) 相應(yīng)的賠償責(zé)任.除不可預(yù)見(jiàn)的情況外,乙方擅自停水、停電的,甲方有權(quán)要求乙方限期解決,乙方應(yīng)當(dāng)承當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任；給業(yè)主造成損失的,乙方應(yīng)當(dāng)承當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任.第二十五條除本合同第八局部規(guī)定的合同終止情形外,甲乙雙方均不得提前解除本合同, 否那么解約方應(yīng)當(dāng)承當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任；造成損失的,解約方應(yīng)當(dāng)承當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任.第二十六條除本合同另有約定外,甲乙雙方可以結(jié)合本物業(yè)的具體情況和效勞需求以附件 的形式對(duì)違約責(zé)任進(jìn)行詳細(xì)約定.違約行為給他方造成損失的, 均應(yīng)當(dāng)承當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任.第二十七條 因不可抗力致使合同局部或全部無(wú)法履行的,根據(jù)不

12、可抗力的影響,局部或全 部免除責(zé)任.第二十八條為維護(hù)公共利益,在不可預(yù)見(jiàn)情況下,如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、暖氣管、 水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,乙方因采取緊急避險(xiǎn)舉措造成損失的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定處理.第二十九條乙方有確切證據(jù)證實(shí)屬于以下情況的,可不承當(dāng)違約責(zé)任：1、由于甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人的自身責(zé)任導(dǎo)致乙方的效勞無(wú)法到達(dá)合同要求的.2、因維修養(yǎng)護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的.3、非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障 礙造成損失的.

13、第十局部爭(zhēng)議解決第三十條 合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的,雙方可以通過(guò)友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解的方式解決；不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的,可以根據(jù)以下方式解決：1、向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；2、向 仲裁委員會(huì) 或 人民法院申請(qǐng)仲裁.第十一局部附那么第三十一條對(duì)需進(jìn)入物業(yè)區(qū)域內(nèi)的執(zhí)法活動(dòng)和救援等公共事務(wù),各方應(yīng)當(dāng)配合,不得阻撓.第三十二條對(duì)本合同的任何修改、補(bǔ)充須經(jīng)雙方書面確認(rèn),與本合同具有同等的法律效力.修改、補(bǔ)充的內(nèi)容不得與本合同文本和?治理規(guī)約?的內(nèi)容相抵觸.第三十三條 本合同正本連同附件一式份,甲方、乙方、各執(zhí)一份,具有同等法律效力.第三十四條 本合同經(jīng)甲

14、乙雙方簽字并簽章后生效,效力同時(shí)及于本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主.第三十五條其他約定：甲方：乙方：授權(quán)代表：授權(quán)代表：簽訂日期：年 月曰 年 月曰 附件：一、規(guī)劃平面圖二、物業(yè)構(gòu)成明細(xì)三、物業(yè)共用部位明細(xì)四、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)五、物業(yè)效勞標(biāo)準(zhǔn) 六、移交資料清單 七、違約責(zé)任約定附件一：規(guī)劃平面圖附件二：物業(yè)構(gòu)成明細(xì)類型幢數(shù)套單元數(shù)建筑面積平方米高層住宅多層住宅另墅商業(yè)用房工業(yè)用房辦公樓自行車庫(kù)機(jī)動(dòng)車車庫(kù)會(huì)所學(xué)校幼兒園文化活動(dòng)場(chǎng)所用房合計(jì)備注附件三：物業(yè)共用部位明細(xì)1、房屋承重結(jié)構(gòu)；2、房屋主體結(jié)構(gòu)；3、公共門廳；4、公共走廊；5、公共樓梯間；6、內(nèi)天井；7、戶外墻面；8、屋面；9、傳達(dá)室；10、.附

15、件四：物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)1、電梯：垂直梯；扶梯；O2、綠化率：% ;樓間、集中綠地；磚石鋪裝；O3、區(qū)域內(nèi)市政：市政供暖采暖及生活熱水系統(tǒng)；道路樓間甬路;室外上下水管道;溝渠;蓄水池;化糞池;污水井;雨水井;變配電系統(tǒng)包括；高壓雙路供電電源；公共照明設(shè)施路燈個(gè)；草坪燈個(gè)；個(gè);物業(yè)區(qū)域的外圍護(hù)攔及圍墻 ;高壓水泵高壓水箱個(gè)；污水泵;中水及設(shè)備系統(tǒng);.4、燃?xì)庹{(diào)節(jié)站;5、消防設(shè)施包括；6、監(jiān)控設(shè)施包括；7、避雷設(shè)施包括；8、空調(diào)設(shè)備：中央空調(diào)系統(tǒng)使用范圍； 9、電視共用天線；10、電腦網(wǎng)絡(luò)線；11、電訊 ；12、地下機(jī)動(dòng)車庫(kù)平方米；13、地上機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)平方米;14、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)平方米；15、垃圾中轉(zhuǎn)站；16、信報(bào)箱；17、共用設(shè)施設(shè)備用房平方米;