小區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告

1、某小區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)工程申請(qǐng)報(bào)告工程咨詢資格證書:中華人民共和國(guó)國(guó)家開(kāi)展和改革委員會(huì)工咨丙編制日期：二00七年九月(4)第一章申報(bào)單位及工程概況一、申才艮單位概況 5二、工程概況 5三、建設(shè)工期 9四、投資規(guī)模 16第二章開(kāi)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 19第三章資源開(kāi)發(fā)及綜合利用分析 21一、資源利用 21二、能源耗用 21第四章節(jié)能方案分析 23一、節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 23二、節(jié)能舉措 23三、節(jié)水 24第五章建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析25一、工程選址及用地方案 25二、土地利用合理性分析 26三、征地拆遷方案 26第六章 生態(tài)和環(huán)境影響分析 27一、場(chǎng)址環(huán)境狀況 27二、建設(shè)工程對(duì)生態(tài)環(huán)境的

2、影響 272三、生態(tài)環(huán)境保護(hù)舉措 27第七章 經(jīng)濟(jì)影響分析 30一、經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益分析 31二、行業(yè)影響分析 31第八章 社會(huì)影響分析 33一、工程對(duì)社會(huì)的影響分析 33二、工程與所在地區(qū)互適性分析 33三、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 33四、社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論 34附圖一：小區(qū)鳥(niǎo)瞰圖附圖二：小區(qū)總平面圖附件一：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)?企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照?附件二：保局審查意見(jiàn)附件三：國(guó)土資源局土地使用證實(shí)附件四：規(guī)劃圖附件五：資金證實(shí)第一章申報(bào)單位及工程概況一申報(bào)單位概況1、工程申報(bào)單位：某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)2、申報(bào)單位概況：某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一家集房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售、物業(yè)治理等多功能為一體的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè).公司把“以人為根,以誠(chéng)為

3、本,質(zhì)量為生,信譽(yù)為命,技術(shù)為梯,治理求利,效勞至上,用戶第 一作為宗旨.某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)注冊(cè)資金 800萬(wàn)元,公司現(xiàn)有員工60 余人,其中高級(jí)工程師4人,工程師15人,會(huì)計(jì)師和經(jīng)濟(jì)師各2人, 初級(jí)職稱25人,大專以上文化水平占80%U上,多年來(lái),在具有現(xiàn) 代經(jīng)營(yíng)、實(shí)力派企業(yè)家*董事長(zhǎng)的帶著下,經(jīng)過(guò)全體員工的共同努力和社會(huì)各界領(lǐng)導(dǎo)及友人的鼎力相助,在 *相繼開(kāi)發(fā)建設(shè)了 *小區(qū)、*小區(qū)及與之配套的一系列配套設(shè)施.某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)在*及周邊地區(qū)是最具實(shí)力的開(kāi)發(fā) 公司.現(xiàn)即將開(kāi)建“ *小區(qū)占地面積*平方米,工期將在兩 年內(nèi)完成.某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的物業(yè)治理為了大造人文地產(chǎn)品牌,提供親情物業(yè)效勞,把“誠(chéng)心、信

4、心、愛(ài)心、放心、舒心、開(kāi)心作為企業(yè)的文化內(nèi)涵,充分正和*地區(qū)的人脈、地脈、文脈,不斷打造 精品社區(qū)和樓盤.(工程概況)2、建設(shè)地點(diǎn)：.3 .建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：該工程為*小區(qū)工程,占地面積*萬(wàn)平方米,總建筑面積 *萬(wàn)平方米.其主要建筑物為*棟,三棟為高層建筑,共約* 套住宅,居住人口約*人.并在小區(qū)內(nèi)設(shè)置自行車棚、車庫(kù)等設(shè) 施共計(jì)*平方米,建成一個(gè)封閉式小區(qū),統(tǒng)一完備的物業(yè)治理、 保安監(jiān)控和便民通訊等硬件設(shè)施.4 .工程方案：4.1 工程方案設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想(1)方案設(shè)計(jì)遵照規(guī)劃、市政、消防、環(huán)保等有關(guān)部門的要求和規(guī) 范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定進(jìn)行.保證居民的根本生活條件和環(huán)境, 經(jīng)濟(jì)、合理、 有效地使用土地和空

5、間.(2)方案設(shè)計(jì)貫徹了以人為本、建設(shè)和諧社會(huì)的指導(dǎo)思想.住宅按 套型設(shè)計(jì),套內(nèi)空間和設(shè)施滿足平安、舒適、衛(wèi)生等生活起居的要求, 滿足人體健康所需的通風(fēng)、日照、自然采光和隔聲的要求.方案設(shè)計(jì) 中充分考慮到老年人、兒童和殘疾人所需的無(wú)障礙設(shè)計(jì).(3)方案設(shè)計(jì)符合？民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施細(xì)那么？中關(guān)于采暖居住建筑的節(jié)能設(shè)計(jì)要求.所選用的建筑材料對(duì)人體無(wú)毒副作用,對(duì) 環(huán)境無(wú)污染.(4)方案設(shè)計(jì)中注意了與國(guó)民經(jīng)濟(jì)開(kāi)展水平、 居民生活水平相適應(yīng). 在設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)確實(shí)定過(guò)程中,充分考慮了合理性與經(jīng)濟(jì)性相結(jié)合.(5)方案設(shè)計(jì)中綜合考慮了 *市的城市性質(zhì)、氣候、傳統(tǒng)習(xí)俗等地 方特點(diǎn)和規(guī)劃用地周圍的環(huán)境條件,完善

6、方案設(shè)計(jì),提升功能設(shè)計(jì).(6)方案設(shè)計(jì)中充分考慮了現(xiàn)有交通、電力、給排水、供熱等市政 根底設(shè)施條件.4.2 工程方案設(shè)計(jì)原那么(1)科學(xué)性：房屋開(kāi)發(fā)這一支柱產(chǎn)業(yè)必須依靠科技進(jìn)步,方案設(shè)計(jì) 中應(yīng)用新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品、新工藝、不僅能提升居住質(zhì)量,改 善居住功能條件,而且可以帶來(lái)較好的經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益.(2)經(jīng)濟(jì)性、合理性原那么：合理使用土地,合理利用資源,執(zhí)行合 理的綜合指標(biāo),以到達(dá)環(huán)境效益、社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益的相統(tǒng)一.(3)超前性和協(xié)調(diào)性：工程建設(shè)是城市建設(shè)的一局部,方案設(shè)計(jì)注 意與區(qū)域整體規(guī)劃相協(xié)調(diào).工程包括居住建筑和公共建筑,建設(shè)要有 一定的彈性和靈活性,并具備一定的超前性,適應(yīng)未來(lái)城

7、市開(kāi)展的要 求.(4)堅(jiān)持“以人為本的原那么：由于社會(huì)需求的多元化和人們文化 素質(zhì)、經(jīng)濟(jì)條件、職業(yè)影響的差異,對(duì)居住房屋和環(huán)境的選擇有所不 同.因此方案設(shè)計(jì)必須滿足不同層次居民的要求.5 .總平面布局5.1 總體布置原那么：居住小區(qū)的規(guī)劃布局,綜合考慮路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、公 建與住宅布局、群體組合、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境等的內(nèi)在聯(lián)系,構(gòu)成 一個(gè)完善的、相對(duì)獨(dú)立的有機(jī)整體,并遵循以下原那么：(1)方便居民生活,有利組織治理；(2)組織與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)的公共活動(dòng)中央,方便經(jīng)營(yíng)、使 用和社會(huì)化效勞；(3)合理組織人流、車流、有利平安防衛(wèi)；(4)合理設(shè)置公共效勞設(shè)施,預(yù)防煙、氣(味)、塵及噪聲對(duì)居民的污染和干擾

8、；(5)注重景觀和空間的完整性,市政公用站點(diǎn)、停車庫(kù)等小建筑 與住宅結(jié)合安排；供電、電訊、路燈等管線地下埋設(shè)；5.2 總平面設(shè)計(jì)：該工程建設(shè)場(chǎng)地為長(zhǎng)方形,長(zhǎng)約 203米,寬約163 米,場(chǎng)地南臨渤海大街,東側(cè)為食品公司,西側(cè)為鑫海小區(qū).場(chǎng)址原 為棚戶區(qū),現(xiàn)已將原有建筑物全部撤除.場(chǎng)地內(nèi)沿長(zhǎng)度方向布置*棟住宅樓(見(jiàn)總平面布置圖),其中有*棟為一層車庫(kù),二層以上是帶閣樓式住宅,*棟一層為商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),六 層以上帶閣樓式住宅,場(chǎng)地總用地面積*萬(wàn)平方米,總建筑面積為 *萬(wàn)平方,車庫(kù)面積約*平方米,商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)約*平方米,小 區(qū)門衛(wèi)用房建筑面積*平方米.小區(qū)容積率為：2.69 綠地率為：30%小區(qū)用地平衡指標(biāo)：

9、(A)住宅用地60%(B)公建用地占20%(C)道路用地10%(D)公共2地占10%場(chǎng)地內(nèi)建筑物均退建筑紅線3米,住宅為南北向布置,為滿足 日照間距采用22.541.0米的超大樓間距以獲得良好的采光和視線 感覺(jué).住宅山墻采用12米間距以滿足防火要求.小區(qū)內(nèi)道路設(shè)置遵循經(jīng)濟(jì)合理、出行方便、內(nèi)外聯(lián)系暢通、滿足地下工程管線埋設(shè)要求等原那么進(jìn)行. 場(chǎng)地內(nèi)主要道路寬6米,宅間小 路寬4米.小區(qū)內(nèi)主要道路有2個(gè)出入口與外圍道路相連,區(qū)內(nèi)道 路與城市道路相接角大于75度,出入口間距大于150米,小區(qū)道路 環(huán)行設(shè)置以利于消防車和救護(hù)車等通行, 道路采用黑色混凝土瀝青鋪 設(shè),人行路采用彩色道板鋪設(shè).小區(qū)內(nèi)設(shè)置給

10、水、污水、雨水和電力 管線,同時(shí)考慮供熱管線、煤氣、通訊、電視電纜等管線的埋設(shè).小區(qū)景觀設(shè)計(jì)由專業(yè)設(shè)計(jì)單位完成,綠化采用草坪與喬木、灌木 相結(jié)合的形式.追求情景洋房的氣質(zhì),詮釋嚴(yán)謹(jǐn)與理性,以風(fēng)景庭院 演繹激情與浪漫.6、單體設(shè)計(jì)及功能6.1 住宅1#樓：長(zhǎng)46.0米X寬13.6米,層高2.9米,總高84.5米, 總建筑面積16098.64平方米,一、二層為商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),三層以上為普 通住宅.全樓共3個(gè)單元,每單元設(shè)有電梯,一梯兩戶,每層共6戶, 其中兩戶式90-100平方米120戶,100-200平方米和越層式60戶, 全樓共計(jì)180戶.6.2 住宅2#樓：長(zhǎng)45.2米X寬13.6米,層高2.9米

11、,總高84.5米, 總建筑面積11398.8平方米,一、二層為商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),三層以上為普通 住宅.全樓共3個(gè)單元,每單元設(shè)有電梯,一梯兩戶,每層共 6戶, 其中80-100平方米120戶,全樓共計(jì)120戶.6.3 住宅3#樓：長(zhǎng)46.0米X寬13.6米,層高2.9米,總高84.5米, 總建筑面積11596.2平方米,一、二層為商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),三層以上為普通 住宅.全樓共3個(gè)單元,每單元設(shè)有電梯,一梯兩戶,每層共 6戶, 其中80-100平方米120戶,全樓共計(jì)120戶.6.4 住宅4#樓：長(zhǎng)47.7米X寬11.1米,層高2.9米,總高25.3米, 總建筑面積5105.79平方米,底層為車庫(kù),二層以上為普

12、通住宅.全 樓共3個(gè)單元,每單元設(shè)有電梯,一梯兩戶,每層共6戶,其中80-100 平方米45戶,100-200平方米越層式9戶,全樓共計(jì)54戶.6.5 住宅5#樓：長(zhǎng)89.9米X寬12米,層高2.9米,總高31.9米, 總建筑面積12457.61平方米,均為普通住宅.全樓共 5個(gè)單元,每 單元設(shè)有電梯,一梯兩戶,每層共10戶,其中80-100平方米55戶, 100-200平方米越層式55戶,全樓共計(jì)110戶.6.6 住宅6#樓：長(zhǎng)65.7米X寬10.5米,層高2.9米,總高16.8米, 總建筑面積5232.43平方米,底層為車庫(kù),二層以上為普通住宅,七 層為閣樓,全樓共4個(gè)單元,每單元設(shè)有電梯

13、,一梯兩戶,每層共 8 戶,其中80-100平方米42戶,100-200平方米越層式14戶,全樓 共計(jì)56戶.6.7 住宅7#樓：長(zhǎng)66.5米X寬10.5米,層高2.9米,總高16.8米, 總建筑面積5299.49平方米,底層為車庫(kù),二層以上為普通住宅,七 層為閣樓,全樓共4個(gè)單元,每單元設(shè)有電梯,一梯兩戶,每層共 8 戶,其中80-100平方米42戶,100-200平方米越層式14戶,全樓 共計(jì)56戶.6.8 住宅8#樓：長(zhǎng)76.7米X寬12米,層高2.9米,總高19.1米, 總建筑面積6224.61平方米,均為普通住宅,七層為閣樓,全樓共 410個(gè)單元,一梯兩戶,每層共8戶,其中80-10

14、0平方米40戶,100-200 平方米16戶,全樓共計(jì)56戶.6.9 住宅9#樓：長(zhǎng)66.5米X寬10.5米,層高2.9米,總高16.8米, 總建筑面積5299.49平方米,底層為車庫(kù),二層以上為普通住宅,七層為閣樓,全樓共4個(gè)單元,每單元設(shè)有電梯,一梯兩戶,每層共 8 戶,其中80-100平方米42戶,100-200平方米越層式14戶,全樓 共計(jì)56戶.6.10 住宅10#樓：長(zhǎng)65.9米X寬10.5米,層高2.9米,總高19.1 米,總建筑面積5422.61平方米,底層為車庫(kù),二層以上為普通住宅, 七層為閣樓,全樓共3個(gè)單元,一梯兩戶,每層共6戶,其中80-100 平方米45戶,100-2

15、00平方米越層式9戶,全樓共計(jì)54戶6.11 住宅11#樓：長(zhǎng)55.6米X寬11.1米,層高2.9米,總高14.3 米,總建筑面積4320平方米,底層為車庫(kù),二層以上為普通住宅,六層為閣樓.全樓共4個(gè)單元,一梯兩戶,每層共8戶,其中50-100 平方米48戶,全樓共計(jì)42戶6.12 住宅12#樓：長(zhǎng)58.3米X寬11.1米,層高2.9米,總高18.9 米,總建筑面積4429平方米,二層以上為普通住宅,六層為閣樓, 全樓共3個(gè)單元,一梯兩戶,每層共6戶,其中50-100平方米36戶, 全樓共計(jì)42戶6.13 門衛(wèi)用房：二層,層高3.3米,建筑面積360平方米.116.14 建筑結(jié)構(gòu)6.15 結(jié)構(gòu)

16、形成：該工程7棟均為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu),鋼筋混凝土 柱下條形根底,3棟為框剪結(jié)構(gòu),預(yù)埋樁根底,2棟為磚混結(jié)構(gòu).框架柱截面：350X 350,框架梁截面250X250,現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓 板110m福.外墻采用孔洞大于50麻心石專,內(nèi)墻材料采用200mnff蒸壓加氣混凝 土砌塊.根底寬度2米,埋深1.2米.室內(nèi)外高差600mm-750mm6.16 建筑物耐火等級(jí)為二級(jí).6.17 抗震根本設(shè)防烈度：7度地震加速度為0.15g,特征周期為 0.45秒,土壤標(biāo)準(zhǔn)凍結(jié)深度為1.1米場(chǎng)地自然地面以下.根本風(fēng)壓：0.6KN/itf,根本雪壓：0.4KN/itf.地面粗糙度類別C類.6.18 工程平安等級(jí)為二級(jí)

17、.*小區(qū)工程建設(shè)工程建筑物一覽表名稱長(zhǎng)X寬面積層數(shù)、k 1、 身度戶數(shù)結(jié)構(gòu)形式121#46.0 X13.616098.62884.5180框男結(jié)構(gòu)2#45.2 X13.611398.82084.5120框男結(jié)構(gòu)3#46X13.6115962084.5120框男結(jié)構(gòu)4#47.711.15105.7925.354框架結(jié)構(gòu)5#89.9 X 1212457.51131.9110框架結(jié)構(gòu)6#65.7 X10.55232716.856框架結(jié)構(gòu)7#66.5 X 10.55299716.856框架結(jié)構(gòu)8#76.7 X 126244719.156框架結(jié)構(gòu)9#66.5 X 10.55299716.856框架結(jié)構(gòu)1

18、0#65.5 X10.55422719.142框架結(jié)構(gòu)11#55.6 X11.14320614.342磚混結(jié)構(gòu)12#58.3 X11.14429718.942磚混結(jié)構(gòu)門衛(wèi)8X812026.6框架結(jié)構(gòu)圍墻500米鐵藝圍欄公用輔助工程6.1供電：小區(qū)電源由某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與市供電局協(xié)商解決.13小區(qū)采用箱式變電站供電.共設(shè)8個(gè)箱式變電站.每個(gè)箱式變電 站的變壓器容量均為630KVA變壓器一次電壓為10KV 10KV側(cè)設(shè)有 負(fù)荷開(kāi)關(guān).變壓器二次電壓為 0.4/0.23KV ,設(shè)低壓配電柜及電容器 無(wú)功功率補(bǔ)償.箱式變電站設(shè)有計(jì)量電度表.箱式變電站的10KV手電采用電纜進(jìn)線.箱式變的低壓饋出采用電纜直埋

19、方式向住宅及公用 設(shè)施供電.環(huán)形配電柜每二至三個(gè)單元設(shè)置一處,其電源引自相應(yīng)的箱式變電站.在每單元入口處集中設(shè)置每戶的電量計(jì)費(fèi)電度表,并為每戶的照明配電箱供電.各公共設(shè)施,根據(jù)建筑的規(guī)模,負(fù)荷量和供 電回路的數(shù)量,設(shè)動(dòng)力配電箱或照明配電箱,為各自建筑的負(fù)荷供電. 小區(qū)內(nèi)的供電網(wǎng)絡(luò)為環(huán)式.每戶住宅的設(shè)計(jì)用電負(fù)荷為6KW每套住宅內(nèi)設(shè)置電源斷路器,總斷路器采用可同時(shí)斷開(kāi)相線和中性線的開(kāi)關(guān) 電器.住宅套內(nèi)的電源插座與照明分路配電. 廚房和衛(wèi)生間的插座采 用各自獨(dú)立的回路.配電系統(tǒng)采用可靠的接地式,并進(jìn)行總等電位連 接.7、給排水A生活給水系統(tǒng)：生活給水直接由市政府給水管網(wǎng)供給,生活用水與 工業(yè)用水分別

20、獨(dú)立設(shè)置給水管網(wǎng).生活用水水質(zhì)符合國(guó)家現(xiàn)行生活飲 用水標(biāo)準(zhǔn),每戶套內(nèi)用水點(diǎn)的給水壓力不小于 0.05Mpa,入戶管得給 水壓力不大于0.35Mpa.14B消防給水系統(tǒng)：消防給水直接由市政府給水管網(wǎng)供給.消防設(shè)計(jì)按 同時(shí)發(fā)生一次火災(zāi)考慮.室外消火栓水量 25L/S.小區(qū)是外設(shè)地下式 消火栓,室內(nèi)消火栓沿道路設(shè)置,間距不大于 120米,保護(hù)半徑不大 于150米,小區(qū)內(nèi)建筑物根據(jù)?建筑滅火器配置設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?配置室內(nèi) 手提式滅火器.C排水系統(tǒng)：衛(wèi)生間排水接至室外化糞池,然后與生活用污水及其他 污水經(jīng)室外生活排水管網(wǎng)排入市政排水管網(wǎng), 屋面雨水采用外排水系 統(tǒng),雨水經(jīng)屋面雨水斗排至室外地面, 然后經(jīng)室外雨

21、水排水管網(wǎng)排入 市政排水管網(wǎng).雨水排水暴雨強(qiáng)度取重現(xiàn)一年,地面集水時(shí)間5分鐘.D管材：生活給水管道采用塑料給水管.室外給水管道采用經(jīng)可靠防 腐處理的鋼管.室外消火栓給水管道采用給水鑄鐵管.室內(nèi)消火栓給水管道采用焊接鋼管.室內(nèi)排水管道采用排水塑料管.室外排水管道采用UPV口筋排水管,但管徑大于0.6米時(shí)采用鋼筋混凝土管.7、供熱、燃?xì)庑^(qū)采暖熱負(fù)荷根據(jù)*地區(qū)氣象資料及建筑耗熱量確定.住宅內(nèi) 的廚房采暖計(jì)算溫度為15度,其他房間采暖溫度為18度.小區(qū)采暖 熱負(fù)荷總計(jì)約5500KW15該工程熱網(wǎng)由市政熱力管網(wǎng)供給, 熱媒采用熱水,小區(qū)內(nèi)設(shè)置換 熱站.管網(wǎng)采用地下直埋,聚氨酯保溫.燃?xì)鈿庠从墒姓^(qū)與管

22、網(wǎng)介入供給. 管網(wǎng)埋于凍結(jié)線以下,管道 直徑大于0.2米時(shí)采用直縫焊節(jié)鋼管,否那么采用 PE管.住宅內(nèi)管道 燃?xì)獾墓鈮毫π∮?.2Mpa,套內(nèi)的燃?xì)庠O(shè)備設(shè)于廚房?jī)?nèi),燃起設(shè) 備和管道與電器設(shè)備和鄉(xiāng)鄰其他管道間距滿足國(guó)家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的要求.一建設(shè)工期該工程工程于今年*月份開(kāi)工建設(shè),*月份完成3棟高層樁基工 程,*年完成主體及相關(guān)配套工程,*年初除3棟高層為 實(shí)現(xiàn)全面入住,1#、2#、3#高層*年底可竣工入住.二投資規(guī)模1、本工程為*小區(qū)建設(shè)工程總建筑面積*平方米.工程包 括：土建工程、采暖工程、給排水工程、電力工程及道路綠化工程等 內(nèi)容.2、投資組成：工程總投資*萬(wàn)元.投資費(fèi)用構(gòu)成16費(fèi)用工程投資萬(wàn)

23、元占總投資比例建筑工程費(fèi)384952%其它費(fèi)用344147%預(yù)備費(fèi)1001%合計(jì)73503、編制依據(jù)：工程量依據(jù)省市有關(guān)文件、設(shè)計(jì)圖紙、說(shuō)明及相 關(guān)資料.定額依據(jù)建設(shè)部?全國(guó)市政工程投資估算指標(biāo)?以及近期類 似工程技術(shù)指標(biāo),費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按某某省取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及省市有關(guān)文件規(guī)定 計(jì)取.材料及設(shè)備價(jià)格均參照局部生產(chǎn)廠家的產(chǎn)品價(jià),并參加運(yùn)雜費(fèi)后計(jì)入總價(jià).工程建設(shè)其它費(fèi)依據(jù)建設(shè)部?市政工程可行性研究方法 投資估算編制方法?及國(guó)家有關(guān)的規(guī)定計(jì)取.工程投資總和估算表17廳P工程和費(fèi)用名稱估算價(jià)值建筑工程其它費(fèi)用1工程費(fèi)用38491.1住宅及商業(yè)土建工程36361.2物業(yè)及門衛(wèi)土建工程451.3道路及綠化工程351

24、.4鋼圍欄及鋼大門工程81.5管網(wǎng)工程151.6采暖工程301.7給排水工程251.8煤氣工程151.9電氣工程402工程建設(shè)其它費(fèi)用34012.1建設(shè)單位治理費(fèi)82.2征地費(fèi)33172.3工程監(jiān)理費(fèi)302.4招標(biāo)費(fèi)22.5勘查測(cè)量費(fèi)42.6設(shè)計(jì)費(fèi)及科研費(fèi)403預(yù)備費(fèi)100合 計(jì)7350資金籌措：該工程資金來(lái)源全部為某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)自由資金第二章開(kāi)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政業(yè)準(zhǔn)入分析18（1） 開(kāi)展規(guī)劃分析目前,我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng),綜合國(guó)力顯著增強(qiáng),各項(xiàng)社會(huì)事 業(yè)得到全面開(kāi)展,人民生活水平大幅度提升.2005年某某市人均地區(qū)生產(chǎn)總值已超過(guò)2000美元大關(guān),“十一五時(shí)期,人均地區(qū)生產(chǎn) 總值預(yù)計(jì)可達(dá)4000美

25、元到5000美元,這將使某某市的經(jīng)濟(jì)社會(huì)開(kāi)展 進(jìn)入一個(gè)工業(yè)化、城市化快速推進(jìn),國(guó)際化、市場(chǎng)化整體提升的新階 段,為我市在較短時(shí)期內(nèi)實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)總量跨越式增長(zhǎng)提供了良好的外部 環(huán)境.黨中央國(guó)務(wù)院關(guān)于？進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革、加快住房建 設(shè)通知？中指出：穩(wěn)步推進(jìn)住房商品化、社會(huì)化、逐步建立適應(yīng)社會(huì) 主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制和我國(guó)國(guó)情的所需住房新制度；加快住房建設(shè),促使住宅業(yè)成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn),不斷滿足城鎮(zhèn)居民日益增長(zhǎng)的住房需 求.某某市十一五規(guī)劃中指出堅(jiān)持“改造舊區(qū),限制新區(qū),完善功能, 保持和諧的原那么,切實(shí)轉(zhuǎn)變住宅房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)展方式,加快節(jié)能省地 型住宅建設(shè),積極推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化建設(shè),大力開(kāi)展普通商品房建

26、設(shè), 嚴(yán)格限制套型標(biāo)準(zhǔn),保持房地產(chǎn)市場(chǎng)供求總量根本平衡, 保證房地產(chǎn) 業(yè)健康可持續(xù)開(kāi)展,提升居民居住生活水平,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)和人的全 面開(kāi)展.“十一五期間,全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資達(dá) 40億元,其中住 宅建設(shè)投資35億元；住宅竣工面積到達(dá)245萬(wàn)平方米,人均住房達(dá)1926平方米.2007,住宅竣工建筑面積達(dá)50萬(wàn)平方米,90平方米以下 住房建筑面積達(dá)40萬(wàn)平方米,共5000套.2021年,住宅竣工建筑 面積達(dá)40萬(wàn)平方米,90平方米以下住房建筑面積達(dá) 30萬(wàn)平方米, 共4000套.由此可見(jiàn),商品房的開(kāi)發(fā)建設(shè)符合國(guó)家和地方的近遠(yuǎn)期 開(kāi)展規(guī)劃.（2） 產(chǎn)業(yè)政策分析對(duì)棚戶區(qū)進(jìn)行拆改造,建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用的商品房住

27、宅,不但可以推 動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)開(kāi)展,而且可以改善人民居住條件,同時(shí)又能夠美化市容 市貌.該工程的建設(shè)符合？中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)治理法？、？中華 人民共和國(guó)土地治理法？、？中華人民共和國(guó)建筑法？、？城市房地 產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)治理?xiàng)l例？、？城市房屋拆遷治理?xiàng)l例？等國(guó)家相關(guān)法律 法規(guī).房地產(chǎn)業(yè)的建設(shè)是一件利國(guó)利民的好事, 符合國(guó)家及地方相關(guān) 產(chǎn)業(yè)政策的要求求.三某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是經(jīng)工商部門審查批準(zhǔn)注冊(cè)的合法房 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè).*小區(qū)小區(qū)工程工程的建設(shè)已經(jīng)規(guī)劃部門、土地部 門、消防部門、環(huán)保部門、工程建設(shè)質(zhì)量治理部門等職能部門的審查 批準(zhǔn),符合行業(yè)準(zhǔn)入的條件.20第三章資源開(kāi)發(fā)及利用分析一資源利用該工程利用的自然資

28、源主要為土地和水.該工程所占用地原為棚戶區(qū)居民用地, 某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 對(duì)該地的開(kāi)發(fā)建設(shè),提升了土地利用率,有效的改善了土地使用狀況. 充分挖掘土地資源潛力,提升了土地集約利用程度,有利于促進(jìn)土地 資源經(jīng)濟(jì)共給和可持續(xù)利用.該建設(shè)工程使某某市區(qū)域城市設(shè)施的到了充實(shí)和完善,不僅可以帶來(lái)經(jīng)濟(jì)效益,而且也帶來(lái)一定的環(huán)境效 益和社會(huì)效益.因此,該工程土地利用是合理的、可行的.水資源按需要可以通過(guò)市自來(lái)水公司供水管網(wǎng)解決.二能源耗用該小區(qū)建有12棟住宅樓,總戶數(shù)946戶,居住人口約2600人c物業(yè)及門衛(wèi)等工作人員20人.1、電能消耗：小區(qū)全部入住后,年總耗電量約 120萬(wàn)KW.H2、水消耗：A住宅居民生活

29、用水標(biāo)準(zhǔn)：每人每日250L,小時(shí)變化系 數(shù)2.8 ,居民最高用水為550立方米.B物業(yè)及門衛(wèi)用水標(biāo)準(zhǔn)：每人每日50L,小時(shí)變化系數(shù)1.2,最 高日用水量為0.5立方米.21C綠化用水量：小區(qū)綠化澆灑用水標(biāo)準(zhǔn)取2.0L/m.d澆灑用水量為：21立方米.D未預(yù)見(jiàn)用水量及管網(wǎng)樓失水量：小區(qū)未預(yù)見(jiàn)用水量及管網(wǎng)樓水 兩岸最高日用水量的10%-15附算.小區(qū)最高日用水量=550+0.5+21=571.5立方米/天.未預(yù)見(jiàn)用水量及管網(wǎng)樓水量為：571.5 X10%=57.15立方米/天.22第四章節(jié)能方案分析一節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)1、?民用建筑姐呢各級(jí)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施細(xì)那么?DB21/1007-19982、民用建筑熱工設(shè)計(jì)

30、標(biāo)準(zhǔn)? GB50176-933、?公用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)? GB50189-2005二節(jié)能舉措1、建筑物總體布局為南北朝項(xiàng),檢舉釋放,有利于充分利用太陽(yáng) 能和組織夏季自然通風(fēng).建筑物盡量減少外維護(hù)結(jié)構(gòu)面積,以降低熱 量損失,將建筑物體形系數(shù)限制在 0.3以下.2、居住局部采暖節(jié)能設(shè)計(jì)遵循?民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?,商業(yè) 局部采暖節(jié)能設(shè)計(jì)遵循?公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?.建筑物外墻采用 50厚ZL膠粉聚苯顆粒保溫層,屋面采用100厚保溫本版.樓梯間墻 外墻傳熱系數(shù)小于0.75W/m2.Q,屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)小于0.75W/m2.Q.3、建筑物限制窗墻面積南向小于0.3 ,東西向小于0.25,北向小 于0.2.

31、采用節(jié)能型建筑門窗,其各項(xiàng)節(jié)能指標(biāo)符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定.4、熱力管道采用絕熱效果和防水性能較好的高密度聚乙烯材料的 直埋保溫管,可以到達(dá)熱力管道的保溫節(jié)能效果. 換熱器采用傳熱系 數(shù)與阻力損失綜合行軍良好的產(chǎn)品.熱力管到以經(jīng)濟(jì)流速為基準(zhǔn)確定 關(guān)井,市管道設(shè)計(jì)經(jīng)合力.235、采用節(jié)能型變壓器.6、無(wú)功功率補(bǔ)償,將功率因數(shù)提升到 0.9以上.7、照明優(yōu)先采用熒光燈及透光率較好的節(jié)能燈具.8、住宅走廊的樓梯間采用節(jié)能聲控?zé)?三節(jié)水1、給水管道的設(shè)計(jì),未減少水頭損失,對(duì)管道走向、路徑進(jìn)行方 案比擬,盡量縮短管道長(zhǎng)度；選擇管材時(shí),盡可能選擇管道粗糙系數(shù) 小的材料,以減少水頭損失；嚴(yán)格限制各用水點(diǎn)的水呀,減少

32、管道漏 水率,預(yù)防管網(wǎng)跑、滴、樓等水資源浪費(fèi).2、供水選擇用國(guó)家推薦的節(jié)能設(shè)備.3、選擇節(jié)水型衛(wèi)生設(shè)備.4、選擇新型衛(wèi)生設(shè)備.5、水龍頭采用延時(shí)自閉型.6、必要部位設(shè)置給水計(jì)量裝置.24第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析(一)工程選址及用地方案1、場(chǎng)址土地權(quán)屬列別及占地面積；土地使用權(quán)屬某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) ,工程占地面積3.31萬(wàn)平方米,使用年限為自70年,使用 性質(zhì)為居住用地.2、土地利用現(xiàn)狀與相關(guān)規(guī)劃：該廠地原為棚戶區(qū)住房,現(xiàn)已全部 拆遷完成.目前,場(chǎng)地已完成三通一平和地質(zhì)勘查,做好施工前的各 項(xiàng)準(zhǔn)備.相關(guān)規(guī)劃要求(2)小區(qū)用地在交齊土地出讓金,取得使用權(quán)后兩年之內(nèi)必須進(jìn) 行開(kāi)發(fā)建設(shè).小

33、區(qū)建設(shè)以居住建筑為主,適當(dāng)設(shè)置配套公建.以優(yōu)化 生態(tài)環(huán)境為約束條件,增加綠地面積,減少污染排放,創(chuàng)造一流的人 居環(huán)境和生態(tài)環(huán)境.(3)發(fā)揮區(qū)域特色和優(yōu)勢(shì),開(kāi)展循環(huán)經(jīng)濟(jì),促使區(qū)域的可持續(xù)發(fā) 展,為適應(yīng)市場(chǎng)需要,對(duì)土地利用在功能分區(qū)明確的根底上有一定的 彈性和靈活性.道路系統(tǒng)、土地利用、市政設(shè)施等方面城市總體規(guī)劃 相銜接、相協(xié)調(diào).254盡量利用現(xiàn)有的條件和資源,充分利用工程規(guī)劃區(qū)現(xiàn)有的土 地、水資源、地形地貌、交通條件、配套效勞條件和勞動(dòng)力資源,降 低小區(qū)設(shè)本錢.3、土地獲取方式：土地有某某土地資源局通過(guò)掛牌取得該地使用 權(quán).二土地利用和理性分析該工程的建設(shè)經(jīng)過(guò)土地部門和規(guī)劃部門的審批, 符合國(guó)家

34、和地方 的相關(guān)政策要求.在占地范圍內(nèi)建設(shè)居住建筑及其相關(guān)配套設(shè)施,各項(xiàng)用地平衡指標(biāo)滿足?城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?.本居住小區(qū)的建 設(shè)是將原有棚戶區(qū)民房拆遷,利用原地建設(shè)住宅,大大提升了 土地的 利用率,節(jié)約土地資源.三征地拆遷方案本工程共征地3.31萬(wàn)平方米,動(dòng)遷戶全部為棚戶區(qū)居民,支付 征地費(fèi)3317萬(wàn)元,由某某市政府負(fù)責(zé)安置動(dòng)遷戶,根據(jù)國(guó)務(wù)院公布 ?城市房屋拆遷治理?xiàng)l例?的規(guī)定,經(jīng)與動(dòng)遷戶協(xié)商后簽署動(dòng)遷安置 協(xié)議.在符合國(guó)家及地方的相關(guān)政策前提下, 充分考慮動(dòng)遷戶的合法 權(quán)益,保證動(dòng)遷戶未來(lái)生存的開(kāi)展的需求.26第六章生態(tài)和環(huán)境影響分析一場(chǎng)址環(huán)境現(xiàn)狀該工程場(chǎng)址位于某某市渤海大街南, 食品公

35、司以西,地理位置優(yōu) 越,具有較好的根底設(shè)施條件,環(huán)境幽雅,空氣新鮮,場(chǎng)址環(huán)境現(xiàn)狀 良好.二工程建設(shè)對(duì)生態(tài)環(huán)境的影響1、噪聲污染本工程噪聲主要來(lái)源于施工設(shè)備和運(yùn)輸車輛作業(yè). 施工過(guò)程中動(dòng) 用的挖掘機(jī)、攪拌機(jī)、振動(dòng)器、鏟車、鋼筋間斷機(jī)等機(jī)械,這些機(jī)械 設(shè)備的噪聲值在77-101D對(duì)周圍環(huán)境將產(chǎn)生一定影響.2、大氣污染施工揚(yáng)塵和施工車輛產(chǎn)生的尾氣對(duì)大氣產(chǎn)生一定的污染.施工工地因做飯而排放的油煙和燃用液化氣石油氣產(chǎn)生的二氧化碳.3、水污染施工期的水污染主要是根底施工和清洗攪拌設(shè)備排放的含泥漿 廢水,雖然排放量較小,但泥漿含量高,流入環(huán)境會(huì)造成一定污染.4、固體廢棄物施工期間產(chǎn)生的固體廢棄物主要為建筑殘

36、土和建筑垃圾.27三生態(tài)環(huán)境保護(hù)舉措1、盡量使用較為先進(jìn)的、噪聲較小的施工設(shè)備.2、合理安排施工方案,預(yù)防高噪聲設(shè)備同時(shí)開(kāi)啟.3、建筑場(chǎng)地周邊按規(guī)定設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)圍欄,實(shí)行封閉施工.4、按規(guī)定適用預(yù)攪混凝土,在施工起塵區(qū)要灑水,場(chǎng)地內(nèi)施工道 路要硬化.5、建筑工地的粉狀材料應(yīng)采取有效的抑塵舉措,對(duì)可能產(chǎn)生的揚(yáng) 塵的建筑材料應(yīng)禁止露天堆放.6、建筑工地道路鋪設(shè)渣石路面,工地出入口處要設(shè)置去除車輛泥 土的設(shè)施,嚴(yán)禁車輛夾帶泥土駛?cè)胧袇^(qū)或主要交通干線.7、運(yùn)輸殘土等固體廢物和建筑材料的車輛要遮蓋氈布,經(jīng)過(guò)居民 區(qū)和進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)是要限速行駛,盡量減少二次揚(yáng)塵.8、禁止使用三氈四油等建筑防水材料,必須采用國(guó)家

37、推廣的新型 建筑防水材料.9、對(duì)于運(yùn)輸車輛、施工機(jī)械產(chǎn)的廢氣應(yīng)限制其為其達(dá)標(biāo)排放.此 外,施工工地做飯的不使用煤,應(yīng)使用清潔能源,乙方之言其對(duì)周圍環(huán)境造成污染.10、預(yù)防在雨季進(jìn)行根底施工2811、生活污水和施工排水不得隨意排放,不得流入施工場(chǎng)地外.施 工排水不的直流入下水管網(wǎng),應(yīng)設(shè)簡(jiǎn)易沉淀池,以預(yù)防水質(zhì)污染及堵 塞下水道.12、增強(qiáng)對(duì)施工場(chǎng)地雨水的排除.13、本工程會(huì)填土應(yīng)盡量采用本工程施工過(guò)程中所產(chǎn)生的土方,以減少剩余殘土量.14、建筑殘土及建筑垃圾根據(jù)市政部門的有關(guān)規(guī)定送至指定地點(diǎn)統(tǒng)一處理.15、小區(qū)建成后,應(yīng)搞好綠化建設(shè),增強(qiáng)魯化治理,提升綠化水平, 可有效的吸附空氣塵埃,修養(yǎng)水源,凈

38、化大氣質(zhì)量,努力創(chuàng)造一個(gè)好 的生態(tài)環(huán)境.第七章經(jīng)濟(jì)影響分析一經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益分析29*小區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)工程的經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià),是根據(jù)合理配置資源和 社會(huì)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)開(kāi)展的原那么,采用影子價(jià)格、社會(huì)折現(xiàn)率等國(guó)民經(jīng)濟(jì) 評(píng)價(jià)參數(shù),從國(guó)民經(jīng)濟(jì)全局的角度出發(fā),考察建設(shè)工程的經(jīng)濟(jì)合理性.1、工程國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益的識(shí)別與計(jì)算該工程經(jīng)濟(jì)效益表達(dá)為小區(qū)居民提供住宅, 采用消費(fèi)者支付意愿 測(cè)算工程為社會(huì)提供的效益.工程效益：住宅按均價(jià)*元/平方米, 車庫(kù)按*元/平方米,網(wǎng)點(diǎn)按*元/平方米,合計(jì)銷售收入為* 萬(wàn)元.2、工程國(guó)民經(jīng)濟(jì)費(fèi)用識(shí)別計(jì)算該工程建設(shè)工程費(fèi)用由工程費(fèi)用、 設(shè)備費(fèi)用、安裝費(fèi)用和其它費(fèi)用 等組成,估算投資*萬(wàn)元.2.2工程國(guó)民經(jīng)濟(jì)費(fèi)用的調(diào)整(1)國(guó)民經(jīng)濟(jì)內(nèi)部轉(zhuǎn)移支付費(fèi)用本工程投資估算中屬于國(guó)民經(jīng)濟(jì)內(nèi)部轉(zhuǎn)移支付費(fèi)用的各種稅