拉薩市商品房銷售管理暫行辦法精編WORD版

1、拉薩市商品房銷售管理暫行辦法精編WORDem office room A0816H-A0912 A A AHH-GX8Q8-GNTHHJ8 拉薩市商品房銷售管理暫行辦法第一條為加強(qiáng)本市商品房銷售的管理，維護(hù)商品房交易雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā) 展，根據(jù)中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例及其 他有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)從事商品房（含經(jīng)濟(jì)適用住房，下同）銷售活動(dòng)的單位， 均適用本辦法。第三條本辦法所稱商品房銷售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位（以下簡(jiǎn)稱開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位）將 建造的居住或非居住房屋銷售（含預(yù)售，下同）給承購(gòu)人的交易行為。本辦

2、法所稱商品房預(yù)售，是指開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位將正在建造中的居住或非居住房屋預(yù)先出售給 承購(gòu)人，并向承購(gòu)人收取定金或房?jī)r(jià)款的交易行為。第四條拉薩市城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)委員會(huì)是本市商品房銷售經(jīng)營(yíng)主管部門(mén)，拉薩市房產(chǎn)管 理局具體負(fù)責(zé)本市市區(qū)商品房銷售經(jīng)營(yíng)的日常管理工作。各縣人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房銷售經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督管理工 作。市城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)委員會(huì)及各縣人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)，以下統(tǒng)稱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)。第五條開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位銷售商品房，應(yīng)按規(guī)定向房地產(chǎn)主管部門(mén)提出申請(qǐng)，經(jīng)審查合格領(lǐng) 取商品房預(yù)（銷）售許可證后，方可進(jìn)行商品房銷售。第六條開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位前售商品房的，應(yīng)符合下列條件：（一）

3、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得國(guó)有土地使用證；（二）持有建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，預(yù)售的商品房設(shè)計(jì)圖紙須與城市規(guī)劃管理部門(mén)批準(zhǔn)的相符；（三）按提出的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并 已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）已經(jīng)房地產(chǎn)主管部門(mén)審核同意，取得商品房預(yù)售許可證。第七條開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位申領(lǐng)商品房預(yù)售許可證，須向房地產(chǎn)主管部門(mén)提供下列材料：（一）本辦法第六條（一）至（三）項(xiàng)規(guī)定的證明材料；（二）營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級(jí)證書(shū)；（三）工程施工合同；（四）預(yù)售商品房分層平面圖；（五）商品房預(yù)售方案。房地產(chǎn)主管部門(mén)自收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi)，

4、作出同意預(yù)售或不同意預(yù)售的答復(fù)。同意預(yù) 售的，核發(fā)商品房預(yù)售許可證；不同意預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理由。第八條開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位預(yù)售商品房所得款項(xiàng)，須按規(guī)定用于有關(guān)的工程建設(shè)。第九條開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位銷售已竣工商品房的，應(yīng)符合下列條件:（一）持有國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、固定資產(chǎn)許可證以及建設(shè)工程施工許可證；（二）所銷售商品房建設(shè)工程已竣工，并經(jīng)驗(yàn)收合格；（三）已落實(shí)物業(yè)管理措施；（四）所售商品房配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)已基本完成；（五）已經(jīng)房地產(chǎn)主管部門(mén)審核同意，取得商品房銷售許可證。第十條開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位申領(lǐng)商品房銷售許可證，須向房地產(chǎn)主管部門(mén)提供第九條（一）至（四）項(xiàng)規(guī)定的證明文件。第十一

5、條房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售商品房，應(yīng)向商品房承購(gòu)人出示商品房預(yù)（銷）售許可證復(fù)印件以及開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位出具的委托銷售代理書(shū)。第十二條開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位銷售商品房，須與承購(gòu)人簽訂載明商品房的建筑面積和使用面積、價(jià)格、交 付日期、質(zhì)量要求、物業(yè)管理方式以及雙方違約責(zé)任等內(nèi)容的商品房銷售合同。經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)按規(guī)定向中低收入家庭出售，并優(yōu)先出售給無(wú)房戶、危房戶和住房困難 戶。第十三條商品房的銷售價(jià)格，由物價(jià)部門(mén)根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定核定。經(jīng)濟(jì)適用住房等享受國(guó)家優(yōu)惠政策的居民住宅價(jià)格，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)或政府定價(jià)。第十四條開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)在商品房銷售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到房地產(chǎn)主管部門(mén)和 土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)

6、。第十五條開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位及其委托的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在電視、報(bào)刊等媒體做商品房銷售廣告，須 向廣告經(jīng)營(yíng)單位出具商品房預(yù)（銷）售許可證、廣告經(jīng)營(yíng)資格許可證；未出具商品房預(yù)（銷）售許可證、廣告經(jīng)營(yíng)資格許可證的，廣告經(jīng)營(yíng)單位不得為其制作 和發(fā)布商品房銷售廣告。商品房銷售廣告，應(yīng)載明商品房預(yù)（銷）售許可證編號(hào)。第十六條商品房工程質(zhì)量實(shí)行終身負(fù)責(zé)制。開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)在商品房交付使用時(shí)，向承購(gòu)人提供載明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等 級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容的住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)按照住宅質(zhì)量保證書(shū)的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。在商品房保修期內(nèi)， 因開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位的維修，致使房屋

7、原使用功能受影響，給承購(gòu)人造成損失的，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單 位應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第十七條商品房交付使用后，承購(gòu)人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合梏的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重 新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，承購(gòu)人有權(quán)退房；因此給承購(gòu)人造成損失 的，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第十八條承購(gòu)人預(yù)購(gòu)商品房的，應(yīng)自商品房交付之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有 權(quán)登記手續(xù)；承購(gòu)人購(gòu)買現(xiàn)有商品房的，應(yīng)自銷售合同簽訂之日起9（）日內(nèi)，辦理土地使 用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)協(xié)助商品房承購(gòu)人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必 要的證明文件。第十九條開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位在商品房銷

8、售活動(dòng)中有下列行為之一的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)給予行政處罰：（一）未辦理商品房銷售許可證，擅自銷售商品房的，責(zé)令其停止銷售、補(bǔ)辦手續(xù)， 并可處以違法所得2倍以內(nèi)的罰款，但最高不得超過(guò)20000元；沒(méi)有違法所得的，可處以 5000元以下的罰款。（二）違反本辦法規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，責(zé)令其停止違法行為，沒(méi)收違法所得，并可 處以已收取的預(yù)付款1 %以下的罰款。（三）將商品房預(yù)售款挪作他用，沒(méi)有按規(guī)定用于有關(guān)工程建設(shè)的，責(zé)令期限抽回挪用資 金，并可處以1000元以下的罰款。（四）未按規(guī)定辦理備案和登記手續(xù)的，責(zé)令其補(bǔ)辦手續(xù)，并可處以1000元以下的罰利、。第二十條對(duì)有違反工商、土管、規(guī)劃、物價(jià)等法律規(guī)范行為的，分別由有關(guān)部門(mén)依法處 理。第二十一條當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的，可依法申請(qǐng)行政復(fù)議或向人民法院起訴；逾期不申請(qǐng)復(fù) 議、不提起訴訟又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。第二十二條對(duì)違反本辦法規(guī)定的當(dāng)事人進(jìn)行罰款時(shí)，應(yīng)出具自治區(qū)財(cái)政部門(mén)統(tǒng)一印制的 罰款收據(jù)；罰款收入按規(guī)定上繳財(cái)政。第二