最新寫字樓租賃合同范本

1、最新寫字樓租賃合同范本【通用版】出租方： （ 以下簡稱甲方）地址： 法定代表人： 委托代理人： 聯(lián)系方式： 承租方： （ 以下簡稱乙方）地址： 法定代表人： 委托代理人： 聯(lián)系方式： 風(fēng)險告知： 在簽訂寫字樓租賃合同之前務(wù)必通過地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明等形式了解清楚甲方是否對該寫字樓有實體處置權(quán)（涉及其他共有人的意思表示問題） 、是否屬于違反蓋建房屋，若出租人對該寫字樓無實體處置權(quán)或?qū)儆谶`法蓋建的，該租賃合同無效。甲方和乙方根據(jù) 中華人民共和國合同法、 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠實、信用原則的基礎(chǔ)上，同意就乙方向甲方租用其房屋事項達(dá)成如下協(xié)議：第一

2、條 房屋的座落、面積及裝修、設(shè)施1、甲方將其合法擁有的座落在 的寫字樓出租給乙方使用。2、甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共平方米。第二條 租賃用途1、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為辦公使用。2、在租賃期限內(nèi)，未事前征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變該房屋使用用途。風(fēng)險告知：承租人一方必須按照合同約定用途使用寫字樓，一旦違反約定另做他用的，出租人一方可解除租賃合同。第三條 租賃期限1 、該房屋租賃期共 個月，自 年月 日起至年月日止。風(fēng)險告知：關(guān)于寫字樓的租賃期限，實務(wù)中的這類合同租期通常是約定 3-5 年不等，通常不會超過5-10 年， 租賃期限有合同雙方自行約定， 但不得超過 合同法

3、 所規(guī)定的期限。根據(jù)合同法第 214 條規(guī)定，通常情況下租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。因此在約定本合同中租賃期限時應(yīng)該注意，一次簽訂合同時租賃期限不得超過20 年。在租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起亦不得超過二十年。2、租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前的一個月向甲方提出書面意向，重新簽定租賃合同。第四條 租金及支付方式1、 、租金標(biāo)準(zhǔn)： 元人民幣 /月 (大寫 萬仟佰拾 元人民幣 / 月 ); 租金總額為 元人民幣 (大寫 萬仟 佰拾元整 )2、 租金支付方式為 ， 甲方收款后應(yīng)提供給

4、乙方有效的收款憑證。風(fēng)險告知： 這一類的寫字樓租賃合同通常是約定按照年度或者季度交付租金， 一般不以每月繳納租金方式出租。 但是這里仍然需要提示的是， 在按照每月繳納租金的情況下， 承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時間和方式繳納房租， 無正當(dāng)理由未支付租金累計超過6 個月以上的，出租人可以解除合同。第五條 其他費用1、乙方在租賃期限內(nèi)，使用的(1)水費(2)電費 (3)電話(4)網(wǎng)絡(luò)使用費(5)物業(yè)管理費(6)租金稅費等，均由乙方按有關(guān)規(guī)定自行承擔(dān)。2、根據(jù)甲方要求乙方應(yīng)支付甲方房屋押金人民幣 元(大寫 萬仟 佰拾元整 )，待租賃期滿結(jié)清費用后，甲方應(yīng)于結(jié)清當(dāng)日將押金全額退還乙方。 乙方如未按規(guī)定結(jié)清

5、有關(guān)費用， 甲方有權(quán)拒還押金。 如乙方結(jié)清，甲方得全額退還押金。風(fēng)險告知： 所謂的預(yù)付以及支付押金都是為了保護出租人的權(quán)利。 在這里， 押金交付合同為附隨于租賃合同的從合同， 自交付押金時產(chǎn)生法律效力。 當(dāng)承租人沒有交付押金時， 應(yīng)視為押金合同未生效， 出租人不得訴請法院要求承租人交付押金。 出租人為保障自己的利益，最好在約定押金條款時寫明如承租人不在規(guī)定的時間足額交付押金， 租賃合同不生效或者出租人有權(quán)解除合同。第六條 房屋修繕責(zé)任1、在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。乙方應(yīng)愛護并合理使用其所承租如乙方因使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞的， 乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或予以經(jīng)濟賠償。2、如因不可

6、抗力原因，導(dǎo)致房屋損壞或造成乙方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。3、室內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施：電器如下： 家具如下： 第七條 轉(zhuǎn)租的約定1、租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效;租賃期內(nèi)甲方出賣租賃房屋時， 應(yīng)當(dāng)提前 個月書面通知乙方， 雙方可協(xié)商解決后續(xù)問題。 如果乙方有購買意向， 在同等條件下乙方享有優(yōu)先于第三方購買的權(quán)利。2、未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。風(fēng)險告知： 關(guān)于上述的轉(zhuǎn)租注意事項，這里需補充明確的是： 承租人轉(zhuǎn)租辦公樓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意。 如果承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的， 出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠

7、償損失。 至于第二承租人的損失， 則由承租人根據(jù)其余第二承租人之間的合同進行賠償。第八條 變更和解除本合同的條件1、在租賃期限內(nèi)，非下列情況之一的，不得變更或解除本合同。(1) 甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的 ;(2) 因出現(xiàn)非甲方能及的情況， 使該房屋設(shè)施的正常運行， 或水、 或電等正常供應(yīng)中斷，且中斷期一次超過七天，乙方認(rèn)為嚴(yán)重影響正常使用房屋的 ;(3) 因乙方違反本合同的約定，且經(jīng)甲方提出后的十五天內(nèi)，乙方未予以糾正的 ;(4) 因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞，本合同不能繼續(xù)履行的 ;(5) 在租賃期間，該房屋經(jīng)市或區(qū)

8、(縣 )政府有關(guān)部門批準(zhǔn)運遷，或經(jīng)司法、行政機關(guān)依法限制其房地產(chǎn)權(quán)利的，或出現(xiàn)因法律、法規(guī)禁止的非甲方責(zé)任的其他情況。2、變更或解除本合同的，要求變更或解除本合同的一方應(yīng)主動向另一方提出，因變更或解除本合同，使一方遭受損失的，除本合同(81 條)第 (4) ，第 (5)款可依法免除責(zé)任外，應(yīng)由另一方負(fù)責(zé)賠償。第九條 甲方的責(zé)任1、甲方未按本合同約定的時間，交付該房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方應(yīng)按月租金的0.3%向乙方償付違約金。逾期七天，則視甲方不履行本合同。甲方除應(yīng)按上述規(guī)定支付違約金外，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。2、在租賃期限內(nèi)，甲方因非本合同第九條第1 款規(guī)

9、定的情況，擅自解除本合同，提前收回該房屋的， 甲方應(yīng)按月租金的兩倍向乙方支付違約金， 若支付的違約金不足抵付乙方損 失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。3、 乙方無論任何原因退租， 則甲方將根據(jù)乙方實際居住天數(shù)計算租金， 并將剩余(如有)返還，違約金按本合同相關(guān)條款執(zhí)行。4、甲方應(yīng)保證出租之房屋其所有，并無產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)的糾紛，如發(fā)生產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)的糾紛，應(yīng)由甲方承擔(dān)乙方的全部損失。第十條 乙方的責(zé)任1、在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止本合同，收回該房屋，由此而造成甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償。(1) 未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用的 ;(2) 未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆改變動房屋

10、結(jié)構(gòu)，或損壞房屋，且經(jīng)甲方書面通知，在限定時間內(nèi)仍未糾正、并修復(fù)的 ;(3) 擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該房屋從事違法違章活動的 ;(4) 拖欠租金累計半個月以上的。2、在租賃期限內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)按月租金的兩倍向甲方支付違約金;若支付的違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。第十一條 其他條款1、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等效力。2、甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反合同，另一方有權(quán)按本合

11、同規(guī)定索賠。3、甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時，雙方可向該房屋所在地區(qū)的人民法院起訴。4、本合同（正本 ）連同附件一式二份，由甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。5、其他補充約定。出租方（蓋章）： 承租方 （蓋章 ）： 委托代理人（簽字 ）： 委托代理人（簽字）： 年月日 年月日簽訂租賃合同的注意事項:一、承租方需要了解出租人和出租物的基本情況(5) 作為承租方， 應(yīng)先審查租賃物是否存在法律法規(guī)禁止出租的情形， 包括以下情形等：（1）未依法取得租賃物的相關(guān)證件;（2）共有租賃物未取得共有人同意的 ;（3）權(quán)屬有爭議的。2、作為承租方，為了預(yù)防欺詐，在合同中約定，如

12、果承租方是租賃物的所有人，必須提供相關(guān)的證明文件;如果承租方不是租賃物的所有人，必須具有轉(zhuǎn)租權(quán)。3、為了避免爭議，在合同中對租賃物的基本信息應(yīng)進行明確約定，如租賃物的規(guī)格、質(zhì)量、數(shù)量等。二、 租賃合同之租期條款在合同中， 約定租賃物的租賃期限， 明確租賃的具體起止日期，如承租方超過租賃期使用租賃物，應(yīng)支付給出租方超時使用的租金。三、租賃合同之租金條款1、在合同中，明確約定租金的支付方式，以現(xiàn)金支付或是通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式（采用銀行轉(zhuǎn)賬需寫上戶名、銀行賬號），實行按月支付、按季還是年支付等。2、在合同中，明確約定租金支付時間，應(yīng)于每月的具體日期支付租金。如果承租方在一定寬限期內(nèi)沒有按期支付，應(yīng)支付

13、遲延租金或違約金或出租方可解除合同。四、 租賃合同之保證金條款在租賃物租賃合同訂立時， 合同雙方當(dāng)事人都盡量避免風(fēng)險，預(yù)防欺詐， 承租方應(yīng)在合同訂立前交給出租方一定的保證金或押金， 應(yīng)根據(jù)實際情況在租賃物價值范圍內(nèi)決定押金的數(shù)額。同時對于保證金退還的條件，應(yīng)進行明確約定。五、租賃合同之轉(zhuǎn)租條款在合同中明確約定承租方是否可以轉(zhuǎn)租。1、作為承租方，經(jīng)過出租方的同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，出租方和承租方原有的租賃關(guān)系不因轉(zhuǎn)租而影響。2、 承租方未經(jīng)出租方同意， 擅自將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人的， 出租方可以解除租賃合同， 因轉(zhuǎn)租造成租賃物損壞的，承租方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6、 租賃合同之妥善保管責(zé)任條款在合同中明確約定， 承租方在租賃期間， 應(yīng)妥善保管 租賃物，如