合同的變更和解除

1、合同的變更和解除、合同的變更（-）合同變更的概念合同的變更有廣義和狹義之分。廣義的合同變更包括合同主體的變更和合同內(nèi)容的變 更；狹義的合同變更僅指合同內(nèi)容的變更。合同主體的變更是指合同的轉(zhuǎn)讓,本節(jié)所涉及的 內(nèi)容是指合同內(nèi)容的變更,即狹義的合同變更，也就是通常所講的合同的變更。所謂合同的 變更,是指依法成立的合同在尚未履行或者尚未完全履行之前，當(dāng)事人經(jīng)過(guò)協(xié)商依法對(duì)合同的 內(nèi)容所進(jìn)行的修改和補(bǔ)充。（二）合同變更的條件1、當(dāng)事人之間原已存在著合法有效的合同關(guān)系。若當(dāng)事人之間本無(wú)合同關(guān)系,則無(wú) 變更的又嫌和必要;若當(dāng)事人之間原有的合同關(guān)系因違反法律而無(wú)效，則不存在合同變更的合 法基礎(chǔ),除非當(dāng)事人重新訂

2、立有效合同，否則對(duì)無(wú)效合同的變更仍然是一種無(wú)效行為。2、當(dāng)事人之間必須協(xié)商一致，才能產(chǎn)生合同變更的效力。3、合同的內(nèi)容必須發(fā)生變化。在民法的傳纟充里論上，債的變更包括要素的變更和非要 素的變更。要素的變更是指合同標(biāo)的的變更，這是否走原合同建立新合同關(guān)系的情況，不是本 部分所論述的內(nèi)容。非要素的變更是指合同標(biāo)的以外的有關(guān)標(biāo)的的數(shù)星、履行期限、地點(diǎn)、 方式及價(jià)款方面的合同內(nèi)容的修改或者補(bǔ)充。應(yīng)當(dāng)注意,在當(dāng)事人對(duì)合同變更的內(nèi)容約走不明確時(shí)，依法應(yīng)推定為未變更。4、合同的變更必須符合法走的程序。在法律、行政法規(guī)規(guī)走變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、 登記等手續(xù)的，應(yīng)依照其規(guī)走辦理;否則,僅有當(dāng)事人的協(xié)議并不發(fā)生變

3、更的效力。（三）合同變更的效力1、依法變更后的合同，對(duì)合同當(dāng)事人具有法律約束力,但可一方不得擅自變更或者解除。2、合同的變更，不影響當(dāng)事人要求對(duì)方賠償損失的權(quán)利。對(duì)有關(guān)當(dāng)事人的損失應(yīng)依照 雙方變更合同的協(xié)議或者法律規(guī)走確走承擔(dān)的賠償責(zé)任。3、合同的變更是對(duì)現(xiàn)有合同內(nèi)容的修改和補(bǔ)充，對(duì)于已經(jīng)履行的合同內(nèi)容，當(dāng)事人對(duì)合 同的變更無(wú)溯及力，原履行部分不得撤銷(xiāo)。(四) 合同變更的法律依據(jù)合同法第7 7條規(guī)走："當(dāng)事人協(xié)商一§(,可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)走變 更合同應(yīng)當(dāng)辦理J出準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)走。"4合同法第7 8條規(guī)走："當(dāng)事人對(duì)合同變更的內(nèi)容約

4、走不明確的,推走為未變更。"二、合同的解除(-)合同解除的概念合同的解除，是指在合同有效成立后，基于當(dāng)事人的合意或者在具備法定條件的情況下 的一方當(dāng)事人的意思表示,消滅合同關(guān)系的行為。(二) 合同解除的類(lèi)型與條件根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，合同的解除分為約走解除和法走解除兩種情形。1、合同的約走解除所謂合同的約走解除，是指合同當(dāng)事人通過(guò)協(xié)商或者行使約走解除權(quán)而解除合同的行 為。我國(guó)合同法第9 3條規(guī)定："當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方 解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同根據(jù)本條規(guī)走，合同的 約定解除可以分為協(xié)商解除和約走合同解除權(quán)兩種情形

5、。(1)協(xié)商解除，是指在合同有效成立后,尚未履行或者未全部履行之前，當(dāng)事人雙方協(xié)商 解除合同的情形。合同的協(xié)商解除是于合同有效成立后，當(dāng)事人之間達(dá)成一個(gè)新的協(xié)議, 從而否走原合同效力，因此，是一種事后解除，也有人稱(chēng)解除合同的協(xié)議為反對(duì)合同。通過(guò)協(xié) 商解除合同效力是合同自由原則的體現(xiàn)。只要解除合同的協(xié)議不違反法律和社會(huì)公共利益, 則解除協(xié)議就具有法律效力。至于解除合同協(xié)議的效力所及的范圍，則由當(dāng)事人在協(xié)議中確 走。(2 )約走合同解除權(quán)，是指當(dāng)事人在合同中約走一方在一走條件下享有的解除合同的 權(quán)利。合同解除權(quán)的約走相對(duì)于合同的協(xié)商解除而言,屬于一種事先約走，它是在合同訂立 時(shí)，當(dāng)事人就在合同中規(guī)

6、走了解除合同的條件,在規(guī)定的解除合同的條件成就時(shí)，當(dāng)事人就獲 得了合同的解除權(quán),擁有合同解除權(quán)的一方只要行使此項(xiàng)權(quán)利，實(shí)施解除合同的行為，則合同 關(guān)系被消滅。約走解除權(quán)的合同只規(guī)定當(dāng)事人一方解除合同的條件，將此項(xiàng)內(nèi)容作為合同的 個(gè)特別條款，其合同本身并不決走合同的解除。這也是約走解除權(quán)與協(xié)商解除合同的重大 區(qū)別，在協(xié)商解除的情況下，只要當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議，則合同二關(guān)系消滅。因此，從導(dǎo)致合同 解除的行為方式上看，因行使約走解除權(quán)而解除合同的是當(dāng)事一方的單方民事法律行為；而 協(xié)商解除合同則是當(dāng)事人的雙方民事法衛(wèi)亍為。2、合同的法走解除合同的法走解除，一是指在合同有效成立后,尚未履行或者全部履行之前，合

7、同一方當(dāng) 事人依法行使合同解除權(quán)而終止合同關(guān)系的行為。與協(xié)商解除合同不同，合同的法定解除是 合同一方當(dāng)事人單方行使解除權(quán)的行為，不需要雙方當(dāng)事人就合同的解除形成合意。與約定 解除權(quán)相比較，法走解除權(quán)雖然也是由當(dāng)事人單方行使，但行使解除權(quán)的條件,則完全不同, 合同約走解除行使的條件是由當(dāng)事人自行約走的，而法走解除的行使條件則是由法律直接規(guī) 走的。根據(jù)我國(guó)合同法第94條的規(guī)走，當(dāng)事人行使法走解除權(quán)應(yīng)具備以下條件：1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。不可抗力是指當(dāng)事人不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。不可抗力的發(fā)生是不依當(dāng)事人意志為轉(zhuǎn)移的一種客觀現(xiàn)象，一般包括自 然災(zāi)害（如地震、暴風(fēng)雨等戰(zhàn)爭(zhēng)等

8、客觀現(xiàn)象不可抗力對(duì)合同的影響，若不是根本性的。 即不影響合同目的實(shí)現(xiàn)的,則當(dāng)事人只能采取延期履行等補(bǔ)救措施;只有因不可抗力致使合同 目的不能實(shí)現(xiàn)的，當(dāng)事人一方才享有合同的解除權(quán)。因此說(shuō)，不可抗力的發(fā)生并不必然地導(dǎo) 致合同的解除。2、在履行期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的, 對(duì)方可以解除合同。這種情況下的合同解除權(quán)，是針對(duì)合同一方當(dāng)事人的預(yù)期違約行為而規(guī) 走的，是當(dāng)事人防范經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)自身合法利益的重要手段。3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債勢(shì)的,經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的,對(duì)方可以解除 合同。4、當(dāng)事人一方遲延履行4責(zé)勢(shì)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的

9、的,對(duì)方可以 解除合同。在民法理論上，造成合同目的不能實(shí)現(xiàn)的違約行為是一種根本違約，對(duì)方當(dāng)事人 不必實(shí)施催告行為即可解除合同。因此，對(duì)于當(dāng)事人的遲延履行應(yīng)區(qū)分一般違約和根本違約 兩種情況。在一般遲延履行的情況下，不影響合同目的的實(shí)現(xiàn)，因此當(dāng)事人一方不能在對(duì)方 遲延履行時(shí).立刻解除合同，而應(yīng)首先向?qū)Ψ桨l(fā)出催告，給遲延方一個(gè)合理的履行盍展期。對(duì) 方在競(jìng)展期內(nèi)仍未履行的,方可解除合同。5、法律規(guī)走的其他情形。除上述四項(xiàng)合同解除條件外，法律規(guī)走有其他合同解除法走 條件的,當(dāng)事人享有解除權(quán)。如合同法第69條規(guī)走，當(dāng)事人因行使不安抗辯權(quán)而中止履 行后，對(duì)方在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力并且未提供適當(dāng)擔(dān)保的，中

10、止履行的一方可以解除 合同。（三）合同解除的程序合同的解除可以分為當(dāng)事人的協(xié)議解除和當(dāng)事人一方彳我 解除權(quán)解除。1、當(dāng)事人協(xié)議解除合同的程序當(dāng)事人協(xié)議解除合同，是當(dāng)事人訂立一個(gè)新的解除協(xié)議而消滅他們之間的合同關(guān)系。解 除協(xié)議的訂立應(yīng)符合要約承諾制度的規(guī)走。法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登 記等手續(xù)的，應(yīng)依照其規(guī)走。2、當(dāng)事人單方行使解除權(quán)基礎(chǔ)合同的程序當(dāng)事人單方行使解除權(quán)解除合同包括兩種情況，一是約定解除權(quán)的行使,二是法走解除 權(quán)的行使。合同解除權(quán)是一種形成權(quán),解除權(quán)人單方作出解除合同的意思表示，就發(fā)生合同 解除的效力。依照我國(guó)合同法的規(guī)走,解除權(quán)的行使應(yīng)注意以下問(wèn)題：第一，解除權(quán)的

11、行使必須符合合同約定的或者法律規(guī)走的條件。第二,解除權(quán)必須在一走期限內(nèi)行使。法律規(guī)走或者當(dāng)事人約走解除權(quán)行使期限，應(yīng)按 期行使,期限屆滿(mǎn)當(dāng)事人不行使的，解除權(quán)消滅；法律沒(méi)有規(guī)走或者當(dāng)事人沒(méi)有約走解除權(quán) 彳亍使期限，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)不行使的,解除權(quán)也應(yīng)消滅。第三，當(dāng)事人行使合同解除權(quán)應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。解除權(quán)人不 履行通知義務(wù)的，不發(fā)生合同解除的效力。對(duì)于一方行使解除權(quán)對(duì)方有異議的,可以請(qǐng)求人民 法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。第四,法律、行政法規(guī)規(guī)走解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)登記等手續(xù)的，應(yīng)依照其規(guī)走。（四）合同解除的法律后果合同解除的基本后果是合同權(quán)利義勢(shì)的終止。合

12、同解除后，尚未履行的,終止履行;已經(jīng) 履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀，采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求 賠償損失。合同的權(quán)利義勢(shì)終止，不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。（五）合同解除的法律依據(jù)合同法第9 3條規(guī)走："當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。當(dāng)事人可以約走一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí),解除權(quán)人可以解除合 同?！昂贤ǖ?4條規(guī)定："有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同:亠1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；2、在履行期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；-4、當(dāng)事人一 方遲延履行1責(zé)勢(shì)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；5、法律規(guī)走的其他情形。" 必 合同法第9 5條規(guī)走："法律規(guī)走或者當(dāng)事 人約走解除權(quán)行使期限，期限屆滿(mǎn)當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。亠法律沒(méi)有規(guī)走或者當(dāng)事 人沒(méi)有約走解除權(quán)彳亍使期限，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)不行使的,該權(quán)利消滅。"合同法第96條規(guī)走："當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九