合伙購房協(xié)議書(公寓房)

1、編號：簽訂日期：方：方：合伙購房協(xié)議書甲方： 身份證： 乙方： 身份證： 丙方： 身份證： 甲乙丙三方與 年 月 日，在 市 區(qū)，雙方經(jīng)過平等、充分協(xié)商，就雙方共同投資購買物來之相關事宜達成如下協(xié)議，以資信守：第一條 合伙項目及出資比例甲乙丙三方共同出資，以甲方名義（甲方名義-房產(chǎn)證上僅寫甲方名字）購買 小鎮(zhèn)公寓房一套，面積M2, 購入單價 元（人民幣） /M2, 購房總價元 （人民幣），投資總額（包含購房人負擔的所有稅費、中介費評估費等） 元（人民幣）。其中 ：甲方投資 元，占比投資總額 %；乙方投資 元，占比投資總額 %；丙方投資 元，占比投資總額 %；第二條物業(yè)考察、購買甲乙丙三方共同對

2、所購公寓房進行了實際考察、了解，并出于各方自愿。第三條產(chǎn)證署名、手續(xù)辦理1. 乙丙兩方同意本公寓房產(chǎn)權登記在甲方名下，產(chǎn)權證由甲方保管；2. 購房時，過戶等手續(xù)辦理，由甲方負責；3. 收房由投資人共同完成；4. 房屋出租相關管理事宜由甲方負責；5. 出售時，看房、過戶等手續(xù)由甲方負責。第四條合作意向1. 甲方采用按揭方式出資，資金是否到位有多種不可控因素，如非甲方主觀原因?qū)е沦J款無法到位，所面臨之違約責任風險包括：1）合同解除，違約金按原三方出資比例由三方承擔；2）合同繼續(xù)執(zhí)行，出資比例按實際情況相應調(diào)整（如甲方無現(xiàn)金出資，但仍應享有%的利潤分成）；2. 三方約定，投資期限從本次購房產(chǎn)證過戶日

3、起算，除非投資各方都同意將該期限延長，本次投資期限應當小于 年；3. 如果任何一方投資人認為該套房產(chǎn)拋出時機已到，那么需要與另兩方協(xié)商決定。如果有一方不同意出售，并不影響投資收益預期，不同意出售之投資人需支付給其他投資人按原出資比例的對價（以當時房價為基準），并接手或找人接手本房產(chǎn)。 （如果限購政策沒有調(diào)整，那么此付第 2 頁共 3 頁款方應當是甲方）。所謂當時房價是指：按照合伙人間付款（準備出手賣房）的時間，鎮(zhèn)至少 家房產(chǎn)中介提供的 同期公寓房中相同樓層（也可按樓層推算）相似位置、相似裝修的房源單價為基礎折算出的當時房價。第五條 收益分配1. 投資人甲、乙、丙方以各自出資額比例分配利潤，共擔

4、風險；即，如果房價上漲，房屋再 過戶他人后，利潤按照三人出資比例分配；如果房價下跌，最晚 年該房如出手，損失由三人按照出資比例分擔；2. 房屋產(chǎn)生的租金，投資人甲乙丙三方以 年為周期按比例分配；3. 房屋出租后相關管理事宜由甲方負責，相關物業(yè)費、維修費等出租成本由甲方從房租中扣 除。出租租金如有異議，可由異議者直接接手將本房產(chǎn)承租人選擇之事宜；4. 鑒于甲方投入的諸多勞動、服務以及二套房名額和業(yè)主責任之風險，折算為對價元人民幣 / 年，可在乙方和丙方按出資比例的房租收入份額中扣除。5. 鑒于甲方通過按揭方式出資，如房屋出售時由于貸款銀行提前還款限制導致的違約金，按 照屆時的實際成本，可在乙方和丙方按出資比例的房租收入份額中扣除。6. 基于本次合作的所可能面對的包括但不止于爆炸、地震、房屋本身質(zhì)量所引起的糾紛和財產(chǎn)損失，按照甲乙丙出資人出資比例承擔責任。7. 基于本次合作所可能面對的包括但不止于動遷等預期外收益，同樣按照甲乙丙出資人出資比例分享收益。第六條 其他約定本協(xié)議正本一式 份，甲、