金融經(jīng)濟(jì)類大學(xué)生專業(yè)實(shí)踐報(bào)告

1、專業(yè)實(shí)踐報(bào)告一、專業(yè)實(shí)踐概況（實(shí)踐單位及所在部門基本情況、專業(yè)實(shí)踐內(nèi)容、合作團(tuán)隊(duì)及分工簡介，500字以內(nèi)）實(shí)踐單位：鴻鵬建筑有限公司 湛江市鴻鵬建筑有限公司成立于一九九九年八月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)二級(jí)，現(xiàn)有高級(jí)工程師、會(huì)計(jì)師、經(jīng)濟(jì)師等專業(yè)技術(shù)及管理人員80余人。公司根據(jù)湛江市房地產(chǎn)市場的特點(diǎn)，重視對(duì)開發(fā)項(xiàng)目的選址、論證及分析，重視建筑功能人性化設(shè)計(jì)，重視工程質(zhì)量與施工的創(chuàng)新，先后開發(fā)了綠茵家園、翠堤灣、銀隆廣場，開發(fā)總面積達(dá)45萬平方米。所開發(fā)的樓盤先后獲得“省雙優(yōu)”工程、“湛江市最具人氣商業(yè)樓盤” 、“湛江市首屆十大明星樓盤”等榮譽(yù)，公司連續(xù)十年獲得“廣東省守合同重信用企業(yè)”稱號(hào)。目前公司正

2、在進(jìn)行香檳花園、財(cái)富廣場、恒興大廈、龍騰廣場等項(xiàng)目的施工或規(guī)劃報(bào)建中，致力打造社會(huì)公認(rèn)的“鴻鵬品牌”，奮力爭當(dāng)粵西地區(qū)建筑行業(yè)發(fā)展龍頭。部門基本情況：融資部門專業(yè)實(shí)踐內(nèi)容：1、根據(jù)公司的項(xiàng)目資金需求出發(fā)，制定融資目標(biāo)2、與銀行、信托、證券等融資渠道對(duì)接，確定合作主體3、根據(jù)融資成本、綜合可行性明確融資方式4、根據(jù)機(jī)構(gòu)要求，整理編寫財(cái)務(wù)報(bào)表、融資可行性報(bào)告等資料5、協(xié)商中發(fā)現(xiàn)融資中碰到的問題并解決（大多為調(diào)報(bào)表及調(diào)評(píng)估報(bào)告）6、完成融資二、專業(yè)實(shí)踐進(jìn)度表時(shí)間段（起止日期）實(shí)踐單位開展的主要工作內(nèi)容及完成情況2015.9-2016.04鴻鵬建筑有限公司1、根據(jù)公司的項(xiàng)目資金需求出發(fā)，制定融資目標(biāo)2

3、、與銀行、信托、證券等融資渠道對(duì)接，確定合作主體3、根據(jù)融資成本、綜合可行性明確融資方式4、根據(jù)機(jī)構(gòu)要求，整理編寫財(cái)務(wù)報(bào)表、融資可行性報(bào)告等資料三、專業(yè)實(shí)踐總結(jié)報(bào)告（8000字以內(nèi)）3.1實(shí)踐目標(biāo)通過單位實(shí)習(xí)，讓學(xué)生向單位技術(shù)人員及工人學(xué)習(xí)知識(shí)，了解一般的操作過程，同時(shí)鍛煉自己的動(dòng)手能力，將學(xué)習(xí)的理論知識(shí)運(yùn)用于實(shí)踐當(dāng)中。然后鞏固、擴(kuò)大和加深學(xué)生從課堂上所學(xué)的理論知識(shí)，獲得一些初步經(jīng)驗(yàn)和基本技能，也能開拓視野，完善自己的知識(shí)結(jié)構(gòu)，達(dá)到鍛煉能力的目的。最后通過實(shí)習(xí)能夠走向社會(huì)，接觸實(shí)務(wù)，增進(jìn)群眾觀念、勞動(dòng)觀念，提高自己的自覺性、事業(yè)心和責(zé)任感；通過實(shí)習(xí)可加深理解并鞏固所學(xué)專業(yè)知識(shí)，進(jìn)一步提高自己的

4、能力，為今后走向社會(huì)，服務(wù)社會(huì)打下基礎(chǔ)。通過本次實(shí)習(xí)使我能夠從理論高度上升到實(shí)踐高度，更好的實(shí)現(xiàn)理論和實(shí)踐的結(jié)合。也使我能夠親身感受到由一個(gè)學(xué)生轉(zhuǎn)變到一個(gè)職業(yè)人的過程。能早一點(diǎn)接觸今后可能遇到的實(shí)際工作，并通過實(shí)習(xí)、實(shí)踐來鞏固自己所學(xué)到的理論知識(shí)。實(shí)習(xí)還能使我更好的完成我的實(shí)習(xí)報(bào)告。實(shí)習(xí)能更好的為我未來的學(xué)習(xí)和生活奠定初步的基礎(chǔ)。3.2實(shí)踐認(rèn)知（對(duì)本行業(yè)領(lǐng)域國內(nèi)外發(fā)展前沿的了解和所從事實(shí)踐任務(wù)的認(rèn)知） 房地產(chǎn)業(yè)在我國國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中有著舉足輕重的位置。其自身的發(fā)展一方面促進(jìn)和穩(wěn)定了我國經(jīng)濟(jì)的總體局勢，另一方面，其行業(yè)的潛在風(fēng)險(xiǎn)也嚴(yán)重威脅著我國金融體系的健康發(fā)展。我國金融起步晚&而房地產(chǎn)

5、市場發(fā)展時(shí)間更短，且從發(fā)展至今一直面臨資金短缺的問題。因此房地產(chǎn)業(yè)要得到健康長足的發(fā)展，就必須打破傳統(tǒng)單一的融資結(jié)構(gòu)，改革創(chuàng)新的融資方式，以適應(yīng)不斷發(fā)展的市場經(jīng)濟(jì)和時(shí)代變化。一、房地產(chǎn)企業(yè)融資方式選擇1、銀行貸款銀行貸款貫穿于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的各個(gè)環(huán)節(jié)，由于房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)嚴(yán)重依賴資金的產(chǎn)業(yè)。其在發(fā)展過程中需要大量的資金周轉(zhuǎn)和投入，因此，近年來，房產(chǎn)貸款一直呈現(xiàn)高速增長的態(tài)勢。對(duì)于大型房地企業(yè)來說，由于其本身的抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)，銀行一般愿意與其合作。但對(duì)于中小房地產(chǎn)企業(yè)而言，銀行卻不愿意貸款給他們，因此，只能另謀他路。資金成為中小房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的瓶頸，資金短缺、貸款難度大成為中小企業(yè)一直頭疼的問題。這

6、樣就導(dǎo)致中小企業(yè)在發(fā)展中困難重重，許多中小企業(yè)由于資金的短缺，只能從材料上偷工減料，從而嚴(yán)重破壞了房屋的質(zhì)量，不利于房地產(chǎn)業(yè)的長期發(fā)展。2、發(fā)行公司債與銀行貸款相比，發(fā)行公司債是未來房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一個(gè)很好的選擇。由于中小企業(yè)申請(qǐng)銀行貸款的困難性和實(shí)際銀行貸款對(duì)于房地產(chǎn)公司的風(fēng)險(xiǎn)性&許多中小房地產(chǎn)企業(yè)選擇發(fā)行公司債以緩解資金緊缺的問題。雖然股權(quán)融資和債權(quán)融資會(huì)使房地產(chǎn)企業(yè)承受巨大的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)和融資成本，但是其資金周轉(zhuǎn)時(shí)間較長，而且利率相對(duì)穩(wěn)定、成本較低、靈活性也較強(qiáng)，能更好地適應(yīng)金融市場的變化，可以一定程度上較低金融風(fēng)險(xiǎn)。此外由于發(fā)行公司債嚴(yán)格要求公司的信用等級(jí)，客觀上促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)的信用

7、體系建設(shè)借殼上市。3、借殼上市由于銀行貸款對(duì)于中小企業(yè)的審核苛刻嚴(yán)格，股票上市又對(duì)企業(yè)資質(zhì)要求較高等。對(duì)于中小企業(yè)而言，通過正常的融資之路是路漫漫其修遠(yuǎn)兮， 因此，許多中小房地產(chǎn)業(yè)鋌而走險(xiǎn)，通過借殼上市的途徑進(jìn)入股票資本市場。獲取短暫的資金聚集，但此種融資方式存在著較大的風(fēng)險(xiǎn)隱患、投資基金、信托房地產(chǎn)投資基金。信托是房地產(chǎn)業(yè)融資的新渠道，近年來，隨著經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響樓市疲軟，房價(jià)下跌成為不可爭辯的事實(shí)時(shí)，銀行為了減小風(fēng)險(xiǎn)、嚴(yán)格控制對(duì)開發(fā)商貸款導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)商資金鏈條極度緊張， 因此投資基金信托成為地產(chǎn)商的一根救命稻草。但這部分資金相對(duì)較少，很難填補(bǔ)房地產(chǎn)開發(fā)的資金缺口，民間貸款房地產(chǎn)企業(yè)融資的

8、另一途徑方式是整合民間閑散資金，即民間貸款或是典當(dāng)行貸款。對(duì)于房地產(chǎn)商而言&民間資金雖然利率較高，但其融資速度較快，尤其是在危機(jī)時(shí)刻，可以解決燃眉之急。此外申請(qǐng)相對(duì)而言比較簡單，二者結(jié)合能各取所需，實(shí)現(xiàn)互惠互利。二解析未來房地產(chǎn)業(yè)融資結(jié)構(gòu)的發(fā)展1、間接融資和直接融資平衡發(fā)展我國房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)前融資的主要趨勢是直接融資和間接融資處于均衡發(fā)展的態(tài)勢，但間接融資所占比較較大，居主導(dǎo)地位。尤其是以銀行為主的間接融資，隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和完善，直接融資將會(huì)取代一部分間接融資、直接融資將會(huì)出現(xiàn)大幅度上升的趨勢。房地產(chǎn)業(yè)要在競爭中立于不敗之地，就必須協(xié)調(diào)直接融資和間接融資的比例。使得房地產(chǎn)融資體系中，呈

9、現(xiàn)二者均衡發(fā)展的格局，房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)多元化格局房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展之初一直實(shí)行的是銀行為主的間接融資，這種單一的融資結(jié)構(gòu)隨著規(guī)模的擴(kuò)大和市場化的發(fā)展。逐漸顯露出很多弊端，已逐漸呈現(xiàn)出不適應(yīng)時(shí)代和市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢。因此，要實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的第二次第三次第四次飛躍式發(fā)展，就必須改革現(xiàn)有的融資模式，用多元化的方式取代單一化的融資模式，在實(shí)現(xiàn)直接融資和間接融資均衡發(fā)展的同時(shí)，逐漸形成房地產(chǎn)開發(fā)信貸融資，信托融資和投資基金三足鼎立的發(fā)展局面&從而適應(yīng)不斷變化的市場經(jīng)濟(jì)。使得房地產(chǎn)業(yè)在各個(gè)發(fā)展階段，各個(gè)不同的利益主體博弈中獲得長足的發(fā)展。遍資金瓶頸為資金風(fēng)帆，實(shí)現(xiàn)資金高度流通、高度運(yùn)轉(zhuǎn)，不斷推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)飛躍

10、發(fā)展，未來房地產(chǎn)融資組織體系房地產(chǎn)企業(yè)融資結(jié)構(gòu)的建立一般來說是依附于整個(gè)房地產(chǎn)金融組織體系下形成的。 當(dāng)前比較流行和認(rèn)可的是(一個(gè)核心，兩類機(jī)構(gòu)，雙元組織)的金融融資體系，具體而言，是指以金融控制為中心。以專門機(jī)構(gòu)和兼理機(jī)構(gòu)為雙翼&通過銀行系統(tǒng)和非銀行系統(tǒng)的雙元化的資源整合&實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的騰飛，一個(gè)核心是導(dǎo)向和旗幟，它控制和指引著我國房地產(chǎn)業(yè)融資的方向和進(jìn)度。兩類機(jī)構(gòu)權(quán)責(zé)明確、分工合作、涵蓋輻射到房地產(chǎn)業(yè)的方方面面， 雙元結(jié)構(gòu)是資源通過銀行系統(tǒng)和非銀行系統(tǒng)的合理配置資源。從而整合可利用資源為房地產(chǎn)業(yè)服務(wù)、實(shí)現(xiàn)資源效益利用最大化。體系對(duì)于房地產(chǎn)融資各個(gè)層面均考慮比較周全、兼顧了房

11、地產(chǎn)過程中的各類群體的利益，實(shí)現(xiàn)了多贏化和和諧化。綜上所述，我們可以看出未來房地產(chǎn)企業(yè)融資結(jié)構(gòu)將形成多元化格局。傳統(tǒng)的銀行信貸為主的單一化融資體系將逐漸被房地產(chǎn)信貸、基金投資、信托為主流的多元化融資結(jié)構(gòu)取代。直接融資和間接融資的均衡發(fā)展將引領(lǐng)著房地產(chǎn)向著可持續(xù)的方向大踏步前進(jìn)。3.2本人所承擔(dān)的工作及解決的關(guān)鍵技術(shù)問題（不少于5000字）房地產(chǎn)企業(yè)融資計(jì)劃書 項(xiàng)目融資計(jì)劃書 融資計(jì)劃書目錄 一、公司介紹 二、項(xiàng)目分析三、市場分析四、管理團(tuán)隊(duì)五、財(cái)務(wù)計(jì)劃 六、融資方案的設(shè)計(jì)七、摘要 一、公司介紹 1、公司簡介 主要內(nèi)容包括公司成立的時(shí)間、注冊(cè)資本金、公司宗旨與戰(zhàn)略、主要產(chǎn)品等。 2、公司現(xiàn)狀 在

12、此將您公司的資本結(jié)構(gòu)、凈資產(chǎn)、總資產(chǎn)、年報(bào)或者其他有助于投資者認(rèn)識(shí)有關(guān)參考資料。 3、股東實(shí)力 股東的背景也會(huì)對(duì)投資者產(chǎn)生重要的影響。如果股東中有大的企業(yè)，或者公司本身就屬于大型集團(tuán)，那么對(duì)融資會(huì)產(chǎn)生很多好處。如果大股東能提供某種擔(dān)保則更好。 4、歷史業(yè)績 對(duì)于開發(fā)企業(yè)而言，以前做過什么項(xiàng)目，經(jīng)營業(yè)績?nèi)绾?，都是要特別說明的地方，如果一個(gè)企業(yè)的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富，那么對(duì)于其執(zhí)行能力就會(huì)得到承認(rèn)。5、資信程度 把銀行提供的資信證明，工商、稅務(wù)等部門評(píng)定的各種獎(jiǎng)勵(lì)，或者其他取得的榮譽(yù)，都可以寫進(jìn)去，而且要把相關(guān)資料作為附件列入。最好有證明的人員。6、董事會(huì)決議 對(duì)于需要融資的項(xiàng)目，必須經(jīng)過公司決策層的同意

13、。這樣才更加強(qiáng)了融資的可信程度，而不是戲言。 二、項(xiàng)目分析 1、項(xiàng)目的基本情況 鴻鵬公司參與的錦華之都城市項(xiàng)目位于一江兩岸，漢水之濱，江南大道與天漢大道交匯處，地理位置優(yōu)越，總占地面積500余畝，總建筑面積為一百二十萬平方米，物業(yè)類型有商業(yè)區(qū)，寫字樓，住宅樓三類，一期工程以完美收官，銷售有序進(jìn)行，二期三期工程已經(jīng)上馬破土動(dòng)工，正在有序進(jìn)行。 2、證件狀況文件 項(xiàng)目審批工作早已結(jié)束，有土地證.項(xiàng)目規(guī)劃證許可證.開工證和銷售許可證。 3、資金投入 自有資金八百萬，投入比例為百分之六十五，權(quán)益資金銀行累積借款五百萬總籌集資金五百萬，占權(quán)益資本金的百分之三十五，一期項(xiàng)目已收官，購房者已開始入住，一期項(xiàng)

14、目資本金回收占比為百分之十五。4、市場定位 此項(xiàng)目位于城市中心地帶，在繁華的商業(yè)中心，次區(qū)定位為高檔住宅，寫字樓及商業(yè)區(qū)，目標(biāo)群體為中高端客戶消費(fèi)群體。5、建造的過程和保證 嚴(yán)格按照項(xiàng)目施工工期計(jì)劃，簽署相關(guān)法律合同文件，保障工期順利完工，不會(huì)導(dǎo)致項(xiàng)目無法按工期交付使用。三、市場分析1、地方宏觀經(jīng)濟(jì)分析隨著地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，配套社區(qū)地產(chǎn)也開始發(fā)展起來，房地產(chǎn)是考量地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)重要指標(biāo)，房地產(chǎn)的發(fā)展帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)的騰飛，加快了城市化的進(jìn)程。2、房地產(chǎn)市場的分析地區(qū)屬于三線城市，伴隨著三線城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，三線房產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了快速發(fā)展時(shí)期，地區(qū)的房產(chǎn)交易均價(jià)在四千左右，該地區(qū)以中低端住宅樓的建設(shè)規(guī)模較

15、大，地區(qū)潛在購房客戶較多，這一動(dòng)因直接推動(dòng)了房產(chǎn)價(jià)格的迅速走高。3、競爭對(duì)手和可比較案例該地區(qū)的地產(chǎn)公司較多，但大都規(guī)模較小，他們主要建設(shè)一些中低端房產(chǎn)，目標(biāo)客戶為不同老百姓且不具備規(guī)模，但該地區(qū)房產(chǎn)競爭還是比較激烈，市場供應(yīng)量不足，一定程度上加劇了房價(jià)的上漲。4、未來市場預(yù)測及影響因素 該地區(qū)為三線城市，伴隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們對(duì)對(duì)房子的需求量的不斷加大，且該地區(qū)房產(chǎn)的供應(yīng)明顯不足，處于供不應(yīng)求，未來幾年該地區(qū)市場潛力巨大，構(gòu)筑房產(chǎn)勢在必行，在此地區(qū)開發(fā)房產(chǎn)有利可圖。四、 財(cái)務(wù)計(jì)劃 提供投資計(jì)劃的財(cái)務(wù)假設(shè)，以及對(duì)未來現(xiàn)金流量表、資產(chǎn)負(fù)債表、損益表的預(yù)測。資金的來源和運(yùn)用等內(nèi)容。五、融資方案的設(shè)

16、計(jì) 1、融資方式 （1）股權(quán)融資方式（注：股權(quán)和債權(quán)方式是兩種最主要的方式，但是，還有很多不是某一種方式所能解決的，而是幾種方式在不同的時(shí)間段的組合。這部分是解決問題的關(guān)鍵，是否能夠取得資金，關(guān)鍵在于是否能夠通過融資方案解決各方的利益分配關(guān)系）方式：融資方式將以融資方（包括項(xiàng)目在內(nèi)）的股權(quán)進(jìn)行抵押借款 這種投資方式是指投資人將風(fēng)險(xiǎn)資本投資于擁有能產(chǎn)生較高收益項(xiàng)目的公司，協(xié)助融資人快速成長，在一定時(shí)間內(nèi)通過管理者回購等方式撤出投資，取得高額投資回報(bào)的一種投資方式。操作步驟：簽訂風(fēng)險(xiǎn)投資協(xié)議書 A、對(duì)融資方的債務(wù)債權(quán)進(jìn)行核查確認(rèn)B、簽訂風(fēng)險(xiǎn)投資協(xié)議書：確定股權(quán)比例、確定退出時(shí)間、確定管理者回購方式、確定再融資資金數(shù)量及時(shí)間、確定管理上的監(jiān)控方式、確定協(xié)助義務(wù)。C、在有關(guān)管理部門辦理登記手續(xù) （2）債權(quán)融資方式 方式：投融資雙方簽定借貸合同進(jìn)行融資，確定相應(yīng)固定利率和收回貸款的期限。 （3）房地產(chǎn)信托融資 （4）多種融資方式的組合在不同的時(shí)間階段用不同的融資方式。在項(xiàng)目的初級(jí)階段