農(nóng)村自建房屋買賣合同

1、農(nóng)村自建房買賣合同出賣人（甲方）：買受人（乙方）：房產(chǎn)所在地：簽訂地點(diǎn)：簽訂日期：2016年月 日農(nóng)村自建房買賣合同出賣人（甲方）：身份證號碼：（房屋共有產(chǎn)權(quán)人） 身份證號碼： （房屋共有產(chǎn)權(quán)人） 身份證號碼： 以上是本合同中所述房屋的共有產(chǎn)權(quán)人。出賣人及共有人以下均稱簡稱甲方買受人（乙方）： （以下簡稱乙方）身份證號碼：甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同 條 款如下，以資共同遵守。第一條、房屋的基本情況:甲方自愿將其村證房位于市區(qū)的房屋（建筑面積 方米）以人民幣 仟佰拾萬仟佰拾整（Y 元）的價款出 售給乙方。第二條、房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備：包括第三條' 本合同簽定

2、時，由于甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶 條件成熟時，甲方應(yīng)無償全力協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)手續(xù)。第四條、甲方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押或擔(dān)保等 以及其他權(quán)利瑕疵。第五條' 付款時間和方式乙方于年-月-日將房款人民幣拾萬仟佰 拾元整一次性付給甲方。第六條甲方承諾及權(quán)利和義務(wù)1、甲方應(yīng)保證其房產(chǎn)不存在質(zhì)量和技術(shù)等有可能危害居住安全的問題， 如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責(zé)任由 甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失。2、甲方保證并承諾對上述房屋及土地?fù)碛惺褂脵?quán)（村宅基地），并沒有 任何出租，甲方各方均對處分該標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何異議，對于該房屋及土地的出售，

3、不存在任何享有優(yōu)先購買權(quán)的人，該房屋及土地沒有 任何 諸如抵押等他項(xiàng)權(quán)利，該房屋也不存在任何諸如法院查封等權(quán)利處分受到限 制的情況。交易后如因權(quán)屬問題有上述事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)，乙方不負(fù)任何責(zé) 任。3、本合同簽訂后，甲方對該房屋使用、收益' 出租' 擔(dān)保、抵押' 買 賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。第七條本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方原有的、相同的居住權(quán)利。甲方不得就該房屋與其他任何人再簽署該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。第八條房屋及土地過戶K 本合同簽定時，該房屋為農(nóng)村自建房，暫時不具備過戶條件，但本合同為甲乙雙方平等協(xié)商自愿達(dá)成財產(chǎn)及財產(chǎn)權(quán)交易之協(xié)議，并未違反相關(guān)法律法規(guī)。2

4、、雙方約定今后國家政策允許過戶時，甲方在取到房產(chǎn)證等房屋權(quán)屬憑證的當(dāng)日應(yīng)交予乙方保管并且辦理預(yù)告登記手續(xù)， 當(dāng)日因其他合 理的原因不能交予乙方且辦理預(yù)告登記有困難時也應(yīng)于當(dāng)日通知乙方且 于乙方協(xié)商具體的交付日期。3、甲方在取得產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬憑證后三個工作日內(nèi)應(yīng)無償協(xié)助乙方 辦理房屋及土地的過戶手續(xù)。甲方應(yīng)無償、無條件全力協(xié)助乙方辦理房 屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。第九條特別約定一、關(guān)于房產(chǎn)拆遷：本合同簽訂后，若該房屋遇到政府拆遷，甲方同 意由 乙方全權(quán)辦理該房屋及土地的拆遷手續(xù)，領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款、安置房 等全部收 益歸乙方所有，甲方不得干涉。拆遷過程中若需要甲方配合的，甲方需無償配 合。二、關(guān)于房產(chǎn)再次買賣：

5、1、本合同簽訂后，乙方有權(quán)將該房屋轉(zhuǎn)售給其他人，所售金額全部歸乙 方所有，甲方不得干涉。2、本合同中乙方擁有的權(quán)益，新的買受人同樣擁有，甲方需要積極酉己 合。三、關(guān)于房產(chǎn)收回：由于該房屋屬于農(nóng)村自建房，甲已雙方?jīng)]有辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，甲 方在交易完成以后任何時間要求收回房屋時，甲方同意按收回時該房屋市場 評估價格的巻倍一次性支付給乙方。第十條違約責(zé)任1'乙方?jīng)]有按照約定的期限內(nèi)將房款交付給甲方，逾期達(dá)到三個月的， 甲方有權(quán)解除本合同。2、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有權(quán)要求甲方 繼續(xù)履行合同或要求甲方退還乙方已付房款，并有權(quán)要求甲方支付按照同 期銀行貸款利率的二倍計(jì)

6、算的利息損失，同時有權(quán)要求甲方支付違約金人 民幣貳拾萬元整給乙方。3、因甲方隱瞞房屋已交易事實(shí)或者以其他任何形式將本合同項(xiàng)下房屋 出賣給第三人，將視為甲方收回房產(chǎn)，應(yīng)適用本合同第九條關(guān)于房產(chǎn)收回 的約定支付乙方回購款，同時甲方還需支付違約金人民幣貳拾萬元整給乙 方。4、甲方不根據(jù)本合同的約定將房屋和產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方且不配合乙 方辦理預(yù)告登記手續(xù)，視為甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方交付房屋和產(chǎn)權(quán) 證書，并有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元整。5、甲方未按約定協(xié)助和配合乙方辦理 過戶手續(xù)，甲方有權(quán)要求甲方支 付違約金人民幣貳拾萬元整。并繼續(xù)按照約定辦理過戶手續(xù)。6、甲方不同意授權(quán)乙方全權(quán)辦理拆遷手續(xù)' 不同意無償配合時' 私自 與拆遷方接觸簽訂文件' 在甲方不之情的情況下私吞因拆遷所應(yīng)獲得之利 益的，乙方有權(quán)要求甲方返還因拆遷所獲利