房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)企業(yè)所得稅的稅收籌劃——存貨的納稅籌劃

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)企業(yè)所得稅的稅收籌劃一一存貨的納稅籌劃存貨是指企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營過程中為銷售或耗用而儲存的各種資產(chǎn)，包括 各庫存材料、庫存設(shè)備、低值易耗品、開發(fā)產(chǎn)品和分期收款發(fā)出產(chǎn)品等。山于存 貨常處于不斷銷售和重置或耗用和重置之中，流動性強(qiáng)，因而易造成或被人為利 用虛列或虛減存貨，這不但影響企業(yè)資產(chǎn)、損益的真實(shí)性，而且還影響到營業(yè)稅、 城市維護(hù)建設(shè)稅、企業(yè)所得稅等稅種應(yīng)納稅額的計繳，故須重視存貨范圍的確認(rèn)， 加強(qiáng)存貨的會計核算。存貨的納稅籌劃，重點(diǎn)是在符合稅法規(guī)定范圍內(nèi)，使其成本最大化，從而達(dá) 到節(jié)稅之目的。納稅人的各種存貨應(yīng)以取得時的實(shí)際成本訃價。納稅人外購存貨的實(shí)際成本 包括購貨價格、購貨費(fèi)用

2、和稅金。訃入存貨成本的稅金是反映購買、自制或委托加工存貨發(fā)生的營業(yè)稅、關(guān)稅、資源稅和不能從銷項稅額中抵扣的增值稅進(jìn)項稅額。納稅人自制存貨的成本包括制造費(fèi)用等間接費(fèi)用。存貨計價方法一經(jīng)確定，不得隨意改變，如確需改變的，應(yīng)在下一納稅年度 開始詢報主管稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。否則，對應(yīng)納稅所得額造成影響的，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán) 調(diào)整。（一）存貨計價方法選擇的納稅籌劃存貨的高低，影響銷貨毛利的大小，同時影響所得額大小，故一般納稅籌劃 者無不以存貨作為調(diào)節(jié)所得的工具。1. 先進(jìn)先出法先進(jìn)先出法是假定“先入庫的存貨先發(fā)出”，并根據(jù)這種假定的成本流轉(zhuǎn)次 序?qū)Πl(fā)出存貨和期末結(jié)存存貨計價的一種方法。2. 加權(quán)平均法加權(quán)平均法是在

3、材料等存貨按實(shí)際成本進(jìn)行明細(xì)分類核算時，以本期各批收 貨數(shù)量和期初數(shù)量為權(quán)數(shù)汁算材料等存貨的平均單位成本的一種方法。即以本期 收貨數(shù)量和期初數(shù)量之和，去除本期收貨成本和期初成本總和，來確定加權(quán)平均 單位成本，從而訃算出本期發(fā)出存貨及期末存貨的成本。訃算公式是：材料等存貨的加權(quán)平均單位成本=（期初結(jié)存金額+ Z本期各批收貨的實(shí)際單位成本 X 本期各批收貨的數(shù)量）/ （期初結(jié)存數(shù)量+Z本期各批收貨數(shù)量）發(fā)出存貨的成本=加權(quán)平均單位成本 X 本期發(fā)出存貨的數(shù)量期末存貨的成本=加權(quán)平均單位成本 X 期末結(jié)存存貨的數(shù)量3. 移動平均法移動平均法是指在每次收貨以后，立即根據(jù)庫存存貨數(shù)量和總成本，計算出 新

4、的平均單位成本的一種計算方法。計算公式是：材料等存貨的移動平均單位成本=本次收入之前結(jié)存存貨的總成本 X 本次 收入存貨實(shí)際成本/ （本次收入之前存貨數(shù)量+本次收入存貨的數(shù)量）發(fā)出存貨的成本=移動平均單位成本 X 本次發(fā)出存貨的數(shù)量期末存貨的成本=移動平均單位成本 X 期末結(jié)存存貨的數(shù)量4. 后進(jìn)先出法后進(jìn)先出法是指材料等存貨按實(shí)際成本進(jìn)行明細(xì)分類核算時，對于發(fā)出的材 料等按存貨中最后進(jìn)貨的那批的價格進(jìn)行計價的一種訃算方法。在發(fā)出材料等數(shù) 量超過存貨中最后一批進(jìn)貨的數(shù)量時，超過部分要依次按前一批收進(jìn)的單位成本 計算。這一訃價方法的假設(shè)與先進(jìn)先出法正好相反， 是建立在假定“后入庫的存 貨先發(fā)出”

5、的基礎(chǔ)之上。采用這種方法的結(jié)果是新的期末結(jié)存存貨價值，反映早 期進(jìn)貨的成本，而耗用材料等存貨的成本則接近存貨近期進(jìn)貨的成本水平。5. 個別計價法或分批計價法個別訃價法或分批訃價法是反映對庫存和發(fā)出的每一特定貨物或每一批特 定貨物的個別成本或每批成本加以認(rèn)定的一種方法。采用個別計價法或分批計價 法，一般需具備兩個條件：一是存貨項訂必須是可以辨別認(rèn)定的；二是必須要有 詳細(xì)的記錄，據(jù)以了解每一個別存貨或每批存貨項目的具體情況。在制造業(yè)，分批訃價法或個別訃價法主要適用于為某一特定的項 LI專門購入 或制造并單獨(dú)存放的貨物。這種方法不能用于可互換使用的貨物，如果用于可互 換使用的貨物， 則可能導(dǎo)致企業(yè)選

6、用較高或較低的單位成本進(jìn)行計價， 來調(diào)整 X 期的利潤。選擇存貨計價方法進(jìn)行納稅籌劃時：（1）當(dāng)物價有上漲趨勢時，宜采用后進(jìn)先出法，因為這樣，期末存貨成本 最低，銷貨成本最高，可將利潤遞延到次年度，達(dá)到延緩納稅的效果。（2）當(dāng)物價呈下，降趨勢時，則采用先進(jìn)先出法，這時，期末存貨為最近 成本（即較低價格計算）而銷貨成本則較高訃算，因此同樣可以將利潤遞延到次 年度，達(dá)到延緩交稅的目的。（3）就賬務(wù)處理成本而言， 采用加權(quán)平均法較好。 簡單平均法過于簡單，不切實(shí)際，而移動平均法，每進(jìn)出一次，單價均需重新汁算，這樣太繁一般很少 用。（二） 耗用量認(rèn)定順序的納稅籌劃原材料耗用量的大小，直接影響制造成本的

7、大小，從而影響產(chǎn)品銷售成本。 所以如何增加原材料耗用量而使制造成本極大化，即為節(jié)稅策略之運(yùn)用。企業(yè)確定存貨的實(shí)物數(shù)量有兩種方法：一種是實(shí)地盤存制：另一種是永續(xù)盤 存制。1. 實(shí)地盤存制“實(shí)地盤存制” 乂稱“定期盤存制”， 是指企業(yè)平時只在賬簿中登記存貨的 增加數(shù)，不記減少數(shù)，期末根據(jù)清點(diǎn)所得的實(shí)存數(shù)，計算本期存貨的減少數(shù)。使 用這種方法平時的核算丄作比較簡便，但不能隨時反映各種物資的收發(fā)結(jié)存情 況，不能隨時結(jié)轉(zhuǎn)成本，并把物資的自然和人為短缺數(shù)隱含在發(fā)出數(shù)量之內(nèi)：同 時山于缺乏經(jīng)常性資料，不便于對存貨進(jìn)行計劃和控制，所以實(shí)地盤存制的實(shí)用 性較差。通常僅適用于一些單位價值低、自然損耗大、數(shù)量不穩(wěn)定

8、、進(jìn)出頻繁的 特定貨物。2. 永續(xù)盤存制“永續(xù)盤存制” 乂稱“賬面盤存制”， 是指企業(yè)設(shè)置各種數(shù)量金額的存貨明 細(xì)賬，根據(jù)有關(guān)憑證，逐日逐筆登記材料、產(chǎn)品、商品等的收發(fā)領(lǐng)退數(shù)量和金額, 隨時結(jié)出賬面結(jié)存數(shù)量和金額。采用永續(xù)盤存制，可隨時掌握各種存貨的收發(fā)、 結(jié)存情況，有利于存貨管理。為了核對存貨賬面記錄，永續(xù)盤存制也要求進(jìn)行存貨的實(shí)物盤點(diǎn)。盤點(diǎn)可定 期或不定期進(jìn)行，通常在生產(chǎn)經(jīng)營活動的間隙盤點(diǎn)部分或全部存貨；會計年度終 T,應(yīng)進(jìn)行一次全面的盤點(diǎn)清查，并編制盤點(diǎn)表，保證賬物相符，如有不符應(yīng)查 明原因及時處理。在我國實(shí)際工作中，存貨的核算一般采用永續(xù)盤存制。但不論采用何種方法, 前后各期應(yīng)保持一致。（三） 取得合法憑證的納稅籌劃取得合法憑證，避免取得不符合規(guī)定的發(fā)票，是納稅籌劃最起碼的條件。企業(yè)所得稅稅前扣除辦法（國稅發(fā)200084號）規(guī)定：納稅人申報的扣除要能 提供證明有關(guān)支出確屬已經(jīng)實(shí)際發(fā)生的適肖憑據(jù)。發(fā)票管理辦法規(guī)定，取得 不符合規(guī)定的發(fā)票，不得作為財務(wù)報銷的憑據(jù)。（四）避免被調(diào)低進(jìn)貨成本的納稅籌劃企業(yè)避免被調(diào)低進(jìn)貨成本