房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議(以房換房標(biāo)準(zhǔn)文本)

1、房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議甲方：荊門(mén)市大豪置業(yè)有限公司乙方： 身份證號(hào)：為了美化城市環(huán)境，改善乙方的居住條件，提高城市春天住宅小區(qū)的品味，甲方擬對(duì)乙方擁有所有權(quán)、且現(xiàn)在正在使用的舊房進(jìn)行拆遷改造。為了明確責(zé)任，經(jīng)甲、乙雙方雙方充分協(xié)商一致，根據(jù)城市房屋拆遷管理?xiàng)l例等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議內(nèi)容，供雙方共同遵守。第一條 拆遷房屋的基本情況根據(jù)乙方提供的產(chǎn)權(quán)證資料（或房屋買(mǎi)賣(mài)合同），結(jié)合相關(guān)法律法規(guī)所確定的標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲、乙雙方認(rèn)真核對(duì)，對(duì)乙方的房屋情況確認(rèn)如下：1、房屋座落：荊門(mén)市虎牙關(guān)大道23號(hào)（十里牌林場(chǎng)小區(qū)）；2、房屋產(chǎn)權(quán)屬 所有（共有）；3、房屋用途：住宅；4、房屋的總層高

2、為七層，乙方的房屋所在地樓層為第 層；5、房屋面積 ，該面積為雙方確認(rèn)的拆遷補(bǔ)償安置面積；6、房屋設(shè)定財(cái)產(chǎn)負(fù)擔(dān)情況： 。第二條 房屋置換的辦證補(bǔ)償及辦法1、采取房屋置換的方式進(jìn)行補(bǔ)償，其產(chǎn)權(quán)置換比例為1:1.1，即置換后的房屋面積為 ，結(jié)構(gòu)為框剪結(jié)構(gòu)、全現(xiàn)澆，用途為住宅；置換面積的房產(chǎn)證、土地證及相關(guān)證件，由甲方承擔(dān)費(fèi)用并承諾在房屋交付乙方管理使用之日起一年內(nèi)辦好交付乙方，乙方必須給予積極的協(xié)助配合；超出置換面積的按甲方開(kāi)盤(pán)當(dāng)日的銷(xiāo)售均價(jià)由乙方承擔(dān)費(fèi)用，甲方負(fù)責(zé)辦理。2、置換后的房屋為該宗地上新建房屋南邊一棟房屋，乙方選擇房屋的樓層為該棟樓的第 層至第 層，具體房號(hào)在交房時(shí)采取抽簽抓鬮的方式確

3、定；但乙方選擇該棟樓四層以下（含四層）住宅的，不采取抽簽抓鬮的方式，乙方可在未售房源中自行選擇。第三條 拆遷房屋騰空和移交1、產(chǎn)權(quán)證資料移交時(shí)間：乙方須在本協(xié)議簽訂之日將拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)證、契證、房屋買(mǎi)賣(mài)合同等與該房屋所有權(quán)相關(guān)的所有證照、資料原件交付甲方，并保證客觀真實(shí)、合法有效；否則，乙方自愿承擔(dān)一切法律責(zé)任和民事賠償責(zé)任。拆遷房屋因轉(zhuǎn)讓、繼承、分割（析產(chǎn)）、抵押等原因產(chǎn)生糾紛的，乙方自愿承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任及民事賠償責(zé)任。2、房屋騰空移交時(shí)間：乙方須在接到甲方搬遷通知之日起二十日內(nèi)將被拆遷房屋騰空，交付甲方拆除，拆除費(fèi)用由甲方承擔(dān)，拆除房屋所得的財(cái)產(chǎn)歸甲方所有；乙方在二十日內(nèi)沒(méi)有搬遷

4、的，甲方有拆除房屋的權(quán)利，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。3、房屋搬遷騰空條件：乙方須與相關(guān)單位付清此前的電話費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、有線電視收視費(fèi)等所有費(fèi)用；乙方不得拆除房屋內(nèi)外的房屋構(gòu)件、門(mén)窗和水、電設(shè)施；乙方交付房屋后不得擅自回遷。4、乙方提供合法有效房屋產(chǎn)權(quán)證、契證的，甲方在通知乙方搬遷之日按照產(chǎn)權(quán)證登記面積20元/補(bǔ)償給乙方。第四條 置換房屋的交付時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)和搬遷安置費(fèi)補(bǔ)償方式1、甲方應(yīng)在乙方交付拆遷房屋之日起的第二十四個(gè)月將置換房交付乙方，確保乙方按時(shí)回遷；置換房質(zhì)量最低標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)達(dá)到國(guó)家規(guī)定的合格標(biāo)準(zhǔn)，安裝塑鋼窗和進(jìn)戶(hù)防盜門(mén)，室內(nèi)為毛坯房（水泥砂漿抹平）；甲方應(yīng)將水、電、天然氣進(jìn)戶(hù)并承擔(dān)開(kāi)戶(hù)費(fèi)用，

5、預(yù)留網(wǎng)線、電話線、閉路電視線等設(shè)施；甲方須保證置換房的質(zhì)量與小區(qū)的其它商品房質(zhì)量一樣，所用建筑材料一樣。2、以本協(xié)議甲、乙雙方確認(rèn)的置換面積為準(zhǔn)，超出置換面積的部分由乙方按照其所選樓層、所選房號(hào)對(duì)應(yīng)甲方開(kāi)盤(pán)當(dāng)日同樓層同房號(hào)的實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格補(bǔ)足差額給甲方，少于置換面積的部分由甲方按照乙方所選樓層、所選房號(hào)對(duì)應(yīng)開(kāi)盤(pán)當(dāng)日同樓層同房號(hào)的實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格返款給乙方；該款雙方須在交接房屋的當(dāng)日一次性付清。3、甲方按照500.00元/月的標(biāo)準(zhǔn)支付乙方的過(guò)渡房租金，過(guò)渡房由乙方自行解決；甲方通知乙方搬遷之日一次性支付十二個(gè)月的過(guò)渡房租金6000.00元，此后按月支付，直至交房后的第二個(gè)月止。4、甲方在通知搬遷之日按

6、6000.00元的包干價(jià)一次性向乙方支付搬出、搬進(jìn)和電視、電話、網(wǎng)絡(luò)報(bào)停、重裝等所有的搬遷補(bǔ)助費(fèi)，搬遷事宜由乙方自行負(fù)責(zé)。5、甲方采用書(shū)面和電話結(jié)合的二種方式通知乙方辦理置換房的選房手續(xù)，乙方須嚴(yán)格按照甲方通知的時(shí)間到甲方指定的地點(diǎn)辦理樓層、房號(hào)抽簽抓鬮和登記手續(xù)，乙方逾期不辦理選房登記手續(xù)的，視為乙方自愿放棄選房的權(quán)利，乙方的置換房由甲方自行安排；乙方逾期六個(gè)月未辦理置換房登記手續(xù)的，甲方不再為乙方提供置換房，甲方按照本協(xié)議第二條第2項(xiàng)約定的乙方選擇的樓層范圍的開(kāi)盤(pán)當(dāng)日的實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)折成現(xiàn)金支付給乙方。6、乙方在甲方通知選房之日放棄選房，自愿選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，甲方根?jù)置換房面積、按照本協(xié)議第二條

7、第2項(xiàng)約定的乙方選擇房屋的樓層范圍的開(kāi)盤(pán)當(dāng)日的銷(xiāo)售價(jià)在乙方確認(rèn)放棄選房的當(dāng)日補(bǔ)償給乙方；過(guò)渡房租金結(jié)算至甲方支付補(bǔ)償價(jià)款之日。第五條 違約責(zé)任1、因甲方的原因，不能在本協(xié)議約定的二十四個(gè)月期限內(nèi)向乙方交付置換房的，甲方須按照置換房總價(jià)款（以甲方開(kāi)盤(pán)當(dāng)日的銷(xiāo)售價(jià)計(jì)算）的日千分之十向乙方支付違約金；因乙方的責(zé)任，未按要求辦理選房、入戶(hù)安置手續(xù)的，自甲方通知選房的第二個(gè)月起，甲方不再付給乙方過(guò)渡房租金；2、甲方逾期支付過(guò)渡房租金和搬遷補(bǔ)助費(fèi)的，除承擔(dān)繼續(xù)支付的責(zé)任外，另須按應(yīng)付款總額日百分之四的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金；3、乙方違反本協(xié)議第三條約定的，除承擔(dān)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失的責(zé)任外，另須向甲方支付違約金

8、壹萬(wàn)元；4、乙方未按約定期限向甲方支付安置房差價(jià)款的，甲方有權(quán)暫緩向乙方交房，并停止向乙方支付過(guò)渡房租金；同時(shí)，乙方須按應(yīng)付差價(jià)款總額的日百分之四向甲方支付違約金。第六條 爭(zhēng)議解決方式本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商或調(diào)解不成的，向荊門(mén)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；甲、乙雙方的任何爭(zhēng)議不能影響該項(xiàng)目的正常建設(shè)。第七條 其它約定1、本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)盡快辦理土地、拆遷、準(zhǔn)建等行政許可手續(xù)，乙方應(yīng)予積極配合。2、本協(xié)議履行過(guò)程中，雙方確認(rèn)如下有效通訊方式：（1）甲方的通訊方式：通訊地址：荊門(mén)市虎牙關(guān)大道33號(hào)（十里牌林場(chǎng)院內(nèi)）；聯(lián)系電話： 07242489988聯(lián)系人：姚建峰；（2）乙方的通訊方式：通訊地址： ；聯(lián)系電話： ；聯(lián)系人： ；（3）甲、乙雙方均須保證提供的上述通訊方式真實(shí)、有效，雙方按照上述通訊方式發(fā)出的任何通知或送達(dá)的任何文書(shū)，均視為相對(duì)方已經(jīng)接受。3、 。4本協(xié)議未盡事項(xiàng)，雙方另行商定補(bǔ)充條款；本協(xié)議空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等的法律效力。 5、本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方簽字、蓋章（乙方捺手?。┥?，各執(zhí)一份存查