廈門市計(jì)容建筑面積計(jì)算與房產(chǎn)面積登記及地價(jià)收取對(duì)應(yīng)關(guān)系表

1、廈門市計(jì)容建筑面積計(jì)算與房產(chǎn)面積登記及地價(jià)收取對(duì)應(yīng)關(guān)系表建筑空間及判定條件建筑面積 計(jì)算方式計(jì)容建筑面 積計(jì)算方式房產(chǎn)面積計(jì)算及登 記方式地價(jià)計(jì)收方 式備注1.架空空 間1.1住宅類1.1.1同時(shí)滿足以下條件的：1） 土地性質(zhì)為住宅；2） 位于建筑底層（地面首層）；3）地上層數(shù)大于 7層（含7 層）；4）區(qū)分所有權(quán)的住宅 房屋或非區(qū)分所有權(quán)的外口 公寓；5）滿足住宅類公共開 放架空空間條件計(jì)建筑面 積；面積單 列不計(jì)容計(jì)建筑面積；區(qū)分所有 權(quán)的，面積單列，不分 攤，列為公共建筑空 間，登記不發(fā)證；非區(qū) 分所有權(quán)的，可與房屋 一體，辦理整體產(chǎn)權(quán)。不收取地價(jià)1、架空空間是指架空層中扣除核心筒 和公

2、共設(shè)備用房、樓梯間、門廳及其 他功能用房后的剩余部分；2、住宅類公共開放架空空間的認(rèn)定應(yīng)滿足以下條件：1）在建筑底層（地面 首層）設(shè)置的永久性全天候?yàn)樾^(qū)全 體業(yè)主提供的開敞空間，作為公共休 閑、交通、綠化場(chǎng)所等公共開放空間 使用；2）除結(jié)構(gòu)柱、剪力墻等結(jié)構(gòu)支 撐外，應(yīng)無外圍圍護(hù)結(jié)構(gòu)，不得以任 何形式進(jìn)行圍合、封閉，不得設(shè)置任 何入戶門（廳）；3）小區(qū)業(yè)主均可隨 時(shí)穿行通達(dá)；4）公共開放架空空間應(yīng) 在總平圖及建筑施工圖中標(biāo)示說明。1.1.2除上述1.1.1條之外的住宅房屋計(jì)建筑面積全計(jì)容收取地價(jià)1.2非住宅類除上述1.1條之外計(jì)建筑面積全計(jì)容收取地價(jià)2.避難空 間高層建筑按規(guī)定設(shè)置的避難層，扣

3、除核心筒和公共設(shè)備用房、樓梯間及其他功能用房后的剩 余避難空間計(jì)建筑面 積；面積單 列不計(jì)容計(jì)建筑面積；區(qū)分所有 權(quán)的，面積單列，不分 攤，列為公共建筑空 間，登記不發(fā)證；非區(qū) 分所有權(quán)的，可與房屋 一體，辦理整體產(chǎn)權(quán)。不收取地價(jià)避難空間應(yīng)在總平圖及建筑施工圖中 標(biāo)示說明。3.建筑底 層廊道規(guī)劃設(shè)計(jì)條件要求設(shè)置的屬于公共開放空間 的各類底層廊道、開敞空間。不計(jì)建筑面 積不計(jì)容不計(jì)建筑面積，不辦理 產(chǎn)權(quán)不收取地價(jià)建筑底層廊道應(yīng)在總平圖及建筑施工 圖中標(biāo)示說明。4.單一 用途的半 地下層4.1關(guān)于實(shí)行廈門市建筑地下層開發(fā)管理細(xì) 則的通知（廈規(guī)200893號(hào)）半地下室定義 及計(jì)算細(xì)則表中，明確不計(jì)容

4、的計(jì)建筑面積不計(jì)容計(jì)建筑面積，按相關(guān)規(guī) 定辦理產(chǎn)權(quán)不收取地價(jià)混合用途的半地下層詳見關(guān)于實(shí)行 廈門市建筑地下層開發(fā)管理細(xì)則的通 知（廈規(guī)200893號(hào)）及廈門市 地價(jià)征收管理若干規(guī)定（廈府2013310 號(hào)）4.2關(guān)于實(shí)行廈門市建筑地下層開發(fā)管理細(xì) 則的通知（廈規(guī)200893號(hào)）半地下室定義 及計(jì)算細(xì)則表中，明確按一半計(jì)容的半計(jì)容按建筑面積計(jì) 費(fèi)，地價(jià)按地 上價(jià)格的70% 收取地價(jià)4.3關(guān)于實(shí)行廈門市建筑地下層開發(fā)管理細(xì) 則的通知（廈規(guī)200893號(hào)）半地下室定義 及計(jì)算細(xì)則表中，明確按建筑面積計(jì)容的全計(jì)容按建筑面積計(jì) 費(fèi)，地價(jià)按地 上一層的價(jià)格 收取地價(jià)5.單一用途的地 下層5.1主要作為社會(huì)

5、公共停車場(chǎng)所的計(jì)建筑面積不計(jì)容計(jì)建筑面積，按相關(guān)規(guī) 定辦理產(chǎn)權(quán)不收取地價(jià)混合用途的地下層詳見關(guān)于實(shí)行廈 門市建筑地下層開發(fā)管理細(xì)則的通 知（廈規(guī)200893號(hào)）及廈門市 地價(jià)征收管理若干規(guī)定（廈府 2013310 號(hào)）5.2主要作為小區(qū)專用停車場(chǎng)所的5.3作為商業(yè)、辦公、住宅、旅館、工業(yè)等非 停車場(chǎng)所的按50%攵取地 價(jià)6.S0H0 辦公建筑6.13.2米W層高W 4.2米按單層計(jì)建 筑面積按層建筑面積1倍計(jì)容按單層計(jì)建筑面積，并按相關(guān)規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)按計(jì)容建筑面積收取地價(jià)1、層咼大于8.6米的，以此類推。2、公共建筑空間部位（如：門廳、大 堂、中庭、內(nèi)廊等，下同）不受層高 及面積限制。3、 非公

6、共建筑空間部位（如:會(huì)議室 等，下同）按相關(guān)規(guī)范不受上述層咼 及面積限制時(shí)，應(yīng)在建筑施工圖中標(biāo)6.24.2 米 V層高 W 6.4 （4.2+2.2 ）米，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層按層建筑面積2倍計(jì)容6.36.4 米V層高 W 8.6 (6.4+2.2 )米，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層按層建筑面積3倍計(jì)容示說明。7.辦公建 筑7.1辦公用房 按權(quán)屬單元?jiǎng)?分套每層套內(nèi) 建筑面積小于 等于300平方 米7.1.1 3.6米W層高W 4.5米按單層計(jì)建按層建筑面積1倍計(jì)容按單層計(jì)建筑面積，并按相關(guān)規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)按計(jì)容建筑面積收取地價(jià)1、層咼大于8.9米的，以此類推。2、公共建筑空間部位不受層高及面積 限制。3

7、、非公共建筑空間部位按相關(guān)規(guī)范不 受上述層高及面積限制時(shí)，應(yīng)在建筑 施工圖中標(biāo)示說明。7.1.2 4.5米V層高W 6.7(4.5+2.2 )米，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層按層建筑面積2倍計(jì)容7.1.3 6.7米V層高W 8.9(6.7+2.2 )米，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層按層建筑面積3倍計(jì)容7.2辦公用房 按權(quán)屬單元?jiǎng)?分每層套內(nèi)建 筑面積大于300平方米7.2.1 3.6米W層高W 5.0米筑面積按層建筑面積1倍計(jì)容1、層咼大于9.4米的，以此類推。2、公共建筑空間部位不受層高及面積 限制。3、非公共建筑空間部位按相關(guān)規(guī)范不 受上述層高及面積限制時(shí)，應(yīng)在建筑 施工圖中標(biāo)示說明。7.2.2 5.0米

8、V層高W 7.2(5.0+2.2 )米，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層按層建筑面積2倍計(jì)容7.2.3 7.2米V層高W 9.4(7.2+2.2 )米，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層按層建筑面積3倍計(jì)容8.住宅、外口公寓 及宿舍建 筑8.1層高(住 宅、外口公寓)8.1.1 建筑層高：2.8米W層 高W 3.2米按單層計(jì)建 筑面積按層建筑面積1倍計(jì)容按單層計(jì)建筑面積，并按相關(guān)規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)按計(jì)容建筑面積收取地價(jià)1、層高大于7.6米的，以此類推。2、公共建筑空間部位不受層高及面積 限制。3、與躍層式住宅挑空的客廳相連的陽 臺(tái)不受層高和面積的限制。8.1.2 建筑層高：3.2米)V 層高W 5.4 米(3.2+2.2 )

9、， 不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層按層建筑面積2倍計(jì)容8.1.3 建筑層高：5.4米)V 層高W 7.6 米(5.4+2.2 )，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層按層建筑面積3倍計(jì)容8.2挑空（躍 層式住宅）8.2.1 客廳、餐廳的挑空空間 面積占挑空空間所在層戶內(nèi) 水平投影面積的比例不超過 30%且挑空空間層咼小于等 于6.4米按各層實(shí)際 計(jì)算建筑面 積（挑空部 分不計(jì)建筑 面積）按各層實(shí)際建 筑面積計(jì)容按各層實(shí)際計(jì)算建筑 面積，并按相關(guān)規(guī)定辦 理產(chǎn)權(quán)按計(jì)容建筑面積收取地價(jià)1、 若挑空空間層高大于6.4米，參照 按本表第8.1條執(zhí)行。2、戶內(nèi)水平投影面積一套內(nèi)建筑面積+挑空部位水平投影面積陽臺(tái)建筑 面積8.2.2

10、客廳、餐廳的挑空空間 面積占挑空空間所在層戶內(nèi) 水平投影面積的比例超過 30%或挑空空間層高大于6.4米按各層實(shí)際建 筑面積與挑空 超岀部分的水 平投影面積合 并計(jì)容8.3陽臺(tái)8.3.1陽臺(tái)水平投影面積占 該套套內(nèi)建筑面積（含陽臺(tái)） 的比例未超過15%勺按實(shí)計(jì)建筑面積按水平投影面 積一半計(jì)容按實(shí)計(jì)建筑面積，并按 相關(guān)規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)按計(jì)容建筑面積收取地價(jià)8.3.2陽臺(tái)水平投影面積占 該套套內(nèi)建筑面積（含陽臺(tái)） 的比例超過15%勺按實(shí)計(jì)建筑 面積未超出部位按 水平投影面積 一半計(jì)容，超 岀部分按水平 投影面積全計(jì) 容9.商業(yè)建 筑9.1商業(yè)用房 按權(quán)屬單元?jiǎng)?分每層套內(nèi)建 筑面積小于等 于300平方

11、米9.1.1層高不超過4.5米按單層計(jì)建 筑面積按層建筑面積1倍計(jì)容按單層計(jì)建筑面積，并按相關(guān)規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)按計(jì)容建筑面積收取地價(jià)1、層咼大于8.9米的，以此類推。2、公共建筑空間部位不受層高及面積 限制。9.1.2 4.5米V層高W 6.7（4.5+2.2 ）米，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層按層建筑面積2倍計(jì)容9.1.3 6.7米V層高W 8.9（6.7+2.2 ）米，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層按層建筑面積3倍計(jì)容9.2商業(yè)用房 按權(quán)屬單元?jiǎng)?.2.1層高不超過6.0米按單層計(jì)建 筑面積按層建筑面積1倍計(jì)容按單層計(jì)建筑面積，并按計(jì)容建筑面1、層咼大于10.4米的，以此類推。分每層套內(nèi)建 筑面積大于300平方

12、米9.2.2 6.0米V層高W 8.2(6.0+2.2 )米，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層按層建筑面積2倍計(jì)容按相關(guān)規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)積收取地價(jià)2、公共建筑空間部位不受上述層高及 面積限制。9.2.3 8.2米V層高W 10.4(8.2+2.2 )米，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層按層建筑面積3倍計(jì)容10.工業(yè)建筑廠房層高超過8米(含8米)按單層計(jì)建 筑面積按層建筑面積2倍計(jì)容按單層計(jì)建筑面積，并按相關(guān)規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)專用廠房，按 層建筑面積1 倍收取地價(jià)； 通用廠房，按 層建筑面積2 倍收取地價(jià)11.筒倉(cāng)、 油罐等構(gòu) 筑物11.1附建工作塔或塔架的筒倉(cāng)按工作塔或 塔架對(duì)應(yīng)層 數(shù)折算建筑 面積按工作塔或塔 架對(duì)應(yīng)層數(shù)折

13、算計(jì)容建筑面 積認(rèn)定為構(gòu)筑物，不計(jì)建 筑面積；不辦理產(chǎn)權(quán)不收取地價(jià)11.2無附建工作塔或塔架的筒倉(cāng)和油罐等構(gòu) 筑物按5米一個(gè) 層高折算建 筑面積，超 過5米倍數(shù) 的高度，大 于等于2.5 米計(jì)一層， 小于2.5米 不計(jì)層數(shù)。按5米一個(gè)層 高折算計(jì)容建 筑面積，超過 5米倍數(shù)的高 度，大于等于 2.5米計(jì)一層， 小于2.5米不 計(jì)層數(shù)。12.各類非規(guī)范性 建筑空間12.1建筑結(jié)構(gòu)范圍外的空調(diào)板：分戶式空調(diào) 外機(jī)擱板進(jìn)深寬度大于0.6米，集中式空調(diào)外機(jī)擱板進(jìn)深寬度大于1米12.2建筑結(jié)構(gòu)范圍外的花池：進(jìn)深寬度大于0.6米整體按水平 投影計(jì)建筑 面積整體按水平投影面積計(jì)算計(jì)認(rèn)定為構(gòu)筑物，不計(jì)建 筑面

14、積；不辦理產(chǎn)權(quán)按計(jì)容建筑面 積收取地價(jià)公共部位：指同一樓層內(nèi)，建筑平面 的漏空，存在于兩個(gè)或多個(gè)獨(dú)立銷售 單元之間，用于公共采光通風(fēng)之用的12.3建筑平面設(shè)置的任何形式的水平聯(lián)系板容面積部位。12.4由梁、柱、墻支撐形成的漏空空間，位 于公共部位的漏空空間除外。不計(jì)建筑面 積按自然層水平 投影面積計(jì)算 計(jì)容面積13.騎樓騎樓描述的是沿城市道路、廣場(chǎng)、小區(qū)道路兩 側(cè)或一側(cè)的建筑形態(tài)，為建筑樓層部分跨建至道路、廣場(chǎng)邊界處，為柱廊式公共通行空間， 騎樓凈寬不得小于 3.6米，凈高不得小于4米。不計(jì)建筑面 積不計(jì)容不計(jì)建筑面積；不辦理 產(chǎn)權(quán)不收取地價(jià)14.規(guī)劃 審批文件 明確認(rèn)疋 其建筑空 間屬于建

15、筑造型要 求的挑 檐、悶頂、 裝飾性柱14.1坡屋頂建筑其檐口岀挑寬度大于0.9米，在房屋獨(dú)立使用的曬臺(tái)、退臺(tái)上的投影面積部 分。不計(jì)建筑面 積不計(jì)容屬造型空間，不計(jì)建筑 面積；不辦理產(chǎn)權(quán)不收取地價(jià)1、屬于建筑造型要求的挑檐、悶頂、 裝飾性柱，應(yīng)在規(guī)劃審批文件中明確， 并在總平圖及建筑施工圖中標(biāo)示說 明。2、建筑物中“悶頂”是指坡屋面房屋 頂層結(jié)構(gòu)面和坡屋面之間凈咼大于2.1米且人不能進(jìn)出，為建筑造型而 建造，無實(shí)用功能的裝飾性建筑密閉 空間。14.2坡屋頂建筑其悶頂空間室內(nèi)凈高大于2.1米的部分。不計(jì)建筑面 積不計(jì)容屬造型空間，不計(jì)建筑 面積；不辦理產(chǎn)權(quán)不收取地價(jià)14.3與房屋相連的以加設(shè)裝飾柱體現(xiàn)建筑造 型需要的挑廊、檐廊（有兩根柱以上柱），則 該部分面積可視為無柱的挑廊、檐廊。按規(guī)定計(jì)算 相應(yīng)的建筑 面積按建筑面積