物業(yè)房屋裝修管理規(guī)定

1、房屋裝修管理規(guī)定為加強(qiáng)本小區(qū)房屋裝修的管理和監(jiān)督，有效制止違章裝修行為，保障房屋 的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，維護(hù)小區(qū)環(huán)境整潔、美觀，協(xié)調(diào)及住戶的正常生活秩 序，使住戶有一個(gè)安全、清潔、優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境。參照中華人民共和國建設(shè)部令 第110號(hào)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法，凡業(yè)主（住戶）進(jìn)行室內(nèi)裝修, 應(yīng)當(dāng)保證建筑工程質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全，符合物業(yè)管理、消防、供水、供電、燃?xì)狻?環(huán)境保護(hù)等有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，并需遵守我公司對(duì)房屋裝修有關(guān)問題的規(guī)定：、裝修審批1、房屋裝修應(yīng)由業(yè)主本人（或業(yè)主委托人持業(yè)主書面委托書）會(huì)同其委托 的裝修者到管理處申報(bào)，如實(shí)填寫家庭居室裝修開工申請(qǐng)表，由裝修單位負(fù) 責(zé)人簽定防火責(zé)任書，

2、并提交裝修合同復(fù)印件、交驗(yàn)裝修者 承建資格證書 原件，經(jīng)管理處審批后，方可進(jìn)行裝修。2、裝修作業(yè)人員，憑身份證或暫住證等有效證件到管理處辦理裝修出入 證，憑裝修出入證，方可進(jìn)入小區(qū)裝修。3、業(yè)主（住戶）和裝修者在辦理開工申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)分別向管理處交納裝修保 證金等相關(guān)裝修費(fèi)用（詳見裝修收費(fèi)項(xiàng)目及繳納標(biāo)準(zhǔn)）。工程完工后，經(jīng)管 理處驗(yàn)收，無違章或滲、漏、堵、損壞等情況發(fā)生，管理處在十日內(nèi)退還業(yè)主 和施工單位的裝修保證金；否則，要從保證金中扣除賠償費(fèi)用或罰款，多退少 補(bǔ)。4、辦公樓或商場(chǎng)的裝修面積50平方米以上需申報(bào)消防局防火科審批；審批 后，按審批要求進(jìn)行裝修。5、對(duì)未向管理處申報(bào)或不符合規(guī)定條件自行

3、開工的家居裝修工程，管理處 有權(quán)依法制止其違法裝修行為。二、裝修范圍1、家居裝修活動(dòng)必須保證建筑物結(jié)構(gòu)和使用安全，禁止下列行為:a.家居裝修涉及公共設(shè)施、公共空間;b.改變房屋承重結(jié)構(gòu);C.在承重墻上穿洞，拆除連接陽臺(tái)的墻體、門窗;d.不適當(dāng)增加樓面靜荷載，包括在室內(nèi)砌墻、超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具、 鋪設(shè)大理石地板等；e.任意刨鑿、重?fù)繇敯?、外墻?nèi)側(cè)及排煙管道，不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或改 線；f. 破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層;g. 使用不符合消防要求的裝修材料;h. 其他違章裝修活動(dòng)。確需改變建筑物主體或承重結(jié)構(gòu)、明顯加大負(fù)荷的，住戶應(yīng)委托建筑物原 設(shè)計(jì)單位或有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)

4、方案，報(bào)政府設(shè)計(jì)審批部門審批。2、樓頂、外墻、外門窗、陽臺(tái)的裝修及空調(diào)的安裝及其他裝修活動(dòng)必須符 合呼和浩特市規(guī)劃國土主管部門的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，保證建筑物外觀的協(xié)調(diào)3、住戶安裝分體及窗式空調(diào)需到管理處申報(bào)，并按管理處指定位置安裝。 空調(diào)支架應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定要求，應(yīng)采用不銹鋼材質(zhì)，固定螺栓必須經(jīng)過防銹處 理，否則，裝修住戶要承擔(dān)由此造成的返工及其它損害后果（如下雨鐵銹污染外墻面、空調(diào)墜落等）。4、安裝防盜門不得妨礙鄰近住戶出入及占用公共通道，不準(zhǔn)改變?cè)虚T洞 尺寸，不得損壞門洞四周的墻面。5、為保證建筑外觀的統(tǒng)一協(xié)調(diào)，前陽臺(tái)的裝修必須符合呼和浩特市國土主 管部門的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（不準(zhǔn)封閉前陽臺(tái)、安裝防盜網(wǎng)）。

5、房間窗戶允許在內(nèi)側(cè)安裝 防盜網(wǎng)，后陽臺(tái)允許封閉，但必須按管理處規(guī)定要求進(jìn)行安裝。6、禁止擅自改動(dòng)、暗藏燃?xì)夤艿涝O(shè)施，確需改動(dòng)的，應(yīng)提前一個(gè)月向供氣 單位提出申請(qǐng)，由供氣單位組織實(shí)施。7、禁止擅自拆改供電、通訊、智能化線路。&禁止將雨水管道用于生活污水的排放。三、裝修施工管理1、家居裝修者應(yīng)自開工之日起的三個(gè)月內(nèi)完成裝修。如確實(shí)需要延期，應(yīng) 由業(yè)主本人（或業(yè)主委托人持業(yè)主書面委托書）前來辦理延期手續(xù)。2、家居裝修施工作業(yè)時(shí)間為每天 8： 0012: 00, 14： 0018: 00;節(jié)假日原則上允許施工，但不得進(jìn)行有噪聲及散發(fā)刺激性氣味的工作。如在非工作時(shí)間內(nèi)施工，或在節(jié)假日進(jìn)行有噪聲及

6、刺激性氣味的工作，管 理處有權(quán)責(zé)令其停工、扣留或沒收工具，并視情節(jié)輕重給予處罰。3、家居裝修施工，必須遵守安全操作規(guī)程，保證作業(yè)人員及周圍居民和財(cái) 產(chǎn)的安全。住戶不得私自在戶外接駁水、電，違者照章罰款。因裝修施工造成 的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等，應(yīng)由裝修戶負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。4、未經(jīng)批準(zhǔn)，工作場(chǎng)地內(nèi)嚴(yán)禁使用電爐、電炊具，電熱水棒等電熱設(shè)施； 嚴(yán)禁使用煤氣。施工使用的電動(dòng)工具等必須符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，電動(dòng)工具（或臨時(shí)接電線）須配開關(guān)箱，開關(guān)箱必須設(shè)漏電保護(hù)器，漏電動(dòng)作電流小于30mA，開關(guān)箱電源線須采用橡膠電纜，在施工完成后及時(shí)拆除。5、裝修施工臨時(shí)動(dòng)火、用電，應(yīng)提前向管理處申報(bào)，并填寫

7、臨時(shí)動(dòng)火/用電作業(yè)申請(qǐng)表，說明動(dòng)火、用電部位，使用工具的品種、負(fù)荷，動(dòng)火、用電作 業(yè)起止時(shí)間，動(dòng)火、用電作業(yè)安全措施等等。6、裝修施工作業(yè)應(yīng)遵守消防規(guī)定，每 50m2作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)配備1個(gè)2Kg滅火器, 每個(gè)作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)至少配備兩個(gè)滅火器（禁止使用1211滅火器）。7、根據(jù)中華人民共和國消防條例實(shí)施細(xì)則第十條規(guī)定，施工單位必須 負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的消防工作。在本小區(qū)住戶內(nèi)進(jìn)行裝修的施工單位必須指定一名 防火責(zé)任人，簽定防火責(zé)任書，負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的防火安全工作。確保各項(xiàng)防火 安全措施的落實(shí)。&各施工單位防火責(zé)任人要對(duì)現(xiàn)場(chǎng)工作人員進(jìn)行防火安全和工地管理制度 的宣傳教育，使施工人員提高安全意識(shí)，自覺遵守有關(guān)

8、的安全操作規(guī)程和制 度。9、如因違反裝修管理規(guī)定所發(fā)生的消防事故，由發(fā)生事故的施工單位，個(gè) 人以及雇請(qǐng)施工的業(yè)主（住戶）按規(guī)定承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。0、裝修垃圾必須袋裝，并按照管理處指定的位置、方式和時(shí)間進(jìn)行堆放、 清運(yùn)，對(duì)違章堆放、拋棄裝修垃圾的，管理處有權(quán)責(zé)令限期清理。不及時(shí)清理 的，管理處代為清理，費(fèi)用由裝修戶承擔(dān)。如同一樓有兩戶以上同時(shí)進(jìn)行裝修 施工，不能分清責(zé)任的，由各裝修戶共同負(fù)責(zé)。1、裝修施工人員必須保證公共設(shè)施完好、清潔，不得隨意在公共走道堆放 裝修材料，不得在樓道、電梯內(nèi)亂涂亂畫，否則按規(guī)定予以處罰。2、需留宿樓宇裝修戶內(nèi)的施工人員，必須持有效證件由業(yè)主本人出面到管 理處辦理擔(dān)保手續(xù)后，方可準(zhǔn)許留宿。如私自居住在樓宇裝修戶內(nèi)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)， 按呼和浩特市治安管理?xiàng)l例規(guī)定送交當(dāng)?shù)嘏沙鏊幚怼?、裝修施工人員憑裝修出入證出入小區(qū)，工作期間應(yīng)佩戴裝修出入 證，不戴證件，涂改或轉(zhuǎn)借出入證的人員一經(jīng)查出，將處以罰款和沒收證件， 直至取消裝修資格。4、管理處對(duì)裝修戶每天將不定時(shí)派專人進(jìn)行巡查。裝修者應(yīng)將在管理處申 報(bào)時(shí)辦理的裝修施工許可證貼在裝修戶大門外，以便于巡查工作的進(jìn)行。對(duì) 上述違規(guī)問題輕者現(xiàn)場(chǎng)糾正，重者管理處將下發(fā)給裝修負(fù)責(zé)人裝修違規(guī)通知 單，視情節(jié)輕重進(jìn)行處罰。四、違章裝修處理管理處工作人員有權(quán)檢查裝修情況，裝修人員應(yīng)