一級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理公司掛靠成立分公司協(xié)議書

1、一級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理公司掛靠成立分公司協(xié)議書合同雙方 :甲方 :XXX 物業(yè)股份有限公司乙方 :XXX 投資發(fā)展有限公司為謀求共同發(fā)展 ,充分利用各自優(yōu)勢(shì) ,合作開發(fā)與經(jīng)營相關(guān)物業(yè)管理業(yè)務(wù),就項(xiàng)目 ,經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商 ,達(dá)成以下合作意向 :第一條 :本合同有效期1、自 年 月 日至 年 月 日第二條 :合作經(jīng)營方式與內(nèi)容1、甲乙雙方充分考慮到甲方資質(zhì)、技術(shù)、品牌與資源優(yōu)勢(shì) ,乙方 模具城項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)部愿意掛靠在甲方名下 ,實(shí)施物業(yè)服務(wù)工作 展開 ,乙方項(xiàng)目的運(yùn)作統(tǒng)一使用甲方質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) ,使用甲方指定標(biāo)識(shí) 與服務(wù)內(nèi)容等 （業(yè)主單位有指定的除外 ）。2、項(xiàng)目服務(wù)中發(fā)生的一切費(fèi)用及手續(xù)由乙方承擔(dān)辦理

2、,甲方給予必要指導(dǎo) ,今后合作項(xiàng)目由乙方自主經(jīng)營 ,自負(fù)盈虧 ,獨(dú)立核算。乙方 所出具的文字文件須提供一份于甲方備案。3、該項(xiàng)目的全部人員及福利 ,由乙方負(fù)責(zé) ,甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。4、根據(jù)互惠互利 ,乙方在經(jīng)營該項(xiàng)目期間 ,按所簽訂的物業(yè)委托服 務(wù)合同的建筑面積與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ,所收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)全年金額的 *% 上交甲方管理服務(wù)費(fèi) （含稅金 ）,管理服務(wù)費(fèi)按月支付。5、一旦合作經(jīng)營中出現(xiàn)任何賠償、處罰事件 ,由乙方承擔(dān)全部責(zé)6、乙方承包經(jīng)營甲方合作項(xiàng)目在每月業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)到達(dá)甲方賬戶后 ,甲方在扣除約定的管理費(fèi)及應(yīng)繳稅金后 ,及時(shí)將余款 支付乙方。7、乙方在承包經(jīng)營甲方合作項(xiàng)目期間所產(chǎn)生的一

3、切債權(quán)、債務(wù)及 分支機(jī)構(gòu)的一切資產(chǎn)在承包期滿后歸乙方承擔(dān)與享受。第三條 :雙方的權(quán)利與義務(wù)1、甲方的權(quán)利1)根據(jù)甲方的管理要求與質(zhì)量管理標(biāo)準(zhǔn)對(duì)該合作項(xiàng)目的管理運(yùn) 作提出甲方的質(zhì)量管理指標(biāo) ,并對(duì)乙方的經(jīng)營管理計(jì)劃提出指導(dǎo)性 意見。2)檢查與監(jiān)督乙方的經(jīng)營管理活動(dòng)規(guī)章制度的執(zhí)行情況,并根據(jù)甲方的管理制度與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)對(duì)乙方進(jìn)行考核。3)按本協(xié)議規(guī)定的金額從乙方承包經(jīng)營的甲方在合作項(xiàng)目的經(jīng) 營收入中收取管理費(fèi)。4)甲方定期或不定期檢查乙方的工作 ,如乙方的管理達(dá)不到甲方 規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) ,甲方有權(quán)視情況提出整改 ,由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙 方承擔(dān)。5)客戶直接投訴至甲方 ,甲方有權(quán)要求乙方定期解決 ,乙方承

4、擔(dān)全 部責(zé)任。2、甲方的義務(wù)1)依據(jù)本合同的相關(guān)規(guī)定 ,維護(hù)乙方的合法權(quán)益。2)為乙方就項(xiàng)目管理、經(jīng)營與財(cái)務(wù)結(jié)算提出必要的支持。3)根據(jù)乙方需要 ,甲方有義務(wù)為乙方培訓(xùn)員工提供方便 ,包括師 資、 教材、場(chǎng)地與設(shè)備等 ,但乙方需要承擔(dān)相應(yīng)的食宿及交通費(fèi)用。4)甲方財(cái)務(wù)部門應(yīng)按規(guī)定及時(shí)處理乙方的財(cái)務(wù)結(jié)算。5)及時(shí)將客戶對(duì)合作項(xiàng)目管理的要求、建議或其她意見告知乙方 必要時(shí)就糾正措施制訂與服務(wù)方案確定等事宜對(duì)乙方提供指導(dǎo)。3、乙方的權(quán)利1)根據(jù)實(shí)際情況制定相應(yīng)的內(nèi)部管理制度與考核方法。2)乙方在承包經(jīng)營甲方合作項(xiàng)目期間享有經(jīng)營權(quán)、獨(dú)立財(cái)務(wù)管理 權(quán)、人事聘用權(quán)、管理權(quán)與分配權(quán)。4、乙方的義務(wù)1)乙方在

5、經(jīng)營管理活動(dòng)中必須嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī),執(zhí)行甲方的經(jīng)營管理方針及相關(guān)制度 ,接收甲方的監(jiān)督 ,甲乙雙方合作項(xiàng)目 均依照甲方所提出的質(zhì)量管理標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2)按甲方對(duì)業(yè)主承諾的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與物業(yè)服務(wù)方案執(zhí)行管理 服務(wù)工作 ,按甲方管理規(guī)定按時(shí)間向甲方遞交各種年度與月度報(bào)表 及甲方要求的其它相關(guān)數(shù)據(jù)。3)乙方應(yīng)向甲方支付質(zhì)量保證金貳萬元。若確因乙方管理與服務(wù) 原因造成甲方不良影響程度 ,甲方有權(quán)對(duì)乙方實(shí)施經(jīng)濟(jì)處罰 ,處罰 金從乙方支付的質(zhì)量保證金中直接扣除。4)乙方不得以甲方名義洽談除合作項(xiàng)目以外的業(yè)務(wù)。如有新項(xiàng)目 需要合作經(jīng)營 ,甲乙雙方需在協(xié)商達(dá)成一致 ,就新項(xiàng)目另行簽定經(jīng) 營合作合同書后 ,乙方

6、方可進(jìn)行。乙方不得以甲方或合作項(xiàng)目的 名義從事甲方企業(yè)允許經(jīng)營范圍之外的其她活動(dòng) ,如設(shè)定擔(dān)保、抵 押等,否則由此給甲方造成的損失乙方應(yīng)付賠償責(zé)任。5）乙方的人事聘用制度、 工資制度、 與員工所訂勞動(dòng)合同等必須 符合國家勞動(dòng)法的規(guī)定。6）每月及時(shí)按本協(xié)議規(guī)定的數(shù)額向甲方上繳管理費(fèi)用。7）乙方對(duì)自己的經(jīng)營活動(dòng)與經(jīng)營結(jié)果負(fù)責(zé)。8）乙方不得將與甲方合作項(xiàng)目另行轉(zhuǎn)包給第三方 ,否則乙方將對(duì) 此承擔(dān)責(zé)任 ,向甲方支付違約金 10 萬元（大寫:壹拾萬元整 ）。對(duì)由此 給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失及其它不良影響負(fù)完全賠償責(zé)任。10）乙方在承包經(jīng)營甲方合作項(xiàng)目期間所產(chǎn)生的有關(guān)債權(quán)債務(wù)及資產(chǎn) 由乙方享受與承擔(dān) ,涉及仲

7、裁或訴訟 ,由乙方負(fù)責(zé)解決 ,并承擔(dān)相應(yīng)用 的法律責(zé)任及費(fèi)用。第四條 :解除、終止本協(xié)議的條件1、甲乙雙方協(xié)商一致 ,本協(xié)議可解除。2、有下列情形之一的 ,甲方可解除協(xié)議 ,且乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。 向甲方支付違約金 10 萬元（大寫:壹拾萬元整 ）。1） 乙方嚴(yán)重違反國家相關(guān)法律法規(guī)與甲方的經(jīng)營管理方針及相關(guān)制 度的,并造成甲方嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)損失。2）乙方嚴(yán)重失職、營私舞弊 ,影響甚至損害甲方聲譽(yù)并對(duì)經(jīng)濟(jì)利益 造成重大損害的。3）乙方因承包甲方合作項(xiàng)目經(jīng)營活動(dòng)中被依法追究刑事責(zé)任的。4）違反本協(xié)議中的規(guī)定 ,隱瞞實(shí)際收入 ,不按規(guī)定上繳甲方管理費(fèi)的3、發(fā)生上述第二款的情況時(shí) ,甲方將直接收回乙方在合理項(xiàng)目上的 管理權(quán)。4、有下列情況之一的 ,乙方可通知甲方解除本協(xié)議 ,甲方應(yīng)承擔(dān)違約 責(zé)任,并向乙方支付違約金 10 萬元,（大寫:壹拾萬元整 ）。 1）甲方違反法律法規(guī)或侵犯乙方合法權(quán)益的。2）甲方嚴(yán)重違反本協(xié)議規(guī)定的。第五條 :其她1、雙方一旦解除本協(xié)議 ,合作項(xiàng)目后續(xù)管理工作由雙方根據(jù)相應(yīng)的 權(quán)利義務(wù)關(guān)系協(xié)商解決。2、本協(xié)議期滿 ,雙方有意繼續(xù)合作的 ,應(yīng)在協(xié)議期滿 30 日內(nèi)向另一方 發(fā)出書面通知 ,雙方重新簽訂合作協(xié)議 ,相關(guān)條款內(nèi)容亦重新洽談。3、本協(xié)議未盡事宜 ,按國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。4、協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議由甲乙雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成 ,雙方同意向蘇州地區(qū)