2020年專業(yè)知識與實務(wù)練習(xí)題823

1、2020 年專業(yè)知識與實務(wù)練習(xí)題多選題)。1、利率提高，對房地產(chǎn)投資的影響有(A. 導(dǎo)致房地產(chǎn)實際價值的折損B. 導(dǎo)致房地產(chǎn)實際價值的提高C加大投資者的債務(wù)負(fù)擔(dān)D. 減緩?fù)顿Y者的債務(wù)負(fù)擔(dān)E. 投資會提高單選題2、某建筑工程，業(yè)主投保了建筑工程一切險。工程竣工移交后，在合同約定保 險期限內(nèi)發(fā)生地震，造成部分建筑物損壞，業(yè)主向保險公司提出索賠。 則應(yīng)由() 。A. 保險公司承擔(dān)全部損失B. 保險公司承擔(dān)除外責(zé)任以外的全部損失C業(yè)主自行承擔(dān)全部損失D.業(yè)主和保險公司協(xié)商分擔(dān)損失單選題)。3、下列風(fēng)險中.屬于建筑工程保險責(zé)任的是(A. 因意外事故造成鄰近地區(qū)第三者人身傷害或財產(chǎn)損失B. 錯誤設(shè)計引起的

2、損失、費用和責(zé)任C. 原材料缺陷或工藝不善引起的保險財產(chǎn)本身的損失D. 全部停工或部分停工引起的損失、費用或責(zé)任單選題4、從房地產(chǎn)投資的角度來說，風(fēng)險 () 。A. 是獲得預(yù)期收益的不確定性B. 是無法估計獲得預(yù)期收益的可能性C. 是未獲得預(yù)期收益可能性的大小D. 實際收益與預(yù)期收益的差別多選題() 。5、關(guān)于現(xiàn)金流入中的資金回收部分，下列說法中正確的是A. 固定資產(chǎn)余值回收和流動資金回收均在計算期最后一年B. 固定資產(chǎn)余值回收額是正常生產(chǎn)年份固定資產(chǎn)的占用額C流動資金回收為流動資產(chǎn)投資估算表中最后一年的期末凈值D. 流動資金回收額為項目正常生產(chǎn)年份流動資金的占用額E. 固定資產(chǎn)余值回收額為固

3、定資產(chǎn)折舊費估算表中最后一年的固定資產(chǎn)期末凈 值單選題6、劉女士是單親媽媽，今年 45歲，有一個 15 歲的兒子和一個 10歲的女兒，目 前，劉女士有商鋪出租的收益每月 60000 元，每月住房支出 3100 元，汽車支出 2000元，生活費用 5000 元，教育費用支出平均 2900 元，養(yǎng)寵物支出 600元， 旅游支出平均 5000元，其他方面的支出 3000 元。考慮到以后養(yǎng)老，五年前，劉女士買了一份 20 年期養(yǎng)老保險，每年初繳保費 20180 元，期滿可以領(lǐng)取 50 萬元；還為兩個小孩各買了一份 20 年繳的終身年金保險， 每年繳費分別為 3650元和 3630元。繳費期滿 20年后

4、每年領(lǐng)取 5000元。 根據(jù)案例回答下列問題。劉女士為自己購買的養(yǎng)老保險最有可能屬于() 。A. 年金保險B. 變額人壽保險C定額人壽保險D.人身意外傷害保險多選題7、某公司財務(wù)主管向注冊稅務(wù)師咨詢，關(guān)于下列股息、利息收入中，應(yīng)繳納個 人所得稅的有 () 。A. 為企業(yè)集資取得的利息收入B. 國家發(fā)行的金融債券利息收入C國債利息收入D.職工個人以股份形式取得的企業(yè)量化資產(chǎn)參與企業(yè)分配獲得的股息E. 個人按規(guī)定繳付住房公積金而存入銀行賬戶取得的利息單選題8、關(guān)于建筑工程的賠償標(biāo)準(zhǔn)下列說法不正確的是 () 。A. 對于可以修復(fù)的部分損失，保險人支付修理費將保險財產(chǎn)修復(fù)到受損前的狀 態(tài)B. 在全部損

5、失的情況下，保險人按照保險金額扣除殘值后進(jìn)行賠償，如果發(fā)生 推定全損，保險人有權(quán)不接受被保險人對受損財產(chǎn)的委付C任何成對或成套設(shè)備項目，若發(fā)生損失，保險人的賠償責(zé)任可以超過該受損 項目在所屬整對或整套設(shè)備項目的保險金額中所占的比例D發(fā)生損失后，被保險人為減少損失而采取必要措施所產(chǎn)生的合理費用，保險 人可予以賠償，但該項費用的賠償金額以保險財產(chǎn)的保險金額為限多選題9、社會主義市場經(jīng)濟(jì)條件下，公共財政的功能主要包括() 。A. 拉動需求職能B. 資源配置職能C公共采購職能D收入分配職能E.經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定職能單選題10、理財客戶取得下列各項個人所得時，不須交納個人所得稅的是()A. 國家發(fā)行的金融債券利息

6、B. 從股份公司取得股息C企業(yè)集資利息D.銀行存款利息單選題11、下列各項中，不用計算借款償還期的是() 。A. 房地產(chǎn)置業(yè)投資項目B. 房地產(chǎn)開發(fā)之后進(jìn)行出租經(jīng)營項目C房地產(chǎn)開發(fā)之后進(jìn)行自營的項目D.房地產(chǎn)開發(fā)用于銷售的項目多選題12、財政資源配置職能的主要內(nèi)容有() 。調(diào)節(jié)資源在地區(qū)之間的配置調(diào)節(jié)資源在產(chǎn)業(yè)部門之間的配置調(diào)節(jié)資源在不同國家之間的配置調(diào)節(jié)資源在不同年度之間的配置調(diào)節(jié)資源在政府部門與非政府部門之間的配置ABCDE單選題13、下列說法錯誤的是 () 。A. 隨著現(xiàn)代行政法向著民主化的方向發(fā)展，行政契約成為一種越來越重要的行政管理手段，它已經(jīng)廣泛適用于各個行政管理領(lǐng)域B. 甲與乙有

7、隙，甲伺機(jī)報復(fù)，一天晚上甲懷揣一把匕首來到乙路過處，將乙攔 住，甲還惡語相加，對乙肆意侮辱。乙憤怒之極，撿起路邊的一塊磚頭向甲頭部 砸去。甲邊躲邊說：“這次是你先動手的 !”然后掏出匕首向乙刺去，刺中乙腿 部，致乙輕傷，則甲的行為屬于故意傷害罪C. 甲的父親病重，甲決定將自己家的房屋賣掉，遂對乙說：“我父親病重，沒 有辦法，房屋價值 20萬元，現(xiàn)在 10萬元賣給你吧?！币倚廊煌?。后甲后悔， 訴至法院，此案中，乙的行為不構(gòu)成乘人之危，合同有效D. 甲與乙是親兄弟，但1988年后斷絕往來。2006年2月，兄弟倆的父親因心 肌梗塞在乙家中死亡。 2009 年 8 月，原告甲以被告乙在父親死亡后，未

8、通知自 己，便擅自料理后事， 致使其在父親死亡三年半后才得知此事， 使其喪失了對父 親進(jìn)行悼念的權(quán)利， 將被告乙起訴到法院。 根據(jù)法律規(guī)定， 被告乙的作為不具有 違法性，法院對原告甲的訴訟請求不予支持單選題籌資活動 經(jīng)營活動 匯率變動 投資活動14、支付的在建工程人員的工資屬于 () 產(chǎn)生的現(xiàn)金流量。BCDA.單選題建筑面積 45000m15、某商業(yè)和辦公樓項目，高 29 層，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，23000萬元。業(yè)主通過招其合同總價為 16000 萬元。1000 萬元和2 ，業(yè)主為某一房地產(chǎn)開家公司。 該項目的概算總投資為 標(biāo)確定某一國內(nèi)建筑施工企業(yè)為土建工程總承包單位， 該項目的鋼結(jié)構(gòu)和玻璃幕墻

9、工程由業(yè)主指定分包；其合同價分別為 1300 萬元。該土建總承包單位將樁基工程分包給樁基施工單位，其分包合同總 價為 800 萬元。業(yè)主投保了建筑工程一切險， 并附加第三者責(zé)任險。 建筑工程保 險項目的免賠額為 3 萬元。若某項目要用施工總承包管理模式， 現(xiàn)擬將項目中的 安裝工程分包給某安裝單位，則該分包單位的選擇應(yīng)由()決策。A. 工程師B. 施工總承包管理單位C. 業(yè)主D.施工總承包單位多選題() 。16、依照施工合同示范文本通用條款的規(guī)定， 如果施工任務(wù)沒有在合同約定的期 限內(nèi)完成，則遲延履行合同期間發(fā)生的風(fēng)險事件，A. 不免除遲延履行方的相應(yīng)責(zé)任B. 雙方的風(fēng)險責(zé)任均不免除C如果是發(fā)包

10、人辦理的工程險，承包人獲得工期順延時，發(fā)包人應(yīng)辦理保險的延續(xù)D如果是發(fā)包人辦理的工程險，因承包人原因不能按期竣工，承包人自費辦理保險的延續(xù)手續(xù)E. 保險公司的賠償不能彌補損失，由發(fā)包人和承包人平均分擔(dān)多選題17、下列關(guān)于房地產(chǎn)廣告的要求，說法不正確的是 （） 。A. 房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī) 劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明B. 房地產(chǎn)廣告中可以充分利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果C房地產(chǎn)廣告中不可利用其他項目的形象、環(huán)境作為其項目的效果D. 房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積或者使用面積E. 房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資內(nèi)容，可以含有升值或

11、者投資回報的承諾單選題根據(jù)該項目的18、（五）某建設(shè)單位建設(shè)一熱電廠。該單位委托甲工程監(jiān)理公司對工程進(jìn)行監(jiān) 理，委托乙施工單位作為項目的施工總承包單位， 并決定向美國丙重型設(shè)備制造 商訂購發(fā)電設(shè)備。 甲監(jiān)理公司的總監(jiān)理工程師在主持編制監(jiān)理規(guī)劃時， 安排了一 位專業(yè)監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)風(fēng)險分析和相應(yīng)監(jiān)理規(guī)劃內(nèi)容的編寫工作。具體情況， 監(jiān)理工程師對建設(shè)單位的風(fēng)險事件提出了相應(yīng)的風(fēng)險對策， 并制定了 相應(yīng)風(fēng)險控制措施，見下表。乙施工單位投保了建筑工程保險和附加第三者責(zé)任險。 在施工過程中； 對材料進(jìn) 行分隔存放。 建設(shè)單位向丙公司預(yù)定產(chǎn)品。 訂貨合同規(guī)定了設(shè)備類型和數(shù)量， 并 規(guī)定了以美元作為支付貨幣，建

12、設(shè)單位支付 10%的定金。生產(chǎn)時間通常是 4 個月 至 9 個月建設(shè)單位擔(dān)心人民幣兌美元可能貶值； 決定對風(fēng)險套期保值， 有效地使 人民幣的美元價值固定， 從而使設(shè)備合同的美元價值固定。 從風(fēng)險控制角度來說， 乙施工單位對材料分隔存放，屬于（） 。A. 風(fēng)險分散B. 風(fēng)險分離C. 風(fēng)險轉(zhuǎn)移D. 損失控制單選題與到 2020 年實現(xiàn)全面建 規(guī)劃關(guān)于就業(yè)的目標(biāo)是：以內(nèi)。19、按照與應(yīng)對國際金融危機(jī)沖擊重大部署緊密銜接、 成小康社會奮斗目標(biāo)緊密銜接的要求，國家“十二五” 城鎮(zhèn)新增就業(yè) 4500 萬人，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在 _A5%B5.5%C6%D6.5%單選題20、根據(jù)建設(shè)工程保險相關(guān)知識， 如果

13、安裝工程附帶投保的土木建筑工程項目超 過總價的 () ，那么整個項目按建筑工程一切險投保。A35%B40%C45%D50%1-答案： A,C暫無解析2- 答案： C暫無解析3- 答案： A【解析】本題考查建筑工程保險責(zé)任范圍， 包括物質(zhì)損失部分和第三者責(zé)任部分。 選項BCD均為建筑工程保險的責(zé)任免除部分。4- 答案： C 解析 從房地產(chǎn)投資的角度來說，風(fēng)險可以定義為未獲得預(yù)期收益可能性的大 小。完成投資過程進(jìn)入經(jīng)營階段后， 人們就可以計算實際獲得的收益與預(yù)期收益 之間的差別，進(jìn)而也就可以計算獲取預(yù)期收益可能性的大小。5- 答案： A,D,E暫無解析6- 答案： A暫無解析7- 答案： A,E

14、解析 對職工個人以股份形式取得的企業(yè)量化資產(chǎn)參與企業(yè)分配而獲得的股息、 紅利以及參加企業(yè)集資而取得的利息收入項目， 征收個人所得稅； 國債利息和國 家發(fā)行的金融債券利息， 免征個人所得稅； 個人按規(guī)定繳付的住房公積金、 醫(yī)療 保險金等存入銀行取得的利息，免予征收個人所得稅。8- 答案：C 解析 考點 建筑工程保險的賠償處理。 賠償標(biāo)準(zhǔn)： 1部分損失的賠償標(biāo)準(zhǔn)。 對于可以修復(fù)的部分損失，保險人支付修理費將保險財產(chǎn)修復(fù)到受損前的狀態(tài)。 如果修復(fù)中有殘值存在，殘值應(yīng)在保險人賠款中扣除。2全部損失或推定全損的賠償標(biāo)準(zhǔn)。在全部損失的情況下，保險人按照保險金額扣除殘值后進(jìn)行賠償， 如果發(fā)生推定全損，保險人

15、有權(quán)不接受被保險人對受損財產(chǎn)的委付。3任何成對或成套設(shè)備項目， 若發(fā)生損失， 保險人的賠償責(zé)任不超過該受損項目在所屬整 對或整套設(shè)備項目的保險金額中所占的比例。4發(fā)生損失后，被保險人為減少損失而采取必要措施所產(chǎn)生的合理費用， 保險人可予以賠償， 但該項費用的賠償 金額以保險財產(chǎn)的保險金額為限。9- 答案： B,D,E 公共財政是與市場經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)的政府為納稅人提供公共產(chǎn)品的法治財政。 在社會 主義市場經(jīng)濟(jì)條件下，公共財政職能主要有：資源配置職能、收入分配職能、經(jīng) 濟(jì)穩(wěn)定和發(fā)展職能。因此，BDE三項正確。10-答案： A答案為A。國債和國家發(fā)行的金融債券取得的利息，個人都免稅。但企業(yè)取 得的國家發(fā)

16、行的金融債券的利息要交企業(yè)所得稅。 銀行發(fā)行的金融債券利息和企 業(yè)發(fā)行的債券利息，企業(yè)和個人都交稅。11-答案： D 解析 借款償還期是指在國家規(guī)定及房地產(chǎn)投資項目具體財務(wù)條件下，項目開 發(fā)經(jīng)營期內(nèi)使用可用作還款的利潤、 折舊、攤銷及其他還款資金償還項目借款本 息所需要的時間。房地產(chǎn)置業(yè)投資項目和房地產(chǎn)開發(fā)之后進(jìn)行出租經(jīng)營或自營的項目，需要計算借款償還期。房地產(chǎn)開發(fā)項目用于銷售時，不計算借款償還期。12-答案： A, B, E 財政資源配置職能是指財政通過對現(xiàn)有的人力、物力、財力等社會經(jīng)濟(jì)資源 的合理調(diào)配， 實現(xiàn)資源結(jié)構(gòu)的合理化， 使其得到最有效的使用， 獲得最大的經(jīng)濟(jì) 和社會效益。其主要內(nèi)容

17、有： 調(diào)節(jié)全社會的資源在政府部門和非政府部門之 間的配置； 調(diào)節(jié)資源在地區(qū)之間的配置； 調(diào)節(jié)資源在國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展 各方面之間的配置， 合理的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)對改善宏觀經(jīng)濟(jì)效果， 促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)健康發(fā) 展具有重要意義。13-答案： A解析用排除法，A項，已經(jīng)廣泛適用于各個行政管理領(lǐng)域，錯誤。 B項甲是有 預(yù)謀的傷人所以定故意傷害罪是對的。 C 項是甲主動找乙提出的，不存在乘人之 危。 D 項中的悼念權(quán)利我國法律沒有明文規(guī)定，不屬于人格權(quán)或身份權(quán)中的任何 一種，所以不予支持。故選 A。14-答案： D 解析 投資活動是指企業(yè)長期資產(chǎn)的購建和不包括在現(xiàn)金等價物范圍內(nèi)的投資 及其處置活動。支付的在建工程人員的工資屬于投資活動。15-答案： 暫無解析16-答案： 暫無解析A,C,D17-答案： 暫無解析B,D18- 答案： 暫無解析19- 答案： 解析 本題測查軍轉(zhuǎn)干考生政策法規(guī) （國家“十二五”規(guī)劃 ）水平。國家“十二 五”規(guī)劃綱要指出，今后