歷年專業(yè)知識與實務(wù)重點題1244

1、歷年專業(yè)知識與實務(wù)重點題單選題1、下列關(guān)于海關(guān)的說法中，不正確的是 ()A. 海關(guān)是國家的進出境監(jiān)督管理機關(guān)B. 海關(guān)從屬于國家行政管理體制C海關(guān)是垂直管理D.海關(guān)是司法機關(guān)單選題2、關(guān)于建筑工程的賠償標準下列說法不正確的是 () 。A. 對于可以修復(fù)的部分損失，保險人支付修理費將保險財產(chǎn)修復(fù)到受損前的狀 態(tài)B. 在全部損失的情況下，保險人按照保險金額扣除殘值后進行賠償，如果發(fā)生 推定全損，保險人有權(quán)不接受被保險人對受損財產(chǎn)的委付C任何成對或成套設(shè)備項目，若發(fā)生損失，保險人的賠償責任可以超過該受損 項目在所屬整對或整套設(shè)備項目的保險金額中所占的比例D發(fā)生損失后，被保險人為減少損失而采取必要措施

2、所產(chǎn)生的合理費用，保險 人可予以賠償，但該項費用的賠償金額以保險財產(chǎn)的保險金額為限單選題3、建設(shè)工程一切險的被保險人可以不包括() 。A. 業(yè)主B. 設(shè)備供應(yīng)商C. 總承包商D. 分包商E. 業(yè)主聘用的監(jiān)理工程師多選題4、工程項目管理組織體系中的服務(wù)支持子系統(tǒng)包括()A. 項目信息管理B.項目財務(wù)管理C項目質(zhì)量管理D. 項目溝通管理E. 項目合同管理單選題5、()主要是指在較長的投資期限內(nèi)， 根據(jù)各資產(chǎn)類別的風險和收益特征以及投 資者的投資目標，確定資產(chǎn)在證券投資、產(chǎn)業(yè)投資、風險投資、房地產(chǎn)投資、藝 術(shù)品投資等方面應(yīng)該分配的比例， 即確定最能滿足投資者風險回報率目標的 長期資產(chǎn)混合。A. 戰(zhàn)略

3、資產(chǎn)配置B. 戰(zhàn)術(shù)資產(chǎn)配置C. 資產(chǎn)配置D短期資產(chǎn)配置單選題6、房地產(chǎn)投資的優(yōu)點不包括 () 。A. 具有價值升值效應(yīng)B. 可運用財務(wù)杠桿C個性差異小，易操作D能抵御通脹多選題7、在下列給出的工程保險項目中， 我國目前正在逐步推行的工程保險險別有 () 。A. 建筑工程一切險B. 安裝工程一切險C工程質(zhì)量保修保險D. 建筑職工意外傷害保險E. 工程監(jiān)理的職業(yè)責任險單選題A.方B.房頂屬于單元樓各房主共有部分，王某無權(quán)獨自處分王某無權(quán)獨立決定將房頂?shù)氖褂脵?quán)讓與甲公司，其與甲公司簽訂的合同效力8、王某在一棟臨街的單元樓里有一套住房， 位于這棟樓的頂層。 2007年 11 月， 甲房地產(chǎn)公司決定在那

4、棟臨街的單元樓樓頂上懸掛一個廣告牌。 王某平時很少住 在這套房里， 于是王某便獨自與甲公司約定： 王某允許甲公司使用樓房房頂懸掛 廣告牌，甲公司每年向王某支付使用費 5 萬元。這棟臨街樓房的其他住戶李某、 趙某等人知道后， 認為王某的行為侵犯了他們的權(quán)利， 要求王某給予補償， 王某 堅持不同意。于是，李某和趙某便代表其他住戶，以王某為被告，向人民法院提 起了訴訟。那么，以下表述中哪個選項是錯誤的 () 王某有權(quán)允許甲公司使用房頂，因為甲公司懸掛的廣告牌正在其單元房的上C.待定C. 李某、趙某等住戶有權(quán)按照一定的比例分享出租樓頂獲得的收益多選題9、社會主義市場經(jīng)濟條件下，公共財政的功能主要包括(

5、)A. 拉動需求職能B. 資源配置職能C公共采購職能D. 收入分配職能E. 經(jīng)濟穩(wěn)定職能多選題() 。10、建筑工程一切險加強第三者責任險規(guī)定保險公司承擔的保險責任范圍包括A. 在保鹼期限內(nèi)，因發(fā)生與所保工程直接相關(guān)的意外事故引起鄰近區(qū)域的第三 者疾病B. 被保險人因上訴而支付的訴訟費用C在保險期限內(nèi)，因發(fā)生與所保工程直接相關(guān)的意外事故引起鄰近區(qū)域的人身 傷亡D. 正常水位變化引起第三者財產(chǎn)損失E. 工程所有人簽發(fā)完工驗收證書的工程受到臺風損失單選題11、編制自有資金現(xiàn)金流量表中，沒有列人建設(shè)項目投資借款的流入、流出，是 因為 () 。A. 流入和流出相抵，對計算無影響B(tài). 不發(fā)生借貸C自有資

6、金現(xiàn)金流量表中不必列入借貸款項目D.站在相同的角度觀察項目的現(xiàn)金流入、流出情況單選題12、相對于以股權(quán)交易為對象的資本市場，貨幣市場具有的特征是() 。A. 高風險、高收益B. 高風險、低收益C低風險、高收益D低風險、低收益單選題13、甲、乙、丙三人共同成立了一有限責任公司， 其中甲以非專利技術(shù)出資， 乙、 丙則以現(xiàn)金出資； 公司成立后， 丁經(jīng)全體股東同意成為新的投資人。 但不久發(fā)現(xiàn) 甲出資的非專利技術(shù)的實際價額低于公司章程所定價額，此時應(yīng)當如何處理 ()A. 重新估價并重新確定出資額B. 取消甲的股東資格，其不足部分由乙、丙、丁3人分擔C由甲補足出資，乙、丙2人對此承擔連帶責任D由甲補足出資

7、，乙、丙、丁 3人對此承擔連帶責任單選題14、某建筑商在承建一幢大樓時投保了承包人責任保險。 在一次腳手架脫落的事 故中造成一雇員死亡、 一行人傷殘、 被保險人的車輛損壞和被保險人臨時建筑倒 塌。對此保險人應(yīng)承擔賠償責任的是 () 。A.雇員死亡的賠償責任B.行人傷殘的賠償責任C被保險人的損壞車輛D.被保險人的臨時建筑單選題15、房地產(chǎn)查驗的基本途徑有現(xiàn)場實地察看和() 。A. 了解廣告媒體B. 到網(wǎng)站搜索C向有關(guān)人員了解D.檢查代理合同文本多選題16、房地產(chǎn)投資的風險主要體現(xiàn)在()A. 投入資金的安全性B. 期望收益的可靠性C投資項目的變現(xiàn)性D. 資產(chǎn)評估E. 投資項目的質(zhì)量問題單選題17、

8、作為凈現(xiàn)值的輔助評價指標，凈現(xiàn)值率是指 () 的比值。A. 項目凈現(xiàn)值與項目全部投資額B. 項目全部投資現(xiàn)值與項目全部投資額C項目凈收益與項目全部投資額D.項目凈現(xiàn)值與項目全部投資額單選題() 。18、下列關(guān)于新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)的表述中，不正確的是：A. 傭金結(jié)算相對較為簡單B. 需要投入較大量廣告費C銷售期比較長D通常不能在同一時段實現(xiàn)銷售（租賃）單選題19、（）是基金預(yù)算中最大的信托基金。A. 稅收B. 社會保險C. 聯(lián)邦基金D. 養(yǎng)老保險多選題20、下列關(guān)于二手房居間務(wù)流程的表述中，正確的有（） 。A. 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以通過廣告宣傳和公共關(guān)系吸引客戶B. 在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)洽談時，經(jīng)

9、紀人要向客戶告知自己的姓名和身份證號碼C為了保證交易雙方權(quán)益，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)要與交易雙方同時同地簽訂房地產(chǎn) 居間合同D. 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)有義務(wù)引領(lǐng)買方現(xiàn)場查驗標的房地產(chǎn)狀況E. 房地產(chǎn)經(jīng)紀人有義務(wù)協(xié)助交易雙方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記1- 答案： D 精析 海關(guān)是行政機關(guān)，司法機關(guān)是指法院、檢察院。2- 答案： C 解析 考點 建筑工程保險的賠償處理。 賠償標準：1.部分損失的賠償標準。 對于可以修復(fù)的部分損失，保險人支付修理費將保險財產(chǎn)修復(fù)到受損前的狀態(tài)。 如果修復(fù)中有殘值存在，殘值應(yīng)在保險人賠款中扣除。 2.全部損失或推定全損 的賠償標準。在全部損失的情況下，保險人按照保險金額扣除殘值后進行賠償，

10、 如果發(fā)生推定全損，保險人有權(quán)不接受被保險人對受損財產(chǎn)的委付。 3.任何成 對或成套設(shè)備項目， 若發(fā)生損失， 保險人的賠償責任不超過該受損項目在所屬整 對或整套設(shè)備項目的保險金額中所占的比例。 4.發(fā)生損失后，被保險人為減少損失而采取必要措施所產(chǎn)生的合理費用， 保險人可予以賠償， 但該項費用的賠償 金額以保險財產(chǎn)的保險金額為限。3- 答案： B 解析 建筑工程一切險的被保險人的范圍，其具體包括業(yè)主或工程所有人；承 包人或分包人；技術(shù)顧問，包括業(yè)主聘用的建筑師、工程師及其他專業(yè)顧問。4- 答案： A, B, E精析 項目服務(wù)支持子系統(tǒng)是指項目管理體系中為保證項目的完成，在項 目組織、人力資源配備

11、、行政與后勤等方面提供服務(wù)與支持的部門單元。5-答案： A暫無解析6-答案： C財務(wù)杠桿效應(yīng)。 通常投資者以所購 當房產(chǎn)收益高于借變現(xiàn)性相對較差。 房地產(chǎn)投資 特別是在市場不景氣時期變現(xiàn)難度 市場環(huán)境和法律環(huán)境等因素的影響 c選項不是房地產(chǎn)投資的優(yōu)點。房地產(chǎn)投資的特點有： 價值升值效應(yīng)。 很多情況下， 房地產(chǎn)升值對房地產(chǎn)回報 率的影響要大大高于年度凈現(xiàn)金流的影響。買的房地產(chǎn)為抵押， 借入相當于其購買成本絕大部分的款項。 款成本時， 這種杠桿投資的價值優(yōu)勢十分明顯。 品單位價值高， 且無法轉(zhuǎn)移， 其流動性較弱， 更大。 政策風險。 房地產(chǎn)價值受政策環(huán)境、 較大。房地產(chǎn)投資個性差異較大，不易操作，

12、7-答案： C,E暫無解析8-答案： A 考點 建筑物區(qū)分所有權(quán)中共有權(quán)的行使9-答案： B,D,E 公共財政是與市場經(jīng)濟相適應(yīng)的政府為納稅人提供公共產(chǎn)品的法治財政。 在社會 主義市場經(jīng)濟條件下，公共財政職能主要有：資源配置職能、收入分配職能、經(jīng) 濟穩(wěn)定和發(fā)展職能。因此，BDE三項正確。10-答案： 暫無解析A,B,C11-答案： 暫無解析12-答案：貨幣市場的特征：低風險、低收益；期限短、流動性高；交易量大。13-答案： C 本題考查股東出資不實責任。公司法第三十一條規(guī)定：“有限責任公司成立后， 發(fā)現(xiàn)作為設(shè)立公司出資的非貨幣財產(chǎn)的實際價額顯著低于公司章程所定價額的， 應(yīng)當由交付該出資的股東補

13、足其差額；公司設(shè)立時的其他股東承擔連帶責任。 ” 所以，應(yīng)當由甲補足出資，而且乙、丙兩人需要對此承擔連帶責任，因為丁是公 司設(shè)立后才成為股東的，因此，其不必為甲的出資不實承擔連帶責任， 故C選項 正確，A、B、D選項錯誤。14-答案： B 解析 承包人責任保險承保的是各種建筑工程、安裝工程、裝卸作業(yè)和各類加 工的承包人在進行承包合同項下的工程或其他作業(yè)時所造成的損害賠償責任。15-答案： C 大綱要求 掌握 真題解析 本題考查重點是對“二手房代理業(yè)務(wù)流程”的掌 握。房地產(chǎn)查驗的基本途徑：文字資料了解、現(xiàn)場實地察看、向有關(guān)人員了解。 因此，本題的正確答案為 C。16-答案： A, B, C 根據(jù)房地產(chǎn)投資風險的有關(guān)內(nèi)容。17-答案： D凈現(xiàn)值率是在凈現(xiàn)值的基礎(chǔ)上發(fā)展起來的， 可作為凈現(xiàn)值的一種補充。 凈現(xiàn)值率 是項目凈現(xiàn)值與項目全部投資現(xiàn)值之比， 其經(jīng)濟含義是單位投資現(xiàn)值所能帶來的 凈現(xiàn)值，是