土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書

1、合同范本精選!B202-31宗地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書（樣本）本合同當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓方：深圳市委宣傳部（以下簡稱甲方） 法定代表人：職務(wù)：身份證號： 電話：（以下簡稱乙方）職務(wù)：身份證號:電話：身份證號： 委托代理人： 地址： 受讓方：_ 法定代表人： 身份證號： 委托代理人： 地址：乙方于2003年_月_ 日在深圳市土地房產(chǎn)交易中心 （下稱交易中心）通 過公開 掛牌 方式以人民幣 億仟佰拾萬仟佰拾元整（小寫萬元）競得甲方委托掛牌轉(zhuǎn)讓的 B202-31地塊土地使用權(quán)（包括地上建筑物、附著物） _80_ %的權(quán)益（以下簡稱交易標(biāo)的物）, 現(xiàn)甲、乙雙方就交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓事宜訂立本合同，供共同遵守。第一條 甲

2、方同意按本合同約定的條件將交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意按本合同約定的條件受讓交易標(biāo)的物。甲乙雙方確認(rèn)，交易標(biāo)的物是指按照份額轉(zhuǎn)讓的B202-31地塊（包括地上建筑物、附著物）_80 %的權(quán)益。乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)劃要求出全資建設(shè)整個項目工程， 保證甲方享有建成房地產(chǎn)20 %的權(quán)益第二條 B202-31宗地土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物概況:1、土地使用權(quán)出讓合同號：深地合字（94） 1042、土地用途：辦公、公寓用地3、土地性質(zhì)：商品房（可進入市場部分）4、土地位置：福田區(qū)新洲路與蓮花路交匯處西南角5、土地使用年自掛牌轉(zhuǎn)讓成交之日起50年6、土地面積：5298.3m 27、可建設(shè)總建筑面積為 57

3、586m 2，其中辦公面積33936m 2單身公寓11312m 2、地下室12338 m 2 （地下室面積不計入容積率）。8、建筑容積率：w 8.69、建筑覆蓋率：w 40%10、房地產(chǎn)證號：009939611、深圳市規(guī)劃國土局規(guī)劃設(shè)計要點 94-20412、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號：深規(guī)土建許字【1996】2103號13、產(chǎn)權(quán)狀態(tài)：已交清協(xié)議地價并辦理房地產(chǎn)證（綠本），無抵押、查封，產(chǎn)權(quán)清14、租賃狀況：無15、債務(wù)情況：無16、瑕疵披露：根據(jù)深規(guī)土函第 HQ031877號該項目已列入問題摟盤范圍,經(jīng)報批可享受有關(guān)問題摟盤政策17、地上建筑物、附著物狀況及處理辦法：1998年已完成地下室工程，以

4、現(xiàn)狀為準(zhǔn)。因該項目停工時間長，如已建基礎(chǔ)工程主體質(zhì)量不合格，有關(guān)的修復(fù)費用 由甲方負(fù)擔(dān)；如已建基礎(chǔ)工程主體質(zhì)量合格，有關(guān)的修補、加固費用由乙方負(fù)擔(dān)。18、經(jīng)深圳市規(guī)劃與國土資源局審核，本地塊 _80_ %土地權(quán)益進入市場需補 交地價款人民幣柒仟貳佰捌拾柒萬貳仟捌佰柒拾陸元（小寫72，872，876.00元），由乙方從競得價款中先行扣繳支付國土管理部門。甲方對本條前述概況內(nèi)容的真實性、合法性、全面性、有效負(fù)責(zé)。第三條乙方同意受讓本合同交易標(biāo)的物的成交價款為人民幣整（小寫 萬元）；甲方對該成交價款無異議。乙方同意已交付的履約保證金（指成交價款減去履約保證金部分）（1 ）在轉(zhuǎn)讓合同簽訂后5個工作日內(nèi)

5、一次付清；轉(zhuǎn)入乙方指定帳戶1000萬元自動成為成交價款的一部分，余款乙方按照如下第種付款方式：（2 ）分期支付，即:首期款:簽訂轉(zhuǎn)讓合同后5天內(nèi)一次性付清人民82，872，876.00元（含 保證金）；第二期款:簽訂轉(zhuǎn)讓合同后一月內(nèi)付10，000，000.00元;第三期款:主體工程完工后一個月內(nèi)付14，407，000.00元;尾款:項目竣工交付使用后一個月內(nèi)全部付清。（3 ）競得人首期款項必須打進乙方指定的帳戶委托監(jiān)管，其余款項直接向甲 方支付，對此甲方并無異議。前述委托監(jiān)管（簡稱托管），是乙方為保證甲方與競得人的資金安全而提供的 免費服務(wù)。具體運作程序如下：競得人將全部或部分成交價款（即托管

6、款項）匯入 乙方指定的帳號，并在轉(zhuǎn)讓雙方規(guī)定的時間內(nèi)到房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦妥交易標(biāo)的物 的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，扣除甲方應(yīng)交納的土地交易服務(wù)費、應(yīng)交的地價款和轉(zhuǎn)讓稅 費后，剩余款項支付給甲方。第四條經(jīng)本次轉(zhuǎn)讓，乙方享有B202-31宗地土地使用權(quán)（包括地上建筑物、 附著物）的_80_%權(quán)益，甲方保留_J0_%的權(quán)益。第五條 涉及交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓應(yīng)交的稅費中，依法屬轉(zhuǎn)讓方應(yīng)交納的均由甲 方承擔(dān)；屬受讓方應(yīng)交納的由乙方承擔(dān)。如本合同按規(guī)定需要公證的，公證費用甲 乙雙方各承擔(dān)50%。第六條 交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記申請核準(zhǔn)之日前，甲方應(yīng)將應(yīng)繳的地價款、土 地使用費清結(jié)。自轉(zhuǎn)移登記申請核準(zhǔn)之日起，交易標(biāo)的物土地使用

7、費由乙方承擔(dān)。第七條乙方同意接受交易標(biāo)的物掛牌交易文件規(guī)定的一切條件，掛牌交易文件包括：委托掛牌交易合同書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓委托掛牌交易公告、土地使 用權(quán)轉(zhuǎn)讓掛牌交易公告、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓掛牌交易競買須知、競買申請書 （樣本）、成交確認(rèn)書（樣本）、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書（樣本）。乙方對交易標(biāo)的物已勘察并審查核實，對其現(xiàn)狀（含瑕疵）無異議。第八條 乙方按本合同規(guī)定付清成交價款余款后 個工作日內(nèi)，甲乙雙方備齊有關(guān)資料共同向行政主管機關(guān)申請并取得轉(zhuǎn)讓批復(fù)后，雙方共同申請辦理轉(zhuǎn)移登記，完成交易標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第九條 在行政機關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記申請以前， 有關(guān)交易標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)瑕疵所引 起的風(fēng)險、責(zé)任（但

8、掛牌交易文件中已經(jīng)披露的除外）仍由甲方承擔(dān)；自行政機關(guān) 機關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記申請后，有關(guān)交易標(biāo)的物的一切風(fēng)險和責(zé)任由乙方承擔(dān)。第十條 自行政機關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記申請之日起 個工作日內(nèi)，甲方將交易標(biāo)的物按現(xiàn)狀移交給乙方，本合同第二條所列文件資料原件由雙方另行協(xié)商保管。自產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記之日起，甲乙雙方承接深圳市土地使用權(quán)出讓 合同書（深地合字（94）104號）的一切權(quán)利與義務(wù)；甲、乙方分別按照_20_ %、80 %的比例享有和承擔(dān) B202-31宗地土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物的權(quán)利和義務(wù)。第十一條 乙方有下列行為之一的，視為違約，甲方有權(quán)單方解除合同，收回 交易標(biāo)的物，乙方已交納的履約保證金

9、歸甲方所有，不予退還；造成甲方其他損失的， 乙方負(fù)責(zé)賠償：（一）開出的銀行支票或匯票在有效期內(nèi)不能兌現(xiàn)或不能全部兌現(xiàn)的；（二）未按本合同第三條規(guī)定的要求，支付成交價款余款的。第十二條 本合同生效后，因甲方下列行為之一，乙方可單方解除合同，甲方 應(yīng)雙倍返還履約保證金，退還乙方所付成交價款（不含履約保證金）；乙方不解除合同的，甲方每延期一日應(yīng)向乙方支付成交價款萬分之五的違約金：（一）不能在第八條規(guī)定的時間內(nèi)備齊資料與乙方共同到房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申 請辦理轉(zhuǎn)讓批復(fù)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的；（二）未按本合同第五條要求及時交納轉(zhuǎn)讓方稅費的；（三）隱瞞事實真相，出現(xiàn)其他第三人對交易標(biāo)的物主張權(quán)利，對抗乙方權(quán)利

10、的情形的；（四）在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的過程中，因甲方的原因，經(jīng)房地產(chǎn)登記機關(guān)審核， 不符合產(chǎn)權(quán)登記條件而導(dǎo)致不能登記的；或在登記過程中交易標(biāo)的物被司法機關(guān)、 行政機關(guān)依法查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（五）未按本合同第六條要求在申請轉(zhuǎn)移登記前將交易標(biāo)的物的地價款、土地使用費清結(jié)的；（六）未按本合同第十條的要求移交交易標(biāo)的物 （土地）和所列的相關(guān)文件資 料原件的。第十三條 本合同簽訂后，甲、乙方依照本合同規(guī)定行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，與 交易中心無關(guān)；甲、乙方的合作開發(fā)事宜由雙方協(xié)商解決，亦與交易中心無關(guān)。第十四條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可選 擇下列第種方式解決：（一）向深圳仲裁委員會申請仲裁；（二）依法向人民法院起訴；甲方與乙方的合作開發(fā)事宜由雙方協(xié)商解決本合同由甲乙雙方簽字、交易中心鑒證蓋章后生效。本合同一式陸份，甲方貳份，乙方貳份，其余由交易中心持